ремонт тамбурной двери в подъезде
Ремонт тамбура
С Соседями общий тамбур, тамбур прописан у них в плане на квартиру, и они демонтируют свет что я провела, мешают делать косметический ремонт и вообще не чего нельзя в тамбуре без них. Можно ли оспорить законность владения ими тамбура, или принять как должное что они там делают что хотят?
Сделали ремонт в подъезде, а тамбур не стали делать. Сказали, что он не входит в текущий ремонт. Завтра приемка ремонта, подскажите пожалуйста, как добиться ремонта в тамбуре?
Приобретаю квартиру однокомнатную с тамбуром на одну квартиру. Соседям по площадке данный тамбур не мешает, так же отделены тамбуром однокомнатные на других этажах.
Данный тамбур бывшие хозяева установили сразу, как вселились в 2003 г. Нигде в документах он не обозначен, но в тамбуре была прихожая у бывших жильцов.
Планирую делать ремонт, в том числе сделать и в тамбуре. Могут ли меня лишить тамбура, если устанавливала двери не я. Как это подтвердить.
Должны ли нам делать ремонт в тамбуре (тамбур на 2 квартиры)
Почитал множество вопросов и ответов на них по поводу ремонта тамбура, но редко какой ответ является внятным со ссылками на законодательство. Все поверхностно.
Ситуация такая (практически во всех вопросах):
1. Перед входом в свои квартиры собственники установили тамбурные двери (обычно на 2 квартиры тамбур). УК или ТСЖ затруднен подход к электрощитовым и другому общему имуществу, расположенному в тамбуре. Тамбура практически всегда, и у нас также, установлены незаконно. Нет разрешительной документации.
3. На заявление в УК получен ответ, УК сделает ремонт после того, как территория тамбура (общедомовое имущество) будет приведено нами собственниками 2 х квартир в первоначальное состояние, то есть когда мы снесем тамбур.
Требования как наши так и УК законны. Мы незаконно установили тамбур, и его территория является общедомовым имуществом. УК обязана проводить ремонт общедомового имущества, но не имеет возможности по объективным обстоятельствам. Смета на ремонт подъезда составлена без учета тамбуров.
Ответьте пожалуйста, что в этой ситуации делать. Но только не пишите, что договоритесь с УК. Это невозможно. Если же мы напишем в Г-ЖИ, то и УК напишет и в Г-ЖИ и пожарникам на снос тамбура, еще и в суд подаст и заставит снести. А от ремонта они не отказываются только если мы снесем тамбура.
Ремонт двери в подъезде
Когда подъездная дверь сломалась полностью, хулиганы могут этим воспользоваться и оставить на лестничной клетке мусор. Незначительные неисправности полотна, хоть и позволяют закрывать вход в многоэтажный дом от злоумышленников, но доставляют неудобства жильцам. Чтобы избежать всего этого необходим грамотный и своевременный ремонт дверей в подъезде. Он включает работы как с каркасом, так и с внутренними элементами.
Ремонт геометрии притвора
Чем больше жителей в подъезде, тем чаще входная общая дверь открывается и закрывается. Активная эксплуатация сокращает ресурс петель. Если при этом допускать сильные хлопки створкой, то это содействует и нарушению геометрии конструкции. Распространенной проблемой является смещение зазоров между полотном и лудкой, что ведет к трениям об порог или вертикальную стойку.
Ремонт входной двери в подъезд в таком случае нуждается в регулировке петель, если их строение поддерживает эту функцию. Обычно это элементы со скрытой установкой, на которых имеются пазы для корректировки и прижимные болты. Чтобы отрегулировать положение полотна необходимо:
Если петли не регулируемые, то устранить трение об порог можно более низкой посадкой последнего в проблемном месте. Для этого находят выпирающую часть (возможно, коробка сузилась за время эксплуатации и появились дугообразные выступы) и засверливают рядом с ней арматуру. Лудка присоединяется к ней сваркой и забивается до ровного положения, не мешающего притвору.
Ремонт металлической двери в подъезде может включать и исправление геометрии полотна, если вандалы пытались его отогнуть. Для этого применяют нагрев поврежденного участка газовой горелкой и возвращение на место искривленного угла. Если деформация настолько сильная, что рамка створки сплющена, то потребуется частичное вырезание профиля и замена на новый.
Ремонт замков на подъездной двери
Распространенной проблемой является и большой люфт притвора. Ветер шатает полотно даже в закрытом положении, что слышно жильцам в квартиры. Отремонтировать металлическую дверь в подъезде можно простой регулировкой ответной пластины замка, которая смещается глубже по коробу. Это даст более плотный прижим защелке и устранит дерганье. Второй способ — это выдвинуть специальный штырь на самой собачке замка, который делает ее более толстой (если тип запорного механизма позволяет это сделать).
Со временем может понадобиться замена личинки. Для этого выполняют ряд действий:
Ремонт поверхности
Мелкие царапины и сколы портят внешний вид дверей. Нарушение защитного слоя открывает доступ к влаге и металл начинает ржаветь. Чтобы устранить такие вещи используют автомобильную шпаклевку, которой заделывают глубокие бороздки на железе. Этим же веществом можно выровнять небольшие вмятины от ударов острыми предметами. После застывания поверхность зачищается наждачной бумагой или болгаркой с лепестковым кругом. Дальше выполняется покраска из баллончика. Стоимость ремонта двери в подъезде таким способом равна цене шпаклевки и краски.
Но если нет нужного инструмента или соответствующих навыков, то компания «Двермет МСК» готова помочь. Кроме продажи новых дверей специалисты фирмы оказывают сервисные услуги по восстановлению геометрии, регулировке петель, устранению вмятин и царапин. На выполненные работы предоставляется гарантия.
Как отремонтировать входную дверь в подъезде
Подъездные двери являются первичным барьером к проникновению холода и злоумышленников к жилой собственности. Обычно это недорогие конструкции с простыми комплектующими, но если таким изделиям оказывать должный уход, то они прослужат долго. Не стоит оттягивать ремонт металлических дверей в подъезде, ведь промедление может привести к ускоренному загрязнению лестничной клетки, свободному проходу посторонних и даже кражам имущества. Чтобы знать как отремонтировать такую конструкцию рассмотрим распространенные поломки и способы их устранения.
Ремонт геометрии подъездных дверей
После попыток вандального взлома или действий хулиганов часто образуется нарушение геометрии подъездных дверей в виде отогнутого верхнего или нижнего угла. Конструкция утрачивает ровную плоскость и образует «пропеллер». В результате полотно не полностью прилегает к коробке, а через широкую щель внутрь проникает холод. При более серьезных деформациях трудно закрывать на замок, что требует сильного прижатия створки. Чтобы исправить положение нужен ремонт входной двери в подъезде с применением газовой горелки и металлических приспособлений типа «вилки».
Поскольку за целостность каркаса отвечает прямоугольный профиль внутри, то важно воздействовать на него, чтобы исправить деформацию. Если на конструкции имеется декоративная отделка деревянными панелями, то ее демонтируют. Далее действуют так:
Ремонт петель подъездных дверей
Еще одной распространенной проблемой является облом одной из петель, в результате чего полотно перекашивается, плохо закрывается и тяжело открывается. Работа замков при этом тоже нарушается. Отремонтировать металлическую дверь в подъезде при такой проблеме возможно с задействованием сварочного аппарата и болгарки. Для этого тонким отрезным диском производят срезание оборванной петли. На ее место лучше сразу установить новую.
Для этого дверь закрывают и изнутри подкладывают деревянные клинья, помогающие выставить равномерный зазор по периметру. Снаружи прикладывают петлю, предварительно смазав ее, и делают небольшие прихватки сваркой. Потом сварщик накладывает вертикальные швы с двух сторон, периодически поливая деталь водой, чтобы не дать смазке выкипеть. Проверяется самостоятельная работа и отсутствие трений, после чего важно окрасить участок для защиты от коррозии.
Если створка просела, но крепление петель не нарушено, то осуществляют ремонт путем снятия полотна и подкладывания шайб. Это применимо в случае приваренных навесов. Двери поддевают ломом об кирпич или брус и снимают. Важно правильно подобрать диаметр шайбы, чтобы наружный показатель не выступал за габариты навеса, а внутренний налазил на стальной палец детали. Толщину выбирают исходя из степени проседания, и она может варьировать от 1 до 3 мм. Потом полотно возвращают на место. При моделях навесов с подшипниками рекомендуется сперва попробовать заменить эти элементы, поскольку причиной проседания может быть износ шариков.
В случае петель с регулирующимися элементами необходимо распахнуть створку и подпереть ее деревянным брусом. На пластинах, к которым крепятся навесы, имеются четыре болта по углам и один центральный. Их все ослабляют и начинают колебать полотно в стороны, чтобы посадочные гнезда петель встали на свои места. Потом поочередно болты фиксируют обратно, после чего проверяют правильность притвора и отсутствие трений. В таком случае стоимость ремонта двери в подъезде минимальна, поскольку не требуется сварочных работ и перекрашивания.
Ремонт замков подъездных дверей
Еще одной распространенной проблемой является заклинивание ключа в замке подъездных дверей. Для устранения подобные заеданий может потребоваться замена личинки, которая производится следующим образом:
После этого потребуется проверить работу ключей и ход ригелей, чтобы убедиться в исправности. Стоимость личинки зависит от модели замка и класса взломостойкости. Цена за работу тут минимальна, поскольку не требуется расходных материалов и много времени.
Компания «Верный выбор» не только продает различные подъездные и квартирные двери, но и оказывает услуги по ремонту замков, петель и выравниванию геометрии. Опытные мастера хорошо разбираются в особенностях конструкции и обеспечат правильное восстановление функциональности для длительного срока службы изделия.
Капитальный ремонт тамбурных дверей
Тамбурные двери являются ограждающей конструкцией и её полная замена вместе с коробкой являются капитальными работами и не могут финансироваться за счёт обслуживания и текущего ремонта. И такие нормы должен знать каждый юрист, а не отвечать людям что полная замена окон и дверей в подъездах это текущий ремонт, а теперь найдите мне норму правил где данные работы относятся к текущему ремонту. Андрей.
Ответы на вопрос:
Согласен, в соответствии с Приложением № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту относится только смена и восстановление отдельных участков тамбурной коробки и его заполнения.
Похожие вопросы
В школе требуется замена 8 дверей вместе с коробками и окладами. Деньги имеются только по статье «Капремонт». можно ли производить работы в данном случае.
Утепление двери на чердак относится к текущему ремонту?
У нас в многоквартирном доме тамбур на 4 квартиры. Наша квартира находится в самом конце данного тамбура. Тамбур очень длинный, так как дом нетиповой. В 1995 году мы установили металлическую дверь в полутора метрах от своей квартиры. В 1998 году тогда еще ДЕЗ (Управляющей компании тогда еще не было) провел осмотр данной двери и выдал нам технический акт, что установка двери выполнена без нарушения конструкции стен, дверь непожароопасна, соседям ближайшей квартиры не мешает, так как расположена на расстоянии 2,5 метров до ближайшей соседской двери. В 1999 году Пожнадзор (тогда еще в составе МВД) провел проверку двери и дал нам письменное извещение, что Пожнадзор считает установку двери возможной. Для того, чтобы окончательно узаконить дверь по действующему на тот момент законодательству нужно было получить еще разрешение Управы. Но почему-то мы так и не занялись этим вопросом.. О чем теперь сожалеем.
И вот на днях Управляющая компания прислала нам уведомление с требованием демонтировать данную дверь в трехдневный срок. В противном случае Управляющая компания оставляет за собой право своими силами демонтировать дверь.
Приходил Главный инженер Управляющей компании, в беседе с которым мы заявили, что мы готовы демонтировать дверь, но только по решению суда, указав ему, что у нас есть часть бумаг (от ДЕЗ и Пожарника), подтверждающих правомерность установки данной двери. На что Главный инженер сказал, что законодательство давно поменялось и теперь действуют другие нормы. А ни в какой суд он подавать не собирается, а демонтирует дверь силами Управляющей компании в ближайшую среду на основании действующего законодательства. Мы сказали, что готовы выдать управляющей компании дубликат ключей, чтобы они могли в любое время контролировать, что мы ничего там не храним, так как дверь установлена как дополнительное средство безопасности. Кроме того, никаких коммуникаций или вытяжек за данной дверью нет. Но Главный инженер не согласился с нашими доводами.
В связи с вышеизложенным у меня есть вопросы:
1. Разве Управляющая компания уполномочена без решения суда сама демонтировать дверь, которая не мешает доступу другим жильцам к их квартирам, не перегораживает им эвакуационные пути? (о чем и подтвердили ранее ДЕЗ и Пожнадзор). На какие законодательные нормы можно сослаться, написав ответ в Управляшку, что они не могут осуществить демонтаж без решения суда?
2. Я согласен, что дверь не узаконена, и готов ее демонтировать, но по решению суда, а не Управляющей компании. Разве в юридической науке нет нормы, которая запрещает устранять нарушение закона с помощью действий, нарушающих закон? (моя дверь незаконна, но это же не дает право демонтировать ее с нарушением закона) На что можно сослаться?
3. Согласен, что законодательство изменилось. Но разве в юридической науке нет нормы, которая говорит о том, что если ранее действие было совершено в соответствии с ранее действующими законами, то изменение закона не делает автоматически прошлое действие незаконным? (речь идет о том, что в 1999 году пожарник не выявил нарушения норм пожарной безопасности, а теперь Управляшка ссылается в том числе и на нарушение этих норм). На что можно сослаться?
4. Если все таки Управляшка демонтирует дверь без решения суда, то по каким статьям можно привлечь ее и ответственных за решения сотрудников? (мне пока в голову приходит только Самоуправство, компенсация материального и морального вреда, но я не юрист).
5. Может быть есть судебная практика, которая разрешала Собственнику жилья сохранить ранее установленную дверь в общедомовом холле, если она не мешает путям эвакуации других жильцов, не загораживает доступ к коммуникациям и вытяжкам, если Собственник ничего там не хранит, а использует ее как дополнительный инструмент для безопасности своего жилища?
Новый подход. Как отремонтируют подъезды столичных многоэтажек
В Москве с 2015 года действует программа капитального ремонта многоквартирных домов. Она охватывает 27 920 зданий, то есть почти каждую четвертую многоэтажку в городе.
Фото: портал Москва 24/Роман Балаев
Виды и сроки работ для каждого дома определяют индивидуально, учитывая его состояние и возраст. Специалисты обновляют инженерные коммуникации, газовое оборудование, ремонтируют крыши и фасады, меняют устаревшие лифты. Капремонт уже провели в шести тысячах столичных многоэтажек.
С прошлого года в программе появился новый вид работ – «капитальный ремонт подъездов». Прежде же москвичи могли рассчитывать только на текущий ремонт, который проводили управляющие компании.
Первый заместитель Генерального директора Фонда капитальных ремонтов многоквартирных домов Москвы Дмитрий Лифшиц рассказал порталу Москва 24, что в 2018 году правительством столицы принято решение о расширении обязательных перечней работ, которые проводятся Фондом в рамках городских региональных программ. По его словам, перечень дополнен таким видом работ, как капитальный ремонт подъездов.
«Принципиальным отличием капитального ремонта от текущего, который проводится компаниями раз в пять лет, является более широкий состав работ и их объем. Целью текущего ремонта является поддержание существующего уровня подъезда путем локальных ремонтных работ. Где-то отремонтировать стены, починить сколы на плитке и локально заменить фурнитуру на окнах. Фактически при капитальном ремонте сегодня полностью обновляется все убранство подъезда: меняются полностью окна, двери входные, двери в тамбуре, холловые двери, двери выхода на пожарную лестницу», – сообщил Лифшиц. Он также отметил, что в 2019 году работы по ремонту будут выполнены в 1 900 многоквартирных домах.
Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г. Москвы
Что теперь можно поменять в своем подъезде?
В программу капремонта подъездов включили следующие виды работ:
Чтобы контролировать доступ в подъезд, на входные двери установят электромагнитные замки. А сохранить в подъездах тепло и не допустить сквозняков помогут доводчики, благодаря которым все двери будут закрываться сами – мягко и бесшумно. Стены и потолки покроют устойчивой к стиранию краской. По словам специалистов, она хорошо переносит влажность и не пузырится.
При необходимости в подъездах также восстановят плитку или обновят наливные полы. Сколы и трещины на лестницах или площадках заделают с помощью специальных материалов. Кроме того, старую керамическую плитку заменит современный износостойкий керамогранит, гораздо более разнообразный по цвету. При выборе оттенка ремонтники обещают советоваться с жителями.
На смену старым окнам придут оконные блоки с пластиковым профилем, повышающим тепло- и звукоизоляцию. Именно такие окна устанавливают в новостройках. Проветривать подъезды помогут поворотные полотна оконного блока, что особенно практично там, где окна выходят на солнечную сторону.
Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г. Москвы
Нужно ли собрание собственников?
В 2019 году планируют комплексно отремонтировать 4,5 тысячи подъездов. Как пояснили специалисты, сперва решение о капремонте должны одобрить сами жильцы на общем собрании собственников. Сотрудники Фонда капремонта заявили, что по просьбе москвичей готовы вернуться и в отремонтированные ранее дома, чтобы комплексно привести в порядок подъезды.
Если капремонт в доме провели до того, как в программу был включен ремонт подъездов, жильцам нужно:
Что еще входит в программу капремонта?
Столичная программа капремонта рассчитана до 2044 года. В многоэтажках планируют отремонтировать более 350 тысяч инженерных систем и конструкций, привести в порядок газовое оборудование и заменить 112 тысяч лифтов.
Ремонт кровли
С 2015 года крыши обновили в трех тысячах многоквартирных домов. В порядок приводят стыки перекрытий, систему водостока, места, где кровля примыкает к фронтонам и карнизам. Специалисты также заменяют ограждения, люки и выходы на чердак и крышу. Стропила и деревянные конструкции пропитывают специальными составами для защиты от пожаров.
Фото: портал Москва 24/Роман Балаев
Газоснабжение
В рамках программы отремонтировали системы газоснабжения в 476 московских многоэтажках. Перекрыв вентили, рабочие сначала демонтируют старые трубы, включая подводку к газовым плитам и колонкам, а затем устанавливают новые.
Квартиры оснащают кранами с тройной системой безопасности. Она позволяет блокировать подачу газа при его нагревании или повышении скорости движения. После ремонта специалисты дважды проверяют газопровод на безопасность и отсутствие протечек.
Надежная электрика
Обновление системы электроснабжения дома также входит в перечень работ. Это означает полное обновление инженерных систем в местах общего пользования.
Для каждой квартиры устанавливают устройства защитного отключения при коротком замыкании. Кроме того, специалисты меняют этажные щитки, монтируют новые светильники и выключатели.
Современные бесшумные лифты
С 2011 года заменили более 32 тысяч лифтов, из них 13,6 тысячи – по программе капремонта. Еще 1 820 лифтов заменят до конца года.
Отмечается, что с 2018 года Москва перешла к плановой замене устаревших лифтов без продления срока их службы. Старые подъемники заменяют на самые современные – плавные, бесшумные и экономичные. Перед тем, как появиться в домах москвичей, они проходят множество проверок, в том числе – в экстремальных условиях, например, при скачках напряжения.
Для горожан с ограниченными возможностями здоровья кнопки дублируют шрифтом Брайля. Для них также предусмотрели дополнительную горизонтальную панель, до которой легко дотянуться сидя. О прибытии на этаж пассажиров оповещают звуковым сигналом.
Фото: Портал мэра и правительства Москвы
Где можно узнать больше о капремонте?
Узнать, когда капремонт пройдет в вашем доме, можно на сайте программы капитального ремонта, а также на портале «Наш город». Для этого в разделе поиска нужно ввести адрес дома, выбрать раздел «Многоквартирные дома», а затем заглянуть в подраздел «Региональная программа капитального ремонта».