ремонт металлической кровли смета

Как грамотно оформить смету на ремонт кровли?

Кровельное покрытие — важный конструктивный элемент дома. Не только выполняет эстетическую функцию, но и призвано защитить сооружение от воздействия негативных факторов внешней среды, потерь тепла. А также препятствует попаданию влаги, ветра, пыли в помещение.

Однако, чтобы кровля справлялась с возложенными задачами, важно следить за целостностью конструкции, своевременно производить восстановление. Но перед этим важно тщательно провести осмотр всей площади и документально отобразить повреждения. Затем, для ясного представления о будущих затратах, составить смету на обновление кровельного пирога. Она призвана перевести данные о повреждениях в денежный эквивалент. Что собой представляет сметная документация? Как правильно оформить? Об этом пойдёт речь ниже.

Ключевые факторы, способствующие нарушению целостности кровли многоквартирных, частных домов

Основываясь на практике, строители выделяют такие причины.

Алгоритм действий жильцов многоэтажного дома, частного строения по выявлению состояния крыши, объёма предстоящих ремонтных мероприятий одинаковый. Первое — пригласите компетентного специалиста. Правильно оценить денежные затраты, оформить детальную смету сможет только грамотный профессионал. К тому же это позволит сэкономить на текущем, капитальном, аварийном обновлении за счёт оптимизации затрат.

При этом важно помнить, что в случае с многоквартирными домами оценщик — это представитель компании, ответственной за содержание дома. Поэтому жильцы обращаются в соответствующую организацию с письменным заявлением. Только после этого технический сотрудник приступит к осмотру состояния как крыши, так и квартир на верхних этажах. Результатом проведённой проверки становится детальная дефектная ведомость с фотофиксацией дефектов. Вместе с этим технический работник делает выводы касательно необходимых действий для устранения повреждений конструкций, кровельного покрытия.

Главные обстоятельства, влияющие на стоимость ремонта

Специалист на основании проведённого осмотра оценивает предстоящие экономические затраты. Выводы делает, исходя из следующих измерений.

Таким образом, расчёт предстоящих расходов призван помочь избежать чрезмерных вкладов, эффективно распределить ремонтный бюджет.

Как правильно составить смету?

Документ, что понадобится при составлении указанного плана расходов, — дефектная ведомость. Как говорилось выше, там содержится информация о видах (объёмах) работ, типе, перечне строительных товаров.

Сама смета содержит в себе следующую информацию:

Отдельно в смете выделяются расходы на оплату.

Порядок проведения упомянутых действий зависит от разновидности применяемых материалов, особенности кровли.

Только после того, как нужные сведения закреплены в смете, по каждому из пунктов выводятся итоговые затраты.

Помните, смета — официальная отчётность, которая подлежит обязательному заверению лицом, что её составило и проверило. Затем только документация направляется на согласование руководителю управляющей компании.

Источник

Смета на ремонт кровли. Порядок составления

С периодической необходимостью ремонта кровли сталкивается множество предприятий, организаций и просто частных лиц. При этом, уже в самом начале процесса организации ремонтных работ возникают вполне естественные вопросы: как максимально точно и подробно определить предполагаемые объемы работ, какие материалы выбрать и, в конце концов, как правильно составляется смета на ремонт кровли, чтобы понимать в какую сумму обойдутся предполагаемые ремонтные работы и суметь ее четко обосновать перед лицами, принимающими решение о выделении средств на данные работы?

Смета на ремонт кровли: Группа компаний БТА предлагает

Ответить на все вышеперечисленные вопросы может только один человек – сметчик, причем его квалификация должна быть подтверждена соответствующими документами (сертификатами). Только он, зная все тонкости кровельных работ, нюансы рынка строительных материалов сможет заложить в сметную документацию выполнение необходимых объемов кровельных работ с требуемым качеством по оптимальной для заказчика цене.

Текущий ремонт или капитальный?

Смета на ремонт кровли, на подготовительном этапе, имеет очень важный этап — обследование состояния кровли с замером поврежденных участков и последующей подготовкой акта осмотра кровли. И уже на основании анализа объема выявленных повреждений кровельного покрытия принимается решение о том, какой ремонт необходимо проводить: текущий или капитальный.

При подготовке к текущему ремонту смета на ремонт кровли составляется на основании дефектной ведомости (ведомости объемов работ), в которой отражены:

ВАЖНО! Для производства текущего ремонта и устранения дефектов мягких кровель, кровель из металлочерепицы или профнастила, а также проведения работ, не влияющих на безопасность здания или сооружения, допуск СРО для компании/организации, занимающейся составлением сметы и ППР, оформлять не нужно.

Для подготовки же к капитальному ремонту кровли готовится проектная документация на предполагаемые виды работ, которая и станет основанием для составления сметы, и здесь уже обязательным условием должно быть наличие у компании/организации допуска СРО на данные виды работ. Проектная документация включает в себя техническое обследование и ППР.

Смета на ремонт кровли: порядок составления

В первую очередь, смета на ремонт кровли содержит подготовительные работы, включающие в себя:

Далее смету продолжают позиции по восстановительным работам. Сюда входят:

Смета на ремонт кровли (капитальный), содержащая как больший объем работ, так и расширенный их перечень, коренным образом отличается от сметы на текущий ремонт. Естественно, что и объемы затраты для капитального ремонта превосходят затраты по текущему ремонту в несколько раз.

Что еще должна содержать смета на ремонт кровли?

В зависимости от типа кровли, подлежащей ремонту, выбираются технологии и соответствующие им материалы для проведения ремонта, что не может быть не отражено при составлении сметы. К примеру, в смете на ремонт металлической кровли из профлиста будет отражен полностью весь перечень работ, связанный с заменой листов металлопрофиля: укладка металлических листов, их обрезка, прочие работы, связанные с данной спецификой.

Кроме работ по демонтажу и восстановлению кровельного покрытия в смету, в случае необходимости, войдет использование различных механизмов, автокранов, автомобилей, подъемников и пр. При ремонте кровель одноэтажных зданий подъёмные механизмы, как правило, не используются.

В общем итоге, смета на ремонт кровли отражает общую сумму затрат и, так как смета является важным финансовым документом, ее заверяют своими подписями составитель, тот, кто её проверяет и представитель Заказчика.

Нюансов при составлении смет на ремонт кровли очень много. Поэтому, если Вы решили основательно и грамотно, как в техническом, так и в финансовом плане, подготовиться к проведению ремонтных работ, то лучшим решением будет обращение к профессионалам.

Как сделать заказ на работы или получить консультацию?

Заказать комплексное обслуживание здания, техническое обследование кровли и помещений здания или сооружения, рассчитать стоимость ремонтных работ, составить проект и сметы, уточнить дополнительную информацию вы можете:

оставив заявку на сайте, через форму обратной связи «Заказать звонок»,

позвонив нам по контактному телефону 8 (495) 669 31 74

или же написать нам на почту: info@bta.ru

Будем рады ответить на все интересующие вопросы!

Источник

Смета на ремонт кровли в Москве

Средняя стоимость услуг

Средняя стоимость в составляет 0 ₽\м2. Цена рассчитана на основе данных указанных в профилях 23 мастеров.

Требуется смета на ремонт кровли?

Выберите лучшее предложение без посредников и сэкономьте до 30%! В нашей базе более 5000 мастеров в разных ценовых диапозонах, добавив заявку вы сможете выбрать наиболее подходящее вам предложение по цене, посмотреть портфолио мастера и отзывы о нем.

Это бесплатно и занимает не больше минуты. Также вы можете скрыть ваши контакты и все предложения будут приходить вам на Email и в личный кабинет, вас не будут донимать звонками или рекламой.

Рекомендованные мастера

Отзывы о мастерах

1.- Договор + отчет по всем работам и материалам. 2.- Работает сразу несколько мастеров и выполняют разные работы одновременно 3.- Не дергают по мелочам

Мастер: Алексей Зайцев

Если нужен качественный и в срок выполненный ремонт-рекомендую).

Мастер: Сергей Рыбченков

Все обговоренные условия были соблюдены. Управились в установленные сроки. Впечатления от общения с сотрудниками положительные. Все претензии устранялись без замедления.

Очень понравилось иметь дело с адекватными мастерами своего дела. Честные и порядочные люди!

Мастер: Строительная компания «МТЕ СТРОЙ»

Работают очень аккуратно, чётко уложились в обозначенные сроки (мои соседи уже третью бригаду меняют). Качество на 5+. Воплотили все мои идеи, взятые из интернета. Сами советовали какие материалы лучше подойдут. Весь мусор за собой убрали. Цены приятно удивили. Всегда были на связи, генеральный директор Юрий Владимирович сам приезжал на объект с проверками.

Мастер: Строительная компания «МТЕ СТРОЙ»

Источник

Смета на ремонт кровли

Существует несколько причин повреждения крыши: износ материалов, неправильная установка, внешнее механическое повреждение. Первые осадки проникают внутрь, портя потолки, стены, внутреннюю отделку. В углах комнат ежедневно собирается конденсат, позже превращающийся в плесень. При частичном повреждении количество материалов рассчитывается «на глаз», но для капитального ремонта лучше составить смету.

Факторы влияния на стоимость ремонта

При ремонте крыш разных типов и видов, учитываются особенности расхода и использования конкретных материалов. Работа профессионала по составлению сметы исключит незапланированные расходы. Следующие параметры анализируются самостоятельно для оценки примерных финансовых затрат:

Это нужно для общего понимания и оценки финансовых возможностей, но чаще всего смету составляют сами кровельщики.

Обращение к специалисту

Жители верхних этажей и частных особняков первым делом обращаются к специалисту для оценки ущерба. Он занимается расчётом оптимального количества, материала и стоимости материалов для ремонта. Хозяева домов обычно обращаются напрямую к подрядчику, который бесплатно рассчитывает стоимость починки, включая свои услуги и материалы. Владельцы квартир подают заявку управляющей компании, содержащей дом.

Технический работник приезжает по договорённости или в определённое время. Он заполняет дефектную ведомость, на основании которой будет составляться смета починки кровли. Осматривается кровля, а для многоквартирных домов и верхние квартиры под повреждённым участком или все при капитальном ремонте. Заинтересованным жильцам желательно находиться при осмотре и предоставить фотографии повреждений.

Капитальный ремонт кровли

Специалист оставит собственникам копии дефектной ведомости, на базе которой составляется смета необходимых материалов. При использовании программы Excel или любой другой для самостоятельного составления сметы, для составления таблицы используются следующие элементы:

Локальная смета на ремонт кровли

При частичном повреждении крыши (до 40–50%), показатели в смете останутся те же. Изменится только количество работ, итоговая стоимость, которые зависят от степени механических повреждений. Иногда нужен настолько незначительный ремонт, что смета не понадобится.

Ремонт кровли разных видов

Количество, стоимость и порядок ремонта крыши зависит от её типа и используемых в конструкции материалов. Рассмотрим самые популярные кровли, особенности составления сметы на их починку.

Ремонт плоской кровли

Починка такой поверхности требуется из-за предыдущей некачественной установки или износа гидроизоляционного слоя. Для основных работ требуются синтетические или битумные мембраны, мастики. Для покрытия мастикой не понадобится специальное оборудование, достаточно укрыть ею кровлю. Мембраны нужно наносить с помощью сварочного оборудования, что повлияет на стоимость работ.

Капитальная починка делается в случае истекания срока годности укрывающих материалов. В смете учитываются следующие подготовительные работы:

Для восстановительных работ понадобится выполнить перечисленные работы в обратном порядке с новыми материалами, количество которых берётся со старой сметы или рассчитывается по-новому.

Ремонт кровли из наплавляемых материалов

Неправильная установка или особенности климата вызывают необходимость починки крыши из наплавляемых материалов. К специалистам обращаются при обнаружении:

Если повреждено не более 40% крыши, нет смыла делать капитальную починку. При локальном ремонте в смету вносятся расходы на монтаж заплаток или сплавления швом мембраной.

Ремонт кровли из профнастила

При протечке такого типа кровель часто достаточно подтянуть крепёжные элементы. При капитальной починке в смету включается:

Для небольших механических повреждений понадобится их запайка, для глубоких царапин — водостойкая мастика, подкладки или заплатки (на 20–25 см больше отверстий). При локальном ремонте зачищаются, грунтуются заржавевшие места, отверстия заделываются пропитанной битумом паклей.

При капитальном ремонте часто требуется следующие восстановительные работы:

Ремонт мягкой кровли

Локальная починка осуществляется при обнаружении расхождений стыков, мелких дыр, трещин. При этом используется горячий битум, горелка для просушки. При капитальном ремонте необходимы такие работы:

Ремонт металлической кровли

Выполнять капитальный ремонт при более чем 50% повреждениях кровли можно несколькими способами:

Ремонт рулонной кровли

Необходимость починки рунной кровно часто возникает при обнаружении вздутий разных размеров. Для устранения проблемы выполняются следующие работы (вносятся в смету):

Ремонт шиферной кровли

Заделка локальных трещин происходит с использованием битумной смолы или герметика, самодельной мастики из олифы и мела. Листы с огромными повреждениями убираются по одному, без снимания всей кровли. Капитальный ремонт рекомендуется при повреждениях более чем 40% площади, в этом случае:

Ремонт кровли из металлочерепицы

Для устранения мелких трещин и пробоин, их зачищают и укрывают герметиком. При обнаружении крупных пробоин приходится заменять весь лист или даже скат — вырезать заплатку или подобрать оттенок цвета сложно с сохранением эстетического вида. Часто может понадобиться починка в местах примыкания, крепёжных элементов, замена паро- и гидроизоляции. При составлении сметы учитываются запасы листов для будущего ремонта.

Ремонт кровли из оцинкованной стали

Едва заметные следы ржавчины удаляются стальной щёткой, вся поверхность очищается от грязи и жира, закрашивается акриловой масляной краской. Для быстрого нанесения применяется пульверизатор, для окрашивания маленьких площадей — кисть или валик.

Трещины между листами до покраски обрабатываются и хлористым цинком соединяются с помощью паяльника. Для уменьшения затрат на ремонт, вместо пайки можно использовать современные клеи-герметики. Заплатки наносятся на повреждённые участки, если они занимают до 40% кровли. Капитальный ремонт включает:

Установка финишной кровли делается 2 методами: с использованием профнастила или фальцевым (рулонным и листовым). В первом варианте дополнительно покупаются енды, коньки и т. д. — они понадобятся для сокрытия возможных недочётов в процессе работы. Во втором варианте используется традиционная технология с соединениями листов стоячим или лежачим стыковым швом.

Для минимизации риска повреждения листов, следует включить в смету кровельные саморезы с силиконовой прокладкой под шляпкой.

Заключение

Подсчитывается общая стоимость работ и материалов. Смета отправляется руководителю управляющей квартирным домом организации на согласование. Владельцы частных домов самостоятельно оптимизируют смету с подрядчиком.

Источник

Составление смет в расценках: ФЕР, ТЕР, ТСН, НЦС

Профессиональный сметчик с опытом работы 14 лет

Составление смет на ремонт кровли или реконструкцию крыши

Для составления смет на ремонт кровли или реконструкцию крыши необходимо прежде всего определиться с типом кровельного покрытия, габаритами крыши, сечениями конструктивных элементов, типом объекта (многоквартирный жилой дом, производственное, офисное, торговое или административное здание и т.д.) состав так называемого «Пирога покрытия» (это наиболее сложная задача поскольку потребуется вскрытие верхнего слоя, гидро-ветро-паро-тепло изоляции, выравнивающих слоёв), поскольку от каждого данного параметра будет приниматься соответствующая расценка для определения стоимости данных затрат.

ЧТО ДОЛЖНО БЫТЬ УЧТЕНО СМЕТОЙ, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТИПА КРЫШИ?

снятие / монтаж снегозадержателей; снятие / монтаж системы водослива (желоба, воронки, колена и т.д.); разборка / сборка покрытий из оцинкованной стали (парапеты, сливы, ендовы, элементы коньков и т.д.); разборка / сборка покрытия (металлочерепица, ондулин, шифер, штучные кровельные материалы и т.д.); резка металлочерепицы или профлиста (затраты не учтены в расценках сборника ФЕР 12); разборка / сборка деревянных элементов обрешётки, контр реек, стропил, раскосов, тяг и т.д.; огне-биоза щита деревянных элементов крыши; разборка / укладка тепло-паро-гидроизоляции; сгребание голубиного помёта в мешки / погрузка / вывоз.

разборка / сборка покрытий из панелей заводской готовности; разборка / сборка покрытий из оцинкованной стали (парапеты, сливы, ендовы, элементы коньков и т.д.); демонтаж / монтаж металлических элементов крыши (балки, стойки, связи и т.д.); огнезащитное покрытие металлоконструкций.

разборка / укладка рулонного материала по подготовленному основанию (грунтовка праймером или мастикой); демонтаж / устройство выравнивающего основания из стяжки; разборка / укладка тепло-паро-гидроизоляции; разборка / укладка рулонного материала парапетов; разборка / сборка покрытий из оцинкованной стали (парапеты, сливы, ендовы, элементы коньков и т.д.); демонтаж / монтаж воронок сливных (внутренняя дождевая канализация); расчистка / обделка мест примыкания покрытия к воздуховодам и шахтам;

демонтаж / монтаж оборудования находящегося в зоне производства работ (блоки кондиционеров, вентиляторы, электрооборудование, оборудование слаботочных систем); демонтаж / монтаж инженерных коммуникаций (кабеля, провода, трубопроводы и т.д.); устройство / разборка временных защитных укрытий от атмосферных осадков; демонтаж / монтаж металлических конструкций (лестницы, площадки и т.д.); погрузка, вывоз и утилизация строительного мусора.

РУБРИКА ВОПРОС — ОТВЕТ

Заказчик для определения стоимости работ по капитальному ремонту кровли использует расценки ФЕР 12-01-026-02 и ФЕР 12-01-009-01.

При выполнении работ Заказчик требует, чтобы при устройстве кровли, стоимость которой определяется по указанным расценкам, для укладки в фальцы кровли применялся герметик.

Но ни в одной из этих расценок герметик не учтен.

Ответ:

Расценка 12-01-026-02 «Устройство кровель из рулонной стали по обрешетке из обрезной доски при: кровле средней сложности» разработана на основе соответствующей нормы из Сборника ГЭСН- 2001-12 «Кровли». В составе работ учтено «Устройство кровли из рулонной стали соединением продольного шва двойным фальцем». В составе материалов герметик не учтен. В норме 12-01-009-01 «Устройство желобов: настенных» герметик также не учтен (эта норма основана на аналогичной норме из сметно-нормативной базы 1984 года, и по технологии тех лет герметик не предусматривался). Если Заказчик требует герметизировать фальцы кровли, то, по крайней мере, он обязан оплатить стоимость герметика.

Расход герметика силиконового в количестве 2,25 л на 100 м2 кровли приведен в таблице норм 12-01-026 «Устройство кровель из рулонной кровельной стали», которые разработаны «Союзом инженеров-сметчиков» и входят в состав норм и расценок, включенных в справочник инженера-сметчика «Сметные нормы и расценки на новые технологии в строительстве» часть III 2009 г. Расчет сделан из условия применения герметика в ендовах (разжелобках), обходах выступающих частей кровли и в фальцах кровли при уклоне менее 20° по технологическим картам «Национального кровельного союза», который внедрял в России рулонные фальцевые кровли. В электронном виде указанная таблица норм передана разработчикам сметных программ.

Источник: Консультации и разъяснения №3 2017 (87).

Должен ли оплатить Заказчик справку об испытании ограждения кровли?

Ответ:

Затраты по испытанию металлического ограждения кровли, проводимого по требованию МЧС (Пож-надзора) перед сдачей объекта в эксплуатацию, должны учитываться в 9 главе Сводного сметного расчета стоимости строительства и возмещаться подрядчику.

Источник: Журнал №1 (53), 2009 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве».

Следует ли отдельно учитывать разборку примыканий к конструкциям при разборке покрытий кровли из наплавляемых материалов?

Ответ:

Разборку примыканий к стенам и парапетам при разборке покрытий кровли из наплавляемых материалов следует учитывать дополнительно.

Источник: Журнал №2 (46), 2007 г. «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве».

Подрядной организации предстоит выполнить кровельное покрытие из рулонной стали. Стоимость работ будет определяться по расценке 12-01-062-2 «Устройство кровель из рулонной стали по обрешетке из обрезной доски: при кровле средней сложности».

Учтено ли данной расценкой устройство желобов и свесов или расценка учитывает эти работы?

Ответ:

Расценка 12-01-062-2 «Устройство кровель из рулонной стали по обрешетке из обрезной доски: при кровле средней сложности» входит в состав большой группы расценок (общее количество — 54, расценки подразделяются на кровли простые, средней сложности, сложные; без утепления, вентилируемые утепленные, невентилируемые утепленные; с обрешеткой из обрезной доски, сплошной обрешеткой из обрезной доски, с основанием из фанеры или цементно-стружечных плит по деревянной или металлической обрешетке), разработанных при содействии «Национального кровельного союза» и опубликованных в справочнике инженера-сметчика «Сметные нормы и расценки на новые технологии в строительстве» часть III 2009 г.

В составе работ к нормам табл. 12-01-026 «Устройство кровель из рулонной кровельной стали» предусмотрено:

01. Разгрузка материалов. 02. Антисептирование пиломатериалов (нормы 1-9, 13-15). 03. Устройство обрешетки: из обрезной доски с прозорами (нормы 1-3), сплошной (нормы 4-6), из брусков (нормы 7-9, 13-15), из металлического профиля (нормы 10-12, 16-18). 04. Устройство сплошного основания из фанеры (нормы 7-12) и ЦСП (нормы 13-18). 05. Укладка изоляционной пленки внахлест.

06. Изготовление заготовок (картин, деталей примыкания) из рулонной кровельной стали. 07. Устройство рулонной кровли соединением продольного шва двойным фальцем с обделкой коньков, карнизов, ендов (разжелобков), труб, примыканий к стенам, вентиляционным и лифтовым шахтам и слуховым окнам.

Затраты по устройству карнизных свесов нормами табл. 12-01-026 учтены.

Нормами на устройство кровли из рулонной кровельной стали не предусмотрено:

Обращаем внимание на то, что технология устройства настенных желобов при устройстве кровли из рулонной кровельной стали отличается от технологии устройства настенных желобов при устройстве кровли из листовой оцинкованной стали. При устройстве кровли из рулонной стали выполняется полное покрытие кровли, а настенный желоб укладывается сверху кровельного покрытия.

Источник: Консультации и разъяснения №4 2016 (84).

Как учитываются затраты по очистке от снега открытых рабочих мест на кровлях, перекрытиях и в котлованах?

Ответ:

Затраты по очистке от снега открытых рабочих мест на кровлях, перекрытиях и в котлованах нормами ГСН 81-05-02-2007 учтены.

Согласно пункту 2 Технической части раздела I Сметные нормы по видам строительства ГСН 81-05- 02-2007 нормами не учтены и оплачиваются дополнительно на основании расчетов, в соответствии с проектом, затраты по очистке от снега находящихся в ведении строительства подъездных путей от магистралей к строительным площадкам, а также по первоначальной очистке от снега площади застройки объектов строительства (с учетом организации рабочей зоны), начинаемых в зимний период.

Источник: Консультации и разъяснения №1 2015 (77).

Источник