разрисовываю унылую коричневую дверь подъезда
Разрисованные подъезды
Далеко не каждому из нас повезло жить в чистом и ухоженном подъезде. Обшарпанные и исписанные ругательствами стены, разбросанные листовки и бесплатные газеты, неприятный запах в лифте стали печальной нормой в наши дни.
А ведь все в наших руках! Нужно просто уважать друг друга, не мусорить, а унылый вид стен можно запросто превратить в настоящее произведение искусства, разрисовав стены яркими красками своими руками, прибегнуть к помощи профессионалов и заказать граффити в подъезде или просто качественно покрасить.
Как украсить подъезд собственными силами
Среди ваших соседей, наверняка, найдутся активные люди, готовые помочь в преображении подъезда. Ведь мало кто в восторге от загаженного и изуродованного вида стен, которыми приходится «наслаждаться» каждый день по пути в свою квартиру.
Для украшения лестничной клетки не нужно прилагать неимоверных усилий. Минимальный вклад каждого жильца в общее дело изменит ваш подъезд до неузнаваемости.
После того, как добровольные помощники найдены, необходимо заручиться поддержкой управляющей компании. Именно она отвечает за состояние и внешний вид подъезда.
После того, как согласие получено, можно приступить к делу. Разузнайте, возможно, кто-то из жильцов дома неплохо рисует, а вдруг прямо над вами живет настоящий художник?
Рисунки могут быть совершенно разной тематики: природные пейзажи, герои детских сказок, лесные жители, прекрасные морские нимфы и многое другое. Как только на стенах лестничной клетки появятся красочные изображения, в подъезде перестанут мусорить и портить общее имущество – закон, проверенный временем.
А как обрадуются маленькие жители дома, мечтающие поселится в волшебную сказку! Если вы не уверены, что сможете воплотить все свои самые смелые идеи в жизнь, можно заказать профессиональное оформление подъезда с помощью техники граффити.
Искусство граффити – роспись подъездов
Художники граффити из специальных агентств не имеют ничего общего с вандалами, портящими все попадающиеся им на пути поверхности, испещряя их непонятными знаками и словами, хотя их стиль безусловно похож.
Мастера граффити смогут не только красиво нарисовать, но и вдохнуть жизнь в уникальную картинку.
Оформление стен с помощью граффити имеют ряд весомых преимуществ.
Вы сможете выбрать любой понравившейся вам рисунок: подводный мир, звездное небо, живописные пейзажи природы и другое.
Рисунок, созданный с помощью граффити, высыхает моментально, поэтому создание целого шедевра не требует много времени. А это значительное преимущество перед обычной техникой рисования.
Аэрозольная краска крайне неприхотлива, она отлично ложится на эмаль, лак и любые неровности, чего нельзя сказать о ее конкуренте — водной краске.
Способ покрытия стен с помощью граффити гораздо дешевле, чем услуги классических художников, использующих краску. К тому же у агентств, специализирующихся на граффити, обычно предусмотрены скидки для подъездов за простоту рисунка.
Если ваши соседи достаточно пассивные люди и организовать их на совместное оформление подъезда трудно, не расстраивайтесь. Смело вызывайте художников, разрисовать собственный этаж, а все жители, увидев такую красоту, обязательно подтянутся и будут просить оформить и их пространство соответствующим образом.
Покраска стен своими руками
Самый простой вариант облагородить вид стен подъезда – покрасить. Конечно, можно обратиться в управляющую компанию и слушать бесконечные отговорки об отсутствии денежных средств, но, как показывает практика, лучше сэкономить свое время и навести порядок и красоту в своем доме самостоятельно.
Придать стенам достойный вид можно с помощью краски или побелки. Какой вариант выбрать, лучше решить на общем собрании жильцов вашего подъезда.
Побелка обойдется в разы дешевле, но этот вариант быстро потеряет вид и будет требовать периодического обновления. К тому же случайно прикоснувшись к стене, придется долго отмываться.
Поэтому лучше выбрать краску, способ хоть и более дорогой, зато долговечный.
Следующим шагом будет выбор подходящей краски.
Она должна отвечать следующим требованиям:
Всем этим требованиям отвечают водоэмульсионные краски. Они просты в использовании, подходят для любых поверхностей и продаются по приемлемой цене. Их единственный недостаток – небольшая цветовая гамма.
Сегодня рынок лакокрасочной продукции выпускает специальные добавки, которые придают нужный оттенок и насыщенность цвету при добавлении непосредственно перед покраской.
Для свежего, обновленного вида в подъезде, покрасить нужно не только стены, но и пол. Краска для пола должна обладать несколько другим набором свойств, главные из которых – высокая прочность и стойкость к внешним воздействиям. Часто для покрытия пола используют ту же краску, что и для окрашивания кровли крыш.
Полы в подъездах бывают деревянные и бетонные. С деревянными, проблем не возникнет, для них подойдет любое красящее средство, кроме водоэмульсионки. Но все же, в большинстве случаев, полы в подъезде выполнены из бетона. Как же правильно выбрать краску для них?
Краски для бетонных полов:
Цвет краски для стен и пола жильцы подъезда выбирают совместно.
Порядок действий
После покупки краски можно приступать к работе. Желательно, чтобы все соседи внесли частичку своего труда в общее дело: один поможет советом, другой принесет валик, третий с радостью возьмется за основную работу.
Непосредственно перед покраской необходимо выполнить ряд подготовительных действий:
Если на стенах подъезда есть неровные остатки штукатурки, то придется удалить их с помощью молотка.
Все вместе вы быстро приведете свой дом в порядок, а в будущем, возможно, даже сможете поучаствовать в конкурсе на звание самого аккуратного и красивого подъезда.
Какой бы вариант украшения вы не выбрали: граффити, художественные рисунки или обычная покраска, результат обязательно порадует больших и маленьких жильцов дома и приятно удивит случайных гостей.
А яркие краски будут дарить отличное настроение даже в самый пасмурный и тоскливый осенний день!
Признаки, что вашу квартиру хотят ограбить: резинка в замке, странные значки у дверей, осыпавшаяся побелка
Случаи квартирных краж учащаются в летний сезон. Это и неудивительно, ведь люди, как правило, уезжают в отпуск, на время оставляя жилище без присмотра. Чтобы определить, есть ли в квартире жильцы, как долго они отсутствуют, злоумышленники прибегают к слежке и используют очень неожиданные методы.
Вот некоторые признаки, по которым можно определить, что на вашу квартиру положили глаз домушники.
Метки
К сожалению, здесь не существует конкретных обозначений – у каждой банды есть свои символы и их трактовки. Однако вас должны насторожить следующие признаки:
Если вы обнаружили какие-либо из этих меток, их нужно срочно ликвидировать. Тогда злоумышленники поймут, что вы начеку.
Маячки
В данном случае домушники хотят понять, живет ли кто дома или квартира бесхозная. С этой целью они используют маячки, которые помогают определить присутствие или отсутствие хозяина. Но есть самые распространенные уловки.
Как обезопасить себя от ограбления? Просто попросите соседей осматривать дверь и коврик на случай таких меток. А еще лучше, если есть человек, который будет хотя бы изредка заходить в ваш дом и периодически включать свет.
Замок
У вас исправный и дорогой замок, который внезапно стал барахлить? Возьмите лупу и внимательно осмотрите его на наличие повреждений. Если вы найдете царапины, мел, грязь, пятна, тогда злоумышленники наверняка оценивали степень его защиты, пользовались отмычкой. В данном случае нужно быть начеку и усилить меры безопасности.
Звонки
Некоторые злоумышленники пытаются выведать максимум информации, поэтому могут наведаться к вам прямо в дом или позвонить по телефону. К примеру, вы слышите звонок в домофон, берете трубку, а человек извиняется и говорит, что не туда попал. Так обычно воры проверяют, когда вы бываете дома.
Узнать ваш точный график помогает следующая схема: злоумышленники представляются работниками социальных служб, представителями торговых организаций, организаторами соцопросов и т.д. Невзначай интересуются количеством проживающих, узнают, не собираетесь ли вы куда-то уехать. Будучи отличными психологами, они настолько ловко умеют раскрутить жертву, что та сама выдает всю информацию.
Пустой почтовый ящик
Чтобы еще узнать о составе семьи, собрать больше информации, воры достают корреспонденцию из почтового ящика. Положить бумаги обратно обычно проблематично, поэтому они выбрасывают их. Так что если вы перестали получать платежки, квитанции, газеты, то этот факт должен насторожить.
Тайный знак вора. Что означают метки в подъездах и около квартир
Надписи на дверях квартир и подъездов никого не удивляют. Но рядом со стандартными признаниями в любви встречается то, что заставляет задуматься.
Коллаж © LIFE. Фото © Shutterstock
После визита инспектора пожарной службы, который отказался показать свои документы, а когда хозяйка квартиры отказалась открыть двери, разразился нецензурной бранью, жительница одной из столичных многоэтажек Александра Е. забила тревогу. Дело в том, что в этот же день она обнаружила возле двери своего подъезда странное изображение, недавно выцарапанное на штукатурке. Она увидела цифру 1/10, звезду, а также непонятную надпись: «Не джусовый подъезд». В переводе со сленга эта фраза значит: «не перспективный». Сразу вспомнились рассказы о том, что воры-домушники заранее выслеживают жертву и оставляют принятые в воровском мире метки. Так ли это?
На самом деле появление метки — это не явный признак того, что вашу квартиру хотят ограбить. Но и оставлять без внимания появившийся на стене или двери «шедевр» тоже не стоит.
Старший оперуполномоченный УВД по ЮВАО Сергей Калинин прокомментировал, связаны ли метки с ограблением квартир.
Метка может быть нацарапана на стене, написана маркером, выжжена спичками, а также выглядеть в виде обычного торгового стикера, наклеенного на почтовый ящик. Рассмотрим, какие метки встречаются чаще всего, и что они значат.
Стикеры на почтовых ящиках
Цветными наклейками обозначают квартиры, в которые легко проникнуть или в которых хозяев нет дома.
Должна ли управляющая организация стирать граффити со стен дома
Разрисовать граффити могут даже новостройки. И хорошо, если рисунок красивый. В противном случае сразу встаёт вопрос: кто будет стирать? Жители домов уверены, что управляющая организация. Но в этом деле не всё так просто. Читайте подробности в статье.
Кто очищает стены дома от граффити
Минстрой РФ ещё в 2015 году дал ответ, кто должен стирать граффити с фасада дома. И ответ этот не в пользу собственников.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома входят в состав общего имущества и на праве общей долевой собственности принадлежат всем собственникам помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Минстрой РФ, учитывая это, считает, что очищать фасады дома от граффити должны собственники помещений в этом доме. При этом они могут заключить договор на оказание соответствующих услуг с третьими лицами, например, с управляющей организацией.
В договоре управления многоквартирным домом приводится перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме и порядок изменения такого перечня.
Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливает Правительство РФ.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждён постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. И в нём нет услуги по очистке фасадов от самовольно размещённых на них рисунках.
Собственники помещений могут включить услугу по очистке фасадов в договор управления МКД в качестве дополнительной. Только в этом случае у управляющей организации появится обязательство по её оказанию.
Какие работы по содержанию фасада должна проводить управляющая организация
Минимальный перечень услуг и работ, утверждённый ПП РФ № 290 не содержит услуги по очистке фасадов от самовольно размещённых на них рисунках. Однако в нём содержится другой список работ по содержанию фасадов, которые управляющие организации должны выполнять.
Эти работы перечислены в п. 9 ч. 1 ПП РФ № 290. Так, управляющая организация выявляет нарушения отделки фасадов и их отдельных элементов, следит, не ослабилась ли связь отделочных слоев со стенами, нет ли нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.
УО контролирует состояние и работоспособность подсветки информационных знаков и входов в подъезды, выявляет нарушения и эксплуатационные качества несущих конструкций, гидроизоляции и металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.
Ещё управляющая компания ответственна за состояние элементов крылец и зонтов над входами в дом, в подвалы и над балконами. Если с ними что-то не так, УО восстанавливает или ремонтирует отдельные элементы.
В ведомстве организаций находится и контроль за входными дверьми. Если у них нарушается плотность притворов или ломаются доводчики, пружины, ограничители, их необходимо заменить.
При выявлении повреждений и нарушений управляющая организация при необходимости разрабатывает план восстановительных работ и проводит их.
Что говорят суды
Дополнительную услугу по очистке фасадов от граффити и подобных рисунков можно включить в договор управления МКД, и управляющая организация должна будет её выполнять.
Иногда бывает так, что вроде бы обо всём договорились, провели ОСС, установили цену за услуги и заключили договор управления, но нашёлся недовольный. Так произошло в нашем случае, когда собственница помещения в МКД выступила против того, что ТСЖ моет стеклянные фасады дома, и потребовала перерасчёт.
Жительница дома сослалась на то, что оконные заполнения её квартиры входят в состав помещения собственника, а не общего имущества дома, поэтому она считает неправомерным включение в смету доходов и расходов по содержанию общего имущества дома статьи «мытьё стеклянных фасадов дома», куда входят оконные заполнения квартир дома.
Суд отклонил довод истицы о том, что она сама может решать вопрос о мытье окон, потому что обслуживание стеклянных фасадов восьмиэтажного МКД требует наличия специального оборудования. Ну и собственница не предоставила доказательств, что услуга ей не оказывалась.
Графа «наружное мытьё дома, стеклянные фасады» была включена в смету расходов и доходов по содержанию и ремонту общего имущества. Эту смету утвердило общее собрание собственников помещений в МКД.
Решение ОСС является обязательным для всех собственников помещений в МКД (п. 5 ст. 46 ЖК РФ). В данном случае собрание было проведено по всем требованиям закона, поэтому суд отказал собственнице в перерасчёте.
Письма Минстроя РФ не являются нормативными актами, это просто рекомендации, которые суды не обязаны принимать во внимание. Так и поступила Судебная коллегия по административным делам Самарского областного суда.
В Тольятти приняты Правила благоустройства на территории городского округа Тольятти. Они утверждены постановлением мэра г.о. Тольятти от 26.02.2013 № 543-п/1. И они накладывают на управляющие организации обязанность очищать фасады от самовольно расклеенных объявлений, плакатов и прочей информационно-печатной продукции. Кроме того, УО должны чистить или закрашивать фасады домов, балконы, лоджии, двери и водосточные трубы от надписей и рисунков.
Постановление мэра г.о. Тольятти принято законно, Правила № 170 действуют, поэтому суд отклонил жалобу управляющей организации.
К прямо противоположным выводам пришёл Санкт-Петербургский городской суд. ГЖИ утверждало, что управляющая организация обязана отмывать стены домов от граффити, потому что Комитет по тарифам Санкт-Петербурга в информационном письме от 27.08.2015 № 01-13-1323/15-0-0 включил услуги по помывке фасадов включены в размер платы за содержание общего имущества в МКД. При этом в договоре управления МКД такой услуги не было.
Суд указал, что Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждённый ПП РФ от 03.04.2013 № 290 не содержит услуг по очистке фасадов от самовольно размещённых на них рисунков и т.д..
Суд также сослался на письмо Минстроя РФ от 22.09.2015 № 30396-ОЛ/04, поддержал вывод о том, что услугу по очистке фасадов можно включить в договор управления МКД в качестве дополнительной. И только тогда у УО появится обязанность по её оказанию. В договоре управления МКД такая услуга не была указана, поэтому суд постановил прекратить производство по делу за отсутствием состава административного правонарушения.
УК хочет разрисовать весь подъезд уродливыми цветами, это можно запретить?
У нас в одноподъездном многоквартирном доме в Московской области 5 этажей. Этим летом проводился ремонт подъезда. Недавно расписали первый этаж цветами. Как выяснилось, наша управляющая компания планирует расписать цветами все 5 пролетов и площадки и выставить на конкурс как лучший подъезд.
Я, как собственник, против этих художеств, которые мне предстоит наблюдать ежедневно, поднимаясь до 5 этажа пешком в течение многих лет. Написала через «Добродел» жалобу, что никто с нами не согласовывал эти планы по росписи подъезда и я против.
Решение о росписи подъезда должно приниматься большинством голосов? Или, если подъезд — это общедомовое имущество, достаточно голоса против росписи от одного собственника?
Вы правы, решение о внешнем виде подъезда должно приниматься большинством голосов собственников жилья. Сама управляющая компания ничего решать не может — она всего лишь исполняет волю собственников за их счет.
Подъезд — это действительно общедомовое имущество, и что будет на его стенах — решать вам и вашим соседям. Но одного голоса против недостаточно, и это к счастью, иначе в доме вообще ничего бы не делалось.
Вот что на самом деле происходит
Вы каждый месяц платите управляющей компании за содержание жилья. Подразумевается, что за эти деньги УК будет менять разбитые окна в подъезде, чинить перила лестницы и убирать снег во дворе зимой. Все должно нормально работать и быть безопасным — в этих пределах управляющая компания принимает решения сама.
Если управляющая компания решила разукрасить подъезд, ей понадобятся деньги на краску и работу художника или маляра. Сложно представить, что УК потратит на это собственные деньги, — расходы будут компенсированы за счет ваших денег, внесенных на содержание жилья. Из-за чрезмерных вложений в рисунки на стенах УК может не хватить денег, например, на подготовку подвала к весеннему таянию снега, и это будет хуже, чем несовпадение взглядов на искусство. Собственники жилья должны знать об этом риске заранее.
Нужно понять: действует ли управляющая компания самовольно или с согласия ваших соседей.