установка козырька на фасаде многоквартирного дома
Установка козырька на фасаде многоквартирного дома
Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Следует учитывать и наличие региональных нормативных актов, регулирующих процедуру согласования перепланировки, переустройства помещений, в том числе и устройство навесов, крыш, козырьков балконов, лоджий. Однако такие акты приняты далеко не во всех регионах России, что, тем не менее, не мешает судам удовлетворять иски органов местного самоуправления, управляющих организаций о демонтаже самовольно переоборудованных балконов и лоджий, ссылаясь на вышеуказанное постановление Госстроя № 170.
Логика запрета на самовольное устройство крыши или козырька балкона, а равно его остекление состоит в том, что, во-первых, если проектом строительства дома не предусмотрено такое остекление и возведение крыши, то возможно, балкон не рассчитан на дополнительные нагрузки. В том же постановлении Госстроя № 170 указано, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Крыша с остеклением балкона создает дополнительную нагрузку, что может повлечь обрушение.
Во-вторых, как правило, самовольно установленная крыша или навес балкона упирается в вышерасположенную балконную плиту. Данное обстоятельство означает, что осуществить ремонт данной балконной плиты будет проблематично, и без демонтажа крыши балкона, расположенного ниже, доступ к требующей ремонта балконной плите, скорее всего, будет невозможен. Плотное примыкание крыши (навеса) к вышерасположенной балконной плите также затрудняет воздухообмен, а в результате влажности происходит более быстрое разрушение балконной плиты, коррозия металлических конструкций.
В-третьих, в зимнее время довольно частым явлением становится сход снега с крыш и навесов балконов. Снег и сосульки падают на головы граждан, на припаркованные рядом с домом автомобили, на законно находящиеся на фасаде (в соответствии с проектом строительства дома) козырьки перед входом в нежилые помещения, расположенные на первых-вторых этажах дома, проламывает их, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Анализ судебной практики по делам об обязании демонтировать самовольно установленные крыши, козырьки и навесы над балконами позволяет сделать вывод, что, в основном, суды удовлетворяют подобные иски. Однако нельзя не отметить, что суд может в подобном иске и отказать, если установит, что переоборудование балкона не нарушает ничьих прав и интересов и соответствует строительным и санитарным нормам.
Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
Согласование козырьков и навесов
Оформление документов без посещения офиса, гибкие условия оплаты
Услуги
Проектирование
Согласование
Согласование козырьков и навесов
Устройство козырьков или навесов по своей сути относится к процедуре изменения фасада здания (реконструктивные работы), а следовательно, требует обязательного согласования. Козырьки и навесы не относятся к типовым проектам, а разрабатываются индивидуально, поэтому проработке конструктивных моментов и нахождению верного художественного решения должно уделяться особое внимание.
Бесплатная консультация
Наш специалист готов ответить на Ваши вопросы
Согласование козырьков и навесов
При разработке проекта по монтажу козырька или навеса следует учитывать:
Кроме того, следует обратить внимание на следующие важные факторы:
Этапы согласования козырьков и навесов
Почему нас выбирают?
Работаем в сфере согласования и проектирования с 2008 года
Доступные цены
Гибкая система оплаты, индивидуальный подход
Гарантия
Мы предоставляем гарантию на выполенные работы
Список документов, необходимых для согласования козырька или навеса
Почему необходимо произвести согласование козырьков или навесов
При неверном архитектурном или художественном решении может нарушиться целостность архитектурного облика здания. Этот критерий будет иметь особое значение, если постройка представляет собой культурную, архитектурную или историческую ценность. При согласовании проект монтажа проходит тщательную проверку на предмет соответствия козырька или навеса облику здания.
Несоблюдение строительных или санитарных норм может привести к установке небезопасной конструкции козырька или навеса. При согласовании происходит проверка проекта на соответствие вышеуказанным нормам.
Согласование козырьков и навесов
В соответствии со ст. 18 п. 1 Закона РФ «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» за проведение несогласованных работ по монтажу козырька или навеса на Вас может быть возложен штраф в размере от 1 000 до 100 000 рублей.
Компания «RegPlan» накопила большой опыт в согласовании козырьков и навесов. Наши специалисты знают все тонкости Российского законодательства и грамотно составляют проекты монтажа козырьков и навесов, а все наши клиенты получают разрешение на установку в максимально короткие сроки. Мы любим своё дело и с удовольствием возьмёмся за Ваш проект.
Начните с консультации наших специалистов по перепланировке и проектированию, выбрав любой удобный для вас способ!
Публикации
Вывеска на доме, равно как и любые иные конструкции, может появиться только с согласия собственников помещений в этом здании, указал Верховный суд РФ. При этом посыл такой витрины — рекламный, социальный, бытовой или любой иной — значения для данного вопроса не имеет: все равно без согласования жильцов никакую «дополнительную деталь» к дому прикрепить нельзя, подчеркивает высшая инстанция.
Суть спора
В суд с жалобой обратились две жительницы Таганрога, которые просили обязать ООО «Ассоциация застройщиков» демонтировать вывеску и козырек на жилом доме.
Истицы указали, что на фасаде дома ответчик установил козырёк и на него прикрепил вывеску, из-за чего в квартиры заявительниц могут попадать посторонние люди, а также на конструкции возможно скопление осадков и мусора. При этом согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение своей вывески ответчик не получил.
Судебная строительно-техническая экспертиза установила, что вывеска не влияет на кладку несущей стены дома и находится в исправном техническом состоянии, а также не создает доступ посторонних лиц в квартиры, но способствует такому доступу.
Кроме того, специалисты согласились с претензиями о нахождении отходов на закрепленной ответчиком конструкции и допустили, что там же будут скапливаться и осадки.
Тем не менее Таганрогский суд в удовлетворении исковых требований отказал, а Ростовский областной поддержал это решение.
Отклоняя иск, суд исходил из того, что согласие собственников на размещение каких-либо конструкций на фасаде дома необходимо только в случае, если они носят рекламный характер. А поскольку вывеска ответчика не является рекламной конструкцией и не содержит сведений, отнесенных к предмету регулирования законодательства о рекламе, то для ее размещения согласие собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, посчитал Таганрогский суд.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ с такой позицией не согласилась, указав, что она основана на неправильном применении норм материального и процессуального права.
Мнение ВС РФ
ВС напомнил, что согласно пункту 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники жилых помещений могут на общем собрании принять решение о передаче объектов общего имущества в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома входят в состав его общего имущества, что закреплено в пункте 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 этого же кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено и принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
«Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей», — говорится в решении суда.
Он указывает, что нижестоящие инстанции этого не учли, ошибочно полагая, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома для размещения каких-либо конструкций требуется только в случае, если они носят рекламный характер.
При этом в ходе процесса суды установили, что на несущей стене дома ответчик закрепил вывеску без согласия собственников.
При таких обстоятельствах им следовало дать правовую оценку действиям компании по использованию общего имущества многоквартирного дома, считает ВС РФ. Однако и первая, и апелляционная инстанции этого не сделали.
Кроме того, указывает ВС, в нарушение статьи 196 Гражданского процессуального кодекса суды не дали какой-либо оценки выводам судебной строительно-технической экспертизы о том, что размещенная ответчиком вывеска способствует доступу посторонних лиц в принадлежащие истцам жилые помещения и создает угрозу скопления осадков и мусора.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пришла к выводу о существенных и непреодолимых нарушениях норм материального права в ходе процессов.
В связи с этим ВС отменил определение Ростовского областного суда и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Не только вывески
В скором будущем собственникам дадут право решать не только судьбу вывесок, но и магазинов и иных учреждений в доме: 20 августа правительственная комиссия одобрила законопроект, которым к компетенции общего собрания жильцов отнесут и вопрос о переводе жилого помещения в нежилое.
При этом главная роль отводится собственникам квартир подъезда, в котором планируется открыть коммерческое предприятие, так как законопроект устанавливает, что для принятия положительного решения потребуется большинство именно их голосов. Таким образом законодатель хочет защитить права жителей многоквартирных домов.
«Документ разработан в целях предотвращения нарушения прав граждан по распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах при осуществлении перевода жилых помещений в нежилые, а также упорядочения размещения на первых этажах многоквартирных домов организаций торгового и бытового обслуживания», — пояснил РАПСИ член правительственной комиссии по законопроектной деятельности, председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев.
Он напомнил, что в настоящее время распространена практика использования помещений на первых этажах в коммерческих целях.
«Квартиры после ремонта превращаются в магазины, кафе, мастерские и прочее. Иногда там даже открываются небольшие производства. В целом в этом нет ничего плохого, даже наоборот: так развивается малый и средний бизнес. Но зачастую при подобных трансформациях не соблюдаются ни санитарные, ни строительные нормы. Ремонт может нанести непоправимый вред зданию. Но чаще возникает другая опасность: шум и антисанитария в коммерческих помещениях. Поэтому предприниматели, желающие превратить квартиру на первом этаже в коммерческое помещение, обязаны заручаться поддержкой жителей всего дома», — подчеркнул Груздев.
Согласование козырька
Если вы хотите установить козырек над входом, или над балконом — необходимо узаконить такую работу, ведь это фактическое изменения фасада определенного здания. Козырьки, а также навесы — не типовые проекты, это индивидуальные разработки под каждую конкретную ситуацию. Согласование козырька с контролирующими органами является обязательной процедурой, которая позволяет избегать проблем. Услуги нашей компании пользуются популярностью в Москве, а также Московской области — мы готовы помочь своим клиентам решить данный вопрос быстро и качественно.
Стоимость работ по согласованию установки козырька
*Полный прайс-лист размещен на странице Цены
Индивидуальная разработка козырьков
Очень важно учитывать некоторые особенности, чтобы не столкнуться с проблемами:
Здесь учитывается множество нюансов — к примеру, если здание, где вы собираетесь разместить козырек, является достопримечательностью города, то получить такое разрешение будет невероятно сложно, обязательно потребуется помощь профессионалов.
Как работают наши специалисты
Здесь мы укажем все этапы работы, а также некоторую обязательную документацию:
Важно собрать необходимую техническую документацию, согласовать работы с другими жильцами, удостовериться в том, что нет никаких помех для осуществления задуманного. При этом, наши специалисты готовы помочь вам квалифицированными советами.
Почему так важно узаконить козырек
Некоторые люди не придают значения столь незначительному изменению фасада, но это действительно неправильно:
Именно поэтому необходимо воспользоваться помощью опытных профессионалов, которые готовы разобраться в особенностях проектной документации, собрать другие документы для подачи в КГА. Мы работаем в данном сегменте уже достаточно давно и готовы оказывать клиентам квалифицированную помощь — вы пообщаетесь с нашим менеджером, чтобы объяснить ситуацию. Такой подход позволяет нам подобрать индивидуальный подход к каждой ситуации.
Установка козырька
Вывеска с названием магазина на козырьке ширина козырька 1.5 метра вывеска выше низа окна квартиры на 15 сантиметров обязаны ли владельцы магазина согласовывать установку ее с жильцами квартиры.
Я проживаю в новом доме, который на гарантии на последнем этаже. Застройщиком изначально не установлены козырьки на балконе, из-за этого сейчас потолок балкона протекает и покрыт плесенью. Могу ли я требовать установки козырька?
Я живу на втором этаже новостройки, на первом этаже на магазине начали установку большого козырька. Когда сдавали дом в эксплуатацию, жильцами был подписан документ, о том что не против использования первых этажей в коммерческих целях, но о дополнительных сооружениях (козырьках) не говорилось. Хозяйке магазина мною было сказано, что я против установки, но это ее не остановило. Могу ли я добиться сноса данной конструкции? Заранее спасибо.
Беремся делать работы по установке подъездных козырьков. Собрание собственников одобрило более 2/3. Фонд капитального ремонта (финансирование со спецсчета МК) проект не требует. Нужен ли проект козырьков или разрешение и кто должен его делать подрядчик или заказчик? Козырьки на металлоконструкции из профнастила. Закрывают отмостку 2 м*2 м при выходе из подъезда до лестницы. Установка козырька повышает безопасность при выходе из подъезда и защищает отмостку от разрушений (ее недавно ремонтировали).
Я проживаю на 2 м этаже. Соседка снизу стеклила балкон и сделала сильно выступающий вперед (на пол метра) металлический козырек. Теперь когда идет дождь он сильно барабанит по козырьку и мне мешает, а зимой когда с крыши дома падают сосульки-они отталкиваются от этого козырька и портят обшивку моего балкона (пластик во вмятинах и даже пробит в нескольких местах). Законна ли установка такого козырька и должна ли соседка была спросить моего согласия? Спасибо.