реклама на балконах жилых домов
Законна ли установка рекламы на моем балконе без моего согласия?
Попросите предоставить основание для установки рекламы, а именно — протокол общего собрания собственников помещений о том, что общее имущество МКД будет использоваться под рекламу и стоимость такой рекламы для собственников (уж не бесплатно же они это делают).
Если протокола нет — подайте жалобу в Комитет Госжилинспекции о наршении прав собственников МКД по использованию общего имущества МКД, а также в Антимонопольный комитет о нарушении законодательства о рекламе.
Они все сами демонтируют (без Вас), еще и штраф получат.
спасибо за оперативность.
В настоящем вопросе стоит вопрос не о ВЫВЕСКЕ (читайте дословно), а о рекламной конструкции! Вывески, к сожалению, устанавливаются У ВХОДА В ПОМЕЩЕНИЕ, но никак не размещаются на балконе. Не нужно подменять совершенно разные понятия. Закон РФ «О защите прав потребителей» ни в коем случае не регулирует вопросы, связанный с размещением рекламных конструкций! Читайте преамбулу Закона!
Вышеуказанный вывод юриста (о том, что рекламу не нудно согласовывать с собственниками МКД) — идет в глубочайшее НАРУШЕНИЕ норм ЖК РФ!
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Фасады и балконы МКД — общее имущество собственников помещений.
Как мы соотнесем все вышеизложенное с указанными нормами, имеющие прямое отношение к предмету вопроса?
Уважаемый. Дмитрий. Обратитесь обязательно в контролирующие органы и запросите протокол собрания.
Добрый день! Дмитрий, во-первых, нужно разобраться вывеска это либо рекламная конструкция. Уверена, что владелец магазина будет указывать о том, что имеет место вывеска, а не реклама.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О рекламе» его действие не распространяется, в частности, на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.
В соответствии со ст. 9 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон «О защите прав потребителей») изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
Учитывая вышеизложенные нормы права, на мой взгляд, приведенная вывеска не может рассматриваться в качестве рекламы.
В соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» размещение в месте нахождения (месте осуществления деятельности) организации (в том числе магазина) вывески является обязательным. Данная обязанность вытекает из прав владельца организации (магазина) по использованию помещений многоквартирного дома, полученных в установленном порядке. Следовательно, размещение вывески магазина на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений (ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 15 марта 2010 г. N АК/6745 О РАЗМЕЩЕНИИ ВЫВЕСОК НА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ).
Между тем согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
На первый взгляд, я не вижу нарушения Ваших прав. Но если Вы поясните, в чем нарушение выражается, ситуация может измениться.
Используем рекламу на балконе жилого дома — соблюдаем закон и правила
Размещение рекламы на своем балконе – достаточно распространенная практика в последние годы, которая может приносить определенный пассивный доход. Сразу стоит отметить, что реклама на балконе жилого дома не может быть размещена самостоятельно, без согласования с контролирующими органами и коммунальными службами.
Обычное явление в городе.
При продаже рекламного места, нужно в первую очередь найти рекламодателя. Необходимо найти заинтересованное в этом физическое или юридическое лицо, ведь далеко не все компании захотят размещать рекламу там, где ее никто не будет видеть.
Наиболее оптимальный вариант для рекламы – балконы, выходящие на оживленную улицу или к дороге.
Кроме того, очень хорошо, если под вашим балконом располагается кафе, салон красоты или другое заведение сферы услуг, потому что в этом случае можно будет разместить название заведения.
Если самостоятельно найти заинтересованных лиц не удалось, то можно обратиться в рекламную фирму, которая специализируется на поиске клиентов. За определенную сумму или комиссию за размещение рекламы специалисты смогут найти арендатора.
Законно ли всё это?
Важно понимать, что недостаточно того, чтобы обратиться к рекламщикам и закрепить баннер у себя на балконе. Получение всевозможных разрешений, которых требует закон – несколько хлопотное дело.
Многие люди уверены, что балкон – это их собственность, однако это далеко не так.
В соответствии с действующим законодательством, любые ограждающие конструкции многоквартирных жилых домов (конструкции, которые отделяют внешнее пространство от внутреннего) – это общее имущество собственников всех помещений многоэтажного жилого дома.
Внешняя сторона лоджии и балкона, а также любые внешние стены – это не личная собственность, а общедомовая, вне зависимости от расположения относительно вашей квартиры.
Чтобы ваши внешние плоскости использовать в рекламных целях, необходимо заручиться поддержкой более 50% собственников помещений в своем доме.
Иными словами, они не должны быть против размещения рекламы на вашем балконе. Как правило, обычно уговорить половину жильцов не так сложно.
Следует избегать конфликтных ситуаций.
Затем необходимо обратиться в муниципальный орган самоуправления. Здесь уже всё намного сложнее, потому что в ряде случаев будущие бизнесмены получают мгновенный отказ. Он может быть обусловлен тем, что размещенные рекламные баннеры будут нарушать архитектурный облик здания и негативно скажутся на внешнем виде сооружения.
Если муниципальный орган выдал вам отказ, то в течение 3-х месяцев после этого гражданин может подать иск в суд, чтобы признать данное решение незаконным.
Закон запрещает самовольно устанавливать рекламные плакаты на своих балконах, потому что муниципальный орган может их сразу же демонтировать без согласия владельца. Кроме того, за подобное поведение на гражданина будет наложен штраф (правда, небольшой, в размере 2000-3000 рублей).
Здесь также нужно вспомнить закон «О рекламе», который никак не связан с политической рекламой (например, допускается размещение агитационных баннеров перед выборами), указателями и вывесками, не имеющие ярко выраженного рекламного характера.
Закон также не распространяется на рекламу, которая никак не связана с ведением предпринимательской деятельности, например, баннер о продаже квартиры собственником.
Именно поэтому, в принципе, без согласия муниципального органа власти можно разместить вывески «Хозяйственный магазин», «Запчасти» и т.д. на своем балконе жилого дома. Но стоит помнить, что в этом случае всё равно будет использоваться общедомовое имущество, поэтому закон требует получить согласие половины жильцов.
Как согласовать?
Как уже было отмечено выше, если вы хотите разместить рекламный баннер или плакат на своем балконе, то необходимо действовать в следующей последовательности:
Конечно, процесс поиска рекламодателя можно отложить до момента получения всех разрешений, потому что далеко не все жильцы соглашаются на рекламный баннер, вывешенный на фасаде жилого дома. Да и орган самоуправления вполне может зарубить эту идею на корню.
Кроме того, для физических лиц в этом случае предусмотрен штраф от 1500 рублей, для юридических – до 1 млн.
Если рекламный баннер на балконе будет размещен без согласования с управляющим органом, то конструкция может быть в любой момент демонтирована без решения суда.
Что делать, если реклама на моем балконе была размещена без моего ведома?
Как правило, такая проблема возникает в том случае, если человек проживает на втором этаже, а квартиры под ним являются коммерческими помещениями (магазин, салон красоты, кафе и т.д.). В этом случае владельцы бизнеса могут не спросить разрешения у хозяина балкона и установить рекламную конструкцию непосредственно на внешне части его лоджии.
Один из множества типичных конфликтов.
В этом случае не стоит самостоятельно демонтировать баннер. Рекомендуется обратиться в орган самоуправления, управляющую компанию, где должны принять заявление и предпринять меры по устранению незаконной рекламы. Но обычно владельцы подобных заведений сами напрямую договариваются с жильцами квартиры, получают разрешение от контролирующих органов, поэтому никаких проблем с размещением рекламы в этом случае не возникает.
Особый случай размещения рекламы с которым стоит ознакомиться.
Маленькое резюме
Естественно, при размещении рекламы никаких расходов жильцы квартиры не понесут. Интересно, что никто не запретить вывесить на балконе баннер по типу «Здесь могла бы быть ваша реклама» с указанием телефона.
Разрешение не требуется.
Естественно, что не следует ждать больших доходов от подобного пассивного бизнеса. В ряде случаев ежемесячное вознаграждение не превышает 2-3 тысячи рублей, что будет незначительной прибавкой к бюджету большинства российских семей.
Стоит ознакомиться с общими правилами по вывескам и рекламным конструкциям. Видео.
Специалисты не рекомендуют заниматься этим без учета всех правил и со страхом ждать момента, когда сотрудники управляющих органов придут, всё снимут и выпишут штраф. Лучше всего обратиться к контролирующим службам, написать заявление и честно получить разрешение.
Баннеры на окнах и штрафы за них: юрист Алина Боштырева о законности размещения информации на окнах жилых домов
Некоторые жители в Москве по разным причинам любят вывешивать баннеры на своих балконах. Юрист Алина Боштырева объяснила, на каких условиях жильцы могут это делать и за что в таком случае москвичам могут выписать штраф в 500 тысяч рублей.
«Отвечая на вопрос относительно балконов, надо понимать следующую концепцию: гражданин вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Подтверждает нашу собственность соответствующий документ – свидетельство о праве собственности. Жилищный кодекс, регулирующий соответствующие отношения, определяет, что собственность получается на жилое помещение и часть в общем имуществе многоквартирного дома», — уточнила юрист.
Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491, согласно которым к общему имуществу относятся:
«Статья 15 Жилищного кодекса — закона, прямым образом регулирующего данный вопрос — определяет виды жилых помещений. При этом закон толкует, что фасад балкона не является объектом жилого помещения, а относится к общей долевой собственности жильцов дома», — уточнила Алина Боштырева.
Другими словами, если кто-то из жильцов захотел разместить баннер на фасаде балкона, ему сначала надо получить согласие собственников помещений этого дома в порядке, установленном Жилищным законодательством РФ.
Фото: Скриншот публикации в Telegram-канале «Московские новости»
Далее необходимо разобраться с характером содержания информации на баннере, отмечает юрист. Расположенная на доме вывеска потенциально может быть признана и рекламной конструкцией, поэтому стоит определить и цели размещения этой рекламы.
«Если систематическое извлечение выгоды — сами жильцы, разместившие такой баннер, могут быть признаны нарушителями, незаконно разместившими рекламу на общем имуществе. Также вывеска может быть признана и агитационным материалом. При агитации требуется получение согласований в органах государственной власти», — поясняет юрист.
Есть еще один важный момент: если информация, размещенная на баннере, содержит сведения, порочащие честь и достоинство физического лица или порочащую деловую репутацию юридического лица, жильцы, обнародовавшие такую информацию для широкого круга лиц, могут быть привлечены к гражданской ответственности в виде иска о восстановлении нарушенного права и компенсации ущерба вплоть до 500 тысяч рублей.
Суд. Фото: pixabay/PD
Если говорить о размещении баннеров на окнах внутри балкона и т.д., то вопрос об отнесении окон помещения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме зависит от конкретных обстоятельств и может быть решен только судом. Если окна будут признаны общим имуществом, для размещения на них какой-либо информации нерекламного характера надо получить согласие собственников помещений многоквартирного дома и соответствующее разрешение уполномоченного органа местного самоуправления.
«Вместе с тем жильцам при возникновении судебного спора в этой части необходимо верным образом ссылаться и позиционировать размещение данного баннера. Например, информационная составляющая. Доказывать благую цель для общества в своих действиях», — заключила Алина Боштырева.
Ранее юрист рассказала корреспонденту «Москвы.ру», кто оказался прав в конфликте между жителем ЖК «Москвичка» и альпинистом, который снял баннер с его балкона.
Реклама и баннер на балконе можно ли: закон, правила
Можно ли размещать рекламу на балконе? Рекламу и баннер на балконе размещают многие собственники и риэлторы при продаже квартиры. Сегодня выясним насколько это законно, какие есть варианты размещения вывески на балконе.
Помнится в статье про эксклюзивный договор с агентством недвижимости, написанной совместно с одним из моих читателей, я уже упоминал о размещении баннера на балконе с номером телефона собственника, для ускорения продажи квартиры. Размещение баннера или вывески на балконе, как вид рекламы, активно используют и риэлторы.
Давайте посмотрим, что у нас говорит закон по поводу размещения рекламы или баннеров на балконе. Например, в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме п.2, говорится, что балконные плиты и ограждающие конструкции (если они относятся к нескольким квартирам) — это общедомовое имущество. А вот окна, двери и перила балконов — индивидуальное имущество (но это спорный вопрос).
Можно ли размещать рекламу на балконе своей квартиры ответит закон:
согласно, ч.4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ, вы, как собственник квартиры можете размещать баннер на балконе, не спрашивая разрешения других собственников (например, решения общего собрания жильцов дома). Однако, при этом, необходимо соблюсти правила пользования индивидуальной собственностью и закон «О рекламе», который обязывает получить разрешение органа местного самоуправления.
Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»
Каким законом регламентируется получение разрешения в управляющей компании? По моему мнению, это УК должна меня спрашивать при использовании моего имущества, а не я у них!
Здравствуйте, Ирина! все вывески на поверхностях стен дома под управлением вашей Управляющей организации или ТСЖ. поэтому все переговоры с магазином по поводу снятия вывески начинайте с обращения в вашу «управляйку».
Приобрела квартиру недавно.и на моем балконе висит рекламный щит «курико» вывеска магазина. Могу ли я потребовать материальную компенсацию.ведь я не разрешила весть этот щит
Страна голодных и рабов. Вот такие слова в песне есть. Мы рабы власти, хотя власть пользуется всем, что им надо. Так что мои милые друзья, не задавай те лишних вопросов. Власти не угодно, что бы хозяин своего балкона, был не хозяином, а Рабом.
С Новым Годом Вас! А если нет конкурентов?
я так полагаю если в вашем регионе нет особых законов по этому поводу то вешайте. однако все равно если захотят прикопаться местные органы то….
Вобщем наверно главное чтобы рекламы небыло, особенно тех вещей которые зарегистрированы как торговая марка или еще чего, хотя по идее должно быть наоборот.
вы не правы. стены вы не покупали
Вы купили только воздух внутри стен
Благодарю, Глеб за ваш эмоциональный комментарий!) Да, вы правы, «мы сами должны решать что и по каким размерам будет», а для этого нужно совсем немного — активное участие граждан в разработке этих правил. А что касается «моя страна будет еб*ть меня всю мою жизнь» — это только ваш выбор и не более..
Марат, здравствуйте!
Можете рискнуть, но рано или поздно конкуренты сообщат куда надо. Может быть найти иной способ продвижения?
Здравствуйте! У меня услуги ведущего праздников.
Хочу сделать вывеску на балкон с надписью сайта «ведущийнапраздник.рф»
Не хочу оформлять ИП и тд.
Что посоветуете?
ему и месяца, двое крепких парней содрали нижнюю часть, сказав, что они из администрации, оставив висеть торчащие ошмётки от баннера на фасаде. Это, якобы, в рамках борьбы за «чистоту города», изорванный баннер. видимо, увезли с собой, т.к. его нигде не оказалось. Никаких предписаний или постановлений нам не предъявили. Мы пытались вызвать полицию, никто не приехал, участковый не пришёл, сказал по телефону, чтобы обращались в суд, если нам надо, и что по поводу хищения нашей собственности нам, скорее всего, будет отказано в заведении дела. В этот же день я была в администрации, зам. начальника сказал, чтобы и мы их поняли, т.к. они люди подневольные и что у меня неделя на согласование с градостроительством и пока верхнюю часть со словом «Продаю и телефоном» трогать не будут. Однако следующим же утром в 7 часов его приехали «воровать» аж на трёх машинах. Услышав шуруповёрт сквозь сон, я вскочила в сапоги, накинула пальто и со включенным на видео фотоаппаратом кинулась туда.
Вам следует выяснить, кто собственник балкона и договариваться с ним, плюс иметь согласие УК на использование фасада дома, а так же разрешение Отдела регистрации информационных конструкций Администрации вашего города.
Подскажите, пожалуйста, я владелец парикмахерской, хочу разместить рекламу на балконе дома. Чтобы это было менее затратно. Как это сделать? Заранее спасибо.
Одна наша пожилая родственница подрабатывает тем, что размещает на своём балконе разные баннеры, особенно общественных организаций, какие-то лозунги во время выборных кампаний. Говорит – что это достаточно выгодно, хотя расценки я не знаю.
Здравствуйте, Александр! Размещение подобной вывески специалистами ФАС может быть расценено, как обычай делового оборота и в согласовании с собственниками не нуждается.
Вместе с тем, вывеска не должна нарушать ваших прав и потребительских свойств жилого помещения. В соответствии со ст. 36 и ст.11 ЖК РФ, вы можете обратиться с жалобой в суд, Роспотребнадзор, прокуратуру.
В жалобе подробно опишите, каким образом вам мешает вывеска. Если окажется, что действительно мешает, то ее переустановят, но вряд ли уберут вовсе.
Успехов!
Здравствуйте!У меня такая проблема.Я живу на втором этаже.На первом этаже открылась аптека.Название аптеки разместили на уровне моего балкона,причем сама вывеска прикреплена к стене дома.У меня никакого разрешения на размещение вывески не спрашивали.Мне эта вывеска очень мешает.что мне делать?
Интересный вопрос. Раньше даже не задумывался по этому поводу, казалось очевидно: твоя квартира и ты сам себе хозяин. Оказывается все немного по сложнее. Буду иметь ввиду, спасибо за статью.
Есть вариант размещения рекламного баннера на балконе в хорошем месте по договору с предпринимателем/фирмой, занимающихся рекламным бизнесом. При этом субъект бизнеса одновременно должен будет оформить такой договор и с жилищной организацией, а также согласовать размещение рекламы в местных органах власти. Собственник квартиры будет просто получать фиксированную плату от предпринимателя и платить с нее налог на доходы физлиц.
Насчёт рекламных баннеров, то есть размещённых на продолжительное время, как-то накладно получается заниматься такой рекламой. А вот баннеры о том, что квартира продаётся наверняка работают довольно хорошо. По крайней мере, у хозяев сильно расширяется спектр потенциальных покупателей
Размещение рекламы на балконе
Реклама на балконах жилых домов и различных предприятий, еще недостроенных сооружений и старых зданий – один из популярных способов заявить о себе, а главное – очень доступный для рекламодателей и прибыльный для предпринимателей.
Такой бизнес отличается своими особенностями и преимуществами. Заниматься им можно без отрыва от своего постоянного места работы, при этом баннер станет хорошим источником дохода. Тут достаточно договориться с владельцами балконов, что выходят на центральную улицу. Жильцы и станут предпринимателями, предлагающими услуги по низкой цене.
Как продавать рекламу на балконе?
Вы можете выступать соединяющим звеном между двумя сторонами – клиентами и предпринимателем. За это вы будете получать определенный процент за свое посредничество.
Задача первая – убедить обе стороны, что это очень выгодно, а главное – не сложно. Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с городскими властями, на баннере не должно быть изображено то, что запрещено законом или вызывает общественное неодобрение.
Задача вторая – найти подходящие здания. Как показывает практика, максимально эффективными такие баннеры считаются при размещении на фоне однотонных стен. Не стоит рассматривать строения с разноцветными фасадами, узорами или рисунками. Если на балконах и фасадах и так много объявлений, то не стоит рассматривать такие дома для своих нужд, так как вряд ли рекламодатель захочет, чтобы его объявление затерялось среди десятков других.
Задача третья – найти потенциальных мелких предпринимателей. Начните с себя. Баннер может быть размещен сначала на вашем балконе, а потом нужно обойти соседей, посетить квартиры домов на оживленных улицах. Окна во двор никого не интересуют и не принесут вам доход, ровно как и не вызовут большого энтузиазма у самого клиента. Каждой потенциальной стороне необходимо предложить максимально выгодные условия, упоминая о том, что это дополнительная прибыль без каких-либо усилий с их стороны. Приготовьтесь к тому, что многие воспримут это несерьезно или же будут искать подвох. Но, вы всегда можете смело заявить о том, что сами состоите в списке таких начинающих предпринимателей и уже готовы разместить/разместили баннер у себя.
Задача четвертая – привлечение рекламодателей. Итак, вам удалось найти десяток арендаторов, теперь нужно подыскать клиентов. Откажитесь от больших фирм и агентств. Здесь важно начинать с малого, продвигаясь медленно, но уверенно. Вы можете обратиться в:
Как правило, ответственное руководство большинства из таких мелких предприятий весьма положительно воспринимаю идею заявить о себе так ярко и необычно за умеренную плату.
Существует еще один отличный способ привлечение рекламодателей: договорившись с арендаторами, вы можете вывесить баннер с надписью «Сдается рекламное место». Оставьте номер своего телефона и, поверьте, клиенты не заставят себя ждать. Очень часто потенциальные клиенты хотят оформить договор заранее, тогда вам нужно будет искать балкон в конкретном месте под определенного заказчика. Объявления о предоставляемых вами услугах вы также можете оставлять в подъездах домов, газетах или на столбах.
Законность размещения
Иногда Управление по наружной рекламе, информации и оформлению отказывает в установке такой конструкции. Максимум, что они могут сделать – попросить вас снять баннер. Если вы хотите следовать букве закона, соберите подписи жильцов дома, подтверждающие то, что такая конструкция им не мешает, пока она установлена в порядке, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Расходы и доходы
Никаких больших расходов не предвидится в принципе. Если вам не удалось заполучить клиентов заранее, то максимум, на что вы можете потратиться – баннерная растяжка «Сдается рекламное место».
А вот доходы не заставят себя ждать. Как правило, средняя цена за одно размещение – 4 000 рублей в месяц. Так как вы – посредник между клиентом и арендаторов, то вы смело можете претендовать на 70% от всего заработка, отдавая 30% арендатору. Итак, с каждого баннера вы получаете по 2 800 рублей. В случае заключения договора с 10 клиентами вы получаете до 28 000 рублей в месяц без больших вложений.
Многие говорят, что это возможность заработать на пустом месте деньги из воздуха. Будьте предприимчивее!