реклама на стенах жилых домов
Как жильцы дома могут заработать на фасадной рекламе?
Рассказываем, каким образом можно увеличить бюджет МКД.
– В одном из материалов на портале Свойкировский прочитали, что фонд дома можно пополнить за счёт рекламы, размещённой на фасаде. А как это вообще можно сделать?
Если вы считаете, что ваш дом достаточно привлекательный для размещения наружной рекламы, вы действительно можете попробовать на этом заработать. Согласно статье 36 Жилищного кодекса и статье 290 Гражданского кодекса РФ, всё общедомовое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД). Поэтому доходы от размещения рекламных конструкций на стенах и крышах домов по закону должны идти жильцам. Однако далеко не все вывески будут считаться рекламными, следовательно, не все они сулят прибыль.
Совсем иначе обстоят дела с рекламой. Закон «О рекламе» определяет это понятие как «информацию, распространённую любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованную неопределённому кругу лиц и направленную на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке». То есть реклама должна иметь побуждающий фактор совершить какое-либо действие, например, информацию о скидках или товарах. К рекламе относятся и весьма распространённые лайтбоксы (световые короба), например, со стрелкой, указывающей на расположение магазина, бара или предприятия. Зачастую такие заведения находятся во дворах или в не самых проходимых местах, поэтому их владельцы привлекают к ним внимание именно таким способом.
Так как разграничение информационных и рекламных вывесок имеет множество нюансов и юристы не всегда сходятся во мнениях на этот счёт, то разбирательства о незаконном обогащении рекламодателей нередко доходят до Верховного суда.
Однако рекламодатели могут и сами прийти с предложением о размещении рекламы, если ваш дом будет им интересен.
Стоит отдельно отметить, что если ваш дом является объектом культурного наследия, то размещение наружной рекламы на нём запрещено.
Также, по словам юриста рекламного агентства «Лера Сервис» Ульяны Смоленской, препятствием к размещению рекламы станут и окна на фасаде. К тому же есть ограничения по габаритам и положению относительно перекрытия. В «Правилах размещения и эксплуатации средств наружной рекламы и информации» прописаны нормы федерального закона «О рекламе» и перечислены типы рекламных конструкций, которые размещаются на фасадах зданий, общие требования к ним, их параметры и условия выбора места для установки.
Чтобы разместить рекламную конструкцию на фасаде МКД, в первую очередь вам нужно определиться с её видом и посмотреть общие запреты и ограничения. Если всё хорошо, далее нужно ознакомиться с пакетом документов для подачи заявления на разрешение размещения рекламы. При соблюдении всех требований МКУ «Городская реклама» выдаст разрешение.
Кроме того, не только наружная реклама может приносить доход дому: лифты и лестничные площадки также относятся к общему имуществу собственников, поэтому размещённые на них рекламные щиты тоже должны быть оплачены, а средства должны распределяться на общедомовые нужды.
Ещё раз коротко о главном:
1. Доходы от размещения рекламных конструкций на доме должны идти жильцам как собственникам общедомового имущества.
2. Информационная вывеска отличается от рекламной и не может принести дому прибыль.
3. Размещение рекламы на доме должно быть согласовано с собственниками жилья на общем собрании.
4. Верховный суд РФ рекомендует собственникам обращаться в рекламные компании не лично, а через УК или ТСЖ.
5. Если ваш дом интересен рекламодателю, он может сам прийти к вам с предложением.
6. Оплату за размещение рекламы можно взять определёнными работами или услугами.
7. Проверить поступление денежных средств можно в УК (ТСЖ): управляющая организация обязана отчитываться перед жильцами о доходах и расходах дома.
8. Размещение наружной рекламы на объектах культурного наследия запрещено.
9. В «Правилах размещения и эксплуатации средств наружной рекламы и информации» перечислены все требования к рекламным конструкциям и условия для выбора места установки.
10. Для размещения рекламы на фасаде МКД нужно определиться с её видом, проверить на соответствие нормам и ознакомиться с документами, необходимыми для подачи заявления в МКУ «Городская реклама».
11. Доходы от рекламных щитов в лифтах и на лестничных площадках также должны идти на счёт дома и тратиться на общедомовые нужды.
Как разместить рекламу на МКД и не попасть под штрафы
Хорошая реклама – дело вкуса. В руках собственников и управляющей организации решить, какого рода рекламные объявления развесят на стены дома. И развесят ли.
Чтобы разместить рекламу на МКД, нужно получить согласие ОСС о передаче общего имущества в пользование и заключить с рекламодателем договор. А чтобы не попасть под штрафы, нужно заранее узнать, за что могут привлечь к административной ответственности в сфере рекламы.
Изучите закон о рекламе и проведите ОСС
Дело в том, что наружная реклама, которую мы привыкли видеть на стенах, крышах и других частях многоквартирных домов – это рекламная конструкция. Термин закреплён в Федеральном законе от 13.03.2006 N 38‑ФЗ «О рекламе».
В этом же законе вы прочитаете, как устанавливать и использовать рекламную конструкцию. Делать это могут юридические и физические лица, главное, чтобы у них было соответствующее разрешение.
Согласно пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ для размещения рекламной конструкции на МКД нужно получить согласие ОСС, потому что размещение рекламной конструкции – это использование общего имущества в МКД третьими лицами.
Нет решения ОСС о размещении рекламы – можно готовиться к административному штрафу, к тому же надзорные органы могут демонтировать рекламную конструкцию. Такое решение принимается на общем собрании собственников ⅔ голосов от общего количества собственников помещений в МКД.
Обычно собственники не против установки баннера на стену дома, но тем, кто будет высказываться против из-за домыслов, что управляющая организация заберёт деньги себе, нужно объяснить: деньги за размещение рекламной конструкции – дополнительные средства на содержание МКД, а не прибыль УО.
Проверьте, что реклама соответствует требованиям
Реклама бывает достоверной и недостоверной, добросовестной и недобросовестной. Согласно ст. 5 Закона о рекламе недобросовестная и недостоверная реклама – это нарушение закона.
Узнайте, по каким статьям КоАП РФ квалифицируются нарушения
Владельцев рекламных конструкций чаще всего привлекают к административной ответственности, потому что у них нет разрешительных документов от ОМС. Для управляющие организации же забывают получить разрешение ОСС на размещение рекламы.
Отдельная категория для административных дел – реклама на МКД, отнесённых к категории объектов культурного наследия. Незаконное размещение рекламы на таких домах квалифицируется по ст. 7.14.1 КоАП РФ.
Если МКД считается объектом культурного наследия народов РФ, ЮЛ за размещение рекламы на нём грозит административный штраф в размере 500 000–20 000 000 рублей. Если УО не сделала ничего, чтобы защитить дом от рекламодателей, то её могут привлечь к штрафу от 1 000 000 до 60 000 000 рублей.
Для того, чтобы установить рекламную конструкцию необходимо заручиться разрешением органа местного самоуправления. ОМС не важно, сколько сил вы потратили на монтаж рекламы. Он может выдать предписание о демонтаже конструкции даже в период действия разрешения.
ОМС может и аннулировать ранее выданное разрешения на установку рекламной конструкции (ч. 18 ст. 19 Закона о рекламе). Демонтаж осуществляется на деньги владельца рекламной конструкции. Предписание ОМС необходимо выполнить за один месяц со дня его выдачи (постановлении Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 58).
Административными правонарушениями в сфере рекламы по ст. 14.3 КоАП РФ занимается ФАС РФ и её территориальные органы (ст. 23.48 КоАП РФ). Дела об административных правонарушениях по ст. 14.37 КоАП РФ рассматривают арбитражные суды.
МКД, которые признаны объектами культурного наследия, занимаются органы, осуществляющие государственный надзор за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия (ст. 23.57 КоАП РФ).
Всегда помните об ответственности
По ст. 7.21 КоАП РФ за несоблюдение правил пользования жилыми помещениями и порчу жилого дома, жилых помещений или их оборудования УО могут привлечь к штраф в размере 1 000 –1 500 рублей. Или сделать предупреждение.
За установку и эксплуатацию рекламной конструкции без разрешения на её установку и эксплуатацию или её установку с нарушением технического регламента всем, в т.ч. и УО, может грозить административная ответственность по ст. 14.37 КоАП РФ.На граждан может быть наложен административный штраф 1 000– 1 500 рублей. На ДЛ – 3 000–5 000 рублей, на ЮЛ – 500 000– 1 000 000 рублей.
За самовольное осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившего существенного вреда гражданам или ЮЛ также несут ответственность все участники акции по развешиванию рекламы. За это правонарушение грозит административная ответственность по ст. 19.1 КоАП РФ. Для граждан – предупреждение или штраф 100–300 рублей, для ДЛ – 300–500 рублей.
Деньги не бывают лишними, тем более для управляющей организации. Поэтому рекомендуем помнить о немаленьких административных штрафах за размещение рекламных конструкций и добросовестно выполнять свои обязанности.
Согласование рекламной вывески на фасаде жилого дома
Реклама на фасаде жилого дома может быть только в виде медиа фасада. Все остальные конструкции считаются вывесками. Такое привычное определение, как «реклама» претерпело кардинальные изменения после 2013 года, согласно Постановлению 902-ПП от 25 декабря 2013 года. С этого момента все вывески на фасадах расцениваются, как информационные. Новый закон отменяет существовавший ранее порядок регистрации и параллельно вводит жесткие ограничения на размеры и тип вывесок, а также место их предполагаемого размещения (вывески и реклама в жилых домах, офисных или административных строениях, торговых зданиях).
Правовое регулирование наружной рекламы на домах Москвы преследует две основные цели – сохранение архитектурно-художественного облика столицы и обеспечение безопасности ее жителям и гостям. Нарушение правил чревато санкциями в виде наложения штрафа и полного демонтажа сооружения.
Однако, документ, подтверждающий законность установки информационного носителя (вывески на фасаде дома) требуется не всегда. На этом этапе возникает самая главная сложность – начинающему предпринимателю не всегда удается вникнуть во все правовые аспекты Постановления, даже несмотря на подкованность во многих вопросах, связанных с ведением бизнеса.
А начать следует с разграничения понятий и детального разбора – чем вывеска отличается от рекламной конструкции. Именно от этого будет зависеть необходимость в получение разрешительных документов.
Разберемся в определениях
Конструкция признается рекламной, когда она содержит информацию, адресованную потенциальной целевой аудитории с целью привлечения ее внимания к рекламируемому объекту и его продвижения.
Отсутствует информация рекламного характера, поэтому ее согласование на установку не требуется. Ее предназначение сводится к донесению информации потребителям о названии компании, ее расположению и режиме работы.
Какие информационные носители не нуждается в согласовании?
Информационный носитель предусматривает обязательное согласование установки, если он находится за пределами занимаемой организацией площади. В этом случае она автоматически рассматривается, как наружная реклама на доме, реклама в жилых и административных домах. А значит привлекает потенциальных клиентов (не относится к зданиям ТЦ, кинотеатрам, театрам и адресам вошедшим в АХК).
Когда разрешение на размещение информационного носителя необходимо?
Действующее законодательство, обязывает получение разрешения на рекламу в домах Москвы в следующих случаях:
Общий перечень требований к установке вывескок на фасадах жилых домов
Услуги компании ГлавПроект
Внесение изменений в концепцию МосКомАрхитектуры
Согласование, регистрация крышной информационной конструкции
Согласование вывесок на зданиях ТЦ, театров, кинотеатров и цирков
Как получить разрешение на размещение вывески и рекламы на фасаде жилого дома?
С одной стороны, новое Постановление должно было облегчить жизнь бизнесмену. Но фактически для этого потребуется доскональное изучение № 902-ПП.
Согласование на установку вывесок на фасадах жилых домов осуществляется Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. Подать заявление может собственник, в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, а также его уполномоченные заявители. Реклама в домах Москвы, представляющих собой многоквартирные жилые помещения, не менее востребована, чем вывеска или реклама на фасаде коммерческого современного здания. В связи с этим, размещение вывески на фасаде многоквартирного жилого дома на сегдня востребовано и требует соблюдения правил размещения и согласования.
Чтобы получить разрешение на вывеску или рекламу на жилом доме, потребуется собрать и предоставить пакет документов:
Сроки согласования варьируется в пределах 15 рабочих дней. В случае получения отказа потребуется исправить все неточности и заново подать заявление. Все это откладывает получение паспорта на неопределенный срок.
Даже при первом рассмотрении становится очевидным, что процесс утверждения фасадных конструкций в РФ отнимает много времени и сил. Для того чтобы соблюсти все нюансы потребуется не только изучение Постановления и составление дизайн-проекта, но и длительное хождение по разным инстанциям. Время самый ценный ресурс. Поэтому многие предприниматели, даже с юридическим образованием делегируют эту ответственную задачу компетентным специалистам. Это во многом экономит нервы, деньги, а самое главное – исключает риск отказа в выдачи разрешительных документов.
Заказать согласование размещения вывесок на жилых домах (информационной конструкции на фасадах жилых зданий / домов) можно в нашей компании. Специалисты компании «ГлавПроект» оказывают полный перечень услуг в рамках своей компетенции:
Заказать вывеску на многоквартирном доме, согласование размещения рекламы на фасаде жилого дома как заметную издалека рекламу в доме в нашей компании можно по телефону или через форму заявки на нашем сайте. Наши менеджеры свяжутся с вами в любое удобное время.
Поделитесь ссылкой на эту статью в соцсетях или мессенджерах:
Подпадают ли под действие закона о рекламе объявления на стендах МКД
Несанкционированная реклама на стенах и в подъездах МКД – распространённое явление, которое часто наносит ущерб дому. Чтобы уберечь общее имущество от этого, УО устанавливают у подъездов специальные доски объявлений. Рассказываем, являются ли они рекламными конструкциями и может ли ФАС РФ наказать распространителей несогласованной рекламы в подъездах.
Реклама размещается на общем имуществе собственников в МКД с разрешения общего собрания
Собственники помещений в МКД несут бремя содержания общего имущества в таком доме, внося плату за жилое помещение. При этом жители дома могут зарабатывать, грамотно используя такое имущество. О способах получения дополнительных средств домом мы рассказывали ранее: это сдача площадей в аренду, размещение оборудования операторов связи, предоставление в возмездное пользование части придомовой территории.
Один из способов заработать на общем имуществе – размещение в доме или на фасаде МКД рекламы. Делать это можно только с согласия ОСС, что подтверждается многочисленными примерами из судебной практики. В основном она касается размещения на доме рекламы и вывесок информационного характера.
Сегодня мы поговорим об информации на стендах, которые по ПП РФ № 416 управляющая организация обязана установить в каждом подъезде многоквартирного дома. Некоторые компании размещают их и во дворах, на придомовой территории, в том числе дополнительно возле подъездов, чтобы рекламу и объявления не клеили на стены дома и не портили фасад и двери.
Если реклама размещена на стенде, то он должен быть смонтирован в соответствии с нормами ст. 19 № 38-ФЗ
На вопрос о том, является ли информационный стенд, размещённый на придомовой территории, у подъезда, рекламной конструкцией и, соответственно, подпадает ли он под действие Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», ответила Федеральная антимонопольная служба в письме от 24.09.2020 № дф/82787/20.
Требования к наружной рекламе, в том числе размещаемой на фасаде МКД и придомовой территории, установке рекламных конструкций закреплены в ст. 19 № 38-ФЗ.
Распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий или вне их, выполняется владельцем рекламной конструкции с соблюдением требований ст. 19 № 38-ФЗ.
При этом в № 38-ФЗ нет определения понятию «прочная связь конструкции с объектом». ФАС РФ поясняет, что речь идёт о связи, которая делает невозможным монтаж/демонтаж конструкции без использования специальных технических средств или устройств. Если на ней размещена реклама, то это рекламная конструкция.
Если информационный стенд у входа в подъезды МКД используется для распространения рекламы, его перемещение невозможно без использования инструментов, то он относится к рекламным конструкциям. Поэтому такие стенды должны соответствовать положениям ст. 19 № 38-ФЗ.
Это значит, что для монтажа информационной доски у входа в подъезд, если на ней будет реклама, нужно разрешение органа местного самоуправления на установку и эксплуатацию, а также необходимо внести её в муниципальную схему размещения рекламных конструкций (ч. 5.8 ст. 19 № 38-ФЗ).
Стенд для нерекламной информации размещается в соответствии с правилами благоустройства территории
В письме от 24.09.2020 № дф/82787/20 ФАС РФ отдельно оговаривает вопрос о том, какая информация не относится к рекламе. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 2 № 38-ФЗ, действие этого закона не распространяется на сообщения органов власти и муниципалитетов, если такие сообщения не содержат сведений рекламного характера и не являются социальной рекламой. Также к рекламе не относятся объявления физических или юридических лиц, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.
Следовательно, если информационный стенд у подъезда содержит объявления об отключениях воды или «отдам котёнка», то они не являются рекламными. Тогда требования ст. 19 № 38-ФЗ на них не распространяется. При этом ведомство указывает, что такие конструкции должны соответствовать нормам локальных актов, устанавливающих правила благоустройства территорий (ч. 2 ст. 1, п. 19 ч. 1 ст. 14 Федерального закона 06.10.2003 № 131-ФЗ).
Именно ОМС в рамках своих полномочий определяет порядок и возможность размещения конструкций, порядок установки и эксплуатации которых не регулируется № 38-ФЗ, в соответствующем нормативном акте.
Нормы ст. 19 № 38-ФЗ не распространяются на рекламу внутри подъезда
Также в письме ФАС РФ говорит и о рекламе внутри подъездов многоквартирного дома: на стендах или, например, в лифтах. Ведомство отмечает, что № 38-ФЗ не запрещает такую рекламу и не содержит специальных требований к ней. То есть требования ст. 19 № 38-ФЗ не распространяются на рекламу, размещаемую внутри подъездов многоквартирных домов посредством использования технических средств.
Это подтверждается и практикой дел, которые разбирают в региональных управлениях ВАС РФ. Например, решение Омского УФАС России от 02.04.2020 по делу № 055/05/5-233/2020.
В адрес управления поступила жалоба жителя многоквартирного дома. Ему не понравилось, что в подъездах дома, где он живет, были расклеены рекламные листовки. По мнению заявителя, информация была размещена в непредназначенных для этого местах – на информационных стендах управляющей организации, на дверях электрощитов.
Рассматривая дело, УФАС отметил, что информация, на которую жаловался житель МКД, подпадает под понятие «реклама» и обладает всеми её признаками: распространена печатным способом, направлена на привлечение внимания неопределённого круга лиц к объекту рекламы и предлагаемым им услугам – подключению интернета.
Управление по результатам проверки возбудило дело по признакам нарушения ч. 11 ст. 5 № 38-ФЗ: при производстве, размещении и распространении рекламы должны соблюдаться требования законодательства РФ. При этом в силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению ОСС объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Поскольку реклама была размещена без согласия собственников, без учёта требований ч. 11 ст. 5 № 38-ФЗ, комиссия Омского УФАС России сделала вывод о том, что рекламораспространитель нарушил нормы законодательства в сфере рекламы. При этом ст. 38 № 38-ФЗ не устанавливает административной ответственности субъектов рекламной деятельности за нарушение требований ч. 11 ст. 5 № 38-ФЗ. Поэтому омский УФАС России не стал выдавать рекламораспространителю предписание о прекращении нарушения законодательства РФ.
Запомнить
Незаконную рекламу, которая наклеена в местах общего пользования домом, УО снимает/закрашивает в рамках исполнения обязанностей по договору управления. Если наклеенная незаконно, без разрешения ОСС, реклама причинила ущерб общему имуществу собственников, то УО вправе обратиться в суд и взыскать ущерб. О том, как это сделать, мы рассказывали на одном из онлайн-семинаров, материалы с которого вы найдёте под этим материалом.
Реклама на стенах жилых домов
Наружная реклама на фасадах жилых домов. Некоторые комментарии с примерами из судебной практики
В данной публикации (обзоре) освещены некоторые вопросы, касающиеся размещения наружной рекламы на внешних несущих конструкциях (фасадах зданий) жилых домов.
Ответы на вопросы в данном обзоре будут полезны как представителям товариществ собственников жилья, простым собственникам помещений многоквартирных домов, так и предпринимателям, желающим разместить на фасаде жилого дома рекламную конструкцию или обычную вывеску с указанием наименования, места нахождения и режима работы предприятия.
Разумеется, круг вопросов, возникающих у граждан по заданной теме существенно шире, нежели мы постарались осветить в настоящем обзоре, но, по мере накопления полезного материала, в будущем будем выкладывать комментарии и по другим проблемным и спорным вопросам.
Также рекомендуем публикации в разделе «Общее имущество в многоквартирном доме», где размещены, в том числе некоторые процессуальные документы (исковые заявления, письменные доводы и другие) по спорам о демонтаже рекламных конструкций, взыскании неосновательного обогащения за размещение на фасадах зданий рекламных конструкций.
Прим. (добавлено 10.08.2015г.) : обращаем внимание на позицию Верховного Суда РФ, выраженную в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2014 г. N 303-ЭС14-395, согласно которой, за пользование фасадом жилого дома как общим имуществом собственников для целей размещения на нем вывесок (информационных табличек) владелец вывески не должен платить собственникам помещений дома, поскольку такие сведения он обязан размещать в силу требований Закона о защите прав потребителей (ст. ст. 9, 10 закона о ЗПП). Все другие конструкции должны быть отнесены к рекламным и могут быть размещены на общем имуществе дома за плату.
Разрешение (согласие) собственников
помещений дома на размещение рекламной
конструкции на фасаде дома
Требуется ли разрешение всех собственников на установку (монтаж) рекламной конструкции на фасаде здания жилого дома? В какой форме должно быть получено такое разрешение?
Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ действует с 2005 года, многие граждане все еще не уяснили смысл положений данного закона. Речь, разумеется, пойдет о нарушении порядка созыва и проведения общих собраний собственников, неправильном подсчете голосов и проч.
Вывеска или реклама?
Вправе ли собственник помещения, используемого под магазин разместить на фасаде жилого дома вывеску с наименованием магазина не спрашивая согласия собственников помещений дома? Как разграничить где вывеска, а где уже реклама?
Какую вывеску имеет право разместить на фасаде здания собственник нежилого помещения без согласия собственников, т.е. в отсутствие решения общего собрания собственников? Требуется ли согласование с собственниками помещений жилого дома размещения на фасаде здания коммерческого обозначения?
Напомним, что по сложившимся обычаям делового оборота организация, или индивидуальный предприниматель в месте своего нахождения вправе разместить вывеску, содержащую сведения о коммерческом обозначении предприятия (торговли, общественного питания и проч.). Приведем некоторые примеры из судебной практики
Будет ли являться рекламой указание на вывеске перечня ряда услуг, например, медицинского учреждения? Какова судебная практика?
Будет ли считаться рекламой информация: «ООО «Витязь. Системы пожаротушения. Телефон: …»? Указанный баннер мы хотим разместить рядом с входом в наш офис. При этом, имеется и вывеска, на которой размещены сведения, указанные в п. 2 статьи 9 закона о защите прав потребителей.
Оплата за размещение вывески, рекламы на доме
Один из собственников нежилого помещения, используемого под магазин разместил на фасаде здания рядом с входом в свой магазин конструкцию, на которой крупными буквами написано «МАГАЗИН ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ «СВЕЖЕСТЬ». Площадь конструкции 5 метров. На предложение ТСЖ вносить оплату за пользование общим собственников (фасадом здания) владелец магазина (и спорной конструкции) ответил отказом, мотивируя это тем, что указанные на вывеске сведения не являются рекламой, а представляют собой указание на вид деятельности и являются коммерческим обозначением. Правомерен ли такой отказ?
Размещение на здании жилого дома «вывески», «коммерческого обозначения», признаваемых таковыми обычаем делового оборота, не может ограничивать право собственников на принятие и реализацию решений о пользовании общим имуществом собственников за плату (на возмездной основе). Данную позицию разделяют и некоторые суды, во всяком случае, в судебной практике имеются следующие примеры.
Право ТСЖ на обращение в суд с иском
По смыслу статьи 46 Жилищного кодекса РФ, обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников, вправе только собственник помещения в многоквартирном доме.
Какова судебная практика по вопросу прав ТСЖ на обращение в суды с исковыми заявлениями о взыскании, понуждении (обязании)? Требуется ли для обращения в суд проводить общее собрание собственников, на котором большинством голосов принимать решение о наделении ТСЖ соответствующими полномочиями?
Примеры исковых заявлений
Исковое заявление об обязании демонтировать рекламные конструкции с фасада жилого дома и взыскании неосновательно сбереженных денежных средств
Исковое заявление об обязании ответчика демонтировать с фасада жилого дома рекламные конструкции, взыскании неосновательного обогащения за незаконное пользование общим имуществом (фасадом здания)
Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 12.08.2014г.