разрешение на французский балкон
Французский балкон
Такой вид работ, как французское остекление лоджий и балконов от пола до потолка является практичным вариантом обустройства балкона, позволяет увеличить панорамный пейзаж из окна, к тому же эстетично выглядит. Но, насколько законно такое мероприятие и нужно ли разрешение на его проведение?
Французский балкон: тонкости согласования
Стоит сразу отметить, что, согласно действующему законодательству само по себе французское застекление балкона не требует разрешения, в связи с тем, что в планы БТИ не вносится тип остекления, лишь отмечается сам факт: застеклен или нет.
Кроме того, требование о получении разрешения на остекление любого типа было отменено в связи со сложившейся ситуацией в Москве с сильным задымлением из-за масштабных лесных пожаров. Собственники получили добро на остекление балкона без согласования.
Но следует учесть, что существует два случая, в которых могут возникнуть сложности при устройстве остекления такого типа:
Советы экспертов
в удобном формате
Что касается панельных домов, то здесь главное требование заключается в запрете на демонтаж дверного порожка. В остальных случаях согласование французского остекления балкона не вызовет никаких затруднений, даже если речь идет о согласовании уже осуществленного остекления.
Какой пакет документов необходимо оформить для узаконивания французских окон на балконе:
В домах, где балкон (лоджия) отсутствуют или не предусмотрены, интересным вариантом является обустройство французских окон, то есть стеклянных открывающихся дверей с решеткой-ограждением. Этот вид работ требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены.
Что касается определенных требований при французском остеклении балкона в пол, таковые тоже имеются. В первую очередь необходимо серьезно подойти к нормам проектирования, доверить столь важное дело рекомендуется профессионалам. Выбор качественных окон и вариантов остекления позволит наслаждаться французским балконом в доме, не беспокоясь о безопасности, либо перепаде температур зимой и летом.
Написать нам
в WhatsApp
Установка раздвижных дверей на балкон
В случае обустройства французского выхода на балкон также необходимо помнить о согласовании в соответствующих органах, поскольку данные работы являются перепланировкой. Также не стоит забывать о теплоизоляции квартиры и недопущении увеличения обогрева пространства, так как это является нарушением. Раздвижные французские двери на балкон часто устанавливаются при желании объединить кухню и балкон (лоджию).
В вопросе согласования установки французского балкона, дверей или окон в домах разного типа и года постройки вам помогут специалисты Архитектурно-проектной мастерской №1. Обращение в нашу компанию – это гарантия качественно проделанной работы согласования с положительным итогом по доступной цене.
Памятка по согласованию! 👋
✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.
✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.
Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте
Перепланировка с устройством французских окон
Квартиры в типовых домах не отличаются разнообразием планировок и многие собственники при перепланировках хотят внести те или иные изменения. Одним из самых популярных решений является устройство французских окон.
Такого термина как «французские окна» в законодательстве не существует. Это больше дизайнерское понятие.
С точки зрения согласования это значит «демонтаж подоконного блока и установка стеклопакетов в полный размер образовавшегося проема»
Что подразумевается под «французскими окнами»
Данный термин имеет широкое понятие, прокомментируем в каком контексте будет данная статья.
Итак в данной статье мы будем рассматривать только пункт 2.
Это связано с тем, что изменить фасад дома по пункту 1 невозможно на 99.9 процента. Никакой орган архитектуры не согласует перепланировку, в которой у всех окна на фасаде одного размера, а «вдруг» у одного собственника окна в доме «вдруг» стали больше размера.
Мы конечно оставим 0.01 процент на какой нибудь особенный случай, но из практики мы с подобным согласованным объектом еще не сталкивались.
И по нашему мнению это правильно, так как несмотря на зачастую убогость архитектуры дома, она должна быть единообразна, пусть убогая, но единобразная. А «дырки» на фасаде как на представленном ниже фото сделают ее совсем неприличной.
Нужно ли согласовывать устройство французских окон
С точки зрения согласования перепланировок устройство французских окон среднее по сложности мероприятие. Как правило, только этого элемента нет в процессе согласования, обычно их устройство идет в комплексе мероприятий.
И если несущие конструкции при перепланировке не затрагиваются, то согласование идет с учетом разработки проектной документации в составе:
Документы для согласования французских окон
Список документов для согласования устройства французских окон в целом такой же как для согласования любой другой перепланировки и различается только одним дополнительным разделом — теплотехническим расчетом.
В остальном пакет документов стандартный и включает в себя:
Фото стандартного окна до демонтажа подоконных блоков
Фото и лист из проекта перепланировки, после демонтажа подоконных блоков и установки «французского окна»
Фото французских дверей после окончания ремонта
Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:
Ограничения при устройстве французских окон
Следует отметить, что устройство французских окон подразумевает демонтаж подоконного блока и установку в образовавшийся проем стеклянных дверей во всю высоту и ширину образовавшегося проема. То есть просто демонтировать подоконный блок и оставить пустое пространство нельзя. Это будет объединением балкона/лоджии с внутренними помещениями квартиры, что запрещено текущим законодательством.
Итак:
Демонтировать подоконный блок и оставлять проход между балконом/лоджий и внутренними помещениями квартир без установки французских окон запрещено.
Это считается объединением балкона/лоджии с квартирой, что запрещено.
Пример подобного объединения вы можете видеть ниже на фото:
Отметим также еще один популярный вариант перепланировки, который не относится к теме статьи, но зачастую реализуется — это просто демонтаж стеклопакета без демонтажа подоконного блока.
Популярное, но не согласуемое дизайнерское решение. По существу это все тоже объединение балкона/лоджии с внутренними помещения квартиры, что запрещено.
Пример подобного решения вы можете видеть ниже на фото.
Порядок согласования французских окон
Как мы уже упоминали выше, порядок согласования ничем не отличается от согласования любой другой перепланировки. Опишем его ниже:
Устройство французских окон в кирпичных домах:
В 99 процентах в кирпичных домах можно демонтировать подоконный блок и установить французские окна.
Это связано с конструктивной особенностью кирпичных домов, так как подоконные блоки там практически всегда не несущие и их можно демонтировать. Однако есть серии домов, в котором данные блоки являются «пригрузом» балконной плиты и в этом случае необходимо делать круговое усиление образовавшегося проема металлической рамой.
Кирпичные дома разделяются на серийные и не серийные.
Серийные это например серии II-29, II-14, Башня Вулыха, Смирновская, Тишинская и некотрые другие.
Не серийные (их еще называют дома индивидуальной серии или индивидуальной постройки), это все дома ориентировочно до 1950 года постройки. В данных домах в части согласования возникает множество сложностей в следствии смешанных или деревянных перекрытий.
Устройство французских окон в монолитных домах:
Ситуация приблизительно такая же как и в кирпичных домах. Наружные стены там выкладываются как правило из пеноблоков, а плита перекрытия балкона или лоджии представляет собой единую конструкцию с перекрытием квартиры. Поэтому данные пеноблоки просто «стоят» на плите перекрытия и их можно легко демонтировать.
На нашей практике было лишь пару случаев сложностей, это было обусловлено тем, что наружные стены монолитного дома были несущими и подоконный блок составлял единое целое с наружной стеной, то есть он фактически был также несущим.
Согласовать перепланировку и в том случае удалось, но так как затрагивалась несущая конструкция, то пришлось разрабатывать сложное техническое заключение от автора-проекта дома.
Пример демонтажа подоконного блока в монолитном доме
Устройство французских окон в панельных домах:
Здесь уже нередко возникают сложности. Особенно это касается панельных домов постройки после 2007 года. Автором-проекта большинства панельных серий домов в Москве является АО МНИИТЭП.
И с 2007 года он начал проектировать дома с защитой от прогрессирующего обрушения.
В следствии этого подоконный блок стал единой частью наружной панели дома и его демонтаж ослабит всю конструкцию. То есть зачастую бывают ситуации — стоят два одинаковых дома, одна серия, этажность и т.д. Только один дом построен в 2005 году, а второй дом построен в 2008 году.
Фото демонтажа подоконного блока в панельном доме для установки после ремонта «французского окна» во весь размер образовавшегося проема.
Как показывают французское окно на плане БТИ
Покажем как обозначаются на БТИ французские окна. Для примера возьмем типовую серию П44Т и только один элемент перепланировки — установку французского окна.
На левом плане БТИ, квартира до перепланировки.
Представим же, что мы согласовали перепланировку и у нас в конце процесса получается правый план БТИ.
И именно так как на правом плане будет показано вместо окна и балконного блока французское окно.
То есть «французское окно» на плане БТИ показывается как одно единое остекление с перпендикулярной чертой.
Можно ли узаконить «французские окна» если они уже сделаны.
Процесс согласования перепланировки после того как она сделана и в том числе при устройстве французских окон, ничем не отличается от процесса согласования иных перепланировок.
Для этого необходимо разработать проектную документацию в составе технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ в любой проектной организации с допуском СРО. (Будем признательны если обратитесь в нашу организацию).
Далее необходимо переходить к согласованию. Если выше мы описывали процесс согласования только планируемой перепланировки, то в данном случае он будет несколько иной из за того, что перепланировка уже выполнена.
То есть, фактически собственник признается, что сделал перепланировку незаконно. В течении 10 дней на квартиру собственника должен выйти инспектор жилищной инспекции и проверить соответствие поданной документации планировки квартиры.
Нужно ли разрешение на установку французского балкона?
Стоит сразу отметить, что, согласно действующему законодательству само по себе французское застекление балкона не требует разрешения, в связи с тем, что в планы БТИ не вносится тип остекления, лишь отмечается сам факт: застеклен или нет.
Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?
Вывод! Получать разрешение на остекление балкона, лоджии не требуется, если такое остекление не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем, противопожарных устройств или ухудшению внешнего вида фасада здания.
Можно ли сделать французские окна?
Самовольная установка французских окон в многоэтажных домах запрещена, т. к. это приводит к нарушению целостности несущих конструкций, и требует разрешения, которое в 99% случаев не удается получить. Альтернативное решение – сделать французское остекление на балконе.
Где получить разрешение на остекление балкона?
Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы. Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ. Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления.
Нужно ли разрешение на остекление балкона в РБ?
С 2014 года вопрос о переустройстве и перепланировке регулируется постановлением Совета министров Республики Беларусь №3184. Застекление балконов ни переустройством, ни перепланировкой не являются, а значит, получать разрешение на проведение такого вида работ не требуется.
Как узаконить остекление балкона?
Как узаконить остекление балкона и лоджии
Можно ли менять остекление балкона?
Поскольку остекление балкона или лоджии не меняет площади квартиры, то оно не является перепланировкой — но по закону признается переустройством, рассказала руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова.
Можно ли сделать из обычного окна панорамное?
Панорамные окна (от пола до потолка, они же французские окна) в квартирах можно сделать разве что на балконе, или лоджии. В остальных случаях на такую перепланировку (а это именно она) Вы разрешение не получите. Оконные проёмы в наружных стенах вырубать (увеличивать в размерах) категорически нельзя.
Можно ли сделать окно в пол?
Сделать это можно, пройдя ряд инстанций и местных органов, способных дать разрешение на монтаж окна панорамного типа. Если же хоть одна из инстанций откажет, то об идее с установкой окна в пол можно забыть. Самый простой вариант установки панорамных окон – остекление балкона.
Сколько стоит сделать французское окно?
Французские окна цена
м: Из ПВХ от 4 000 руб.; Из теплого алюминия от 10 000 руб.; Из дерева от 10 000 руб.
Нужно ли разрешение на остекление балкона Украина?
Согласно нормам БТИ, на остекление балконов или лоджий не надо получать разрешение, а потом вводить его в эксплуатацию, так как такие работы не считаются самовольным строительством. Но в домах, которые занесены в Госреестр памятников Украины, такие работы проводить нельзя.
Как узаконить остекление балкона в спб?
Для согласования остекления балкона необходимо: предоставить в КГА заявление от заинтересованного лица. Заинтересованным лицом считается управляющая организация многоквартирного дома или уполномоченный представитель собственников помещений. Получить в КГА задания на разработку проекта благоустройства.
Нужно ли разрешение на установку пластиковых окон?
Согласно строительному законодательству, обычная замена окон (в тех случаях, когда размер, форма и цвет оконных рам не меняется) не требует получения разрешении на строительство или даже уведомления компетентного органа. … Ситуация отличается, когда жилец хочет изменить, например, размер окна.
Что нельзя делать на балконе?
Запрещено делать на балконе следующие вещи:
Что нельзя хранить на балконе по закону?
Согласно действующим Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, на балконе запрещено:
Почему нельзя утеплять балкон?
Чем герметичнее неотапливаемый балкон, тем больше на нем будет скапливаться конденсата. … Также обратите внимание: утеплять балкон имеет смысл, если на него выведено отопление (калорифер, конвектор). В этом случае утепление будет сохранять тепло. Если же источника нет, балкон будет быстро промерзать.
Балконный блок: преимущества, виды, замена своими руками
Французские окна по внешним характеристикам и функциональности превосходят стандартные аналоги, так как обеспечивают максимальный обзор из комнаты в доме или квартире. Кроме того, изнутри и снаружи жилье сморится намного привлекательнее, если на лоджии или в комнате установлено французское окно.
Однако есть ряд особенностей у подобных конструкций, из-за которых возникают сложности при установке в определенных условиях. Речь идет о том, что не всегда реально воплотить идею о монтаже оконных блоков от пола до потолка.
Французские окна вместо балконного блока можно узаконить 2020
— Законно эту операцию не утвердят — по крайней мере, в Москве». Напомним, перепланировка законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм. Самый простой способ объединить лоджию и комнату — убрать оконный и дверной блоки, не трогая конструктивных деталей: подоконного блока, порожков, надоконной «балки», стен по бокам от окна.
Внимание В противном случае придется заплатить крупный штраф.
Незаконная перепланировка является административным правонарушением.
Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке.
Узаконивание возможно после оплаты штрафа. Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект.
Так как ремонт может нарушать права соседей, то требуется заранее выяснить, куда жаловаться на незаконные действия. В муниципалитет можно прийти и при проживании нарушителя в приватизированной квартире.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА — демонтаж балконной двери и окна и установка французских окон
Ирина с вопросом от 18 июля 2020 года Здравствуйте!
в продолжение вопроса от 16.07.18: 1. можно ли установить французские окна с одним стеклом, или стеклопакет должен быть обязательно однокамерным — т.е.
в два стекла? 2. где устанавливаются эти окна: по границе с кухней, по середине стены (стена кирпичная около 70см) или можно по границе с балконом?
С уважением, Павел 4 сентября 2020, Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможно ли согласовать вот такую перепланировку квартиры: суть в том что расширяется оконно-дверной блок,. 2 сентября 2020, Екатерина 15 июля 2020, 15 июля 2020, 15 июля 2020, 15 июля 2020, Добрый день! В квартире, которую планирую покупать, произведена несогласованная перепланировка Установлены «французские окна» (часть подоконника.
Возможно ли согласовать объединение лоджии путем демонтажа балконного окна и двери, без демонтажа подоконной конструкции и порога, с.
19 июня 2020, Татьяна Добрый день! Планирую убрать балконный блок между комнатой и лоджией, с сохранением самой стены-требуется ли на это согласование?
16 июня 2020, Наталья Павел, добрый вечер!
В продолжения нашего разговора направляю Вам фрагмент плана Квартиры с лоджией и кухней. В настоящее время мы готовим дизайн. 16 мая 2020, Ирина Нужно ли согласие остальных собственников жилья многоквартирного дома для сноса подоконного блока (30 см) т.к он (подоконный блок) является общей. 7 мая 2020, Татьяна Добрый день!
Собираюсь присоединить балкон к кухне в панельном доме, убрав балконный блок, поставив теплое остекление, утеплив балкон (трубы.
10 февраля 2020, Дмитрий Здравствуйте!
Рекомендуем прочесть: Открыть яндекс такси в своем городе
У меня похожая ситуация, можно ли узаконить такое расширение кухни, если например установить раздвижные окна-двери только на момент. 6 февраля 2020, Петр
Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше
То, что разрешено, сложно назвать присоединением! А все остальное в Москве запретили
«Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.
Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий.
Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.
Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее.
Какие из этих перепланировок законны, а какие нет?
НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему.
Однозначный запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве относительно недавно, в конце 2020 года. Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2020 года).
Что именно запрещено и чем это объясняется?
Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.
К чему это приводит?
Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.
А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат. Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).
Что будет, если нарушить запрет?
Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были). Если планировка сделана и согласована официально до 2020 г. — проблем не будет.
А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение?
Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.
Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются. Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома). Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты.
Могут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном?
Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально. Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления.
У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек. Не все из этого можно сносить и не в каждом случае. Разбираемся по порядку.
Можно демонтировать, только если он выполнен из ненесущих блоков. В монолитных и панельных домах демонтаж разрешат, только если на перепланировку даст техническое заключение автор проекта дома.
#
Простенки
. Если у вас пятый этаж или выше, на лоджии должен оставаться глухой простенок не менее 1,2 метра длиной: обязательные противопожарные нормы (регламентируется СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2.). Остальные части простенка, если он сделан из ненесущих материалов, демонтировать можно. А если у вас монолитный или панельный дом, то, опять же, перепланировку нужно делать только с согласия автора проекта дома.
Куда законно перенести радиатор?
В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).
Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией?
К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает. А вот насчет конвекторов — все очень неточно. В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном. Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент.
Французский балкон
Этот вид работ требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены.
Что касается определенных требований при французском остеклении балкона в пол, таковые тоже имеются. В первую очередь необходимо серьезно подойти к нормам проектирования, доверить столь важное дело рекомендуется профессионалам. Выбор качественных окон и вариантов остекления позволит наслаждаться французским балконом в доме, не беспокоясь о безопасности, либо перепаде температур зимой и летом.
В случае обустройства французского выхода на балкон также необходимо помнить о согласовании в соответствующих органах, поскольку данные работы являются перепланировкой. Также не стоит забывать о теплоизоляции квартиры и недопущении увеличения обогрева пространства, так как это является нарушением.
Какой выбрать: теплый или холодный?
Балкон с французским остеклением может быть как теплым, так и холодным, в зависимости от его назначения.
Для холодного остекления используют алюминиевый профиль, который способен защитить балкон от непогоды и загрязнений. Он будет иметь шикарный вид, но зимой в нем будет холодно. Такое остекление обходится дешевле, поскольку не придется тратиться на утепление и отопительные приборы.
Холодный балкон подойдет для владельцев жилья в южных районах страны, для старых домов со слабыми несущими балконными плитами или для таких домов, где он не примыкает к жилому помещению.
Для теплого балкона используют профили из ПВХ. Установка таких конструкций сложнее, требуется рассчитать способность несущей плиты удерживать тяжелую конструкцию.
Если планируется превратить балкон в дополнительную комнату: кабинет, спортзал, уголок отдыха, требуется утеплить полы и фасадную стену дома.
Часто теплое французское остекление предполагает вынос конструкции на некоторое расстояние, чтобы не терять драгоценные сантиметры балконной площади.
Пластиковые окна гораздо лучше сохраняют тепло и защищают от лишнего шума.
Если позволяет несущая опора, рекомендуется устанавливать многокамерные стеклопакеты, толщиной не менее 7-ми см., что позволит сэкономить на отоплении. Возможен вариант с однокамерными стеклопакетами, тогда необходимо убедиться в наличии специальной пленки, покрывающей стекло для сохранения тепла.
Особо тщательного выбора требует фурнитура стеклопакетов, от ее качества во многом зависит срок их службы. Ролики для раздвижных окон или дверей должны быть изготовлены из материала, выдерживающего сильные нагрузки и негативное воздействие окружающей среды. Уплотнитель для рам предпочтительнее выбирать из прозрачных полимерных материалов, так как срок его службы дольше.
Некоторые владельцы французских балконов специально устанавливают обогревательные приборы (радиаторы, конвекторы). Это станет дополнительной защитой от холода и конденсата на стеклах.
Установку французского остекления следует доверять только профессионалам. Понятно, что верно произвести расчеты, касающиеся ветровой нагрузки на конструкцию, способен только квалифицированный специалист. Он же установит, надо ли усиливать несущую плиту, сделает замеры, посоветует фурнитуру, способ открывания окон. Мастера из проверенных фирм предлагают и качественную отделку, могут сделать встроенные шкафчики на балкон и дать дельный совет владельцам относительно возможности реализации всех их пожеланий.
Перепланировка балкона и лоджии 2020 год
Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию. Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии.
Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой.
В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее. Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.
Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой. Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры (по закону на 2020 год).
При объединении комнаты и лоджии следует знать, сто считается основными запретами при перепланировке:
Как происходит перепланировка балкона
Он относится к фасаду здания. Если стена считается несущей, то трогать надоконную перегородку запрещено.
При этом будет невозможно расширить ширину данного проема. Владельцу потребуется усилить проем с помощью металлических конструкций.
Важно обратить внимание и на порожек.
Также он необходим стыка балконных плит и перекрытия, предохранения квартиры от промерзания.
Если владелец пожелает что-либо изменить в квартире, то ему потребуется получить разрешение на такие действия.
Для переустройства придется посетить БТИ.
Установка французского окна вместо балконного блока
С юридической точки зрения (документации) – перепланировка процесс достаточно сложный, а с технической позиции –сделать можно всё. Несмотря на то, что замена балконного блока в городской квартире не считается перепланировкой. Не стоит ожидать лояльности со стороны разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он осуществлен.
Либо же она обойдется в кругленькую сумму. Поэтому разумно и законно начинать сначала. А именно, собрать нужные документы и подать их в межведомственную муниципальную комиссию.
Рекомендуем: Где рассматриваются вопросы согласования перепланировки, переустройства балкона для остекления, что непосредственно связано с заменой балконного блока.
Какие документы нужно предоставить для согласования:заявление на рассмотрение возможности перепланировки;документы подтверждающие право собственности на жилье (нотариально заверенные копии);разрешение-согласование от владельца дома.
Французское окно вместо балконного блока
Проем вместе с лоджией при таком решении требует дополнительного утепления для предотвращения теплопотерь. Раздвижные конструкции, применяемые при устройстве выхода на лоджию, хотя и требуют дополнительных работ по остеклению и утеплению лоджии, но значительно экономят пространство. Створки таких конструкций не требуют дополнительного места, так как заезжают друг на друга, а не распахиваются и не раскладываются как другие варианты подобных аналогов.
Рекомендуем прочесть: Декларация усн за 2020 год ип форма
Расширив кухню за счет лоджии, можно разместить там обеденную зону Такой вариант позволяет совместить кухню с лоджией, увеличив тем самым площадь кухонного пространства. Эта перепланировка очень популярна в квартирах с маленькой площадью, где остро ощущается нехватка каждого квадратного метра. Решение выполнения проема без дальнейшего его остекления имеет два варианта воплощения: Освободить проем полностью.
Установка французского окна вместо балконного блока
Самовольная перепланировка обернется существенным штрафом и проблемами в случае продажи недвижимости. А предвидеть все сложности, связанные с изменением несущих конструкций, особенно при установке французского окна вместо балконной двери в хрущевке, сталинке или старых домах, вообще невозможно; высокая стоимость реализации проекта.
Панорамные французские окна вместо балконного блока, двери Для эффективной замены нужно знать порядок действий, чтобы максимально оперативно получить все разрешения и не возвращаться к уже пройденным этапам. С юридической точки зрения (документации) – перепланировка процесс достаточно сложный, а с технической позиции – сделать можно всё. Несмотря на то, что замена балконного блока в городской квартире не считается перепланировкой.
Не стоит ожидать лояльности со стороны разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он осуществлен.
Подготовительные работы
Прежде чем приступать к монтажу, нужно выбрать и купить нужную конструкцию, подготовить необходимые материалы и инструменты, демонтировать старый выход на балкон. Стандартные балконные блоки, предлагаемые на рынке, отличаются по типоразмерам, поэтому необходимы точные замеры (проводятся по внутренней части проема) с припуском на щели, заделанные штукатуркой.
Различны и размеры балконного блока в панельном доме («хрущевке», «сталинке», распространенном «чешском» проекте). При стандартной высоте двери (2150 мм), переплет окна (с глухой, поворотной створкой, двумя секциями) варьируется по габаритам. Часто встречаются типовые размеры с высотой окна в 1300 мм и шириной в 70, 90, 100 сантиметров.
Для нестандартных архитектурных проектов, с высокими, широкими проемами, эркерными балконами конструкцию из пластика, твердых пород древесины заказывают индивидуально. Иногда для старинных зданий с широкими проемами по габаритам подходят балконные блоки «чебурашка», в которых дверь расположена между двумя окнами одинаковых размеров.
При выборе балконного окна с дверью важны не только размеры. Решающими критериями становятся стоимость (зависит от материала), долговечность, надежность. Ассортимент на рынке шире всего представлен переплетами из ПВХ.
Видео на тему как правильно выбрать балконный блок:
Эксплуатационные качества поливинилхлорида (блока из ПВХ) несколько уступают металлопластику или твердым породам древесины. Но для большинства жителей страны доступная цена пластиковых окон и дверей перевешивает другие соображения.
Набор инструментария для монтажа включает:
Покупать все необходимые дорогие инструменты не обязательно. Часть оборудования («болгарку», электрический шуруповерт, лазерный нивелир) предлагают прокатные сервисы.
Кроме инструментов вам понадобятся:
Последовательность операций демонтажа и установки выхода на балкон зависит от времени года. При зимней установке демонтаж рационально начинать после сборки дверной коробки и оконной рамы, чтобы не выстуживать комнату. При демонтаже балконного блока не запрещено использовать разрушающие методики — вырезать элементы и крепления «болгаркой», использовать лом, монтировку, молоток и стамеску.
Чтобы демонтировать переплет балконного блока, нужно:
Если вы правильно подобрали размеры переплета, не понадобится расширение проема или трудоемкое выпиливание перемычки над выходом. При демонтаже сбивается обветшавшая штукатурка на откосах, проем выравнивается по вертикали и горизонтали.
Видео-инструкция по демонтажу старого балконного блока:
Французские окна вместо балконного блока можно узаконить 2020
Он относится к фасаду здания.
Если стена считается несущей, то трогать надоконную перегородку запрещено. При этом будет невозможно расширить ширину данного проема.
Владельцу потребуется усилить проем с помощью металлических конструкций.
Важно обратить внимание и на порожек.
Его запрещено срезать, ведь он помогает удерживать балконную плиту, если дом кирпичный или панельный.
Если остекление дома произведено одинаково, то в документе делается соответствующая пометка.
Для переустройства придется посетить БТИ. Специалисты замеряют помещение и фиксируют изменения, произведенные в нем.
Если ремонт произведен самовольно, то инспектор пометит в паспорте то, что разрешение не было выдано.
Особенности и тонкости
Основное отличие балконов с французским остеклением – отсутствие привычного парапета-заграждения (металлического, кирпичного или бетонного) и замена его стеклопакетами. Они устанавливаются прямо на внутренней стороне балконной площадки, отступая внутрь на несколько сантиметров, либо по самому ее краю, если предусмотрено расширение и усиление балконной плиты. Делается это по всему периметру балкона и во всю его высоту.
Самыми распространенными типами французского остекления являются:
Французское окно вместо балконного блока, двери – замена, установка
Самовольная перепланировка обернется существенным штрафом и проблемами в случае продажи недвижимости. А предвидеть все сложности, связанные с изменением несущих конструкций, особенно при установке французского окна вместо балконной двери в хрущевке, сталинке или старых домах, вообще невозможно; высокая стоимость реализации проекта.
Панорамные французские окна вместо балконного блока, двери Для эффективной замены нужно знать порядок действий, чтобы максимально оперативно получить все разрешения и не возвращаться к уже пройденным этапам. С юридической точки зрения (документации) – перепланировка процесс достаточно сложный, а с технической позиции – сделать можно всё.
Несмотря на то, что замена балконного блока в городской квартире не считается перепланировкой.
Не стоит ожидать лояльности со стороны разрешительных органов при узаконивании проекта замены после того, как он осуществлен.
Недостатки остекления
Французское остекление не лишено недостатков:
Проверить прочность и необходимость укрепления балкона устанавливает специалист.
Высокая стоимость
Установка французских окон не терпит экономии. Придется потратиться на окна, монтаж, расчет прочности балкона.
Перегрев внутреннего пространства балкона
Этот недостаток касается южных окон. Повышение температуры в помещении плохо отражается на напольное покрытие. Использование штор и жалюзи решит часть проблемы.
Такой способ украсит помещение
Хранить легковоспламеняющиеся вещества в зоне бывшего балкона запрещено.
Повышенная температура плохо отразится на цветах, расположенных вблизи окна. Открытые окна не спасут ситуацию.
Уход за большим стеклянным полотном
Мытье внутренних стекол не доставит затруднений, чего не скажешь о наружной части, особенно не открывающихся блоков. Правильное проектирование балконного остекления поможет избежать подобных проблем.