реконструкция фасадов в калининграде

«Никто ничего не придумывал»: как восстанавливают комплекс зданий пивоварни «Понарт»

Работы по реконструкции объектов бывшего пивоваренного завода выполняет компания «Март». В 2018 году комплекс зданий и участок под ним отошёл «Первому пеллетному терминалу» в результате раздела имущества «Калининградцемента» с холдингом HeidelbergCement. В октябре 2020 года региональные власти сообщили, что на объектах бывшей пивоварни завершили противоаварийные работы. Собственник планирует создать на территории многофункциональный центр с кафе, ресторанами, спортивным и детским развлекательными комплексами, офисами и торговой галерей. Владелец также намерен открыть музей истории пивоварения и выделить одно из помещений для выездной регистрации браков.

Гендиректор компании-подрядчика Игорь Евстегнеев сообщил корреспонденту «Нового Калининграда», что организация продолжает кровельные и фасадные работы на других строениях в рамках первой очереди объекта. До зимы их планируют завершить, после чего перейдут к внутренним помещениям. «По центральному зданию, конечно, уже сделана немалая работа, но ещё будет остекление. На кровле ещё много незавершённых работ, ведутся и восстановительные работы, делаются крепления», — рассказал Евстегнеев. По его словам, проектом предусмотрено в том числе благоустройство прилегающей территории и обустройство бесплатной парковки.

Как указано в паспорте объекта, работы по сохранению объекта культурного наследия планируют закончить в октябре 2024 года. В Telegram-канале областной службы охраны памятников отмечается, что подрядчик проводит мероприятия своевременно. «Обещанное участниками [программы льготного субсидирования работ по вовлечению объекта культурного наследия в экономическое развитие] выполняется. Получается по графику, даже ранее установленных сроков», — отмечают в ведомстве.

Согласно выставленному эскизу, остальные здания комплекса останутся в красном кирпиче. Инвестор намерен воссоздать исторический облик бывшего пивзавода. «В принципе, никто ничего не придумывал. Историки всё это проверяли, делали заключение. За основу брались немецкие изображения. То есть вот это оштукатуренное здание и у немцев было оштукатуренным. Просто мы старую, уже почти разрушившуюся, штукатурку убрали и оштукатурили по новой», — добавил гендиректор компании «Март».

Фото: Виталий Невар / Новый Калининград

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Источник

Реконструкция хрущёвок в Кёнигсберге

Невероятно, но Калининград демонстрирует оригинальный подход к решению проблемы пятиэтажек. Никто не называет их «ветхим жильём», никто не собирается сносить целые кварталы. Вместо этого хрущёвки на Ленинском проспекте (речь идёт о 12 домах в центре города) попытаются реконструировать и облагородить.

Гендиректор Фонда капитального ремонта Калининградской области Оксана Астахова:

Концептуальные решения для всех 12 домов вдоль центральной улицы Калининграда разрабатывал Московский архитектурный институт (МАРХИ) совместно с ведущими архитекторами нашего региона. Внешний вид объектов будет напоминать историческую застройку города по аналогии с тремя «хрущевками», которые были сданы после капремонта в этом году.

На домах планируется производить комплексный ремонт: утеплять и обустраивать фасады, производить устройство отмосток. Подрядчики полностью заменят крыши и увеличат высоту коньковой планки. Балконы со стороны главной улицы будут приведены в единообразный вид.

Подряд на проведение реконструкции получили сразу 4 компании, но какие именно, пока никто не озвучил. Надеюсь, это не друзья мэра или губернатора, а то получится как всегда.

Давайте посмотрим, во что власти Калининграда хотят превратить старые пятиэтажки в центре города!

Вот схема квартала с домами, которые будут реконструировать. Оранжевым выделены те, которым предстоить реконструкция, синим – те, что уже отремонтировали (я их показывал в репортаже о Хорошем Кёнигсберге).

Источник

На улице Судостроительной в Калининграде восстановили фасад центрального здания бывшей пивоварни «Понарт». Строение покрасили в белый цвет. Также на фасад нанесли название завода на немецком языке.

Согласно архивным фотографиям, исторический объект до войны отличался от других кирпичных зданий светлой штукатуркой. Кроме того, рабочие восстановили трубу и заменили покрытие кровли на тёмно-серую черепицу. Сейчас подрядчик приступает к внутренней отделке и установке окон.

Фото: bildarchiv-ostpreussen.de

Помимо центрального здания восстанавливают другие строения пивзавода. Специалисты завершают укладку кровли на объектах первой очереди, параллельно благоустраивают внутренние помещения.

Мы убираем то, что было сделано в советское время, различные надстройки, возвращаем высоту потолков и так далее. Продолжаются работы на фасадах. Специалисты провели тщательное обследование всех конструкций, некоторые из которых пришлось укреплять, — рассказал корреспонденту Калининград.Ru генеральный директор подрядной организации «Март» Игорь Евстегнеев.

По его словам, много усилий потратили на очистку подвальных помещений. Часть из них была сильно захламлена, а некоторые даже залиты мазутом. Кое-где входы на нижние ярусы просто заложили кирпичом. «Нам пришлось всё это вскрывать, вывозить. Работы там очень много, и она продолжается. В дальнейшем все подвальные помещения планируется использовать. Создавать там какие-то тематические кафе, арт-пространства и так далее», — отметил Евстегнеев.

Подрядчик планирует завершить ремонт первых зданий бывшего пивзавода уже через год. После этого начнут восстанавливать другие помещения. Также масштабные работы проведут на прилегающей территории, где обустроят большую пешеходную зону.

«Возможно, к этому времени нам удастся даже завершить благоустройство территорий вокруг. Это тоже очень важная вещь и точка притяжения для местных жителей. У нас запланирована большая парковка на месте, где сейчас стоит бочка „Серебряной чаши”. Мы даже предлагали больнице убрать забор и объединить нашу парковку c их стоянкой, чтобы и посетителям медицинского учреждения было комфортно, но пока вопрос не решился. Через год, надеемся, арендаторы уже смогут открывать здесь магазины, кафе и другие объекты», — пояснил подрядчик.

Концепцию проекта подготовила архитектурная группа «Селен»

Собственник планирует восстановить все строения бывшего пивзавода «Понарт» на улице Судостроительной. Комплекс, признанный объектом культурного наследия, состоит из нескольких зданий. Правое собираются полностью отдать под гостиницу. В строении левее на первом этаже намерены разместить торговые площади и пивной ресторан, второй и третий займёт якорный арендатор, а также детский учебно-развлекательный центр, выше разместятся спортивные объекты, конференц-зал, мастерские, офисы и административные помещения.

Предполагается, что в соседних зданиях на первом уровне также будет находиться торговая зона. Кроме того, там появятся музей, фудкорт, бары и кафе, офисы, склады, а позади — большой павильон с колбасами и деликатесами. На первой линии, возле гостиницы, обустроят крытый остановочный павильон. Сооружения во дворе планируют использовать как арт-пространство со студиями театра, йоги и танцев, а также помещения для продажи овощей и фруктов.

Понарт — название одного из старейших поселений немцев, которое возникло около Кёнигсберга примерно в 1385 году на месте прусской деревни. В XIX веке оно стало самым густонаселённым пригородом. В 1905 году Понарт присоединили к городу.

В 1849 году Иоганн Филипп Шиффердеккер основал там пивоваренный завод. Для обеспечения предприятия льдом, который прежде завозили из Швеции, Шиффердеккер распорядился вырыть четыре водоёма. Из них сохранились два: озёра Летнее и Зимнее.

По информации городской администрации, завод Понарт оставался во владении семейства Шиффердеккеров до 1929 года. В честь знаменитых пивоваров назвали улицу, которая сейчас носит имя маршала Новикова. В 1885 году предприятие восстановили после сильного пожара, в пивоварне заменили оборудование и провели модернизацию. В послевоенное время завод использовался по своему первоначальному назначению. Затем предприятие переоборудовали под производство минеральной воды.

Территория завода находилась в собственности калининградского предпринимателя, другая часть — в залоге у банка. В 2016 году бывшее предприятие купил немецкий инвестор, который планировал развивать его как туристический объект, связанный с темой пива. Сейчас у зданий новый владелец.

Источник

Потёмкинский маршрут: чем закончилась «карамелизация» Ленинского проспекта

В Калининграде с опозданием более чем в полгода завершился ремонт фасадов хрущёвок на Ленинском проспекте. На прошлой неделе с последнего дома сняли леса. Правда, точечно работы ещё идут — подрядчиков обязали устранить недоделки, а если заглянуть во дворы, то заметно, что работы ещё предостаточно. Впрочем, губернатор Калининградской области Антон Алиханов уверен, что болельщики во время во дворы всё равно не пойдут. «Недвижимость Нового Калининграда» — не болельщики, поэтому осмотрела «карамелизованную» центральную улицу города со всех сторон.

Дома на Ленинском проспекте (точнее, на его части от площади Победы до эстакадного моста) ремонтировали в три этапа. Вообще, сначала в планах у властей был ремонт фасадов 93 домов по протокольным маршрутам, но денег на это не было, так что аппетиты пришлось умерить до центральной улицы города. Первые три дома отремонтировали ещё в 2015 году. Правда, результат не обрадовал ни областные, ни городские власти, к тому же жители дома на углу с Черняховского остались в сезон дождей без крыши.

Пряничный Ленинский: кто и за сколько будет ремонтировать хрущевки к ЧМ-2018

Следующие три дома по проектам местных архитекторов отремонтировали к весне 2017 года. Причем жителей опять регулярно затапливало, а подъезды после ремонта наводили смертный ужас. Оставшиеся дома врио губернатора Антон Алиханов потребовал привести в порядок до сентября, «чтобы мы не встретили ноябрь с открытыми окнами». Забегая вперед, надо отметить, что ноябрь некоторые дома встретили не только с открытыми окнами, но и без крыш.

Разработкой проектов на этот раз занимались специалисты МАРХИ. В конце марта 2017 года они представили первые эскизы в псевдоисторическом стиле, согласно которым калининградские хрущевки должны были превратиться в пряничные домики. Разработка проектов обошлась бюджету примерно в 3 млн рублей, ещё около 200 млн рублей было распределено между подрядчиками в мае. Один дом на пересечении Ленинского и Соммера от ремонта категорически отказался. Собственников попытались уговорить, а потом бросили эту затею.

Ремонтом зданий на Театральной, 13–19, и Шевченко, 1–11, занялась компания «ЦентрЖилСтрой», компания была единственным участником конкурса и запросила за работу 40,9 млн рублей, то есть максимальную сумму контракта. Ленинский, 63–67, и Житомирская, 10–14, достались компании «Крисмас», снизившей цену с 20,3 млн рублей до 19,8 млн рублей. Впрочем, она также была единственным участником. Честь ремонтировать Ленинский, 20–26, и Ленинский, 27–31, (а также Соммера, 1–7, это угловое здание) выдалась — также единственная заявка на 46,6 млн рублей без снижения начальной стоимости. Этому же подрядчику достался длинный дом на Ленинском, 39–61. Единственная заявка, 51,3 млн рублей, без снижения цены. За Ленинский, 10–14, и Ленинский, 21–25, взялась компания «БСК». Подрядчик запросил 37 млн рублей — максимальную сумму контракта. Единственная заявка.

К сентябрю завершить работы не удалось. В правительстве Калининградской области сообщили, что потребовались доработки проектов, поэтому срок сдачи домов сдвинулся на 1,5 месяца. На дополнительные работы было выделено ещё более 50 млн рублей. Сроки проведения капремонта продлили до конца октября.

Пока откладывалось завершение ремонта, первые осенние дожди пришли к жителям домов на Ленинском проспекте прямо в квартиры. Больше всего пострадали дома на Соммера, 1–7, Ленинском, 39–61, и Ленинском, 20–26 — все они встретили осень без крыши и во всех работы вёл один подрядчик. Заливало и квартиры, и подъезды. Причём не по одному разу. Глава Фонда капремонта Оксана Астахова извинялась и брала «на особый контроль» пострадавшие дома. Но это не помогало — квартиры продолжало заливать.

К концу октября ремонт не закончился. Жители «длинного дома» на Ленинском, 39–61, уставшие от бесконечных потопов, потребовали от регионального минстроя и Фонда капремонта ответа. «Вода текла по стенам, окнам, с потолков. Невозможно было включить свет в квартирах. С люстр текла вода. Взрывались лампочки. Промокла мебель, все вещи. Поднялись полы», — писали они в обращении к властям и ответственным за ремонт лицам. Глава минстроя Максим Федосеев и глава Фонда капремонта Оксана Астахова приехали к злополучному дому, посочувствовали жильцам, поругали порядчика и пообещали, что тот всё исправит за свой счёт и что крыша у дома появится.

Сказать, что ремонт всех домов на Ленинском полностью завершён, пока нельзя. «Мы мониторим состояние, нужно подкрасить будет, мы уже начинаем предъявлять подрядчикам, чтобы они устранили недостатки — потёки, недокраски», — пояснил Федосеев. На новых фасадах действительно уже видны дефекты и потёки. Если зайти во дворы, то заметно, что работы ещё очень много — всё ещё стоят леса, лежат стройматериалы и не убраны бытовки. Со стен лианами свисают многочисленные провода, не убранные в короба, а короба, там где они есть, уложены неаккуратным затейливым лабиринтом.

Вся «красота» вместе с лепниной и завитушками пришлась на фасады, выходящие непосредственно на Ленинский проспект. Со дворов дома просто обшиты и покрашены без «ганзейского стиля». Жители особого счастья по поводу «карамелизации» своих домов не испытывают. «Фигово сделали. Сами не видите, что ли? Подвалы вон, подъезд весь затопило», — говорит корреспондентам «Нового Калининграда» женщина, пробирающаяся через разбитый двор. «Надо сфотографировать и в „Инстаграм“ Алиханову отправить», — предлагает молодой человек, заметивший журналистов, рассматривающих пробоины в свежеотремонтированной стене.

Ещё два дома на Театральной — № № 23–27 и 29–33 — планируется отремонтировать в 2018 году. Договор на проектирование и проведение работ уже заключён — конкурс выиграла компания «Крисмас», предложившая разработать ПСД и провести ремонт обоих домов за 32,5 млн рублей. Эта же компания в 2017 году занималась домом на Ленинском, 63–67.

Текст — Татьяна Зиберова, фото — Виталий Невар, «Новый Калининград»

Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter

Источник

Хорошая реконструкция фасадов в Калининграде

Несколько лет назад в Калининграде решили обернуть советские хрущёвки в красивую обёртку аля Ганзейская застройка средневековья. Вышло пошло, хотя это однозначно интереснее типовых хрущёвок. Но с точки зрения честности, истории и окружения — это моветон.

Сейчас реконструкция фасадов пошла дальше, занялись примыкающей Театральной улицей — здесь явно учли прошлый опыт и не стали выдавать слона за мышь.

Фасады были очищены от прыщей: сделали единое остекление, привели в порядок балконы, убрали блоки кондиционеров и поиграли с цветовой гаммой. Вышло сдержанно и разнообразно, но дома при этом не обманывают человека на улице — это относительно новые дома советского периода.

Главное, чтобы город продолжил за ними следить и не дал всё превратить обратно в пластиковый ужас.

Дальше фотографии и текст Алексея Макарова из сообщества «Калининград для людей».

В Калининграде на улице Театральной завершается ремонт фасадов. Что хочется сказать: за такие аккуратные балконы в едином стиле можно простить все недочеты.

После опыта карамелизации Ленинского в псевдо-ганзейском стиле, хрущевки на Театральной сделали более современными. И разделение по подъездам, и цвета подобраны удачно.

Больше всего радует, что не побоялись, и сделали вставку с чёрно-коричневым.

Что плохо. Городу сейчас приходится расхлебывать ту анархию с пристройками, что творилась последние десятилетия. Понятно, что это не получится решить одним махом, и сейчас приходится с этим мириться.

Учитывая, что пешеходы в первую очередь контактируют с нижней частью здания, фасад для них почти не изменился. Более того, дизайн-код всё еще внедрён лишь частично.

Зато подчистили некоторые входные группы и вывески — стало лучше. Как вам?

Источник