На месте бывшей промзоны Октябрьское Поле построят жилой дом
На месте бывшей промзоны Октябрьское поле построят жилой дом на 312 квартир. Новостройку общей площадью более 20 тысяч квадратных метров возведут в районе Щукино на улице Берзарина. Этот дом станет примером механизма комплексного развития территорий.
«В пристроенном корпусе разместят поликлинику на 100 посещений в смену и стоматологическую клинику на 50 посещений в смену, предназначенную для обслуживания детей и взрослых. Создание жилых объектов вместе с объектами социальной инфраструктуры — это наглядное решение задачи по повышению качества жизни, которую ставит перед нами Сергей Собянин», — сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.
В пристроенной поликлинике разместятся кабинеты педиатра, офтальмолога, терапевта-невролога, уролога, оториноларинголога и гинеколога. Также в медучреждении будут функционировать кабинет УЗИ, процедурный кабинет и вспомогательные помещения.
Дом построят за счет инвестиционной компании, которая также возведет в новом жилом квартале школу, поликлинику и два детских сада. Кроме того, инвестор обязуется создать для местных жителей более 500 рабочих мест.
«Эти объекты будут построены в рамках первого в России договора о комплексном развитии промышленной территории. Он был заключен между Правительством Москвы и правообладателем участка в июле прошлого года. Общая площадь объектов строительства — почти 174 тысячи квадратных метров, а планируемые инвестиции — около 14 миллиардов рублей. Благодаря новому механизму в Москве появятся уникальные районы, в которых будут сочетаться производственные площадки, общественно-деловые пространства, жилье, социальные объекты. В целом подобные проекты могут дать городу около 500 тысяч рабочих мест», — рассказал руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.
Закон о комплексном развитии территорий (КРТ) приняли в конце 2020 года.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Описание объекта
Площадь территории
137,44 га, но реорганизовать планируется только 47,34 га. Здесь построят жилье и нежилые объекты.
Сейчас на этой площадке расположены объекты производственного, административного и жилого назначения, а также железнодорожные подъездные пути к Национальному исследовательском центру «Курчатовский институт».
Что сделано
В промзоне уже построен жилой комплекс «Родной город. Октябрьское поле». Он включает четыре 24-этажных жилых корпуса, подземный паркинг, детский сад, благоустроенную территорию и коммерческую инфраструктуру на первых этажах зданий.
Наиболее крупные предприятия в промзоне «Октябрьское поле»
Проект общей площадью 77 тыс. кв. м представляет собой жилой комплекс с подземным паркингом, детским садом, благоустроенной собственной территорией, а также сопутствующей торговой и коммерческой инфраструктурой, расположенной на первых этажах зданий.
Проект планировки территории, утвержденный властями Москвы
Ул. Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописной.
Проект планировки территории, который вынесут на публичные слушания
Ул. Берзарина, ул. Максимова, ул. Расплетина.
Реконструкция здания Учебно-методического центра по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
Возведение жилого дома площадью более 15 тыс. кв. м с подземным паркингом на 182 автомобиля, физкультурно-оздоровительного комплекса на территории Строительного колледжа № 46 (площадью около 1 тыс. кв. м), здания Хорошевского районного суда и УВД СЗАО г. Москвы (площадь каждого составит по 7 тыс. кв. м).
Строительство блока начальных классов на 330 мест на территории Гимназии № 1517 по адресу: ул. Маршала Тухачевского, д. 58, корп. 2. Его площадь составит 4,56 тыс. кв. м.
Реорганизация производственных корпусов, на их месте разместится общественно-жилая застройка общей площадью 294 тыс. кв. м. ЖК рассчитан на проживание 6 тыс. человек. В составе комплекса планируется построить детский сад на 350 мест и поликлинику.
Кроме того, на реорганизуемой территории появятся школа на 800 мест и технопарк.
Создание не менее 1,5 тыс. рабочих мест. Планируется, что в бывшей промзоне будет проживать более 2,6 тыс. человек.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Последние новости
Описание
Площадь территории
137,44 га, но реорганизовать планируется только 47,34 га. Здесь построят жилье и нежилые объекты.
На этой площадке расположены объекты производственного, административного и жилого назначения, а также железнодорожные подъездные пути к Национальному исследовательском центру «Курчатовский институт».
В промзоне построен жилой комплекс «Родной город. Октябрьское поле». ЖК включает четыре 24-этажных жилых корпуса, подземный паркинг, детский сад, благоустроенную территорию и коммерческую инфраструктуру на первых этажах зданий.
Наиболее крупные предприятия в промзоне «Октябрьское поле»
Проект общей площадью 77 тыс. кв. м представляет собой жилой комплекс с подземным паркингом, детским садом, благоустроенной собственной территорией, а также сопутствующей торговой и коммерческой инфраструктурой, расположенной на первых этажах зданий.
Проект планировки территории, утвержденный властями Москвы
Ул. Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописной.
Проект планировки территории, который вынесут на публичные слушания
Ул. Берзарина, ул. Максимова, ул. Расплетина.
Реконструкция здания Учебно-методического центра по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
Возведение жилого дома площадью более 15 тыс. кв. м с подземным паркингом на 182 автомобиля, физкультурно-оздоровительного комплекса на территории Строительного колледжа № 46 (площадью около 1 тыс. кв. м), здания Хорошевского районного суда и УВД СЗАО г. Москвы (площадь каждого составит по 7 тыс. кв. м).
Строительство блока начальных классов на 330 мест на территории Гимназии № 1517 по адресу: ул. Маршала Тухачевского, д. 58, корп. 2. Его площадь составит 4,56 тыс. кв. м.
Реорганизация производственных корпусов, на их месте разместится общественно-жилая застройка общей площадью 294 тыс. кв. м. ЖК рассчитан на проживание 6 тыс. человек.
Создание не менее 1,5 тыс. рабочих мест. Планируется, что в бывшей промзоне будет проживать более 2,6 тыс. человек.
Жилой квартал «Октябрьское поле»
На территории промзоны возводят жилой квартал «Октябрьское поле». Проект занимает около 12 га. На улице Берзарина, д. 28 уже построены и заселены четыре корпуса первой очереди ЖК, открыт детский сад и созданы условия для работы коммерческого сектора.
Реорганизация промзоны «Октябрьское поле»: ЖК в стиле «советского ар-деко» и 1,5 тыс. рабочих мест
В активном строительстве находятся еще четыре корпуса второй очереди на улице Берзарина, д. 30. Работы планируется завершить во втором квартале 2021 года.
Сейчас идет подготовка к третьему этапу реализации проекта на ул. Берзарина, д. 32. Здесь появятся детский сад, школа на 800 мест, поликлиника на 150 посещений в сутки.
Кроме того, при реализации своих проектов на улице Берзарина компанией «РГ – Девелопмент» будет выполнено комплексное благоустройство территории – около 1,5 га.
Также совместно с Департаментом инвестиционной и промышленной политики Москвы девелопер создаст технопарк – это около 1,5 тыс. новых рабочих мест. Завершить преобразование промзоны планируем к концу 2024 года.
Новая жизнь «Октябрьского поля»: что появится на территории промзоны
Сегодня в Москве проходит программа комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которой идет застройка промышленных зон. Многие из них появились еще в середине XX века в местах, которые тогда были окраинами Москвы. Но со временем столица расширялась — и промзоны оказались в плотном кольце жилой застройки и деловых кварталов. РИАМО начинает серию публикаций о том, как изменятся столичные промзоны в ближайшие годы. Наш первый рассказ — о реновации промзоны «Октябрьское поле», где находится «ядерное сердце» России — национальный исследовательский центр (НИЦ) «Курчатовский институт».
«Ядерное сердце» в Щукине
Сегодня промзона «Октябрьское поле» занимает 137,44 га в районах Щукино и Хорошево-Мневники в престижном Северо-Западном округе Москвы. Там находятся несколько частных компаний, административные и производственные объекты, Всероссийский НИИ неорганических материалов имени академика Бочарова и, главное, НИЦ «Курчатовский институт» с подходящими к нему ж/д путями. Именно последний является смысловым центром всего района Щукино.
Еще в середине 40-х годов XX века территория нынешнего района Щукино считалась окраиной Москвы — поэтому обустройство там главного советского центра ядерных исследований выглядело вполне логично. В центре была создана секретная Лаборатория №2, где начинался советский атомный проект.
Но пока ученые-атомщики решали невероятные по сложности задачи, территория Москвы неуклонно расширялась — и со временем «ядерное сердце» России оказалось в заселенном районе между ТТК и МКАД, среди жилых и деловых кварталов. Поэтому необходимость реновации промзоны «Октябрьское поле» столичные власти признали уже давно.
«Функционально промзона на стыке районов Щукино и Хорошево-Мневники уже исчерпала свои ресурсы и актуальность. Поэтому с учетом современного характера развития мегаполисов решение о девелоперском освоении данного участка жильем с инфраструктурой выглядит закономерным и обоснованным», — говорит в беседе с РИАМО партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков.
Еще один аргумент в пользу реновации промзоны — в том, что она находится в местах, весьма привлекательных для застройщиков. Так, в непосредственной близости от «Октябрьского поля» расположен знаменитый Серебряный бор, а также выходы к акватории Москвы-реки. Впрочем, такое соседство не случайно.
«Часто бывшие индустриальные площадки расположены рядом с водоемами, набережными и крупными зелеными массивами, которые исполняли роль естественных природных барьеров, отделяющих предприятия от города. Подобные географические преимущества и видовые характеристики можно выгодно использовать при составлении схем расположения домов и благоустройстве прилегающих участков», — объясняет Александр Стариков.
Перерождение промзоны
Как следует из данных столичного Комплекса градостроительной политики и строительства, реорганизации подвернется немногим больше трети всей территории промзоны — 47,34 га, которые в настоящее время практически не используются. Там планируется построить как жилье, так и нежилые объекты.
Сегодня реновация промзоны начата: столичные власти утвердили проект планировки на территории площадью 17,2 га, ограниченной улицами Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописной.
Там уже возведена первая очередь жилого комплекса (ЖК) «Родной город. Октябрьское поле» из четырех корпусов высотой в 24 этажа. Его площадь (с учетом подземного паркинга и детского сада) составит более 125 тысяч квадратных метров, из которых на квартиры приходится около 70 тысяч квадратных метров.
Подземный паркинг рассчитан на 910 машин, а детский сад — на 150 мест. Кроме того, в ЖК предусмотрено благоустройство территорий вокруг корпусов (общая площадь — 1,5 га), на первых этажах которых разместится коммерческая и торговая инфраструктура. Строительство второй очереди ЖК на улице Берзарина, включающей еще четыре корпуса, стартовало в 2018 году. Завершить работы планируется во втором квартале 2021 года.
В рамках третьего этапа реализации проекта на улице Берзарина построят детский сад, школу на 800 мест и поликлинику, рассчитанную на 150 посещений в сутки. Наконец, девелопер «РГ-Девелопмент» совместно с Департаментом инвестиционной и промышленной политики Москвы намерен создать технопарк на бывшей территории промзоны «Октябрьское поле», который даст около 1,5 тысячи новых рабочих мест. Все эти работы планируется завершить к концу 2024 года.
«На мой взгляд, промзона «Октябрьское поле» — это отличное направление для реализации жилых проектов. Там уже есть несколько неплохих объектов, еще несколько находится на стадии строительства», — говорит коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Реновационные перспективы
Между тем, помимо уже утвержденных планов развития территории промзоны «Октябрьское поле», есть и те, которые столичным властям еще только предстоит принять. Как сообщает столичный Комплекс градостроительной политики и строительства, в перспективе на общественные слушания вынесут проект планировки территории промзоны площадью в 30,14 га. Она ограничена улицами Берзарина, Максимова и Расплетина.
Там планируется построить жилой дом площадью более 15 тысяч квадратных метров с подземным паркингом на 182 автомобиля, а также физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК), который займет около тысячи квадратных метров, и новые здания Хорошевского районного суда и УВД по СЗАО площадью по 7 тысяч квадратных метров.
Кроме того, на месте бывших производственных корпусов появится общественно-жилая застройка общей площадью в 294 тысячи квадратных метров. На территории гимназии №1517, находящейся на улице Маршала Тухачевского, дом 58, корпус 2, возведут блок начальных классов площадью в 4,56 тысячи квадратных метров. Наконец, будет реконструирован столичный учебно-методический центр по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям.
«С каждым годом москвичи все больше ценят свою локальную среду, а пандемия и самоизоляция только усилили эту тенденцию. Принимая во внимание тот факт, что промзона «Октябрьское поле» расположена в одном из самых экологически благоприятных районов Москвы, рядом со спортивным комплексом «Крылатское», жилая площадь там будет пользоваться высоким спросом», — считает Александр Стариков.
Транспортные плюсы и ядерные минусы
Одна из главных причин, почему территория промзоны «Октябрьское поле» столь привлекательна для девелоперов, заключается в ее хорошей транспортной доступности.
Как объясняет генеральный директор агентства недвижимости (АН) «БОН ТОН» Наталия Кузнецова, рядом с промзоной есть две станции метро — «Щукинская» и «Октябрьское поле». Кроме того, в районе идет строительство станции «Живописная» Рублево-Архангельской ветки метро.
Если говорить об автомобилистах, то в районе промзоны проходят такие крупные магистрали, как улицы Маршала Бирюзова и Народного Ополчения. Кроме того, имеется комфортный выезд как на Звенигородское шоссе, так и на дублер Ленинградского проспекта.
Впрочем, есть у жилья на «Октябрьском поле» и свои спорные моменты, большинство из которых касается соседства с «Курчатовским институтом». Конечно, трудно поспорить с тем, что это — уникальное место с богатой историей. Но, как отмечает Иван Татаринов, близость к ядерному институту «не лучший вариант для жилых домов».
«Минусы [промзоны] связаны с опасениями из-за близости источников радиации и иных опасных веществ. На перспективу можно подумать о выводе опасных экспериментальных площадок из Москвы с сохранением мест для исследователей», — считает заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов.
Впрочем, справедливости ради надо отметить, что научно-исследовательские институты (в том числе Курчатовский) в принципе не вырабатывают ядерную энергию в промышленных масштабах. Ученые там лишь изучают радиоактивные вещества, которые используют только в научных целях и в крайне малых количествах.
Да и земля под дома, которые будут построены в рамках реновации, в обязательном порядке пройдет через процедуры санации, рекультивации и тщательный радиометрический мониторинг.
Наконец, если говорить о ценах на жилье, то квартиры в ЖК, расположенных в бывших промзонах, обычно дешевле — там можно приобрести жилье комфорт-класса по цене эконома. Но в случае с «Октябрьским полем», несмотря на все «ядерные» страхи, сэкономить на квартирах вряд ли получится — ведь промзона расположена в весьма престижном и удобном для жизни месте. А потому средняя цена квадратного метра в уже построенных корпусах ЖК «Родной город. Октябрьское поле» сегодня составляет 243,6 тысячи рублей.
«По мере развития инфраструктуры района промзоны «Октябрьское поле» привлекательность покупки квартиры в реконструированных локациях будет расти», — отмечает аналитик департамента жилой недвижимости инвестиционной компании Accent Capital Игорь Талалов.
А вместе с ростом привлекательности жилья неизбежно будет расти и его цена. Так что дешевыми квартиры рядом с «ядерным сердцем» России, по всей видимости, точно не будут.
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»
Реновация промзоны Октябрьское поле назревает давно. Территория обустраивалась ещё во времена Лаврентия Берии, когда НИИ им. Курчатова построили на окраине столицы. Темпы роста Москвы оказались настолько высокими, что «ядерное сердце» России в итоге оказалось в заселённом районе между ТТК и МКАДом, в окружении жилых и деловых кварталов.
Что расположено на территории промзоны
Площадь промышленных земель составляет 137,44 га. Из них подвергнется процессу реорганизации 47,34 га неиспользуемой территории.
Что собираются делать
Промышленная территория вблизи станции метро «Октябрьское поле» подверглась бы застройке и без московской программы реновации — уж очень ценят девелоперы столицы близость к подземке. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, подобное расположение также перекрывает все прочие минусы места жительства.
Реновация промзоны Октябрьское поле уже начата. Обновлению и очистке подвергнутся территории под основными НИИ Курчатовского института вдоль улиц Паршина, Берзарина и Расплетина. Также в октябре утвердили план застройки владения в границах улиц Живописной, Генерала Глаголева, Паршина и Берзарина. В данный момент эти промышленные зоны требуют санации и тщательного радиометрического мониторинга. Для обеспечения безопасности жителей новых ЖК будут установлены самые современные системы гражданской обороны.
Что уже делается
Квартиру на реорганизованном «Октябрьском поле» можно купить уже сейчас. Первое жильё было сдано в конце 2017 года и в первом квартале 2018 застройщик будет выдавать ключи.
На территории 77 тыс. квадратных метров построен жилой комплекс комфорт-класса «Родной город. Октябрьское поле». Четыре 24-этажных здания возведены на восточной границе зоны, подготовленной для реновации. В состав ЖК входят также подземный паркинг на 300 машиномест, гостевая стоянка на 107 м/м, детсад на 90 детей и коммерческие помещения на первых этажах зданий. Значительная часть земли подверглась озеленению, во дворах установлены детские и спортивные площадки.
В октябре 2017 правительство Москвы утвердило проект жилого комплекса, который займёт оставшуюся зону Октябрьского поля, предназначенную для застройки.
Что появится на месте промзоны
В недалёком будущем реновация промзоны Октябрьское поле позволит комфортно проживать 6,4 тысячам человек. Здесь разместятся объекты городской инфраструктуры, которые дадут 1,5 тысячи новых рабочих мест. Но преобразится не только юг промышленной зоны. Работа будет вестись в двух направлениях:
В данный момент работы по дальнейшему развитию Октябрьского поля находятся в стадии проекта.
Плюсы проживания в районе Октябрьского поля
Несмотря на присутствие потенциально опасных производств, будущим жителям нечего бояться. Научно-исследовательские институты не вырабатывают ядерную энергию в промышленных масштабах, они занимаются лишь изучением радиоактивных веществ, которые используются для научных целей в крайне малых количествах. Земля под будущие дома по реновации пройдёт процедуры санации и рекультивации. В чём плюсы места жительства на этом месте и почему здесь селятся люди?
Кроме того, квартиры в бывших промзонах всегда дешевле, а значит есть шанс приобрести полноценный «комфорт-класс» по цене «эконома».
.jpeg "реновация на октябрьском поле. Смотреть фото реновация на октябрьском поле. Смотреть картинку реновация на октябрьском поле. Картинка про реновация на октябрьском поле. Фото реновация на октябрьском поле")
