с какого расстояния принимается фасад

Как принять фасадные работы?

Фасад — это лицевая сторона здания, поэтому очень важно, чтобы он был сделан качественно и отлично выглядел.

Если занимаешься строительством самостоятельно, то всё будет непременно сделано качественно и на личный вкус. Но а если занимаются рабочие нельзя слепо принимать работу. Нужно обязательно проверять её качество.

Однако готовый фасад можно оценить лишь по внешнему облику, что не всегда может дать полную картину выполненной работы, поэтому чтобы фасад был сделан хорошо нужно следить за процессом его монтажа.

Этапы при которых необходимо находиться на объекте.
1. Завоз необходимых для строительства материалов. Нужно проследить, чтобы совпадало количество заказанного и оплаченного материала.

3. Поклейка армирующего слоя. Правильно поклеенная армирующая сетка не только обеспечит сцепление между утеплителем и декоративным слоем, но и в будущем предотвратит возникновение трещин.

4. Монтаж утеплителя. Хорошее утепление стены сведёт к минимуму многие проблемы такие как: пагубное воздействие высоких и низких температур, осадков.

Правильный монтаж утеплителя.
Во время работ необходимо проследить чтобы плиты пенополистирола не находились прямо друг над другом, а располагались в шахматном порядке с разбежкой примерно в 20 см. Если же вертикальные швы будут совпадать, то при отслаивании одной плиты начнут падать и другие. Также проверить, чтобы швы между плитами не были заделаны кусочками пенопласта, либо монтажной пеной, так как при этом качество теплоизоляции существенно снижается. Для крепления плит необходимы и клей и дюбели, только в таком случае утеплитель будет прочно удержан.

5. Непосредственно монтаж самого декоративного слоя.
На что обратить внимание?
• Проверить покраску. Слой краски должен быть ровным и плотным. Присутствие темных или светлых пятен может свидетельствовать как о некачественной покраске, так и о некачественной штукатурке.
• Оценить отклонения стен по вертикали и горизонтали.
• Если ваш фасад облицован сайдинг-панелями нужно проверить, есть ли между шляпкой крепежа и панелью расстояние примерно в 1-1.5мм, благодаря этому расстоянию панель сможет расширяться или сжиматься в зависимости от условий окружающей среды.

Если 5 этап еще можно рассмотреть на конечном варианте фасаде, то все остальные этапы будут скрыты, и даже если там будут какие-либо опущения, всё скроется под слоем краски.

Даже при постоянном нахождение на объекте невозможно проконтролировать все этапы. Поэтому кроме постоянного наблюдения за процессом необходимо еще до начатых работ выбрать проверенного подрядчика, по отзывам или своему личному впечатлению.

Если не нравится с какой скоростью или аккуратностью производится монтаж фасада, необходимо менять бригаду.

Также одним из важных пунктов является договор, в котором обязательно должны быть прописаны условия гарантии на выполненные работы.

Источник

4.2.3. Отделка фасадов

4.2.3.1. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

4.2.3.2. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:

облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять;

отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;

поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

4.2.3.3. Поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала.

4.2.3.4. Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.

Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке.

4.2.3.5. Фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения затиркой жидким полимерцементным раствором с окраской.

Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен или полимерцементным раствором.

4.2.3.6. Железистые включения, имеющиеся в стенах фасадов полносборных домов, должны быть удалены, а ржавые поверхности зачищены и окрашены. Образовавшиеся при этом раковины, сколы, углубления следует заделывать полимерцементным раствором заподлицо с поверхностью изделий.

4.2.3.7. Отдельные участки панелей и блоков, выполненные из легкого бетона и не имеющие наружного фактурного слоя, необходимо затереть цементным раствором.

4.2.3.8. Участки стеновых панелей с обнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие из плоскости панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с существующей.

4.2.3.9. Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.

4.2.3.10. Очищать поверхности штукатурок и облицовок из мягких каменных пород, а также архитектурные детали пескоструйным способом не допускается.

Поверхности кирпичных стен и стен, облицованных керамическими плитками (камнями) или оштукатуренных цементным раствором, допускается очищать гидропескоструйным способом.

4.2.3.11. Фасады, облицованные керамическими изделиями, после очистки следует обрабатывать гидрофобными или другими специальными растворами.

Для очистки поверхности фасадов, отделанных глазурованной керамической плиткой, следует применять специальные составы.

Работы по очистке фасадов выполняются, как правило, специализированными организациями.

4.2.3.12. Фасады деревянных неоштукатуренных зданий (рубленных, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без обшивки должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками или составами для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и гниения.

4.2.3.13. Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.

4.2.3.14. Окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных окрытий карнизов (поясков), сандриков, подоконников и т.п. и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена.

4.2.3.15. Окрытия окон, поясков должны быть выполнены из оцинкованной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены или облицовочный слой.

4.2.3.16. Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать от них беспрепятственный отвод атмосферных вод.

Источник

Контроль строительства фасада

Фасад это лицо жилого дома и по тому, как он выполнен можно, судить о хозяине дома, о его гостеприимстве, благосостоянии и т.п.

Самый распространенный на сегодняшний день в Москве и Московской области это оштукатуренный фасад.

Штукатурный слой может быть выполнен непосредственно по стенам здания так и в случае применения системы утепления наружных стен здания.

Мы рассмотрим общее положения необходимые и достаточные для правильного проведения работ по штукатурки фасада здания.

1. Штукатурка фасада начинается с выбора Заказчиком подрядной организации по проведению этих работ. Основные критерии при выборе подрядной организации:

— Наличие у Подрядчика лесов, подмостей, автовышек зашитых сеток, растворомешалок и т.п., необходимых для проведения работ. Леса и подмости для штукатурки фасадов должны быть инвентарными, т.е. заводского производства (с гарантией качества, прочности и огнестойкости). Если Подрядчик не имеет данного инвентаря и оборудования то его приобретение будет произведено за счет средств Заказчика и, как правило, в дальнейшем невозможно использовать этот материал для других строительных нужд. Так же, строительные леса в деревянном исполнении несут определенную пожарную опасность (курение рабочих, работа с легковоспламеняющимися жидкостями при проведении окрасочных работ и т.п.);
— Наличие у Подрядчика квалифицированных рабочих по выполнению фасадных работ, так как фасадные работы имеют свою специфику и специалисты по выполнению внутренних работ, как правило, не выполняют данную работу с соответствующим качеством;
— Если у Подрядчика есть возможность показать ранее выполненные и выполняемые аналогичные объекты Заказчику, настоятельно рекомендуем данные объекты посетить и если представиться возможность узнать о работе данной подрядной организации у владельцев осматриваемых объектов.

ВАЖНО: не доверяйте фотоматериалам и письменным отзывом о работе данного Подрядчика, эти объекты могли быть выполнены другими подрядными организациями.

2. Когда Вы сделали выбор Подрядчика, не спешите подписывать договор, который он предоставит.

— Передайте договор для проверки и возможной корректировки квалифицированному в области строительства юристу, так как каждый объект индивидуален, а договор типовой;
— Предусмотрите включение в состав договора протокол согласования договорных цен на каждый вид производимых работ (за единицу 1м.кв. 1.м.п. и т.д.), стоимость материала указывается отдельно от стоимости работ. Это целесообразно сделать для того, что 98% всех заключаемых подрядных договоров на строительные работы не могут учесть всех возможных дополнительных работ, возникающих в процессе работы (устранение высолов, изменение Заказчиком дизайна и т.п.). Протокол согласования договорных цен поможет, Вам, грамотно осуществлять контроль за использованием денежных средств на данном объекте и избежать конфликтных ситуаций при окончательном расчете с Подрядчиком. Утвержденный протокол согласования договорных цен должен является неотъемлемой частью договора;
— После согласования протокола договорных цен необходимо выверить объемы работ указанных в смете. Для этого совместно с Подрядчиком и если есть такая возможность со сторонним компетентным сметчиком-строителем (ВАЖНО: не все строители разбираются в технологии штукатурного фасада) выполнить обмеры здания, проверить вертикальность стен. Площадь штукатурки стен фасадов исчисляется за вычетом площади проёмов по наружному обводу коробок. Откосы и отливы проёмов, а также боковые поверхности, выступающих из плоскости стен или вдающиеся в толщу стен архитектурных и конструктивных деталей, исчисляется отдельно с подразделением по ширине до 200 мм и более 200 мм. Не экономьте на привлечении грамотного строителя-сметчика, его работа окупится и объемы работ, представленные Подрядчиком значительно сократятся, что приведет к уменьшению сметной стоимости объекта.

3. Производство работ.

— К началу штукатурных работ должны быть установлены дверные и оконные коробки, окна застеклены, выполнены ограждающие конструкции балконов, эркеров, террас, карнизов и пр., а также постановки ухватов для водосточных труб.
— Производство работ по оштукатуриванию фасадов начинается с установки лесов по периметру здания. ВАЖНО. От попадания атмосферных осадков и воздействия ультрафиолета на не набравший прочность штукатурный слой леса должны быть закрыты защитной сеткой.
— По результатам проверки вертикальности стен, рекомендуем срубить отдельно выступающие дефектные места ограждающих конструкций здания. Создание относительно ровной по толщине поверхности фасада способствует равномерному высыханию штукатурки и поверхность после окрашивание не будет иметь светлых или темных пятен, также, относительно ровная поверхность стен под штукатурку дает значительную экономию штукатурной смеси.
— Поверхности стен должны быть тщательно очищены от жировых и битумных пятен, выступающих на поверхность солей.
— Для получения ровной поверхности слой штукатурки наносят по «маякам». «Маяки» изготавливают из быстротвердеющего раствора и наносят на стены фасада до выполнения обрызга, т.е. до нанесения 1-го слоя штукатурки или по инвентарным съемным «маякам» (рейки), которые крепятся вертикально на стене, на расстоянии не более 2-х метров друг от друга. Установка таких «маяков» также, выполняется по отвесу (проверка вертикальности) и по уровню (проверка плоскости покрытия). Перед выполнением последнего слоя (накрывки) такие «маяки» удаляются, а места заделываются раствором и выравниваются. «Маяки» устанавливают у всех углов фасада и по сторонам оконных проёмов. При значительной ширине оконных проёмов и простенков, следует устанавливать дополнительные «маяки».

За 1-3 часа до нанесения подготовительного слоя, поверхности стен смачивают водой так, чтобы основание пропиталось на некоторую толщину. Это делают для того, чтобы избежать быстрого отсоса из раствора влаги, необходимой для нормального твердения раствора. При работе в жаркую и сухую погоду, вновь нанесенную штукатурку, во избежание пересыхания, надо периодически увлажнять;

— Работы по оштукатуриванию фасадов проводить сверху вниз от главного венчающего карниза до цоколя.
— Сначала наносят обрызг слой набрызга должен полностью покрывать поверхность стены, а после его просушки наносят грунтовочный слой до уровня «маяков». Затем, удаляются «маяки», и выполняется заключительный штукатурный слой (накрывка);
— Если толщина грунтовочного слоя 5 и более сантиметров в его тело устанавливают штукатурную сетку.
— Работы по оштукатуриванию фасада при среднесуточной температуре ниже +5 С. Должны производиться в тепляках, устраиваемых по фасаду здание, что влечет удорожание работ.

ВАЖНО. Без должного контроля со стороны Заказчика:

А) Подрядчик может не выставить маяки, что приведет к некачественной штукатурки фасада и значительному перерасходу штукатурной смеси;
Б) применяемая штукатурная смесь не однородна по составу (приобретена подрядчиком у разных производителей, завезены остатки смеси с другого объекта и т.п.) выполненная из неоднородной смеси штукатурка фасада подвержена трещинообразованию, а окрашенная поверхность будет в пятнах;
В) подрядчик, как правило, выполняет штукатурку одним слоем, а не сдает каждый слой для приемки заказчиком или его представителем на объекте, что впоследствии снижает прочность сцепления штукатурного слоя с основанием и может привести к обрушению штукатурки.

4. Применения систем утепления наружных стен здания таких производителей как: KREISEL, TURBO BITEX, ВЕБЕР и аналогичных, надо выполнять в соответствии технического регламента производителя системы утепления и руководствуясь вышеизложенными рекомендациями.

5. Среди дефектов фасадов больше всего бросается в глаза, когда одноцветная по проекту стена получается пятнистой или разноцветной, чтобы уменьшить вероятность проявления этого дефекта, рекомендуем следующие:

— грунт пропитки, шпаклевки, краску, т.е. так называемые системы окраски надо приобретать у одного производителя;
— перед полной окраской фасада сделать небольшой пробный выкрас, так как цвет краски на бумаге или на мониторе компьютера может не соответствовать цвету на штукатурке. Крупные и зарекомендовавшие себя производители, как правило, предупреждают об этом покупателя;
— окрасочные работы выполняются в такое дневное время суток, которое исключает попадание прямых солнечных лучей на окрашиваемую поверхность фасада.

6. Законченный фасад принимают визуальным осмотром с расстояния 15-20 метров.

Помните, если у Вас появились сомнения в правильности проведения работ, во избежание дополнительных затрат, Вы можете приостановить работы подрядной организации и пригласить сторонних специалистов для анализа создавшегося положения и выработки мероприятий по исправлению выявленных дефектов штукатурки фасада.

Недавно сданные в эксплуатацию объекты, где наши специалисты проводили технический надзор за ходом выполнения фасадных работ:

Москва. Исторический памятник «Усадьба Зубовых»

Москва. Здание банка на Садовнической набережной

Источник

Глава 3. Внешний вид фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений, а также требования к ограждениям и порядок их содержания

Статья 15. Общие требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений различного назначения и разной формы собственности

1. К зданиям, строениям и сооружениям, фасады которых определяют архитектурный облик сложившейся застройки населенных пунктов городского округа, относятся все расположенные на территории городского округа (эксплуатируемые, строящиеся, реконструируемые или капитально ремонтируемые):

здания административного и общественно-культурного назначения;

здания и сооружения производственного и иного назначения;

некапитальные нестационарные строения и сооружения (торговые павильоны, киоски, гаражи и прочие аналогичные объекты);

ограждения и другие стационарные архитектурные формы, размещенные на прилегающих к зданиям, строениям, сооружениям земельных участках.

2. Архитектурное решение фасадов объекта формируется с учетом:

функционального назначения объекта (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительское, физкультурно-спортивное и т.д.);

местоположения объекта в населенном пункте;

зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и/или панорамы, визуальный акцент, визуальная доминанта);

типа (архетип и стилистика), архитектурной колористики окружающей застройки;

тектоники объекта (пластически разработанная, художественно осмысленная, в том числе цветом, конструкция объекта);

материала существующих ограждающих конструкций.

3. Формирование архитектурного решения фасадов зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия. Оформление колористических решений фасадов зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, производится в составе соответствующей проектной документации.

4. Архитектурные решения зданий, строений, сооружений включают в себя колористическое решение внешних поверхностей стен, отделку крыши, оборудование конструктивных элементов объекта (входные группы, цоколи, и др.), размещение антенн, кондиционеров, водосточных труб, домовых знаков.

Проектные решения и элементы благоустройства фасадов многоквартирных жилых зданий должны соответствовать требованиям, установленным графическим приложением территории МКД с элементами благоустройства (приложение 2).

ГАРАНТ:

Текст приложения 2 не приводится

Колористическое решение зданий, строений, сооружений проектируется с учетом общего цветового решения застройки улиц и территорий городского округа, а при наличии утвержденной архитектурно-художественной концепции с учетом ее требований.

5. При проектировании входных групп, обновлении, изменении фасадов зданий, сооружений не допускается:

закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов фасада элементами входной группы, новой отделкой и рекламой;

устройство опорных элементов (в том числе колонн, стоек), препятствующих движению пешеходов;

прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасаду здания, выходящему на улицу;

устройство входов, расположенных выше первого этажа, на фасадах объектов культурного наследия.

6. На фасадах всех жилых, административных, производственных и общественных зданий должны быть размещены указатели наименования улицы, переулка, площади и т.д., номера дома и корпуса, указатель номера подъезда и квартир, международный символ доступности объекта для инвалидов.

На фасадах многоквартирных жилых домов устанавливаются таблички с указанием номеров подъездов и квартир, расположенных в данном подъезде, которые должны вывешиваться у входа в подъезд. Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне, и содержаться в чистоте и исправном состоянии.

7. Дополнительно на фасадах зданий могут размещаться:

указатель пожарного гидранта;

указатель геодезических знаков;

указатель прохождения инженерных коммуникаций;

указатель класса энергетической эффективности МКД.

8. Номера объектов адресации размещаются:

при длине фасада более 100 метров указатели устанавливаются с двух сторон главного фасада;

на объектах адресации, расположенных на перекрестке улиц, указатели устанавливаются на фасаде, со стороны перекрестка.

Указатели устанавливаются на расстоянии не более 1 м от угла объекта адресации и на высоте от 2,5 м до 3,5 м от уровня земли и должны иметь единую отметку размещения с соседними зданиями.

9. При организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы должны соблюдаться следующие требования:

не нарушать пластику фасадов при размещении труб на стенах здания, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность, исходя из расчетных объемов стока воды;

не допускать высоты свободного падения воды из выходного отверстия трубы более 200 мм;

предусматривать устройство дренажа в местах стока воды из трубы на газон или иные мягкие виды покрытия.

10. Входные (участки входов в здания) группы зданий жилого и общественного назначения должны быть оборудованы осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей, устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения.

При входных группах должны быть предусмотрены площадки с твердыми видами покрытия и различными приемами озеленения.

11. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции размещаются:

на кровле вновь строящихся зданий и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними каналами воздуховодов);

12. Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции не размещаются:

на поверхности главных и дворовых фасадов зданий, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

над пешеходными тротуарами;

с выступанием за плоскость фасада без использования декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров).

13. Антенны не размещаются:

на главных фасадах, на кровле, дворовых фасадах и брандмауэрах, просматривающихся с улицы;

на кровле зданий, на силуэтных завершениях зданий и сооружений (башнях, куполах), на парапетах, ограждениях кровли, вентиляционных трубах;

на угловой части фасада;

на ограждениях балконов, лоджий.

14. Общими требованиями к внешнему виду наружных блоков кондиционеров и сборным корзинам под наружные блоки кондиционеров, размещаемым на фасадах, являются:

использование современных технических решений;

использование материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами.

Материалы оборудования и декоративных элементов фасадов не должны иметь следов изменения декоративных и эксплуатационных свойств, а также следов коррозии.

Корзины для крепления кондиционеров, конструкции крепления дополнительного оборудования и декоративных элементов должны иметь ту же окраску, что и окраска фасада здания.

1. Собственники зданий (строений, сооружений), организации, обслуживающие жилищный фонд в установленном законом порядке, обеспечивают содержание зданий (строений, сооружений) и их конструктивных элементов в исправном состоянии.

2. В состав элементов фасадов зданий, подлежащих содержанию, входят:

приямки, входы в подвальные помещения и мусорокамеры;

входные узлы (в том числе крыльцо, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери);

выступающие элементы фасадов (в том числе балконы, лоджии, эркеры, карнизы);

кровля, включая вентиляционные и дымовые трубы, в том числе ограждающие решетки, выходы на кровлю;

архитектурные детали и облицовка (в том числе колонны, пилястры, розетки, капители, сандрики, фризы, пояски);

водосточные трубы, включая отметы и воронки;

ограждения балконов, лоджий;

парапетные и оконные ограждения, решетки;

металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов;

навесные металлические конструкции (в том числе флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование);

горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий);

стекла, рамы, балконные двери;

стационарные ограждения, прилегающие к зданиям.

3. Основным условием для фасадов зданий, сооружений является стилевое единство архитектурно-художественного облика улицы и цветового решения.

Архитектурно-художественный облик фасада определяется утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией здания, а при ее отсутствии проектом благоустройства фасада. В случае необходимости проведения работ по изменению архитектурно-художественного облика фасада разработка проекта благоустройства фасада обязательна.

При разработке проекта благоустройства фасада учитываются требования архитектурно-художественной концепции (при ее наличии).

Согласованный в установленном порядке проект благоустройства фасада наряду с проектно-сметной документацией является основанием для производства капитального ремонта фасадов, за исключением МКД.

4. Очистка крыш, карнизов, водосточных труб от снега и ледяных наростов производится регулярно собственниками (владельцами, пользователями) зданий (строений) и сооружений или уполномоченными ими лицами, в светлое время суток с обязательным соблюдением мер, обеспечивающих безопасное движение пешеходов и транспорта.

В местах проведения указанных работ устанавливаются временные ограждения, устраиваются временные обходы по газонам с использованием настилов. Снег и лед складируются в местах, не препятствующих свободному проезду автотранспорта, движению пешеходов и мало мобильных групп населения, для дальнейшего вывоза. Вывоз снега и льда обеспечивается лицами, ответственными за содержание соответствующей территории.

При сбрасывании снега с крыш принимаются меры, обеспечивающие полную сохранность деревьев, кустарников, воздушных линий уличного электроосвещения, растяжек, рекламных конструкций, светофорных объектов, дорожных знаков, линий связи, таксофонов и других объектов благоустройства.

5. Фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона.

При обнаружении признаков повреждения выступающих конструкций фасадов собственниками (владельцами, пользователями) зданий (строений, сооружений) принимаются срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. В случае аварийного состояния выступающих конструкций фасадов зданий, строений (в том числе балконов, лоджий, эркеров) необходимо закрыть входы и доступы к ним, оградить опасные участки и принять меры по восстановлению поврежденных конструкций в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

6. При надлежащем содержании фасадов зданий, строений, сооружений должно быть исключено:

повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов, в том числе наличие подтеков, отшелушивания краски, трещин, отслоившейся штукатурки, отслоение облицовки, повреждение кирпичной кладки, нарушение герметизации межпанельных стыков, неисправность конструкции оконных и входных проемов, приямков и т.д.;

повреждение (отсутствие) архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений, в том числе колонн, пилястр, капителей, фризов, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей;

повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней;

разрушение (отсутствие, загрязнение) ограждений балконов, лоджий, парапетов.

7. Общие требования к эксплуатации оборудования, размещаемого на фасадах:

при эксплуатации оборудования не должен наноситься ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, создаваться шум и препятствия для движения людей и транспорта;

оборудование, размещение и эксплуатация которого наносит ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также создает шум и причиняет препятствия для движения людей и транспорта, должно быть демонтировано собственниками данного оборудования;

конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительного оборудования, также подлежат демонтажу, а поверхность фасада при необходимости подвергается ремонту.

Статья 17. Общие требования к внешнему виду ограждений

1. При создании и благоустройстве ограждений учитываются принципы функционального разнообразия, организации комфортной пешеходной среды, гармонии с природой в части удовлетворения потребности жителей в полуприватных пространствах, сохранения востребованной жителями сети пешеходных маршрутов, защиты от негативного воздействия газонов и зеленых насаждений общего пользования с учетом требований безопасности.

В целях благоустройства на территории городского округа применяются различные виды ограждений.

2. Ограждения различаются:

по назначению (декоративные, защитные, защитно-декоративные);

виду материала (деревянные, металлические, железобетонные и др.);

степени проницаемости для взгляда (прозрачные, глухие);

степени стационарности (постоянные, временные, передвижные).

3. Используются следующие типы ограждений:

4. Ограждения применяются:

прозрачное ограждение: для ограждения административных зданий, офисов предприятий и организаций, образовательных и оздоровительных учреждений, спортивных объектов, гостиниц, парков, скверов, памятных мест (мест захоронения (погребения), памятников и мемориальных комплексов), части территории предприятий, выходящих на улицы, магистрали, создающие архитектурный облик населенного пункта;

глухое ограждение: для ограждения объектов, ограничение обзора и доступа которых предусмотрено требованиями федеральных законов, правилами охраны труда, санитарно-гигиеническими требованиями, не имеющей выхода к улицам, магистралям, создающим архитектурный облик населенного пункта;

комбинированное ограждение: для ограждения территории учреждений культуры, спортивных объектов с контролируемым входом, территории земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, не имеющей выхода к улицам, магистралям, создающим архитектурный облик населенного пункта;

живая изгородь: для ограждения земельных участков, используемых для ведения садоводства и огородничества, а также территории земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

5. Ограждения должны находиться в исправном состоянии, материалы ограждений не должны иметь следов изменения декоративных и эксплуатационных свойств, а также следов разрушения и коррозии. Ограждение должно быть выполнено в едином стиле, а при наличии утвержденной архитектурно-художественной концепции соответствовать ей.

6. Ограждение объектов, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выполняется по индивидуальным проектам, при этом могут применяться художественное литье из чугуна, декоративная решетка, элементы ажурных оград из железобетонных конструкций и другое.

Ограждение территорий объектов культурного наследия выполняются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными для данных территорий.

При проектировании средних и высоких видов ограждений в местах пересечения с подземными сооружениями предусматриваются конструкции ограждений, позволяющие производить ремонтные или строительные работы.

В случае произрастания деревьев в зонах интенсивного пешеходного движения или в зонах производства строительных и реконструктивных работ при отсутствии иных видов защиты предусматриваются защитные приствольные ограждения высотой 0,5 м и более, диаметром 0,9 м и более в зависимости от возраста, породы дерева и прочих характеристик.

8. Ограждения участков, расположенных по фасадной части улиц, размещаются в пределах красных линий улиц. Ограждение участков, расположенных внутри квартала или микрорайона, размещается согласно градостроительным нормам и границам земельных участков, определенных в государственном кадастре недвижимости.

9. Высота ограждений всех типов не должна превышать 3 м, если иное не установлено действующим законодательством, настоящими Правилами.

Высоту и вид ограждения следует принимать в зависимости от категории улицы, на которой размещено ограждение:

высоту и вид ограждения индивидуального земельного участка со стороны смежного домовладения следует принимать прозрачное или комбинированное не более 2,0 м.

10. Высоту и вид ограждения для зданий, сооружений и предприятий следует принимать:

Статья 18. Порядок содержания ограждений

1. Ограждение должно содержаться в чистоте и порядке собственниками (правообладателями) земельного участка, на котором данное ограждение установлено.

Ограждение не должно иметь следов коррозии и следов нарушения лакокрасочного покрытия, а также следов загрязнений.

2. Мойка производится по мере загрязнения, ремонт, окрашивание ограждения и его элементов производится по мере необходимости, но не реже одного раза в три года.

Не допускается отклонение ограждения от вертикали.

3. Ветхие и аварийные ограждения, а также, отдельные элементы ограждения, если общая площадь разрушения превышает 20 (двадцать) процентов от общей площади элемента, либо отклонение ограждения от вертикали может повлечь его падение не могут эксплуатироваться без проведения срочного ремонта.

4. На ограждении не допускается размещение объявлений, листовок, плакатов и иной печатной продукции, посторонних наклеек, надписей, рисунков.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник