район вертолетное поле ростов на дону
Как будут развивать «Вертолетное поле» в Ростове: подробный план
Территория бывшего аэродрома ДОСААФ за последние годы превратилась в один из перспективных микрорайонов Ростова-на-Дону. Жителей привлекает малоэтажная и среднеэтажная высотность МКД, транспортная доступность и благоприятная экологическая ситуация. ДОМОСТРОЙРФ.РУ собрал подробную информацию о строительстве новых домов и достройке старых, а также социальных объектов, которые должны появиться на «Вертолетном поле» в перспективе.
Восстановить права «европейцев»
Микрорайон «Вертолетное поле» на территории бывшего аэродрома ДОСААФ начал активно развиваться семь лет назад. В 2013 году здесь началось строительство сразу нескольких ЖК на площади 58 га. Изначально предполагалось возвести на этом месте как минимум 170 тыс. кв. м жилья. Однако часть объектов так и не была достроена. Речь идет о девяти домах жилого комплекса «Европейский». Проблема обманутых дольщиков решается до сих пор. В рамках областного закона о мерах поддержки участников долевого строительство региональными властями выделены средства на завершение строительства проблемных объектов.
«За счет средств областного бюджета строительство многоквартирного дома литер № 24а, расположенного по адресу: бул. Платова,9, завершено в декабре 2019 года и в июне 2020 года введен в эксплуатацию жилой дом № 23 по ул. Тружеников, 86/5», — ответили ДОМОСТРОЙРФ.РУ в департаменте архитектуры и градостроительства мэрии Донской столицы.
На эти цели направлено порядка 338 млн рублей. Кроме этого, до конца года намечена сдача еще одного «Европейского» дома на ул. 2-я Володарского 172/88. По этому объекту объем финансирования составляет 362,8 млн рублей. По остальным шести литерам ЖК права обманутых дольщиков восстановлены с помощью предоставления квартир в микрорайоне «Красный Аксай» и экорайоне «Вересаево».
Есть заинтересованность достроить оставшиеся дома ЖК «Европейский» у крупных ростовских застройщиков — ООО СЗ «Галактика» и ООО СЗ «ККПД-Инвест». Но пока их предложения не утвердили власти. В целом, многолетняя стройплощадка на «Вертолетном поле» все-таки закроется, а на ее месте появятся долгожданные многоквартирные дома. Срок обеспечения прав дольщиков по этим домам закончится в четвертом квартале будущего года.
Застроить третий микрорайон
В постановлении об утверждении документации по планировке территории бывшего аэродрома ДОСААФ говорится, что проект застройки третьего микрорайона предполагает возведение трех многоквартирных домов. Все эти объекты находятся сейчас на разных стадиях реализации. Как пояснила и.о. главного архитектора Ростова-на-Дону Елена Гавриленко, жилым строительством сейчас занимаются две компании — ООО «Донстрой» и ООО «Венера».
До конца 2021 года будет сдан второй дом ЖК «Три сквера». Первый МКД введут в строй до конца текущего года. Оба объекта комфорт-класса имеют по 9 этажей. Еще один ЖК завершат строить во втором квартале следующего года. Сроки сдачи по нему затянулись. По данным ДОМОСТРОЙРФ.РУ сдать комплекс планировалось намного раньше. Ранее комплекс носил название «Семейный». Сейчас — «Солнечный». Других жилищных проектов на территории «Вертолетного поля» пока нет.
Поликлиника, школа и спорткомплекс
На «Вертолетном поле» уже построены два детских сада. С 2016 года действуют МБДОУ № 21 и МБДОУ № 22 на 290 мест. В прошлом году бывший сити-менеджер Ростова анонсировал начало строительство школы на 1120 мест. Но проект завис на стадии проектно-изыскательских работ. Их начало выполнять ООО «ПСК ЦИТ». Однако в ходе выполнения контракта стало понятно, что проект образовательного учреждения необходимо откорректировать. Проблемы возникли с технико-экономическим показателями. В связи с этим подрядчик расторг договор с муниципалитетом. Изменения в проекты планировки и межевания территории были утверждены постановлением и.о. главы администрации города Юрия Овчинникова. Так, в документе общая площадь застройки школы увеличилась до 6,3 тыс. кв. м. Ранее под школу было отдано 4,4 тыс. кв. м. земли. Вдобавок к этому, технико-экономические показатели можно будет уточнить при проектировании.
«Повторное объявление торгов и заключение муниципального контракта на проведение проектно-изыскательских работ по указанному общеобразовательному учреждению запланировано в 1 квартале 2021 года», — говорится в официальном ответе ДАИГ.
Стоит отметить, что в последнем постановлении упоминается и строительство в третьем микрорайоне «Вертолетного поля» трехэтажного спортивного комплекса общей площадью 4,2 тыс. кв. м.
И.о. главного архитектора Ростова пояснила, что на территории бывшего аэродрома ДОСААФ продолжается реконструкция недостроенного здания поликлиники на 200 посещений в смену. За свой счет работы ведет ИП Бондарь Д. В. По данным предпринимателя, завершить строительство объекта предполагается во втором квартале 2021 года.
Автор: Александр Гаврилов
Фото автора
«Болевые точки» обманутых ростовчан показали на панораме «Вертолетного поля» с высоты птичьего полета
Читайте также:
На аэросъемке нового микрорайона на «Вертолетном поле» Ростова, сделанной операторами из группы «Семьдесят Седьмой», оказались видны «пробелы» замороженных строек.
Жилые комплексы элитной застройки на Западном на сделанных сегодня фото выглядят сказочными. «Пернатым» можно только позавидовать: им открывается прекрасная панорама судоходной части Дона, Левого берега, улиц Портовой и Всесоюзной, нового района на «Вертолетном поле».
Аккуратные домики малой этажности, дороги, детские площадки и магазины «Вертолетного поля» в Ростове выглядят мечтой современного человека. Именно так и восприняли получившиеся изображения авторы аэросъемки.
Однако сказочную картинку портят «пятна» недостроенных домов, куда дольщики так и не смогли въехать. Ростовчане в комментариях рассказали операторам, что на «Вертолетном поле» не всё прекрасно: «Да там перекидали кучу народа», «Знакомый уже 4 год не может въехать. 4 застройщика поменялось».
Жители микрорайона, которым посчастливилось заселиться в свои квартиры, наоборот, абсолютно довольны.
— Мы с женой и дочерью уже год обитаем на «Вертолетном поле». Да, дом сдали с небольшой задержкой, но это не стало для нас проблемой. Двор отличный, огороженный, территория охраняется, есть детская площадка, лавочки. О таком районе можно только мечтать. – поделился с «Блокнотом Ростова» житель микрорайона Александр Железняк.
Недавно людей, вложивших деньги в замороженное строительство ЖК «Европейский» на «Вертолетном поле» Ростова, официально признали жертвами мошенничества.
Нужна школа, а не ТЦ: жители Вертолетного Поля обратились к властям Ростова
06 августа 2020 17:19
Ростовская область, 6 августа 2020. DON24.RU. Жители Вертолетного Поля настаивают на строительстве в районе общеобразовательной школы и парка, а также проведении ремонта дорожного покрытия на участке улицы Тружеников между улицей Батуринской и улицей 2-й Володарского. Об этом написала местная жительница Любовь Бережная на сайте сервиса «Активный ростовчанин».
«Мы, жители микрорайона Вертолетное Поле, ваши избиратели, убедительно требуем наконец обратить внимание на инфраструктуру нашего района. В микрорайоне существует несколько проблемных вопросов, которые значительно ухудшают качество жизни», – подчеркнула она.
Она добавила, что среди местных жителей ходят слухи о планах по строительству неподалеку от района нового торгового центра. По ее мнению, он там совершенно не нужен:
«В микрорайоне отсутствуют места для отдыха и прогулок жителей. Мы просим не нарушать проект застройки ЖК «Европейский» и построить на запланированном месте парк, а не торговый центр, который тут абсолютно не нужен».
Сейчас данная инициатива собрала четыре голоса за и один – против. Чтобы ее рассмотрели в городской администрации, ей нужно собрать еще 495 голосов за 91 день.
Жители «Вертолётного поля» в Ростове пятый год добиваются ремонта подъездных дорог
Но денег в бюджете на это нет
Подъезд со стороны 1-го Поселкового, фото donnews.ru
На сайте администрации Ростова в сервисе «Благоустройство» появилась жалоба от жителей нового микрорайона «Вертолётное поле» (район бывшего вертолётного поля ДОСААФ) под названием «Как попасть в свои дома, не сломав ноги и транспорт 3000 семей в новом районе города Ростова!».
Пересечение 1-го Поселкового и 2-й Володарского
Для понимания: заезжают на территорию микрорайона чаще всего с Портовой по 1-му или 2-му Поселковому или с Батуринской по Тружеников. Но оба этих подъезда в ужасном состоянии.
Дорога по улице Тружеников
Так, на пересечении 1-го Поселкового и 2-й улицы Володарского уже несколько лет круглый год разливается огромная лужа. Миновать эту лужу, которую местные жители уже прозвали озером, невозможно.
Чрезвычайно высок риск оставить бампер в одной из десятков ям, если ехать по Тружеников. Улица действительно выглядит как после бомбёжки.
Трудно пройти в микрорайон и пешеходам. Путь от 2-й Краснодарской до Батуринской — земляная насыпь, которую жители близлежащих домов постепенно превращают в свалку. При малейших осадках эта насыпь превращается в месиво из грязи и мусора.
Улица Тружеников от Батуринской до 2-й Краснодарской
В ответ на запрос ростовчан в дирекции по строительству объектов транспортной инфраструктуры сообщили, что продление Тружеников от 2-й Краснодарской до Батуринской предусмотрено генпланом города. Стоимость разработки ПСД составляет 5,3 млн рублей. Но «в связи с дефицитом бюджетных средств приступить к разработке проектной документации в настоящее время не представляется возможным».
При этом чиновники сообщили, что, возможно, рассмотрят изготовление проекта при формировании дорожной программы на 2019-2020 годы.
Самое любопытное, что ещё в октябре прошлого года глава администрации Ростова Виталий Кушнарёв на заседании совета по инвестициям сообщил, что он в курсе данной проблемы. «Там проблемный участок, так как там проходит балка и просто заасфальтировать дорогу нельзя. До конца года мы разработаем проектно-сметную документацию на реконструкцию этого участка и, думаю, уже в I квартале 2018 года этот вопрос закроем», — цитирует его слова «Деловой квартал».
Более того, тогда ещё гендиректор ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» Владимир Ревенко напомнил, что ещё при Михаиле Чернышеве обсуждали вопрос транспортного коридора по переулку 2-му Поселковому.
«Там надо выкупить несколько домов и сделать прокол до Портовой, иначе после завершения строительства микрорайона там все станет. Уже сейчас проблемно туда доехать», — отмечал Ревенко.
Вернёмся к жалобе. Её автор подчёркивает, что живёт в этом районе уже пятый год: «И нам пятый год обещают в администрации, что асфальт будет». Ростовчанин недоумевает, по какой причине выдаются разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию новых домов в микрорайоне без учёта подъездных путей? «Почему мы должны ломать себе ноги и ремонтировать свой транспорт каждые 2-3 месяца. » — возмущается мужчина.
Подъезд к остановке. Уехать из многих ЖК можно только одной маршруткой
Интересно, что в ответе, который он прикрепляет к своей жалобе, указано, что ещё в конце 2015 года ГИБДД выдало предписание департаменту автодорог устранить выбоины на 1-м Поселковом. В департаменте сообщили, что «ремонт будет произведён в 2016 году». ГИБДД выдала повторное предписание, но также безрезультатно. После очередной проверки было возбуждено дело об административном нарушении. Но озеро всё ширится, растёт и число ям вокруг.
Добавим, что на территории бывшего вертолётного поля в новых домах живёт около 4 тысяч человек, в том числе жители многострадального ЖК «Европейский».
Парк вместо церкви хотят жители Вертолетного поля в Ростове-на-Дону
Дружно, не сговариваясь, жители микрорайона Вертолетное поле на встрече с депутатом гордумы Евгением Ивановым, заместителем главы администрации города Ростова-на-Дону по строительству и архитектуре Андреем Дикуном и главой администрации Железнодорожного района Дмитрием Симковым высказались за желание жить в комфортной городской среде.
В их представлении комфорт заключается в обыкновенном наборе городских благ: дороги и тротуары, скверы и детские площадки, освещение и отсутствие стай бездомных собак, городской транспорт и магазины. Но самое главное – это школы, детсады, поликлиники и досуговые учреждения для подростков. Ведь район заселен в основном молодыми семьями.
На самый главный вопрос ответил заместитель главы администрации города Ростова-на-Дону Андрей Дикун.
– К середине года будет завершен проект школы на 1100 мест и администрация города готовит документы на софинансирование по федеральной национальной программе «Жилье и городская среда». – Школу планируем построить в 2021-22 годах, – сказал Андрей Дикун. – К этому же времени будут построены еще два детских садика по 145 мест.
Другие социальные объекты, которых сейчас крайне не хватает в ЖК, – поликлинику для взрослых на 200 посещений и для детей на 50 будет строить инвестор. Эти объекты должны быть сданы в первом квартале 2021 года.
У собравшихся появились сомнения: не получится ли так, что через год-два после ввода в эксплуатацию, частнику станет невыгодно содержать поликлинику и он поменяет целевое использование помещений, а арендованная земля по-прежнему будет за ним.
– Теперь изменить целевое назначение социальных объектов невозможно. Городская дума очень ответственно относиться к этим вопросам и стоит за сохранение таких объектов, – успокоил жителей Вертолетного, своих избирателей депутат городской думы Евгений Иванов.
В пример он привел работу с обманутыми дольщиками ЖК «Европейский». После изменений областного законодательства появилась возможность финансировать недострои или расселять дольщиков в уже готовые новостройки, но в других районах города. Так, 10 февраля, ключи от 77 квартир в достроенном доме жилого комплекса «Европейский» получили пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков. Еще 258 квартир в этом микрорайоне будут переданы обманутым дольщикам до конца этого года.
Жители Вертолетного много говорили об озеленении района, это актуально особенно летом в Ростове. На Вертолетном оказалось несколько пятен, огороженных заборами, где обанкротившиеся застройщики бросили бытовки, стройматериалы, и где живут стаи собак. Эти мусорники зарастают амброзией и создают очень неприглядный вид на фоне новостроек.
Реплика главы Железнодорожного района Дмитрия Симкова о строительстве ТРЦ и церкви вызвала однозначную реакцию. Все присутствующие высказались против церкви и, так как в этом районе не запланирован парк, предлагали разбить сквер на месте церкви. По поводу строительства ТРЦ мнения разделились. Одни считали, что ТРЦ создаст дополнительные проблемы для автомобилистов – им уже сейчас тесно. Но молодые хозяйки, считают, что на Вертолетном очень дорогие магазины и многое приходится везти из центра, а будет конкуренция, упадут и цены.
В целом встреча прошла очень продуктивно. Жители подготовились, вопросы были конкретными и по существу. В частности, спрашивали о дорогах на Коммунистический проспект и Портовую улицу, просили продлить 41 маршрут в глубь микрорайона. Председатель правления ТСЖ «Донской-2» Константин Орлов систематизировал все проблемы района в 18 направлений и предал список главе Железнодорожного района Дмитрию Симкову, который пообещал по каждому пункту ответить жителям микрорайона Вертолетное поле.