реставрация фасада здания это
Ремонт фасада здания: особенности и основные этапы реставрации
Фасад — это своеобразная визитная карточка любой постройки. Он может отделываться и искусственными, и натуральными материалами: отделочным камнем, кирпичом, штукатуркой, керамогранитными плитами, алюминиевыми панелями. Стройматериалы, как правило, обладают ограниченным сроком службы, потому ремонт фасадов зданий — очень важный момент, который заслуживает особенного внимания.
Какими бывают фасадные ремонты
Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:
Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.
При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.
Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.
Починка системы из керамогранита
Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:
В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.
Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей
Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:
Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.
Ремонт фиброцементных плит
Фиброцемент — легкий, экологичный, гибкий и крепкий стройматериал, изготавливаемый в виде цементных плит с добавлением особых целлюлозных волокон и минеральных наполнителей. Фиброцементные плиты отличаются хорошим парообменом, то есть они позволяют поверхностям «дышать». Кроме того, этот материал не боится плесени, грибка и гнили. Ремонт подобных покрытий зачастую направлен на восстановление внешнего вида: окрашивание и мытье плит, замена испорченных элементов.
Фасадный капремонт дома из натурального камня
Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.
Основные этапы ремонтных мероприятий
Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:
На первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.
Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:
После осмотра и расчетов можно начинать выбор материала и способа отделки. В том случае, если здание довольно прочное, то выбор практические ничем не ограничен: натуральный или искусственный камень, керамогранит, всевозможные панели и т. д.
Монтаж фасадной системы — самый важный этап ремонта. При этом нужно строго соблюдать все требования и нормы. Для монтажа вентилируемых фасадов применяются металлические профили. Для производства работ на высоких постройках применяются подвесные системы.
Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.
Ремонт и реставрация фасадов зданий
Для любого здания внешний вид фасадов имеет большое значение. Чтобы строение выглядело аккуратно и привлекательно, его стены нужно периодически ремонтировать и реставрировать. Какие есть способы реставрации, а также какие материалы для этого нужны, рассмотрим далее.
Ремонт и реставрация фасадов зданий является сложным, трудоемким и длительным процессом, который включает в себя ряд мероприятий:
Способ реставрирования строений зависит от материала, из которого оно было построено. Произвести качественную реставрацию можно следующим строениям:
• кирпичные здания;
• здания с МДФ-панелями;
• сооружения с оштукатуренными фасадами.
Ремонт кирпичных строений проводится в определенной последовательности:
При выявлении мест разрушения кладки важно определить причину, стоящую за этим. Начинать восстановление в таком случае следует с фундамента и кровли, после чего можно производить замену или ремонт кладки.
Стоит обратить внимание на тот факт, что все ремонтные работы предстоит выполнять после удаления загрязнений и пыли с фасадов и предварительного оштукатуривания разрушенных участков здания.
Реставрация строений, построенных из дерева или МДФ-панелей, проводится по такой же схеме, как и кирпичных зданий. Главным отличием является используемый материал. Сперва осматривают фасад на предмет дефектов, деформаций, трещин. После этого на поверхность здания наносятся специальные химические средства, которые предотвращают появление грибка и плесени, а также защищают от вредных насекомых. Когда подготовительные работы окончены, фасад шпаклюют. Это делают в обязательном порядке для того, чтобы заделать все трещины и сколы. Это влияет не только на внешний вид строения, но и на комфортность нахождения в нем. После того как шпаклевка высохла, фасад обрабатывают грунтовкой.
Восстановление фасадов зданий позволяет вернуть им изначальный вид, делают их аккуратными, ухоженными. Также процесс реставрации обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Если использовать высококачественные материалы, строение прослужит еще очень долгое время.
Оштукатуренные фасады реставрируют по одной технологии, независимо от того, какой материал использовался в отделке. Однако в процессе восстановления, нужно использовать такой же раствор, который использовался изначально.
Деформированные места, которые понадобится отремонтировать, сперва увлажняют водой, после чего наносят штукатурку. Это обеспечит лучшее сцепление материалов между собой. Когда шпаклевка высохнет, фасад грунтуют. В конце работ производят затирку мелких трещин.
Особенностью данных работ является тот факт, что оштукатуривать здания можно только в теплое время года.
Чтобы восстановить первичную привлекательность жилых или нежилых строений, используют специальную технологию, предусматривающую такие моменты:
На сегодняшний день достаточно много зданий отданы под реставрацию, поэтому существует много фирм, занимающихся такой работой.
Косметическая отделка зданий
Такой способ реставрации считается наиболее экономичным, а также применяется для тех строений, которые находятся в нормальном состоянии. При помощи данного способа зданию можно вернуть первоначальный вид.
Чаще всего делают реставрацию фасадов исторических строений, которые являются памятниками архитектуры или несут другое культурное наследие.
Косметическую реставрацию проводят по определенной схеме:
Первый пункт является наиболее важным, так как он позволяет проанализировать текущее состояние объекта и просчитать количество требуемого материала. Строение осматривают полностью по всему периметру, при этом стены простукивают, чтобы выявить те участки, которые требуют капитального ремонта.
В процессе подготовительных работ, на разрушенных участках удаляются остатки старого отделочного материала, расчищаются трещины, удаляется мусор.
Косметическая реставрация здания подразумевает герметичное заделывание поврежденных участков и выравнивание, шпатлевание фасадов. В самом конце проводятся отделочные работы.
Полная реставрация
Полная реставрация фасадов подразумевает проведения целого комплекса ремонтных работ, направленных на восстановление внешнего вида постройки. Стоит помнить, что тщательный ремонт жилых и нежилых зданий требует больших материальных затрат, времени и сил. Важно, чтобы работу выполняли профессионалы, у которых имеется богатый опыт и знания в данной сфере.
Капитальный ремонт проводится в таких случаях:
• здание разрушено более чем на 30%;
• смена функционального предназначения строения;
• монтаж вентилируемого фасада.
Чтобы выполнить работы по восстановлению строения, необходимо учесть такие моменты:
• в работе нужно использовать только качественные материалы с длительным эксплуатационным сроком;
• внимательно осматривать здание и правильно составлять смету, чтобы определить реальный объем работ;
• нанимать те организации, которые пользуются доверием своих заказчиков и имеют большой опыт в данной сфере.
Реставрация любого здания позволяет придать ему новый, свежий вид и продлить срок его службы. Кроме эстетического вопроса, восстановительные работы повышают функциональность строения. Для реставрации нужно использовать только высококачественные материалы и прибегать к услугам опытных специалистов.
Реставрация фасада
Любое здание жилого или административного назначения несет на себе печать того времени, когда было возведено и потому является уникальной исторической ценностью. В связи с этим одними из самых востребованных и сложных видов ремонтно-восстановительных работ считаются реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Целью этих работ является не просто восстановление поврежденных частей и архитектурных элементов домов, а возвращение им надежности, безопасности и возможности выполнять свои основные функции.
Как правило, реставрации требуют фасады тех строений, которые уже стали частью истории. Зачастую в наши дни они являют собой основу экстерьерной стилистики какой-либо улицы или целого квартала. Что бы сберечь эту красоту и сохранить часть культурного наследия для потомков и необходимо проведение своевременных реставрационных работ.
На сегодняшний день такие мероприятия, как реконструкция и реставрация зданий, становятся особенно востребованными. Объясняется это тем, что многие развивающиеся компании, респектабельные офисы, салоны красоты и бизнес-центры стремятся обосноваться непосредственно в отреставрированных старинных строениях, расположенных в исторических частях городов. Нередко возникает необходимость восстановить внешний вид объекта, сохраняя при этом его изначальные параметры: размеры, планировку и общий архитектурный стиль. В большинстве случаев реставрация предписана зданиям и сооружениям, заметно обветшавшим или малопригодным для дальнейшей эксплуатации. Возвращение им былой привлекательности и надежности подразумевает проведение следующих работ:
Следует подчеркнуть, что здания, прошедшие этап реставрации, обретают былой неповторимый облик.
Виды и способы реставрации фасадов зданий
Реставрация фасадов представляет собой достаточно трудоемкий процесс, который состоит из комплекса различных работ:
Существуют различные виды фасадов, выполненные из разных материалов, соответственно и способы реставрации и ремонта их тоже отличаются.
Реставрация кирпичных фасадов
Если выявлено много повреждений, а кирпичная кладка начала разрушаться, то следует провести работы по выявлению причин разрушения и затем уже проводить работы по устранению этих причин. В таком случае в первую очередь ремонтируется фундамент и кровля, а после уже производится капитальный ремонт кирпичной кладки либо же полная замена кирпича.
Если смотреть на процесс реставрации в целом, то сначала необходимо очистить кирпичную поверхность от различной грязи, пыли и высолов, а затем уже осуществлять восстановление кладки. Кирпичи, имеющие большие трещины, должны быть заменены на новые, а средние и мелкие трещины устраняются путем оштукатуривания поверхности и затирания ее шпатлевкой. Если не устранить все трещины, то попавшая в них влага в зимнее время начнет разрушать кирпичи после замерзания.
Реставрация фасадов из панелей МДФ
Поэтапность реставрационных работ деревянных фасадов, в том числе и фасадов из МДФ, напоминает работу с кирпичной поверхностью. Отличие состоит лишь в используемых материалах и смесях. Вначале также деревянную поверхность диагностируют на предмет наличия трещин, деформаций и различных насекомых. Затем производят фумигацию вредителей, после очищают деревянные панели от плесени, грибка и грязи. Далее проводится затирка трещин и неровностей шпатлевкой, предназначенной специально для древесины. После высыхания шпатлевки поверхность грунтуется и покрывается краской хорошего качества. Если реставрационные и ремонтные работы проводить в соответствии с технологией и использовать качественные материалы, то фасад из дерева будет служить долго.
Сопровождающие документы
Согласно утвержденным нормативам, реставрацию рекомендуют выполнять не реже 1 раза в 5 лет. Капитальная выполняется раз в 10 лет. Но, разумеется, все зависит от разновидности материалов и состояния стен.
Материалы должны строго соответствовать требованиям ГОСТов и СНиП:
Этапы работ
Реставрация или ремонт фасадов начинается только после тщательного обследования здания. Виды выполняемых работ будут зависеть от множества факторов, среди которых архитектурные особенности сооружения, разновидность облицовочных материалов и их состояние, желаемый результат и размеры выделяемого заказчиком бюджета.
Реставрацию фасада дома можно разделить на несколько этапов:
Это далеко не полный перечень индивидуальных работ. При капитальной реставрации могут использоваться металлоконструкции для усиления стен, торкретирование. Часто такие работы необходимы при облицовке мрамором или гранитом.
Виды фасадов
Перед тем как переходить к реставрации, необходимо определиться, каким способом лучше его отремонтировать. Ведь существует четыре основных вида фасадов, в оформлении которых лежат разные материалы и способы их нанесения:
Технология реставрации фасадов зданий
Для улучшения или восстановления внешнего вида фасада здания производится определенный комплекс работ в соответствии с технологией реставрации. Заключается технология в следующем:
Кроме самого заказчика, работы по ремонту и реставрации фасадов принимает Технадзор. Данный орган контролирует не только технологию, но и сроки выполнения работ. По итогам реставрации данный контролирующий орган либо «принимает» работу, либо нет. Для контроля всего процесса еженедельно должны проводиться комиссии и совещания с участием подрядчика, заказчика и технадзора, с целью соблюдения всех условий и решения возникающих трудностей.
Какие дефекты бывают
В зависимости от материала изготовления различают несколько видов фасадов. Каждый вариант обладает определенными характеристиками, которые в процессе эксплуатации объектов составляют как положительные, так и отрицательные моменты.
Дефекты каменных фасадов
К каменным относят стены, выполненные из кирпичной, бутовой или блочной кладки. Характерные дефекты кирпичного фасада следующие:
Независимо от типа и масштабности повреждений следует как можно скорее провести ремонтные работы, направленные на устранение дефектов фасадов. В противном случае разрушения будут расширяться, а чем сложнее дефекты, тем более затратным будет ремонт, а также возрастает риск разрушения всей конструкции.
Дефекты железобетонных стен
Железобетонные фасады могут быть монолитными, состоящими из цельной залитой плиты, или сборными, выполненными из специальных стеновых панелей. В ходе обследований наиболее часто фиксируют следующие дефекты фасада из железобетонных панелей:
Чтобы восстановить целостность и функциональность стеновых конструкций и предотвратить дальнейшее их разрушение важно не только оперативно устранить выявленные повреждения, но также установить причины их возникновения и правильно подобрать технологию ликвидации дефектов панельного дома.
Дефекты деревянных стен
В числе самых распространенных повреждений фасадов из древесины следует отметить:
При обнаружении любого из перечисленных или других факторов следует провести работы по их устранению.
Дефекты оштукатуренных фасадов
Все встречающиеся дефекты оштукатуренного фасада зданий условно разделяют на две основные группы: технологические и эксплуатационные. К типичным повреждениям штукатурного слоя относят:
Чтобы сохранить целостность и привлекательный внешний вид покрытия нужно регулярно проводить профилактическое обследование стен и при выявлении даже незначительных изменений сразу же их устранять. Намного проще и дешевле провести косметический ремонт, нежели капитальный.
Только соблюдение эксплуатационных условий и регулярные профилактические обследования фасадов помогут продлить долговечность конструкций, избежав при этом полного разрушения зданий или дорогостоящих капитальных ремонтов.
Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:
Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.
Реставрация
Реставрация зданий – комплекс мероприятий, направленных на предотвращение разрушения отдельных частей конструкций, элементов декора с целью продления срока функционирования здания в его текущем режиме или функциональной принадлежности. Процесс реставрации не меняет назначение зданий, направлен на максимально точное соответствие результата реставрации с начальными условиями.
Реконструкция и ремонт зданий – это действия строительной организации, направленные на существенное изменение внешнего вида сооружений, его хозяйственного назначения, интерьера или экстерьера. Как правило, реконструкция носит значительно больший характер действий, а реставрация зданий – более ювелирный.
Наша компания готова выполнить реставрационные работы разной сложности на объектах разного времени постройки. Работая над проектами более современных зданий, мы пользуемся собственным опытом и знаниями, полученными в результате многолетней работы. Однако реставрация исторических зданий – более сложный процесс, поэтому мы прибегаем к помощи архивной информации муниципальных, а так же консультируемся со специалистами государственного уровня, знания которых не вызывают сомнений.
Реставрация зданий, выполняемая нашей компанией, включает в себя следующий комплекс услуг:
При каких обстоятельствах может понадобиться реставрация
Реставрация зданий и сооружений может понадобиться в разных случаях, например, таких:
Этапы
Весь процесс реставрации здания условно можно подразделить на несколько этапов:
Разработка проекта для реставрации исторических зданий
На этапе проектных работ для исторического объекта определяют перечень ограничений — требований к сохранению или реставрации тех или иных элементов здания, использованию определенных материалов и технологий и т.п. В большинстве случаев такие требования распространяются только на фасад, реже — на фасад и кровлю. При сохранении исторического наследия важно оставить неизменным внешний вид здания. При этом сохранность строительных конструкций чаще всего не имеет значения. Охранные требования могут распространяться на элементы интерьеров — оформление холлов, галерей, лестниц, внутренних помещений здания.
Проектная документация при реконструкции исторических объектов обязательно проходит согласование. Перечень инстанций, которые должны одобрить реконструкцию, зависит от местного законодательства. В него обязательно входят органы КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры). Проектирование выполняется на основе архитектурного заказа, колерного бланка и других документов и требований, ранее оформленных такими инстанциями.
До начала проектирования обязательно выполняются следующие исследования:
Если реконструкция предполагает слишком большое увеличение нагрузок на грунт, фундамент, несущие конструкции, отдельно разрабатывается проектная документация по их укреплению, реконструкции или замене так, чтобы получить требуемые прочностные характеристики.
При формировании проектной документации описываются изменения, которые будут вноситься в конструкцию, планировку здания, порядок прокладки новых коммуникаций, внутренней отделки, организации территории рядом с объектом и т.п.
Проведение работ по реставрации исторических объектов
Укрепление грунта. Если предварительные исследования показали, что грунт под зданием может не выдержать предполагаемой нагрузки, его укрепляют. Для этого могут использоваться специальные химические растворы, сваи, конструкции здания, при которых нагрузки будут перераспределены на новые несущие элементы.
Укрепление фундамента. Выполняется в случае, если старый фундамент не имеет достаточной несущей способности. Технология укрепления подбирается индивидуально.
Реорганизация здания. Проведение перепланировки, увеличение площади здания за счет возведения пристроек, изменение функционального назначения тех или иных помещений и т.п.
Обновление инженерных коммуникаций: прокладка нового водопровода, канализации, электромонтажные работы, установка систем безопасности (пожарные сигнализации, видеонаблюдение и т.п.), монтаж новой системы отопления, кондиционирования и пр.
Обновление, реставрация, восстановление фасада, декоративных элементов. При этом могут использоваться подобные исходным материалы или современные решения. В ходе выполнения таких работ может быть восстановлен исходный исторический облик здания (например, убраны элементы, добавленные уже после строительства объекта, в советский или постсоветский период).
В результате реконструкции здание сохраняет исходный исторический облик, но при этом становится более функциональным, безопасным, удобным в использовании и обслуживании.
Специфика реставрации старинных сооружений
Исторические сооружения, храмы и памятники архитектуры строились с преимущественным использованием природного камня и материалов, основным компонентом которых являлась известь.
Известь выдерживалась в специальных «творильных» ямах для придания нужных свойств, чем и объясняется долговечность старинных сооружений.
Однако с изменением состава атмосферы, особенно в крупных мегаполисах, коррозионное воздействие на материалы существенно увеличилось. Поверхностная «патина» (СаСО3) известковых покрытий стен, деталей и форм разрушается под действием кислотных дождей и агрессивной углекислоты.
В настоящее время можно выделить несколько основных направлений обеспечения сохранности памятников старины. К ним относятся:
Специалисты по реставрационным работам отмечают, что современные материалы для индустриального строительства не всегда подходят для ремонта и реставрации старинных зданий. Известь производится по другой технологии, традиционные цементные материалы тяжеловаты и обладают малой паропроницаемостью, гипс плохо совместим с известью и цементом.
Мероприятия и материалы для реставрационных работ
По результатам проведенных исследований составляется заключение, к которому должны быть приложены результаты приборных испытаний в виде распечаток таблиц и диаграмм с результатами химического анализа, фотографиями микроструктуры, рентгенограммами, дериватограммами и т.п. В заключение даются рекомендации по санации поврежденных конструкций, выбору превентивных и корректирующих мероприятий и материалов для реставрационных работ, подобранных по показателям совместимости.
По результатам натурного и лабораторного исследований подготавливаются технологии ведения реставрационных работ. В их состав включены выводы сделанные при натуральном обследовании и во время лабораторных исследований.
Далее составляется ведомость реставрационных работ, в которой указываются конкретные виды реставрационных работ необходимых на объекте с учетом существующих дефектов.
Смежные задачи
Существует несколько понятий, смежных с реконструкцией, разберемся в них подробнее.
Капитальное строительство и реконструкция
Данные виды работ имеют много схожего. Такие процессы являются сложными и требуют проведения строительно-монтажных работ с большой ответственность и слаженностью. Выполнять работу должны квалифицированные специалисты.
Для проведения реконструкции и капитального строительства должна быть подготовлена вся необходимая документация. Этапы работ включают: монтаж фундамента, замену инженерных коммуникаций, земляные работы и монтажные работы.
Ремонт и реконструкция
Реконструкция не может быть проведена без ремонта. Вначале проводятся изменения габаритов здания, надстраиваются или пристраиваются помещения, изменяется перепланировка и выполняется финишная отделка.
Перестройка здания обычно проводится в случае износа конструкций и изменения состояния грунта. При реконструкции проводятся различные работы и ремонт конструкций даже в зимних условиях.
Модернизация и реконструкция
При реконструкции проводится переустройство или восстановление состояния здания. Такие работы проводятся в строительстве общественных и жилых зданий и сооружений, а также архитектуре.
При моральном старении объекта проводится его модернизация. Например, ухудшился уровень теплоизоляции, безопасности или устарели инженерные коммуникации.
Модернизация инженерных и транспортных коммуникацией, зданий и сооружений – комплекс работ для улучшения качества зданий, их элементов, коммуникаций, с приравниванием показателей к современным требованиям в уже имеющихся размерах. Таким образом, модернизацию можно отнести к виду реконструкции, которая проводится в тех размерах зданий и сооружений, коммуникаций, которые уже имеются.
Виды работ: звукоизоляция, утепление, дополнение инженерного оборудования, замена элементов несущих конструкций, обустройство внутренних помещений для мусоропроводов, лестничных клеток и лифтов, а также устройство лоджий и балконов.
Техническая реставрация и реконструкция
Техническая реставрация отличается от реконструкции тем, что здание должно сохранить свои архитектурные данные. Для реконструкции некоторых зданий трудно получить разрешение, так как они являются архитектурными произведениями.
При восстановлении изношенных элементов новый облик не должен отличаться от старого, а некоторые элементы, которые не предоставляют опасность, и вовсе не разрешают реконструировать.
Отзывы о компании ООО «ИНТЕХ»:
Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.