ремонт фасада здания капитальный ремонт

Капитальный ремонт фасада

Фасаду здания всегда уделяется особое внимание. Запуская помещение в эксплуатацию, владелец всегда предварительно тратит много денег и времени на благоустройство внешнего вида здания. И, казалось бы, сделал один раз, и забыл, но нет же.

Есть одна проблема, заключающаяся в том, что рано или поздно любой фасад устаревает, теряет свои эстетические качества, и начинает всеми своими «трещинками» и «облезлостями» просить о ремонте.

Ремонтные работы от компании «СтройФасад»

Одним из главных направлений нашей компании, является ремонт фасадов, притом большую долю всех выполняемых нами работ занимает не косметический или средний ремонт, а как раз-таки капитальный.

Многолетнее присутствие на рынке услуг, сделало нашу компанию лидером в сфере фасадных работ, и сегодня с гордостью и уверенностью в своих словах можем заявить – доверив фасад здания нам, вы не только сэкономите свои средства, но также и время с нервами. И более того, мы сделаем все возможное для того, чтобы фасад не просто имел достойный вид, но еще и чтобы всячески притягивал к себе восхищающиеся взгляды людей.

Стоимость

Что подразумевает под собою понятие «капитального ремонта фасада»?

В отличие от косметического и среднего ремонта, капитальный подразумевает осуществление огромного списка работ по облагораживанию внешнего вида фасада, а также, по восстановлению как таковой конструкции облицовки, будь фасад вентилируемым, мокрым, или же и вовсе попросту оштукатуренным.

Если же говорить точнее, то капитальный ремонт фасада включает такие мероприятия как:

— Анализ фасада на предмет разрушений и дефектов, вызванных временем или механическими воздействиями;

— Составление типового проекта;

— Демонтаж старого покрытия (штукатурки, шпатлевки, или отстающих плиток);

— Подготовка поверхности стен – в данном случае речь идет о выравнивании стен, расшивке и заделке трещин и швов, гидроизоляции стен и теплоизоляции, штукатурке и шпатлевке;

— Отделочные работы – в каждом случае в качестве отделочных работ может выступать разная деятельность (прокладка отпавших плиток, замена поврежденных полос сайдинга, структурная штукатурка, и другие работы);

— Ремонт и крепление коммуникационных систем, таких как отливы и водостоки;

— Сдача итогового результата в эксплуатацию.

Почему нужно обратиться именно в «СтройФасад»?

На протяжении многих лет практики нами было благоустроено множество самых разных объектов, и с самыми разными по сложности конструкциями фасада. За все это время, квалификация наших сотрудников постоянно улучшалась, и технологии все время совершенствовались.

Сегодня мы можем гарантировать высочайший уровень качества всех предоставляемых нами услуг, и более того, гарантируем, что после проведенных нами ремонтных работ, вам еще долгие годы не придется беспокоиться о внешнем виде и состоянии фасада.

Источник

Капитальный ремонт фасада

Выполняем капитальный ремонт фасадов домов в Москве и области. Прайс 2021 «под ключ» от – 1700 руб/м2, состав работ: снятие облицовки, заделка швов, утепление, штукатурка, финишное покрытие. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет!

Делаем бесплатный расчёт сметы, звоните!

Навигация:

Навигация:

Признаки необходимости капремонта фасада

С 2014 года в России расходы на капремонт возлагаются на собственников многоквартирного дома, это касается и фасада. Жильцы ежемесячно делают взносы в специально предусмотренный для этих целей накопительный фонд, из которого в дальнейшем берутся средства на закупку материалов и оплату работ.

Капремонт дома включает в себя работы:

Для проведения оценки общего состояния дома собирается комиссия. В неё входят специалист, уполномоченный региональным оператором, начальник управляющей компании, являющийся официальным представителем владельцев жилья.

Фасадный ремонт однозначно требуется в случае выявления комиссией следующих дефектов:

Юридическое обоснование

Сфера фасадных работ регулируется Жилищным кодексом РФ. Кроме того, в учет берутся и требования ряда нормативно-правовых актов, в которых подробно расписаны права жильцов, виды организаций, имеющих право на выполнение ремонтных работ, способы финансирования:

Отличие капремонта от текущего

Текущий ремонт обычно включает работы, направленные лишь на восстановление эстетичности лицевой части дома. Они проводятся для поддержания его косметического состояния.

Чаще в перечень таких работ входит:

Текущим ремонтом можно обойтись, если появилась, например, небольшая трещина. Своевременное её устранение позволит продлить срок службы облицовочного покрытия и сохранит эстетичный вид стены до планового ремонта.

Работы при капремонте фасада

Перечень работ составляется индивидуально, поскольку он зависит от степени износа и количества материалов, используемых для его облицовки. В примерный список входит:

Если фасадные стены ранее были утеплены минватой, то потерявший свои эксплуатационные характеристики утеплитель необходимо полностью заменить.

Кто занимается выполнением работ?

Для выполнения работ привлекается подрядчик – региональный оператор. Эта компания не должна быть коммерческой. Региональный оператор создается органами государственной власти для воплощения программы капремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255). Для самих работ могут привлекаться сторонние исполнители. Но контроль за соблюдением утвержденных сроков, качеством и оплатой предоставленных услуг возложено именно на регионального оператора.

Если финансовые средства фонда аккумулируются не на счету оператора, то заниматься вопросами ремонта будут представители собственников квартир в доме. Они выбираются голосованием на собрании.

В программу кап. ремонта не входят дома, подлежащие сносу или реконструкции, имеющие меньше 5 квартир, подпадающие под реновацию. Владельцы такого жилья освобождаются от уплаты взносов в фонд.

Фонд капитального ремонта: порядок формирования

Фонд кап. ремонта согласно п. 3 ст. 170 ЖК РФ может формироваться двумя способами:

Специальный счет.

Фонд формируется индивидуально для каждого дома, а взносы перечисляются на специальный счёт.

— преимущество такого подхода заключается в том, что жители многоквартирного дома могут самостоятельно решать на общем собрании, взнос какого размера они готовы платить. Но при этом он должен быть не меньше тарифа, который зафиксирован в законе субъекта РФ. Верхнего ограничения по сумме нет.

— если на счету накопится сумма, превышающая утвержденный властями субъекта РФ минимум для проведения ремонтных работ, средства сверх нормы могут использоваться на другие нужды.

Например, на замену износившихся инженерных коммуникаций. Возможно и временное приостановление внесения взносов в фонд. Правда, такое решение не касается владельцев квартир, имеющих задолженность.

Cчет регионального оператора или счет «Общемосковской кассы взаимопомощи».

Счета создаются субъектом РФ. При этом в одном регионе может одновременно быть несколько операторов.

— при такой системе все поступающие от жильцов разных домов средства аккумулируются, а потом выделяются для проведения ремонта фасада в порядке очереди, которая предусмотрена региональной программой. Это означает, что если время ремонта фасада определенного дома подошло, а собранных с владельцев квартир в нем средств пока недостаточно, то оператор возьмет их из общего фонда, либо привлечет бюджетные или заемные средства.

— ставка взносов является фиксированной. Она утверждается местным нормативным законодательством и подлежит ежегодной индексации при росте потребительских цен.

Собственники, которые формируют фонд на собственном отдельном счете, будут обязаны решать все организационные вопросы, касающиеся ремонта, своими силами.

Размер фонда и источники его наполнения

Согласно п. 1 ст. 170 ЖК РФ в состав фонда входят следующие платежи:

Минимальный размер фонда регламентирован п. 8 ст. 170 ЖК РФ. Он устанавливается в размере не менее 50% от оценочной стоимости кап. ремонта здания.

Льготы

Социальная поддержка предусмотрена для всех жителей Москвы, имеющих право на получение таких льгот. В эту категорию входят ветераны труда, реабилитированные, многодетные семьи, участники войны. Полный список категорий льготников можно найти на сайте Городского центра жилищных субсидий.

Кроме того, льготные условия распространяются и на следующие категории граждан:

Документы и правила

Перед началом работ необходимо проведение экспертизы проектно-сметной документации в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 03.11.2003 г. N 2009-РП. Подрядчик для выполнения работ подбирается на конкурсной основе.

Гарантий срок на выполненные работы и использованные материалы не может составлять менее 5 лет. Это регламентировано п. 2.11 ст. 182 ЖК РФ. Если в пятилетний период были выявлены дефекты выполнения ремонта, то заказчик вправе подать претензию подрядчику, даже если в договоре на предоставление услуг был указан меньший гарантийный срок.

Порядок проведения капремонта

За 6 месяцев до наступления года, когда запланировано проведение капремонта, владелец спецсчета, где находятся финансовые средства фонда капремонта, выносит на обсуждение собственников предложение:

После получения предложения в течение 3 месяцев проводят собрание собственников квартир в доме. На нем обсуждаются и утверждаются следующие вопросы:

Если ремонт выполняется силами регионального оператора, то в течение 10 дней с момента подписания Акта приема-передачи, он должен предать управляющему домом следующий пакет документов:

Финансовая документация не передается.

Если фонд кап. ремонта находится на специальном счете, то на общем собрании необходимо дополнительно утвердить точные сроки осуществления работ и источники их финансирования.

Особенности выполнения капремонта вентилируемого фасада

Вентилируемые фасады, несмотря на свою практичность и долговечность, тоже имеют свой срок эксплуатации.

Ремонт вентфасада включает следующие этапы:

Если здание облицовано МДФ плитами, планкеном или другими материалами из древесины, то для восстановления его декоративных характеристик используется шлифовальный инструмент. Шлифовка может быть применена керамогранита.

Распространенные ошибки, допускаемые при выполнении капремонта фасада

Для контроля качества работ можно привлечь специалистов экспертного центра. При наличии подписанного договора с подрядчиком они систематически выезжают на объект и непосредственно на месте следят за соответствием работ, а также применяемых материалов, указанным в смете. По итогу выдается заключение на выполненные работы.

Среди распространенных ошибок, которые допускают подрядчики при кап-ом ремонте можно выделить:

Сроки выполнения работ

Согласно требованиям Положения по организации кап-го ремонта жилых зданий в Москве, МГСН 301.01-96, плановое обслуживание многоквартирных домов осуществляется каждые 10 лет. Для зданий, расположенных в центральной части города, этот срок уменьшается до 5 лет, с учетом технического и эстетического состояния фасада.

При этом необходимо придерживаться ряда важных требований:

Ремонтные работы могут растянуться на несколько месяцев, поскольку в некоторых случаях дополнительно может потребоваться укрепление, утепление и гидрофобизация фундамента.

Например, из-за снижения характеристик несущих конструкций проседают стены и на них образуются трещины.

Источник

Капитальный ремонт фасада домов и зданий в Москве

Требуются работы по ремонту фасада здания? Наша компания выполняет качественный капремонт фасада здания по доступным ценам. Обращайтесь по телефону +7 (495) 991-55-21.

Ищете надежного исполнителя? Закажите услуги по капитальному ремонту фасада в ООО «Высотные работы»

Вы получаете:

Благодаря многолетнему стажу наших верхолазов в проведении капитального ремонта фасадов домов и офисных зданий, мы накопили уникальный опыт для осуществления подобных работ.

Вот некоторые из них:

Выполненные работы

Капитальный ремонт фасада здания подстанции Ростокино

Капремонт фасада высотки ТСЖ Ходынский, 17

Ремонт фасада исторического здания в Москве

Ремонт фасада административного здания Олимпийского комитета России.

Отремонтировали фасад отеля «Китай-город» в Москве

Отзывы по услуге

Цены на капитальный ремонт фасадов

Для оценки стоимости работ по капремонту фасада необходим выезд наших специалистов и предварительный осмотр. Они проводят необходимые замеры, определяют необходимые технологические операции и согласовывают материалы для производства работ. Все расчеты сводятся в смету и предоставляются заказчику. Выезд специалиста на предварительный расчет осуществляется БЕСПЛАТНО.

Общие расценки по видам работ мы свели в таблицу, также для консультации можете позвонить нам или оставить заявку звонка на сайте.

Полезная информация для тех, кому требуется капитальный ремонт фасада дома

В каких случаях необходим капремонт?

Капитальный ремонт фасадов высотниками производится в случае, когда наружные повреждения на внешних поверхностях стен составляют более 30%, а также с целью поддержания внешнего вида зданий и сооружений или в случае, когда меняется назначение строения.

Назовем несколько явных причин, в связи с которыми фасад требует ремонта:

Что входит в капитальный ремонт фасада?

Все работы можно условно разделить на несколько этапов:

В каждом случае перечень конечных работ индивидуален и зависит от требований заказчика и состояния фасада здания.

Что нужно для начала работ?

Если вам требуется капитальный ремонт и утепление фасада здания, то достаточно просто позвонить нам по телефонам или оставить заявку на сайте. Наш специалист выедет на объект для оценки.

Далее вам будет направлено КП, составлена смета, будут решены все организационные вопросы, связанные с получением разрешений и доступов. На этом же этапе заказчик получает окончательную стоимость услуг по ремонту фасадов.

После заключения договора и оплаты услуг наши специалисты выезжают на объект и приступают к фасадным работам.

Если вы все еще не определились с исполнителем, если у вас имеются вопросы, чем утеплять и как ремонтировать, если вас интересует хотя бы примерная стоимость заказа, позвоните нам по телефонам, и мы предоставим полную квалифицированную консультацию.

Мы выполним капитальный ремонт фасада многоэтажной панельки или кирпичного дома на высоте так же хорошо, как вы того ожидаете! Обращайтесь!

Источник

Ремонт фасадов

Выполняем ремонт фасадов зданий в Москве и Московской области. Прайс 2021: текущий – от 350 руб/м2, капитальный ремонт от 1700, реставрация – 1200, цены «под ключ»: монтаж вентфасада – от 3300, «мокрый фасад» – от 1890. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет.

Бесплатно сделаем просчёт сметы. Звоните!

5 причин разрушения фасадов домов

Данная диаграмма отражает накопленную нашей компанией статистику причин разрушения.

Основные причины разрушения:

Своевременное и регулярное обслуживание стен фасада дома, а также исключение факторов 2, 3, 4 диаграммы позволяют продлить срок его эксплуатации на десятилетия.

Важные факторы ремонта фасадов в Москве

В г. Москва действует ряд нормативных документов, устанавливающих требования к внешнему виду и содержанию зданий на территории города, за нарушение которых объединение административно-технических инспекций (ОАТИ) привлекает к административной ответственности. Также законодательством г. Москва предусмотрены требования к организации проведения работ, несоблюдение которых влечет приостановку работ и наложение ОАТИ на собственника недвижимости штрафов, которые исчисляются сотнями тысяч рублей в зависимости от нарушения.

При проведении работ в Москве, мы в том числе руководствуемся следующими нормативными документами этого субъекта РФ:

Чтобы избежать финансовых потерь и проблем с надзорными органами необходимо не только своевременно проводить ремонт фасадов, но и привлекать для этой цели опытных и квалифицированных подрядчиков.

Наша компания реализовала более пятидесяти объектов в пределах МКАД, в том числе десятки объектов в центре Москвы, самом поднадзорном округе города. Мы знаем требования законодательства к организации работ, неоднократно взаимодействовали с ОАТИ, ДПС и Москомархитектурой.

Особенности обслуживания и ремонта зданий

Штукатурный

Вентилируемый

Из термопанелей

Облицованный камнем

Кирпичный

Светопрозрачный

Оставьте заявку на выезд инженера, и мы подберем оптимальную технологию восстановления конкретно для вашего случая.

Источник