установка кондиционера на фасаде частного дома
Правила установки кондиционеров на фасадах зданий
Место и способ установки внутреннего блока сплит-системы выбирает собственник квартиры. При этом монтаж внешнего вызывает много вопросов. Главный из них — «можно ли вешать кондиционер на фасад дома?»
Если речь идет о частном доме или загородном коттедже, то здесь все делается на усмотрение владельца жилья. С многоквартирными домами дела обстоят иначе. Наружные стены считаются совместной собственностью владельцев квартир. Поэтому недопустимо чтобы внешний блок кондиционера закрывал окна, занимал место на общей лоджии (балконе) или создавал другие неудобства. Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома выполняется по правилам, которые учитывают не только рекомендации производителя.
Разрешения и запреты
Обязательное согласование и получение разрешительной документации на установку внешних блоков на фасадах регламентируется лишь на уровне регионального законодательства. Например, в Москве до 2011 года необходимо было получить обязательное разрешение на кондиционер. А в Санкт-Петербурге подобный норматив действует и сегодня. Также есть ряд запретов, которые схожи в большинстве крупных городов. Согласно им, нельзя:
Проблем с установкой на стены типичных домов, обращенные ко двору дома, не возникает практически нигде. Зато если дом относится к памятникам архитектуры, крепление внешних блоков на его стены требует специальных разрешений, которые выдаются лишь в редких случаях.
Требования к установке кондиционеров
Соблюдение правил монтажа наружного блока на фасаде гарантирует безопасность для окружающих, отсутствие помех для соседей, долгий срок службы и эффективность работы устройства.
Размещение кондиционера относительно газопровода
Требования к установке кондиционеров на фасаде многоквартирного дома не регламентируют расстояние от внешнего блока до газовых труб. Именно такой ответ был получен на официальный запрос в Мосгаз в 2014 году. Однако правила проектирования и строительства газопроводов выдвигают два требования:
Из своего опыты рекомендую отступать внешний блок кондиционера от газовых труб хотя бы на 40 сантиметров.
Важно внимательно отнестись к месту установки кондиционера, чтобы он надежно работал, не портил фасад здания, не мешал соседям и не создавал условий для чрезвычайных ситуаций.
Основные правила установки кондиционера
Основные задачи климатического оборудования – подача охлажденного/нагретого, очищенного воздуха внутрь квартиры, дома, офисных и других помещений. Особенно это актуально с наступлением теплого времени года (охлаждение), межсезонья (обогрев). Главное, чтобы устройство хорошо справлялось со своей работой. Качественное, эффективное функционирование климат-системы во многом (до 80%) зависит от профессионально организованного монтажа. Соблюдая определенные правила установки кондиционера, возможно продлить срок службы оборудования, ежедневно наслаждаясь его безупречной работой.
Внутренний блок сплит-системы над кроватью
Кондиционер. Что это?
Все чаще на фасаде дома можно увидеть очертания внешнего блока кондиционера. Использование климатического оборудования уже давно стало нормой жизни, его продажи набирают обороты, модельные ряды пополняются с завидным постоянством. Но что же представляет собой этот агрегат, привычно называемый словом «кондиционер»?
Как правило, под этим понятием большинство подразумевает именно сплит-системы, состоящие из двух частей: внутреннего блока, предназначенного для установки в помещении, и внешнего – на фасаде дома. Это самые популярные варианты климатического оборудования, ставшие таковыми за счет приемлемого баланса цены-качества-функций.
Блоки соединяются между собой трубами с фреоном, электропроводами, образуя слаженную рабочую систему по охлаждению, нагреванию, очищению воздуха внутри жилого пространства многоквартирного дома, загородного коттеджа. Сплит-система – лишь разновидность среди прочих устройств кондиционирования (моноблоки, чиллеры и фанкойлы, кассетные, канальные, колонные устройства, центральные системы и др.).
Приобретая оборудование, необходимо определиться, конечно же, с моделью, функциональным оснащением, дизайном. Но кроме того, важно позаботиться о профессиональном монтаже системы, ведь от этого зависит ее дальнейшая качественная работа, длительность срока службы, уровень создаваемого комфорта.
Правила установки внутреннего блока
Внутренний блок – та часть сплит-системы, дизайну, функциональному совершенствованию которой уделяется огромное внимание. И не напрасно, ведь он находится внутри помещения, можно сказать, является «лицом» климатического оборудования.
Монтажу внутреннего блока кондиционера предъявляется много требований, которые призваны наиболее качественно организовать его. Перечислим основные правила установки внутреннего блока сплит-системы, используемые специалистами:
Правила установки внешнего элемента климат-устройства
Строгим регламентом определяется также монтаж кондиционеров на фасаде здания. Учитываются такие факторы, как:
Правила установки кондиционеров на фасадах зданий общие, применимы для всех сплит-систем в одинаковой мере.
Правила монтажа коммуникаций
Во время установки кондиционера на правильный монтаж трассы для охладительного контура отводится значительное время, что обусловлено факторами:
Особенности установки кондиционеров в жилых домах
Регламент установки кондиционеров в жилых домах такой же, как и в многоквартирном доме. Отличительная особенность – при планировании приобретения климат-устройства необходимо учитывать наличие, возможности вентиляционной системы дома.
Для загородного жилья характерно использование мультисплит-систем (один наружный блок + несколько внутренних). Часто для вентиляции, очистки воздуха используется система центрального кондиционирования. Также частные дома могут оснащаться канальными кондиционерами, что очень удобно огранизовать в пространстве большого строения.
Главное условие – климатическое оборудование не должно создавать препятствий для работы основной вентиляционной системы. Их работа – слаженное, взаимодополняющее функционирование.
Неправильная установка кондиционера обязательно скажется на качестве его работы в будущем. Последствия могут быть серьезными, нередко приходится заменять неисправное климат-устройство на новое. Одна из частых проблем – утечка охлаждающего вещества через негерметичные стыки патрубков. Вовремя необнаруженная, она грозит выходом из строя компрессора, конденсатора, других важных составляющих.
Также последствие неправильной установки кондиционера на стене квартиры – перелив конденсата из дренажной емкости наружу, внутрь комнаты (не проведено строго горизонтальное расположение).
Игнорирование основного правила установки наружного блока кондиционера чревато его падением вниз. В лучшем случае он будет создавать сильный шум при работе.
Профессиональный монтаж климатического оборудования – обязательное условие его надежной, эффективной работы долгое время.
Как правильно установить кондиционер снаружи и внутри квартиры
В июне и июле аномальная жара накрыла многие регионы России. На этом фоне в Москве и в остальной России вырос спрос на кондиционеры и вентиляторы. Особенно актуальным наличие кондиционера в квартире стало для тех, кто работает на удаленке, а не в прохладном офисе.
Установка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований. Размещение блока сплит-системы на фасаде многоквартирного дома может быть признано незаконным, это зависит от того, какие нормы действуют в том или ином регионе.
Разбираемся, какими нормами регулируется монтаж сплит-систем на фасадах домов, можно ли их устанавливать на исторических зданиях, нужно ли делать отвод конденсата и согласовывать установку кондиционеров, а также где его лучше всего расположить внутри квартиры.
Где установить кондиционер?
Место установки кондиционера зависит от типа помещения. Если позволяет высота потолков, то следует устанавливать канальные кондиционеры, которые размещаются за потолочным пространством и через решетки равномерно распределяют воздух по всему помещению, рекомендует генеральный директор GPGroup Игорь Грецов.
Канальная сплит-система оптимальна с точки зрения дизайна и удобства пользования. Одним из плюсов управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе назвала «невидимое» оборудование — в интерьере присутствуют только вентиляционные решетки, которые можно сделать максимально незаметными или покрасить в любой цвет. Минус, по словам Сванидзе, состоит в том, что нужно предусмотреть место для существенного отпуска потолка, где разместится внутренний блок (от 30 до 50 см). Как правило, такие блоки размещают во вспомогательных помещениях — постирочных, гардеробных и так далее. Если высота потолка позволяет, можно локально опустить уровень, например в прихожей. Также в месте размещения внутреннего блока такой системы предусматривается лючок для обслуживания оборудования. Все это необходимо учесть на стадии проектирования.
Самый простой вариант — кондиционер настенный, при этом внешний блок монтируется на фасаде, если такая возможность предусмотрена проектом дома, или на крыше. При таком варианте необходимо предусмотреть расположение блоков в квартире до начала ремонта, чтобы специалисты устроили развод коммуникаций для оборудования на черновой стадии ремонта в стенах и потолке, рекомендует Екатерина Сванидзе.
Сплит-системы нужно располагать так, чтобы воздух не дул на людей. Особенно это важно в спальнях и детских. Расстояние от верха внутреннего блока до потолка — 10 см. Все эти рекомендации, как правило, есть в инструкции. «Есть, конечно, и индивидуальные нюансы, зависящие от планировки квартиры. В однушке лучше всего разместить кондиционер над кроватью или над диваном с таким расчетом, чтобы воздух дул над головами. Кондиционер лучше ставить в комнате, но если финансы позволяют, то можно еще и на кухне», — советует Игорь Грецов.
Нужно учитывать и то, что наиболее прохладным воздух будет на расстоянии 2–3 м от устройства. Размещайте кондиционер таким образом, чтобы в этой зоне не оказались диван, рабочее или другое место для продолжительного отдыха. В спальне лучше всего его разместить над кроватью — в таком случае зона наибольшего холода будет за границей спального места, а воздух во время сна будет приятной температуры. Но нужно выбрать место так, чтобы поток холодного воздуха не обдувал людей во время сна. Не стоит устанавливать кондиционер рядом с нагревательными приборами.
Сплит-система по цветовой гамме может сочетаться с другой техникой, например с телевизором, или подобрана в соответствии с основным цветом интерьера. Таким образом, кондиционер не будет выделяться и гармонично впишется в любой интерьер.
Виды кондиционеров
Перед покупкой стоит определиться, какой кондиционер и где вы хотите установить. Учитывайте, что чем больше площадь помещения, тем мощнее нужен кондиционер. В описании модели указывают, на какую площадь она рассчитана. Помимо свободного пространства, важно, на какую сторону света выходят окна. Так, в квартире с восточными и южными окнами понадобится кондиционер мощнее, чем для помещений с окнами на север. Производители предлагают:
Можно ли установить кондиционер самому?
Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.
В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю удалить размещенное оборудование и следы его установки.
Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить и в других случаях — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может причинить вред проходящим внизу людям, говорит Костюков.
Также возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо причинение другого урона общему имуществу. В этом случае управляющая организация может обратиться в суд. Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.
Безусловно, необходимо руководствоваться соответствующими СанПиН при установке кондиционера, чтобы избежать претензий от других собственников и УК по поводу возникновения шума, повышения влажности и прочих неудобств, рекомендует адвокат бюро «Бишенов и Партнеры» Даханага Нагоева.
Нужно ли согласовывать установку кондиционера?
В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов. Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.
В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Подобный закон существует не во всех субъектах РФ. В частности, в Москве аналогичный закон был отменен еще в 2011 году, после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами.
Как установить кондиционер: правила
В соответствии с постановлением правительства Москвы 85-ПП, монтаж кондиционеров на фасадах зданий не требует согласования, подготовки проектной документации и получения разрешения различных инстанций. При этом Гражданский кодекс допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому, чтобы не возникло конфликтов с соседями и, соответственно, требований по демонтажу оборудования, внешние блоки кондиционеров не должны мешать соседям — закрывать свет и обзор, создавать излишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники.
В Москве существует требование об отводе конденсата из кондиционеров. Вода не должна попадать на фасады домов и разрушать их. Согласно постановлению правительства Москвы № 758-ПП, запрещается отведение конденсата на площадки перед входом в жилые здания и ограждающие конструкции оконных заполнений. Также в постановлении столичного правительства № 651-ПП содержится требование организации отвода конденсата от блока кондиционера в систему канализации. Так как обычно сантехнические комнаты находятся далеко от внешних стен, то для отвода воды потребуется установка помпового насоса, который будет качать воду из сплит-системы в систему водоотведения.
Кондиционеры в домах культурного наследия
В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия. Правительство России еще в 2019 году одобрило законопроект, который запрещает установку внешних блоков кондиционеров и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий. Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, но в 2021 году на заседании парламента его отклонили.
Соответственно, в настоящее время установка кондиционеров на фасады объектов культурного наследия может осуществляться, однако для таких зданий существует строгий порядок монтажа. Как правило, разрешение предоставляется только на установку кондиционера со стороны двора, поясняет Костюков.
Установка кондиционера в частном доме
Содержание статьи:
Доброго времени суток, уважаемый посетитель. Задались таким вопросом как установка кондиционера в частном доме? Подумываете установить кондиционер в свой загородный дом или сразу несколько? Наша компания окажет первоклассную помощь в это вопросе! Ведь, установка кондиционера в частном секторе это наша прямая специализация, и одна из любимых задач.
Какой кондиционер лучше установить в частном доме?
Для того что бы установка кондиционера в частном доме прошла успешно, необходимо учесть ряд моментов. Один из таких моментов это грамотное расположение оборудования. Этот вопрос напрямую зависит от того какой тип кондиционера вы подобрали. Ведь, в загородном доме можно установить разнообразное оборудование. Вот именно те виды кондиционеров, которые наиболее востребованы у владельцев частных домов.
Популярные типы кондиционеров для частного дома
Установка настенного кондиционера в частном доме
Установка мобильного кондиционера в частном доме
Установка колонного кондиционера в частном доме
Установка мульти сплит-систем в частном доме
Установка зональных VRV / VRF систем в частном доме
Установка канального кондиционера в частном доме
Монтаж настенного кондиционера в частном доме
Самый распространенный способ, это конечно же установка настенных кондиционеров. Этот способ охладить помещение, уже давно завоевал доверие людей, своей практичностью и оптимальной стоимостью. К тому же, разнообразие вариантов дизайна, помогают подобрать настенный блок под любой интерьер. А возможность произвести монтаж кондиционера на стену идеально подходит для того, что бы разместить блок именно там где вы захотите.
Монтаж мульти сплит систем в частном доме
Не менее популярна и установка мульти сплит систем в частных домах. Удобство подключения от 2 до 5 внутренних блоков к одному наружному, невозможно переоценить. Это значительно помогает сохранить вид фасада частного дома, не завешивая его большим количеством наружных блоков
Установка мульти сплит систем в доме
на 2 комнаты
Установка мульти сплит систем в доме
на 3 комнаты
Установка мульти сплит систем в доме
на 4 комнаты
Установка мульти сплит систем в доме
на 5 комнат
Установка канального кондиционера в частном доме
Особого внимания достойна услуга по установке канальных кондиционеров. Такой способ кондиционирования дома, один из самых практичных, удобных и красивых. Но имеет одно но, этот способ является ещё и одним из самых дорогостоящих. Установка канального кондиционера подразумевает не только монтаж самой системы, но и прокладку воздухораспределительной сети. По воздуховодам воздух распределяется по дому, распространяясь через решетки в нужных местах. В совокупности, позволяя создать идеальный микро климат в вашем загородном доме.
Поэтапная установка в загородном доме
Если ваш дом находиться на стадии ремонта или отделки стен, то наша компания может предложить монтаж кондиционеров в загородном доме в 2 этапа. Удобство услуги в том, что после окончания работ, все коммуникации будут спрятаны в стены. Производя первый этап монтажа, мы произведем закладку медной трассы, и осуществим монтаж внешнего блока. По завершению ремонта в доме, мы приедем и установим внутренний блок. После подключения и финальной пусконаладки кондиционера, вы сразу сможете пользоваться прибором. Если захотите, услуги по штроблению стен для кондиционера мы возьмём на себя.
Если у вас есть особые пожелания в том как произвести монтаж кондиционеров в вашем загородном доме. Ели вам нужно своё количество и протяженность этапов для реализации работ, скажите нам — мы рады будем помочь.
Нюансы при выполнении работ
У нас есть решения для всех возможных вариантов крепления и расположения блоков. Мы закрепим кондиционер на любой стене. Без проблем осуществляем монтаж кондиционеров в частных домах различного типа. У ребят имеются специальные насадки на бур для всех типов стен. Будь это специальная коронка по дереву или алмазная коронка для армированного бетона. Для каркасных частных домов предусмотрен специальный тип крепежа, который помогает выполнить монтаж наружного блока мощностью до 10 кВт — надежно, без каких либо последующих вибраций.
Бригады скомплектованы всеми возможными материалами и инструментами, для реализации любого по сложности монтажа. Приехав на место, мы в любом случае осуществим работу, в не зависимости от её сложности. На борту автомобиля присутствует лестница. Она помогает реализовать монтаж уличных блоков кондиционеров в частных домах на уровне 2 этажа. С её помощью, мы без проблем сможем произвести работу по монтажу или например, перенести ваш кондиционер в другое место.
Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома
Каждый год на фасадах зданий в населенных пунктах устанавливается климатическое оборудование, при этом массово оно появляется в первые жаркие дни лета. Приобретение и монтаж производится за несколько часов, а о том, что порой требуются разрешающие документы на монтаж кондиционера на фасаде, мало кто и задумывается об этом.
А ведь бывают ситуации, когда самовольная установка этого прибора может обернуться с последствиями: тяжбами в суде и предписанием о его снятии. В связи с этим, до того как монтировать такое оборудование, следует узнать, а можно ли производить монтажные работы в запланированном месте.
Нужно ли разрешение на установку кондиционера
Ст. 25 ЖК РФ гласит: монтаж, изменение места положения или замена технологического, электрического и другого промышленного оборудования, представляет собой реконструкцию здания.
Но о согласовании установки бытового настенного кондиционера конкретно не говорится в законодательстве, поскольку эта процедура не является перепланировкой здания. Она никак не влияет на реконструкцию квартиры, а также не изменяет поэтажное планирование дома.
В то же время здесь есть свои тонкости. Все, что относится непосредственно к жилищному законодательству, является в распоряжении не только РФ, но и областей. Следовательно, в каждом регионе органы законодательной власти могут издать свой закон, который может самостоятельно регламентировать разрешение на установку кондиционера на фасаде дома.
Причем в нем могут быть прописаны определенные условия при монтаже такого оборудования и наделение полномочиями отдельных органов за проведение данных процедур. Отсюда следует, что перед монтажом необходимо навести справки, можно ли вешать кондиционер на фасад дома.
Для этого нужно обратиться в юридический отдел муниципалитета и узнать, изданы ли в области законы или акты, предписывающие установку климатического оборудования. Если таковых бумаг на запрет установки кондиционеров нет, то, следовательно, нечего и беспокоиться на этот счет.
Согласие владельцев квартир на монтаж оборудования
Чтобы не было нарушений в конструкции жилого многоэтажного дома, установка кондиционера на фасад здания должна быть сделана по специальным технологическим нормам и правилам. В частности об этом говорится в документах СП 73.13330.2012. Свод правил. СНиП 3.05.01-85 от 29.12.2011 № 635/17 и др.
К тому же нужно иметь в виду, что фасадная часть принадлежит к «имуществу» общего пользования, поскольку это – несущая стена строения (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ). Основываясь на ст. 246 ГК Российской Федерации право распоряжаться имуществом, которое находится в долевой принадлежности, дано всем жильцам этого дома.
Следовательно, чтобы сделать установку кондиционера на фасад жилого дома, нужно соблюдать регламентируемые правила, и в то же время согласовать такую процедуру на общем собрании жителей этого дома. В ст. 44 ЖК указано, что решения об изменении конструкции, ремонте, а также об установке оборудования может принимать лишь общее собрание, которое является правомочным органом в данной ситуации.
Хотя часто и нарушаются подобные согласования, такие как разрешение жильцов дома, но все-таки, рекомендуется не пренебрегать этой процедурой. Ведь при возможных нарушениях и последующих разбирательствах, суд примет за основание тот факт, что не было согласия жителей на установку внешнего блока и потребует его демонтировать.
Ущемления прав граждан в данной ситуации отражаются в следующих нарушениях:
А также и другие нарушения могут послужить поводом для жильцов дома обратиться в судебные инстанции, такие как:
Следовательно, надежнее своевременно согласовать монтаж сплит системы с квартиросъемщиками дома, чем потом встретиться с неприятными разбирательствами в суде.
Разрешение на монтаж: обязательно ли его оформлять
Судебные дела по вопросу «нужно ли оформлять разрешающие документы на монтаж климатического оборудования», казалось бы, единообразием не выделяются. При вынесении решения по одному иску указывается, что на установку аппарата необходимо согласие жильцов, и без их согласия запрещено что-либо производить.
А после рассмотрения другого аналогичного дела суд выносит решение, что таких согласований в законодательстве не оговорено. Есть ли какие-то нормативные руководства по монтажу кондиционера, или какая-то статья в законодательстве, регламентирующая эту проблему, к кому обращаться в первую очередь?
Такими вопросами редко задаются пользователи, планирующие установить климатическое оборудование на стену здания. И порой результатом этого пренебрежения становится решение суда о демонтаже уже установленного аппарата. По правилам возведения климатических устройств на фасадную часть жилого здания подходит несколько случаев, при которых оформление разрешительных документов является обязательной процедурой.
Таковыми случаями являются следующие требования к установке кондиционеров:
А также необходимо обязательное разрешение на возведение промышленных климатических установок (ст. 25 ЖК). Связано это с изменением технической документации, поскольку в данной ситуации требуется перепланировка здания.
Во всех выше перечисленных ситуациях, если не оформлены разрешительные документы, у суда есть все основания выписать предписание с требованием демонтажа установленного оборудования.
Получение разрешения на установку кондиционера
Легче всего заиметь разрешение на монтаж кондиционера на фасадной части многоэтажного дома, размещенного внутри двора, здесь требования не столь жестки. И не так просто добиться места, и получить допуск к монтажу на «лицевых» стенах исторических строений.
Если этот жилой дом имеет культурную ценность, то согласования с Управляющей компанией и местными властями, нужно будет дополнительно получать разрешение от Комитета Государственного Контроля. В таких ситуациях каждый случай рассматривается индивидуально специально созданной комиссией.
Часто, подбирая место для монтажа климатического устройства на фасаде, пользователи используют лишь технологические аспекты: свободный доступ, легкость в укладке магистрали. Но если архитектурные нюансы не приняты во внимание, то получить разрешение будет невозможно.
В связи с этим требуется сначала разработать проект на установку кондиционера, оформить все разрешительные документы, а уж затем проводить установочные работы. Такой сопроводительный акт на монтаж кондиционера носит название «Задание на размещение дополнительного оборудования фасадов». Оно имеет срок давности 1 год, после чего требуется вновь продление, а в виде разрешения необходимо применять и «Архитектурно-планировочное задание».