расширение дверного проема на балкон
Расширение балконного проема
Такая популярная процедура как расширение балконного проема имеет очень позитивный результат. При расширении собственники часто решают использовать ту же отделку проема и самого балкона, что и внутри квартиры.
В итоге визуально увеличивающий проем балкона или лоджии делает помещение еще больше и просторнее. Однако у перепланировки с расширением балконного проема есть свои «острые» вопросы, которые мы обязаны осветить.
Пункты жилищного законодательства постоянно меняются, то, что ранее было обычным делом, становится недопустимым. Да и сама процедура имеет, как и любая другая, свои нюансы.
Само по себе расширение балконного проема подразумевает демонтаж подоконного блока, часто во время перепланировки проема предпринимается демонтаж балконного порожка. На этом мероприятии мы ненадолго остановимся.
Должны сказать, что данный вид работ в некоторых случаях не согласуем. Причина: в некоторых сериях кирпичных и панельных домов порожек выполняет роль поддержки балконной плиты, что делает данную перепланировку недопустимой.
Если же строение балкона позволяет вам провести вышеупомянутые действия, то мы с вами идем дальше.
Балконные перегородки бывают двух видов: распашные двери, раздвижные «французские» перегородки.
Фото распашных дверей:
Наиболее примечателен второй вид конструкции, отделяющей балкон от комнаты. Несмотря на то, что он выполняет функцию разграничивания, визуально он создает ощущение продолжения комнаты, внешне делая комнату просторнее и больше.
Также это наиболее компактный вариант. По этим причинам раздвижная перегородка пользуется наибольшей популярностью.
Примечание: для обеспечения сохранения тепла в помещении производится установка энергосберегающих стеклопакетов.
Расширение балконного проема без установки перегородки
Бывают случаи, когда владельцу квартиры хочется сделать комнату больше в прямом смысле слова, по причине чего он предпринимает решение расширить балконный проем без обеспечения его какой-либо перегородкой, то есть самовольно.
Для этого ему приходится выполнить целый ряд сложных действий. Для обеспечения комфортной температуры в новом помещении, балкон необходимо утеплить. А решение нюансов отопления сложно реализовать без проведения теплотехнического расчета.
Почему же такой вид расширения балконного проема мы назвали самовольным? Потому, что на данный момент этот вид перепланировки считается НЕЗАКОННЫМ и его НЕВОЗМОЖНО согласовать.
Хозяева квартир делают ошибку, усмотрев у кого-то перепланировку с пустым балконным проемом, и подумав, что у себя можно сделать также.
Логично также заметить, что те люди, которые провели перепланировку еще до принятия поправки, вполне законно имеют у себя дома балкон, объединенный с комнатой.
Однако в случае новой перепланировки, быть может, совершенно не касающейся балкона, им придется привести проем в состояние, приемлемое по государственным нормативам.
Еще на стадии получения разрешения на перепланировку им будет дан отказ, потому появится необходимость провести соответствующие мероприятия по созданию перегородки в проеме балкона.
Какие необходимы документы для расширения балконного проема?
В довершение нашей статьи должны напомнить вам, какие документы необходимы для согласования перепланировки входа в балкон. Для согласования вам понадобится составление проектной документации, а также получение технического заключения от автора проекта дома.
Расширение выхода на балкон
Приспособление балкона под полезную площадь квартиры путем расширения проема на балкон относится к наиболее часто «запрашиваемым» мероприятиям в рамках перепланировки от собственников. Данные изменения позволяют расширить площадь, сделать комнату более светлой и просторной.
Получить разрешение на расширение балконного проема удастся далеко не во всех случаях, во многом это зависит от типа и серии дома, его года постройки и конструктивных особенностей.
Для согласования расширения балконного проема обязательно потребуется разработка проектной документации и техническое заключение от автора проекта дома на допустимость реализации данной перепланировки.
Как образом можно расширить проем на балкон? Фактически это можно сделать двумя способами:
Так складывалась ситуация вплоть до выхода 840-ой редакции 508 ППМ жилищного законодательства. На сегодняшний день, вариант с отсутствием перегородки является несогласуемым.
Расширение проема на балкон со стеклянной перегородкой
Полный демонтаж подоконного блока позволяет установить большие двери, чаще всего используют двойные распашные или раздвижные «французские» стеклянные двери.
Раздвижные створки отчасти экономят место, являются более компактным вариантом остекления. При этом балкон остается отделенным от комнаты, но пространство визуально значительно расширяется.
Расширение выхода на балкон
С целью минимизации теплопотерь устанавливаются энергосберегающие стеклопакеты, также следует уделить особое внимание утеплению проема на балкон или лоджию.
Не стоит забывать, что при расширении проема на балкон, демонтаж порожка может быть согласован далеко не во всех случаях. Помимо теплоизоляционной функции, в некоторых типовых сериях расширение балконного проема в кирпичной стене невозможно, так как порожек удерживает балконную плиту.
Расширение выхода на балкон без монтажа перегородки
В данном случае подоконный блок можно либо убрать полностью, либо частично, или вовсе оставить, демонтировать лишь дверной блок и раму. Комната, соединенная таким образом с балконом, визуально становится больше в длину, но у такого варианта есть свои минусы.
Чаще всего для проема на балкон используют ту же отделку, что и в прилегающей комнате, от чего ощущение единого пространства только усиливается.
В жилищном законодательстве (ППМ 508) есть прямой запрет на объединение балкона с комнатой, и жилищные инспекции Москвы всегда дают отказ на проведение подобной перепланировки без устройства перегородки из стеклопакетов.
Отсутствие остекления нарушает общий тепловой контур жилого дома, и даже если вы качественно утеплите балкон, доказать соответствие данной перепланировки действующим нормам будет нельзя. Прямой запрет на объединение балконов и внутренних помещений квартир (кухня, комнаты) не оставляет никаких шансов на согласование.
Также вы можете ознакомиться с надеемся интересной статьей про объединение балконов и комнат по данной ссылке
Если Вы планируете перепланировку квартиры, Вам необходимо разработать проект перепланировки и согласовать его в жилищной инспекции, мы готовы предоставить свои услуги.
Бесплатную консультацию можно получить по телефонам, которые указаны здесь, также Вы можете присылать Ваши вопросы на электронную почту.
Расширение балконного проема
Типовое жилье никогда не отличалось большой площадью и удобством планировок, поэтому владельцы собственности не редко прибегают к объединению балкона с кухней или жилой комнатой. Подобная перепланировка постепенно набирает популярность, что вполне объяснимо: подобные изменения дают возможность сделать помещение более просторным и светлым, а также позволяют реализовать в своем доме уникальный дизайнерский проект.
Процесс объединения балкона с комнатой/кухней возможен лишь при проведении работ по расширению балконного проема, что подразумевает полный или частичный демонтаж подоконной части стены, которая еще называется подоконником или подоконным блоком, а также простенков и перемычечной зоны.
Особенности расширении проема на балкон
Наша компания часто получает заказы от владельцев квартиры на демонтаж подоконного блока, чтобы они могли таким образом присоединить балкон к жилому или кухонному помещению. При этом многие из них не догадываются, что такая перепланировка в Москве в настоящий момент не может быть согласована. И вот почему.
Убирая подоконную часть стены между балконом и прилегающим помещением, владелец тем самым нарушает тепловой контур здания и создает условия, при которых увеличивается та площадь квартиры, которую нужно отапливать.
Конечно, это не будет иметь никакого значения в теплое время года или в ситуации, когда подобная перепланировка проведена в одной квартире. А вот если подобные работы у себя проведут все жильцы дома, то зимой в квартирах будет низкая температура из-за недостатка мощностей системы отопления дома.
Несмотря на запрет объединять балкон с комнатой или кухней, выполнять расширение балконного проема, демонтируя подоконник, разрешается. Но только с тем условием, что помещения в прежних границах будут разделены светопрозрачными перегородками – раздвижными или распашными.
А проект для согласования такой перепланировки обязательно должен включать теплотехнический расчет (расчет теплопотерь), чтобы определиться с выбором мощности приборов отопления, которые понадобятся для поддержания в жилом помещении допустимой температуры.
Помимо этого, при проведении перепланировки с демонтажем подоконного пространства потребуется остекление балкона. Это может стать проблемой для квартир последних этажей в некоторых кирпичных домах, где сверху отсутствует балконная плита. В этом случае потребуется делать козырек, а это уже изменение внешнего облика здания, на которое трудно получить разрешение.
Расширение балконного проема:
Возможности расширения балконного проема также зависят от конструктива и строительных материалов дома. Например, в монолитных домах подоконный блок и порожек являются ненесущими конструкциями, поэтому их возможно демонтировать.
Расширение балконного проема в кирпичных, блочных и панельных домах – более сложная процедура. В панельных многоэтажках запрещается ликвидировать дверной порог, содержащий арматуру, так как он отвечает за жесткость и целостность ограждающих панелей и защищает квартиру от промерзания. А убирать подоконный блок можно только в домах до 2007 года постройки.
В жилых панельных зданиях, построенных после 2007 года по проекту АО МНИИТЭП с применением технологии по защите здания от прогрессирующего обрушения, демонтировать подоконное пространство запрещается. В других панельных домах возможность расширения балконного проема таким образом будет определяться автором проекта дома.
В кирпичных зданиях этот участок стены может быть несущим либо самонесущим. В этих случаях вам не дадут разрешение расширять балконный проем. В остальных случаях возможность проведения работ определяется по результатам инженерного обследования, проводимого опытными специалистами, но не как не дизайнерами интерьеров или строительной бригадой.
Кроме того, по тем же самым причинам, о которых мы рассказали выше, в панельных, блочных и кирпичных домах невозможно расширение оконно-дверного проема. В «панельках» из-за этого нарушится прочность и жесткость наружных стеновых панелей. А в жилых зданиях из кирпича и блоков наружные стены являются несущими или самонесущими, поэтому их демонтаж в принципе недопустим.
Демонтаж подоконного блока:
В монолитных домах больше возможностей для увеличения дверного проема на балкон. Расширение проема в стороны проводится в случаях, когда опорой фасадной стены выступают межэтажные перекрытия и она является ненесущей. Поэтому ее частичный демонтаж не ухудшит несущую способность всего строения в целом.
При это нужно помнить, что отдельные участки наружных стен в некоторых монолитных зданиях могут являться несущими. Например, когда в ненесущую стену «зашивают» несущие пилон или колонну, участвующих в силовой схеме дома. В таких ситуациях демонтировать их запрещено.
Расширение балконного проема вверх до плиты перекрытия возможно только в том случае, если стена над проемом является ненесущей.
Но еще раз повторимся, определением типа и назначения фасадных ограждений и возможности вмешательства в них должны заниматься опытные специалисты, которые проведут обследование и составят техническое заключение, которое понадобится для согласования такой перепланировки.
И вот еще о чем стоит помнить: независимо от конструкции дома балкон в квартире служит аварийным выходом и должен иметь глухой простенок с минимальной шириной 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между двумя выходами на один балкон (лоджию).
Согласование расширения балконного проема
Как и любую перепланировку, расширение балконного проема необходимо предварительно, то есть еще до начала ремонтных работ, согласовывать с жилищной инспекцией.
Ошибочно полагать, что в квартире, находящейся в собственности, можно проводить перепланировку, не спрашивая ни у кого на это разрешения.
Расширение проема на балкон:
Работы по расширению балконного проема, выполненные с нарушением строительных норм, могут привести к неприятным последствиям, вроде ухудшения условий проживания своих и соседей (появлению плесени, конденсата, грибка, промерзанию плит, низкой температуре в помещении в холодное время года), а также к аварийным ситуациям, когда на наружной стене дома появляются трещины.
И если демонтаж подоконного блока будет проведен без разрешения органов власти, то это, во-первых, чревато возникновением аварийной ситуации, а, во-вторых, при обнаружении такой перепланировки она будет признана инспекцией незаконной, а собственника ожидает штраф и предписание узаконить выполненные работы или вернуть квартиру в прежний вид.
Как мы уже говорили, для согласования перепланировки с расширением балконного проема понадобится комплект проектных документов – техническое заключение о состоянии ограждающих и несущих конструкций и возможности проведения работ по перепланировке и проект, содержащий новое планировочное решение.
Заказать проект с техническим заключением можно у автора проекта дома или в любой проектной организации, обладающей допуском СРО.
Работы по расширению балконного проема
Демонтаж подоконной части стены выполняется строго по утвержденному Мосжилинспекцией проекту перепланировки. Обычно в проектных документах указывается, что все демонтажные работы должны проводиться безударным способом с применением технологии алмазной резки, на которой специализируется наша фирма.
Такой способ позволяет сокращать время работ, делая их менее шумными. Кроме того, остается гораздо меньше строительного мусора. А края среза получаются ровными, что не требует их дополнительной обработки и шлифовки.
Участок стены, намеченный для демонтажа, разрезается на прямоугольные или квадратные фрагменты удобные для дальнейшей транспортировки и утилизации. В целях безопасности для выполнения работ лучше обратиться к строителям, имеющим допуск СРО.
Если вам необходимо присоединить балкон (лоджию) к кухне или комнате, и, соответственно, выполнить ремонтные мероприятия по расширению балконного проема, обращайтесь в нашу компанию. Мы проводим работы по алмазной резке любой сложности. А наши многолетние партнеры помогут вам спроектировать и согласовать перепланировку с демонтажем подоконного блока во всех заинтересованных инстанциях.
Работаем во всех округах Москвы, а также в городах Подмосковья. Большой опыт – доступные цены. Имеем все допуски и разрешительные документы.
Какие перепланировки квартиры не требуют согласования
Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.
Рассмотрим, что Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.
Работы, которые можно делать без разрешения
Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ. Сюда относятся демонтаж перегородок, перенос сантехники, новые дверные проемы в несущих стенах. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.
Иногда бывает так: люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле никакой проектной документации не нужно, как и заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.
Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:
На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.
Примеры работ, которые не нужно согласовывать:
Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Работы, которые на практике можно не согласовывать
Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.
Речь идет вот об этих работах:
Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.
При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 000 рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.
Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.
Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.
Так выглядит порожек при входе в санузел.
Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.
Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.
Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.
В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.
Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.
Работы, которые можно сделать по эскизу
Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.
Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 25 000 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).
Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.
Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.
Еще один пример эскиза. В документе помимо экспликации всегда есть перечисление производимых работ.
Перепланировка по эскизу всегда согласовывается по факту выполнения. То есть сначала вы делаете ремонт, затем вызываете специалистов БТИ и Мосжилинспекции и проводите узаконивание. Самое важное, что вы должны знать: перед вызовом техника БТИ нужно быть уверенным в том, что ваша перепланировка не нарушает никаких строительных норм и может быть согласована только по эскизу. Иначе вы не только не сможете узаконить ее, но вам придется еще и возвращать ремонт в первоначальный вид.
В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.
Если останутся вопросы, тогда обратитесь к нам на бесплатную консультацию. Мы точно скажем, сможете вы законить ремонт по эскизу или нет.
Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:
По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.
Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.
Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.