переделка выхода на балкон
Расширение выхода на балкон
Приспособление балкона под полезную площадь квартиры путем расширения проема на балкон относится к наиболее часто «запрашиваемым» мероприятиям в рамках перепланировки от собственников. Данные изменения позволяют расширить площадь, сделать комнату более светлой и просторной.
Получить разрешение на расширение балконного проема удастся далеко не во всех случаях, во многом это зависит от типа и серии дома, его года постройки и конструктивных особенностей.
Для согласования расширения балконного проема обязательно потребуется разработка проектной документации и техническое заключение от автора проекта дома на допустимость реализации данной перепланировки.
Как образом можно расширить проем на балкон? Фактически это можно сделать двумя способами:
Так складывалась ситуация вплоть до выхода 840-ой редакции 508 ППМ жилищного законодательства. На сегодняшний день, вариант с отсутствием перегородки является несогласуемым.
Расширение проема на балкон со стеклянной перегородкой
Полный демонтаж подоконного блока позволяет установить большие двери, чаще всего используют двойные распашные или раздвижные «французские» стеклянные двери.
Раздвижные створки отчасти экономят место, являются более компактным вариантом остекления. При этом балкон остается отделенным от комнаты, но пространство визуально значительно расширяется.
Расширение выхода на балкон
С целью минимизации теплопотерь устанавливаются энергосберегающие стеклопакеты, также следует уделить особое внимание утеплению проема на балкон или лоджию.
Не стоит забывать, что при расширении проема на балкон, демонтаж порожка может быть согласован далеко не во всех случаях. Помимо теплоизоляционной функции, в некоторых типовых сериях расширение балконного проема в кирпичной стене невозможно, так как порожек удерживает балконную плиту.
Расширение выхода на балкон без монтажа перегородки
В данном случае подоконный блок можно либо убрать полностью, либо частично, или вовсе оставить, демонтировать лишь дверной блок и раму. Комната, соединенная таким образом с балконом, визуально становится больше в длину, но у такого варианта есть свои минусы.
Чаще всего для проема на балкон используют ту же отделку, что и в прилегающей комнате, от чего ощущение единого пространства только усиливается.
В жилищном законодательстве (ППМ 508) есть прямой запрет на объединение балкона с комнатой, и жилищные инспекции Москвы всегда дают отказ на проведение подобной перепланировки без устройства перегородки из стеклопакетов.
Отсутствие остекления нарушает общий тепловой контур жилого дома, и даже если вы качественно утеплите балкон, доказать соответствие данной перепланировки действующим нормам будет нельзя. Прямой запрет на объединение балконов и внутренних помещений квартир (кухня, комнаты) не оставляет никаких шансов на согласование.
Также вы можете ознакомиться с надеемся интересной статьей про объединение балконов и комнат по данной ссылке
Если Вы планируете перепланировку квартиры, Вам необходимо разработать проект перепланировки и согласовать его в жилищной инспекции, мы готовы предоставить свои услуги.
Бесплатную консультацию можно получить по телефонам, которые указаны здесь, также Вы можете присылать Ваши вопросы на электронную почту.
Прорубить вход на балкон. Это реальность?
Одна феечка вставила передние зубы. Другим феечкам она сказала, что прошла курсы женского очарования.
31.03.09 15:18 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
31.03.09 15:30 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
31.03.09 15:30 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
В ответ на: Собственно, я опять полна идей. Имеется обычная комната, с обычным окном, окно выходит на балкон. Можно ли прорубить выход на балкон каким-либо образом?Законно ли это? Или надо отдельно как-то узаканивать? Кто сталкивался? Или это в принципе фантастика?
Творческий подход к делу, как принцип.
31.03.09 15:40 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя zxbigus
В ответ на: Вот только надо узаконить это дело и согласовать =)
31.03.09 15:46 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Декормастер
31.03.09 16:11 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя kadril’
Одна феечка вставила передние зубы. Другим феечкам она сказала, что прошла курсы женского очарования.
31.03.09 16:32 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
31.03.09 16:33 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя kadril’
Обращаетесь в соответсвующую организацию.
Подобные работы приравниваются к реконструкции и стоят от 20 тыщ. Может больше.
ТОЛЬКО Узаконивание. Работы плюсом.
Скажу сразу вынос отопления на балкон узаконить почти нереально. (Значит несоразмерно дорого)
31.03.09 16:49 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
Я всё знаю! Но практически ничего помню.
31.03.09 16:54 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
31.03.09 16:55 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
31.03.09 17:02 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Neud
Исправлено пользователем kadril’ (31.03.09 17:03)
31.03.09 22:36 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Дядя Ваsя
Одна феечка вставила передние зубы. Другим феечкам она сказала, что прошла курсы женского очарования.
31.03.09 22:43 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
Узаканивать дверь в окне не дороже чем перенос проема в перегородке.
31.03.09 22:45 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Neud
31.03.09 23:12 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
Исправлено пользователем прораб (31.03.09 23:14)
31.03.09 23:26 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя прораб
31.03.09 23:49 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
01.04.09 00:22 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
01.04.09 09:32 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
В ответ на: Собственно, я опять полна идей. Имеется обычная комната, с обычным окном, окно выходит на балкон. Можно ли прорубить выход на балкон каким-либо образом?Законно ли это? Или надо отдельно как-то узаканивать? Кто сталкивался? Или это в принципе фантастика?
01.04.09 11:06 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя kadril’
01.04.09 11:06 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя КОЛО
01.04.09 12:33 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Neud
01.04.09 12:43 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя kadril’
01.04.09 12:57 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя kadril’
Исправлено пользователем Neud (01.04.09 13:00)
01.04.09 14:14 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Rouge
Одна феечка вставила передние зубы. Другим феечкам она сказала, что прошла курсы женского очарования.
01.04.09 14:15 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя эковата
В ответ на: Может пойти другим путем. Заработать деньги и купить квартиру которая Вас устраивает? Зачем стены долбить? Создавать окружающим и себе проблеммы?
Одна феечка вставила передние зубы. Другим феечкам она сказала, что прошла курсы женского очарования.
01.04.09 14:31 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
01.04.09 22:16 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
02.04.09 01:12 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Neud
02.04.09 09:22 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя КОЛО
02.04.09 09:24 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя IVT
02.04.09 16:03 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Rouge
02.04.09 16:28 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
В ответ на: У нас общий балкон на зал и спальню, выход только в спальне, хотелось бы и в зале. Вот и все.
Если ширину оконного проема расширять не надо, тоесть просто «выбрать» часть стены под подоконником для установки двери, то это не проблема. Можно все сделать но согласовывать всеравно придется.
А вот если Вы хотите оставить окно как есть и расширить проем для установки двери, тут возникнет проблема. И скорее всего, Вам не разрешат это делать. Так как над окном идет несущая плита (или арматурина), которая несет на себе нагрузку из-за отсутствия под ней стены (проем окна), то при расширении проема край ее потеряет опору, что может привести к серьезным последствиям.
Но, как говорится, нет ничего невозможного. Вполне реально установить новую опорную плиту (арматурину) на всю ширину нового проема. Но это очень сложная задача и должна выполняться только специалистами и только с разрешения надзирающих органов. Да и стоить этот процесс будет очень не дешево.
Дело не в том, что я такой умный, а в том, что я долго не сдаюсь при решении задач. (с) Альберт Эйнштейн
02.04.09 18:18 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Neud
Спойкенее дышите пожалста.
В ответ на: с «тепловым контуром» все в порядке,
В ответ на: никаких проблем замечено не было за 8 лет проживания.
А Вы внутрь стены умеете видеть, чтоб подобное утверждать.
02.04.09 18:22 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
На лоджии будет немного прохладнее чем в комнате.
02.04.09 19:08 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя skywerk
В ответ на: это осознанный риск.
В ответ на: объединить лоджию с комнатой без нарушения законов:
В ответ на: Если батарею под окном в комнате нарастить
В ответ на: сделайте приточную вентиляцию на лоджии.
В ответ на: отсутствие конденсата на лоджии гарантировать невозможно
Истинну глаголите.
Гарантировать в таком случае возможно только НАЛИЧИЕ конденсата.
02.04.09 19:20 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя КОЛО
Тем не менее возможность есть, Вы тоже это признаете.
Не стану отрицать что предложенный мной вариант связан с известным риском, но предлагаю его КАК ВАРИАНТ. Причем вариант, позволяющий вернуть все в исходное состояние.
Конечно, пользуясь свободой, которую дает интернет, Вы можете осмеивать всех, кто имеет точку зрения отличную от Вашей.
02.04.09 23:41 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя skywerk
В ответ на: возможность есть, Вы тоже это признаете.
Да ладно 
Задумайтесь и о том, что запрет этот наложен не спроста.
Как объединить кухню с балконом
Современные планировки квартир не всегда могут похвастаться простором и свободой передвижения. Тем хозяевам квартир, у которых выход на лоджию или балкон осуществляется с кухни, повезло, у них имеется возможность объединить кухню с балконом, тем самым увеличив полезное пространство. Но так ли это просто, как кажется в самом начале, и какие необходимо учесть нюансы.
Виды перепланировки кухни
Любые внесения изменений в планировку помещения называется перепланировкой. Объединение кухни с балконом является одним из распространенных вариантов перепланировки. Но существует несколько видов перепланировки кухни, включающих объединение функциональных зон кухни и балкона. Какой из вариантов подойдет вам, и станет возможным для реализации, необходимо продумать до начала работ.
Как объединить кухню с балконом
Инструкцию по объединению кухни с балконом я напишу в другой раз, а сегодня хотел бы рассказать, без чего перепланировку кухни начинать нельзя. Любая перепланировка в квартире требует законного разрешения. Для получения разрешения на перепланировку квартиры придется собирать документы и тратить время на ожидание. Так ли необходима эта бумажная волокита? Давайте разбираться.
Подытоживая вышесказанное, важно понимать, что сам процесс объединения кухни с балконом не так сложен, как получение документов, разрешающих эти работы. При желании выполнить такой ремонт, запаситесь терпением в ожидании разрешающей документации.
Как превратить лоджию в дополнительную комнату: пошаговая инструкция
Идея утепления и присоединения лоджии в стесненных условиях малогабариток все активнее воплощается на практике. Даже если после переделки на лоджии по-прежнему хранятся стремянки, цветочные горшки и старые покрышки, то и в самой «кладовой», и во всей квартире становится гораздо комфортнее. А если оптимизировать хранение и подумать, как еще можно обустроить лоджию, то можно сделать из нее уютный кабинет, игровую, зимний сад – и даже лаундж-зону с мини-баром, при желании. Мы составили пошаговую инструкцию по грамотному утеплению лоджий.
Шаг №1: правовой вопрос
Присоединение дополнительной площади влечет за собой изменение нагрузки на перекрытие и внешнего вида фасада. Внутри присоединенного помещения меняется влажность – материалы и конструкции под ее воздействием ведут себя по-другому. Поэтому важно полностью продумать и просчитать проект утепления балкона или лоджии – лучше обратиться за помощью к профессионалам. К проекту необходимо будет добавить документы на квартиру, техпаспорт БТИ и несколько заявлений – чтобы согласовать переустройство в жилищной инспекции.
Шаг №2: выбор остекления
Необходимо заранее подобрать стеклопакеты для утепленной лоджии –
руководствуясь разработанным проектом, найдите окна специально для вашей будущей новой комнаты. Пластиковые с двухкамерным стеклопакетом, специальными профилями и надежными уплотнителями – самый распространенный и оправданный выбор.
Безрамное остекление для теплого балкона плохо подходит – оно выводит из дома драгоценное тепло и не защищает от сквозняков. Можно использовать окна с рамами из клееного бруса – правда, такие конструкции достаточно дороги и имеют приличный вес. Алюминиевые рамы бывают «теплыми» и «холодными» – будьте внимательны и не промахнитесь в погоне за экономией.
Шаг №3: строительство стен
Для начала нужно заделать щели между парапетом и плитой перекрытия. Вы уже знаете, какими будут ваши окна – возможно, потребуется достроить парапет до высоты остекления, оформить портал по краям оконной конструкции. Все чаще для этих целей используется не тяжелый кирпич, а легкие пеноблоки. Если пространство позволяет, продублируйте ими все балконные стены. И тщательно загерметизируйте щели с помощью цементной штукатурки и герметика. После этих работ можно устанавливать балконные двери и окна.
Важно: сохраняйте конфигурацию и размеры отливов, чтобы вашу новую комнату на лоджии не затапливало дождем – и чтобы соседей снизу не заливало струей воды с вашего балкона.
Шаг №4: установка утеплителей
Для сохранения тепла в пространстве присоединенной лоджии чаще всего используют экструдированный пенополистирол, минвату или пенопласт. Для того чтобы использовать минераловатные плиты, нужно сделать обрешетку из брусков. Пенопласт и пенополистирол можно просто приклеить к стенам.
Поверх слоя утеплителя обычно настилают изолон (он же пенофол) – фольгированный пенополиэтилен. Он обладает как шумо- и теплоизолирующими свойствами, так и абсолютной влагостойкостью – под его защитой слой утеплителя не намокнет, а значит, климат на лоджии будет всегда здоровым.
Шаг №5: работа с полом
Один из самых ответственных этапов. Рассчитайте пирог утепления таким образом, чтобы поверхность пола на лоджии после всех работ была ниже, чем уровень пола в комнате – или совпадала с ним. Поверх плиты перекрытия положите тот же изолон (пенофол) или пароизоляционную пленку, сверху – обрешетку для чернового пола (внимание: лаги укладываются только перпендикулярно проходу). Обрешетку можно оставить как есть, а можно заполнить плитами минваты или пенопласта. В этом случае перед настилом чернового пола добавьте слой пароизоляции.
Чтобы сделать теплый пол, выбирайте инфракрасный пленочный пол или системы из нагревательных матов. Достаточно разложить термопленку или маты поверх теплоизоляции, подключить кабели, сверху закрыть все защитной полиэтиленовой пленкой – и можно заниматься финишной отделкой.
Шаг №6: оборудование и электрика
Располагать на лоджии батареи водяного отопления ни в коем случае нельзя – поэтому утеплять присоединенный объем проще всего при помощи масляного радиатора – если, конечно, вы отказались от монтажа теплого пола. В случае с радиатором будьте готовы к тому, что расходы электроэнергии значительно возрастут. Для обогревателя вам понадобится розетка – запланируйте как минимум еще одну, если вы решили сделать на балконе кабинет, библиотеку, лаундж-зону.
Продумайте освещение перед отделочными работами – достаточно ли вам одного светильника, или, быть может, вам захочется смонтировать точечную подсветку? Для зимнего сада потребуется гораздо больше и розеток, и выводов для освещения – вы будете активно использовать всевозможные лампы и различные приборы.
Шаг №7: финишная отделка
Дизайнеры применяют самые разные решения для оформления присоединенных балконов: кто-то грубо штукатурит стены, а кто-то обшивает их респектабельными деревянными панелями. Все, в конечном итоге, зависит от назначения места: кирпич, бетон и дерево настраивают на созерцательный лад. А вот для работы хорошо подходят обои спокойных тонов (хотя, возможно, вам захочется совместить оба варианта).
Выбирайте виниловый сайдинг для домашней оранжереи – он выдержит повышенную влажность. Для пола подойдут линолеум, керамогранит и даже ламинат. Если на присоединенном балконе играют дети, разумным будет использование ковролина,
Шаг №8: функциональное наполнение и декор
В соответствии с вашими первоначальными планами разместите мебель: рабочий стол или верстак для мастерской хорошо задействовать в торцевой части бывшей лоджии. Для лаундж-зоны используйте узкие навесные столешницы вдоль линии остекления (они напоминают барные стойки). Неглубокие стеллажи для игровой или библиотеки дополните мягкими креслами (на балконе отлично «работают» яркие бескаркасные пуфы). Совет: как правило, на любой присоединенной лоджии, для чего бы она ни предназначалась, необходимо место для хранения: спроектируйте заранее в одном из торцов стеллаж до потолка или шкаф-купе.
Старайтесь не перегружать балкон украшениями – все-таки площадь у него крошечная. Впрочем, керамика, фотографии на стенах и зеленые растения всегда оживляют интерьер. А вот с тканями можно экспериментировать – особенно если у вас на лоджии не кабинет, а место для релакса. Дизайнеры выбирают яркие цвета и орнаменты – почему бы не последовать их примеру, как следует укутав бывшее нежилое помещение в мягкие полотна самых жизнерадостных оттенков?