реконструкция части дома с общей стеной
Реконструкция частного дома: как получить разрешение
С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ, по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.
Что такое реконструкция частного дома
По российскому законодательству, любая переделка дома, изменяющая его ключевые параметры (этажность, площадь, высота, объем) считается реконструкцией.
По российскому законодательству, реконструкция частного дома – это изменение ключевых параметров всего дома или его частей (этажность, площадь, высота, объем).
Реконструкция – это именно конструктивное изменение дома.
Нормативно-правовые акты, которые регулируют реконструкцию частного дома:
К реконструкции относятся надстройка нового этажа или мансарды, изменение формы, размера и конфигурации дома, вырубка в несущих стенах оконных и дверных проемов, пристройка крыльца, веранды и т.п. – какие-то пристройки и изменения, при которых ключевые параметры дома остаются неизменными. Сюда можно отнести все перемены, после которых дом перестает соответствовать своей технической документации.
Это не касается простой заменой несущих конструкций аналогичными или более прочными.
Если вы решили поменять деревянные перекрытия в доме на ж/б без увеличения площади помещений и объёма, то согласования не требуется.
Уведомление о проведении реконструкции подается, когда земельный участок имеет одну из следующих разрешенных категорий:
Какие виды работ нужно согласовывать
Уведомление требуется не для всех видов работ. Для вашего удобства мы составили таблицу-шпаргалку.
Уведомление требуется для
Уведомление не требуется для:
Для любой надстройки (включая мансарды);
Перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;
Любой переделки, которая приводит к расширению дома;
Закладки окон и демонтажа дверей в несущих перегородках;
Ремонта или восстановления несущих стен;
Сооружении временных перегородок между комнатами;
Утепления пола, потолка, стен;
Прокладке дверных проемов в стенах между комнатами;
Замены инженерного оборудования, установки нового;
Корректировки формы тамбура (без изменения его площади);
Демонтаж старых или возведение новых этажей.
Демонтажа не несущих перегородок.
Демонтаж или перенос несущих стен для объединения помещений запрещен. Но стену можно заменить несколькими столбами – пространство освободится и площадь увеличится.
Неофициально юристы рекомендуют не заморачиваться с уведомлением, если переделка здания не изменяет его размеры, не нарушает безопасности, не превышает параметров разрешенного строительства и не затрагивает прав третьих лиц. Но это должен быть ваш выбор и ваша ответственность.
Без уведомления можете сделать капремонт, но если будете существенно ремонтировать (изменять количество этажей и т.п.), то необходимо уведомить о реконструкции.
Не нужно отправлять уведомление о замене кровли: крыша не относится к несущим конструктивным элементам постройки, поэтому собственник всегда сможет доказать, что это был ремонт, а не реконструкция.
Зато потребуется согласование, чтобы обложить деревянный дом кирпичом (или увеличить его площадь). Это особенно важно, если в будущем дом будет подключен к газу. Домовладельцы могут получить отказ в подключении, если габариты постройки нарушены, и периметр дома фактически больше, чем указано в документах.
Не рекомендуется сносить старый дом и строить новый под видом реконструкции – если изначально получить документацию на тот вид работ, который будет проводиться действительно, это сбережет время, нервы, а в итоге и деньги.
Как направить уведомление о реконструкции дома
Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.
После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.
Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.
Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.
Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.
После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.
Как узаконить реконструкцию дома
Нередко домовладельцы, сделавшие в своих домах самовольную реконструкцию, сознательно не идут на легализацию этих изменений. Так, один из участников FORUMHOUSE, пристроивший к дому второй этаж, считает, что в свете выросшего налога на имущество лучше будет оставить все как есть, иначе «с такими налогами за срок службы дома отдашь любимому государству еще один дом». В его случае дом после реконструкции остался на прежнем месте, в кадастровых документах ничего не изменилось, коммуникации не отключались.
У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.
И с газом может быть залет. Если проверка придет, то газ отключат. У них есть схема подключения и если что-то поменялось, то напишут все вернуть как было.
Закон позволяет до 1 марта 2019 года оформить самовольно реконструированные объекты без обращения в суд. Для этого застройщик должен действовать по описанной выше схеме: отправить уведомление о планируемой реконструкции в ОСМУ, указав в уведомлении параметры объекта и получить согласование параметров объекта. После этого он отправляет второе уведомление, об окончании реконструкции, приложив к нему технический план объекта.
После 1 марта 2019 года узаконить самовольную реконструкцию можно только в судебном порядке.
На FORUMHOUSE можно больше узнать о новом порядке уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС и получить консультацию по поводу разрешительной информации на реконструкцию и новое строительство зданий, строений, сооружений. Почитайте нашу статью о проектировании мини-домов, и о том, как грамотно спроектировать дом именно «под себя». Предлагаем посмотреть наше видео, которое рассказывает об успешной перепланировке дома под нужды новых хозяев.
Реконструкция части дома без согласия соседей
Добрый день. Купили дом на два хозяина (в свидетельстве написано многоквартирный долевая собственность) с отдельными входом и отдельными коммуникациями. Косвенно это дом блокированной застройки. Одна общая стена, крыша и земельный участок в долевой собственности. Наша часть дома не пригодна для жилья, дом перекошен. Есть проект реконструкции. Соседи не дают согласиет на реконструкцию нашей части, требуя невыполнимых условий. Что нам делать? Куда обращаться? Архитектура не принимает заявление на реконструкцию без согласия соседей
но это не решит вопрос, тк и потом необходимо согласие соседей
Если дом в долевой собственности, то согласие сособственников, действительно, необходимо.
Как вариант, можно предложить произвести сначала выдел доли в натуре (учитывая, что есть отдельный вход и коммуникации)
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
А после выдела в натуре уже можно производить и реконструкцию.
С Уважением, Олег Рябинин.
Что нам делать? Куда обращаться? Архитектура не принимает заявление на реконструкцию без согласия соседей
Предложить соседу разделить дом по соглашению в соответствии с долями. Не согласиться выделять свою долю и прекращать право на долевую собственность в судебном порядке.
Реконструкция части жилого дома
Жилой дом на 2 семьи. Одна часть часть дома приватизирована, другая не приватизирована. Жильцы приватизированного жилого помещения начали производить реконструкцию своей части дома. Разрешительной документации на осуществление реконструкции домовладения не имеется. Против этой реконструкции категорически возражают жильцы не приватизированной части дома, поскольку дом стоит на едином фундаменте, общий шлакоблок. Реконструкция части дома приведет к разрушению второй половины дома.
Вопрос; Какие действенные меры необходимо предпринять в данном случае, чтобы решить эту проблему. Можно ли вызвать полицию, чтобы остановить продвижение работ.
Я проживаю в двухэтажном многоквартирном доме старой постройки. 2 квартиры в нашем доме выкупили на первом и втором этаже с торца дома. Теперь там производится реконструкция, начали ставить забор. Жильцы дома подписывали согласие на перевод жилого помещения в нежилое. Согласие на проведение реконструкции дома никто не спрашивал и документы не подписывали. Вопросы: 1.Нужно ли согласие собственников жилья на реконструкцию части многоквартирного дома и на возможную пристройку или надстройку?
2. Будет ли производиться капитальный ремонт дома после реконструкции только его части, т.е. остальная часть дома останется в прежнем состоянии?
Частный дом на 2 хозяев. В свидетельстве написано-Часть жилого дома. У нас с соседями разные входы, разные земельные участи, разные адреса (разделены литером). У каждого хозяина произведена реконструкция жилого дома. При регистрации нам сказали, что мы не имели права производить реконструкцию, т.к. дом многоквартирный. Нужно переводить в статус блокированного дома через публичные слушания и только в этом статусе возможна реконструкция. Далее через суд признавать новые размеры части жилого дома. Запутали напрочь. Вопрос. В каком статусе дома возможна и невозможна реконструкция?
Хочу купить часть жилого дома, надо делать реконструкцию. Нужно согласие соседей? Дом стоит в метре от забора других соседей, возможна реконструкция в такой ситуации?
Приобрели в собственность 1/2 жилого дома (часть жилого дома) в ипотеку. Хотим пристроить пару комнат, земля позволяет. Возможно ли оформить реконструкцию части жилого дома?
Я имею в собственности часть жилого дома и в собственности землю на которой расположена моя часть дома. Соседи имеют в собственности свою часть дома и землю на которой расположена часть дома. Я сделала пристройку к своей части дома на своей земле. Могу я подать заявление на реконструкцию без согласия соседей? И надо ли делать план реконструкции всего дома?
На часть жилого дома признано право собственности. Имею ли я право сделать реконструкцию своей части жилого дома без согласия соседей, владеющих второй частью жилого дома? Спасибо.
С 2010 года имеем в Московской области в собственности «часть жилого дома» (по свидетельству), расположенную на земельном участке с видом разрешенного использования «ИЖС».
В Администрации района было получено разрешение на реконструкцию части жилого дома с согласованием проекта реконструкции, с увеличением площади.
В настоящее время реконструкция завершена. Было направлено в администрацию уведомление о завершении реконструкции.
Обращение в Министерство жилищной политики МО нас не устраивает, так как Министерство скорее всего потребует изменить вид разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка», а это не соответствует действительности, так как над нашей частью дома расположены помещения другого собственника. В нашем случае наш объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к «блокированной жилой застройке», ввиду отсутствия его автономности.
Каковы должны быть наши действия в сложившейся ситуации?
В случае подготовки искового заявления о признании права собственности, кто будет являться ответчиком по иску: Правительство Московской области, Росреестр? Есть ли судебная практика по аналогичным вопросам?
Реконструкция части дома
Жилой дом на 2 семьи. Одна часть часть дома приватизирована, другая не приватизирована. Жильцы приватизированного жилого помещения начали производить реконструкцию своей части дома. Разрешительной документации на осуществление реконструкции домовладения не имеется. Против этой реконструкции категорически возражают жильцы не приватизированной части дома, поскольку дом стоит на едином фундаменте, общий шлакоблок. Реконструкция части дома приведет к разрушению второй половины дома.
Вопрос; Какие действенные меры необходимо предпринять в данном случае, чтобы решить эту проблему. Можно ли вызвать полицию, чтобы остановить продвижение работ.
Я проживаю в двухэтажном многоквартирном доме старой постройки. 2 квартиры в нашем доме выкупили на первом и втором этаже с торца дома. Теперь там производится реконструкция, начали ставить забор. Жильцы дома подписывали согласие на перевод жилого помещения в нежилое. Согласие на проведение реконструкции дома никто не спрашивал и документы не подписывали. Вопросы: 1.Нужно ли согласие собственников жилья на реконструкцию части многоквартирного дома и на возможную пристройку или надстройку?
2. Будет ли производиться капитальный ремонт дома после реконструкции только его части, т.е. остальная часть дома останется в прежнем состоянии?
Карниз нашей крыши нависает над домом соседей ЗЕМ. УЧ. ОБЩИЙ, ДОМА РАЗДЕЛЕНЫ Наш дом 2-х этажный. Суд обязал нас при РЕКОНСТРУКЦИИ дома соседа с учетом увеличения этажности произвести реконструкцию части нашей крыши, В ВИДЕ примыкания к конструкции крыши соседа. (реконструированного дома). ВОПРОС 1-У СОСЕДА ЕСТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ, НО СТАРЫЙ ДОМ ОН БУДЕТ СНОСИТЬ, НА ЕГО МЕСТЕ СТРОИТЬ НОВЫЙ, УВЕЛИЧЕННОЙ ПЛОЩАДИ И ЭТАЖНОСТИ. НУЖНО ЛИ БУДЕТ НАМ ИСПОЛНЯТЬ РЕШЕНИЕ СУДА В ЭТОЙ ЧАСТИ, СНОС ЭТО РАЗВЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ? ВОПРОС 2-ПРИСТАВ ЗАСТАВЛЯЕТ НАС ДЕМОНТИРОВАТЬ КАРНИЗ (ДЕМОНТАЖ ЭТО РАЗВЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ В ВИДЕ ПРИМЫКАНИЯ?)
Приобретена 1/2 часть дома. Есть свидетельство о праве собственности. И свидетельство на землю. Произведена реконструкция своей части дома. В натуре дом разделен. Чтобы закрепить юридически раздел дома техпаспорт БТИ нужен новый с учетом реконструкции или старый по которому дом приобретался?
Многоквартирный дом. ТСЖ принимает решение о реконструкции части дома. Требуется согласование (единогласное голосование) собственников которых не затрагивает реконструкция (другое крыло здания)?
Может ли мой сосед начать реконструкцию своей части дома, если я против этой реконструкции?
Как узаконить самовольную реконструкцию 1/2 части дома. Соседи согласия не дали. Разрешение на реконструкцию не получала. Земля в собственности. Реконструкция произведена без нарушений.
После выдела части дома в натуру, мы можем снести эту часть или сделать реконструкцию без согласия соседей? И какую ответственность несем если каким-то образом пострадает при сносе или реконструкции часть дома соседей?
Произвел реконструкцию 1/2 части дома, дом в долевой собственности по 1/2 части. При реконструкции увеличил площадь своей части и надстроил второй этаж. Какие могут быть риски, если не производить выделение мой части дома в натуре.
Имеют ли право соседи препятствовать реконструкции дома, дом разделен на 2 части, каждая часть дома находится в собственности, земля также находится в собственности, в 2016 произошёл пожар по вине соседей, весь дом сгорел, мы начали реконструкцию, сделали 1 этаж, в этом году начали 2 этаж, соседка подала в суд на снос. Вопрос: имеет ли она право препятствовать реконструкции?
Имею в собственности часть дома. Моя часть дома не имеет общих коммуникаций с частью дома соседа, стена разделяющая дом проходит по меже, моя часть дома находится на моей земле. Подал заявление в администрацию района на проведение реконструкции своей части дома. Мне ответили, что дом является единым объектом капитального строительства и я должен получить согласие на реконструкцию у всех правообладателей, то есть у владельцев второй части дома. Права ли администрация?
Хочу купить часть жилого дома, надо делать реконструкцию. Нужно согласие соседей? Дом стоит в метре от забора других соседей, возможна реконструкция в такой ситуации?
Частный дом на 2 хозяев. В свидетельстве написано-Часть жилого дома. У нас с соседями разные входы, разные земельные участи, разные адреса (разделены литером). У каждого хозяина произведена реконструкция жилого дома. При регистрации нам сказали, что мы не имели права производить реконструкцию, т.к. дом многоквартирный. Нужно переводить в статус блокированного дома через публичные слушания и только в этом статусе возможна реконструкция. Далее через суд признавать новые размеры части жилого дома. Запутали напрочь. Вопрос. В каком статусе дома возможна и невозможна реконструкция?
В 2000 году приобрели земельный участок в центральной части города, с домом 1955 года постройки. В 2015 получили разрешение на реконструкцию дома по утвержденному проекту. Во время земельных работ по реконструкции дома обнаружили на участке водопровод принадлежащий горводоканалу. По плану городских сетей этот водопровод (снабжающий 3 пятиэтажных дома) проложен в стороне от нашего участка. Горводоканал отказывается выводить трубу с участка. Что делать? Реконструкция дома приостановлена!
День добрый! Подскажите пожалуйста! Есть дом. часть дома принадлежит моему тестю (где живу я, жена и двое моих детей), в другой части дома живет сестра тестя. Год назад мы получили разрешение на реконструкцию части жилого дома (тестя). пристроили в плотную к части дома тестя новый дом (крыша одна) отдельный вход, отдельно газ счетчик света и т.д. В этом году решили использовать материнский капитал и выкупить у тестя вот этот новый дом. Начали его оформлять приехали из БТИ и сказали что это не реконструкция, а новый дом, так как отдельный вход. И чтобы его оформить как реконструкция надо проделать дверь из дома тестя к новому дому. Но ведь делать это неохота. Как поступить? Как получит разрешение на строительство нового дома? Что можете посоветовать.
Я имею в собственности часть жилого дома и в собственности землю на которой расположена моя часть дома. Соседи имеют в собственности свою часть дома и землю на которой расположена часть дома. Я сделала пристройку к своей части дома на своей земле. Могу я подать заявление на реконструкцию без согласия соседей? И надо ли делать план реконструкции всего дома?
Я имею в собственности часть жилого частного дома. Собираюсь брать разрешение на реконструкцию своей части дома. При консультации у юриста нам было сказано, что нам необходимо официально уведомить владельцев второй части о дома о предстоящей реконструкции. Мы так и поступили. Однако, регистратор требует нотариально заверенное РАЗРЕШЕНИЕ наших соседей на реконструкцию. Подскажите, что необходимо, согласно законодательству, уведомление соседей или разрешение соседей? Мы не дольщики, у каждого своя жил. площадь, межевание участков также проведено. Общая лишь одна стена в доме.
Вопрос о реконструкции дачного дома.
Есть старый дачный дом, к которому я пристраиваю на месте старой снесенной террасы новую часть, но с расширением площади.
Фактически, речь идет о пристройке каркасного типа.
Нужно ли разрешение на такую реконструкцию или регистрация проводится уже после реконструкции?
Без согласия соседа сделать реконструкцию части дома
5 anonim-247851 (Тюмень)
Помогите, пожалуйста. Участок 4 сотки, дом на два хозяина оформлен как часть дома. Дом и земля в собственности. Могу ли я без согласия соседа, отступив два метра, сделать пристрой к дому?
Тему просмотрело: 78 524 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 31 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 047 чел. | Online: 367 чел. и гостей: 3 234 чел.
PRO8272 Народный консультант
Добрый день. Для строительства пристройки к дому в первую очередь необходимо получить разрешительные документы на реконструкцию. Для этого необходимо обратится в Администрацию района в отдел архитектуры с заявлением о предоставлении Градостроительного плана земельного участка.
От градостроительного плана зависит многое, в данном случае возможно ли произвести пристройку к части дома на Вашем земельном участке. Так как в Градостроительном плане будут отображены зоны, в которых можно производить застройку. После получения ГПЗУ необходимо подготовить Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Данная схема подготавливается на основании ГПЗУ с учетом зон застройки.
Затем Вам необходимо будет обратиться с заявлением о предоставление разрешения на реконструкцию и приложить к нему перечисленные выше документы. После чего можно производить реконструкцию.
Если производить реконструкцию без получения разрешения на реконструкцию, то она будет считаться самовольной постройкой.
«Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
5 anonim-247851 (Тюмень)
Градостроительный план есть. В нем вся область участка заштрихована. Какое должно быть минимальное расстояние от стены дома соседей до пристройки, чтобы не спрашивать согласия соседей. Хватит ли два или три метра, чтоб потом ее узаконить или получить разрешение.
PRO8272 Народный консультант
От границы смежного земельного участка до красной линии должно быть 3 метра до места застройки. От передней линии, где проходит дорога, должно быть 5 метров.
В ГПЗУ заштрихованный квадрат подразумевает, что в его пределах допускается строительство. Если у Вас имеется ГПЗУ актуальный, Вам необходимо подготовить СПОЗУ, отображающая размещение объектов капитального строительства на земельном участке. Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление и приложить два документа ГПЗУ и СПОЗУ.
1 anonim-247486-5595 (Ростов-на-Дону)
Здравствуйте подскажите, купили квартиру на земле, Квартира в собственности, земля в доле. Можем ли пристроить коридор?
PRO8272 Народный консультант
Добрый день, в данном случае, реконструкцию необходимо согласовать с содольщиками. Уточните, в каком районе находится участок?
4 anonim-247853-5606 (Ростов-на-Дону)
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! У Соседей есть подтверждение что они выкупили эту часть участка?
1 anonim-247739-5054 (Владикавказ)
Добрый вечер! Подскажите, соседи в общем дворе продали свою квартиру без согласия соседей и новый жильцы снесли эту квартиру и строят на этом участке дом в два раза больше, чем был их дом также без согласия соседей, куда можно жаловаться на них?!
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, то можете обратиться в суд.
Добрый день! Мои соседи к деревянному дому делают кирпичный пристрой, хотят проводить газ, с меня требуют согласия на реконструкцию дома, имею ли я право не давать согласия на это?
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! Вы имеете право не давать согласие на проведение реконструкции, если считаете, что она каким то образом ограничит Вас в пользовании недвижимости.
2 anonim-247814-3628 (Воронеж)
Здравствуйте, купили пол дома с отдельным кадастровым номером на дом и землю. Соседская часть на пару метров выступает от нашей во двор, от их стены наш участок идет. Хотим расширить комнату в ровень с соседской частью, используя свою часть участка, но окна тогда будут выходить уже к соседям на их участок. Плюс придется переделать крышу и над соседской частью. Необходимо ли согласие соседей?
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! Какая категория и ВРИ участка? Как зарегистрирована Ваша половина дома?
2 anonim-247814-3628 (Воронеж)
Земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство. Моя половина дома в собственности если правильно понял вопрос.
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! Если Вы затрагиваете соседскую часть дома, то его согласие необходимо. Вам нужно получить уведомление о начале реконструкции Вашего дома. Пришлите схему Вашего дома с указанием отступов от границ участка и части дома соседа.
1 anonim-247951 (Самара)
Добрый День! Купили жилое помещение, которое является частью жилого дома. Земельный участок и дом находится в собственности, з/у под приусадебный участок, земли населенных пунктов. Так вот, требуется ли разрешение от соседей для реконструкции дома? Для сноса части дома? Если делать реконструкцию дома, то отступ нашей части жилого дома сейчас составляет 1.5 м до забора, реконструкцию дома начинать с таким же отступом?
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! Как зарегистрировано Ваше помещение, какое у него наименование? Оформить реконструкцию с таким отступом не получится. Вы получите отказ.
Здравствуйте! У нас на участке расположена часть дома в общедолевой собственности с соседом. Доли в натуре не выделены. Но по факту это две разные избы с различными фундаментами и не имеющие общих коммуникаций. Часть дома, которая на нашем участке, оформлена на умершего родственника, в наследство никто не вступал и по какой-то неизвестной причине при оформлении наследства эта часть не была включена в наследственную массу. Земля в нашей собственности. Можем ли мы снести этот дом на своей земле? Сосед категорический против, угрожает полицией, утверждает что он не дает разрешения на снос как второй собственник.
PRO8272 Народный консультант
Эта часть дома оформлена как доля в совместной собственности на умершего человека. Тот кто может вступить в наследство, не хочет, мотивируя тем что все наследство было принято много лет назад, а эту избу нотариус не включил в наследственную массу, но земля под домом была принята. Как такое возможно? Соседи активно противодействуют сносу. Мы же просто хотим избавиться на своей земле от ветхого строения, которое представляет опасность., физически это отдельная изба. Есть ли какой либо способ снести его?
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! Чтобы облегчить задачу, надо чтобы часть дома была зарегистрирована на Вас. Но если это не возможно, то остается только обращение в суд, по сносу аварийного строения, а лучше чтобы например обвалилась крыша и строение несло угрозу жизни и здоровью.
Крыша отсутсвует уже три года. То есть возможен вариант по сносу не нашего аварийного строения на нашей участке? Строение в долевой собственности, а доли не выделены, в случае сноса аварийного строения на нашей земле доли переходят на участок соседа?
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! Так как доли не выделены, после сноса аварийной части дома, они будут распределяться от оставшейся общей площади дома.
Можно ли как то избежать этого перехода доли на оставшуюся часть строения?
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! Нет в Вашем случае нельзя, доля не может просто так исчезнуть.
Тогда как же поступить? Очень нужно снести развалины дома, в наследство вступать на них тоже никто не хочет. Посоветуйте способ.
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! Повторюсь, Вам нужно обратиться в суд и требовать сноса аварийного строения. Либо вступить в наследство и сносить строение в обычном порядке.
1 anonim-247841-4314 (Курск)
Здравствуйте. Имеется дом на 2 хозяев, можно ли без согласия одного из хозяев снести общую трубу?
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! В Вашем случае, любые изменения можно проводить только с согласия сособственника. В общей долевой собственности любые изменения, касающиеся общей долевой собственности, возможны только с согласия всех собственников этого имущества.
Купили полдома. У соседа уже стоял 2х этажный дом (самострой). Свою половину дома он снес без согласования. У нас дом аварийный. Комиссия установила факт аварийности, но письменного решения не дает, потому что отсутствует акт сноса второй половины. Законно ли нам отказывают отдать заключение. У соседа деньги, связи. А мы простые учителя.
Мы очень ждем Вашего ответа. Подскажите. Пожалуйста, как нам получить заключение об аварийности нашего дома. Эта ситуация нас очень нервирует.
PRO8272 Народный консультант
Добрый день, должны дать либо уведомление о аварийности либо обоснованный отказ в выдаче этого уведомления,и есть иной вариант установления аварийности это через суд.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как поступить. У нас частный дом на 3-х хозяев, но части не выделены, только доли. У моей мамы 13/90 жилого дома и 0.95 из 6 соток земли. Хотим сделать пристройку к нашей части, но соседи не дают разрешение. Пристройку будет идти продолжением общей стены-перегородки и примыкать к их крыльцу. Что нам сейчас необходимо сделать, нужно ли нам разрешение соседей или достаточно разрешения администрации? Администрация сказала что строительство возможно, но я его пока не получила официально. Или стоит сразу идти в суд?
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! Необходимо согласие долевых собственников. Официально администрация сможет выдать разрешение на основании согласия. В случае судебного порядка, к нему вы можете прибегнуть для узаконивания уже построенной пристройки. Для того, чтобы суд одобрил узаконивание, опять же, нужно будет приложить к материалам дела согласие со стороны дольщиков.
А если они категорически против других вариантов нет?
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! Без согласия долевых собственников, суд не одобрит узаконивание.
Спасибо! А если уже есть пристройки? Её можно узаконить? У этих соседей полная перепланировка их части дома со с носом несущей стены и перестройка крыльца (размеры больше и чуть ли не с фундаментом). На этом можно как нибудь договориться?
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! Да у Вас есть возможность, попробовать узаконить пристройку в судебном порядке. С кем договориться?
Здравствуйте! А если выделить свою часть дома через суд? Тогда сможем пристроить? То есть сособственники по-любому будут против, если мы начнём раздел, все оплатим, их доли тоже автоматически выделяться? Или им потом придётся самим через все это проходить? Не хотелось бы чтобы за наш счёт они все сделали.
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! Выделение долей будет проходить в судебном порядке при участии всех содольщиков. В любом случае пристройку нужно будет оформлять, при этом врядли Вам удастся соблюсти нормы строительства из-за конфигурации дома.
1 anonim-247795-4548 (Жуковский)
Добрый вечер! Уважаемые господа юристы, вопрос назрел, подскажите кто прав, дом на троих собственников, общая долевая собственность, одна из частей месяц назад приобрела нового собственника, у нас появился сосед, который без вопросов и нашего с соседом соглашения приступил к перестройки части которая была легкая (терраска) не соблюдая даже ее пределов, то есть это новострой с увеличенной площадью! Фундамент постройке они не заливали, ставят на столбах, но так как внутри будет использоваться отопление, соответственно это получается капитальная пристройка! Плюсом ко всему с большим нарушением что внутри дома остаётся проложена газовая труба ведущая от газового стояка к соседу. Это является не законной постройкой? Как нам поступить в таком случае?
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! В случае долевой собственности, перепланировки, реконструкции и другие действия могут выполняться только при согласии других собственников. Если вы не находите компромисс в данной ситуации, разрешить ваши разногласия можно в судебном порядке.
1 anonim-247817-4814 (Липецк)
Добрый вечер Ярослав. У нас дом на два хозяина. Соседи с нашего разрешения сломали свою часть дома и построили себе дом. Когда они ломали часть стены осыпалась и вот второй год их дом дает усадку и стена постепенно осыпается. Могу я подать на них в суд?
PRO8272 Народный консультант
Добрый день, вы имеете право потребовать возмещения ущерба, причиненного действиями соседей в судебном порядке.
1 anonim-247662-5097 (Краснодар)
PRO8272 Народный консультант
Добрый день, я правильно понимаю, что участок тоже в долевой собственности?
1 anonim-247800-5124 (Лобня)
Здравствуйте. Участок 5.5 соток в собственности, на участке 1/2 дома, статус ИЖС. Могу ли я, без согласия соседа и разрешения от администрации, изменить фасад своей части дома, к примеру: обшить сайдингом, сделать облицовку из термопанелей или из других материалов? Заранее спасибо.
PRO8272 Народный консультант
Добрый день, необходимо получить согласие содольщика на реконструкцию части дома.
1 anonim-247769-5135 (Ульяновск)
Здравствуйте. В собственности 1/2 часть жилого дома и часть земли. Построил пристрой к своей половине. Разрешение на строительство есть. Есть план, все обмеры. Но не могу получить разрешение на ввод в эксплуатацию так как наследники второй половины живут в другом городе и не хотят заниматься оформлением своей части. Как мне быть?
PRO8272 Народный консультант
Добрый день, пристрой- это реконструкция строения, в этом случае необходимо получить нотариальное согласие на реконструкцию от содольщиков и узаконить реконструкцию. Данный документ вам могут переправить заказным письмом, оформив у нотариуса по месту фактического проживания. Необходимо выйти на контакт с содольщиками и договориться обо всем. Соответственно, вам необходимо будет получить уведомление о начале реконструкции. Разрешение на строительство- упразднили для ИЖС как документ,на данный момент выдают уведомление о начале строительства, в вашем случае, уведомление о начале реконструкции.
Спасибо за ответ. Они как наследники могут дать письменное согласие или им надо сначала получить свидетельства о собственности на дом и землю? Они уже много лет не оформляют свою половину.
PRO8272 Народный консультант
Закажите выписку ЕГРН по кадастровому номеру дома, в правообладателях будет указана информация, от которой вы будете отталкиваться. В Россреестре тоже будут исходить из этой информации о правообладателях.
3 anonim-247532-449 (Тверь)
Добрый день. Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Есть дом на 2 собственника. Старая бревенчатая постройка 30-х годов. Общая крыша. Соседи в одностороннем порядке изменили конструкцию своей половины крыши. То есть наша часть крыши выше чем их. Разница сантиметров в 15. Соответственно в нашу сторону чердака — дырка слегка прерываемая прокладкой от их крыши. Более того, они снесли стропилу на которой держится наша часть старой крыши. В качестве подпорки поставили горбыль. На ремонт крыши — мы им разрешение давали (вся переписка в what’s up), но в итоге они вместо того что бы сделать крышу согласно изначальном проекту дома — ее изменили. И говорят нам теперь подстраиваться под них. На сколько правомерны их действия? Переговоры с соседями ни к чему не приводят они в грубой форме нас «посылают» и говорят что им разрешения от нас не нужно. Плюс ко всему они начали пристройку к дому и сокращают расстояние от нашего 2-го участка до мнее 1 метра.
PRO8272 Народный консультант
Добрый день, у вас долевая собственность? Получали ли ваши соседи уведомление о начале реконструкции строения?
3 anonim-247532-449 (Тверь)
Да долевая. Дом с общей крышей. 2 разных входа на разные участки. Уведомление нам дали устное, плюс переписка в ватс ап. Но про изменение конструкции крыши над их частью речи не было. То есть они в одностороннем порядке изменили стропильную систему, сделав свою часть крыши ниже нашей (то есть не по изначальному плану дома). Плюс ко всему они спилили не смотря на наш отказ (в том же ватс ап) стропилу которая держала нашу часть крыши.
PRO8272 Народный консультант
Добрый день, учитывая, что дом находится в долевой собственности, соседи перед проведением реконструкции должны были получить согласие от содольщиков, то есть от вас. Также им необходимо было получить уведомление о начале реконструкции. В данном случае их действия не правомерны и вы имеете право обратиться в суд.
3 anonim-247532-449 (Тверь)
Добрый день Ярослав! Два вопроса:
PRO8272 Народный консультант
Добрый день, 1) что послужило основанием для вынесения решения о нечинении препятствий при получении разрешения? 2) дом находится в долевой собственности?
1) В связи с отказом администрации в выдаче разрешения на реконструкцию без моего согласия 2-ой собственник получил решение суда о нечинении припрятавший при получении разрешения. 2) Да, дом находится в долевой собственности, но определён порядок пользования земельный участком.
PRO8272 Народный консультант
Добрый день, пришлите решение суда о нечинении препятствий- необходимо ознакомиться с ним.
3 anonim-247720-3507 (Ставрополь)
Добрый день. Имеем в собственности 1/2 часть жилого дома. Несколько лет назад оформили реконструкцию жилого дома (своей части) и получили разрешение на строительство. Построили. Но соседи поменялись. (Предыдущие продали свою половину). С новыми соседями сразу начались проблемы. Теперь хотим пустить в эксплуатацию с дальнейшей продажей. Новые соседи не дают свои данные для оформления пуска в эксплуатацию. Что делать? Можно ли без них пустить в эксплуатацию пристройку и продать свою половину?
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! Ваш дом расположен на одном участке с соседями? Какие именно данные Вам нужны от соседей и для получения какого документа? И почему они Вам его их не дают?
3 anonim-247720-3507 (Ставрополь)
Когда-то дом был во владении одним человеком. Потом его разделили и землю тоже. Теперь имеем отдельно землю и документ о собственности на неё и 1/2 часть дома в собственности (оба свидетельства имеются), НО КРЫША ОБЩАЯ. С соседями конфликт. Для узаконивания пристройки, которая пристраивалась ещё до них (согласие прежних соседей имеется), архитектор попросил копии паспорта и СНИЛС соседа для подготовки документа для занесения в ЕГР. Свою половину потом будем продавать. Но соседи отказали. Я подразумеваю денежный интерес. Вопрос: МОЖНО ЛИ БЕЗ ПОДПИСЕЙ СОСЕДА И ЕГО СОГЛАСИЯ узаконить пристройку и потом продать свою половину.
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! В этом случае без согласия соседей, не обойтись, либо в судебном порядке признать Вашу часть непригодной для проживания либо аварийной. В этом случае согласие соседей будет не нужно.
3 anonim-247720-3507 (Ставрополь)
5 anonim-247063 (Химки)
Здравствуйте! К сожалению вопросов много. Два собственника, по наследству, дом определен как кВ. 1 и кВ. 2, хотя капитальных стен нет разделён вдоль символическими перегородками, и по стене соседской печи которая прогорела. Дом старый бревенчатый, с пристройками 6х15 (изба 6х6 на фундаменте, общая стена из вагонки, далее сени 6х5 без потолочного перекрытия высотой 6м, но перегородка высотой 3 м из оргалита и вторая холодная пристройка 4х4 с потолком, из них 1м х4м второго собственника. Со стороны второго владельца до 2014 года был сарай во всю длину холодных помещений 6х9, который он снес без согласования со мной и на этом месте построил 2х этажный бревенчатый дом, отступив 3м от старого дома и ещё 3м от границы участков на ширину его половины наследуемого дома; новый зарегистрировал. После сноса сарая без (моего согласия) с его стороны от зада старого дома на сегодня отсутствует 4м боковой наружной стены, ветер гуляет, а снег и особенно весенние воды (участок с уклоном) заливаются под настил пола сеней и избы. Наружная стена сеней без ремонта 20 лет, наклоняется наружу на 15—20 градусов, на ней лежит перевод который держит крышу. Рухнет стена — крыша провалится. Старый дом вторым владельцем используется как сарай, окошки подпола под избой не закрывает (по техпаспорту помещение жилое и отопление печное) ; делает все чтоб холодные помещения завалились. Отношения со вторым владельцем никакие, на контакт не пойдёт, агрессивный. Прошу Вашей помощи в данной ситуации.
Участки у нас вытянутые, но у него в этом месте ширина 18 м
Заштриховано — под реконструкцию.
PRO8272 Народный консультант
Добрый день! 1. Да можете, для этого нужно обратиться в суд.2. В данном случае ширина не имеет значение, так как узаконить реконструкцию можно только в судебном порядке, можете пристраивать любую площадь.3. Если не даст согласие, то делайте ремонт без согласия.4. Правомерна, 8 метров рекомендуемые отступ, главное, что соблюден отступ от границы участка.