район октябрьское поле фото
Москва. От «Щукинской» до «Октябрьского Поля»
Интересно, что даже в символике прилегающего района отражён его атомный профиль. Ну и щука, конечно.
На выходе из «Щукинской» привлекают внимание новые лужковские доминанты, интенсивно синего цвета. Обратите также внимание, что по московским улочкам бегает ещё довольно много «Жигулей» разной степени изношенности.
«Сумчатые» люди на московских улицах. Москва вообще очень «сумчатый» город: нигде больше я не встречаю такой концентрации колёсных сумок, как в столице. Наверху — праздничный баннер ко Дню Победы.
Интересный рекламный приём: «поставщик Кремля с 1933 года». Явно эксплуатируется образ т.н. «поставщика двора Е.И.В. с такого-то года» царского времени. В СССР подобная конструкция никогда не употреблялась, но современных рекламщиков это не останавливает: для сбыта своего товара годятся все идеи, бьющие хоть как-то по мозгам.
А вот ещё одна типичная московская примета: иностранизмы в применении к торговым брендам. Если Питер гораздо больше помешан на «твёрдознаковой болезни», иногда доходящей до абсурда (типа магазина «Сантехникъ Петровъ»), то москвичи — на корявых и порой глуповатых иностранизмах. Вот, любуйтесь «Ле Хлебом». Дальше будет ещё.
Маршрут наш очень простой, как три рубля: двигаемся напрямую от метро до метро — по Маршала Василевского, через площадь Курчатова, затем по Маршала Бирюзова.
Сейчас, как вы уже догадались по плакату, я иду по ул. Маршала Василевского.
Очень ранний «реабилитанс»: проект сталинский (колонны, оформление, следы декора), но уже успели его подпортить хрущёвским упрощением и более дешёвыми материалами. Правда, немного.
Следы имперского сталианса очень красноречивы: вот вам крупно балкон с декором и отделкой.
А вот мы уже дошли до площади Курчатова. Кинотеатр «Восток» в доме, выходящем парадным фасадом на площадь (возможно, бывший и нерабочий).
На площади — большая голова Курчатова и непримечательный дом, без каких-либо следов рекламы и с большой надписью «Слава советской науке». Невероятная для современной Москвы надпись, надо сказать.
Голова Курчатова поближе.
А вот это весьма скромное здание — главная проходная в легендарный Институт атомной энергии имени И.В.Курчатова, основанный как лаборатория №2 12 апреля 1943 года, для концентрации усилий на атомном проекте. Занимает он довольно большую территорию, хорошо охраняемую, и там есть даже небольшой атомный реактор. А вот действует ли он до сих пор — не знаю, возможно и нет.
Ладно, вернемся снова к нашим баранам от научной к сумчато-торговой эпохе.
Пройдя вдоль ограждения Курчатовского института, приближаемся к другому жилому району. Новая Москва тут тоже есть — она сейчас везде есть.
Что сегодня предлагается обитателям на cover фасаде торгового центра? Всё модное и хорошее: непременный японский суши-бар «Суши вёсла» (вызывает большое уважение, что не потеряли букву Ё — респект!); многозальное синема; «Перекрёсток», прославленный недавно Путиным; а над всем царит «Колбасофф» («ФФ» — тоже очень модный тренд современности: Смирнофф, Тинькофф. Читаешь и сразу морально чувствуешь себя на пару метров ближе к Рублёвке. Это вам не какой-нибудь засраненький «ПетровЪ» без двух фэ).
Кафе «Пипл». Хорошее название! И вполне по-местному, в духе корявых иностранизмов. Там пиплу похавать можно, наверное 🙂
Улица Маршала Бирюзова и стела, которая повествует о маршале, давшем ей имя.
Ещё Новая Москва, на этот раз менее хай-течная и претендующая даже на изящество.
А мы потихонечку приближаемся к тихому и уютному кварталу. Как же это хорошо, когда малоэтажная застройка! В ней морально расслабляешься.
Во дворе тихо и спокойно. Уютно журчит фонтан. И старая «Волга» ГАЗ-21 у дома тоже прекрасно вписывается в эту ауру.
Проходим насквозь и с сожалением покидаем этот двор.
Ещё вывеска с претензией на оригинальность.
Новая жизнь «Октябрьского поля»: что появится на территории промзоны
Сегодня в Москве проходит программа комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которой идет застройка промышленных зон. Многие из них появились еще в середине XX века в местах, которые тогда были окраинами Москвы. Но со временем столица расширялась — и промзоны оказались в плотном кольце жилой застройки и деловых кварталов. РИАМО начинает серию публикаций о том, как изменятся столичные промзоны в ближайшие годы. Наш первый рассказ — о реновации промзоны «Октябрьское поле», где находится «ядерное сердце» России — национальный исследовательский центр (НИЦ) «Курчатовский институт».
«Ядерное сердце» в Щукине
Сегодня промзона «Октябрьское поле» занимает 137,44 га в районах Щукино и Хорошево-Мневники в престижном Северо-Западном округе Москвы. Там находятся несколько частных компаний, административные и производственные объекты, Всероссийский НИИ неорганических материалов имени академика Бочарова и, главное, НИЦ «Курчатовский институт» с подходящими к нему ж/д путями. Именно последний является смысловым центром всего района Щукино.
Еще в середине 40-х годов XX века территория нынешнего района Щукино считалась окраиной Москвы — поэтому обустройство там главного советского центра ядерных исследований выглядело вполне логично. В центре была создана секретная Лаборатория №2, где начинался советский атомный проект.
Но пока ученые-атомщики решали невероятные по сложности задачи, территория Москвы неуклонно расширялась — и со временем «ядерное сердце» России оказалось в заселенном районе между ТТК и МКАД, среди жилых и деловых кварталов. Поэтому необходимость реновации промзоны «Октябрьское поле» столичные власти признали уже давно.
«Функционально промзона на стыке районов Щукино и Хорошево-Мневники уже исчерпала свои ресурсы и актуальность. Поэтому с учетом современного характера развития мегаполисов решение о девелоперском освоении данного участка жильем с инфраструктурой выглядит закономерным и обоснованным», — говорит в беседе с РИАМО партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков.
Еще один аргумент в пользу реновации промзоны — в том, что она находится в местах, весьма привлекательных для застройщиков. Так, в непосредственной близости от «Октябрьского поля» расположен знаменитый Серебряный бор, а также выходы к акватории Москвы-реки. Впрочем, такое соседство не случайно.
«Часто бывшие индустриальные площадки расположены рядом с водоемами, набережными и крупными зелеными массивами, которые исполняли роль естественных природных барьеров, отделяющих предприятия от города. Подобные географические преимущества и видовые характеристики можно выгодно использовать при составлении схем расположения домов и благоустройстве прилегающих участков», — объясняет Александр Стариков.
Перерождение промзоны
Как следует из данных столичного Комплекса градостроительной политики и строительства, реорганизации подвернется немногим больше трети всей территории промзоны — 47,34 га, которые в настоящее время практически не используются. Там планируется построить как жилье, так и нежилые объекты.
Сегодня реновация промзоны начата: столичные власти утвердили проект планировки на территории площадью 17,2 га, ограниченной улицами Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописной.
Там уже возведена первая очередь жилого комплекса (ЖК) «Родной город. Октябрьское поле» из четырех корпусов высотой в 24 этажа. Его площадь (с учетом подземного паркинга и детского сада) составит более 125 тысяч квадратных метров, из которых на квартиры приходится около 70 тысяч квадратных метров.
Подземный паркинг рассчитан на 910 машин, а детский сад — на 150 мест. Кроме того, в ЖК предусмотрено благоустройство территорий вокруг корпусов (общая площадь — 1,5 га), на первых этажах которых разместится коммерческая и торговая инфраструктура. Строительство второй очереди ЖК на улице Берзарина, включающей еще четыре корпуса, стартовало в 2018 году. Завершить работы планируется во втором квартале 2021 года.
В рамках третьего этапа реализации проекта на улице Берзарина построят детский сад, школу на 800 мест и поликлинику, рассчитанную на 150 посещений в сутки. Наконец, девелопер «РГ-Девелопмент» совместно с Департаментом инвестиционной и промышленной политики Москвы намерен создать технопарк на бывшей территории промзоны «Октябрьское поле», который даст около 1,5 тысячи новых рабочих мест. Все эти работы планируется завершить к концу 2024 года.
«На мой взгляд, промзона «Октябрьское поле» — это отличное направление для реализации жилых проектов. Там уже есть несколько неплохих объектов, еще несколько находится на стадии строительства», — говорит коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Реновационные перспективы
Между тем, помимо уже утвержденных планов развития территории промзоны «Октябрьское поле», есть и те, которые столичным властям еще только предстоит принять. Как сообщает столичный Комплекс градостроительной политики и строительства, в перспективе на общественные слушания вынесут проект планировки территории промзоны площадью в 30,14 га. Она ограничена улицами Берзарина, Максимова и Расплетина.
Там планируется построить жилой дом площадью более 15 тысяч квадратных метров с подземным паркингом на 182 автомобиля, а также физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК), который займет около тысячи квадратных метров, и новые здания Хорошевского районного суда и УВД по СЗАО площадью по 7 тысяч квадратных метров.
Кроме того, на месте бывших производственных корпусов появится общественно-жилая застройка общей площадью в 294 тысячи квадратных метров. На территории гимназии №1517, находящейся на улице Маршала Тухачевского, дом 58, корпус 2, возведут блок начальных классов площадью в 4,56 тысячи квадратных метров. Наконец, будет реконструирован столичный учебно-методический центр по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям.
«С каждым годом москвичи все больше ценят свою локальную среду, а пандемия и самоизоляция только усилили эту тенденцию. Принимая во внимание тот факт, что промзона «Октябрьское поле» расположена в одном из самых экологически благоприятных районов Москвы, рядом со спортивным комплексом «Крылатское», жилая площадь там будет пользоваться высоким спросом», — считает Александр Стариков.
Транспортные плюсы и ядерные минусы
Одна из главных причин, почему территория промзоны «Октябрьское поле» столь привлекательна для девелоперов, заключается в ее хорошей транспортной доступности.
Как объясняет генеральный директор агентства недвижимости (АН) «БОН ТОН» Наталия Кузнецова, рядом с промзоной есть две станции метро — «Щукинская» и «Октябрьское поле». Кроме того, в районе идет строительство станции «Живописная» Рублево-Архангельской ветки метро.
Если говорить об автомобилистах, то в районе промзоны проходят такие крупные магистрали, как улицы Маршала Бирюзова и Народного Ополчения. Кроме того, имеется комфортный выезд как на Звенигородское шоссе, так и на дублер Ленинградского проспекта.
Впрочем, есть у жилья на «Октябрьском поле» и свои спорные моменты, большинство из которых касается соседства с «Курчатовским институтом». Конечно, трудно поспорить с тем, что это — уникальное место с богатой историей. Но, как отмечает Иван Татаринов, близость к ядерному институту «не лучший вариант для жилых домов».
«Минусы [промзоны] связаны с опасениями из-за близости источников радиации и иных опасных веществ. На перспективу можно подумать о выводе опасных экспериментальных площадок из Москвы с сохранением мест для исследователей», — считает заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов.
Впрочем, справедливости ради надо отметить, что научно-исследовательские институты (в том числе Курчатовский) в принципе не вырабатывают ядерную энергию в промышленных масштабах. Ученые там лишь изучают радиоактивные вещества, которые используют только в научных целях и в крайне малых количествах.
Да и земля под дома, которые будут построены в рамках реновации, в обязательном порядке пройдет через процедуры санации, рекультивации и тщательный радиометрический мониторинг.
Наконец, если говорить о ценах на жилье, то квартиры в ЖК, расположенных в бывших промзонах, обычно дешевле — там можно приобрести жилье комфорт-класса по цене эконома. Но в случае с «Октябрьским полем», несмотря на все «ядерные» страхи, сэкономить на квартирах вряд ли получится — ведь промзона расположена в весьма престижном и удобном для жизни месте. А потому средняя цена квадратного метра в уже построенных корпусах ЖК «Родной город. Октябрьское поле» сегодня составляет 243,6 тысячи рублей.
«По мере развития инфраструктуры района промзоны «Октябрьское поле» привлекательность покупки квартиры в реконструированных локациях будет расти», — отмечает аналитик департамента жилой недвижимости инвестиционной компании Accent Capital Игорь Талалов.
А вместе с ростом привлекательности жилья неизбежно будет расти и его цена. Так что дешевыми квартиры рядом с «ядерным сердцем» России, по всей видимости, точно не будут.
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»
Промзона «Октябрьское поле»
НОВОГОДНИЕ СКИДКИ В ЖК «РГ. ОКТЯБРЬСКОЕ ПОЛЕ»!
Мы всегда на связи!
