ровность стен по снип
Кривой пол, косые стены и батарея в дверном проеме в новой квартире: можно ли выиграть спор с застройщиком?
 |
| maxxyustas / Depositphotos.com |
Указанные дефекты не препятствуют проживанию и не являются существенными недостатками квартиры в новостройке. Однако эти дефекты могут свидетельствовать о несоответствии квартиры обычно предъявляемым к ним требованиям в смысле Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей). На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая жалобу потребителя по делу о «бракованной» однушке (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 4 сентября 2018 г. № 49-КГ18-38).
Застройщик передал квартиру с многочисленными строительными дефектами: и пол, и стены, и потолок, – все кривое и косое, бетонная стяжка хрупкая, обои грязные (квартира была с отделкой), край радиатора заходит за пределы проема. Новосел потребовал от застройщика бесплатно исправить все эти недостатки или оплатить стоимость ремонта.
Однако юристы застройщика «прикрылись» железобетонными аргументами:
С аргументами застройщика согласились и районный, и региональный суды: истцу полностью отказали во всех его требованиях.
Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ, истребовав и изучив гражданское дело по жалобе новосела, пришла к иным выводам:
Итог – дело передано в апелляцию на новое рассмотрение.
Приемка оштукатуренных поверхностей по СП 71.13330 (СНиП)
Данные требования необходимо соблюдать при производства и приемке штукатурных работ выполненных в помещениях зданий и сооружений. (В частности при приемке квартир, частных домов и коттеджей выполненных под «чистовую отделку»).
Выделим наиболее важные пункты данных требований, которые необходимо контролировать при приемке оштукатуренных оснований.
п.7.2.13 Качество производства штукатурных работ оценивают согласно требованиям, представленным в таблице 7.4. Категорию качества поверхности устанавливают проектом и оценивают согласно таблице 7.5. Категории качества поверхности К3 и К4 устанавливают только для высококачественной штукатурки.
п.7.3.7 После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5.
Таблица 7.4 — Требования к оштукатуренным основаниям
Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Отклонение от вертикали
Не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения
Отклонение по горизонтали
Не более 3 мм на 1 м
Неровности поверхности плавного очертания
На площади 4 м 2 не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент
Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали
Не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения
Не более 10 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной
Отклонение от вертикали
Не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения
Отклонение по горизонтали
Не более 3 мм на 1 м
Неровности поверхности плавного очертания
Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 3 мм
Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали
На площади 4 м 2
не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения
Не более 7 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной
Отклонение от вертикали
Не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения
Отклонение по горизонтали
Не более 1 мм на 1 м
Неровности поверхности плавного очертания
Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 1 мм
Измерительный, лекалом, не менее трех измерений на элемент, журнал работ
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали
На площади 4 м 2 не более 2 мм на 1 м, но не более 5 мм на весь элемент
Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектной величины
Не более 4 мм на весь элемент
Отклонение ширины откоса от проектной
Таблица 7.5 — Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финишного покрытия
Категория качества поверхности
Требования (методы контроля)
Поверхности, к декоративным свойствам которых требования не предъявляются (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ различными типами плиток и листовых материалов)
Допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента глубиной не более 3 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются (контроль не проводится)
Допускается наличие царапин, раковин, задиров глубиной не более 1 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются (контроль проводят при необходимости доведения качества поверхности до категории К3)
Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются повышенные требования (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ мелкоштучными и прозрачными элементами, нанесение декоративных штукатурок с размером зерна менее 1 мм, для нанесения неструктурных матовых красок и покрытий, приклейки обоев на бумажной и флизелиновой основе)
Допускается наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, но не глубже 0,3 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются, но они должны быть значительно меньше, чем при качестве поверхности категории К2 (контроль проводят при необходимости)
Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются максимальные требования (поверхности предназначены под выполнение глянцевых облицовок, например под металлические или виниловые обои, нанесение глянцевых красок, глазури или покрытий, нанесение полимерной, тонкослойной, венецианской штукатурки или для иных видов высококачественного глянца, для окраски поверхности тонкослойными полуматовыми или глянцевыми покрытиями с применением аппаратов безвоздушного распыления, для приклейки тончайших металлизированных обоев и глянцевых фотообоев).
Рекомендуется при установке бокового освещения
Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света не допускаются (сплошная визуальная оценка с помощью ручного бокового светильника)
СНиП и СП на штукатурку
В настоящее время штукатурные работы регламентируются Сводом правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Этот документ является актуализированной редакцией СНиП 3.04.01-87. ГОСТ для штукатурки в настоящее время не применяется.
Свод правил СП 71.13330.2017 утвержден Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства и содержит правила и общие принципы в отношении процессов в целях обеспечения соблюдения требований технических регламентов.
Свод правил это нормативный документ, рекомендующий технические решения или процедуры инженерных изысканий для строительства, проектирования, строительно-монтажных работ и изготовления строительных изделий, а также эксплуатации строительной продукции и определяющий способы достижения ее соответствия обязательным требованиям строительных норм, правил и стандартов.
СНиП штукатурка. Свод правил (СП)
В СП 71.13330.2017 требования к штукатурным работам указаны в главе 7 «Отделочные работы». Данный документ распространяется как на внутренние, так и на наружные работы, в том числе на штукатурку цоколя и фасада. В нем определяются требования к технологии работ, наличию и контролю погрешностей выполнения оштукатуривания.
Ниже приведены основные выдержки из данного документа относительно штукатурных работ.
7.1.1 Отделочные работы в помещениях следует проводить при температуре окружающей среды и отделываемых поверхностей от 5°С до 30°С, относительной влажности воздуха не более 60%, если иное не указано производителем материала. Данный температурновлажностный режим в помещении необходимо поддерживать круглосуточно в течение всего периода производства отделочных работ и не менее чем за 2 суток до начала и 12 суток после окончания работ.
7.1.8 Перед нанесением каждого последующего слоя необходимо провести обеспыливание обрабатываемой поверхности и, при необходимости, обработать основание грунтовочным составом для снижения или выравнивания его впитывающей способности.
7.2.6 Штукатурный раствор на цементном или известково-цементном вяжущем допускается наносить как в один слой, так и послойно согласно инструкции производителя материала. При устройстве многослойного штукатурного покрытия каждый слой необходимо наносить после схватывания предыдущего. В зависимости от типа работ, штукатурного раствора, типа основания, неровности стены и толщины слоя, если это предусмотрено проектом, выбирается, при необходимости, штукатурная сетка и крепится на стену.
7.2.7 При выполнении внутренних штукатурных работ растворами на гипсовой основе допускается проводить работы без использования штукатурной сетки. Штукатурные растворы на гипсовой основе наносят в один слой, если иное не установлено производителем материала.
7.2.13 Качество производства штукатурных работ оценивают согласно требованиям:
| Простая штукатурка | Улучшенная штукатурка | Высококачественная штукатурка | |
|---|---|---|---|
| Отклонение от вертикали | Не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения | Не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения | Не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения |
| Отклонение по горизонтали | Не более 3 мм на 1 м | Не более 3 мм на 1 м | Не более 1 мм на 1 м |
| Неровности поверхности плавного очертания | Не более 4 шт. на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент | Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 3 мм | Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 1 мм |
| Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали | Не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент | На площади 4 не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент | На площади 4 не более 2 мм на 1 м, но не более 5 мм на весь элемент |
| Отклонение радиуса криволинейных поверхностей от проектного значения | Не более 10 мм на весь элемент | Не более 7 мм на весь элемент | Не более 4 мм на весь элемент |
| Отклонение ширины откоса от проектной | Не более 5 мм | Не более 3 мм | Не более 2 мм |
Подробнее о каждом виде штукатурке согласно СП в статьях: простая, улучшенная и высококачественная штукатурка. Помимо требований по отклонениям и допускам, существует разница и в технологии работ. Простая штукатурка может выполняться без маяков, а для улучшенной и высококачественной штукатурки необходимо использование маячных профилей.
Требования СП 71.13330.2017 относительно качества штукатурных работ соотносятся с немецким стандартом на штукатурку DIN V 18550 «Штукатурка и штукатурные системы». В данном европейском стандарте содержится набор рекомендаций по подготовке и оценке качества поверхности в зависимости от различных видов финишных покрытий от низшего Q1 до высшего Q4.
Кроме действующего Свода правил, существует проект Национального стандарта РФ ГОСТ Р 57984-2017/EN 13914-1:2005 «Штукатурка для наружных и внутренних работ. Правила подбора, приготовления и нанесения. Часть 1. Штукатурки для наружных работ», но на текущий момент даный документ не вступил в силу.
Гост штукатурка
Существуют различные ГОСТы для штукатурных смесей в зависимости от основного компонента (вяжущего) в составе:
Данные ГОСТы в основном используются при производстве смесей в промышленных условиях. Кроме того, некоторые производители изготавливают штукатурные смеси согласно Техническим условиям (ТУ).
Штукатурные работы.
Выдержки из СНиП имеющие отношение к штукатурным, малярным работам и оклейке обоями.
3.7. Выполнение отделочных и защитных покрытий по основаниям, имеющим ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна, не допускается. Производство обойных работ не допускается также по поверхностям, не очищенным от побелки.
3.8. Обеспыливание поверхностей следует производить перед нанесением каждого слоя огрунтовочных, приклеивающих, штукатурных, малярных и защитных составов, обмазок и стекольных замазок.
3.9. Прочность оснований должна быть не менее прочности отделочного покрытия и соответствовать проектной.
3.11. Внутренние поверхности каменных и кирпичных стен, возведенных методом замораживания, следует оштукатуривать после оттаивания кладки с внутренней стороны не менее чем на половину толщины стены.
Требования СНиП к стенам перед покраской и оклейкой обоями.
3.12. При окраске и оклейке обоями качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям:
Основания, подготовленные под окраску, оклейку синтетическими обоями на бумажной и тканевой основе, а также с нанесенным в заводских условиях клеящим составом должны удовлетворять требованиям таблице. 9. Поверхности всех крепежных приборов, располагаемых под картоном, бумагой или непосредственно под обоями, должны быть предварительно покрыты антикоррозионным составом.