кто имеет право проверять проводку в квартире

Наверное, в жизни каждого собственника жилого помещения возникала ситуация, когда к нему в дверь поступал звонок и некие люди, представляясь сотрудниками управляющей компании, требуют обеспечить доступ в квартиру для проверки показаний счетчиков и технического состояния внутриквартирного оборудования. В связи с этим возникает вопрос, законны ли данные требования и вправе ли потребитель не допускать данных людей в своё жилое помещение?

В соответствии с пп. «е.1)» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, исполнитель обязан, в частности, осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей),установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).

Под исполнителем понимается лицо, которое предоставляет потребителю коммунальные услуги (непосредственно ресурсоснабжающая организация, либо управляющая компания).

Кроме того, согласно п.п. «б», п.32 Правил, исполнитель вправе требовать допуска в занимаемое потребителем помещение представителей исполнителя, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки технического состояния внутриквартирного оборудования по мере необходимости, а если возникла аварийная ситуация-в любое время.

Согласно п.п. «г», п.32 Правил, исполнитель вправе осуществлять проверку достоверности передаваемых потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета. Данная проверка осуществляется не чаще 1 раза в 3 месяца. Если индивидуальные приборы учета установлены вне помещений и доступ исполнителя к ним может быть осуществлен без присутствия потребителя, проверка может осуществляться не чаще 1 раза в месяц.

Обязанность потребителя свободно допускать в жилое помещение представителей исполнителя, закреплена в п.п. «е», «ж» п. 34 Правил.

Исполнитель должен устно согласовать с потребителем время доступа в жилое помещение или направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения. Письменное уведомление должно быть направлено не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ. В уведомлении необходимо указать дату и время проведения работ, их вид, продолжительность проведения; номер телефона для связи, в случае, если потребитель желает согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления. Так же в уведомлении должна быть указана должность, фамилия, имя и отчество лица, которое ответственно за проведение данных работ.

Потребитель при проведении работ вправе требовать от исполнителя предоставления документов, которые подтверждают его личность и наличие полномочий на доступ в помещение потребителя. Таким документом может быть приказ, наряд, задание исполнителя о направлении лица, либо другой подобный документ.

Таким образом, если к вам звонят дверь и требуют обеспечить доступ в жилое помещение для проверки показаний счетчиков и технического состояния внутриквартирного оборудования, вы обязаны впустить данных лиц. Но только если с вами предварительно должным образом согласовывали проведение данных работ. Если же вас не уведомляли, то вы вправе не допускать таких лиц в ваше жилое помещение.

Источник

В России предложили ввести плановые проверки электропроводки в квартирах

В Общественной палате России и НП «ЖКХ Контроль» предложили ввести плановые проверки электропроводки в квартирах. Соответствующее письмо направлено в Минстрой РФ.

Сейчас управляющие компании два раза в год осматривают системы электроснабжения в подъездах многоквартирных домов. За состояние электросетей в квартирах отвечают сами жильцы, пояснила «Известиям» председатель комиссии Общественной палаты по ЖКХ, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Она предложила не только ввести проверки проводки в квартирах, но и привлекать к персональной ответственности тех, кто будет это осуществлять.

При этом директор ассоциации НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая отметила, что ввод плановых проверок практически невозможен из-за права собственности граждан на квартиру, включая электросети и оборудование. По мнению члена комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Ильи Осипова, инициативу о плановых проверках электропроводки в квартирах необходимо обсуждать, важно не нарушить права собственности людей.

Ранее бизнес предложил отказаться от массовой установки «умных счетчиков» потребления электроэнергии, которая станет обязательной с 1 января 2022 года. Предлагается вместо тотальной замены счетчиков следовать принципу: или менять приборы во всем доме, или не ставить их никому. Решать, как именно поступить в том или ином случае, будут местные власти. Соответствующие предложения были направлены в Госдуму.

Источник

Без мокрых зон: что нужно знать об электрике в квартирах

Квалифицированный мастер, прежде чем приступить к работам, должен иметь максимальное представление о техническом устройстве квартиры, и он обязательно попросит представить всю имеющуюся информацию об инженерном оборудовании, в частности, с указанием разводок.

Поэтому и в новостройках, и во вторичных домах нужно запрашивать у управляющей организации акт разграничительной ведомости. В нем прописываются такие характеристики, как вводная мощность, кабели, аппараты защиты.

Также желательно заказать электротехнический проект в специализированной проектной организации, который разрабатывается на основании акта.

В подготовке материала приняли участие комплекс городского хозяйства Москвы, Мосжилинспекция, пресс-служба МЧС, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, генеральный директор управляющей компании PSN Home Александра Гулева, главный инженер управляющей компании «Техстрой» девелоперской группы «Сити-XXI век» Владимир Тищенко, главный энергетик управляющей организации АО «ВК Комфорт» Сергей Железнов, директор по маркетингу ТК «Каширский Двор» Борис Сидоров, директор производства «Сделано» Антон Косоногов.

Розетки и выключатели нельзя размещать в 50 сантиметрах от газовой плиты и газовой трубы. Розетки нельзя размещать в «мокрых зонах», где на них могут попасть брызги воды: под трубами отопления, холодного и горячего водоснабжения, рядом со стояками труб канализации, рядом с газовым оборудованием, возле батарей, возле резьбовых соединений водопроводных труб.

В остальных случаях ограничения связаны с функциональным назначением помещения. Например, в детских комнатах лучше устанавливать штепсельные розетки с применением защитных устройств, автоматически закрывающих гнезда розетки при вынутой вилке. При этом выключатели должны быть установлены на высоте не ниже 1,8 метра от уровня пола.

Также не стоит размещать розетки за бытовыми приборами. Техника может не войти в предназначенную для нее нишу, к тому же, если возникнет необходимость обесточить прибор, придется полностью выдвигать его из ниши, а делать это не всегда удобно.

Источник

Россиянам посулили обязательную проверку электропроводки за 10 000 рублей

В России предложили ввести обязательные плановые проверки электропроводки в квартирах. Специалисты убеждены, что стоимость подобной проверки может составить около 10 тыс. рублей, а если окажется, что необходима замена проводки, и это потянет за собой вскрытие полов и штробление стен для прокладки нового кабеля, сумма рискует оказаться неподъемной для собственника.

Представители Общественной палаты предложили наделить коммунальные службы правом проверять в квартирах россиян качество электросетей. По их мнению, это позволит минимизировать риск возникновения пожара из-за изношенной проводки, которая постоянно коротит. Сейчас управляющие компании (УК) многоквартирных домов проверяют ее только в подъездах. Идею уже поддержали в общественном совете при Минстрое.

С одной стороны, проблема действительно серьезная: дня не проходит, чтобы не появлялись трагические сообщение из разных точек страны об очередном пожаре, возникшем из-за неисправной проводки. В большинстве домов коммуникации изношены донельзя. Между тем современные бытовые и технические устройства, которые используют потребители, новые и мощные: электропроводка не выдерживает резко возросших нагрузок. Выходит, такие проверки необходимы.

По мнению специалиста в области ЖКХ, директора Организации народного контроля Натальи Чернышевой, самое плохое, что от возгораний могут пострадать другие люди, соседи по дому. Поэтому давно надо было внедрить обязательные плановые проверки электропроводки в квартирах. Но возникает вопрос: если они станут обязательными, кто за них заплатит?

«Стоимость подобной проверки может быть около 10 тыс. рублей, а если окажется, что необходима замена проводки, то придется платить еще дороже. И немногие смогут себе это позволить, тем более в сложный период пандемии», — подчеркивает эксперт.

На такую новую услугу просто нет источника финансирования, вторит коллеге генеральный директор ПАО «Городские Инновационные Технологии» Сергей Минко. «У управляющих компаний нет такой статьи в тарифах, а у сбытовых компаний нет на это лишних средств. А качественная проверка требует значительных вливаний, — говорит он.— Я думаю, что юридически и фактически невозможно урегулировать все противоречия, которые возникнут, если такая обязанность ляжет на кого-то конкретно».

Проблема в том, что если даже сделать эти проверки за счет управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций, то все равно расходы будут включены в тарифы и лягут на потребителей, убеждена Наталья Чернышева. «Единственным правильным решением было бы выделить из бюджета субсидии на проведение таких проверок», — считает она.

Отметим, что проверка может потянуть за собой куда более серьезные траты. Если выяснится, что необходим ремонт и замена проводки, расходы могут оказаться непосильными для жителей.

Между тем, даже ввести такие обязательные проверки будет очень проблематично, так как право собственности на квартиру и все электросети принадлежит гражданам, которых нельзя заставить пускать к себе проверяющих. И многие наверняка не откроют этим проверяющим двери. Ведь нововведение сулит настоящее раздолье для мошенников. Под предлогом плохого состояния электропроводки, которая может повлиять на других жителей в случае пожара, в квартиры могут проникнуть обманщики, выставить собственникам счет на несколько тысяч рублей и испариться.

Эксперты предупреждают, прежде чем пускать в квартиру посторонних всегда надо связываться с управляющей компанией на предмет того, знакомы ли им эти проверяющие. А лучше всего, чтобы поверка была записана в договоре с управляющей компанией, которая берет обязательство производить ее своими силами: тогда у жильцов не возникнет вопросов, надо или не надо платить дополнительно за ее проведение.

Источник

Разряд обстановки: в России предложили ввести проверки проводки в квартирах

В России предложили ввести обязательные плановые проверки электропроводки в квартирах. С такой инициативой выступили в Общественной палате РФ и НП «ЖКХ Контроль», соответствующее письмо направили главе Минстроя Иреку Файзуллину (есть у «Известий»). Идею поддерживают в общественном совете при Минстрое. Сейчас управляющие компании (УК) проверяют проводку только в подъездах — во время сезонных осмотров два раза в год. За состояние электросетей в квартирах отвечают сами жильцы. Реализовать инициативу сложно, поскольку собственники не обязаны впускать проверяющих, а вход без спроса нарушает право собственности, отмечают в УК. Однако неисправная проводка, а также несоблюдение требований к ремонту электрооборудования нередко становятся причиной коротких замыканий и пожаров.

Распространенная причина

Неисправная электропроводка или несоблюдение требований проведения работ при ремонте электрооборудования и системы электроснабжения зачастую приводят к пожарам. На это указала автор инициативы, председатель комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Она предлагает ввести не только обязательные проверки проводки в квартирах, но и предусмотреть привлечение к персональной ответственности тех, кто будет их осуществлять, говорится в письме главе Минстроя.

Проблемы с электропроводкой, которые вызывают короткие замыкания, становятся причиной до 80–90% пожаров в жилом фонде, добавил главный инженер компании по строительству и монтажу линий электропередач «Олармик» Михаил Аристов.

Например, в сентябре 2020 года в Кирове из-за пожара, вызванного неисправной проводкой, погибла 84-летняя женщина. А в поселке Таврический Туркменского района Ставропольского края из-за возгорания проводки, к которой подключили неисправный обогреватель, — женщина и двое детей трех и пяти лет.

Средний срок службы проводки составляет около 30 лет. При прокладке внутри стен она может работать гораздо дольше, однако из-за больших нагрузок от современных электроприборов проводка может выйти из строя. По этой причине ее состояние необходимо периодически проверять, отметил Михаил Аристов.

— Например, в старых хрущевках 1960-х годов из-за перенапряжения от разных приборов проводка начинала плавиться. Такая ситуация произошла в квартире, которую я снимала, когда одновременно работали стиральная машина, фен и микроволновка. Электрику с трудом удалось решить проблему — проводка буквально рассыпалась в его руках, — поделилась воспоминаниями москвичка Марина.

Сегодня в многоквартирных домах УК проводят сезонные осмотры систем электроснабжения общего имущества (в подъездах) — в соответствии п. 20 постановления правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290, сказала Светлана Разворотнева. За состояние же электросетей в квартирах отвечают сами жильцы, уточнила она.

За и против

Идею проверять проводку в квартирах поддержали в общественном совете при Минстрое. В комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ отметили, что инициатива достойна внимания.

— Граждане не обладают достаточными навыками, чтобы самостоятельно следить за состоянием электросетей в квартирах. Контроль должны осуществлять специализированные организации. Заставить человека заменить проводку невозможно, но предупредить о ее состоянии нужно, — сказал член общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов.

С одной стороны, квартира — частная собственность, но с другой, состояние электрооборудования напрямую влияет на сохранность жизни и здоровья соседей, поэтому контроль за его состоянием нужен, полагает директор Института развития правового общества Дарья Гладыш.

— Проблемы с электропроводкой могут быть не менее опасны, чем с газовым оборудованием. В ГД находится законопроект, предполагающий комплексный контроль за газом в домах. Правильно распространить этот подход на электросети, — высказал мнение эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

Контроль как газового оборудования, так и электросетей в квартирах — вопрос безопасности людей, подчеркнул член профильного комитета Госдумы Илья Осипов. Инициативу о плановых проверках электропроводки в квартирах необходимо обсуждать — искать формулу, которая позволит не нарушить права собственности граждан, сказал парламентарий.

Нужно внедрять новые регламенты в работу УК и принимать акты, которые позволят быстро проводить проверки, высказал мнение первый зампредседателя комиссии по экспертизе общественно значимых законопроектов и иных правовых инициатив ОП РФ Артем Кирьянов.

— Ввод плановых проверок практически невозможен из-за права собственности граждан на квартиру, в том числе электросети и оборудование. Логичнее ужесточить ответственность людей за проблемы с проводкой, особенно после перепланировок, — сказала директор ассоциации НП «Национальный жилищный конгресс» (ассоциация УК) Татьяна Вепрецкая.

Рациональное зерно в идее проверять проводку в квартирах есть, считает гендиректор ПАО «Городские инновационные технологии» (крупная УК) Сергей Минко. Но нужно решить, за чей счет будет осуществляться контроль. У УК сейчас нет такой статьи в тарифах.

Для проверки состояния электропроводки в квартире необходимо провести замеры сопротивления изоляции специальным прибором мегаомметром, рассказал Михаил Аристов. Средняя стоимость таких работ оптом составляет 1 тыс. рублей на квартиру (в частном порядке может быть дороже), добавил он.

На момент публикации в Минстрое на запрос «Известий» не ответили.

Источник