реконструкция фасадов панельных домов

По особой технологии: как в ЗАО будут ремонтировать фасады жилых домов

В рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов в 2021 году в Западном округе столицы обновят 142 фасада. В том числе работы проведут в двух домах, которые являются объектами культурного наследия. Они расположены в районе Дорогомилово.

Обновление фасадов проводят только при устойчивой положительной температуре. Так, в этом году основной объем работ запланирован на период с 21 апреля по 20 сентября.

Специалисты используют современные надежные строительные материалы и профессиональное оборудование. Это позволяет делать качественный ремонт в установленные сроки. Однако продолжительность проведения работ зависит от типа дома, площади его фасада и от сложности архитектурного декора. Жителей заранее оповещают о сроках проведения ремонта в конкретном доме. За их соблюдением следит строительный контроль Фонда капитального ремонта Москвы.

Чтобы не нарушать покой жителей, следуют регламенту по соблюдению тишины. Так, шумные работы проводят исключительно в светлое время суток. Кроме того, регулярно убирается придомовая территория. Двор остается чистым и уютным даже во время капремонта фасада.

Как ранее рассказал заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы Петр Бирюков, в этом году в городе запланированы работы по капитальному ремонту 1,3 тысячи фасадов жилых домов. Для каждого типа фасада разработана специальная технология, позволяющая в полном объеме восстановить технические характеристики и внешний облик здания.Так, специалисты очищают фасады кирпичных домов от потрескавшейся краски и штукатурки, ремонтируют их, а затем вновь наносят внешнее покрытие. При этом краски для фасада, которые используют во время капремонта домов в столице, обладают высоким паропроницаемым свойством.

Во время капремонта фасадов панельных домов сначала исправляется геометрия панелей, затем их ремонтируют и заделывают межпанельные швы. На финальном этапе фасад грунтуют и окрашивают в два слоя.

Самым сложным считается ремонт фасадов домов, облицованных мелкоразмерной керамической плиткой. Их строили в Москве с 1960-х по 1970-е годы. Для ремонта такого типа фасада будут использовать полимерцементные смеси на армирующих сетках. Сначала керамические панели осмотрят, выявят сколы, снимут плитку, которая плохо держится. Затем очистят загрязнения и уберут наружный слой глазурованной облицовочной плитки.

После этого специалисты вскроют межпанельные швы, достанут оттуда утеплитель, обработают антикоррозийным составом оголенную арматуру. При необходимости воссоздадут геометрию плиты, вставят утеплитель и закроют шов мастикой. Затем плитку покроют грунтовкой, а когда она подсохнет, нанесут клеевой состав и установят армирующую сетку. Она нужна, чтобы снимать лишнее напряжение, которое возникает под воздействием температуры. Перепады температуры днем и ночью могут привести к образованию трещин.

Поверх сетки наносят фактурную штукатурку и фасадную краску. А на последнем этапе делают герметизацию межпанельных швов и наносят на фасад цветную штукатурку. Отремонтированный фасад прослужит не менее 30 лет. Это подтверждают климатические испытания, технология успешно показала себя в различных регионах России.

Рядом с каждым объектом, где проходят работы, размещают информационные стенды. Там можно найти информацию о подрядной организации, проводящей ремонт, и контактные данные уполномоченных сотрудников. Также по всем вопросам можно обращаться по телефону диспетчерской Фонда капитального ремонта Москвы: +7 (495) 695-64-20.

Источник

Реконструкция фасадов

Реконструкция фасадов – это комплекс ремонтных работ, который направлен на сохранение технических свойств здания, восстановление его внешнего вида. Реконструкция позволяет увеличить срок службы, повысить надежность здания. Правильно проведенный ремонт повышает уровень защиты постройки от пожаров, потерь тепла.

Компания ООО «СтройФасад» успешно выполняет весь комплекс работ по реконструкции фасадов. Перед планированием работ, к вам выезжает наш мастер, который проводит диагностику повреждений, определяет вид и степень поражения, набрасывает приблизительную смету.

Бригада компании рекомендует проводить обследование фасада весной и осенью.

В зависимости от состояния фасада, мастера проводят два вида реконструкции:

Технология и особенности косметического ремонта

Данный вариант реконструкции подразумевает под собой поддержание внешнего вида зданий. В ходе данного ремонта мастера устраняют небольшие дефекты, трещины, устанавливают козырьки и водосточные трубы, шпаклюют и красят стены.

Бригада проводит реконструкцию по следующему алгоритму:

1. Очищают поверхность от внешних загрязнений. Восстанавливают целость, устраняют трещины, проводят герметизацию швов.

2. Проводят вторичную шпаклёвку стен, наносят грунтовку, красят и устанавливают облицовку.

Полная реконструкция фасада

«СтройФасад» создаст качественный проект. Компетентные менеджеры ответят на все ваши вопросы. Бригада выполняет проекты разной сложности. Проводим контроль качества на каждом этапе строительства. У нас можно получить скидку 15% на материалы. Мы ждём Вас!

Источник

Ремонт кровли и фасадов
Любая сложность
мы аккредитованны

Москва, ул. Пресненская набережная,
12, офис 2127

При заключении договора

до 20.06 все доставки

Мойка окон
БЕСПЛАТНО

При заключении договора с нашей компанией на ремонт фасада, мы моем окна БЕСПЛАТНО!

Ремонт фасада панельного дома

Многоэтажные многоквартирные панельные дома очень распространенный вид застройки в любом городе, к сожалению, большинство таких домов было построено с нарушением строительных норм и с использованием некачественных материалов и сегодня нуждаются в капитальном ремонте. Эти постройки можно узнать по характерным расслоившимся межпанельным швам и сети мелких трещин на фасаде.

Не стоит отчаиваться, если вы живете в таком здании, ремонт фасада панельного дома позволяет улучшить его текущее состояние и повысить тепло и звукоизоляционные качествами.

Ремонт фасадов панельных домов в Москве

Компания «Строй 911» оказывает полный спектр фасадных работ любой сложности и объема с применением специализированной строительной техники и с привлечением профессиональных промышленных альпинистов. Мы осуществляем:

Если вам понадобилась услуга проведения фасадных работ многоквартирного дома, не откладывайте ремонтные мероприятия на потом, ведь проливные осенние дожди и суровые морозы могут только усугубить текущее положение дел.

В качестве технического заказчика может выступать: управляющая компания, группа жильцов, уполномоченный государственный орган, частное лицо, коммерческая организация.

Преимущества работы с нашей компанией

Среди множества строительных подрядчиков Москвы и Подмосковья бывает сложно выбрать оптимального, который бы предложил низкую стоимость работ и высокое качество исполнения, но именно таким и является наша компания «Строй 911». Что позволяет нам оказывать фасадные работы в Москве по низким ценам?

Работать с нами начать легко – просто позвоните прямо сейчас, первые 2 заказчика в день получают скидку 10% на все фасадные работы!

С нас бесплатный выезд инженера на объект и оперативное составление сметы+ гарантия на все виды фасадных работ от 2-х лет!

Как понять, что пора делать ремонт фасада многоквартирного дома? Необходимость реконструкции фасада может возникнуть по следующим причинам:

Исходя из вышеперечисленных проблем, можно сделать вывод, что к основным ремонтным и восстановительным фасадным работам панельных домов можно отнести:

Ремонт и герметизация межпанельных швов

Стыки швов в панельных домах испытывают большую нагрузку, что со временем приводит к их частичному разрушению. Устранить проблему попадания влаги в стыки и снизить теплопотери в квартире позволяет вторичная герметизация швов.

Утепление панельных многоквартирных домов

Снизить счет на отопление и электроэнергию позволяет наружное утепление дома, часто сами жильцы являются инициаторами подобных мероприятий и самостоятельно нанимают промышленных альпинистов для утепления своей квартиры пенопластом.

Ремонт штукатурки фасада панельного дома

Помимо эстетической и декоративной функции штукатурка фасада выполняет еще и защитную роль, она оберегает стены здания от негативных воздействий окружающей среды. Долговечность декоративных покрытий на доме во многом зависит от качества выполнения монтажных и штукатурных работ, а также от качества материалов, применяемых в отделке.

Ремонт штукатурки фасада здания помогает сделать внешний облик презентабельным и современным.

Перечень ремонтных работ панельного дома на этом не заканчивается, мы привели лишь самые распространенные виды, подробнее об услугах ремонта и их стоимости можно узнать у наших специалистов по телефону, или через форму связи, указанную на сайте.

Все консультации и выезд специалиста на объект осуществляются бесплатно!

Оставив заявку прямо сейчас, вы гарантировано получаете бесплатную консультацию, быстрый выезд специалиста и бесплатное составление сметы на все виды работ.

Ремонт кровли и фасадов
Любая сложность

Москва, ул. Пресненская набережная,
12, офис 2127

Источник

Нормативы проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома. Подробное разъяснение

Фасад дома или здания – его внешний облик, лицо сооружения. Строительные и отделочные материалы имеют ограниченный срок службы, износ которых увеличивается под воздействием окружающей среды. Капитальный ремонт – необходимая мера по восстановлению парадного образа сооружения для поддержания не только эстетического вида, но и потребительских свойств для жильцов, путем устранения внешних дефектов.

Что входит в КР жилых зданий: перечень мероприятий

Нормативный акт СП 368.1325800.2017 — это документ, регламентирующий основные правила проектирования капитального ремонта многоквартирных блочных и панельных жилых домов высотой до 75 м, перечень фасадных работ, входящих в комплекс мероприятий, следующий:

По каким правилам выполняются работы?

В Постановлении Госстроя РФ №170 и СП 71.13330.2017 описываются правила и требования, предъявляемые к комплексу мер по восстановлению фасада МКД.

Перед началом работ по отделке фасадов правила устанавливают завершение следующих этапов ремонта:

Все стадии исполняемых мероприятий на фасаде МКД фиксируются в специальном журнале приема работ.

Отделку производят при среднесуточной температуре окружающей среды и основания здания в границах от 5 до 30 градусов. Приступают к деятельности при поддержании таких значений за двое суток до начала работ и семи суток после их окончания.

Если термометр показывает меньше 5 градусов, тогда правила предписывают использовать материалы с морозостойкими компонентами и с повышенной устойчивостью к влаге.

Кто должен заниматься программой обновления?

Исполнителем капитального ремонта фасада домов выступает компания, именуемая региональным оператором или подрядчиком. Согласно Жилищному кодексу и ФЗ от 21.07.2014 №255 таковой признается некоммерческая организация, аккредитованная на выполнение соответствующего комплекса мер, обладающая необходимыми допусками и лицензиями.

Фирмы региональных операторов создаются местными органами государственной власти в рамках программы осуществления капитального ремонта жилого комплекса.

Подрядчика выбирают жильцы на домовом собрании путем голосования. Реквизиты избранной фирмы записывают в протокол. И документ отправляют в управляющую компанию.

Периодичность проведения работ

Периодичность проведения капитального ремонта определяется по сроку нормативной эксплуатации конструкций и элементов фасада (п.1.7, МДС 13-1.99). В документе СП 368.1325800.2017 указаны периоды минимального эффективного использования МКД и элементов до постановки их на капитальный ремонт.

О том, как узнать по адресу, когда планируется капитальный ремонт, читайте в этой статье.

Продолжительность по нормативам

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 189 ЖК РФ сроки на проведение мероприятий по восстановлению и ремонту фасада МКД устанавливают жильцы. На собрание приглашаются эксперты, которые оценивают требуемый объем мер в соответствии с нормативами. Учитывая рекомендации специалистов, жильцы проводят голосование и общим решением выбирают срок. Период работ вписывается в протокол, который отправляется управляющей компании.

Нормативный срок проведения капитального ремонта на фасаде здания в зависимости от площади утвержден Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР в «Нормах продолжительности капитального ремонтажилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства» и представлен в таблице 1.

Таблица 1 – Сроки восстановительных работ на фасаде

Возможные проблемы

При проведении капитального ремонта фасада МКД подрядчик может столкнуться с различными проблемами. Практически все приводят к изменению плана принятых мер. Последствиями выступают увеличение затрат на материалы и изменение сроков.

Технические

Разрушение внешнего слоя стен

Мероприятия по устранению глубоких участков отслоения внешнего слоя стен регламентирует Постановление Госстроя РФ №170. Покрытие снимают полностью до основания бетонной плиты или кирпичной кладки. При наличии выпадающих частей, их убирают и производят закладку из новых. Отремонтированные места подлежат дополнительной изоляции от влаги.

Затягивание сроков

Действие подрядчика по исполнение запланированных мероприятий по восстановлению фасада регламентируются ЖК РФ, в котором и предусмотрено обязательное выполнение всех возложенных обязанностей.

За несвоевременное завершение капитального ремонта могут применяться меры административной и гражданской ответственности, возмещение неустойки по решению суда.

Сезонность

Планирование ремонтных работ должно учитывать сезон и климатические условия окружающей среды, так гласят акты Постановлении Госстроя РФ №170 и СП 71.13330.2017. Анализ погоды подкрепляют данными метеослужб. В сметы закладывают соответствующие материалы, способные выдержать агрессивное влияние погоды.

Непредвиденное изменение погоды приводит к увеличению сроков завершения капремонта.

Гарантия

Использование подрядчиком некачественных материалов или неквалифицированных кадров для производства мер по восстановлению фасада приводит к уменьшению срока долговечности проведенного ремонта.

Экономические

Недостаточное финансирование из-за неуплаты коммунальных взносов

Каждый месяц при уплате начислений за коммунальные услуги жители МКД обязаны вносить сумму на капитальный ремонт. Денежные средства аккумулируются на специальных счетах. Подробно о способах формирования счета для капремонта общего имущества МКД и Фонде капитального ремонта мы рассказывали в отдельной статье.

Если к моменту начала деятельности накопленной суммы недостаточно, то жильцами может быть произведен дополнительный сбор денег. Вторым вариантом решения проблемы выступает кредит, который плательщики дома оформляют через управляющую компанию.

Госжилинспекция определяет должников среди плательщиков дома. Список таковых отправляется управляющей компании. Для выплаты задолженности жильцам предоставляется срок равный 2 месяцам. При отсутствии поступления денежных средств, решение о способах взыскания требуемой суммы принимает суд.

Необходимость дополнительных действий, превышающих бюджет

Виды деятельности, не включенные в смету, несут дополнительную нагрузку на бюджет ремонта фасада. Требуемая сумма выплачивается региональным оператором из собственных средств. Но после завершения запланированных мер, на жильцов дома возлагается обязанность возместить остаточные денежные средства в соответствии с пунктом 7, статьи 182 ЖК РФ.

Что относится к текущему обновлению МКД?

Немаловажно знать, что включает в себя текущий ремонт фасада. Согласно постановлению Госстроя №170 это работы, связанные с:

Текущий ремонт фасада — это мероприятие, проводящееся в зависимости от планового капитального ремонта или физического износа архитектурных элементов (часть 2.3, пункт 4). Продолжительность исполнительных мер регулируется нормативами жилищно-коммунального хозяйства (в чем различия капитального и текущего ремонта в МКД?).

Капитальный ремонт фасада дома – это результат совместной работы жильцов и управляющей компании. При этом материальная нагрузка полностью лежит на лицах, проживающих в доме. План-график проведения комплекса мер определяется региональной программой или инициируется решением большинства жильцов. Законодательными актами регламентируются список, сроки, порядок осуществления мероприятий по капитальному ремонту фасада.

Источник