разрешение на вынос батареи на балкон
Законно ли установить батарею на балкон?
Многие собственники стараются по максимуму расширить границы своих квартир, сделать больше полезную площадь жилплощади.
Для этого они решаются на то, чтобы сделать из лоджии/балкона еще одну комнату или расширить ее, сделать небольшой кабинет, поставить тренажер и т. д.
Естественно, что температура воздуха зимой на балконе значительно отличается от температуры в квартире, поэтому люди начинают задумываться о дополнительном утеплении.
Можно ли выносить батарею на лоджию и если да, то как это сделать законно в 2021 году?
Аргументы против переноса батареи на лоджию
Многие собственники квартир не понимают, почему нельзя перенести батарею на лоджию. Следуя Жилищному кодексу РФ (п. 1 ст. 25), перенос инженерных сетей, в том числе и батарей, является частью переустройства жилого помещения.
А балконы и лоджии не относятся к категории жилых помещений, поэтому переносить туда инженерные коммуникации запрещено.
В противном случае это может привести к следующим последствиям:
Необходимые условия
Если вы еще сомневаетесь, стоить делать перенос батареи на балкон или нет, то следующая информация поможет определиться:
Перенос батареи на лоджию законным способом
Вынос батареи на балкон относится к разряду перепланировки квартиры, а это значит, что для законного переноса обогревательного прибора собственнику квартиры необходимо разработать проект, результатом которого должно стать изменение статуса лоджии.
Для законного выноса батареи лоджия из нежилого помещения должна превратиться в жилую комнату. Только при таких условиях собственник жилплощади может рассчитывать на одобрение процедуры переноса.
Прежде чем выяснять, как узаконить перенос батареи на лоджию, необходимо запастись силами и терпением, ведь это очень сложная бюрократическая процедура. Давайте рассмотрим пошаговый процесс легализации переноса батареи на лоджию/балкон:
Шаг 1. Обращение в БТИ
Поскольку перенос батареи является перепланировкой, то собственнику необходимо обратиться в БТИ, чтобы специалист составил новый план квартиры.
Стоимость составления плана варьируется в пределах 8-15 тысяч рублей, но за ускоренную подготовку придется доплатить сколько же.
Шаг 2. Обращение в проектное бюро
С новым планом квартиры собственнику следует отправиться в проектное бюро, где проектировщик составит план перепланировки, учитывая текущее состояние отопительных приборов, самой лоджии и т. д.
Специалист должен выехать на место, произвести осмотр, выслушать пожелания заказчика, но принять решение согласно закону и установленным требованиям по эксплуатации жилых помещений.
На разработку нового проекта перепланировки квартиры уходит в среднем 2 недели, а стоимость услуг проектировщиков начинается от 5 тысяч рублей (в зависимости от региона, метража квартиры, особенностей и сложностей перепланировки).
Шаг 3. Получение разрешения из соответствующих инстанций
Когда проект перепланировки будет готов, собственнику нужно получить разрешение на вынос батареи в нескольких инстанциях:
Шаг 4. Монтаж обогревательного прибора
Если владельцу квартиры повезло и его проект одобрили местные органы власти, выдав соответствующее решение, тогда он может приступить к законному переносу обогревательного прибора. Для этого без привлечения профессионалов не обойтись.
Специалисты выберут, из какого материала ставить трубы (из металла или полипропилена), правильно демонтируют старые трубы и поставят новые, учтут все технические параметры прибора. По окончанию специалисты должны оформить акт приема-передачи выполненных работ.
Шаг 5. Повторное обращение в муниципалитет
После того как все работы по выносу батареи на лоджии будут окончены, а акт подписан, собственник должен обратиться в жилищный отдел при муниципалитете и сообщить о завершении процедуры перепланировки.
По факту его заявления должна быть создана специальная комиссия, представители которой должны выехать на место и проверить, насколько правильно и точно была осуществлена перепланировка квартиры согласно документации. Результатом проверки станет составление сотрудниками жилищной инспекции акта о завершении перепланировки.
С готовым актом собственнику следует отправиться в БТИ, где его заявление обязательно должны принять, а в назначенный день должен прийти специалист, произвести замеры квартиры и составить новый план.
Шаг 6. Обновление данные в Росреестре
Чтобы в будущем у собственника не возникло проблем с продажей квартиры, ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в выписку из ЕГРН.
И только когда эти сведения будут изменены, а заявитель получит на руки обновленную выписку с увеличивающим размером жилплощади, можно говорить о том, что процедура выноса батареи была проведена законно.
Ответственность за самовольный вынос батареи на лоджию
Если собственник захочет самостоятельно вынести батарею на лоджию, не согласовав это мероприятие в соответствующих инстанциях, то в будущем ему может грозить наказание в виде штрафа, размер которого в 2021 году составил 2500 рублей.
Некоторые могут подумать, что это небольшие деньги и их несложно заплатить, но не все так просто. Кроме штрафа собственника заставят демонтировать батарею либо оформить ее перенос по закону.
Если же суд примет сторону соседей/представителя ЖЭКа или другого лица, выступающего в качестве истца, тогда ответчику придется произвести демонтаж обогревательного прибора в срок, установленный судом.
Можно ли узаконить вынос батареи на балкон уже после переноса?
Можно, но на практике сделать это крайне сложно. Сложности возникают с тем, что при самовольном переносе радиатора часто не соблюдаются нормы и правила, ведь нужно учитывать много нюансов, чтобы батарея правильно размещалась.
Если же собственник пойдет на такой шаг, как самостоятельный перенос батареи, то потом он столкнется с ситуацией, когда такой перенос нужно будет узаконить.
Для этого нужно пройти все те же этапы согласования, что и раньше:
Ответы на вопросы по теме
Можно ли выносить батарею на утепленный балкон?
Вынести отопительный прибор на балкон можно будет только в том случае, если собственник согласует такой перенос с рядом инстанций. И монтировать батарею нужно только на утепленном балконе, в противном случае нет никакого смысла переносить радиатор, если, к примеру, балкон будет не застекленным.
Чтобы тепло из лоджии не уходило, важно побеспокоиться о хорошей теплоизоляции: установить качественные стеклопакеты, утеплить стену под окнами, произвести облицовку стен, дополнительно утеплить их декоративным кирпичом или плиткой, демонтировать старое покрытие пола и постелить новое.
Можно ли сделать теплый пол от батареи на балконе?
Делать водяной теплый пол на балконе запрещено. Но можно обогреть лоджию другим способом – установить электрический теплый пол, но такой способ обогревания является весьма затратным. Еще одним альтернативным вариантом обогрева является использование инфракрасного или масляного обогревателя.
Как утеплить балкон без согласований?
Поскольку для выноса батареи на балкон или лоджию собственнику обязательно нужно получить одобрение в нескольких инстанциях, поэтому можно прибегнуть к таким вариантам отопления, при которых не нужно получать согласие от местных органов власти.
Например, можно поставить на балконе тепловентилятор, газовый конвектор или сделать электрический теплый пол. Такие способы обогрева не затрагивают инженерные сети дома, поэтому ими можно законно пользоваться и без согласований либо выплаты штрафа.
По законам РФ выносить батарею на лоджию или балкон запрещено. Чтобы установить радиатор на балконе законным путем, необходимо вначале вывести балкон из нежилого в жилое помещение, а для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в муниципалитет.
Дальше следует сделать проект будущей перепланировки, согласовать его с управляющей компанией, жилищной инспекцией и рядом других инстанций. И только после того как будут получены одобрения и сделан проект, можно будет приступать к переносу батареи на лоджию.
В завершение следует пригласить членов комиссии из муниципалитета на осмотр видоизменений, после чего подать документы в Росреестр на внесение изменений в выписку ЕГРН.
Видео: Не греет радиатор на лоджии. Можно ли ставить?
Юридические и технические аспекты установки или переноса батареи отопления на балкон или лоджию
Простое на первый взгляд действие – вывести дополнительный радиатор центрального отопления на лоджию или балкон на практике превращается в практически неразрешимую проблему. И дело не в том, что этому препятствуют технические сложности.
Для выноса батареи на балкон разрешение выдают только после прохождения целого ряда инстанций и то в исключительных случаях, когда вам удастся доказать целесообразность и возможность перевода своего балкона в разряд жилого помещения.
Юридические нюансы проблемы
Закон запрещает установку водяных радиаторов центрального отопления на балконах. За самовольную установку предусмотрен штраф. Эти помещения по своему функциональному назначению являются нежилыми и их отопление не предусматривается ни архитектурным планом дома, ни инженерными расчетами, согласно которым действует отопительная система дома и поддерживается комфортная температура в течение отопительного сезона.
Прямой запрет на перенос батареи за пределы квартиры — на балкон содержится в нормативных актах. Например, в Жилищном кодексе пункт 1 статьи 25 которого рассматривает такое действие как перенос инженерных сетей в качестве переустройства жилого помещения. Балконы и лоджии по смыслу Жилищного кодекса таковыми не являются.
Поэтому, для переноса батареи отопления на новое место — балкон вам придется пройти весь долгий и хлопотный путь по переводу балкона как помещения из нежилого в жилое.
Существующая в настоящее время практика судебного разрешения исков жильцов обжалующих решение компетентных органов в выдаче разрешений на перенос батарей на балконы однозначна – суды отказывают в удовлетворении таких жалоб.
В случае самовольной установки батарей, с последующей попыткой узаконить изменения, как правило, встают на сторону эксплуатирующих или разрешительных организаций и обязывают демонтировать самовольно установленные батареи и выплатить штраф до 2 500 рублей.
Процедура перевода
Можно получить разрешение на установку батареи, если вы чрезвычайно целеустремленный, обладаете крепкими нервами и свободным временем для посещения различных инстанций. Всё начинается со сбора пакета документов, которые потребуются в дальнейшем.
При этом, любая из перечисленных организаций может затребовать документы, подтверждающие целесообразность перевода балкона в жилое помещения.
Разрешительному органу, для отказа в выдаче такого разрешения не требуется никакой дополнительной мотивировки.
Прямой запрет на установку батарей центрального отопления содержится в Жилищном кодексе.
А этого достаточно для того, чтобы вам отказали.
Сложности доказывания
В каждой из причастных к выдаче разрешения организации вам придется аргументировано доказывать целесообразность перевода балкона в жилое помещение и отстаивать свою правоту. Если для МЧС ил, СЭС можно будет соблюсти требования по пожарной безопасности и или нормам санитарного соответствия, то для других жильцов вряд ли любые ваши аргументы будут убедительными.
Как уже отмечалось, система отопления является совместной собственностью жильцов дома. Поэтому, для получения разрешения вам потребуется созвать общее собрание жильцов дома с повесткой: «Получение согласия на установку батареи отопления на балконе квартиры № (N)». При этом согласие должны выразить все 100% собственников. И совсем не важно, что вы проживаете в первом подъезде на первом этаже многоподъездного дома. Согласие может не дать собственник квартиры, проживающий в пятом или девятом подъезде на верхнем этаже.
Столь трепетное отношение жильцов к соблюдению своих прав как собственников общедомового имущества, имеет под собой вполне законные основания. Они содержатся в ст.36 ЖК РФ и Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, а также в самих Правилах, утвержденных указанным нормативным актом.
В этих нормативных актах перечислено имущество, которое относится к общедомовому. Так же и система теплоснабжения дома. Ведь если установленная вами на балконе батарея выйдет из строя ущерб, в виде отключения теплоснабжения, испытают на себе все собственники жилья в доме.
Можно «разморозить» радиатор отопления в сильные морозы, а можно самовольной установкой понизить давление в системе отопления и как следствие снизить температуру теплоносителя в общей системе отопления. Так как эта величина рассчитывается исходя из известного числа приборов отопления, установка дополнительного радиатора в эту систему повлечет за собой необходимость подготовки нового технического паспорта жилого дома, составление новых чертежей инженерных коммуникаций дома. Работа эта и трудоемкая, и затратная в финансовом отношении.
Если разрешение получено
Если вы чрезвычайно удачливый человек можно обойти все бюрократические преграды, заручится согласием всех жильцов дома и получить заветное разрешение или выиграть дело в суде. Тогда можно подумать, как смонтировать систему обогрева балкона.
Для этого потребуется вычислить площадь пола на балконе, так как, исходя из этой величины, вам необходимо будет рассчитать количество секций в радиаторе.
Делается это просто. Но нормам СанПиН для отопления 1 м2 жилого помещения используется 2 секции радиатора отопления если они изготовлены из алюминия или 1,5 если применяются биметаллические радиаторные секции. Можно разделить площадь балкона на 2 или 1,5 и вы будете знать какого размера батарею необходимо установить.
В настоящее время наиболее популярны алюминиевые радиаторы отопления. Они дают большую отдачу тепла и достаточно просты в монтаже.
Помимо собственно радиатора отопления вам потребуется приобрести ряд фитингов и труб, а также кронштейны крапления батареи к стене. Работы по установке батареи должен ОБЯЗАТЕЛЬНО. осуществлять сантехник из организации, обслуживающей инженерные коммуникации вашего дома. В случае самостоятельного монтажа вы рискуете нарушить технологию, тогда вас не спасет имеющееся разрешение на установку радиатора отопления в признанном жилым помещением балконе.
Единственное, чем вы можете поучаствовать во время производства работ – это проследить за правильностью установки. Для этого полезно знать, что для крепления радиатора к стене балкона должно использоваться не менее 3 кронштейнов, на которых навешиваются секции батареи. Две кронштейна должны располагаться вверху – на них ложится основная нагрузка и один внизу – он ограничивает подвижность батареи.
Расстояние от верхней кромки батареи до подоконника — не менее 100 мм., а расстояние от пола балкона – не менее 120 мм. Отстояние радиатора от стены должно быть больше 20 мм. Перед началом монтажа радиатора можно установить на стене отражающий экран из фольгированного теплоизолятора (пенофол) для того, чтобы не прогревать стену дома. Наиболее целесообразно применять металлопластиковые трубы, которые легко монтируются и не требуют проведения сварочных работ. Так вы убережете интерьер и обшивочный материал на балконе от повреждений раскаленной окалиной, образующейся при сварке, и у вас не возникнет угрозы возникновения пожара.
Трубы, подключенные к радиатору, не должны иметь перегибов. Иначе возможно образование воздушной «пробки» и ваша батарея будет холодной. Так же при размере радиатора более 12 секций целесообразно использовать схему диагонального подключения, иначе в крайних секциях будет застаиваться теплоноситель и они будут холодными.
После окончания монтажа работу должна принять комиссия, состоящая из работников обслуживающей организации и жилищной инспекции.
По результатам будет составлен акт, который послужит основанием на внесение изменений в техпаспорт, подготавливаемый БТИ.
В итоге
Получение разрешения на установку батареи на балконе дело чрезвычайно хлопотное и вряд ли когда-нибудь окупит затраты финансовых средств и потерянного времени даже если вы круглогодично будете использовать балкон как жилую комнату или разводить на нем зимний сад.
Гораздо выгоднее и законно будет использовать на балконе другие источники отопления. Ими могут быть как теплый пол, изготовленный из пленочных обогревателей, так и система инфракрасного потолочного обогрева, либо обыкновенный масляный радиатор.
Единственное чего нельзя делать – это обогревать балкон газовыми или твердотопливными приборами отопления. Это пожароопасно и требует устройства системы отвода продуктов горения выше крыши жилого дома.
Сосед почти не виден
Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.
Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.
Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.
О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».
Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.
Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.
По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».
Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.
Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
Перенос батареи на лоджию
Окна Проф >> Всё про балконы и лоджии >> Перенос батареи на лоджию или балкон: по закону и по этапно
Проблему небольшой жилой площади некоторые хозяева решают путем присоединения лоджии к комнате. Самовольный вынос батареи на балкон запрещен на законодательном уровне. Осуществить задуманное можно, если на руках есть разрешение от соответствующих органов на переоборудование помещения. После этого потребуется выбрать качественный радиатор, соответствующий помещению и осуществить монтаж. Но обо всем по порядку.
Зачем нужно утеплять лоджию
В современной планировке балкону отводится отдельное место. Раньше его использовали как кладовку или место для курения. Сейчас в новостройках его изначально присоединяют к общей жилой площади, делают частью пространства для воплощения идей дизайнера (подробнее читайте в статье “дизайн балкона“). Глядя на современные интерьеры владельцам квартир со старой планировкой хочется дополнить квартиру 2-4 квадратными метрами, которые стоят без дела.
Для этого всего лишь надо убрать внешнюю перегородку и осуществить процедуру переноса батареи на лоджию.
Если балкон большой, то из него можно сделать отдельную комнату для отдыха, рабочий кабинет или обеденное место, если рядом кухня. Дополнительные метры используют под мастерскую, создают там отдельное место хранения, которое больше не выглядит как склад. А также на лоджии можно разместить растения и создать зимний сад, которому тоже необходимо тепло в холодное время года.
Ограничения по переносу батареи на балкон
Самостоятельная перепланировка помещения наказывается административным штрафом и может иметь много негативных последствий, вплоть до выселения жильцов из квартиры. Согласно Жилищному кодексу балкон и лоджия не считаются жилой площадью (статья 15, пункт 5). Подробнее читайте статью “Входит ли балкон в общую площадь квартиры“.
Несмотря на это, есть собственники, которые считают, что перенос батареи на лоджию всё же нужно произвести. Для них есть несколько весомых аргументов против самовольного сноса стены и изменения плана отопительной системы многоквартирного дома:
Есть возможность избежать всех этих проблем, если изначально добиться разрешения на перепланировку и вынос радиатора на балкон законными.
Как законно утеплить лоджию
Существуют методы, чтобы обойти запрет на вынос батареи на лоджию законным путем. Для этого придется потратить несколько месяцев, но если желание сделать дом красивым и безопасным сильно, то собственника это не испугает.
Какие документы необходимо собрать:
Администрация каждого региона может менять пакет документов на свое усмотрение. Поэтому надо предварительно ознакомиться со списком и дополнительными бумагами в своем городе.
И еще: не стоит обращать внимание на советы “бывалых” людей в интернете, которые, по их словам, спокойно живут без официального оформления перепланировки. Некоторые даже будто бы умудряются продавать такие квартиры.
Во-первых, скорее всего это неправда. А во-вторых, рисковать будет собственник квартиры, а не люди из интернета. Неизвестно какая именно перепланировка у них была и так далее. Отвечать потом придется тому, кто сделал перенос батареи на балкон незаконно.
Нормативные акты, регулирующие процесс
юридическим лицам — 70000 р.
После требуется вернуть обратно все, что было снесено и передвинуто.
Если есть способ доказать правомерность перепланировки и переноса батареи на лоджию, подают в суд. Который и будет решать судьбу нового ремонта лоджии.
Выбираем радиатор
Когда процедура получения разрешения успешно завершена, пришла пора выбрать элемент обогрева помещения, который подойдет для лоджии.
Все батареи делятся на 3 типа:
Основные критерии различия в стоимости, качестве материалов и длительности эксплуатации.
Чугун
Самым лучшим и прочным металлом на все времена был и остается чугун. Срок годности таких радиаторов больше 35 лет. Они прочнее аналогов из других материалов, но весят очень много. Устанавливать на лоджию его рекомендуется только со стороны стены дома. Балкон может выдержать не более 600 кг веса.
Не надо дополнительно нагружать его, ведь имеется установленный стеклопакет, отделка, плитка на полу (или другое покрытие), мебель. Выглядят они довольно массивно и классический вид не всегда вписывается в современный интерьер.
Алюминий
Они весят намного меньше, изготавливаются в современном дизайне, хорошо проводят тепло. Единственный минус: могут заржаветь и испортиться, если вода в них поступает плохого качества. Рекомендуется для частных домов, где источник поступления воды известен и автономен.
Биметалл
Радиаторы такого типа наиболее часто используются в многоквартирных домах. Биметаллические конструкции компактные, выглядят лаконично. Бывают разных размеров, хорошо проводят и отдают тепло. Идеально подойдет для балкона или лоджии за счет небольшого веса и универсальности в установке.
Монтаж системы отопления на балконе
Работы такого рода проводятся летом, когда отопление отключено.
Самостоятельно перенести радиатор отопления на балкон или лоджию довольно сложно, лучше доверить этот процесс профессиональным сантехникам. Тем, кто решил обойтись собственными силами, нужно воспользоваться следующими материалами и инструментами:
Первоначально разрабатывается схема согласно которой будет производиться подключение. В любом случае, необходимо использовать перемычку. Она позволит предупредить возникновение проблем с соседями, даже если монтаж производится при включенной системе отопления.
Этапы работы
Далее вешается радиатор.
Установка радиатора
Первым делом нужно подготовить место крепления. Рекомендуется установить на стене фольгу или подобный теплоотражающий материал, чтобы отопление работало внутрь помещения, а не на стены.
Есть несколько общих правил, которых следует придерживаться при монтаже.
Общие рекомендации
При выносе батареи на лоджию:
Самым лучшим вариантом для установки будут пластиковые трубы. Их легко монтировать, они соединяются с фитингами с помощью пайки.
Альтернативные варианты утепления лоджии
Батарея на балконе — опасное предприятие, которое потребует массы усилий и времени. И закончиться эта затея может неудачно. Благодаря современным технологиям, есть возможность утеплить лоджию альтернативными способами.
По качеству обогрева они ничуть не уступают классике, а некоторые даже превосходят ее:
А если совместить два альтернативных способа, то на лоджии будет сохраняться комфортная температура даже в самые холодные дни.
Собственник может использовать имущество на своё усмотрение. Однако при этом должны соблюдаться конституционные права граждан, проживающих рядом. Перенос радиатора на балкон опасное предприятие и разрешение на него получить не просто. Преимуществом пользуются новостройки, дома советской постройки редко получают нужное подтверждение. Установку лучше доверить профессионалам, чтобы не повредить общую систему коммуникаций.