разрешение на ремонт фасада здания

Как в Подмосковье согласовать облик фасада через интернет

Зачем нужен колористический паспорт

Паспорт колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений и ограждений — необходимый документ для согласования предстоящих фасадных работ, установки новых ограждений и некапитальных объектов. Кроме того, оформление колористического паспорта обязательно для получения разрешения на строительство и реставрационных работ.

Для каких объектов нужен документ

Согласовывать внешний вид фасадов обязательно и для некапитальных строений, если они служат для организации отдыха населения на общественных территориях: на пляжах, в зонах отдыха у воды. Это касается также навесов, пунктов проката спортинвентаря, общественных туалетов, киосков в парках, кепмингах и на других важных для облика города территориях.

Обязательно нужно согласовать нанесение на фасады изображений архитектурного декора — декоративных панно, мозаик, фасадных изразцов, фресок — и стрит-арта: муралов, трафаретов, рисунков, стикеров.

Где действует онлайн-услуга

Электронный сервис по оформлению колористического паспорта запустили в пилотном режиме на территории Мытищ, Клина, Наро-Фоминска, Орехово-Зуева и Сергиева Посада. Позже услуга станет доступна и в других городских округах.

В списке муниципалитетов нужно выбрать тот, на территории которого находится объект, по которому необходимо согласование.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Для согласования понадобится составить запрос о предоставлении муниципальной услуги в электронном виде на портале госуслуг — заполнить электронную анкету. По желанию можно предоставить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости или земельном участке.

Стоимость и регламент

Источник

Согласование реконструкции фасадов (2020)

Строительные работы по реконструкции объектов недвижимости связаны с изменениями характеристик здания или отдельных его помещений, а также инженерно-технических коммуникаций. Самостоятельным видом реконструкции являются работы на фасадах здания, которые затрагивают внешний вид здания, позволяют восстановить или заменить первоначальные фасадные элементы, либо повысить их функциональность.

Что такое фасад здания – это внешние стены здания или лицевая сторона здания.

Понятие реконструкции фасадов

Работы на фасадах зданий могут носить капитальный или косметический характер, что непосредственно повлияет на необходимость и порядок согласования указанных работ в уполномоченных службах и ведомствах. Реконструкция подразумевает в увеличении или уменьшении площади, высоты или этажности, объема объекта или отдельных частей и т.д. Фасадные работы могут проводиться как в рамках общего проекта по реконструкции здания, так и в виде самостоятельных действий с внешними частями объекта.

Как правило, реконструкция связана с проведение работ внутри линии внешних границ здания, обозначенных на техническом плане объекта и иной документации. Фасад представляет собой линию внешних границ объекта недвижимости, поэтому большинство работ по изменению его характеристик требует согласования с уполномоченными службами. По правилам Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объекта проводится на основании разрешения на строительство.

Юридически и простым языком

Правовое определение реконструкции объектов недвижимости зафиксировано в ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, оно распространяется и на аналогичные работы на фасадах зданий. Любые виды реконструкции подразумеваются изменение параметров объекта или его частей, а также качественных характеристик инженерно-технического оборудования. Исходя из особенностей рассматриваемого вида работ, реконструкция фасадов характеризуется следующими нюансами:

Таким образом, если запланированные работы связаны и изменением несущих конструкций (стены, перекрытия, фундамент и т.д.), они создают угрозу для целостности и безопасности объекта. Их выполнение будет проводиться на основании разрешения на строительство под контролем государственных и муниципальных ведомств.

Также при реконструкции может происходить смена внешнего вида объекта (изменение цветовых характеристик фасада и т.д.). Поскольку здания в городской черте должны отвечать общим архитектурно-художественным требованиям к внешнему виду, согласование по этому направлению будет проходить через Художественный совет Москомархитектуры. Единая архитектурная политика Москвы заключается в рассмотрении и согласовании проектной документации и архитектурных решений.

Комментарий специалиста. Даже если проект реконструкции фасада не связан с изменениями основных и капитальных элементов зданий, нужно предварительно убедиться в необходимости получения разрешения на строительство. При незаконном проведении реконструкции частей зданий может последовать привлечение к административной ответственности и значительный штраф. Для устранения неблагоприятных последствий лучше обратиться к профессиональным экспертам в указанной сфере.

Постановления правительства Москвы

На территории столицы, помимо Градостроительного кодекса РФ, действует ряд региональных нормативных актов, определяющих перечень работ по перепланировке, переустройству и реконструкции помещений и зданий. Именно из указанных документов можно уточнить, требуется ли согласование для проведения фасадных работ, и в какой форме будут выдаваться разрешительные документы. По состоянию на 2017 год, необходимо руководствоваться следующими нормативными актами в сфере ремонта и реконструкции зданий:

В нормативных актах Правительства Москвы утверждены приложения с перечнями работ, которые не требуют получения разрешения на строительства. Своевременное уточнение данных положений позволит сэкономить время на согласования проекта реконструкции.

Примеры реконструкции

Исходя из норм Постановлений № 508-ПП и № 432-ПП, без разрешения на строительство, но с согласованием проектной документации, могут проводиться следующие виды фасадных работ:

Для проведения указанных видов работ на территории Москвы потребуется не только получить проект, но и оформить положительное техническое заключение об отсутствии воздействия на несущие элементы и конструкции здания.

Комментарий специалиста. Оформление проектной документации, а также технического заключения для субъектов г. Москвы, входит в компетенцию специализированных экспертных организаций. Эти организации должны состоять членами саморегулируемых организаций в сфере строительства, а также иметь допуск РФ на выполнение проектных работ.

Мнение Минрегиона о реконструкции фасадов

Для безопасного проведения работ на объектах капитального строительства должен быть разработан и согласован проект реконструкции. В отношении указанных видов работ на фасадах зданий, в Приказе Минрегиона РФ № 624 сформулировано требование об обязательном проведении инженерных изысканий и подготовке проектной документации при:

Как указано в Приказе № 624, именно эти работы на фасадах зданий оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Для жилых и нежилых объектов недвижимости

Для реконструкции фасада жилого объекта недвижимости (например, многоквартирного здания) требуется не только составить и утвердить проектную документацию, но и получить согласие собственников жилых помещений. Это согласие входит в обязательный комплект документов для одобрения проекта на проведение работ. Д

Проведение работ по реконструкции помещений и фасадов жилых зданий создает потенциальную угрозу гражданам, поэтому для положительного согласования проектной документации оформляется техническое заключение экспертной организации. К его ключевым характеристикам относится:

Для реконструкции нежилых зданий согласование существенно проще, нормативные акты Правительства Москвы не предусматривают требования о представлении положительного технического заключения. Однако это не устраняет обязанности по согласованию проекта фасадных работ в Москомархитектуры и утверждению акта выполненной реконструкции.

Комментарий специалиста. Общий перечень документов для согласования реконструкции, если для нее требует получить разрешение на строительство, регламентирован Градостроительным кодексом РФ. На территории Москвы соблюдение единого архитектурно-художественно облика города контролирует Москомархитектура (Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы).

Мнение кадастровой палаты и Росреестра

Если в ходе реконструкции зданий, в том числе и работ на фасадах, происходит изменение параметров здания (например, увеличение его объема за счет обустройства балконов, увеличение количества этажей и т.д.), после согласования итогового акта осуществляется подготовка технического плана с последующим кадастровым учетом в ЕГРН. Нюансы проведения кадастрового учета при различных видах работ по реконструкции регламентированы следующими актами:

Эти документы устанавливают рекомендации при проведении кадастрового учета отдельных видов работ по реконструкции, в том числе на фасадах зданий.

Исходя из содержания указанных актов, можно выделить следующие нюансы:

По итогам кадастрового учета правообладателям выдается выписка из госреестра ЕГРН, после чего реконструкция считается официально узаконенной.

Комментарий специалиста. Указанные письма носят рекомендательный характер. Однако на практике, они применяются должностными лицами Росреестра при проведении кадастрового учета. По этой причине, положения писем Минэкономразвития и ФГБУ «ФКП Росреестра» будут учитывать и кадастровые инженеры при подготовке техническое документации.

Этапы согласования или узаконивания реконструкции фасадов

Реконструкция фасадов объекта недвижимости осуществляется на основании разрешения на строительство, если эти работы затрагивают конструктивные элементы здания и угрожают безопасности. Указанный документ будут выдавать органы местного самоуправления по месту расположению земельного участка под объектом недвижимости. Основанием для выдачи разрешительного бланка являются следующие документы:

После оформления проекта реконструкции и получения экспертного заключения, все документы подлежат проверки в уполномоченном органе местной власти. В разрешении на строительство указывает срок выполнения работ.

Если работы на фасадах не подпадают под действие разрешения на строительство, этапы согласования реконструкции в Москве выглядят следующим образом:

Наиболее важными этапами согласования являются подготовка проекта реконструкции и оформление положительного заключения по представленному проекту. По этой причине необходимо тщательно относится к выбору экспертной организации, имеющей право на разработку и оформление указанной документации. После завершения работ необходимо получить акт приемочной комиссии и технический план для проведения кадастрового учета.

Узаконивание реконструкции фасадов может проводиться и после фактического завершения работ. В этом случае оформляется аналогичный комплект документации, а согласование будет проводиться в административном или судебном порядке

Комментарий специалиста. Выдача положительного заключения по проекту реконструкции может осуществляться государственной или негосударственной экспертной организацией. При оформлении документов по второму варианту в уполномоченный орган представляется свидетельство об аккредитации экспертной организации.

Возможные сложности при согласовании

Нужно учитывать, что узаконить фактически проведенные фасадные работы намного сложнее, чем следовать стандартному варианту оформления документов. При подготовке первоначального проекта и технического заключения будут учета все требования градостроительных стандартов и регламентов к проведению работ, что исключит возможность отказа в согласовании.

На стадии оформления технического плана происходит проверка условия проведения работ, включенных в содержание проектной документации. Кадастровый инженер обязан изложить любые выявленные несоответствия в своем заключении, что создаст проблемы при получении акта приемочной комиссии. В этом случае положительное прохождение процедуры кадастрового учета будет невозможным.

Экспертная организация, имеющая аккредитацию и допуск СРО, имеет право выполнять все виды работ по оформлению проектной документации. В этом случае заказчик избежит неблагоприятных последствий на всех этапах согласования. Однако нудно учитывать, что любое отступление от проекта потребует повторного согласования и оформления новых разрешительных документов.

Источник

Согласование работ по ремонту (изменению) фасада

Мы занимаемся согласованием изменений фасада с городскими властями в Москве и Московской области. Мы знаем нюансы и популярные ошибки при оформлении работ, поможем их избежать. Также мы занимаемся монтажом и утеплением. Обращайтесь!

Когда требуется согласование изменения фасада

Все ли фасадные работы вносят изменения во внешний облик и требуют согласования со стороны городских инспекций? Для ответа на этот вопрос, нужно разобраться что же значит изменить внешний облик фасада?

Закон, опираясь на Постановление №73-ПП от 08 февраля 2005 года, сообщает, что на внешний вид фасада влияют следующие мероприятия:

При выполнении перечисленных видов работ необходимо разработать проект и оформить необходимые разрешения.

Если ремонтные работы не вносят изменения во внешний облик здания (не меняется цвет, материал отделки, не организовываются и не изменяются входы/выходы, оконные проемы), то такие работы относятся к косметическим и могут выполняться без согласования.

Процедура согласования работ на фасаде

Процедура согласования представляет собой следующую последовательность действий:

Разрешение на содержание стройплощадки площадки не требуется в случае выполнения работ с помощью передвижных вышек и методом промышленного альпинизма. В случае выполнения ремонта фасада со строительных лесов, оформление разрешения является обязательным.

Разработка проекта

Основным действующим документом, регламентирующим порядок разработки проектной документации при реконструкции фасадов является распоряжение города Москвы №133 от 17.07.2008.

Минимально-необходимый комплект документации должен содержать следующие разделы:

Согласование технической документации в Москомархитектуре (ГУП «ГлавАПУ»)

Согласование технической документации в ГУП «ГлавАПУ» осуществляется на платной основе. Стоимость работ по оформлению заключения определяется на основе утвержденных расценок и зависит от категории и технической сложности объекта.

При подаче заявления на согласование необходимо подготовить следующий пакет документов:

Срок выдачи заключения не регламентирован законодательством указывается в заключенном сторонами договоре на оказание услуг. Как правило, составляет 10 и более рабочих дней.

Заключение о текущем состоянии строительных конструкций может выдать проектный институт.

Порядок оформления заключения

Прием заявлений, рассмотрение и согласование со смежными службами происходит по системе «одного окна». После оформления заявки, подписания договора и оплаты услуг, специалисты Москомархитектуры рассматривают представленную техническую документацию, выполняют натурное обследование здания и фиксируют текущее состояние фотоматериалами. По результатам выполненных работ и произведенных согласований, Заявителю выдается заключение. При этом все необходимые дополнительные согласования со смежными отделами, такими как Роспотребнадзор, МЧС, Москомнаследие и др., специалисты Москомархитектуры проводят самостоятельно.

Оформление ордера на содержание стройплощадки

Если Вы планируете использование прифасадной территории (например для установки инвентарных строительных лесов, установки галереи для движения пешеходов или проезда автотранспорта), то перед началом строительных работ, необходимо оформить ордер на содержание стройплощадки. За выдачу ордеров в Москве отвечает Объединение административно-технических инспекций города Москвы (ОАТИ).

Порядок получения ордера

Для оформления ордера необходимо обратиться в территориальное подразделение ОАТИ по месту расположения стройплощадки.

Заявитель предоставляет следующий пакет документов:

Регламентированный срок выдачи ордера составляет 14 дней после подачи заявления с полным комплектом документов.

Если вам требуется ремонт фасада и Вы желаете его провести без нарушений и штрафных санкций со стороны городских властей, оформите заявку на выполнение работ в компании КРОНОТЭК. Мы специализируемся на профессиональном выполнении фасадных работ и решим вашу задачу с наименьшими временными и денежными затратами. Наш телефон +7 (499) 390-40-51.

Источник

Согласование изменения фасадов в 2021 году. Как согласовать вход, окна, двери, тамбур и террасу

Как согласовать изменение фасада нежилого здания в 2021 году, что изменилось в этой процедуре за последний год и какие штрафы ждут собственников при несоблюдении установленного порядка?

Изменение фасадов зданий в Москве подлежит обязательному согласованию. На региональном уровне регламентируются собственные единые правила, которым должно отвечать архитектурно-художественное оформление фасадов – оно должно соответствовать утвержденным архитектурным требованиям города Москвы.

В каких случаях меняется фасад здания – изменения чаще всего происходят в процессе перепланировки или реконструкции объекта. И если при реконструкции изменение фасадов расписывается в проектной документации и на них получают разрешение в Госстройнадзоре, то как быть в случае перепланировки?

До ноября 2018 года полномочия по согласованию изменения фасадов без реконструктивных работ в здании была возложена на Москомархитектуру, однако в ноябре этого года она прекратила принимать документы от заявителей – регламент согласования упразднили и эти функции никому не передали. От Правительства г. Москвы мы долго ждали нового регламента, оформленного в виде постановления или закона, однако он не принят до настоящего времени. При этом ряд изменений регионального законодательства привел к положительной динамике в этом вопросе.

Давайте рассмотрим, как мы согласуем изменение фасадов в Москве сейчас.

Как мы согласуем изменение фасадов в 2021 году

Как мы уже сказали ранее, изменение фасадов может происходить в случае реконструкции объекта или при его перепланировке. К изменениям фасадов в ходе перепланировки объекта относятся: изменение, добавление или закладка дверных и оконных проемов, обустройство тамбуров и террас, организация входов в подвалы и конструкций для доступа в здание маломобильных групп населения. Главное правило – все эти элементы не должны иметь фундамента и быть некапитальными. Появление у них описанных характеристик влечет признание выполненных работ реконструктивными и применение к собственнику соответствующих штрафных санкций денежных штрафов или приостановки деятельности на определенный срок.

Для реконструкции обязательно нужно получить разрешение. Юридическим основанием для оформления разрешения является проект, который собственник должен заказать до начала проведения работ. Обычно основные реконструктивные работы касаются изменения площади объекта недвижимости, а фасадная часть является лишь составной работой по проекту.

Однако следует отличать понятие реконструкции здания и реконструкции фасада. Реконструкция фасада – это изменение только фасадной части объекта и не затрагивает его внутренние элементы.

Что относится к реконструкции (изменению) фасада здания:

Декоративные решения и отделочные работы фасада согласуются в Москомархитектуре и отражаются в колористическом паспорте.

При выполнении косметических работ разрешение на реконструкцию оформлять не нужно, поэтому согласование внешнего вида объекта существенно проще и занимает сравнительно короткий срок. Если же произведены иные изменения фасада, сейчас для его регистрации установлен иной порядок.

Комментарий специалиста. Чтобы получить разрешение на строительство (реконструкцию) или согласовать перепланировку с изменением внешнего вида фасада, необходимо оформить проектную документацию. Обратившись в компанию «Смарт Вэй», вы получите полный комплект документов для согласования, а с помощью наших специалистов быстро оформите все необходимые разрешения. Мы изготовили множество комплектов проектной документации на здания в Москве и точно знаем, какие требования к ней предъявляют органы власти и регистрации.

Когда можно обойтись без согласования

В Москве Правительство города строго следит за несанкционированными изменениями фасадов. К примеру, для соблюдения единого архитектурного облика необходимо пройти согласование в Художественном совете Москомархитектуры и подтвердить соответствие новых цветовых решений архитектурно-художественным нормативам.

Но если вопрос касается изменения (реконструкции) фасада нежилого здания, здесь процедура иная:

Изменение параметров или количества оконных дверных проемов, обустройство тамбуров и входных групп – все эти работы должны проводиться на основании проекта

Комментарий специалиста. Самостоятельно определить, на какие виды работ требуется оформление проекта крайне сложно. При обращении в компанию «Смарт Вэй» этот вопрос будет решен опытными специалистами – мы оформим проектную документацию в строгом соответствии с нормативными актами Правительства Москвы.

Оформление проектной документации

Для регистрации изменений фасада здания требуется проект. Его оформляют компании, получившие допуск СРО на данный вид деятельности. В проектной документации содержится:

Проект обязательно нужно подготовить, так как без него выполненные работы могут посчитать реконструкцией объекта, однако согласовывать его в Москомархитектуре теперь не нужно – порядок изменен.

Сейчас работы по изменению архитектурного облика фасадов или их частей подлежат оформлению в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы №432 от 27.08.2012 года «О перечне случаев, при которых получение разрешения на
строительство не требуется». Согласно п. 2 Постановления указанные виды работ можно производить на основании проекта и технического заключения, изготовленные организацией, имеющей допуск СРО на проектирование.

Кроме этого действовало Распоряжение Москомархитектуры №133 от 17.07.2008 года о порядке подготовки проектной документации по изменению фасадов нежилых зданий, но оно утратило свою силу 25.12.2018 года. Вместе с этим свое действие прекратил и регламент, по которому МКА осуществляло согласовательные функции.

С того момента и до 2021 года вопрос согласования изменения архитектурного облика фасадов в Москве был крайне спорным: проектная документация направлялась собственниками объектов в Москомархитектуру, она выдавала на это письма об отсутствии регламента и порядка (согласования не происходило). Далее документы прикреплялись в технический план для учета изменений объекта в ЕГРН и он направлялся в Росреестр, на что орган регистрации выдавал приостановку об отсутствии согласования проекта в МКА. И если в начале Росреестр ссылался на прекратившее свое действие распоряжение, то впоследствии он стал указывать нарушение порядка согласования в соответствии с положениями Закона г. Москвы №22 “О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы”.

Самое ужасное в этой ситуации было то, что 22 Закон был морально устаревшим, не соответствовал Постановлению №432 и Градостроительному кодексу – руководствоваться его нормами было просто невозможно. Да и статьи этого закона снова отсылали заявителей к Москомархитектуре, которая опять таки не согласовывала изменений фасада. Вот такой замкнутый круг, который не позволял зарегистрировать изменения фасадов нежилых объектов в Москве на протяжении двух лет.

Но в 2020 году произошло то, чего никто не ожидал – Законом г. Москвы №25 от 25.11.2020 года 22 закон был признан утратившим силу.

Конечно, еще некоторое время регистраторы Росреестра ссылались в приостановках и отказах на нормы Закона №22, но примерно с начала 2021 года эта практика прекратилась.

Что мы имеем в 2021 году – для регистрации изменений фасадной части нежилого здания готовим проект перепланировки и техническое заключение, подаем документы в Росреестр для внесения новых данных по объекту в ЕГРН.

Изменение, добавление или закладка дверных и оконных проемов

Такие работы относятся к изменению архитектурного облика фасада здания. Обычно они сопровождаются внутренней перепланировкой объекта.

Для регистрации новых данных об окнах и входах в здание требуется разработка проекта и технического заключения в соответствии с Постановлением №432 Правительства г. Москвы.

Почему лучше иметь проект и техническое заключение? Постановлением 432 указано, что только работы, не влияющие на конструктивные элементы здания и не затрагивающие несущие конструкции не требуют согласования и получения разрешения на реконструкцию. Но как можно определить параметры выполненных работ?

Только специалисты проектировщики могут точно сделать выводы о том, являются ли выполненные работы реконструкцией или разрешение на их выполнение не требовалось.

В Москве достаточно контролирующих органов, которые проверяют строительные работы на объектах – Комиссия по самостроям, Управы районов, иные чиновники… И если они не видят проекта изменения объекта недвижимости, в котором написано, что реконструкции нет, первое что они Вам вменят – производство на объекте незаконных и несогласованных реконструктивных работ.

А дальше все как всегда – штраф, санкции, внесение объекта в перечень самостроев Приложения к Постановлению Правительства Москвы от 08.12.2015 года “О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы”.

И здесь доказывать то, что Вы реконструкцию не проводили будет гораздо сложнее. Лучше заранее позаботиться о правовой составляющей строительных работ и заказать на них необходимую проектную документацию.

Тамбуры – не реконструкция

Что такое тамбур? – это помещение, которое обустраивается при входе в здание и служит для защиты от холодного воздуха, пыли, запаха, дыма и прочих негативных факторов.

При создании тамбура в нежилом объекте в Москве следует руководствоваться п.3.16. Постановления №432 – для этого не требуется получение разрешения на строительство (реконструкцию).

Как и в случае с оконными и дверными проемами, тамбур отражается в проектной документации и отражаются на поэтажных планах объекта. Однако нужно учесть, что площадь тамбура не включается в площадь объекта недвижимости и он не нумеруется на плане.

Делаем проект и техническое заключение, включаем их в состав технического плана и направляем на регистрацию в Росреестр – все, что потребуется для правильного отражения данных на планах объекта в ЕГРН.

Важно! Площадь создаваемого тамбура не должна превышать 15 кв.м. Он не может иметь фундамента и должен быть некапитальным.

Согласование террасы на первом этаже здания

Если терраса обустраивается без фундамента и организации в ней помещений, в ней нет системы отопления от основного объекта недвижимости – регистрация такой конструкции также проходит по процедуре регистрации изменения архитектурного облика фасада здания.

Ничего иного, кроме проекта и технического заключения, Вам не потребуется. Главное, чтобы такая документация была выполнена правильно, в соответствии с действующим законодательством и нормативами г. Москвы.

Если Вы привлечете к работе неопытную компанию, которая никогда не готовила подобной технической документации, штрафные санкции от органов власти не заставят себя долго ждать.

Создание и изменение лестниц и пандусов

П. 3.13 и 3.14 Постановления 432 предусматривают возможность обустройства и изменения лестничных групп и пандусов без получения разрешения на строительство (реконструкцию).

В общих требованиях их площадь не может превышать 15 кв.м. и они не должны иметь фундамента.

Как правильно запроектировать такие элементы, которые впоследствии не придется согласовать с ДГИ г. Москвы и иными органами власти, подскажут наши эксперты – позвоните нам и получите развернутую консультацию по Вашему объекту.

Комментарий специалиста. Может показаться, что регистрацию изменений архитектурного облика нежилого здания легко решить, однако стоит учитывать, что только имея опыт подготовки особой проектной документации и технических планов для Росреестра можно быстро и без проблем пройти эту процедуру. В остальных случаях она может длиться годами.

В отличие от проектной документации на изменение фасадов здания, в колористическом паспорте фиксируются основные параметры фасада, а также цветовые решения стен здания:

Колористические паспорта зданий, после их оформления, не выдаются собственникам, а хранятся в отделе Москомархитектуры. Если для последующих согласований потребуются данные паспорта, любое муниципальное ведомство сможет их получить в порядке межведомственного обмена.

Срок регистрации изменения архитектурного облика фасада

В нашей компании регистрация изменений фасада зависит от сложности произведенных работ и площади объекта недвижимости. Сроки складываются из работы проектировщиков – выход на объект, обследование и подготовка проектной документации, а также – периода регистрации в Росреестре, который по нормативам составляет 10 рабочих дней (естественно, длится в реальности немного дольше).

К примеру, на небольшое здание площадью до 2 000 кв.м. мы подготовим проект и техническое заключение примерно за 10 рабочих дней, около месяца займет регистрация в Росреестре – итого 1,5 – 2 месяца происходит вся процедура.

Важным преимуществом сотрудничество с нами является то, что все работы производят наши штатные сотрудники – проектировщики, кадастровые инженеры, юристы. Вам не придется искать несколько разных компаний-исполнителей – мы сделаем всю работу в комплексе и гарантируем каждый этап выполнения. Гарантия на изготавливаемые документы 12 месяцев и их исправление в случае необходимости будет для Вас совершенно бесплатно. Мы не станем искать виноватых, разбираться в законности приостановки, а просто доведем процедуру регистрации до ее логического завершения.

Реконструкция и изменение фасадов юридическим и простым языком

Реконструкция объектов недвижимости относится к числу наиболее сложных видов строительных работ, затрагивающих основные конструктивные элементы здания и требующих соблюдения специальных правил к безопасности. Фасадом признается внешняя граница объекта, отраженная на техническом плане и иной технической документации. По этой причине проект реконструкции фасада должен предусматривать те изменения, которые впоследствии будут отражены на обновленном техническом плане и в сведениях кадастрового учета.

Перечень работ, которые связаны с реконструкцией фасадов жилых и нежилых зданий, регламентированы на федеральном и региональном уровне. На выполнение строительных работ на территории столицы распространяется действие следующих нормативных актов:

Помимо этого, нужно учитывать рекомендации, изложенные в совместных письмах Минэкономразвития РФ и ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.07.2013 № 08-2135-КЛ и от 26.06.2013 № 08-0906-НС.

В указанных документах содержится следующий перечень работ по реконструкции фасадов, которые нуждаются в оформлении проекта, получении разрешения на строительство или согласования в муниципальных органах:

Все запланированные виды работ подлежат отражению в проектной документации, которую вправе оформлять только экспертные организации, имеющие допуск СРО. Если реконструкция проводиться на фасадах жилых зданий, в дополнение к проекту нужно представить положительное техническое заключение государственной или независимой экспертной организации.

Комментарий специалиста. Даже если предметом работ на фасаде здания является косметическое изменение внешнего вида объекта, согласование будет проходить через художественный совет Москомархитектуры. Это связано с формированием единых архитектурно-художественных требований к зданиям в городской черте.

Технический план для изменения фасадов

Результаты выполненных работ по изменению архитектурного облика фасада подлежат оформлению в техническом плане. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для проведения кадастрового учета будет являться заявление правообладателя и технический план.

Изготовление технического плана происходит с учетом следующих нюансов:

В ходе кадастровых работ проводится фактическое обследование объекта недвижимости, изучение требований и условий первоначальной проектной документации, а также учитываются сведения госреестра ЕГРН.

Комментарий специалиста. Если Вам необходимо получение технического плана в письменной форме, укажите это при заключении договора с нашей компанией, и мы обязательно его подготовим для Вас. По стандартным правилам техплан выдается в электронной форме, удостоверенной цифровой подписью кадастрового инженера.

Проект изменения фасадов и проект колористических решений

Варианты цветового решения указываются в проектной документации для новой застройки, либо при оформлении паспорта на существующий объект.

В АГР входят монтажи и разверстки фасадов на всех улицы, проезды.

Выполнение косметических работ не требует получения разрешения на строительство. Однако каждое изменение цвета или окраски здания в Москве допускается при согласовании в Москомархитектуре.

Комментарий эксперта. Согласование нового цвета или окраски объекта без оформления паспорта невозможно. Самовольное изменение повлечет административные санкции и обязанность восстановить исходное состояние здания. Чтобы оформить необходимую документацию для согласования и паспортизации здания, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй».

Как оформляется паспорт

Для правообладателей объектов в Москве, запланировавших проведение фасадных работ, нужно учитывать нормы Постановления № 14-ПП. Выделим основные нюансы, которые необходимо соблюдать при капитальном или косметическом ремонте зданий и сооружений:

При подготовке документации на проведение работ нужно учитывать, что согласование будет проходить через Архитектурный Совет Москомархитектуры.

Проект колористических решений может носить типовой или индивидуальный характер. В качестве типового варианта используется Альбом типовых решений, утвержденный на местном уровне. Для разработки индивидуального проекта учитываются особенности и целевое назначение здания, цвета застройки квартала и района, материалы ограждающих и несущих конструкций, а также иные факторы. В состав проекта колористических решений входит следующий блок сведений:

Разработка и оформление проекта и сопроводительной документации будет существенно отличаться, в зависимости от характера предстоящих работ – с сохранением исходного цветового решения, либо с его частичным или комплексным изменением. В проект включаются материалы фотофиксации текущего состояния здания, графическое описание, выполненное в цвете, чертежи и схемы для строений и сооружений, расположенных в зоне проведения работ.

Комментарий специалиста. Согласование проектной документации при реконструкции или капитальном ремонте проходит через надзорные органы. Москомархитектура не принимает решение о согласовании указанных видов работ, а дает заключение только по колористическим решениям проекта. Чтобы правильно оформить любые виды документации для согласования работ на фасадах, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй».

Нюансы согласования

Чтобы каждых объект города соответствовал единой архитектурной и цветовой концепции, на территории Москвы разработаны и утверждены стандарты к оформлению колористических решений. В частности, оформление проекта должно учитывать следующие требования:

Комментарий специалиста. Наиболее сложным вариантом является реконструкция объекта, связанная с изменением фасада и его цветового решения. Чтобы оформить проектную документацию, получить разрешение на строительство и согласование колористического решения, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй».

Кадастровый учет изменений фасадов

После подписания акта приемочной комиссии и получения технического плана, все изменения фасада должны быть учтены в сведениях ЕГРН. Для этого проводится процедура кадастрового учета по правилам, изложенным в Федеральном законе № 218-ФЗ. Для этого представляются следующие бланки и формы:

Госпошлина за проведение кадастрового учета не уплачивается, такое требование отсутствует в Федеральном законе № 218-ФЗ и НК РФ.

Проведение кадастрового учета происходит с учетом следующих нюансов:

При обращении на процедуру кадастрового учета также нужно учитывать рекомендации, зафиксированные в письмах Минэкономразвития РФ и ФГБУ «ФКП Росреестра» № 08-2135-КЛ и № 08-0906-НС.

Если узаконивание реконструкции фасада проводится в судебном порядке, помимо технического плана в службу Росреестра будет представлен судебный акт. В ходе кадастрового учета информация из технического плана переносится в ЕГРН, а после завершения указанной процедуры правообладателю выдается актуальная выписка из реестра.

Комментарий специалиста. Сократить сроки проведения кадастрового учета можно путем прямого обращения в службу Росреестра. При подаче документов через МФЦ продолжительность учетных действий увеличится на два дня.

Возможные приостановки изменений фасадов

В ходе согласования проекта реконструкции или кадастрового учета произведенных изменений могут возникать основания для приостановки или отказа в рассмотрении документов. Приостановка согласования может быть вызвана несоответствие проекта реконструкции требованиям безопасности для здания, а также при отрицательном техническом заключении. Устранить указанные неблагоприятные последствия помогут специалисты экспертной организации, обладающие необходимой квалификацией и опытом работы в сфере согласования разрешительной документации.

Основания для приостановки кадастрового учета изменений в фасадах зафиксированы в статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ, в их состав входят следующие обстоятельства:

Если выявлены перечисленные или иные основания для приостановки кадастрового учета, должностными лицами Росреестра выносится соответствующее решение. Срок приостановки не может превышать трех месяцев, а в ряде случаем – не более одного месяца. С момента устранения оснований для приостановки процедура кадастрового учета продолжается по общим правилам. Если требования регистрационного органа не выполнены, будет вынесено решение об отказе в проведении кадастрового учета изменений фасадов.

Комментарий специалиста. Как правило, основания для приостановки кадастрового учета связаны с недостатками представленной документации. По этой причине крайне важно правильно подойти к выбору экспертной организации и кадастрового инженера для согласования реконструкции и оформления технического плана. При выборе обратите внимание на результаты предыдущих работ, на квалификацию и опыт специалистов.

Список полезных документов

Документы для скачивания

Юридическая практика при согласовании фасадов в Москве

На территории Москвы, помимо федеральных градостроительных норм и правил, действуют региональные Постановления Правительства Москвы № 432-ПП и № 508-ПП. Именно эти документы содержат перечень работ, при проведении которых можно обойтись без оформления разрешения на строительство.

Если работы по реконструкции фасадов были фактически проведены и закончены без предварительного согласования проекта, их также можно узаконить. Для этого нужно доказать, что все действия на фасаде объекта недвижимости не нарушили целостность несущих конструкций, перекрытий, а также иных элементов безопасности здания. Узаконивание реконструкции фасада жилого или нежилого здания необходимо проводить при сопровождении профессиональных специалистов, имеющих соответствующий допуск СРО в сфере строительства. Для согласования фактически проведенной реконструкции нужно учитывать следующие особенности:

При самовольной реконструкции фасада здания и несвоевременном согласовании документов может последовать возбуждение административного дела. Нарушитель градостроительных правил будет не только привлечен к существенному штрафу по нормам КоАП РФ. На основании судебного акта собственник будет обязан восстановить первоначальное состояние фасадных площадей объекта недвижимости – демонтаж или восстановление элементов и конструкций, снятие навесов и т.д. Помимо этого, нарушитель будет обязан выплатить компенсацию затрат, связанных восстановлением исходного состояния фасада.

При подготовке проектной документации нужно заранее уточнить, какие из видов работ не требуют согласования. Этот перечень может меняться в зависимости от поправок в нормативные акты. В частности, с 2011 года устранена обязанность по согласованию установки кондиционеров на фасадах зданий. При возникновении сложностей с определением перечня таких работ целесообразно уточнить эти вопросы в экспертной организации, отвечающей за подготовку проекта.

Стоимость оформления и согласования

Согласование фасадов в Москомархитектуре является бесплатной услугой. В расходы собственника может входить:

Услуги по паспортизации и согласованиям «под ключ» можно заказать в компании Смарт Вэй. Опыт и профессионализм наших специалистов гарантирует, что вы пройдете процедуру в строго регламентированные сроки и без замечаний. Предварительные расценки за услуги нашей компании можно посмотреть в таблице ниже.

Выводы

Сделать паспорта фасада и успешно согласовать его в МКА помогут специалисты Смарт Вэй. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно!

Источник