ремонт скатной кровли смета
Смета на кровельный ремонт
Как составляется смета на кровельные работы:
1. Сотрудник фирмы выезжает на объект и проводит детальный осмотр, выявляет объём работ. Составляет дефектный акт.
2. Проектировщики разрабатывают проект.
3. Специалист по сметам составляет отчёт и оглашает конечную сумму.
Чем больше площадь здания и количество выявленных дефектов, тем больше будет цифра в сметном расчёте.
Какие пункты должна содержать правильная смета?
Смета на кровельный ремонт составляется после того, как специалисты компания выехали на объект и выполнили тщательное обследование конструкций и материалов.
В зависимости от того какое покрытие крыши заложено в здании необходимо составить сметный расчет. Для металлочерепицы или рулонной кровли этапы процесса, необходимые материалы, технология производства имеют некоторые расхождения.
Обследователю объекта необходимо выяснить, какой ремонт заложить в проект – капитальный или текущий. Это зависит от площади повреждения верхнего покрытия крыши.
1. Если замене подлежит больше 40 % материалов и конструкций – капитальный.
2. Если повреждено менее меньше 40 % кровли – текущий.
Составлять смету на кровельный ремонт и ППР могут строительные организации и компании, у которых есть разрешающие документы на проведение строительных работ и допуск СРО. Для последнего пункта есть послабление: если работы выполняют в неопасных условиях и на объектах невысокой сложности – наличие допуска не обязательно.
Допуск СРО не требуется для:
1. Текущего ремонта.
2. Замены покрытия из профнастила, металлочерепицы или рулонной кровли.
3. Работ, которые безопасны для дома, где планируется восстанавливать покрытие.
В дефектном акте мастер должен указать степень повреждения покрытия до начала составления смет. Инженер-сметчик формирует стоимость объекта на основании технического обследования и ППР.
Главные пункты, которые отображены в расчёте:
1. Подготовительный этап. Удаляют старое покрытие, теплоизоляцию и гидроизоляцию, если предусмотрено в проекте разбирают парапет.
2. Восстановительный этап. Сотрудники подготавливают основание, возводят новые парапеты, закладывают гидроизоляционный слой, монтируют новое покрытие крыши. Если разобраны вентиляции и дымоходы – восстанавливают.
Составление сметы на ремонт рулонной кровли
Смета на кровельный ремонт рулонный кровли, составляется по тем же правилам, что описаны выше.
Главные факторы, которые повлияют на конечную стоимость разработанного проекта:
1. Площадь производимых работ. Чем больше необходимо заменить или отремонтировать, тем больше будет итоговая сумма в сметном расчёте.
2. Учитываются затраты труда рабочих, и механизмы, которые необходимо задействовать.
3. Инженер сметчик составляет норму расхода материалов, заложенных в проекте. Но их фактическая цена может отличаться от цены, которая заложена в нормативных документах.
4. Определения типа проводимых работ – капитальный или текущий ремонт. Первый – гораздо дороже.
5. Уровень количества отходов заложенных в проекте материалов.
6. Механизмы и специализированные машины – если они необходимы на строительной площадке. Для одноэтажных зданий – не требуются.
Услуги по составлению сметы в Москве и области
Москва – это город, где всегда идет активное строительство и часто случается так, что смета работ по кровле была нужна еще вчера. Опытные специалисты компании выполняют всю быстро, и в сжатые сроки!
Смета на ремонт кровли. Порядок составления
С периодической необходимостью ремонта кровли сталкивается множество предприятий, организаций и просто частных лиц. При этом, уже в самом начале процесса организации ремонтных работ возникают вполне естественные вопросы: как максимально точно и подробно определить предполагаемые объемы работ, какие материалы выбрать и, в конце концов, как правильно составляется смета на ремонт кровли, чтобы понимать в какую сумму обойдутся предполагаемые ремонтные работы и суметь ее четко обосновать перед лицами, принимающими решение о выделении средств на данные работы?
Смета на ремонт кровли: Группа компаний БТА предлагает
Ответить на все вышеперечисленные вопросы может только один человек – сметчик, причем его квалификация должна быть подтверждена соответствующими документами (сертификатами). Только он, зная все тонкости кровельных работ, нюансы рынка строительных материалов сможет заложить в сметную документацию выполнение необходимых объемов кровельных работ с требуемым качеством по оптимальной для заказчика цене.
Текущий ремонт или капитальный?
Смета на ремонт кровли, на подготовительном этапе, имеет очень важный этап — обследование состояния кровли с замером поврежденных участков и последующей подготовкой акта осмотра кровли. И уже на основании анализа объема выявленных повреждений кровельного покрытия принимается решение о том, какой ремонт необходимо проводить: текущий или капитальный.
При подготовке к текущему ремонту смета на ремонт кровли составляется на основании дефектной ведомости (ведомости объемов работ), в которой отражены:
ВАЖНО! Для производства текущего ремонта и устранения дефектов мягких кровель, кровель из металлочерепицы или профнастила, а также проведения работ, не влияющих на безопасность здания или сооружения, допуск СРО для компании/организации, занимающейся составлением сметы и ППР, оформлять не нужно.
Для подготовки же к капитальному ремонту кровли готовится проектная документация на предполагаемые виды работ, которая и станет основанием для составления сметы, и здесь уже обязательным условием должно быть наличие у компании/организации допуска СРО на данные виды работ. Проектная документация включает в себя техническое обследование и ППР.
Смета на ремонт кровли: порядок составления
В первую очередь, смета на ремонт кровли содержит подготовительные работы, включающие в себя:
Далее смету продолжают позиции по восстановительным работам. Сюда входят:
Смета на ремонт кровли (капитальный), содержащая как больший объем работ, так и расширенный их перечень, коренным образом отличается от сметы на текущий ремонт. Естественно, что и объемы затраты для капитального ремонта превосходят затраты по текущему ремонту в несколько раз.
Что еще должна содержать смета на ремонт кровли?
В зависимости от типа кровли, подлежащей ремонту, выбираются технологии и соответствующие им материалы для проведения ремонта, что не может быть не отражено при составлении сметы. К примеру, в смете на ремонт металлической кровли из профлиста будет отражен полностью весь перечень работ, связанный с заменой листов металлопрофиля: укладка металлических листов, их обрезка, прочие работы, связанные с данной спецификой.
Кроме работ по демонтажу и восстановлению кровельного покрытия в смету, в случае необходимости, войдет использование различных механизмов, автокранов, автомобилей, подъемников и пр. При ремонте кровель одноэтажных зданий подъёмные механизмы, как правило, не используются.
В общем итоге, смета на ремонт кровли отражает общую сумму затрат и, так как смета является важным финансовым документом, ее заверяют своими подписями составитель, тот, кто её проверяет и представитель Заказчика.
Нюансов при составлении смет на ремонт кровли очень много. Поэтому, если Вы решили основательно и грамотно, как в техническом, так и в финансовом плане, подготовиться к проведению ремонтных работ, то лучшим решением будет обращение к профессионалам.
Как сделать заказ на работы или получить консультацию?
Заказать комплексное обслуживание здания, техническое обследование кровли и помещений здания или сооружения, рассчитать стоимость ремонтных работ, составить проект и сметы, уточнить дополнительную информацию вы можете:
оставив заявку на сайте, через форму обратной связи «Заказать звонок»,
позвонив нам по контактному телефону 8 (495) 669 31 74
или же написать нам на почту: info@bta.ru
Будем рады ответить на все интересующие вопросы!
Смета на ремонт кровли и ее образец
Нарушение целостности кровельного покрытия – серьезная проблема, которая требует немедленного решения. После фиксации всех повреждений кровельного пирога в соответствующем документе, составляется смета на ремонт кровли, образец которой приведен в конце данной статьи.
Многоквартирные и частные дома
Кровельное покрытие может выйти из строя по целому ряду причин, прежде всего это:
Если речь идет о частном доме, чтобы определить состояние кровли и объемы предстоящих работ рекомендуется вызвать специалиста. Он поможет оценить требуемые финансовые вложения и составить подробную смету. Такой подход позволяет оптимизировать расходы на аварийный, текущий или капитальный ремонт.
Жильцам многоквартирных домов следует действовать по той же схеме, но специалист, оценивающий ущерб, должен быть представителем управляющей организации, отвечающей за содержание данного дома. Чтобы вызвать технического работника для оценки состояния кровли, требуется подать письменную заявку в управляющую организацию. Технический работник осматривает кровлю и квартиры верхних этажей, пострадавшие от попадания дождевой или талой воды, и подробно фиксирует все имеющиеся повреждения в дефектной ведомости. Рекомендуется приложить фотографии повреждений. В этом же документе указываются необходимые меры для восстановления конструкций и кровельного пирога.
Смета на проведение ремонта формируется на основании дефектной ведомости, поэтому к ее заполнению следует отнестись максимально внимательно.
Стоимость ремонта
Смета на капитальный ремонт кровли дает возможность оценить уровень предстоящих финансовых вложений, избежать перерасхода средств. Стоимость планируемых работ по ремонту кровли зависит от следующих параметров:
Составление сметы требует профессионального подхода, так как необходимо учитывать особенности использования и расход при монтаже различных материалов. Это дает возможность избежать дополнительных непредвиденных расходов.
Составление сметы
Как составить смету на ремонт кровли? Обычно для составления сметы используется дефектная ведомость с подробным перечислением видов и объемов требуемых работ, видов и количества необходимого материала. Смета необходима для перевода этих данных в денежный эквивалент, что позволяет рассчитать стоимость ремонта.
Смета оформляется с обязательным указанием:
Образец сметы на ремонт кровли должен содержать расчет стоимости подготовительных работ. В их число может входить:
Далее в смете указываются позиции восстановительных работ, к примеру:
Порядок работ зависит от типа кровли и вида используемых материалов. Ремонт крыши может подразумевать восстановление гидроизоляционного слоя и полную замену финишного покрытия на новое.
После того, как в смету внесены все необходимые данные, подсчитываются затраты по каждому пункту (материалу или виду работ), а затем общий объем финансовых затрат. Смета на проведение кровельных работ – это официальный документ, который должен быть заверен лицом, составившим смету, а также проверившим ее. После проверки смета отправляется на согласование и утверждение руководителем управляющей организации.
Смета на кровлю
Составление сметы на устройство или ремонт кровли является одной из основных задач, которые следует выполнить перед началом строительно-монтажных работ.
Внимание
Что должна включать в себя смета
Если говорить детально о смете, то каждая смета должна содержать в себе следующие пункты:
Что такое дефектный акт
Перед началом работ по ремонту или монтажу мягкой кровли, необходимо провести детальный анализ состояния кровельного пирога под мягкую кровлю и составить дефектный акт, на основании которого в последующем и составляется смета.
Внимание
В дефектном акте не нужно указывать стоимость а только количество выявленных недочетов. Количество экземпляров зависит от числа заинтересованных сторон.
Пример акта:
Вы можете скачать типовой бланк дефектного акта. Заполнение его, думаю, не будет чем то сложным.
Наши специалисты готовы составить смету на любой вид кровельных работ, будь то ремонт или капитальное строительство. Звоните: +7 (916) 072-17-82
Наши работы
Примеры смет на устройство и ремонт кровли
Как показывает статистика, ежегодно на кровельные работы расходуется около 15% всех средств, которые предусмотрены на содержание жилищного фонда. Ведь именно от качества кровли зависят цены на ремонт мягкой кровли и все последующие расходы на содержание здания в целом.
Привожу примеры смет на устройство и ремонт кровли, с которыми наши специалисты сталкивались в процессе работы:
Статьи по теме
Особенности сметы на мягкую кровлю
В смете на мягкую кровлю можно видеть следующие величины:
При этом часто задают вопрос, что такое коэффициент зимнего удорожания?
Внимание
Услуги составления сметы на ремонт кровли
Наши специалисты составляют смету с подробным описанием работ и их стоимости, которые необходимы для осуществления ремонта мягкой кровли. Звоните: +7 (916) 072-17-82.
Сейчас все более популярной становится мягкая кровля. Мы уже разбирали сравнительный анализ, какая кровля дешевле.
В устройстве мягкой кровли также приходится придерживаться подробной сметы на основе проведенного анализа и дефектного акта, в котором подробно описывается состояние кровельного покрытия.
Современная кровля представляет собой сложную конструкцию, которая имеет многослойный пирог и состоит из множества компонентов: утеплителя, пароизоляционной пленки, ветрозащиты и кровельного покрытия.
При правильной конструкции мягкой кровли обеспечивается надежная вентиляция всего подкровельного пространства и надежная защита от потери тепла и конденсата. Все эти детали обязательно должны отражаться в смете!
Составление смет в расценках: ФЕР, ТЕР, ТСН, НЦС
Профессиональный сметчик с опытом работы 14 лет
Составление смет на ремонт кровли или реконструкцию крыши
Для составления смет на ремонт кровли или реконструкцию крыши необходимо прежде всего определиться с типом кровельного покрытия, габаритами крыши, сечениями конструктивных элементов, типом объекта (многоквартирный жилой дом, производственное, офисное, торговое или административное здание и т.д.) состав так называемого «Пирога покрытия» (это наиболее сложная задача поскольку потребуется вскрытие верхнего слоя, гидро-ветро-паро-тепло изоляции, выравнивающих слоёв), поскольку от каждого данного параметра будет приниматься соответствующая расценка для определения стоимости данных затрат.
ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ УЧТЕНО СМЕТОЙ, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА КРЫШИ?
- снятие / монтаж снегозадержателей; снятие / монтаж системы водослива (желоба, воронки, колена и т.д.); разборка / сборка покрытий из оцинкованной стали (парапеты, сливы, ендовы, элементы коньков и т.д.); разборка / сборка покрытия (металлочерепица, ондулин, шифер, штучные кровельные материалы и т.д.); резка металлочерепицы или профлиста (затраты не учтены в расценках сборника ФЕР 12); разборка / сборка деревянных элементов обрешётки, контр реек, стропил, раскосов, тяг и т.д.; огне-биоза щита деревянных элементов крыши; разборка / укладка тепло-паро-гидроизоляции; сгребание голубиного помёта в мешки / погрузка / вывоз.
- разборка / сборка покрытий из панелей заводской готовности; разборка / сборка покрытий из оцинкованной стали (парапеты, сливы, ендовы, элементы коньков и т.д.); демонтаж / монтаж металлических элементов крыши (балки, стойки, связи и т.д.); огнезащитное покрытие металлоконструкций.
- разборка / укладка рулонного материала по подготовленному основанию (грунтовка праймером или мастикой); демонтаж / устройство выравнивающего основания из стяжки; разборка / укладка тепло-паро-гидроизоляции; разборка / укладка рулонного материала парапетов; разборка / сборка покрытий из оцинкованной стали (парапеты, сливы, ендовы, элементы коньков и т.д.); демонтаж / монтаж воронок сливных (внутренняя дождевая канализация); расчистка / обделка мест примыкания покрытия к воздуховодам и шахтам;
- демонтаж / монтаж оборудования находящегося в зоне производства работ (блоки кондиционеров, вентиляторы, электрооборудование, оборудование слаботочных систем); демонтаж / монтаж инженерных коммуникаций (кабеля, провода, трубопроводы и т.д.); устройство / разборка временных защитных укрытий от атмосферных осадков; демонтаж / монтаж металлических конструкций (лестницы, площадки и т.д.); погрузка, вывоз и утилизация строительного мусора.
РУБРИКА ВОПРОС — ОТВЕТ
Заказчик для определения стоимости работ по капитальному ремонту кровли использует расценки ФЕР 12-01-026-02 и ФЕР 12-01-009-01.
При выполнении работ Заказчик требует, чтобы при устройстве кровли, стоимость которой определяется по указанным расценкам, для укладки в фальцы кровли применялся герметик.
Но ни в одной из этих расценок герметик не учтен.
Ответ:
Расценка 12-01-026-02 «Устройство кровель из рулонной стали по обрешетке из обрезной доски при: кровле средней сложности» разработана на основе соответствующей нормы из Сборника ГЭСН- 2001-12 «Кровли». В составе работ учтено «Устройство кровли из рулонной стали соединением продольного шва двойным фальцем». В составе материалов герметик не учтен. В норме 12-01-009-01 «Устройство желобов: настенных» герметик также не учтен (эта норма основана на аналогичной норме из сметно-нормативной базы 1984 года, и по технологии тех лет герметик не предусматривался). Если Заказчик требует герметизировать фальцы кровли, то, по крайней мере, он обязан оплатить стоимость герметика.
Расход герметика силиконового в количестве 2,25 л на 100 м2 кровли приведен в таблице норм 12-01-026 «Устройство кровель из рулонной кровельной стали», которые разработаны «Союзом инженеров-сметчиков» и входят в состав норм и расценок, включенных в справочник инженера-сметчика «Сметные нормы и расценки на новые технологии в строительстве» часть III 2009 г. Расчет сделан из условия применения герметика в ендовах (разжелобках), обходах выступающих частей кровли и в фальцах кровли при уклоне менее 20° по технологическим картам «Национального кровельного союза», который внедрял в России рулонные фальцевые кровли. В электронном виде указанная таблица норм передана разработчикам сметных программ.
Источник: Консультации и разъяснения №3 2017 (87).
Должен ли оплатить Заказчик справку об испытании ограждения кровли?
Ответ:
Затраты по испытанию металлического ограждения кровли, проводимого по требованию МЧС (Пож-надзора) перед сдачей объекта в эксплуатацию, должны учитываться в 9 главе Сводного сметного расчета стоимости строительства и возмещаться подрядчику.
Источник: Журнал №1 (53), 2009 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве».
Следует ли отдельно учитывать разборку примыканий к конструкциям при разборке покрытий кровли из наплавляемых материалов?
Ответ:
Разборку примыканий к стенам и парапетам при разборке покрытий кровли из наплавляемых материалов следует учитывать дополнительно.
Источник: Журнал №2 (46), 2007 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве».
Подрядной организации предстоит выполнить кровельное покрытие из рулонной стали. Стоимость работ будет определяться по расценке 12-01-062-2 «Устройство кровель из рулонной стали по обрешетке из обрезной доски: при кровле средней сложности».
Учтено ли данной расценкой устройство желобов и свесов или расценка учитывает эти работы?
Ответ:
Расценка 12-01-062-2 «Устройство кровель из рулонной стали по обрешетке из обрезной доски: при кровле средней сложности» входит в состав большой группы расценок (общее количество — 54, расценки подразделяются на кровли простые, средней сложности, сложные; без утепления, вентилируемые утепленные, невентилируемые утепленные; с обрешеткой из обрезной доски, сплошной обрешеткой из обрезной доски, с основанием из фанеры или цементно-стружечных плит по деревянной или металлической обрешетке), разработанных при содействии «Национального кровельного союза» и опубликованных в справочнике инженера-сметчика «Сметные нормы и расценки на новые технологии в строительстве» часть III 2009 г.
В составе работ к нормам табл. 12-01-026 «Устройство кровель из рулонной кровельной стали» предусмотрено:
01. Разгрузка материалов. 02. Антисептирование пиломатериалов (нормы 1-9, 13-15). 03. Устройство обрешетки: из обрезной доски с прозорами (нормы 1-3), сплошной (нормы 4-6), из брусков (нормы 7-9, 13-15), из металлического профиля (нормы 10-12, 16-18). 04. Устройство сплошного основания из фанеры (нормы 7-12) и ЦСП (нормы 13-18). 05. Укладка изоляционной пленки внахлест.
06. Изготовление заготовок (картин, деталей примыкания) из рулонной кровельной стали. 07. Устройство рулонной кровли соединением продольного шва двойным фальцем с обделкой коньков, карнизов, ендов (разжелобков), труб, примыканий к стенам, вентиляционным и лифтовым шахтам и слуховым окнам.
Затраты по устройству карнизных свесов нормами табл. 12-01-026 учтены.
Нормами на устройство кровли из рулонной кровельной стали не предусмотрено:
Обращаем внимание на то, что технология устройства настенных желобов при устройстве кровли из рулонной кровельной стали отличается от технологии устройства настенных желобов при устройстве кровли из листовой оцинкованной стали. При устройстве кровли из рулонной стали выполняется полное покрытие кровли, а настенный желоб укладывается сверху кровельного покрытия.
Источник: Консультации и разъяснения №4 2016 (84).
Как учитываются затраты по очистке от снега открытых рабочих мест на кровлях, перекрытиях и в котлованах?
Ответ:
Затраты по очистке от снега открытых рабочих мест на кровлях, перекрытиях и в котлованах нормами ГСН 81-05-02-2007 учтены.
Согласно пункту 2 Технической части раздела I Сметные нормы по видам строительства ГСН 81-05- 02-2007 нормами не учтены и оплачиваются дополнительно на основании расчетов, в соответствии с проектом, затраты по очистке от снега находящихся в ведении строительства подъездных путей от магистралей к строительным площадкам, а также по первоначальной очистке от снега площади застройки объектов строительства (с учетом организации рабочей зоны), начинаемых в зимний период.
Источник: Консультации и разъяснения №1 2015 (77).