приметы для риэлторов по недвижимости
Приметы для риэлторов по недвижимости
1. Если клиент забыл что-то в квартире, то сделка состоится
2. Нельзя мыть голову перед сделкой
Считается, что таким образом вымываются все знания или же так можно спугнуть удачу. По этой или другой причине Интернет переполнен историями риэлторов, которые не моют голову (некоторые даже не красятся) перед важной сделкой. А вы проверяли эту примету на себе?
3. Если клиент нудный, то итог сделки будет хороший
Можно назвать это законом подлости, но чаще всего это так. И прибудет вознаграждение за терпеливость.
4. Договор на подпись подавайте левой рукой, а принимайте правой
5. Не пересчитывайте деньги до конца сделки
Пока не получите деньги за сделку, не планируйте, как вы их потратите, а иначе сделка сорвется. Это, по-моему, проверяли на себе даже те, кто в приметы не верит.
6. Не разувайтесь и не присаживайтесь в продаваемом помещении
Иначе продать квартиру будет очень сложно. Конечно. Домовой подумает, что вы хозяин квартиры и больше никого не пустит.
9. Слишком гладкая сделка осложняется к концу
10. Не вносите номер клиента в телефонную книгу
11. Нельзя отказывать первому клиенту
Считается, что если отказать первому клиенту, то следующих клиентов придется ждать ещё долго. Это тоже закон подлости. Так что мы бы не советовали не следовать этому совету.
12. Клиент должен зайти в квартиру первым
Он должен почувствовать себя хозяином продаваемой квартиры. Да и для вашей же безопасности лучше, если вы зайдете после…- шутка.
13. Из показанной квартиры нужно выходить спиной
14. Перед сделкой нельзя менять рингтон на телефоне, заставку на компьютере и т.д.
Это плохая примета лишь для тех, кто в неё верит. Мы предлагаем вам не делать этого.Чего уж точно нельзя делать, так это менять заставку во время сделки.
15. Если документ с первого раза не получается подписать, значит в нем ошибка
Это как подсказка свыше. Всегда лучше перепроверить. В этом много раз убеждалась и наша редакция.
Мистическая сторона торговли недвижимостью: приметы и суеверия риэлторов
Когда речь идет о продаже недвижимости, во главе угла стоят, конечно, профессионализм и умение анализировать. Но в риэлторской среде есть место и приметам, и суевериям. В статье вы узнаете все о мистической стороне торговли недвижимостью — добрых и злых знаках, закономерностях, и неписанных правилах. Во что верить, а вот что нет — решать вам.
Хорошие приметы
У риэлторов, которые давно в продажах, есть множество суеверий и примет, сулящих удачу:
Есть хорошие приметы, касающиеся поведения и особенностей клиентов. Например, сделка, скорее всего, состоится, если покупатель:
А еще некоторые продавцы недвижимости носят с собой на сделки и показы персональные амулеты удачи. При этом не столь и важно, что именно за предмет это будет — ручка, кольцо, монетка, брошь или блокнот. Считается, если взять такой амулет удачи с собой, на сделке вас ждет успех.
Приметы не к добру
В среде продавцов жилья достаточно и суеверий, призывающих насторожиться. Например:
Цифры и числа
Ничто человеческое не чуждо и риэлторам, в том числе и в вопросе суеверий. Например, чертова дюжина и число зверя (13 и 666 соответственно) считаются «плохими». Опытные продавцы жилья поговаривают, что квартиры под этими номерами почти всегда продаются очень долго и проблематично — со срывами и форс-мажорами.
Аналогичные нумерологические опасения касаются и 13 числа любого месяца, оно считается неудачным для заключения сделок и подписания бумаг, особенно, если этот день еще и выпадает на пятницу. Также риэлторы стараются избегать чертовой дюжины, даже когда речь заходит о количестве пунктов в договоре.
Дни недели
В понедельник и пятницу нежелательно подписывать договор о купле-продаже и назначать деловые встречи, связанные с недвижимостью. Говорят, в первый день недели будут неизбежно преследовать неудачи и лучше перенести все дела на вторник или четверг. При этом получать деньги в понедельник считается хорошим заделом на всю неделю.
Приметы-запреты
Велик и список суеверий и поверий, касающихся того, чего не стоит делать риэлтору. Например, многие продавцы принципиально не записывают контакты потенциальных покупателей в телефонную книгу — считается, что в этом случае они так и останутся потенциальными, никогда ничего так и не купив. Интересно, что это правило касается и тех, с кем вы уже находитесь в процессе заключения сделки.
Еще поговаривают, что риэлтору ни в коем случае нельзя разуваться в демонстрируемой квартире, потому что так домовой примет его за хозяина и будет всячески мешать продаже. По той же причине не стоит заходить на объект первым — нужно пропустить вперед покупателя, так и он быстрее почувствует себя хозяином.
Что еще нельзя риэлтору, если верить поверьям-запретам:
Просто приметы и совпадения
Есть довольно много и условно нейтральных поверий и примет, популярных у риэлторов, а еще закономерностей, основанных на наблюдениях. Предлагаем ознакомиться с этими неписанными правилами:
И напоследок
Конечно, верить в приметы или нет — личное дело каждого. Ведь в конечном итоге все решают профессиональные качества и опыт в ведении дел. Но помните: приметы и поверья всегда основываются на наблюдениях, коллективном разуме и некой народной статистике. Есть доля правды в приметах или нет — решать вам, но, поговаривают, что такой фаталистический подход с ноткой юмора помогает меньше нервничать на сделках.
Суеверия риэлторов и покупателей жилья
Нельзя мыться, менять одежду и начинать сделки в период убывающей луны
В августе-сентябре объемы сделок на рынке жилья столицы острова Тайвань упали на 20% в связи с наступлением традиционного «месяца призраков», седьмого месяца китайского лунного календаря. Жители Тайваня верят, что в это время в наш мир приходят злые духи. Чтобы не навлечь на себя беду, тайваньцы избегают менять место жительства, жениться и путешествовать. В преддверии Хэллоуина риэлторы агентства «Усадьба» составили список суеверий, характерных для российских покупателей недвижимости. Впрочем, как выяснил OfficeLife, влиянию предрассудков подвержены не только покупатели, но и продавцы.
По наблюдениям сотрудников «Усадьбы», чаще всего клиенты отказываются от сделки по соображениям, связанным с нумерологией (многие имеют предубеждения насчет чисел 13 и 666). Также примерно четверть клиентов «Усадьбы» руководствуется астрологическими прогнозами и зодиакальной картой Москвы, где для каждого знака выделяется предпочтительный район проживания. Бывали случаи, когда клиенты не приезжали на просмотр, потому что им перебежала дорогу черная кошка. Кроме того, отмечают в «Усадьбе», есть определенная категория покупателей, которые приобретают квартиру, руководствуясь учением «Фэн-шуй».
В агентстве недвижимости «Миэль» также рассказали о том, что несколько лет назад, когда регистрация сделки происходила в течение одного дня, покупатели расшибались в лепешку, но обязательно покупали квартиру 31 декабря уходящего года, ни в коем случае не желая переносить все на следующий год.
Первые и последние
Кроме того, клиенты часто не желают покупать жилье на первом или последнем этажах. В DOKI считается неудачей, если первую квартиру в месяце арендовали на первом этаже. Варвара Добровольская, заведующая отделом устно-поэтического фольклора Государственного республиканского центра русского фольклора, объясняет это так: «Все, что связано с понятием конца, несет неудачу, ну и, кроме того, видимо, люди боятся, что в квартиру влезут воры или, наоборот, протечет крыша».
Вот ещё приметы от DOKI, связанные с «первым»:
Если клиент арендовал квартиру после первого просмотра в начале месяца, то сделок будет много.
Если первый клиент пришел по рекомендации друзей, то месяц пройдет впустую.
Если в начале месяца первой была сделка с дорогой квартирой, то месяц не принесет денег.
Если первый клиент был старше агента по возрасту, то это к неудачам на протяжении всего месяца.
Мужчины и женщины
Деньги к деньгам
Среди клиентов «Усадьбы» считается, что Денежный переулок очень хорош для приобретения или аренды помещений для бизнеса. А Антон Митрофанов держит на столе денежное дерево.
«Им бы понедельники взять и отменить»
Светлана Павлова работает в сфере недвижимости с 1975 г. Светлана говорит, что «заморочки» ее очень выручают. Для нее это лишний повод все проверить, переговорить со всеми участниками проекта, и всем спокойнее подойти к результатам. В понедельник Светлана старается не загружаться новыми планами и вообще умеряет активность. Но если в предшествовавшие выходным дни было намечено что-то конкретное, то все проходит без проблем, т.к. риэлтор воспринимает это как продолжение предыдущей недели.
Зонтик и другие талисманы
Агенты DOKI стараются надеть на сделку элементы той одежды, которая на них была во время последней удачной сделки, или ту, которая принесла больше всего удачных сделок.
Если все перечисленное не помогает.
«Верю в жабу»
На бога надейся, а сам не плошай
33 риелторовские приметы
Риелторы тоже люди и имеют свои приметы и суеверия. Самые проверенные и частые знают практически все, кто-то в них верит и придерживается, кто-то игнорирует. Риелторовкие приметы складываются из наблюдений и опыта и являются обобщением информации.
1. Если в первый день показа первый покупатель говорит : «Я готов купить, и просит небольшой торг, то продавец может ему отказать. И тогда сработает примета: Нельзя отказывать первому покупателю, долго не сможешь продать!
2. Если покупатель что-то забыл в квартире, а потом вернулся, то скорее всего он купит квартиру.
3. Хорошо если покупатель посидел на кухне и выпил кофе или чай. Или просто посидел на диване.
4. Сделать генеральную уборку и вымыть окна, чтобы привлечь покупателей. А еще лучше косметический ремонт. Это из Фен-шуй.
5. Нельзя сразу мести и мыть поп после ухода потенциальных покупателей. (используем бахилы)
6. Нельзя отказывать первому покупателю. Но если покупатель смотрит первую квартиру то он ее не купит, он хочет посмотреть еще.
7. Продавец и покупатель по характеру похожи друг на друга или у них есть общие интересы.
8. Пока риелтор не получит комиссию за сделку, нельзя планировать куда и на что он деньги потратит, иначе сделка сорвется. Эта примета работает на 100% даже у тех, кто в приметы не верит.
9. Иметь счастливую отдельную ручку для подписания эксклюзива и ДКП.
10. Как только взяли предоплату за квартиру, то сразу появляется много звонков от других потенциальных покупателей.
11. Как только у тебя начинается подготовка к сделке, то по другим квартирам тоже пойдут активные просмотры.
12. Если вечером после сделки показать другую квартиру, то за нее возможно будет аванс.
13. Если при подписании эксклюзива клиент делал много поправок и изменений, в ДКП будут ошибки.
14. Если покупатель пришел на просмотр в дождь, то он купит квартиру.
15. Если покупатель внес аванс и начинает заказывать кухню или стеклопакеты в квартиру, то сделка сорвется.
16.После получения комиссии агент проставляется в АН и машет деньгами над столами коллег.
17. Начинающему агенту с первой сделки надо купить новый кожаный кошелек, где будет лежать неразменная бумажная купюра с первой комиссии. Опытные агенты в кошелек кладут неразменные денежные купюры от сделки до сделки.
18. Трижды вокруг дома обойдешь – быстро покупателя найдешь. В старину в народе всегда очень почитался домовой. С любыми вопросами, связанными с домом, люди всегда обращались именно к домовому. В этом случае также рекомендуется обратиться за помощью к Хозяину. Считается, что если трижды обойти дом против часовой стрелки, поклониться каждому углу и своими словами попросить домового о помощи, то он обязательно поможет. Это примета для загородной недвижимости.
19. Комиссию в первый день не тратить, все деньги должны переночевать дома.
20. При расселении коммуналки срыв сделки всегда происходит из-за жильцов с меньшей площадью в квартире.
21. Самые жаркие споры на сделке из-за дополнительной ячейки. Кто будет платить?
26. Как только купил билеты в отпуск, сразу появляется знакомый клиент, которому срочно надо.
27. В отпуске, когда ты в роуминге чаще звонят «по застойным» квартирам.
28. Если до 11 утра тебе звонит риелтор, то он стажер.
. 31. Если не сделке будет «знакомый юрист» клиента сделка может быть под угрозой срыва.
>Риелторы тоже люди
Чертовы риелторы, ненавижу **** риелторов
Р – Развод
Обратился ко мне Василий, с которым уже много раз работал. Он периодически покупает квартиры и сдаёт. Такой вот у него способ сохранения денег. Клиент уже самоуверенный опытный, сам внёс аванс. Ок, принимаю пароли/явки, заказываю выписку из ЕГРН, начинаю смотреть документы по квартире. В выписке из домовой вижу четверых прописанных. Созваниваюсь с продавцом, спрашиваю – кто такие? Говорит, что это бывшая жена (БЖ) с тремя детишками от разных браков, развелись месяц назад, в квартире уже не живут. Ага. Договариваюсь о встрече, дескать, нужно ещё раз посмотреть, есть вопросы по перепланировке.
Приезжаем. Продавец – обычный дядька средних лет, но какой-то нервный.
Смотрю, детские игрушки по всей квартире, следы готовки, мусор – в общем, очевидные следы проживания. В остальном – квартирка неплохая, с хорошим ремонтом.
Дальше диалог, я (Я), продавец (ПР), Василий (Василий):
Я: По перепланировке вопросов нет. По документам – нам нужно нотариальное согласие вашей бывшей супруги на продажу квартиры и выписка всех зарегистрированных до сделки.
ПР: Я квартиру купил в 2010, а женился в 2013, так что никакое согласие не нужно.
Я: А ремонт свежий, когда делали?
ПР: Да в прошлом году закончили.
Я: То есть в браке. Значит потратили совместные деньги на неотделимое улучшение, повлекшее за собой значительное увеличение стоимости квартиры. Следовательно, ваша бывшая супруга вполне может оспаривать сделку.
ПР: Ладно, у меня доверенность от неё была, сделаю.
Я: По доверенности ни один адекватный нотариус согласие не оформит. Придётся вашей супруге этим заняться лично. И что по выписке?
ПР: Это точно нет! Выписываться они будут только после сделки. Сейчас просто некуда, а потом я им куплю квартиру и перепропишу.
Я: Нет, так не пойдёт, потому что…
Василий: Schlepster, можно тебя на пару слов?
Василий: Слушай, про согласие я понял, а при чём здесь зарегистрированные? Мы же покупали с выпиской после сделки, в чём проблема?
Я: Есть такая статья в Жилищном кодексе, 31-я. Вкратце, если у бывшего члена семьи собственника (в этом случае – жены) нет своего жилья и денег не хватает, чтобы его приобрести, то она может подать в суд и ей сохранят право проживания в этой квартире месяцев на шесть. Детей от всех мужей с собой пропишет. Потому что ребятёнки имеют право проживать с родителями. Делается это через суд, ей достаточно будет принести выписку из Росреестра и справку о зарплате. Ну а если материальное положение у неё за полгода не изменится, то право проживания могут продлить. Верхнего предела вроде как нет.
Василий: Чёт жесть какая-то. Типпо каждой РСП по квартире? Пусть и на птичьих правах.
Я: Грубовато, но верно. Тем более, что права отнюдь не птичьи. Социальное государство, все дела.
Василий: Ага, частная собственность для нужд нуждающихся. Слушай, если продавец откажется от твоих условий, есть вариант всё-таки купить эту квартиру?
Я: Без последствий – вряд ли. Мы же не знаем, есть ли у БЖ продавца другая недвижимость. Да и неизвестно, как они разводились. Это конечно моя личная паранойя, но похоже, что обиженный продавец хочет чужими руками отомстить за счастливые годы совместной жизни. Типпо, сюрприз сделать. Квартиру продаёт по-тихому: показывает, только когда её и детей дома нет, врёт, что они тут не живут. После сделки придём мы и будем всех страшно выгонять. В такой ситуации БЖ хочет-не хочет, но в суд пойдёт по всем пунктам. Как думаешь, отправит судья многодетную мать на улицу? Тем более, что закон позволяет этого не делать. Напоминаю, ты хотел купить и по-быстрому сдать, а не вот это вот всё.
*возвращаемся к продавцу*
ПР: Я тут подумал, эти все ваши условия – бред. Не хотите покупать – не надо. Но аванс я вам не верну.
Я: Василий, ты мой авансовый подписывал?
Я: Тогда п. 10 посмотрите, будьте добры. Там и про супругу, и про пользователей объекта. «В случае обнаружения фактов и обстоятельств… Продавец возвращает Покупателю сумму аванса, указанную в п. 4». Если вам нужно за деньгами съездить, мы подождём. Правда я бы на вашем месте поторопился. Потому что вдруг ваша бывшая супруга, которая совсем здесь НЕ живёт, вернётся домой заедет за вещами и удивится присутствию покупателей.
Аргумент подействовал. Продавец перевёл деньги, Василий вернул расписку, авансовое порвали.
Всем добра и квадратных метров!
P.s.: Эту квартиру мы таки купили. Через месяц. Шила в мешке не утаишь Василий проявил инициативу и БЖ узнала о продаже. Сделка была альтернативной, с одновременной покупкой квартиры ей. Такие дела.
Ответ на пост «Квартирный вопрос»
Квартирный вопрос
На волне «квартирного сексизма» вспомнилась история.
Знакомая риэлтор рассказывала, пришел как-то к ним в агентство собственник квартиры, дед 60-летний.
С: вот видите, я молодо выгляжу как.
Р: да, да, замечательно супер выглядите, а какому вопросу пришли?
Р: нет, вы еще мой бицепс не видели! Вот потрогайте!
Не хотелось ей трогать, но возможный клиент настаивал, потрогала. Что не сделаешь ради бизнеса.
Р: Да, действительно, железный бицепс. А от нас вы что хотите?
С: Я хочу комнату сдать в квартире, сам во второй комнате буду жить. Но сдам только девушке, симпатичной, чтобы не старше 30 лет, славяночке, чтобы готовила хорошо и убиралась. Я же сам ого го! И потенция у меня супер. Дальше долго расписывает свои достоинства. И говорит, что в принципе, девушка устроит и моложе 30, но никак не старше, но чтобы была готова быть хозяйкой и в постели тоже.
Р: Но это сводничество, мы не занимаемся таким. Да и комиссию берем с аренды, а тут как брать?
С: так я же не бесплатно сдаю, десять тысяч месяц, вот и возьмете свой процент. Да вы можете сразу им не говорить все условия, я потом сам раскручу. Вы мне подходящую девушку только найдите.
Р: долго отнекивается, так как понимает что девушкам в этой квартире может быть опасно находиться. Дед ушел, получив обещание, что такую редкую девушку поищут, но никто никого искать не стал
Ответ на пост «Риэлтор от Бога»
Итого, посидев тут с товарищем тыжюристом, сковыряли, за пивом, рыбу нового договора.
1. В ней прописана ответственность агентства, пусть и не такая жесткая как несколько лет назад
3. В любом случае, будет хорошо, если вы найдете знакомого юриста, который посмотрит договор и при необходимости/желании внесет что-то свое.
Для тех кто не понимает о чем речь: #comment_198412194
Ответ на пост «Риэлтор от Бога»
Переехали. Старую квартиру надо продавать. Ну она слегка ушатана была, после двух детей дошкольного возраста. Все (вообще все) обои ободраны, изрисованы, окна изрисованы, подоконники в том же состоянии, и даже гипсокартонный потолок в коридоре был залит краской. Дети шприцем от нурофена соревновались, кто дальше и выше грязную от акварельной краски воду пульнет. Там и обоям тоже досталось.
Сделал ремонт, превратил квартиру в обитаемое жилище, распродал всю оставшуюся мебель, и пошел сдаваться в риелторское агентство. Да, сам, добровольно, никто не принуждал. Почему? Да потому, что ездить показывать квартиру не было возможности, и некому было передоверить. Это единственная для меня мотивация была.
Ни разу не жалею о своем решении сдаться риэлтору. Кучу времени и нервов сберегла.
Конечно, не спорю, что есть совершенно потерявшие берега риелторы, которые вообще (от слова совсем) ничего не делают. Только объявы «расклеивают» по авитам и цианам. Ну вот такое вот мне агенство попалось, грех жаловаться
Риэлтор от Бога
Продаю квартиру. Разместил объявления на Авито (странно, что до сих пор никто не предлагает курьером квартиру забрать), Фарпосте, Домклике и Циане. Начались звонки риэлторов. В принципе я к этому был готов и даже на определенных условиях могу воспользоваться их услугами, хотя все пытаются меня налюбить, конечно же. Рассказывают сказки про толпы покупателей, которых они сразу же ко мне приведут, как только я заключу договор, про свои ресурсы, на которых они разместят мое объявление и сразу же пойдут показы, и прочий бред. Когда прошу показать договор, там оказывается комиссия с меня, притом, что они еще и выше цену хотят выставить, и что я обязуюсь сам не продавать и с другими не сотрудничать, а если не дай Бог мне такое сотворить, с меня еще и штраф. Короче, всем известный развод, на который я отвечаю одно: хотите заработать, приводите покупателя, будем разговаривать. По большому счету, мне все равно, сколько они с покупателя возьмут, мое дело квартиру продать за свою цену.
Но одна овца побила все рекорды. Звонит:
— Здравствуйте, вы бы не хотели сотрудничать с нашим агентством? Мы будем рекламировать вашу квартиру.
— А у вас тоже свой суперсайт, на котором все ищут квартиры?
— Нет, мы разместим объявление на Авито, Фарпосте, Домклике и Циане.
— По той же, что и у вас.
— Так в чем ваша заинтересованность тогда?
— Наши услуги будут стоить вам 100 000 рублей.
То есть она собирается продублировать мое объявление со своим номером телефона, и если ей позвонит покупатель и купит мою квартиру, она с меня возьмет сто тысяч. Браво, мадам, такой наглости я не ожидал даже от риелторов.
Ответ на пост «Как я квартиру продавала или Жесть от АН «Этажи»»
Решил поиграть в диванного воина и оставить отзыв в Гугле на это агенство. Ответ доставил: не хотите чтобы мы вас терроризировали звонками? Работайте с нами!
Как продать квартиру за 12 млн и заплатить за это штраф 18млн
На просторах соцсетей напоролся на такую вот жесть.
В конце 2018 года жительница Москвы Маргарита приняла решение продать свою квартиру и переехать в загородный дом. С помощью риелтора покупатель нашелся быстро. Стороной договора стала семья из Китая, которая несколько лет назад перебралась в Москву и занимается здесь спа-бизнесом. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила 12 млн рублей, цена всех устроила.
Участниками сделки было принято решение удостоверить договор в нотариальной форме. Более того, другого варианта и быть не могло, так как 1/3 квартиры принадлежала дочери Маргариты (долевые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со статьей 42 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). После нотариального удостоверения договора, нотариус самостоятельно направил весь пакет документов в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.
Через несколько дней от Росреестра поступило положительное решение, переход права был зарегистрирован. Продавцы забрали денежные средства из банковской ячейки.
В сентябре 2020 года Маргарита получила письмо из налоговой службы, в котором оказалось постановление ФНС со следующим содержанием:
Маргарита и её дочь признаны виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 15.25 КоАП РФ (Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования). В связи с этим им назначен штраф в размере 18 миллионов рублей (по 9 миллионов рублей каждой из них).
«Похоже, налоговики правы. В действиях Маргариты действительно имеются признаки административного правонарушения», — считает заведующий компанией «Западная коллегия адвокатов г. Москвы» Александр Инютин. «Несмотря на то что договор купли-продажи недвижимости был в рублях, все сделки, заключённые между гражданином РФ и иностранными гражданами, по закону считаются валютной операцией, поэтому все расчёты должны проходить строго по безналу (п. 3 ст. 14 закона 173-ФЗ)».
Юристы говорят основной косяк на нотариусе, должен был знать такие вещи.
Клиент всегда лох (с). Часть 2
В день сделки в кабинете нотариуса я, как-то стесняясь, будто про чужую личную жизнь, вопросила: «Справку об оплате предоставите?». Для меня это было нормой, ибо свою я продала под все чеки. Но мои продавцы одарили меня таким надменным взором, дополнив его словами: «И вообще у нас там переплата». Бумажку из бухгалтерии, правда, всё-таки оставили, но переплаты потом никакой бухгалтерия там сама не нашла. Но настоять на чеках я постеснялась. Вроде люди порядочные, ключи отдали в день сделки, что очень было кстати. Что ж, два риэлтора, нотариус, департаменты и другие кабинеты. Что может пойти не так?
Не так пошла вода. То есть из трубы она текла исправно, а вот в специально предназначенное отверстие уходить категорически отказывалась. Всё, что выливалось в фаянсовое «жерло», незамедлительно пыталось вернуться через ванну. Запах воцарился, надо сказать, характерный, навевающий мысли о поездах, вокзалах. Точнее, об их отхожих местах. Поэтому свой путь в новую жизнь я решила начать с визита сантехника.
Выбить не получилось, пришлось действовать более радикально. Сотрясаясь от ярости, я набрала своего риэлтора с вопросом, какого хлора такая ботва. Она даже будто удивилась, позвонила коллеге с той стороны, та вызвонила продавцов, которые на голубом глазу выдали: а мы свой долг погасили, а заглушку поставили уже за новые долги.
Долг. На квартире висел такой долг, что её хозяевам решили запретить гадить. В прямом смысле. То, что долг за несколько лет накопился солидный, не стоит и сомневаться. Вроде бы перед продажей они спохватились и выплатили всё, но убирать заглушку не стали, а предупредить о ней, видимо, постеснялись. После этого случая в ресурсоснабжающих компаниях ещё несколько раз мне пытались вменить хвосты прежних владельцев квартиры: то показания три года не обновлялись, то последний месяц собственности не проплачен.
Продолжение будет ещё.
Лишняя жадность к добру не приводит
Расскажу, как одно агентство недвижимости по собственной жадности слегка наказало само себя.
Пошёл я торговаться с агентом. Ну как торговаться. Я предложил за квартиру разумную цену, и не собирался сдвигаться с неё. Видать, цена была действительно разумная, потому что через какое-то время агент перезвонила и сказал, что хозяева, поломавшись, согласились, вот только с учётом этого технику с квартиры забирают. Техника мне и не нужна была, так что всё к лучшему.
В итоге мы с продавцом по взаимному согласию решили плюнуть на это агентство и оформлять сделку самостоятельно.
И то позже ещё агентша названивала моим продавцам и уверяла, что они всё неправильно поняли, и что разговор шёл только об одной тысяче вообще.
И это, заметьте, подруга, вроде не совсем левый человек.
Моя риелторская история
История знакомства с риелторством началсь у меня в 2013 году, когда выбирали квартиру вместе с родителями. Тогда работа риелтора казалось очень нужной и важной, и действительно нам помогли с документами, оформляли договора и оказывали различное сопровождение, и даже возили в незнакомом городе. Сумма вознаграждения равнялась з/п матери за месяц, ну что поделать, бизнес есть бизнес.
Через пару лет выбирал съемное жилье, ух чего только не навидался, и каких только договоров не было. В общем старался все делать сам или через собственников. Но наступил 2019 год, наконец-то накоплен взнос на квартиру, я готов вступить в ипотечную кабалу.
Была знакомая девушка, по профессии как раз риелтор. Поглядев на рынок самостоятельно, выбрал пару вариантов, ну и решил сходить вместе с ней, ведь она как раз шарит в недвижимости, вдруг чем помогла бы. После второго осмотра меня так плавно стали подводить к теме, может договорчик оформим, помогать искать буду. Думаю ладно, вроде бы в навыках убедился, опыта побольше моего. Можно и оформиться. Оформили договор, прописано было известное агенство недвижимости в моем городе, в общем все чин по чину, и стал я ждать звонков от нее с вариантами. Как можно догадаться.
Ну а дальше, три недели поисков, варианты кидали через день. Просмотры договаривались в удобное время для меня и риелтора. В итоге смог купить почти новостройку (сдан был дом в 2017, но квартира не была продана). Продавал застройщик, и каким-то хитрым макаром мой новый риелтор смогла подмазаться к застройщику, чтобы он оплатил ее услуги по продаже квартиры. Думал возьмут и с меня и с него, но нет. Старый договор разорвали, а от меня за все услуги хватило бутылочки хорошего шампанского! Хэппиэнд 🙂
Ответ на пост «Почему риелторы — это зло»
Время действия Самара 2011 год.
Как не оказаться на улице?
Проживаю в комнате в коммунальной квартире в г. Москве. Квартира двухкомнатная.
Одна комната в собственности у моей семьи, вторая часть в собственности у соседки.
Соседка решила продать свою комнату через агентство недвижимости (есть договор на оказание услуг).
И они делают сейчас все возможное для того, чтобы:
— либо выкачать у меня деньги (которых нет) свыше реальной стоимости комнаты;
— либо продать комнату человеку, который при встрече заявил, что заселит в комнату группу лиц кавказской наружности с целью последующего выкупа моей комнаты. (Как вы понимаете, с этого момента жизнь будет невыносима). И сумму для выкупа моей доли явно будут предлагать минимальную, т.к. с такими соседями я свою комнату все равно никому больше не продам.
Что есть на данный момент:
1. Я жду решения от соответствующего ведомства о получении субсидии на покупку недвижимости, но сумма, которую одобрят, явно не сможет удовлетворить аппетиты соседки.
2. Дополнительных денег у меня сейчас нет, кредит взять тоже не могу, т.к не работаю (прохожу лечение от психосоматических расстройств).
3. Сегодня пришло уведомление заказным письмом с предложением выкупить у нее комнату за 3 млн. руб. (Хотя продает она ее за 2,7. Оценщик, который был ей вызван, назвал стоимость 1,8).
На это письмо я должен дать либо письменное согласие, либо отказ в срок до 30 календарных дней. По истечении этого срока, комната может быть продана кому угодно.
Может быть тут есть те, кто сталкивался с подобной ситуацией и как-то решили ее?
Буду благодарен любым адекватным советам.
p.s. пост без рейтинга, поднимите, пожалуйста, в топ.
Моя история про риелторов ч.1
В еще не далеком 2012 решили с женой, что моя однушка для совместного проживания и будущего потомства маловата, надо расширять жилплощадь. Ипотеку отмели, на то время процент был конский, решили перебраться из города Солнечногорск (Московская область) в небольшой но перспективный поселок городского типа, цена на двушку в котором соответствует моей однушке в центре города.
Квартира в моей собственности, по наследству. Царствие Небесное и земной поклон моей любимой бабуле Евдокии Ивановне.
Покурив интернеты решился замутить альтернативу. Через родню нашел классного дядьку, бывшего московского риелтора.
Квартиру для переезда в поселке нашел быстро, как раз мамина коллега продавала двушку и жаловалась на своих риелторов, мол уже пол года как заключила договор, а квартиру даже никто и не приходил смотреть.
Кстати, пошерстив известные сайты на буквы so, ci, wi, этой двушки не нашел.
Квартира хорошая, просторная, со свежим косметическим ремонтом. Быстро и легко договорились о цене, и о том что покупаем ее без агенств.
Осталось дело за малым, продать свою однушку. Сфотографировал апартаменты, завел аккаунт на sob.ru и cian.ru, опубликовал бесплатно объявление и дело пошло.
Посыпались звонки от риелторов, с просьбой заложить для них комиссию в цену квартиры. Таких наглецов отшивал сразу.
Другие, стали просто приводить покупателей на осмотр. Еще приходили покупатели одиночки, выбирали сами для себя.
Те в восторге от нашего предложения, говорят берем, прям сразу вносим аванс!
Мы с женой рады, обмениваемся с покупателями контактами, без умысла, на волне хорошего настроения, полюбились, зацепились.
Риелторша делает реверанс и говорит: господа, пожалуйте в наш офис, (помпезно) будем вносить аванс! Вот и для вас машина подана, водитель у подъезда ждет. Мы такие, ммм, сервис! (А про себя мысли: хм, интересно за чей счет?)
По дороге проговорили сумму аванса, рассказал риелторше, что с женой вот уже присмотрели квартиру за городом.
(Р)-риелторша: здорово, у меня как-раз есть для Вас вариант, отличная двушка, с ремонтом и чистыми документами.
И, тадам! называет цену тыс ровно на 100 больше, чем мы договорились с тамошней хозяйкой.
(Я) не в 14 доме случайно? Татьяна Петровна?
(Р) Вот и здорово, сделка пройдет легче
Думаю, про себя, ах тыж блин, 100 тыс. навар, неплохо, неплохо, но хер тебе моржовый, раньше надо было шевелится.
Приехали в агентство, риелторша без лишних разговоров раздает бумаги на подпись, читаю:
Я, гражданин такой то, доверяю ИП такому-то, продать квартиру такую-то
В голову ударил адреналин, крутятся мысли: ЧЧЧЕЕЕЕЕ. почему это не договор аванса? где цена в этом договоре? где сроки? ДОВЕРЯЮ ПРОДАЖУ. ЧЕЕЕ.
Стараясь не подать виду, прошу ознакомится с уставными документами: Выпиской из ЕГРЮЛ, свид-вом ИНН и прочей кухней, которую обязаны предоставить при заключении договора.
Поворачиваюсь к покупателям, говорю (Я-я, П-покупатели)
(Я) что-то странный у вас риелтор
(П) да не, вроде норм все, ща аванс внесем! только риелтор не наш, а Ваш, не путайте
(Я, с медленно расплывающейся еврейской улыбкой на лице) да шо вы говорите! я эту девушку в первый раз вижу, с этой конторой договоренности никакой, ее услуги не оплачиваю.
(П) мы тоже, ни о чем не договаривались, тоже не собираемся оплачивать
Стараюсь не переходить на грубый тон, сдерживая голос от срыва говорю риелторше: я ЭТО подписывать не буду, в ваши игры не играю. Договоренности между нами не было, можете иметь только с покупателями, если те захотят, но не со мной. До свидания (ухожу).
Уходя слышу краем уха что покупатели тоже подписывать все отказались и собираются делать ноги, жду их на улице, выходят.
(П) мы думали это ваш риелтор
(Я) а я думал ваш, почем квартиру покупаете?
(Я) а я продаю за 2 500 000, эту даму вижу впервые, с ней иметь дело не хочу и в какой момент сделки она хотела получить свой гонорар даже не представляю.
Возможно все так подстраивалось, что вся сумма в какой-то момент была у нее на руках, как иначе в тайне можно было бы отслюнявить себе 100 тыс.?
Но это только моя догадка, скорее все было-бы гораздо хуже.
Решили взять тайм-аут до вечера, успокоится, обдумать, посоветоваться, и на свежую голову созвониться.
Продолжение истории с угрозами риелторши, связанными с этим трудностями и счастливой развязкой. а самое главное с нашей повторной встречей, при другой сделке в 2017г будет!
Может даже раскрою ее имя, ибо эта девушка теперь выглядит как солидная тетя, открыла уже собственную контору и продолжает заниматься в Солнечногорске все той-же херней.
Как я квартиру продавала или Жесть от АН «Этажи»
Как я понимаю, это АН берет не качеством, а количеством. за час более 70 звонков от горе-агентов. Ладно звонки, мне еще и смс писали. Расскажу о трех самых тупых и мерзких агентах.
-Ксения, я очень опытный рЕэлтор и вы убИдитесь что продавать надо только через меня. У меня хорошая репутация и я многодетная мать и только мать может найти общий язык с женщиной которая не верит агентсвам. пишу вам смс в надежде что вы все таки будете продавать свою квартиру только через меня.
Возможно,в этом АН есть хорошие агенты, которые и помогают людям при покупке или продаже недвижимости, но мне такие не попались.