ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

Ремонт кровли и фасадов
Любая сложность
мы аккредитованны

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного домаМосква, ул. Пресненская набережная,
12, офис 2127

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома
ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

При заключении договора

до 20.06 все доставки

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

Мойка окон
БЕСПЛАТНО

При заключении договора с нашей компанией на ремонт фасада, мы моем окна БЕСПЛАТНО!

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

Ремонт кирпичного фасада

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного домаФасады, выполненные из кирпича, отличаются своей прочностью и долговечность, возможность комбинировать различные виды кладки позволяет создавать привлекательные фасады, не требующие дополнительной отделки. Кирпич – один из самых древних строительных материалов, который обладает массой преимуществ: он прекрасно выдерживает колебания влажности и температуры, обладает хорошими теплоизоляционными качествами. Невзирая на свою уникальность, со временем требуется проводить ремонт кирпичного фасада.

Ремонт кирпичной кладки фасада может понадобиться в нескольких случаях: если здание имеет большой возраст, со временем, под воздействием различных климатических, атмосферных и механических факторов может возникнуть частичное разрушение или перекос кирпичной кладки фасада. К сожалению, помимо временных факторов, основной причиной преждевременного разрушения и появления трещин является некачественно выполненный монтаж и несоблюдение технологической карты работы с материалами.

Что же делать, если возникла необходимость в ремонте старого кирпичного здания или многоквартирного дома? Во-первых, необходимо обратиться за помощью и консультацией к специалистам, опытные мастера сразу понимают причину возникновения тех или иных разрушений и что делать для их устранения. Во-вторых, незамедлительно приступать к ремонту фасада здания, так как даже небольшие трещины или деформация швов могут привести к более серьезным последствиям, вплоть до полного обрушения.

Виды повреждений кирпичных фасадов зданий

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного домаФасад из кирпича чрезвычайно практичен, его легко можно отчистить в случае загрязнений и образования высолов, он поддается дополнительной обработке (штукатурке, покраске), на него можно смонтировать различные навесные конструкции. К сожалению, даже столь надежные и долговечные экстерьеры с течением времени подвержены повреждениям. Из наиболее распространенных повреждений кирпичных фасадов можно выделить:

Капитальный ремонт кирпичного фасада в Москве

Перед началом проведения ремонтных работ важно понять этимологию и степень повреждения кирпичного фасада. Как показывает практика, причины по которым требуется капитальный ремонт, могут быть вызваны сразу несколькими факторами:

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного домаКапитальный ремонт производится, когда площадь его повреждений составляет 30-40%, для того, чтобы потребность в ремонте отпала на несколько лет, необходимо устранить саму причину, влияющую на повреждение фасада. Капитальный ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома рекомендуется проводить 1 раз в 10 лет.

Если происходит постоянная усадка почвы, фундамент здания необходимо дополнительно усилить, если близость грунтовых вод постепенно провоцирует усадку почвы, производится осушение почвы или отвод грунтовых вод.

Если причиной разрушения кирпичной кладки является неправильно сконструированная кровля, производится ее ремонт, а также работами по устранению неточностей расчета стропильной системы.

Неправильно организованная система водоотведения может привести к ремонту кирпичной кладки фасада здания, дождевые и талые воды, систематически намачивающие стены и фундамент, что с течением времени действует разрушающе не только на внешний вид здания, но и на состояние стен в целом.

Разрушение фасада – процесс постепенный, который развивается в определенной последовательности:

Самостоятельно проводить капитальный ремонт лица дома не рекомендуется, так как в случае нарушения технологии можно нанести еще больший урон зданию, чем до начала проведения ремонтных фасадных работ. Поэтому не рискуйте и доверьте это настоящим профессионалам!

Компания «Строй 911» производит все виды фасадных работ по низким ценам в Москве. Собственный производственный цех и склад строительных материалов позволяет изготавливать все виды фасадных конструкций, не обращаясь к услугам сторонних специалистов, широкая партнерская сеть прямых производителей строительных материалов позволяет покупать весь необходимый материал и прочие расходники без дополнительных наценок, что делает возможным ремонт фасада по низким ценам!

Обращаясь в нашу компанию вы получаете:

Все согласования по проведению фасадных работ в Москве мы берем на себя! Ознакомиться с примерами реализованных нами проектов можно тут.

За дополнительной информацией обращайтесь к менеджерам компании «Строй 911»!

Технология проведения капитального ремонта

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного домаРемонт кирпичных фасадов старых зданий, будь то промышленный или жилой объект ведется с соблюдением технологии проведения капитального ремонта. Перед началом проведения ремонтных работ здание осматривают, кирпичную кладку простукивают, поверхность очищают от пыли и грязи, от обвалившейся штукатурки.

После того, как стены очищены, можно переходить к следующему этапу – заполнению трещин. Ремонтные работы желательно проводить в сухую погоду, чтобы влага и осадки не попали в трещины. Ремонт швов начинается с удаления старого раствора, с последующим заполнением полостей новым раствором с увеличением толщины шва.

Поверхность некоторых красных кирпичей достаточно пористая, для того, чтобы предотвратить попадание лишней влаги в стену, производится гидрофобизация кирпичной кладки здания. Если произошло частичное обрушение кладки, поврежденные кирпичи заменяются новыми.

При проведении работ по капитальному ремонту фасада несомненным преимуществом является возможность кардинально изменить старый облик дома, утеплить стены, произвести оштукатуривание и покраску.

Оставив заявку прямо сейчас, вы гарантировано получаете бесплатную консультацию, быстрый выезд специалиста и бесплатное составление сметы на все виды работ.

Источник

Капитальный ремонт фасада

Выполняем капитальный ремонт фасадов домов в Москве и области. Прайс 2021 «под ключ» от – 1700 руб/м2, состав работ: снятие облицовки, заделка швов, утепление, штукатурка, финишное покрытие. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет!

Делаем бесплатный расчёт сметы, звоните!

Навигация:

Навигация:

Признаки необходимости капремонта фасада

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

С 2014 года в России расходы на капремонт возлагаются на собственников многоквартирного дома, это касается и фасада. Жильцы ежемесячно делают взносы в специально предусмотренный для этих целей накопительный фонд, из которого в дальнейшем берутся средства на закупку материалов и оплату работ.

Капремонт дома включает в себя работы:

Для проведения оценки общего состояния дома собирается комиссия. В неё входят специалист, уполномоченный региональным оператором, начальник управляющей компании, являющийся официальным представителем владельцев жилья.

Фасадный ремонт однозначно требуется в случае выявления комиссией следующих дефектов:

Юридическое обоснование

Сфера фасадных работ регулируется Жилищным кодексом РФ. Кроме того, в учет берутся и требования ряда нормативно-правовых актов, в которых подробно расписаны права жильцов, виды организаций, имеющих право на выполнение ремонтных работ, способы финансирования:

Отличие капремонта от текущего

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

Текущий ремонт обычно включает работы, направленные лишь на восстановление эстетичности лицевой части дома. Они проводятся для поддержания его косметического состояния.

Чаще в перечень таких работ входит:

Текущим ремонтом можно обойтись, если появилась, например, небольшая трещина. Своевременное её устранение позволит продлить срок службы облицовочного покрытия и сохранит эстетичный вид стены до планового ремонта.

Работы при капремонте фасада

Перечень работ составляется индивидуально, поскольку он зависит от степени износа и количества материалов, используемых для его облицовки. В примерный список входит:

Если фасадные стены ранее были утеплены минватой, то потерявший свои эксплуатационные характеристики утеплитель необходимо полностью заменить.

Кто занимается выполнением работ?

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

Для выполнения работ привлекается подрядчик – региональный оператор. Эта компания не должна быть коммерческой. Региональный оператор создается органами государственной власти для воплощения программы капремонтов (ФЗ от 21.07.2014 N 255). Для самих работ могут привлекаться сторонние исполнители. Но контроль за соблюдением утвержденных сроков, качеством и оплатой предоставленных услуг возложено именно на регионального оператора.

Если финансовые средства фонда аккумулируются не на счету оператора, то заниматься вопросами ремонта будут представители собственников квартир в доме. Они выбираются голосованием на собрании.

В программу кап. ремонта не входят дома, подлежащие сносу или реконструкции, имеющие меньше 5 квартир, подпадающие под реновацию. Владельцы такого жилья освобождаются от уплаты взносов в фонд.

Фонд капитального ремонта: порядок формирования

Фонд кап. ремонта согласно п. 3 ст. 170 ЖК РФ может формироваться двумя способами:

Специальный счет.

Фонд формируется индивидуально для каждого дома, а взносы перечисляются на специальный счёт.

— преимущество такого подхода заключается в том, что жители многоквартирного дома могут самостоятельно решать на общем собрании, взнос какого размера они готовы платить. Но при этом он должен быть не меньше тарифа, который зафиксирован в законе субъекта РФ. Верхнего ограничения по сумме нет.

— если на счету накопится сумма, превышающая утвержденный властями субъекта РФ минимум для проведения ремонтных работ, средства сверх нормы могут использоваться на другие нужды.

Например, на замену износившихся инженерных коммуникаций. Возможно и временное приостановление внесения взносов в фонд. Правда, такое решение не касается владельцев квартир, имеющих задолженность.

Cчет регионального оператора или счет «Общемосковской кассы взаимопомощи».

Счета создаются субъектом РФ. При этом в одном регионе может одновременно быть несколько операторов.

— при такой системе все поступающие от жильцов разных домов средства аккумулируются, а потом выделяются для проведения ремонта фасада в порядке очереди, которая предусмотрена региональной программой. Это означает, что если время ремонта фасада определенного дома подошло, а собранных с владельцев квартир в нем средств пока недостаточно, то оператор возьмет их из общего фонда, либо привлечет бюджетные или заемные средства.

— ставка взносов является фиксированной. Она утверждается местным нормативным законодательством и подлежит ежегодной индексации при росте потребительских цен.

Собственники, которые формируют фонд на собственном отдельном счете, будут обязаны решать все организационные вопросы, касающиеся ремонта, своими силами.

Размер фонда и источники его наполнения

Согласно п. 1 ст. 170 ЖК РФ в состав фонда входят следующие платежи:

Минимальный размер фонда регламентирован п. 8 ст. 170 ЖК РФ. Он устанавливается в размере не менее 50% от оценочной стоимости кап. ремонта здания.

Льготы

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

Социальная поддержка предусмотрена для всех жителей Москвы, имеющих право на получение таких льгот. В эту категорию входят ветераны труда, реабилитированные, многодетные семьи, участники войны. Полный список категорий льготников можно найти на сайте Городского центра жилищных субсидий.

Кроме того, льготные условия распространяются и на следующие категории граждан:

Документы и правила

Перед началом работ необходимо проведение экспертизы проектно-сметной документации в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 03.11.2003 г. N 2009-РП. Подрядчик для выполнения работ подбирается на конкурсной основе.

Гарантий срок на выполненные работы и использованные материалы не может составлять менее 5 лет. Это регламентировано п. 2.11 ст. 182 ЖК РФ. Если в пятилетний период были выявлены дефекты выполнения ремонта, то заказчик вправе подать претензию подрядчику, даже если в договоре на предоставление услуг был указан меньший гарантийный срок.

Порядок проведения капремонта

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

За 6 месяцев до наступления года, когда запланировано проведение капремонта, владелец спецсчета, где находятся финансовые средства фонда капремонта, выносит на обсуждение собственников предложение:

После получения предложения в течение 3 месяцев проводят собрание собственников квартир в доме. На нем обсуждаются и утверждаются следующие вопросы:

Если ремонт выполняется силами регионального оператора, то в течение 10 дней с момента подписания Акта приема-передачи, он должен предать управляющему домом следующий пакет документов:

Финансовая документация не передается.

Если фонд кап. ремонта находится на специальном счете, то на общем собрании необходимо дополнительно утвердить точные сроки осуществления работ и источники их финансирования.

Особенности выполнения капремонта вентилируемого фасада

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

Вентилируемые фасады, несмотря на свою практичность и долговечность, тоже имеют свой срок эксплуатации.

Ремонт вентфасада включает следующие этапы:

Если здание облицовано МДФ плитами, планкеном или другими материалами из древесины, то для восстановления его декоративных характеристик используется шлифовальный инструмент. Шлифовка может быть применена керамогранита.

Распространенные ошибки, допускаемые при выполнении капремонта фасада

Для контроля качества работ можно привлечь специалистов экспертного центра. При наличии подписанного договора с подрядчиком они систематически выезжают на объект и непосредственно на месте следят за соответствием работ, а также применяемых материалов, указанным в смете. По итогу выдается заключение на выполненные работы.

Среди распространенных ошибок, которые допускают подрядчики при кап-ом ремонте можно выделить:

Сроки выполнения работ

Согласно требованиям Положения по организации кап-го ремонта жилых зданий в Москве, МГСН 301.01-96, плановое обслуживание многоквартирных домов осуществляется каждые 10 лет. Для зданий, расположенных в центральной части города, этот срок уменьшается до 5 лет, с учетом технического и эстетического состояния фасада.

При этом необходимо придерживаться ряда важных требований:

Ремонтные работы могут растянуться на несколько месяцев, поскольку в некоторых случаях дополнительно может потребоваться укрепление, утепление и гидрофобизация фундамента.

Например, из-за снижения характеристик несущих конструкций проседают стены и на них образуются трещины.

Источник

Как правильно делается капитальный ремонт фасада здания и что в него входит

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

Капитальный ремонт фасада здания волнует не только владельцев частных домов, но и собственников помещений в многоквартирном здании. Возникновение трещин, отслоение облицовки, дефекты в водосточной системе, разрушение козырька – всё это приводит к аварийному состоянию, исправить которое порой невозможно. Именно поэтому перед собственниками квартир часто возникает вопрос: «Когда необходим капремонт фасада, и к кому нужно обращаться по данному вопросу?».

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного домаКапитальный ремонт фасада

Когда граждане могут потребовать его проведения

Основная цель региональных программ по реконструкции домов, действующая на государственном уровне – не допустить перевода эксплуатируемого жилья в категорию аварийного и непригодного к проживанию.

Так, каждому зданию соответствует определённая дата. Государственный подрядчик за 6 месяцев до начала капитального ремонта фасада обязан предоставить владельцам помещений следующие данные:

Далее члены актива (собственники помещений) на собрании принимают решение, нуждается ли дом в капитальном ремонте, и рассматривают возможность реализации таких работ. Своё решение в виде протокола и заявления они предоставляют представителю подрядной организации.

Как действовать, если капремонт нужен раньше

В случае, когда владельцы квартир считают, что капремонт целесообразно осуществить раньше положенного срока, они вправе требовать его досрочного проведения.

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного домаДосрочный капремонт здания

Когда сумма в фонде не покрывает всех затрат, то собственники собирают дополнительные взносы. Если же денежных средств достаточно, то следующий шаг – обращение к управляющей организации. Именно она инициирует создание комиссии и поручает господрядчику составление всей необходимой документации.

Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада

Основной документ, который служит причиной начала капитального ремонта фасада многоквартирного дома официальное заключение спецкомиссии.

Её участниками являются:

После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам.

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного домаКапремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии

Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:

Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Различают два вида ремонта:

По сути, оба из них предназначены для исправления дефектов. Тем не менее, текущий ремонт это лишь мероприятия по поддержанию внешних стен здания в надлежащем техническом состоянии – мойка стен, своевременная реставрация дыр и сколов, устранение плесени и ржавчины, грунтовка и частичная покраска, оштукатуривание небольшого участка стены. Что касается капитального, то это широкий объём работ, которые отличаются сложностью и не ограничиваются лишь поверхностной реставрацией.

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного домаОтличия текущего и капитального ремонта

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Собственники квартир часто задают вопрос: «Что входит в капитальный ремонт фасада?».

Это довольно объёмный комплекс мероприятий:

Кто выполняет ремонт

Любое многоквартирное здание закреплено за соответствующей управляющей организацией. Именно она заключает договор с государственными подрядчиками, которые и выполняют капитальный ремонт фасадов домов.

Собственники помещений могут отказаться от одного исполнителя и избрать другого. Кроме того, для генподрядчиков существуют требования:

При несоответствии хотя бы одного пункта, подрядчик не допускается к выполнению строительства.

Кто оплачивает

Собственники помещений каждый месяц вносят в фонд дома определённую сумму (взносы). Минимальный размер таких платежей устанавливают, как правило, органы власти.

Оплата капитального восстановления внешних стен, собственно, и происходит из этих вложенных денежных средств. По добровольной инициативе собственников ежемесячные платежи могут быть увеличены. Подобное предложение обсуждается на общем собрании, где посредством голосования учитывается мнение каждого. В случае, если число голосов «за» превысило 2/3 от общего количества голосующих, то решение считается согласованным. Важно, что исполнять его обязаны все – и те, кто отсутствовал на собрании, и те, кто был против.

Ремонт фасада правила СНиП

Условия СНиП подразумевают обязательные предварительные мероприятия:

Также в СНиП указано, что штукатурная и финишная облицовка здания выполняется только до начала установки водосточных труб. Ещё одной особенностью правил является составление проекта производства работ (ППР).

Данный документ должен строго соответствовать требованиям, предъявляемым к капитальному ремонту дефектных участков фасадов здания.

Технология ремонта фасада

Обязательной процедурой перед началом строительных работ является составление проекта и смет, которые отвечают специфике СНиПа.

При составлении учитывают:

Так, порядок действий включает следующие этапы:

Виды и способы ремонта фасадов зданий

Самый распространённый способ реставрации домов – создание вентилируемого фасада. В некоторых случаях проводится дополнительная теплоизоляция стен различными утеплителями. При оштукатуривании стен могут применяться различные лакокрасочные покрытия на основе силикона. Главное условие – абсолютная безопасность материалов.

Учитывая сложность конструкции, могут применяться следующие виды отделки:

Сайдингу уделяется особое внимание, ведь с его помощью можно не только скрыть неровности стен, но и придать дому привлекательный внешний вид.

Источник

Ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

Кирпич является наиболее распространенным и универсальным строительным материалом. Такой материал в первую очередь ценится за простоту и экономичность производства, выраженные теплоизоляционные характеристики, высокую конструктивную прочность и стойкость к внешним воздействиям.

Раньше здания полностью создавались из кирпичной кладки, а в современных условиях этот материал в большинстве своем применяется при облицовке фасадов многоэтажных строений.

Невзирая на целый ряд преимуществ, фасад кирпичного дома нуждается в регулярном обслуживании и проведении ремонтных работ, в ходе которых устраняются различные дефекты и повреждения, а также восстанавливается привлекательный внешний вид сооружения.

Основные причины деформации фасада кирпичных домов

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного домаВыраженная долговечность материала и его высокая конструктивная прочность являются гарантией надежности, но даже кирпичная кладка с течением времени неизбежно подвергается разрушениям. Различные виды повреждений и деформаций возникают в силу следующих причин:

Диагностика кирпичных фасадов

Перед проведением ремонтно-восстановительных работ обязательно проводится диагностика состояния фасада. Для кирпичной облицовки такую процедуру необходимо проводить ежегодно, поскольку отдельные фрагменты в результате разрушения могут выпадать, что представляет угрозу здоровью людей и может нанести ущерб транспорту. Основной задачей диагностики является поиск причин разрушения, деформаций и поврежденных зон в кирпичной кладке. По результатам проведенной оценки можно определить масштаб работ. В некоторых случаях для восстановления достаточно выполнить частичное оштукатуривание, а в других ситуациях потребуется более сложное вмешательство, нуждающееся в частичной разборке кирпичной кладки и выполнении других трудоемких манипуляций.

Для оценки состояния кирпичных многоэтажных домов применяются следующие способы диагностики:

Наиболее эффективным способом диагностики является тепловизионное обследование, которое позволяет определить основные очаги разрушения и утечки тепла.
ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома

Виды ремонта

Ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома бывает:

Последовательность проведения работ при косметическом ремонте

Восстановление облицовочного слоя обеспечивает защиту материала от внешних факторов и позволяет предупредить разрушение кирпичной кладки. Выполнение частичного ремонта включает в себя:

Покраска кирпичного фасада

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного домаОдним из основных достоинств кирпичных домов является отсутствие необходимости в дополнительной отделке, поскольку фасад из такого материала сам по себе имеет привлекательный внешний вид. Однако в результате внешних воздействий и естественного износа облик кирпичных фасадов ухудшается и постепенно утрачивает свою презентабельность. Наиболее простым вариантом восстановления в таких ситуациях является покраска фасада, которая может осуществляться с применением различных материалов.

При ограниченном бюджете на ремонт оптимальным вариантом является гашеная известь, которая хорошо маскирует различные дефекты и неровности, обеспечивает антисептическое воздействие, создавая неблагоприятные условия для развития микрофлоры в толще и на поверхности стен, и отличается хорошей паропроницаемостью. При этом нужно учитывать, что обработка гашеной известью подходит только для стен, должным образом огражденных от атмосферных осадков.

Наиболее распространенным вариантом для косметического ремонта кирпичных фасадов являются водно-эмульсионные краски. Такая категория материалов различна по составу, цене и сроку службы. Силикатные краски доступны по цене, но недолговечны и способны прослужить всего 2-3 года. Акриловые краски более долговечны и хорошо защищают стены от влаги, а несомненным лидером по надежности и продолжительности срока службы являются акрилово-силиконовые составы.

Что входит в понятие капитальный ремонт фасада кирпичного здания?

Основной перечень технологических манипуляций, проводимых при капитальном восстановлении:

При необходимости этот перечень может быть расширен и включать другие работы, например, гидрофобизацию и утепление фасада.

Виды дефектов фасадной части и способы их устранения

Среди основных типов повреждений, возникающих вы кирпичной кладке фасадов, можно выделить следующее:

Устранение трещин

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного домаПеред проведением ремонта при таких дефектах удаляется слой старой штукатурки и производится расшивка трещин. Восстанавливаемый участок и полость дефекта очищаются от загрязнений, а последующие ремонтные мероприятия зависят от масштаба повреждения. Небольшие трещины заделывают штукатуркой, а средние по размеру повреждения перед нанесением материала дополнительно усиливаются монтажной сеткой.

Если ширина трещины превышает половину кирпича, то участок кладки в зоне дефекта в большинстве своем не ремонтируют, а разбирают и перекладывают заново.

Замена разрушенных и поврежденных кирпичей

Разрушенные кирпичи кладки удаляют, после чего зачищают ремонтируемый участок до твердого основания. После удаления старых кирпичей на их место устанавливаются новые или осуществляют заполнение полости цементно-песчаным составом, что допустимо при последующем нанесении декоративной отделки.

Расшивка швов

Восстановление швов осуществляется следующим образом:

Гидрофобизация кирпичных фасадов

ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Смотреть картинку ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Картинка про ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома. Фото ремонт фасада кирпичного многоквартирного домаОдним из ключевых факторов, оказывающих разрушительное воздействие на структуру кирпича и приводящим к появлению высолов, является влага. Она сквозь поры проникает внутрь строительного материала и приводит к его разрушению. Оградить кирпичный фасад от проникновения влаги позволяет нанесение специальных гидрофобизирующих составов, которые выполняют защитные функции и существенно увеличивают общий срок эксплуатации многоэтажного дома.

Восстановление сильно разрушенных кирпичных фасадов способом инъектирования

Когда кирпичная кладка уже подверглась значительным разрушениям, наиболее эффективным способом решения проблемы является инъектирование. Эта технология появилась сравнительно недавно, но уже стала достаточно востребованной при ремонте кирпичных многоквартирных домов. Основной принцип технологии заключается в том, что внутрь кирпичной кладки под давлением закачивается полиуретановый состав, который заполняет поры, полости и пустоты, надежно скрепляя фасадную часть изнутри. Чтобы обеспечить доступ полиуретановому составу в швах кирпичной кладки проделывают отверстия с отступом в 25 см, после чего в них вставляют сопла, через которые подают ремонтный раствор. При соблюдении технологии стены получают высокий уровень конструктивной прочности.

Кому поручить выполнение работ?

Ремонт фасадов в многоквартирных кирпичных домах осуществляет компания «Строй МД», обеспечивая профессиональное обслуживание строительных объектов в Санкт-Петербурге и на территории Ленинградской области. Мы привлекаем к проведению работ только опытных специалистов, применяем высококачественные материалы и современные технологии, выполняя ремонт в полном соответствии с требованиями действующих строительных стандартов.

Спектр услуг, предоставляемых нашей компанией:

Чтобы связаться с нашими специалистами, позвоните по контактному телефону, оставьте заявку по электронной почте или через онлайн-форму обратной связи на официальном сайте.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Способы формирования фонда