ремонт фасада многоквартирного дома в москве

Капитальный ремонт фасада

Выполняем капитальный ремонт фасадов домов в Москве и области. Прайс 2021 «под ключ» от – 1700 руб/м2, состав работ: снятие облицовки, заделка швов, утепление, штукатурка, финишное покрытие. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет!

Делаем бесплатный расчёт сметы, звоните!

Навигация:

Навигация:

Признаки необходимости капремонта фасада

С 2014 года в России расходы на капремонт возлагаются на собственников многоквартирного дома, это касается и фасада. Жильцы ежемесячно делают взносы в специально предусмотренный для этих целей накопительный фонд, из которого в дальнейшем берутся средства на закупку материалов и оплату работ.

Капремонт дома включает в себя работы:

Для проведения оценки общего состояния дома собирается комиссия. В неё входят специалист, уполномоченный региональным оператором, начальник управляющей компании, являющийся официальным представителем владельцев жилья.

Фасадный ремонт однозначно требуется в случае выявления комиссией следующих дефектов:

Юридическое обоснование

Сфера фасадных работ регулируется Жилищным кодексом РФ. Кроме того, в учет берутся и требования ряда нормативно-правовых актов, в которых подробно расписаны права жильцов, виды организаций, имеющих право на выполнение ремонтных работ, способы финансирования:

Отличие капремонта от текущего

Текущий ремонт обычно включает работы, направленные лишь на восстановление эстетичности лицевой части дома. Они проводятся для поддержания его косметического состояния.

Чаще в перечень таких работ входит:

Текущим ремонтом можно обойтись, если появилась, например, небольшая трещина. Своевременное её устранение позволит продлить срок службы облицовочного покрытия и сохранит эстетичный вид стены до планового ремонта.

Работы при капремонте фасада

Перечень работ составляется индивидуально, поскольку он зависит от степени износа и количества материалов, используемых для его облицовки. В примерный список входит:

Если фасадные стены ранее были утеплены минватой, то потерявший свои эксплуатационные характеристики утеплитель необходимо полностью заменить.

Кто занимается выполнением работ?

Для выполнения работ привлекается подрядчик – региональный оператор. Эта компания не должна быть коммерческой. Региональный оператор создается органами государственной власти для воплощения программы капремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255). Для самих работ могут привлекаться сторонние исполнители. Но контроль за соблюдением утвержденных сроков, качеством и оплатой предоставленных услуг возложено именно на регионального оператора.

Если финансовые средства фонда аккумулируются не на счету оператора, то заниматься вопросами ремонта будут представители собственников квартир в доме. Они выбираются голосованием на собрании.

В программу кап. ремонта не входят дома, подлежащие сносу или реконструкции, имеющие меньше 5 квартир, подпадающие под реновацию. Владельцы такого жилья освобождаются от уплаты взносов в фонд.

Фонд капитального ремонта: порядок формирования

Фонд кап. ремонта согласно п. 3 ст. 170 ЖК РФ может формироваться двумя способами:

Специальный счет.

Фонд формируется индивидуально для каждого дома, а взносы перечисляются на специальный счёт.

— преимущество такого подхода заключается в том, что жители многоквартирного дома могут самостоятельно решать на общем собрании, взнос какого размера они готовы платить. Но при этом он должен быть не меньше тарифа, который зафиксирован в законе субъекта РФ. Верхнего ограничения по сумме нет.

— если на счету накопится сумма, превышающая утвержденный властями субъекта РФ минимум для проведения ремонтных работ, средства сверх нормы могут использоваться на другие нужды.

Например, на замену износившихся инженерных коммуникаций. Возможно и временное приостановление внесения взносов в фонд. Правда, такое решение не касается владельцев квартир, имеющих задолженность.

Cчет регионального оператора или счет «Общемосковской кассы взаимопомощи».

Счета создаются субъектом РФ. При этом в одном регионе может одновременно быть несколько операторов.

— при такой системе все поступающие от жильцов разных домов средства аккумулируются, а потом выделяются для проведения ремонта фасада в порядке очереди, которая предусмотрена региональной программой. Это означает, что если время ремонта фасада определенного дома подошло, а собранных с владельцев квартир в нем средств пока недостаточно, то оператор возьмет их из общего фонда, либо привлечет бюджетные или заемные средства.

— ставка взносов является фиксированной. Она утверждается местным нормативным законодательством и подлежит ежегодной индексации при росте потребительских цен.

Собственники, которые формируют фонд на собственном отдельном счете, будут обязаны решать все организационные вопросы, касающиеся ремонта, своими силами.

Размер фонда и источники его наполнения

Согласно п. 1 ст. 170 ЖК РФ в состав фонда входят следующие платежи:

Минимальный размер фонда регламентирован п. 8 ст. 170 ЖК РФ. Он устанавливается в размере не менее 50% от оценочной стоимости кап. ремонта здания.

Льготы

Социальная поддержка предусмотрена для всех жителей Москвы, имеющих право на получение таких льгот. В эту категорию входят ветераны труда, реабилитированные, многодетные семьи, участники войны. Полный список категорий льготников можно найти на сайте Городского центра жилищных субсидий.

Кроме того, льготные условия распространяются и на следующие категории граждан:

Документы и правила

Перед началом работ необходимо проведение экспертизы проектно-сметной документации в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 03.11.2003 г. N 2009-РП. Подрядчик для выполнения работ подбирается на конкурсной основе.

Гарантий срок на выполненные работы и использованные материалы не может составлять менее 5 лет. Это регламентировано п. 2.11 ст. 182 ЖК РФ. Если в пятилетний период были выявлены дефекты выполнения ремонта, то заказчик вправе подать претензию подрядчику, даже если в договоре на предоставление услуг был указан меньший гарантийный срок.

Порядок проведения капремонта

За 6 месяцев до наступления года, когда запланировано проведение капремонта, владелец спецсчета, где находятся финансовые средства фонда капремонта, выносит на обсуждение собственников предложение:

После получения предложения в течение 3 месяцев проводят собрание собственников квартир в доме. На нем обсуждаются и утверждаются следующие вопросы:

Если ремонт выполняется силами регионального оператора, то в течение 10 дней с момента подписания Акта приема-передачи, он должен предать управляющему домом следующий пакет документов:

Финансовая документация не передается.

Если фонд кап. ремонта находится на специальном счете, то на общем собрании необходимо дополнительно утвердить точные сроки осуществления работ и источники их финансирования.

Особенности выполнения капремонта вентилируемого фасада

Вентилируемые фасады, несмотря на свою практичность и долговечность, тоже имеют свой срок эксплуатации.

Ремонт вентфасада включает следующие этапы:

Если здание облицовано МДФ плитами, планкеном или другими материалами из древесины, то для восстановления его декоративных характеристик используется шлифовальный инструмент. Шлифовка может быть применена керамогранита.

Распространенные ошибки, допускаемые при выполнении капремонта фасада

Для контроля качества работ можно привлечь специалистов экспертного центра. При наличии подписанного договора с подрядчиком они систематически выезжают на объект и непосредственно на месте следят за соответствием работ, а также применяемых материалов, указанным в смете. По итогу выдается заключение на выполненные работы.

Среди распространенных ошибок, которые допускают подрядчики при кап-ом ремонте можно выделить:

Сроки выполнения работ

Согласно требованиям Положения по организации кап-го ремонта жилых зданий в Москве, МГСН 301.01-96, плановое обслуживание многоквартирных домов осуществляется каждые 10 лет. Для зданий, расположенных в центральной части города, этот срок уменьшается до 5 лет, с учетом технического и эстетического состояния фасада.

При этом необходимо придерживаться ряда важных требований:

Ремонтные работы могут растянуться на несколько месяцев, поскольку в некоторых случаях дополнительно может потребоваться укрепление, утепление и гидрофобизация фундамента.

Например, из-за снижения характеристик несущих конструкций проседают стены и на них образуются трещины.

Источник

От красивого фасада до бесшумного лифта: что входит в программу капремонта домов

В Москве возобновились прерванные из-за пандемии работы по капитальному ремонту домов. В столице они самые масштабные в новейшей истории России — в 30-летнюю программу (до 2044 года) входит более 28 тысяч многоэтажек площадью 258 миллионов квадратных метров.

По региональной программе капремонта уже обновили более восьми тысяч многоквартирных домов — это каждый четвертый включенный в нее дом. В них полностью заменили инженерные системы, отремонтировали фасады и кровли, чердаки и подвалы.

Каждый собственник квартиры в Москве ежемесячно получает счет на оплату капитального ремонта дома. При этом нет разницы — живет ли он в старом доме или в построенном недавно. Региональная программа капремонта актуализируется раз в год, вбирая в себя недавно введенные в эксплуатацию новостройки.

Каждый дом со временем нуждается в капремонте. Это лучший способ поддержать здание в отличной форме. Постепенно очередь дойдет до всех: по нормам капитальный ремонт в каждом доме должен проходить раз в 25 лет. А значит, рано или поздно этот вопрос коснется большинства жителей столицы.

В долгосрочную программу городского Фонда капитального ремонта попадают все московские дома, за исключением тех, что признаны аварийными и планируются к сносу или реконструкции, а также домов, где меньше трех квартир. Кроме того, в нее не входят здания, включенные в программу реновации.

Точный план на ближайшее будущее

Чтобы уточнить сроки и виды работ по программе капремонта, составляют так называемые краткосрочные планы реализации. На 2021–2023 годы такой план уже утвержден. В него вошли 4437 домов общей площадью 34,2 миллиона квадратных метров. В следующем году ремонт начнется в 1,5 тысячи домов — все их можно найти на интерактивной карте.

Учитывая состояние и возраст дома, специалисты решают, где в первую очередь разворачивать работы: все зависит от года постройки, реконструкции, предыдущего капремонта дома и сроков эксплуатации лифтов. Эксперты ставят зданию определенное количество баллов по разным критериям. Сначала ремонтируют дома с самой большой суммой баллов. Причем последнее слово остается за муниципальными депутатами — они могут предложить поменять год ремонта в пределах трех лет.

На сегодня очередность домов по краткосрочной программе определена. Всем собственникам квартир, где в следующем году начнут капремонт, уже разослали уведомления. В течение трех месяцев они должны провести общее собрание, утвердить список работ и согласовать сроки. После этого Фонд капитального ремонта сможет выбрать подрядчиков.

Там, где ремонт уже в этом году развернут вовсю, в первую очередь завершат работы, необходимые для безопасности жителей: обновят системы газоснабжения и заменят лифты. Сроки некоторых работ, например ремонта инженерных систем в квартирах, из-за пандемии перенесут на 2021 год. Все они будут выполнены в полном объеме.

Решение за собственниками

Московская программа капремонта отличается комплексным подходом: если дом в нее попадет, в нем ремонтируют все коммунальные системы для его полного восстановления. Список видов работ в столице больше, чем установленный Жилищным кодексом Российской Федерации. В него входят 15 пунктов: это ремонт систем водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения, электрики, лифтов, подвалов, фасадов, крыш и фундаментов. Кроме того, в многоэтажках обновляют противопожарные системы, пожарные водопроводы и внутренние водостоки, меняют мусоропроводы и окна в местах общего пользования, а также ремонтируют подъезды.

Что именно из этого списка необходимо сделать, решают собственники квартир на общем собрании. Все их предложения стараются учитывать. Главное условие — работы должны входить в принятый перечень. Кроме того, жители дома могут самостоятельно выбрать дизайн элементов и цвета будущей отделки подъездов дома, для этого разработано несколько цветовых схем.

«Жителям предлагают варианты цветовых сочетаний материалов для отделки подъезда. В каталоге есть варианты на любой вкус: от бежевого до зеленого, от нежно-серого и до коричневого. В целом нам удалось понять предпочтения большинства людей, 90 процентов жителей выбирают проектные решения. Но если им что-то не нравится, они могут предложить свои цвета. Мнение жителей — закон», — рассказал Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта.

Если собрание удается провести быстро, дом даже могут отремонтировать раньше срока: при наличии решения собственников в более ранние сроки ремонтируют дома, которые неразрывно связаны своими инженерными сетями или конструкциями с теми, что ранее попали в программу.

Для каждого дома разрабатывают проектно-сметную документацию, которая проходит государственную экспертизу.

Подъезды по новым стандартам

Обновление подъездов в московскую программу капремонта включили не так давно. До этого управляющие компании делали в подъездах текущий ремонт.

«До конца 2018 года подъезды ремонтировали управляющие организации. В их обязанности входили работы в основном косметического характера: покрасить стены, потолки, зачистить ржавчину с перил, поправить поручни, доложить сбитую плитку на полу. Теперь Фонд капитального ремонта выполняет работы по ремонту подъездов в полном объеме — от пола до потолка», — отметил Евгений Чуищев.

Во время капремонта могут заменить окна, двери тамбуров и холлов, плитку на полу и электрощитки, привести в порядок лестничные ступеньки. Что именно необходимо сделать, также решают жители.

Для Москвы был разработан стандарт, по которому во время капремонта подъезда можно использовать только материалы и технологии, которые отвечают строгим требованиям по качеству, безопасности и долговечности. Например, стены счищают от старой отделки и покрывают моющейся невыгораемой краской. Она хорошо переносит влажность, не пузыриться, а после уборки на ней не должно оставаться разводов и потеков.

«Старую штукатурку полностью сбивают, если она находится в неудовлетворительном состоянии, заново штукатурят стены и красят. Краска должна быть антивандальной, она защищает стены от механических повреждений, случайные царапины и сколы ее не страшны», — пояснил Евгений Чуищев.

Плитку на полу меняют на износостойкий керамогранит, а бетонный пол восстанавливают при помощи наливного полиуретанового состава по бетонной стяжке. По словам Евгения Чуищева, именно восстановление пола занимает основную часть капремонта подъезда.

«Мы полностью снимаем основание пола: плитку и клеевую смесь. Наносим новое основание и укладываем новую плитку толщиной не меньше восьми миллиметров и размерами 30 на 30 сантиметров. Она прочнее и долговечнее той, что применялась в 1960–1970-х годах. Тогда использовали тонкую плитку, ее впрессовывали в плиты на строительных заводах. Она уже пришла в неудовлетворительное состояние», — рассказал он.

Новые двери должны быть устойчивыми к огню: используются те, что выдерживают открытое пламя как минимум на протяжении 60 минут, их ручки покрыты нескользящим огнеупорным нейлоном. На входных дверях устанавливают электромагнитные замки. Сохранять тепло в подъездах помогают доводчики.

Оконные блоки в местах общего пользования меняют на пластиковые, которые должны прослужить не менее 20 лет. Зачищают, грунтуют, штукатурят и красят стены и за почтовыми ящиками и отопительными приборами. Кстати, сами ящики тоже могут заменить на современные секционные.

Внешнее преображение

В программу капремонта включен ремонт фасадов многоэтажек. Особенно это актуально для домов, построенных в 1960–1970-е годы. Тогда фасады было модно облицовывать мелкозернистой плиткой, которая сегодня активно осыпается.

Мелкую плитку наносили на фасадные панели в заводских условиях, полностью восстановить или снять ее невозможно. Плохое состояние такого покрытия разрушает внешний защитный слой панелей и арматурного каркаса. В итоге может намокнуть теплоизоляционный слой конструкции. За десятки лет многие межпанельные швы тоже пришли в негодность. Все это приводит к тому, что в квартирах нарушается температурный режим, мокнут стены, появляются плесень и грибок.

«Для ремонта фасадов во время капремонта мы применяем современные технологии, которые позволяют не только вернуть дому первоначальные технические параметры, но и красивый облик. За последние годы подход к ремонту и колористике был пересмотрен очень глубоко. Мы идем в ногу со временем, создавая для москвичей уют и комфорт. Вместе с капремонтом дом приобретает по сути вторую жизнь. Преображается весь, обновляется», — рассказал Евгений Чуищев.

Теперь эти дома штукатурят полимерцементными составами, используя армирующую сетку и клеевые компоненты с высокой способностью к соединению. Сначала старую плитку зачищают, удаляя глазурь, которая плохо сцепляется с клеевыми составами. Сверху наносят грунтовку и антикоррозийную смесь, затем штукатурно-клеевую смесь и армирующую сетку. Межпанельные швы расчищают и герметизируют, стыки заполняют жгутами из вспененного полиэтилена. Сверху можно нанести декоративную штукатурку сразу с колером или покрыть фасад водно-дисперсионной акриловой краской.

Современные материалы позволяют полностью восстановить теплотехнические свойства панелей. А внешне после такого ремонта фасад выглядит как новый и может оставаться таким 20–25 лет, отмечает Евгений Чуищев. Базальтовая сетка и полимер не дают разрушаться плитке, в нее не проникает вода.

По новой технологии уже отремонтировано свыше 660 тысяч квадратных метров фасадов. А с 2015 года ремонт фасадов прошел более чем в четырех тысячах домов, где живет больше миллиона москвичей.

«С другими домами все проще: в панельных мы красим фасад, в кирпичных — промываем, чистим от накопившейся за годы пыли и герметизируем, чтобы оттолкнуть влагу», — добавил начальник управления Фонда капитального ремонта.

Как меняются дома изнутри

Новые технологии и современные материалы применяют и для других работах во время капремонта. Где необходимо, приводят в порядок кровлю и подвалы, меняют проводку и трубы, устанавливают новое оборудование не только в местах общего пользования, но и в квартирах.

Так, Москва остается одним из немногих регионов, где меняют все батареи. Жильцам устанавливают биметаллические секционные радиаторы отопления. Они так называются, поскольку сделаны из двух металлов: обычно это сталь и алюминий. Такие батареи отличаются высокой теплоотдачей, долговечностью, надежностью и неприхотливостью.

Ремонтируют и крыши домов: на чердаках монтируют минераловатные плиты, которые не впитывают воду, устойчивы к огню, грибкам и грызунам, а также служат отличной звукоизоляцией. Зимой они поддерживают необходимые температуру и влажность на чердаках, исключая образование наледи и сосулек на крышах.

При замене старых электросетей в домах в электрощитках устанавливают устройства защитного отключения. Эти приборы еще называют дифференциальными выключателями. Их главные задачи — защитить людей от удара током при неисправности электрооборудования и предотвратить возгорания из-за утечки тока. Чаще всего это необходимо на кухнях и в ванных комнатах, где обычно много электрооборудования, мало свободного места, повышенная влажность воздуха и есть естественные заземлители — газовые, водопроводные трубы.

При ремонте систем канализации используют трубы ПВХ. Они отличаются низкой стоимостью, простым монтажом и ремонтом, большой прочностью и устойчивостью к агрессивным средам. Для систем отопления и горячего водоснабжения в качестве теплоизоляции трубопроводов выбирают специальные трубки из вспененного каучука. Их тоже легко монтировать, можно использовать не один десяток лет, они герметичны и позволяют предотвращать потери энергии.

Во время ремонта фасадов также приводят в порядок балконы. Для них делают новую гидроизоляцию, которая помогает избавиться от плесени и неприятных запахов, увеличивает срок службы балкона или лоджии (сырые материалы разрушаются быстрее — во время заморозков влага буквально взрывает структуру бетонной конструкции) и предотвращает коррозию металлической арматуры.

Еще один важный итог капремонта — новые лифты. В московских домах устанавливают отечественное оборудование, прошедшее всю необходимую сертификацию. Такие лифты почти бесшумные и с более плавным ходом. Их кабины оборудованы энергоэффективными лампами и панелями управления с речевыми информаторами, кнопками из нержавеющей стали со шрифтом Брайля и подсветкой. Чтобы инвалидам и родителям с детскими колясками было удобнее, входной проем современных лифтов расширен благодаря телескопическим дверям. На этажах устанавливают новые световые табло и кнопки вызова. Кроме того, меняют лебедки, противовесы и ограничители скорости подъемников.

Источник

Ремонт фасада многоквартирного дома

Ремонт фасада многоквартирного дома

Ремонт фасада многоквартирного дома и строений других назначений квалифицированными специалистами нашей компании станет отличным решением в данной ситуации. Мы предоставляем услуги профессиональных высотных мастеров в Москве и МО, цена на которые полностью соответствует качеству проведения работ.

Привлекательность и презентабельность любого задания зависит от внешнего вида его стен, кровли и парадного входа. За годы эксплуатации жилые, административные и офисные здания подвергаются воздействию атмосферных осадков, перепадам температур, активным солнечным лучам. Все эти факторы негативно сказываются на внешнем облике зданий.

Когда необходимо проводить работы по ремонту фасада?

Для обнаружения проблем и дефектов на фасадах многоквартирных домов часто хватает визуального осмотра. Как правило, инспектируют жилые здания комиссии, в состав которых входят эксперты-оценщики, представители жилищно-коммунальной конторы и жители экспортируемого дома. Если необходимо проводить полную реставрацию или капремонт фасада, то в комиссию входят региональные представители.

Основные признаки, указывающие на необходимость проведения ремонтных фасадных работ следующие таковы:

Помимо поверхностного осмотра проводится экспертная оценка состояния козырьков и балконов.

Разновидности фасадного ремонта жилого дома

Различают несколько типов проведения фасадных ремонтных работ:

Текущий

Данный вариант состоит из определенных мероприятий, направленных на поддержание фасада в презентабельном виде (при повреждении поверхности до 30%), не предполагающей серьезных шагов по реконструкции дома. Регулярный ремонт проводится в такой последовательности:

Текущий вид ремонта проводится гораздо чаще капитального и стоимость его будет соответственно на уровень ниже.

Капитальный ремонт

Реконструкция или проведение кап работ фасада многоквартирного дома является сложным и длительным процессом, который включает в себя широкий список мероприятий. Что входит в ремонт фасада? Это зависит от уровня изношенности и поврежденности фасадных стен. После проведения экспертной оценки, составляется проектная документация и смета на проведение работ.

В обобщенном варианте услуги по капитальному ремонту состоят из следующих этапов:

В случае серьезных сколов и образования отверстий в фасаде производится замена изношенного элемента.

Приведенный выше список работ может варьироваться в зависимости от состояния строения и оценки экспертной комиссии.

Довольно часто проводится частичная реконструкция здания в конкретной части поверхности стен.

Сегодня, при проведении капитального ремонта или реконструкции МКД, довольно часто полностью меняют перегородки, стеклопакеты или витражи.

Как заказать проведение фасадных ремонтных работ в Москве и МО

Можно оставить заявку в форме обратной связи, или позвонить по любому из номеров телефонов, указанных на сайте компании. В любом из вариантов, квалифицированные менеджеры организации проведут первичную консультацию, ответят на все возникающие вопросы, составят приблизительную смету на работы.

Доверьте фасад здания профессионалам! Мы гарантируем качество проведения работ, и прозрачность договорных обязательств!

Источник

• таракан на теле примета →