ремонт кафельного покрытия пола

Как отремонтировать плитку на полу

Дмитрий Кузнецов

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт по ремонту.

Кафельное покрытие пола с каждым годом набирает все большую популярность. Современные производители радуют своих потребителей широким ассортиментом плитки, которая отличается повышенной прочностью, разнообразными орнаментами и широкой гаммой оттенков. Сегодня не трудно приобрести кафельные изделия для пола, которые имитирует паркетное или ламинированное покрытие, мраморный или гранитный пол и т.д. Но, к сожалению, иногда красивый пол может исказить изъян на в виде глубокой царапины или скола. Как отремонтировать плитку на полу? Нужно ли к этому привлекать специалистов или можно справиться с проблемой своими руками? Об этом мы поговорим в статье.

Керамическая плитка на полу идеальная альтернатива паркету

Паркетное покрытие в доме, безусловно, считается одним из элитных, и отображает статус и вкус его хозяев. Но уместно ли паркетное покрытие, например, в кухне или на балконе? Скорее всего, что нет. Но для того чтобы выдержать общий стиль дома, производители рекомендуют нам красивейшее керамогранитное изделие – плитка под паркет.

В отличие от своего «старшего брата», который уложен в комнатах, и подвергается бережному уходу, плитку на кухне, балконе или коридоре, иногда не удается уберечь от случайного падения тяжелых или острых предметов, которые могут оставить за собой след в виде царапины или скола. Как это ни больно, но напольное покрытие приходится сменить частично, а иногда и полностью.

Повреждение плитки – основные провоцирующие факторы

Чтобы правильно ликвидировать такие недостатки, важно знать не только основные правила ремонта, но и те причины, которые могут спровоцировать не желаемые проблемы. Рассмотрим наиболее распространенные факторы, которые могут спровоцировать повреждения:

• точечные удары покрытия,
• мобильное основание,
• нагрузка на плитку,
• перепады температуры и влажности,
• микротрещины покрытия,
• неправильная укладка.

Чаще всего причиной образования трещин или сколов на напольном покрытии являются падение тяжелого или острого предмета, тяжелый элемент мебели. Особую опасность представляет точечная нагрузка.

Низкий класс изделия и качество укладки увеличивает риск повреждения поверхности. Например, если в растворе образуются пустоты или же плитка уложена на неровную поверхность, то дальнейшая нагрузка на такой фрагмент приведет к ее разлому.
Ремонтные работы начинаются с оценки степени повреждения.

Важно! В случае если повреждено более 30% плиточного покрытия, то дешевле будет заменить половое покрытие полностью.

Если же повреждению подверглись несколько фрагментов покрытия, то перед хозяевами стоит вопрос – удастся ли подобрать точно такой оттенок и вид плитки. Но если кафель уже устарел или снят с производства, то поиск аналогичного материала будет целой проблемой.

Рачительный хозяин всегда своевременно покупает «лишний квадрат», что позволит ему избавиться от такого рода проблемы. Ему не придется бегать по строительным магазинам в поисках нужного материала. Он всегда под рукой, что прежде всего позволяет своевременно заменить поврежденный фрагмент напольного покрытия.

Как отремонтировать плитку на полу не снимая все покрытие

Вопрос о том, как отремонтировать плитку на полу не снимая все покрытие, наиболее часто интересует потребителей. Как уже говорилось выше, приступая к ремонту плиточного покрытия, нужно предварительно оценить общее состояние пола и уровень повреждения.

Иногда, неудачное падение острого предмета может поцарапать поверхность. Благо если царапина незначительная, которая малозаметна невооруженным глазом. Но если образовалась более глубокая или широкая царапина?

Ее удастся зашпаклевать специальной шпаклевкой, которую можно приобрести в любом строительном магазине. Подготовим инструменты:

• Резиновый шпатель,
• Металлический шпатель,
• Губку или безворсный мягкий материал,
• Шпаклевку.

Рекомендация! Подбирать цвет шпаклевки под цвет плитки. Если нужного вам оттенка не удалось приобрести в магазине, то добиться его можно путем смешивания двух цветов.

Этапы работы по устранению глубокой царапины на плитке

1. Очистить повреждения от пыли и грязи.
2. Нанести шпаклевку резиновым шпателем и равномерно его разровнять.
3. Снять излишки шпаклевки металлическим шпателем.
4. После высыхания, затереть поверхность губкой или безворсным материалом.

Внимание! Такой метод заделки глубоких царапин подходит на плитку с матовой поверхностью!

Как удалить поврежденную плитку, не задев соседние

Если в ходе реставрационных работ приходится удалить весь фрагмент напольного покрытия, то, прежде всего, возникает вопрос: «Как удалить один элемент, не задев при этом соседние». Это, пожалуй, главная задача, с которой нужно справиться на отлично. Решить ее можно просто в том случае, если между элементами покрытия достаточно широкие швы. Существует несколько методов:

• пропил швов болгаркой,
• прорезка швов дрелью с тонким сверлом,
• удаление элемента долотом вручную,
• сочетание вышеперечисленных методов.

Как только фрагмент будет снят, необходимо удалить весь слой старого клея. В случае если причиной повреждения было нарушение нижележащей бетонной стяжки, то ее, в обязательном порядке нужно восстановить цементно-песчаным раствором. После его полного высыхания, уложить новую плитку на специальный клей.

Источник

Как сделать ремонт плитки

Редкое жилище обходится без декоративной плитки: кафельной, керамогранитной, клинкерной… Кухонные фартуки, ванные комнаты, полы в прихожих часто покрывается керамическими изделиями. Практично, гигиенично, долговечно. Однако, не вечно! Поэтому требуется ремонт плитки.

Факторы, которые приводят к повреждению плитки

Среди повреждений плиточных панелей часты механические: сколы, растрескивания, а также отклеивание, «отскакивание» отдельных плиток либо их большей части. К первым приводят тяжёлые предметы – гири, гантели, молотки, роняемые незадачливыми хозяевами. Это – в лучшем случае. Хуже, если плитку «рвёт», т. е. она даёт трещины вместе с основанием – полом или стеной, на которые уложена. Отклеивается плитка так же часто. Случается такая неприятность как с отдельными элементами, так и с большими площадями покрытий. Возможные причины:

Предупреждение! Не укладывайте кафель на тонкие стены деревянных и каркасных домов без специальной подготовки поверхностей. Колебания конструкции, вызванные открыванием дверей и окон, перемещением тяжёлых предметов, хождением жильцов по комнатам, приведёт к осыпанию плитки.

Действия при исправлении дефектов кафельных панелей, возникших в процессе эксплуатации, для пола и стен одинаковы, поэтому в дальнейшем рассмотрим ремонт напольной плитки в ванной.

С чего начать ремонт плитки

Ремонт кафельной плитки на полу или стене следует начинать с уяснения причин её повреждения и определения объёма предстоящих работ. В тяжёлых случаях – подвижек основания – следует снять плитку полностью, устранить первопричину – подвижки, влияние вибраций и т. п., после чего наклеить плитку заново. В таких ситуациях иногда помогает пластмассовая сетка, закрепляемая на поверхности под плиткой. Если же речь об отдельных плитках – можно сразу переходить к подбору материалов и инструментов.

Необходимые материалы и инструменты

Ремонт кафельной плитки, в первую очередь, требует наличия самой плитки по числу заменяемых экземпляров. Если запасных плиток не нашлось, снимаем необходимое количество в малозаметных местах, например под шкафчиком или душевой кабиной. Образовавшиеся «проплешины», закрываем плиткой такого же размера и похожей по цвету. При современном ассортименте кафеля в специализированных торговых точках, такой подбор реален. При отсутствии подходящей плитки, можно обыграть ситуацию на контрасте – применить плитку совершенно другого цвета. Если же замены требует часть рисунка, следует обратиться к предпринимателям, наносящим фото на чашки, тарелки и прочую керамическую дребедень. Специалисты подскажут, как выйти из ситуации. Ещё из материалов потребуется плиточный клей и затирка для швов. Подходит клей на основе цемента, типа «жидкие гвозди», эпоксидные смолы. Затирка для швов должна соответствовать цветовой гамме кафеля и представлениям хозяев жилища «о прекрасном».

Заменяем битую плитку

Ремонт керамической плитки проводят в следующей последовательности:

Этап технически не сложный, но требующий терпения, внимания и аккуратности. Ножом и стамесками вычищаем из швов затирку. Выясняем, какие плитки качаются. Путём простукивания, находим плитки, под которыми имеются пустоты. Такие также подлежат ремонту. Затем, осторожно действуя стамеской, отвёрткой, фомкой, пытаемся приподнять плитку с разных сторон. Для больших керамогранитных напольных плит, можно применить перфоратор.

Важно! В процессе работы сохраняем хладнокровие, не торопимся, стараемся не раскалывать снимаемую плитку.

Если на кафеле остаётся слой клея, очищаем его тыльную поверхность при помощи зубила и молотка. В случае необходимости, применяем болгарку.

Возможны следующие ситуации:

В первом случае следует убрать остатки клея со стяжки, проверить, не выступает ли укладываемая плитка над уровнем пола, нанести клей на её центр и углы, и приклеить к полу. Промежутки между укладываемой плиткой и соседними, выставляются при помощи пластмассовых крестиков. Если в стяжке обнаруживается трещина, её следует «расшить» шпателем и залить клеем на эпоксидной основе. Если же кафель снялся легко, а основание при этом крошится и растрескивается, необходима расчистка до прочного слоя. После стяжку устраивают заново. Перед укладкой кафеля, стяжку пропитывают грунтовкой, соответствующей применяемому клею.

Ванная комната – помещение с повышенной влажностью. Поэтому пол перед укладкой плитки покрывают слоем гидроизоляции, в качестве которой используют дешёвые битумные мастики.

После их высыхания выполняется стяжка из пескобетона. Сверху её покрывают тонким слоем самовыравнивающегося раствора. Просохшую поверхность дважды пропитывают грунтовкой.

Перед началом укладки плитки, пылесосом убирают пыль. Далее проводят разметку, стараясь выполнить её так, чтобы избежать резки плитки.

Плитку режут роликовым плиткорезом. Возможно использование болгарки или специального станочка с алмазным кругом.

Клей наносится на тыльную сторону кафеля зубчатым шпателем. Подготовленную таким образом плитку, прижимают к полу и выравнивают при помощи строительного уровня.

Чтобы расстояние между соседними плитками было одинаковым, используют крестики из пластмассы. Излишки раствора удаляют незамедлительно, пока он не застыл. Делается это влажной тряпкой.

Восстановление швов

Финишная операция ремонта плитки – восстановление швов. Затирку, подобранную по цвету, разводят согласно инструкции небольшими порциями и втирают в швы между плитками. Делают это при помощи резинового или силиконового шпателя. Излишки материала удаляют влажной тряпкой.

Замена затирки

Иногда, например, при появлении грибка и плесени, затирка может потребовать замены. В этой ситуации её удаляют при помощи ножа и узкой — по ширине шва — стамески. Далее швы восстанавливают разведенным, по имеющимся на каждой упаковке указаниям, составом, действуя шпателем из резины или силикона.

Оживление цвета плитки

Обновить вид плитки, можно и не снимая её с пола или стены. Для этого используется:

Покраска

На очищенную мыльным раствором и обезжиренную этиловым спиртом плитку кистью, валиком или пульверизатором наносится слой грунтовки, а после его высыхания теми же инструментами производится покраска. Таким способом можно не только изменить цвет кафеля, но и создать настоящую картину.

Если исполнитель наделён талантом художника, изображение может иметь немалую художественную ценность, подобно фрескам мастеров прошлого на стенах соборов. Коль Бог таланта не дал – воспользуйтесь трафаретами. Сделайте сами, вырезав из тонкого картона или полимерной плёнки, либо купите в магазинах «для творчества».

Трафарет крепят на поверхности плитки липкой малярной лентой и снимают после полного высыхания краски. Высохший рисунок покрывают влагостойким лаком. Применяемые краски также должны быть влагостойкими. Перед нанесением грунтовки для улучшения её сцепления с кафелем, его поверхность обрабатывают наждачной бумагой, для придания ей шероховатости.

Для ускорения процесса применяют болгарку с лепестковым диском. Поскольку операция пыльная, по её окончанию обязательна тщательная уборка.

Оклейка

Ещё одним способом оживить цвет плитки без её замены, является применение самоклеющейся виниловой плёнки.

Поверхность подготавливается способом аналогичным подготовке под покраску, т. е. очищается, просушивается, обезжиривается. Далее аккуратно наклеивают плёнку.

Случайно образовавшиеся воздушные пузыри прокалывают иглой и, разглаживая плёнку, выгоняют из них воздух. Нанесенное таким образом покрытие прослужит, не меняя внешний вид, 5 лет, после чего может быть легко заменено на новое.

Из плёнки можно вырезать аппликации и орнаменты, которыми удобно маскировать мелкие дефекты: трещинки и сколы, возникшие в процессе эксплуатации.

Советы по уходу

Являясь элементу интерьера, кафельная плитка нуждается в уходе. На продление срока эксплуатации керамических покрытий, положительно влияет бережное к ним отношение. Не следует подвергать поверхности стен и пола покрытые кафелем, механическим воздействиям, способным вызвать их повреждение. Регулярная обработка средствами бытовой химии предохраняет интерьер ванной комнаты от появления грибка, плесени, известкового налёта. Оберегаемая такими способами красота керамики, будет годами радовать эстетическим видом и функциональностью.

Источник

Статьи

Ремонт плиточного пола: цементируем или заменяем плитки на новые?

Достаточно распространенной является ситуация, когда в помещениях общего пользования в многоквартирном доме на полах, выложенных керамической плиткой, со временем образуются повреждения в виде сколов плитки или отсутствия целой плитки, а то и нескольких.

Наличие таких повреждений является основанием для выдачи органом государственного жилищного надзора (далее также ГЖИ) предписания об их устранении.

При получении от ГЖИ предписания о восстановлении напольного покрытия у управляющих организаций (впрочем, как и у любого иного лица, осуществляющего управление многоквартирным домом) могут возникнуть вопросы, связанные с его исполнением, например, такие как:

можно ли зацементировать места отсутствующих плиток?

можно ли приклеить «на место» сломанную плитку?

можно ли на места отсутствующих плиток приклеить куски сломанных плиток?

обязательно ли на места отсутствующих или сломанных плиток приклеивать новые плитки?

каким документом установлены требования к восстановлению выложенных плиткой полов в помещениях, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (помещениях общего пользования)?

Начнем с ответа на последний вопрос и далее с учетом требований действующего законодательства и проведенного анализа судебной практики дадим ответы на все поставленные вопросы (и даже больше).

В ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В п. 10 Правил №491 указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее Правила №170).

Пунктом 1.1 Правил №170 предусмотрено, что данные Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью в том числе обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Поскольку Правила №170 утратившими силу на сегодняшний день не являются, управляющие организации при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, включающей в себя выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, и орган государственного жилищного надзора при проведении проверки соблюдения управляющей организацией (лицензиатом) соблюдения лицензионных требований и при выдаче предписания об устранении выявленных нарушений, руководствуются, в том числе, требованиями, содержащимися в названных Правилах.

В разделе IV Правил №170, именуемом «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций», содержатся следующие требования к содержанию и устранению повреждений полов:

Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку. (Такое требование содержится в п. 4.4.14. Правил №170).

Заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом. (Такое требование содержится в п. 4.4.15. Правил №170).

Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов. (Такое требование содержится в п. 4.8.5. Правил №170).

Из приведенных норм Правил №170 следует, что в отношении полов, выложенных плиткой, устранение повреждений (ремонт полов) должно производиться путем замены поврежденных плиток на целые плитки, подобранные по цвету и рисунку.

При этом Правила №170 не предусматривают ремонт плиточных полов при наличии повреждений плитки или при ее отсутствии путем цементирования места отсутствующей плитки или путем приклеивания сломанной керамической плитки.

Сделанный нами вывод о том, что поврежденные или отсутствующие плитки необходимо заменять новыми, подобранными по цвету и рисунку, а не замазывать цементом поврежденные места и не приклеивать обратно сломанные куски, подтверждается обширной судебной практикой.

Так, например, в Постановлении 17ААС от 29.04.2019 N 17АП-4164/2019-АК по делу N А60-68918/2018 (оставлено без изменения Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 16.08.2019 N Ф09-4663/19, отказано в пересмотре Определением Верховного Суда РФ от 14.11.2019 N 309-ЭС19-22480) указано следующее: «Департаментом в ходе проверки в местах общего пользования подъездов N 1, 2, 4 дома по ул. Куйбышева, д. 125 в г. Екатеринбурге выявлено, что в местах отсутствия напольной плитки не произведена замена на аналогичную плитку по цвету и рисунку (участки залиты цементным раствором), что является нарушением Правил N 170.

Судом первой инстанции обоснованно отклонен довод заявителя о том, что плитка, установленная при строительстве многоквартирного дома, снята с производства, в связи с чем не представляется возможным выполнить требование предписания в данной части, поскольку в предписании не указано на необходимость замены на точно такую же плитку, а в соответствии с п. 4.4.14 Правил N 170 содержится требование о подборе аналогичной плитки по цвету и рисунку.

Следовательно, требования пункта 2 предписания в данной части являются законными».

Еще один пример судебной практики, когда суд посчитал законным выданное предписание в связи с тем, что управляющая организация заменила поврежденную/отсутствующую плитку плиткой, не подходящей по цвету, это Постановление 2 ААС от 04.07.2018 N 02АП-4411/2018 по делу N А31-1704/2018, в котором указано следующее:

«Пунктом 4.4.1 названных Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий.

В рассматриваемом случае при проведении внеплановой выездной проверки выполнения ранее выданного предписания, срок исполнения которого истек, Инспекцией установлено, что пункт 1 предписания от 13.06.2017 был исполнен управляющей компанией не в полном объеме, частично выполненные работы по восстановлению напольного покрытия не соответствуют обязательным требованиям Правил N 170 (плитка не соответствует по цвету).

Оснований считать изложенное в пункте 1 предписания Инспекции от 17.11.2017 требование неисполнимым апелляционный суд не усматривает, перечисленные выше положения действующего законодательства являются обязательными.

Ссылка заявителя на то обстоятельство, что собственники рассматриваемого многоквартирного дома не имеют претензий к выполненным Обществом работам по восстановлению напольного покрытия, не опровергает самого факта выявленных недостатков и наличия оснований для выдачи оспариваемого предписания».

В Постановлении 2 ААС от 10.06.2015 N 02АП-4199/2015 по делу N А31-13710/2014 приведены следующие выводы относительно обязанности управляющей организации строго соблюдать требования Правил №170 по замене/креплению керамической плитки, даже в том случае, когда собственниками помещений принято решение об ином способе восстановления полов: «…соответствующая обязанность по поддержанию в исправном состоянии и ремонту покрытия пола балконов в силу требований законодательства возложена на ООО «Заволжье» как управляющую организацию.

Факт неисправного состояния покрытия пола балконов со стороны двух торцевых фасадов (в части восстановления керамической плитки) в указанном многоквартирном жилом доме был установлен и подтвержден в ходе неоднократных проверок. В адрес Общества были выданы предписания, в том числе от 07.07.2014, которое на момент проведения проверки его исполнения 26.11.2014 исполнено не было. Выявленное нарушение имело место. Соответственно, Инспекция обоснованно выдала оспариваемое предписание от 26.11.2014 с изложенным в нем требованием.

Оспаривая законность предписания от 26.11.2014, заявитель указывает, что собственниками утвержден порядок работ и способ приведения балконов в нормативное состояние путем восстановления разрушенных элементов цементной стяжкой, данные работы Обществом выполнены до проведения проверки 26.11.2014 и приняты собственниками дома.

Отклоняя данные доводы, суд апелляционной инстанции отмечает, что восстановление разрушенных элементов полов цементной стяжкой достаточным для устранения требований предписания от 07.07.2014 не является, поскольку иные работы на момент проведения проверки выполнены не были, у ответчика имелись основания для выдачи предписания от 26.11.2014.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что собственники не принимали решений об отсутствии необходимости восстановления керамической плитки на полах балконов, цементирование полов совет дома не посчитал надлежащим ремонтом полов балконов, данные работы могли предшествовать укладке керамической плитки, но не заменять ее».

Из приведенной судебной практики следует, что в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, управляющая организация обязана проводить восстановительные работы путем замены поврежденных плиток новыми и путем закрепления отслоившихся целых керамических плиток.

Цементирование мест отсутствия плиток в качестве надлежащего исполнения предписания надзорного органа не признается, поскольку признается нарушением требований Правил №170. И в этом случае не имеет правового значения наличие решения собственников помещений о проведении ремонта пола в местах общего пользования путем цементирования мест отсутствия плиток или их частей (кусков).

Необходимо учитывать также, что Правилами №170 установлены признаваемые судами обязательными требования к новой плитке, с использованием которой производится ремонт полов – такая плитка должна быть подобрана по цвету и рисунку. Это не значит, что она должна полностью совпадать с заменяемой и быть идентичной ей (особенно в случаях, когда такую плитку уже не производят), но она должна быть подходящей по цвету и рисунку тем плиткам, которыми выложен пол (не должна контрастировать с ними).

Источник