Поэтажный план или экспликация что это
Поэтажный план и экспликация
Содержание
Поэтажный план и экспликация квартиры требуются для регистрации недвижимости в Кадастре, при совершении имущественных сделок и узаконивании перепланировки.Эта документация позволяет определить технические параметры объекта.
Поэтажный план и экспликация
Мероприятия, направленные на изменение параметров недвижимости, требуют документального подтверждения. Если владелец хочет продать или сделать перепланировку жилплощади, он должен согласовать процедуру в уполномоченной инстанции. Поэтажный план и экспликация квартиры содержат описание параметров недвижимого имущества. Это взаимодополняющие бланки, каждый из которых обладает юридической силой. Их можно заказать единым документом или в качестве самостоятельных справок.
Схема квартиры позволяет выявить наличие перепланировки и определить общую конфигурацию объекта и соответствует ли фактическая площадь с документами застройщика. Правила оформления и содержание документа закреплены в Приказе Минэкономразвития № 224 (от 18.12.2015). Поэтажный план включает следующие данные:
Образец поэтажного плана квартиры
Как правило, экспликация изготавливается вместе с поэтажным планом объекта недвижимости. Но данный документ можно оформить отдельно от схемы квартиры, в качестве самостоятельной справки. Экспликация включает такие данные об объекте:
Изготовлением документа занимается кадастровый инженер. Специалист выезжает на объект и производит необходимые замеры. В результате исследований имуществу присваивается уникальный инвентарный номер. Этот идентификатор является основой для составления экспликации.
Образец экспликации к плану
Оформлением поэтажного плана и экспликации квартиры занимаются кадастровые инженеры. При выборе специалиста нужно учитывать его опыт и уровень квалификации. Представители “Геомер Групп” состоят в СРО и имеют лицензию на этот вид деятельности.
Расшифровка БТИ
При изготовлении плана БТИ кадастровый инженер использует условные обозначения. С их помощью он отображает на схеме перегородки, оконные и дверные проемы, встроенные шкафы, сантехнику и иные объекты. используемые обозначения имеют ряд отличий от стандартных знаков, которые применяются при разработке других видов картографических материалов.
Законы и нормативные акты регулирования
Структура, содержания, цели составления поэтажного плана и экспликации квартиры закреплены в следующих законопроектах:
Когда и зачем нужен документ
При составлении документов важно соблюдать размеры и технические параметры объекта. Незначительная ошибка приводит к искажению информации и может стать причиной отказа в госуслуге. Сотрудники “Геомер Групп” при замере жилплощади используют высокоточное оборудование. Это минимизирует риск возникновения неточностей при составлении схемы.
Необходимые документы для заказа
Подать заявку на оформление справок можно напрямую в Бюро технической инвентаризации или Геомер групп. После обследования недвижимости сотрудником и проведения необходимых замеров, составляются бланки. Основанием для их оформления являются следующие справки:
Заявление подается в отделение по месту регистрации (адресу) недвижимости.
Где заказать поэтажный план и экспликацию квартиры
Обратиться в ГЕОМЕР ГРУПП (быстро)
ГЕОМЕР ГРУПП предоставляет услуги по инженерным изысканиям любой сложности “под ключ”. Заказчик может не только заказать технический документ, но и зарегистрировать его, согласовать в госинстанции с помощью представителя фирмы.
Посещение бюро технической инвентаризации (БТИ) (долго)
Подать заявление на техдокументы по недвижимости можно в любом отделении БТИ. Но чтобы бланки изготовили быстрее, лучше обратиться в БТИ по месту регистрации квартиры. Подача заявки в бюро предполагает выполнение следующих действий:
Заказ поэтажного плана в БТИ может быть немного дешевле, чем у профессиональной организации. Но занимает больше времени на изготовление бланков. Также профессионалы используют при обмере жилплощади высокоточное оборудование, которое позволяет исключить ошибки в параметрах объекта.
Визит через многофункциональный центр (МФЦ) (долго)
Заказать документы через МФЦ можно в ближайшем отделении. Многофункциональный центр является посредником между заявителем и уполномоченной инстанцией (в данном случае БТИ). Поэтому время оформления справок через МФЦ увеличивается. Это связано с трудностями межведомственного взаимодействия.
Чтобы заказать план и экспликацию в МФЦ, собственник должен:
Ростехинвентаризация (долго)
Если здание введено в эксплуатацию до 2000 года, то его обмер и инвентаризационный учет могла проводить Ростехинвентаризация. Следовательно, заказывать план и экспликацию квартиры нужно в этой организации. Процедура такая же, как и при обращении в БТИ. Она состоит из следующих шагов:
Обращение в Госуслуги (долго)
Один из быстрых и удобных способов получения документов является подача заявки онлайн. Процедура состоит из таких этапов:
Как правило рядовому гражданину сложно самостоятельно разобраться в нюансах оформления плана и сопроводительной документации. Поэтому лучше обратиться к профессионалам и заказать бланки в “ГЕОМЕР ГРУПП”.
Какие нюансы стоит учесть
Информация о параметрах квартиры и выполненных обмерах хранится в архиве БТИ или Ростеха. В случае необходимости эти сведения (дубликат документов) можно запросить в той организации, которая занималась их оформлением.
Если во время изготовления поэтажного плана и экспликации выясняется, что имеется неузаконенная перепланировка, новый собственник должен ее легализовать. Для этого нужно оформить техническую документацию и внести изменения в Росреестр. Характеристики недвижимости отражены в выписке ЕГРН.
На чертеже новые параметры объекта кадастровый инженер обозначит красными линиями. Существующие расхождения в реальных данных и архивных нужно узаконить новому владельцу. Чтобы избежать подобной ситуации или заранее к ней подготовиться, необходимо заказать в БТИ архивную копию поэтажного плана.
Сколько действует поэтажный план и экспликация
Техническая документация на недвижимость не имеет срока действия. В законодательных актах нет четко установленных дат, когда поэтажный план нужно обновить. На практике проводить замеры и составлять документы рекомендуется каждые пять лет.
Собственник недвижимости перед любой юридической операцией с ней должен подготовить поэтажный план с актуальными данными. Также составление нового документа необходимо, если проводился капитальный ремонт или перепланировка.
Как получить поэтажный план и экспликацию
Подать запрос на изготовление документов можно в Геомер групп. Для этого нужно предоставить следующие бланки:
Если в квартире проводилась перепланировка, то специалист выделит изменения красными линиями на чертеже. Новый документ оформляется с учетом новых данных. Если объект не подвергался изменениям, то можно просто заказать копию плана в архиве БТИ.
Стоимость и сроки изготовления
На цену услуги влияют следующие особенности объекта:
Также стоимость оформления поэтажного плана и экспликации квартиры зависит от тарифов выбранного подрядчика.
Разные организации подготавливают документы в разные сроки. Как правило, процедура занимает от 5 до десяти рабочих дней.
Отказали в получении: Что делать?
Если обращались в БТИ, то они могут отказать в выдаче поэтажного плана в таких случаях:
В случае отказа, необходимо устранить неточности и повторно подать исправленные бланки на рассмотрение. Чтобы избежать подобной ситуации и сэкономить время, лучше сразу доверить изготовление схемы профессионалам из “Геомер Групп”.
Поэтажный план и экспликация квартиры входят в технический план объекта. Он является обязательным документом, который необходим для регистрации права собственности и постановки имущества на кадастровый учет. Поэтому нужно ответственно подойти к выбору подрядчика и воспользоваться услугами опытных кадастровых инженеров.
Внесение изменений в план БТИ
Если в квартире производилась перепланировка, то ее необходимо отразить в плане БТИ. Перед тем, как вносить изменения в чертеж объекта недвижимости и экспликацию, необходимо согласовать переоборудование жилплощади с уполномоченными инстанциями. Если этого не сделать, кадастровый инженер отобразит изменения на схеме красными линиями и поставит соответствующий штамп на плане.
Владелец квартиры должен изучить новый документ. Довольно часто некомпетентные специалисты допускают ошибки и неправильно указывают расположение оконных проемов, размеры перегородок. Впоследствии трудно доказать, что это результат ошибочных замеров, а не перепланировки. Если ошибка все-таки была допущена, необходимо написать заявление на имя руководителя БТИ с просьбой внести изменения в план.
Поиск объекта на публичной карте
Узнать все характеристики объекта можно на публичной кадастровой карте. Для этого ниже, на интерактивной карте введите адрес объекта, ознакомьтесь с его описанием и в случае необходимости закажите выписку ЕГРН.
План БТИ: зачем он нужен и как его получить
Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.
Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.
Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.
Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:
Поэтажный план БТИ квартиры
Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.
Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.
Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:
На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.
В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.
Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:
Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:
В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.
Условные обозначения на поэтажном плане БТИ
Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.
Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.
На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.
Как получить план БТИ квартиры
Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.
Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:
После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.
Как внести изменения в план БТИ
Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.
В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.
После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.
Поэтажный план и экспликация. Как заказать в 2022 году?
В некоторых жизненных ситуациях требуются документы, содержащие графическую и текстовую информацию о технических параметрах квартиры. К таковым, в частности, относятся поэтажный план и экспликация.
В данной статье мы подробно разберем, что это за документы, где и как их получить, для чего они нужны и сколько стоят. Кроме того, будут приведены примеры поэтажного плана и экспликации.
Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ
При сдаче жилого дома в эксплуатацию в обязательном порядке проводится его первичная инвентаризация. Иначе говоря, обмеры, с учетом всех расположенных в здании помещений, чтобы юридически закрепить размеры и площади построенного объекта недвижимости.
В основном проведением инвентаризации занимаются две организации:
Обе организации имеют разветвленную сеть отделений. Но поскольку большая часть домов инвентаризируется все-таки Бюро технической инвентаризации, то мы основной упор в статье будем делать именно на техническую документацию БТИ.
План квартиры. Что это за документ?
Поэтажный план квартиры – это документ в виде чертежа жилого помещения, составленный на основе обмера объекта недвижимости специалистом БТИ или другой организации, имеющей право проводить инвентаризацию. Изготавливается отдельным документом или в составе технического паспорта.
В этой статье мы говорим о поэтажном плане квартиры, как об отдельном документе. О техническом паспорте вы можете прочитать, перейдя по ссылке.
На плане изображена схема квартиры, а также представлена следующая информация:
План-схема квартиры (чертеж) показывает фактическое расположение комнат, кухни, санузла, балконов и лоджий, окон, дверных проемов, хозяйственных помещений, стен и перегородок. Также на поэтажном плане графически отображено, каким образом расставлена сантехника в ванной и туалете, а в кухне – мойка и газовая (электрическая) плита.
Чтобы составить план квартиры, используются условные обозначения. К поэтажному плану квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация.
Экспликация помещений – что это и зачем нужно?
Экспликация – это представленный в форме таблицы список всех помещений квартиры или нежилого объекта. Среди прочего в экспликации указываются площадь помещений и их назначение. Обращаем внимание, что площадь лоджии рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,5, а балкона – 0,3.
Как выглядит поэтажный план и экспликация квартиры
Поэтажный план и экспликация – это два листа формата А4. На одном из них отражен сам план квартиры, а на другом – табличка (экспликация) помещений.
Как выглядит поэтажный план жилого помещения
Ниже вы можете видеть примеры поэтажных планов, где изображены геометрические очертания и размеры помещений, расположение дверных блоков и оконных проемов, а также указаны номера комнат, которые затем расшифровывают на экспликации БТИ.
Поэтажный план помещения, образец.
Если при посещении квартиры техником БТИ в ней будет обнаружена самовольная перепланировка, то все изменения, выполненные без согласования, будут им отмечены на плане в виде красных линий.
Как выглядит экспликация квартиры
Далее приведены примеры экспликаций помещений, представляющих собой таблицу, в которой указаны условные номера комнат, назначение помещений, а также их площадь.
Кроме того, на этой странице можно узнать об общей площади квартиры, в том числе о жилой и нежилой. Таким образом, с помощью поэтажного плана и экспликации можно точно понять, что за квартира перед нами.
Пример экспликации помещений.
Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение оформляются также, как для квартиры. При огромной площади помещения изготовление чертежей может производиться на листах большего формата.
Мы привели образцы плана квартиры с экспликацией, изготовленных в БТИ. Но, как мы ранее отмечали, инвентаризацию домов могут проводить и другие организации. Так вот технические документы, выдаваемые не БТИ, а другой организацией, имеют немного отличный внешний вид.
Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?
Такие документы БТИ, как «поэтажный план» и «экспликация помещения», представляют интерес для людей, которые планируют согласовать перепланировку квартиры в Москве.
То есть, поскольку поэтажный план и экспликация точно отражают ситуацию по квартире, они также, как и техпаспорт, могут участвовать в процессе согласования перепланировки.
Так где получить поэтажный план и экспликацию квартиры? Для начала нужно узнать, кто именно выполнял инвентаризацию вашего дома. Так как обращаться за документами придется именно в ту организацию, которая осуществляла обмеры здания после его введения в эксплуатацию.
Жилые дома, построенные до 2000 года, инвентаризировало БТИ. Обмеры зданий, построенных позже, скорее всего, также проводились БТИ, но могли и Ростехинвентаризацией. А некоторые введенные в эксплуатацию новостройки, помимо этого, инвентаризировались кадастровыми инженерами.
Поэтажный план с экспликацией от Ростехинвентаризации.
Если первичные обмеры многоквартирного дома выполняли кадастровые инженеры, то для согласования перепланировки собственнику также потребуется техдокументация от БТИ. А чтобы ее получить, нужно будет обращаться в ГБУ МосгорБТИ и заказывать инвентаризацию квартиры.
Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры
Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию БТИ можно в любом территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ. Чтобы не тормозить процесс их изготовления, лучше выбирать отделение БТИ, к которому территориально относится ваша квартира. Тогда не будет потрачено время на дополнительную пересылку документов.
Кроме того, возможно получить экспликацию и поэтажный план в МФЦ (в центре госуслуг “Мои документы”) или онлайн (на сайте госуслуг Москвы).
Перечень документов, необходимый для того, чтобы заказать экспликацию и поэтажный план, невелик и включает:
И здесь стоит обратить внимание на один очень важный момент. Заказать поэтажный план с экспликацией можно:
Если в заявлении указать, что нужен выход специалиста на обмеры, то при наличии в квартире какой-либо незарегистрированной перепланировки, о которой заказчик может даже не подозревать, потому что она сделана прежним собственником квартиры, вышедший техник отметит ее на плане красными линиями.
Так собственник, сам того не желая, «засветит» самовольную перепланировку в своей квартире, которую отобразят в официальных документах.
Однако, если заказать поэтажный план помещения с экспликацией без обследования, то есть без посещения квартиры сотрудником БТИ, вам просто выдадут копию плана с планировочным решением (планировкой), которая имеется в базе данных ГБУ МосгорБТИ.
Сколько стоит поэтажный план и экспликация
Изготовление технических документов – услуга платная. Цена поэтажного плана и экспликации на квартиру зависит от того, в какую организацию вы обращаетесь. И от расположения объекта – в каждом городе свои расценки. Например, в Москве одна стоимость поэтажного плана и экспликации БТИ, а в городах Московской области – другая.
В Московском городском бюро технической инвентаризации стоимость изготовления поэтажного плана зависит от площади объекта и от того, будет выходить инженер для проведения обмеров или не будет. Актуальные цены ГБУ МосгорБТИ на изготовление плана квартиры можно посмотреть здесь. А тут вы узнаете о стоимости экспликации к поэтажному плану.
Экспликация квартиры и поэтажный план. Срок действия документов.
Срок действия поэтажного плана и экспликации законодательством не установлен. Однако cpoк дeйcтвия этих дoкyмeнтов может быть назначен организацией, которая их затребовала. То есть такая организация сама определяет, какой срок действия для них актуален. Например, чтобы с даты обследования объекта и составления поэтажного плана с экспликацией и на момент их предъявления прошло, допустим, не более 5-ти лет.
Срок изготовления поэтажного плана и экспликации
В ГБУ МосгорБТИ установлен официальный срок, в течение которого заказанные документы должны быть выданы. Для поэтажного плана с экспликацией он составляет не более 10 рабочих дней. Однако на практике с момента подачи документов и поступления оплаты за услугу до выдачи документов заказчику на руки может пройти гораздо больше времени.
Чтобы сократить сроки изготовления документов БТИ, собственники нередко обращаются к посредникам. Почему этого не стоит делать, мы рассказали в статье о поддельных планах БТИ, которую рекомендуем вам прочитать, чтобы обезопасить себя от ненужных проблем и лишних денежных расходов.
Если же поэтажный план и экспликация на квартиру требуются срочно, то процесс получения документов в БТИ можно ускорить. Такую услугу оказывает непосредственно само ГБУ МосгорБТИ. При срочном исполнении заказа поэтажный план и экспликация будут готовы через 1-2 дня. Но стоимость документов вырастет в три раза.
Поэтажный план квартиры с экспликацией до перепланировки
Поэтажный план и экспликация квартиры «до перепланировки» представляют собой документы (чертеж и таблица с указанием номеров, площадей и назначения помещений), которые содержат первоначальную (проектную) планировку квартиры. Они относятся к документам, необходимым для согласования перепланировки жилищной инспекцией.
Если у нас уже имеются документы БТИ в красных линиях 
, которые отражают текущую планировку квартиры, то поэтажный план и экспликация до перепланировки покажут первоначальное состояние квартиры и помогут жилищной инспекции верно оценить произошедшие изменения. Данные документы также заказываются в окружном Бюро технической инвентаризации.
Рассмотрим две ситуации.
Примеры поэтажных планов и экспликаций «до перепланировки».
О полном комплекте документов, сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию, вы можете узнать в данной статье.
Кроме того, внесем и дополнительный комментарий.
Если у вас документы БТИ в красных линиях, то, соответственно, необходимо получать поэтажный план и экспликацию до перепланировки или, как другой вариант, архивную копию документов БТИ, о которой мы говорили ранее.
Кроме того, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Так как исходя из документов, которые у нас есть, становится понятно, что перепланировка выполнена, а, в соответствии с ППМ №508-ПП, по выполненным перепланировкам для согласования в жилищную инспекцию необходимо сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
И если не были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение может выполнить любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и мы. При вмешательстве в несущие конструкции техзаключение делает организация, являющаяся автором проекта дома. Если такая организация уже не существует, то ГБУ «Экспертный центр».
Наша организация имеет допуск СРО на проектирование, и при необходимости мы сможем разработать данную документацию, а также дать полные консультации при самостоятельном согласовании перепланировки или согласовать перепланировку «под ключ», если нам это поручит заказчик.