установка двери на этаже на площадке
Правила установки дверей на лестничной площадке: законность, пожарная безопасность
Большинство старых и современных жилых многоквартирных домов спроектированы таким образом, что квартиры на лестничных площадках сгруппированы по 2-4. Их объединяет коридор или тамбур, который логично было бы отделить от общего пространства дополнительной металлической дверью. Вот только чтобы ее поставить, нужно соблюсти много условий, получить ряд документов и только после этого приступать к выбору металлоконструкции.
Законна ли установка
Если тамбурной двери нет в проекте, то ее самостоятельная установка в общем коридоре у себя на этаже незаконна. В случае, если конструкция стоит на клетке с момента сдачи здания в эксплуатацию, ее можно самостоятельно заменить. При этом требуется соблюсти ее направление открывания.
Какую документацию нужно собрать
Если есть желание сделать приквартирный холл, нужно:
Получить разрешение жильцов дома
Некоторые источники считают, что всех до единого, юридические же консультации говорят, что вполне достаточно согласия чуть больше половины всех собственников и, соответственно, ближайших соседей.
Разрешение можно получить, самостоятельно обойдя все квартиры, что довольно муторно и долго. Второй вариант лучше и действеннее, особенно если жильцы привыкли часто собираться, чтобы решить насущные проблемы своего ТСЖ – это вынесение вопроса на собрание. Нужно, чтобы присутствовало 2/3 всех собственников. В этом случае все документируется, составляется протокол, где отмечается принятое решение.
Также не помешает самостоятельно изучить требования СНиП 21-01-97. Нужно знать, что устанавливаемые вновь конструкции не должны мешать людям из квартир беспрепятственно эвакуироваться. Направление открывания – строго от себя, в сторону путей эвакуации.
Законность установки тамбурной двери
Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.
1. Узнайте о проекте подъезда
При установке двери у вас есть два варианта.
2. Получите разрешение пожарного надзора
Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.
Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».
Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.
3. Получите разрешение управляющей компании
А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.
4. Получите согласие соседей
Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.
Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.
Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.
5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери
Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).
Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.
Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?
Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.
Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.