падение штукатурки с фасада
Обвалившийся фасад повредил авто – куда обращаться?
🔔 Автоюрист сэкономит ваши деньги. ⭐⭐⭐⭐⭐ 100% гарантия, оплата по факту. ☎ тел: +7 495 290-92-46.
Содержание статьи (нажмите для быстрого перехода):
Если на автомобиль упали фрагменты фасада здания – штукатурка, лепнина, кирпичи, облицовка, то необходимо зафиксировать последствия происшествия и доказать причинно-следственную связь между случаем обрушения и воздействием на автомобиль – наличием у него повреждений. Обратиться за возмещением вреда можно к собственнику здания, управляющей организации – ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК или государственному (муниципальному) образованию. При наличии у водителя полиса КАСКО проблем с получением возмещения может не возникнуть, если в договоре указан соответствующий страховой случай.
Полис ОСАГО не позволяет получить возмещение вреда, за исключением случаев, когда фрагменты здания обрушились на машину, которая находилась в движении. Тогда такой случай может быть квалифицирован как дорожно-транспортное происшествие.
Порядок действий при обрушении фасада здания на автомобиль
Собственник машины или лицо, который владеет транспортным средством на законных основаниях, должны зафиксировать последствия. Нельзя трогать камни, фрагменты, которые оказались на крыше, капоте машины. Следует сделать подробные фотографии, провести по возможности видеосъемку с привязкой к местности, заручиться поддержкой понятых, которые также могут сфотографироваться на фоне машины. Необходимо вызвать полицию, набрав номер 102, 112 или местный номер. Нужно настаивать на том, чтобы наряд полиции приехал непосредственно к месту происшествия, так как распространены ситуации, когда диспетчер или уполномоченный дежурный рекомендуют проехать в участок и написать заявление.
Также можно вызвать участкового. Сотрудник полиции подробно осмотрит место происшествия, составит акт, который станет основанием для возбуждения уголовного дела или отказа в возбуждении, что на практике чаще всего и происходит. Но обратиться в полицию обязательно необходимо для того, чтобы зафиксировать обстоятельства происшествия, установить повреждения, которые причинены транспортному средству. Даже если по обращению будет вынесен отказ в возбуждении уголовного дела, необходимо забрать из полиции копию постановления.
Осмотр повреждений машины желательно производить при участии свидетелей, под видеозапись. В осмотре также могут принять участие представители управляющей организации, обслуживающей здание, а также собственник торгового центра или другого коммерческого учреждения.
Если уголовное дело возбуждено, когда фрагменты скинули из хулиганских побуждений, то действовать придется в рамках расследования, подавать гражданский иск против лица, установленного и подозреваемого в преступных действиях.
Чаще полиция выносит отказ в возбуждении уголовного дела и рекомендует обращаться в суд. Для этого потребуется оформить письменную претензию в адрес собственника здания или управляющей организации. До претензии понадобится провести экспертизу повреждений автомобиля.
Общий порядок проведения независимой экспертизы и оформления досудебной претензии
Экспертизу следует проводить в лицензированной организации. Повреждения на автомобиле изучаются по результатам дефектовки, с полным или частичным разбором узлов и агрегатов транспортного средства. Результатом экспертизы будет отчет, который также может быть оформлен в электронном виде, но в суд, а также к досудебной претензии желательно прилагать бумажную копию документа. В отчете указывается характер и локация повреждений, а также стоимость восстановления машины.
После оформления отчета необходимо оформить досудебную претензию в адрес управляющей организации или собственника коммерческого здания. Установить его можно предварительно оформив заявку на получение выписки ЕГРН по указанному объекту недвижимости.
В досудебной претензии обязательно содержатся следующие элементы:
Стандартный срок – от 10 дней. Законом точно не регламентирован. Претензия должна быть подписана заявителем или его представителем. Документ можно вручить лично представителю управляющей организации или собственнику здания. Тогда второй экземпляр претензии должен остаться у заявителя, на нем должна быть печать организации и роспись уполномоченного лица. Рекомендуется направлять претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, чтобы предполагаемый ответчик позже не мог ссылаться на то, что в офисе управляющей организации или предпринимателя претензию приняло и зарегистрировало неуполномоченное лицо.
Оформление искового заявления
Если ответа на претензию не поступило или управляющая организация не признала обоснованность требований собственника поврежденной машины, то придется оформлять исковое заявления. Если собственник ТС юридическое лицо или ИП, то иск оформляется в арбитражный суд. Физическое лицо подает исковое заявление в суд общей юрисдикции (районную инстанцию) по месту регистрации управляющей компании или юридического лица-ответчика. Иск оформляется по правилам ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 125-128 АПК РФ. При оформлении документа необходимо придерживаться следующей структуры:
Дополнительно можно предъявить требования о защите прав потребителей – взыскать штраф в пользу государства в размере 50% от суммы требований к ответчику. Иск должен быть подписан и датирован. Копии искового заявления и документов должны быть разосланы всем участникам дела еще до обращения в суд.
Мы можем помочь!
Ниже часть выигранных дел с подтверждающими документами. Мы гарантированно поможем Вам в борьбе с нечестными страховщиками. Оплата только по факту и только при положительном исходе дела.
В Петербурге озаботились проблемой падающей с домов штукатурки
Фасады могут избавить от лепнины во имя безопасности
На федеральном уровне отметили, что в центре Петербурга сейчас порядка шести тысяч многоквартирных домов, половине из которых срочно нужен капремонт фасадов. Но городская программа капремонта с этой срочностью не справляется, до многих зданий по плану доберутся лишь в следующем десятилетии. А лепнина падает сейчас.
Еще весной самыми частыми новостями в Петербурге стали истории про опадающую лепнину. Куски штукатурки падали на горожан и гостей города в историческом центре и на Московском проспекте, иногда прохожие получали травмы. Власти говорили, что проблема в излишней влаге, которую штукатурка набрала за весну.
Но сухим жарким летом лепнина падать не перестала. Фасады осыпаются прямо на Невском проспекте, под прицелами десятков камер. Летом шматок лепнины упал с дома №32 на Невском – момент падения попал на видео. Судя по кадрам, рядом была толпа гуляющих людей, которые еле успели отпрыгнуть.
Жильцы некоторых домов замечают, что при капремонте иногда будто бы специально сбивают лепнину и элементы декора. Вместо того, чтобы их сохранять и укреплять, от них просто избавляется – якобы ради безопасности. Самая громкая история – сбитый несколько лет назад с дома архитектора Лишневского на Лахтинской улице барельеф с Мефистофелем, который, к слову, до сих пор не восстановлен.
На реставрацию трех тысяч фасадов, требующих ремонта, нужно порядка 40 млрд рублей. Но даже если деньги найдут и ремонт начнут срочно, где гарантия, что исторические фасады просто не «побреют» во имя безопасности?
Ремонт отслаивающейся штукатурки на фасаде дома
Сегодня попробуем разобраться в причинах такого явления, как растрескивание и отслаивание штукатурки на фасаде дома, а также познакомимся с основными способами приведения фасадной отделки к приемлемому виду, позволяющими упредить разрушение штукатурки в дальнейшем.
Трескаются стены — в чём причина?
Возникновение трещин может быть следствием как недостаточной прочности отделочного слоя на подвижном основании, так и недостаточно надёжной сцепки между слоями. В зависимости от используемых материалов, типа утепления и способа подготовки базы можно выделить несколько наиболее распространённых причин.
Наиболее частая причина — образование конденсата в структуре отделки. Одна из предпосылок тому — это пренебрежительное отношение к грунтовке. Мокрый фасад — многослойная структура, и производители недаром рекомендуют обеспыливание каждого слоя отделки с покрытием составами для повышения адгезии. В местах плохой сцепки слоёв скапливается влага, которая не успевает испаряться. Это приводит к образованию и увеличению полостей: при циклическом замораживании вода разрушает связующее вещество. Ну а иссыхание и растрескивание расслоившейся отделки — вполне закономерное следствие. Поэтому при нанесении штукатурки на фасад нужно стремиться к максимальной гомогенности покрытия.
Другой причиной появления трещин может быть высокая подвижность основания, а если точнее — несоответствие характеристик материала условиям применения. Такая ошибка наиболее характерна при отделке каркасных домов и срубов. Необходимо не только дать время на усадку фундамента и ограждающих конструкций, но также обустроить демпферный слой, а также достаточно прочную и жёсткую корку армированной базы.
В отдельных случаях причиной отслаивания штукатурки могут быть ламинарные сдвиги в несущем слое стены. Они появляются как следствие недостаточной прочности связующего раствора, иногда по причине разрушения бетонного фундамента. В таких случаях косметический ремонт ничего не даст — подобные разрушительные воздействия не удастся устранить без серьёзного вмешательства в несущую конструкцию дома.
Когда нужно решать проблему «изнутри»
Наиболее ярким свидетельством недостаточной прочности и устойчивости стен служат широкие вертикальные трещины, появляющиеся на осях сосредоточения нагрузок, возникающих от противодействия опоры. Например, при подмоченном (просевшем) угле здания трещины распространяются от карниза к фундаменту на расстоянии в 4–6 м от общего ребра. Подобная картина, но уже при пучении грунта, вызывает идентичное распространение двух трещин, но только по направлению от фундамента к кровле.
При наличии армирования в базе дефекты несущего слоя определить достаточно просто. Сетка будет рваться примерно по линии трещины в несущем слое, а внутренние разрушения хорошо видны извне. Если база не была армирована, отделка может отслаиваться пластами, при этом трещина в несущем слое будет закрыта цельными осколками внешнего слоя — на поверхности фасада трещины появляются по соседству с линией разрушения основы.
Выхода из ситуации два: если фундамент цел — дренировать участок и дать зданию 1–2 года на усадку. Если фундамент повреждён, он подвергается общему или локальному ремонту и укреплению. Чтобы установить факт раскрытия трещин в бетоне необходимо раскопать часть фундамента. Отметим дополнительно, что наиболее часто фундамент повреждается именно из-за морозного пучения: если в районе цоколя ширина трещины превышает 15–20 мм, значит основа, точно, разрушена.
Виды повреждений и адекватные методы их устранения
Неприятно, но факт: большинство повреждений отделочного слоя протекают изнутри наружу: к моменту, кода трещины и вздутия становятся видны невооруженным глазом, внутренние слои окончательно приходят в негодность. Так происходит часто, но не всегда, в любом случае следует разобрать участок стены, прежде чем приступить к дальнейшим действиям.
Достаточно легко предположить, что оценка повреждения стены проводится по количеству разрушенных слоев и их состоянию. Всего различают три случая отслаивания штукатурки, простейший из которых — когда отходит только наружное декоративное покрытие, например, короед или шуба. В этих случаях снятие разрушенной отделки — единственное верное решение. Ни разделка трещин, ни фрагментарное восстановление обширных вздутий не дадут долговременного результата. Если отделка всей стены выполнялась по одной технологии, появление подобных дефектов в других местах — лишь вопрос времени.
Если после вскрытия декоративного слоя оказалось, что трещины имеются и в базе, последнюю нужно подвергать ремонту. Глубина реставрации может быть разной. Если армирование уцелело, разделка трещин без повреждения сетки и их заполнение, а также наращивание толщины базы. Если сетка порвана, требуется более глубокий ремонт, при этом верхний укрепляющий слой наносят с дополнительным армированием.
Отслаивание базы — так же довольно распространённый тип повреждения фасадной отделки. В основном такой дефект характерен для мокрых фасадов, нанесённых на утепление из пенополистирола, простоявшего несколько месяцев под воздействием воздушной эрозии и солнечного света. Здесь уже ничего не поделать: вся штукатурка подлежит демонтажу, затем следует повышение адгезии стен (зашкуривание ППС) и укрепление основы, новая база и новый отделочный слой. Очень важно при этом проверить, является ли расчёт теплопередачи и влагонакопления корректным, качественные ли используются материалы и соответствуют ли они области применения. Довольно часто застройщики принимают решение использовать альтернативный вид или способ отделки.
Ремонт базового армирующего слоя
При повреждениях сетки участки базы отбивают на расстоянии в 30–40 см в обе стороны от трещины. При этом наиболее мелкие и слабые фрагменты покрытия окончательно отслаиваются. На этом этапе важно проверить, насколько надёжна сцепка уцелевших областей отделки с основой. Незатронутые повреждениями участки можно оставить, отшлифовав края, чтобы свести их на нет полосой около 15–20 см.
Восстановление фасада подразумевает фрагментарное или полное нанесение базы заново. При том новую сетку нужно укладывать с нахлёстом в 20–30 см на участки, где сохранилась старая. Подобные латки выполняются по основной технологии нанесения фасадной штукатурки: сперва смесью протирается вся открытая поверхность утеплителя и смежные участки сохранившейся базы, затем прикладывается и разглаживается сетка, в конце наносится тонкий выравнивающий слой. После ремонта стене нужно дать высохнуть, и укрепить дополнительными тарельчатыми дюбелями при необходимости. После вся поверхность грунтуется и скрепляется ещё одним слоем базы, обычно с дополнительным армированием.
При отсутствии повреждений сетки ремонт базы выполнить несравненно проще. Края трещин нужно аккуратно зачистить абразивной тёркой и хорошо погрунтовать. Важно, чтобы заделка проводилась составом такого же типа, которым выполнена база. После ремонта трещин вся поверхность базы грунтуется до прекращения впитывания и покрывается одним общим выравнивающим слоем толщиной около 3 мм.
Устранение разрушений декоративного слоя
Появление вздутий на декоративном покрытии наиболее часто возникает из-за накопления под ним влаги. Чаще всего это происходит из-за недостаточной паропроницаемости выбранного вида штукатурки. Следствием этого может быть образование на поверхности базы осыпающегося слоя, подвергшегося водной и морозной эрозии. В таких ситуациях лучше пересмотреть своё решение относительно выбора отделочных материалов.
Одним из исключений можно назвать выявление брака после 3–4 лет эксплуатации фасада. Проявляется подобное в виде вздутий, видных только при взгляде, направленном близко к плоскости стены. Обычно таких дефектов крайне мало, в этих местах попросту нарушена технология грунтования или срок выдержки на открытом воздухе. В таких вариантах можно аккуратно проделать отверстия в верхней части вздутий, залить в полости герметик низкой вязкости и прокатать бугры валиком, прижимая отслоившиеся фрагменты к базе.
Если отслоившиеся участки обширны (более 1–1,5 м 2 ), оптимальный способ ремонта — демонтаж разрушенного отделочного слоя и нанесение нового состава по всей плоскости. Напомним ещё раз, что такой подход возможен при соблюдении двух условий: армирование и сама база не нарушены, а сцепка между ней и подготовительным (выравнивающим) слоем отделки не вызывает сомнений. При этом ремонт не выполняется фрагментарно: отслоившиеся участки удаляют полностью, а с уцелевших просто снимают верхнюю декоративную маску. После этого вся плоскость стены грунтуется и покрывается выравнивающим слоем, на который после высыхания наносится новое декоративное покрытие.
Поможет ли поверхностное укрепление?
Часто можно встретить мнение, что для восстановления внешнего вида фасада его просто достаточно ещё раз покрыть декоративным составом, но это лишь временное решение. Из-за образования воздушной прослойки между более глубокими слоями подобные действия лишь усугубят ситуацию, к тому же нельзя предугадать заранее, как увеличение толщины защитно-декоративного слоя повлияет на паропроницаемость стены в целом.
Даже при условии нанесения новой базы поверх фасада и попытках сэкономить на демонтаже покрытия, ремонт не даст ожидаемого результата. Да, поверх покрытия образуется новая крепкая корка, которая вполне возможно сможет выдержать общий вес отделки и отрывное усилие в течение некоторого времени. Однако все наружные отделочные слои должны соответствовать правилу увеличения гигроскопичности от внутренних к наружным, что при выполнении двойного оштукатуривания категорически невозможно. При этом нужно помнить, что только эстетический срок эксплуатации штукатурных фасадов составляет не менее 10 лет, после чего здание попросту красят снова. Механическая же долговечность «мокрого» фасада составляет не менее 30 лет, поэтому последовательный и вдумчивый подход к проблеме разрушения отделки, как правило, оказывается более целесообразным экономически, нежели принятие временных мер.
Почему растрескивается и осыпается фасадная штукатурка? (Свой дом №3 2006)
При отделке фасада этого дома строители столкнулись с проблемой, которую не удается решить и по сей день. Нанесенная на наружные стены штукатурка дала усадку и потрескалась, и теперь каждый год ее приходится обновлять.
Работа над ошибками
Прежде всего разберемся в том, какие типы штукатурок подходят для фасадов. В зависимости от природы связующего в растворах различают известковую, известково-цементную, известково-гипсовую, гипсовую и цементную штукатурки. Очевидно, что использование гипса в наружных работах исключается. Штукатурка для фасадов должна быть влагостойкой, поэтому для ее приготовления применяют известково-цементный раствор или раствор с гидравлической известью.
Бывает так, что штукатурное покрытие выглядит на стене пятнистым и неоднородным. Причина в том, что фасад включает в себя элементы с различными характеристиками водопоглощения. Например, на поверхность кирпичной кладки выходят железобетонные балки перекрытий. Такую стену приходится покрывать разными по толщине слоями штукатурки, и сохнуть она будет неравномерно. Чтобы решить эту проблему, торцы балок необходимо предварительно закрыть накладками из обожженной глины.
В случае с цветными штукатурками работу на стене, которую покрывают одним составом, нужно выполнять без перерыва, а материал сразу готовить в расчете на всю площадь поверхности. Второй раз сделать раствор с точно таким же колером практически невозможно.
Чем грозит неправильный монтаж «мокрого фасада»: трещины, пятна, порча утеплителя
Как известно, кирпичные стены нуждаются в утеплении. Сделать это можно разными способами, и один из них — так называемый «мокрый фасад». Что он собой представляет и как его грамотно выполнить?
Система «мокрый фасад» состоит из трех слоев. Первый слой — утепляющий (минераловатные, пенополистирольные, реже — пенопластовые плиты, которые приклеивают к стенам и дополнительно закрепляют дюбелями). Второй — армирующий (минеральный клей, нанесенный по щелочестойчивой сетке). И наконец, третий — защитно-декоративный (грунт и финишная штукатурка).
Преимуществ у «мокрого фасада» множество. Прежде всего, он доступен по цене — от 800 руб./м², и при этом эффективен, что позволяет экономить на отоплении. Малый вес системы позволяет устанавливать ее на старые, ветхие строения без дополнительного усиления фундамента. Так как теплоизоляция находится снаружи, драгоценная жилая площадь при этом не уменьшается. И наконец, срок жизни системы составляет 25 лет и более.
Монтаж «мокрого фасада» нельзя вести на жарком солнце, во время дождя и при температуре менее 5°С, иначе штукатурка и клей будут плохо высыхать
Очевидно, что эффективность и долговечность системы далеко не в последнюю очередь зависят от качества монтажа. Несмотря на то, что «мокрый фасад» используют в частном домостроении много лет и опыт уже накоплен, рабочие не всегда соблюдают все технологические тонкости. Эта небрежность приводит к печальным последствиям: трещинам и пятнам на штукатурке, вспучиванию плит, пятнам и пр. Чтобы систему не пришлось реставрировать и уж тем более менять, разберемся в причинах нарушений. Это поможет контролировать процесс утепления, а если ошибки все же случились, предъявить монтажникам вполне обоснованные претензии.
Самая распространенная проблема — трещины на штукатурке. Они могут возникать из-за сезонных подвижек здания, плохой подготовки поверхности под отделку или неверно выбранной штукатурки. Но есть и другие причины.
Штукатурка для «мокрого» фасада должна обладать высокой степенью эластичности, иначе на стенах неизбежно появятся трещины
Найти «корень зла» поможет форма трещин. Так, вертикальные или горизонтальные говорят об ошибках при армировании сеткой. Точнее, о том, что не были сделаны нахлесты смежных полотен с заходом шириной в 10 см. Если края сетки просто прилегают друг к другу, в местах стыков штукатурка будет трескаться.
Длинные, во все стены, трещины, свидетельствуют о неверно подобранной сетке. Она либо недостаточно плотная (меньше 150 г/м²), либо вовсе не предназначена для отделки фасадов. Необходимо использовать только специальную щелочестойкую сетку из стекловолокна. Почему? Дело в том, что рН минеральных клеев очень высок — порядка 12,5. Обычная сетка под таким агрессивным составом через несколько лет попросту растворится, а значит, удерживать штукатурку будет нечему.
Короткие трещины говорят о том, что плиты плохо закреплены на фасадах, или же между ними есть зазоры шириной более 1 мм. Чтобы скрыть огрехи, строители заполняют их клеем, что не только приводит к появлению дефектов на штукатурке, но и существенно снижает эффективность системы в целом из-за разрывов в теплоизолирующем слое.
Трещины в виде сетки и отслоение штукатурки говорят о нарушении технологии армирования. Скорее всего, сетку не утопили в клеевой раствор, как нужно было сделать, а положили поверх утеплителя и замазали штукатуркой.
Короткие диагональные трещины на углах оконных и дверных проемов возникают, если монтажники поленились проложить в этих местах дополнительные армирующие элементы из стеклосетки.
Итак, с трещинами мы разобрались. Но, к сожалению, этим список проблем не исчерпывается. Иногда случается так, что плиты утеплителя вспучиваются и отходят от стен. Причина в том, что они были плохо закреплены, под них проникла влага, и при испарении водные пары начали воздействовать на теплоизоляционный слой.
Возможно также, что перед приклеиванием теплоизоляции монтажники не стали грунтовать и очищать стены, что привело к плохой адгезии. Нельзя исключать, что клей не использовали вовсе, ограничившись только дюбелями.
Минераловатные плиты для «мокрого фасада» должны иметь плотность не менее 150 кг/м³. Для пенопласта важно правильно выбрать марку — не ниже 35
И в завершении темы — сугубо косметическая проблема. Иногда на фасаде появляются бурые фенольные пятна. Причин их появления может быть две. Это либо неправильный теплофизический расчет системы, либо неверный выбор теплоизоляционных плит.
Итак, трудностей с «мокрым» фасадом немало. Но повод ли это отказываться от данной системы? Конечно, нет. Утепление такого рода используется уже давно и показывает себя наилучшим образом, конечно, если монтаж произведен в точном соответствии с правилами. А значит, обращаться нужно только к проверенным, хорошо зарекомендовавшим себя специалистам. Конечно, их услуги стоят недешево, но эти затраты себя окупают. Напомним, что срок жизни грамотно установленного «мокрого» фасада исчисляется десятилетиями.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен, чтобы ничего не пропустить!