панорамные окна на балконе разрешение
Панорамное остекление лоджии
Купила квартиру в новостройке: несущие колонны из железобетона, между ними стены из газобетонных блоков и панорамное остекление лоджии. Я хочу немного передвинуть стену (она из блоков) на лоджию, она будет меньше и установить «французское окно» для лучшей инсоляции. В «Архитектуре» мне сказали, что для этого мне нужно 100% согласие всех собственников дома, что эта стена является общедомовым имуществом. Напомню, она не несущая, а лоджия имеет панорамное остекление, что на мой взгляд является общедомовым имуществом и его я не трогаю. Со мной согласен специалист из БТИ, который делал мне проект перепланировки. Собирать подписи весьма проблематично. Кто прав? Спасибо.
Надо ли узаконивать панорамное остекление лоджий? Хотим приобрести такую квартиру в собственность! Требуется ли узаконивание от продавцов квартиры?
«Характеристики Объекты могут быть уточнены после окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находится Объект долевого строительства».
При этом в приложении договора «Характеристика Объекта долевого строительства» есть такой пункт:
«9. Перечень работ выполняемых в квартире «Дольщика»:
9.1 Внутренняя отделка:
Панорамное остекление балкона и лоджии
Современные идеи дизайна жилого пространства направлены на легкость, воздушность, не загруженность помещения. Добиться нужного эффекта можно используя панорамное остекление балкона или лоджии.
Визуально расширяя помещение, полностью меняя дизайн квартиры снаружи и внутри.
Плюсы
Главный плюс этого архитектурного приема – улучшение естественного освещения. Особенно актуально, когда света действительно недостаточно. Если дать волю фантазии, осуществляя свою мечту о дизайне по максимуму, можно даже демонтировать стену, прилегающую к балкону, сделав ее полностью прозрачной, добиваясь действительно уникального, неповторимого дизайна комнаты.
Потрясающе выглядят лоджии со стеклами от пола до потолка, выходящие на красивый уголок природы, например, озеро или парк. Однако эстетика урбанистического пейзажа по-своему привлекательна. Например, вид вечернего города, залитого огнями, гармоничен интерьеру современного минималистичного стиля.
Панорамное остекление позволяет сделать квартиру презентабельной, ярко подчеркивающей статус хозяина, его индивидуальность.
Плюс балкона застекленного от пола до потолка — не нужно заботиться об отделке традиционного ограждения. Считается, что максимум естественного света позволит снизить затраты электроэнергии. Хорошее освещение позволяет устроить целый зимний сад, вырастив множество растений. Зелень, естественно сочетаясь с красивым видом из окна, поможет отдохнуть, расслабиться.
Минусы
Сложность ухода за такой лоджией является существенным негативным моментом. Жителям последних этажей придется пользоваться услугами специалистов для мытья наружных стекол. Летом, очень жаркими днями, солнечные лучи принесут зной и неудобство. Однако, проблема технически решаема.
Существуют тонированные, светоотражающие, зеркальные стекла. Нужно позаботиться об устройстве качественной системы кондиционирования, что делает задумку еще дороже. Высокая цена конструкции является одним из самых значительных минусов.
Кроме светопропускной способности стекол, необходимо уделить внимание их прочности, безопасности. Практикуется использование армированных, закаленных, ламинированных вариантов. Что также стоит весьма не дешево.
Техническое поддержание отличного состояния панорамного остекления в любую погоду задача, требующая серьезного подхода. Так зимними морозными днями вместо впечатляющего вида из окна можно получить сплошную ледяную стену. Для предотвращения такого эффекта, необходимо установить с обеих сторон панорамы вытянутые радиаторы для обогрева.
Панорамное остекление невозможно без профессионального проектирования.
Специалисты рассчитают, способна ли несущая плита балкона выдержать конструкцию. Ведь общий вес стекла, металлоконструкций, прочих элементов весьма значителен. Изменения фасада не должны ухудшать общий облик здания. Проект включает множеств параметров, таких как местоположение дома, ориентация лоджии относительно сторон света, угол падения солнечных лучей и т.д. Лучший вариант, когда это делается еще на этапе строительства, попутно узаконивая свои действия.
Если изменяется квартира в давно построенном доме, не избежать сложного согласования многими инстанциями.
Разрешение
Отечественным законодательством закреплена ответственность за самовольное переустройство жилья в многоквартирном доме (КоАП РФ ст. 7.21). Хозяина могут заставить в судебном порядке привести лоджию к ее первоначальному виду.
Затраты на остекление, его последующий демонтаж никто не возместит.
Квартиру, переделанную без разрешения, крайне сложно продать. Поэтому чтобы спокойно наслаждаться новым дизайном, лучше позаботиться о документальном оформлении вопроса.
Практика показывает, что дома постройки 1970-х г. имеют балконные ограждения, выполненные из металла, их демонтаж проще, добиться его разрешения вполне посильная задача. Здания, выстроенные в 1980-х г. снабжены бетонными ограждающими элементами, убрать которые, скорее всего не разрешат.
Инстанции будут обязательно учитывать:
• целостность теплового контура
• несущую способность балконной плиты
• материал ограждения
• гидравлический режим системы отопления и пр.
Панорамное остекление балкона хоть и не является перепланировкой, но приравнивается к ней, формально являясь переустройством. Начать процедуру согласования следует с БТИ. В этой организации нужно получить техпаспорт, где четко прописан первоначальный вид квартиры внутри и снаружи. На его основании будет производиться разработка проекта панорамного остекления. Далее проектная организация должна дать заключение о возможности проведения таких перепланировок.
Следующим этапом необходимо получить согласование в домоуправлении (ДЭЗ). После этого, документ на соответствие санитарно-техническим нормам должен выдать СЭС. Госпожарнадзор изучив проект, даст заключение возможности его применения. В городской архитектуре придется брать согласование на соответствие остекления общему фасаду всего здания.
Если дом причислен к памятникам архитектуры, получение разрешения на подобное изменение балкона сильно затрудняется. Когда дом расположен вдоль федеральной трассы, может потребоваться документ из ФСО. Это не полный перечень организаций, где требуется согласовывать изменения, данные рекомендации являются общими.
Когда все инстанции будут успешно пройдены, пакет согласований подается в жилинспекцию округа. Именно там выдадут разрешение на остекление.
Даже после этого общение с официальными организациями еще не заканчивается. После проведения остекления, необходимо пригласить представителей управляющей компании и жилинспекции для подписания акта о переустройстве. Если отступлений от первоначального проекта не обнаружат, все будет оформлено. Изменения крайне не желательны, их, скорое всего, заставят согласовывать по тому же кругу, что и само разрешение.
Заключительным этапом приглашенный инспектор БТИ проведет замеры, внесет поправки в техпаспорт. На этом процедура оформления будет завершена. Ее запутанность отталкивает от подобных изменений дизайна многих владельцев квартир. Именно долгое непростое документальное оформление устройства панорамы на лоджии является самым существенным минусом.
Видео
Архитектурно-строительный справочник
Вы здесь
Нужно ли согласование на панорамное остекление балкона?
Панорамное остекление балкона – мероприятие весьма популярное у современных потребителей. Тому есть множество причин, главными среди которых является эстетическая привлекательность подобных конструкций, открываемый ими обзор и доступ свету.
В то же время, следует понимать, что данный способ остекления подходит далеко не каждой недвижимости. Устанавливаемые рамы имеют внушительный вес и важно, чтобы балконная плита могла его выдержать. В случае, когда речь идет, к примеру, о стандартных кирпичных пятиэтажках так бывает не всегда.
Но в любом случае вопрос о том, возможно ли использовать этот метод, должны решать компетентные органы. В частности, тот отдел местной администрации, который занимается согласованием перепланировки жилищ. Всегда ли обязательно получать его «добро»? Да, и исключений не предусмотрено. Во всяком случае, если владелец жилища хочет сделать все в соответствии с законом.
Более того! Это правило актуально и для обычного остекления балкона или лоджии, и тот факт, что большинство потребителей его игнорируют, не означают обратного. Действительно, в большинстве случаев уполномоченные органы игнорируют допускаемые владельцами жилищ нарушения. Но, во-первых, не факт, что так будет продолжаться всегда. Во-вторых, в случае с панорамным остеклением все немного сложнее. Хотя бы потому, что данный способ значительно изменяет внешний вид фасада здания. Такой балкон заметен, в том числе и контролирующим органам.
Незаконная же перепланировка (а остекление балкона без согласования вполне может быть отнесено к ней) есть основание для вынесения решения о понуждении владельца жилища к приведению его в первоначальное состояние. Попросту говоря, рамы придется убрать и вернуть все, как было.
Конечно, лучше всего довериться профессионалам. Идеально, если компании, оказывающие услуги по застеклению балконов и лоджий, одновременно готовы помочь и с согласованием данного мероприятия.
Могут ли запретить его проводить? Могут. Существует несколько причин, по которым подобного рода перепланировку не согласовывают. Во-первых, уже упомянутый нами случай, когда балконная плита не выдерживает тяжелую раму.
Во-вторых, если одновременно с панорамным остеклением владелец жилища планирует установить на балконе отопительные приборы или систему «теплый пол», подключенный к центральному водоснабжению. В-третьих, если планируется утеплять вспомогательное помещение горючеми материалами. Существуют и другие случаи, в которых могут возникнуть трудности с остеклением балкона или лоджии.
Но это все исключения, подтверждающее правило о том, что панорамное остекление – мероприятие возможное и разрешенное, пусть и сопровождаемое определенными формальностями.
Автор благодарит специалистов компании Новые Окошки за консультирование при написании данной статьи.
Как поставить панорамное остекление и не нарушить закон
Установка панорамного остекления целесообразна если из окна открывается действительно потрясающий вид или в комнате ощущается дефицит естественного освещения. При соответствующих видовых характеристиках панорамное остекление — сильный эстетический фактор влияющий на уровень жизни и цену квартиры. Но помимо эстетики, существуют строительные ГОСТы и жилищный кодекс.
Нужно ли получать разрешение на панорамное остекление
Если человек строит частный дом и панорамное остекление уже заложено в проект, то дополнительного разрешения получать не надо. Аналогично и с компаниями-застройщиками, которые заранее закладывают в проектную документацию окна во всю стену.
А вот если жилец по собственной инициативе решил расширить окно, то он обязан обратиться за разрешением в соответствующие инстанции. И причин тому, как минимум, две. Фасад дома относится к общедомовому имуществу и, согласно жилищному кодексу, жилец не может самовольно вносить изменения в его конструкцию. Для этого потребуется разрешение не только уполномоченной организации, но и остальных проживающих.
Кроме того, работы выполненные без надлежащих расчётов, могут привести к аварии, полному или частичному обрушению здания. особенно это актуально для монолитных домов, где внешние стены здания выступают в роли несущего каркаса.
Где и как получить разрешение на панорамное остекление
Чтобы получить разрешение на монтаж панорамного остекления, помимо бюро технической инвентаризации придётся посетить территориальное жилищное управление. Если речь идёт о Москве, то здесь разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция.
Прежде всего необходимо заказать проект перепланировки. Мосжилинспекция не признает проект подготовленный частным лицом, поэтому придется обратиться в проектную организацию с членством в СРО или к каталогу типовых проектов Мосжилинспекции.
Далее гражданину необходимо обратиться в ТЖУ с таким пакетом документов:
В некоторых случаях может потребоваться разрешение со стороны управляющей компании и точно потребуется разрешение соседей.
Проверив проект, Мосжилинспекция извещает заявителя о своём решении. Если уполномоченный орган одобрил проект, можно приступать к работе. Если нет, то стоит разобраться в причинах и устранить из проекта спорные части.
Из-за чего отказывают в выдаче разрешения на панорамное остекление
Среди самых распространенных причин для отказа:
Что грозит за незаконно установленное панорамное остекление
Самовольно установленное панорамное остекление, по закону, приравнивается к произвольной перепланировке квартиры и карается штрафом в размере до 2 500 рублей для физических лиц. Также от вас в судебном порядке потребуют сноса установленных конструкций и возвращения квартиры к её первоначальному виду.
Преимущества, виды и особенности панорамного остекление балкона и лоджии
Существует несколько основных способов остекления балкона. Но с точки зрения эстетики панорамное остекление считается самым удачным. На сегодняшний день панорамный балкон можно встретить и в небольших загородных домиках, частных особняках, и в многоэтажных домах — как новых, так и из старого фонда.
Виды панорамного остекления балкона
Панорамное остекление балконов и лоджий предусматривает отсутствие глухих участков — то есть все стены балкона будут стеклянными до пола. Это значительно увеличивает широту обзора и позволяет находящимся внутри людям увидеть все, что происходит за окном. Это не только позволит любоваться окружающими пейзажами, но и даст преимущество при продаже или сдаче квартиры в аренду.
Почему этот метод так популярен? Как минимум, это необычно, оригинально, да и попросту красиво.
Есть два основных варианта: рамный и безрамный. В первом случае стекла крепятся в выполненных из ПВХ, алюминиевого профиля или дерева рамах. У каждого материала оконных рам есть свои нюансы: металлопластик обеспечивает максимальную степень теплоизоляции, дерево — экологически чистый, натуральный материал и выглядит очень солидно, алюминиевый профиль — легкий и долговечный, безопасный с точки зрения противопожарных мер.
Безрамное остекление.
Рамное остекление.
Что до безрамного типа, то тут металл, ПВХ или древесина не потребуется. Однако это означает низкий уровень тепло-, гидро- и звукоизоляции. Хоть и выглядит очень эффектно.
Преимущества и недостатки панорамного остекления
Существует несколько преимуществ и недостатков панорамного остекления. Рассмотрим их чуть подробнее. Сначала — о сильных сторонах:
Теперь поговорим о недостатках:
Как можно сделать панорамное остекление балкона
Конечно, желательно застеклить балкон во французском стиле еще на этапе строительства (если речь идет о частном доме). Но в больше части случаев это не представляется возможным.
Для многоэтажных домов самыми главными моментами является получение разрешения от городских властей и состояние плиты основания. Конструкция, особенно если планируется наличие рам, будет весить немало, так что ветхая плита может попросту рухнуть под ее весом. Если балкон будет находиться на втором этаже, то можно выйти из ситуации путем установки специальных опор. А вот с более высокими этажами ситуация сложнее.
Что до разрешений, то их надо получить в обязательном порядке, так как в ином случае оно будет считаться юридически незаконным. Это может повлечь за собой неприятности, в особенности при продаже.
Особенности панорамного остекления
Несмотря на всю привлекательность, панорамные окна годятся далеко не для каждого здания. Во-первых, балкон должен быть не ниже 3 м в высоту и площадью не менее 2 м.кв. Иначе выглядеть оно будет не слишком эстетично. Лоджия на 8 кв.м. с панорамным остеклением будет выглядеть куда лучше, чем балкон хрущевки.
Также важен вид из окна: согласитесь, странно делать панорамные окна, если балкон выходит на стройку или гаражи. А вот за прочность конструкции можно не переживать: выполненная из закаленного стекла конструкция обладает высокой надежностью и переносимостью нагрузок. Кроме того, универсальный дизайн балкона с панорамным остеклением отлично впишется в любой стиль интерьера.
Очень удачным решением будет застеклить таким образом балкон загородного дома, в особенности если поблизости имеются природные красоты.
В мегаполисе же это не столь уместно, хотя тут все зависит от этажа и местоположения здания (а, соответственно, и открывающегося с балкона вида). Но в некоторых случаях панорамная лоджия или балкон служит не столько возможностью любоваться пейзажами, сколько показателем престижа. Именно поэтому французские балконы можно увидеть и в центре крупных городов.
Безрамное остекление от пола до потолка
Безрамное остекление балкона и лоджии от пола до потолка обеспечивает максимум обзора — визуально находящегося внутри человека не отделяет от окружающего пространства буквально ничего (если не смотреть на пол, конечно). Такой тип остекления относится к холодному типу, так что разница между температурой на улице будет составлять всего несколько градусов.
Основные плюсы безрамных стеклянных каркасов:
Теперь к недостаткам:
Процесс установки безрамного остекления можно посмотреть в данном видео:
Получение разрешения на панорамное остекление
Остекление обычно не рассматривается обывателями как серьезное вмешательство в архитектуру здания и планировку квартиры. Тем более что это приносит множество преимуществ: балкон можно использовать как еще одно помещение. А если сделать теплое остекление, да еще и с отоплением, то его и вовсе превращают в еще одну комнату — рабочий кабинет, мини-гостиную, комнату для отдыха или даже мастерскую.
Однако чаще всего такие действия оказываются незаконными, потому перед планированием каких-либо работ по остеклению надо обзавестись необходимыми документами и разрешениями. Вам предстоит обратиться в следующие инстанции:
Бюро технической инвентаризации или попросту БТИ. Туда следует отправить проект будущего остекления, в который будут внесены габариты всех элементов конструкции и стыков, список необходимых для работы материалов, расчеты по нагрузкам, оказываемых на перекрытия. Также понадобится экспертное заключение о возможности выполнения остекления.
Завершающим этапом будет обращение в жилищную инспекцию. Именно в этой инстанции принимается окончательное решение и выносится вердикт о законности остекления балкона согласно всем справкам и экспертным выводам. Минус в том, что при отсутствии даже одной-единственной справки вам могут отказать, так что отнеситесь к данному вопросу очень внимательно. Жилищный кодекс гласит, что остекление приравнивается к перепланировке, потому нормы применяются достаточно жесткие.
В каких случаях не разрешается проводить панорамное остекление
Есть ситуации, при которых остекление невозможно в принципе. Вот три основных:
В таких ситуациях получить разрешение практически невозможно. Да и это по большей части попросту небезопасно.
Стоимость панорамного остекления
Цена французского остекления является еще одним камнем преткновения. Да, она в любом случае выше, чем стоимость классического остекления с использованием глухих элементов, однако здесь многое зависит от выбранного материала рам, фирмы-изготовителя, ценовой политики мастеров-монтажников. Конкретную стоимость можно озвучить лишь в индивидуальном порядке после произведения всех необходимых расчетов.