окно это фасад здания
Окна в жилой архитектуре: как решить главные проблемы? Опыт Le Atelier и Buromoscow
При проектировании окон в жилом доме требуется учитывать множество условий. О том, как разумно и творчески подойти к решению этой задачи, рассказали глава и сооснователь бюро Le Atelier Сергей Колчин и руководители студии Buromoscow Юлия Бурдова и Ольга Алексакова.
Форма и расположение оконных проемов зависят от возможностей строительного рынка, ожиданий девелоперов, нормативов и, конечно, комфорта конечных пользователей. Как учесть все вводные при проектировании жилой архитектуры? На эту тему в рамках форума «Окно 360°. Тренды. Дизайн. Технологии», организованного выставкой MosBuild, высказались архитекторы Сергей Колчин, Юлия Бурдова и Ольга Алексакова.
Форум состоялся 9 июля и стал частью проекта MosBuild Online. Сергей Колчин провел небольшой экскурс в историю современной архитектуры и рассказал о подходах к проектированию окон на примере частных домов бюро Le Atelier; в свою очередь, Ольга Алексакова и Юлия Бурдова проиллюстрировали выступление многоквартирным проектами Buromoscow.
Типизация — главный враг
Сергей Колчин называет окно «гегемоном в современной архитектуре». Оно сильно влияет на облик и восприятие здания, но все упирается в то, что окно — это индустриальное изделие с очень небольшим числом производителей, которые производят примерно одно и то же. Повсеместный пластик и типовые решения очень портят архитектуру и не дают ей развиваться в полной мере. «Не было бы никакой архитектуры Карло Скарпы, если бы он использовал типовые окна», — убежден Сергей.
© Klaus Frahm/Artur Images
В ХХ веке ситуация была иной: архитекторы использовали много интересных решений, ныне позабытых в силу очень явной индустриализации и типизации. В качестве примера Сергей приводит довоенные дачи в СССР. Их «совершенно особое очарование» складывалось в том числе за счет орнаментальных переплетов, позволяющих сделать остекление максимально большим.
С тех пор подход к загородному строительству изменился. Архитектор показывает это на примере своего аккаунта в Instagram @folkrussianhouses, где собраны примеры «сельского вернакуляра». В одном из постов — дом, поделенный на две семьи: правая половина не слишком ухоженная, но сохранившая оригинальные окна, левая — обновленная, но с пластиковым окном. «С моей точки зрения, эта (правая) половина выглядит живее», — считает глава Le Atelier.
Является ли окно квартиры с наружной стороны частью фасада жилого дома?
Добрый день. На большие окна своей квартиры с наружной стороны повесил баннер с текстом «Продаю и № телефона», баннер размером меньше чем окна, стены дома не затрагивает. Управляющая компания требует убрать баннер со ссылкой на изменение мною внешнего вида фасада дома. Насколько правомерны эти требования?
В соответствии со статьей 246, статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации — использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе и его стены, должно быть возмездным и с согласия собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома.
Лицевая/наружная стена здания является фасадом здания в соответствии с толкованием определения «Фасад»:
Фаса́д (фр. façade — передний, лицевая сторона здания) — наружная, лицевая сторона здания.
Формы, пропорции, декор фасада определяются назначением архитектурного сооружения, его конструктивными особенностями, стилистическим решением его архитектурного образа.
Различают главный, боковой, задний фасады, также уличный и дворовый.
«… Фасад здания — наружная сторона здания или сооружения. Различают главный фасад, уличный фасад, дворовый фасад и др. «
Извлечение из документа:
www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MOB;n=129163;dst=100061» title=«Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный МО от 18.10.2006 N 03/17 (ред. от 24.11.2010) » Об=»» утверждении=»» Правил=»» по=»» обеспечению=»» санитарного=»» содержания,=»» организации=»» уборки=»» и=»» благоустройства=»» территории=»» города=»» Железнодорожного»»=»»>Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный МО от 18.10.2006 N 03/17
www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MOB;n=129163;dst=100061» title=«Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный МО от 18.10.2006 N 03/17 (ред. от 24.11.2010) » Об=»» утверждении=»» Правил=»» по=»» обеспечению=»» санитарного=»» содержания,=»» организации=»» уборки=»» и=»» благоустройства=»» территории=»» города=»» Железнодорожного»»=»»>«Об утверждении Правил по обеспечению санитарного содержания, организации уборки и благоустройства территории города Железнодорожного»
Таким образом, требования Управляющей компании правомерны.
Благодарю за ответ, но вопрос именно в том, относится ли окно моей квартиры к общему имуществу многоквартирного дома. Про стены понятно, но баннер не затрагивает стены
В соответствии с указанными Вами обстоятельствами поясняю следующее:
Ни Жилищный кодекс РФ, ни Правила N 491 не регламентируют правовой режим окон отдельного помещения, принадлежащего одному собственнику, формулируя только определяющий признак общего имущества многоквартирного дома — его предназначение для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды исходят из того, что оконные проемы отдельного помещения, принадлежащего конкретному собственнику, не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку конструктивно относятся к помещению и не предназначены для содержания и обслуживания иных помещений в доме. Данная позиция находит подтверждение и в судебной практике (смотрите, к примеру, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.10.2009 N 02АП-4692/2009, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 03.03.2014 по делу N А73-13525/2013).
Между тем в судебной практике существует и противоположный подход. В ряде случаев суды приходят к выводу, что окна помещения, не относящегося к общему имуществу, являются частью фасада дома и относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (смотрите постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.12.2009 N А56-53397/2008).
Таким образом, вопрос об отнесении окон помещения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме зависит от конкретных обстоятельств и может быть решен только судом. Если окна будут признаны общим имуществом, для размещения на них какой-либо информации нерекламного характера необходимо получить согласие собственников помещений многоквартирного дома, а также соответствующее разрешение уполномоченного органа местного самоуправления.
Фасадное остекление
Фасадное остекление – это оформления фасада здания стеклом. Фасадное остекление осуществляется по средству установки светопрозрачного фасадного покрытия здания. Стеклянный фасад – это практичное решение для наружного оформления объекта. Фасадное остекление применяется в архитектуре для придания зданию модернизированного, эстетически привлекательного внешнего вида. Фасадное остекление применяется для:
Содержание [Скрыть]
Стеклянный фасад позволяет соединить корпус здания и стекло, создавая единую поверхность. Такое решение является оригинальным для проектов, как общественного строительства, так и для реализации проектов частных домов и коттеджей. Несмотря на то, что большая часть конструкции выполняется из стекла, она отличается прочностью и надежностью. Фасадное остекление осуществляется с помощью различных типов конструкций. Самым популярным является сплошное остекление, которое выполняется при помощи алюминиевого профиля, но могут быть использованы и стальные конструкции.
Технология реализации остекления фасада может использовать, как обычные стеклопакеты, так и арочные и мансардные окна. Архитектурный проект остекления разрабатывается с учетом несущей способности металлического каркаса и всей конструкции в целом, это позволяет создать надежную и воздушную систему с высокими практическими свойствами. Фасадное остекление имеет оригинальный внешний вид и превращает обычное здание в ультрасовременную конструкцию.
Рис. 1. Фасадное остекление.
Назначение остекления фасадов
Основное назначение фасадного остекления – реализовать оригинальные архитектурные проекты и придать зданию стильный внешний вид. Даже многоэтажное здание с фасадным остеклением выглядит легко и воздушно, поэтому часто применяется стеклянный фасад для любых зданий в мегаполисах, чтобы оживить общую инфраструктуру. Фасадное остекление применяется для зданий самого разного назначения. Основное назначение остекления – добавить естественного осветления в помещение, расширить его визуально и превратить обычный строительный объект в архитектурное произведение искусства.
Офисная недвижимость является популярной сферой использования технологии. Фасадное остекление делает помещение более светлым и воздушным, и в тоже время сохраняет уют и комфорт внутри помещения. Кроме эстетичного внешнего вида эти конструкции обеспечивают проникновение света, позволяя сократить расходы на электроэнергию. В случае, если яркий свет солнца мешает, используется зеркальное покрытие, благодаря которому внутри будет светло, но воздействия солнца не будет.
Современные фасадные системы выполняются из прочного стекла, которое способно выдерживать большие нагрузки и устойчиво к воздействию внешней среды. Оно не подвергается повреждениям и механическим ударам, что делает конструкцию более надежной и крепкой.
Рис. 2. Назначение фасадного остекления.
Типы конструкций фасадного остекления
По типу конструкций фасадные системы могут быть разными. Стекло может быть установлено в профиль или устанавливаться без него. Безпрофильные системы используются только в качестве декоративных конструкций, поскольку им не свойственны тепло- и шумоизоляционные свойства. Профили могут изготавливаться из различных материалов, преимущественно из дерева и алюминия. Помимо материала, существует классификация по уровню теплозащиты. По этому критерию оценивают холодное и теплое остекление. Стандартная классификация учитывает следующие типы фасадного остекления:
Рис. 3. Типы остекления.
Классическая система фасадного остекления
Классический тип отличается применением алюминиевого каркаса, который с внутренней стороны соединяется каркасом, и декоративной накрытием с внешней. Между каркасами находится стеклопакет. Толщина стекла может быть от 5 до 50 мм. Преимуществами классического типа является доступность монтажа и надежные теплоизоляционные свойства. Достигается тепло- и шумоизоляция благодаря герметику, который прижимается к стеклу. С виду это остекление похоже на сплошную стеклянную поверхность, разделенную узкими соединительными полосками.
Рис. 4. Классическая система фасадного остекления.
Структурная система фасадного остекления
Структурное остекление фасада — это сложный тип стеклянной облицовки, который заключается в креплении стеклопакетов к фасаду герметиком, выполняющим функцию несущего элемента конструкции. Швы и стекло имеют один цвет, поэтому остекление выглядит, как цельное полотно. Герметик для структурного типа отличается высокой прочностью и антикоррозийными свойствами. Стекло для этого типа остекления обрабатывается кромкой, чтобы снизить нагрузку на конструкцию. Система отличается теплоустойчивостью, водонепроницаемостью и звукоизоляцией. Среди преимуществ этого твида облицовки: эстетичный вид цельного зеркального полотна, отсутствие дополнительных профилей, надежность системы по всем функциональным свойствам. Структурное остекление может быть не термоизолированным (без наружных планок) и термоизолированым, с повышенными термоизоляционными свойствами.
Рис. 5. Полуструктурная система фасадного остекления.
Полуструктурная система фасадного остекления
Полуструктурная система представляет собой что-то среднее между предыдущими двумя видами остеклением фасада. Для полустртуктурной системы могут использоваться обычные стеклопакеты или зеркальные стекла. Для закрепления стекол используются тонкие профили, имитирующие структурные швы. Применяется полуструктурная система остекления для создания сплошной поверхности. Преимущество системы в установке скрытых створок, открывающихся снаружи. Окна для установки полуструктурного фасада соединяются на производстве, поэтому не нужно регулировать фурнитуру для установки.
Рис. 6. Полуструктурная система фасадного остекления.
Различные типы фасадов
Системы фасадного остекления бывают холодного и теплого типа. Холодное фасадное остекление устанавливается с одним стеклопакетом. Основное отличие данного остекления заключается в установке профилей шириной не меньше 50 мм. Профиль устанавливается на 3-4 камеры и утеплительные контуры не используются. Такая система применяется для облицовки фасада и обеспечивает защиту от осадков. Холодное остекление стоит дешевле, чем теплое.
Для установки теплого фасадного остекления применяются стеклопакеты несколькими контурами для уплотнения. Для теплого остекления применяются профили шириной от 100 мм. Оконные системы содержат 3-4 камеры. Алюминиевые профили оснащены с терморазрывом. Теплые системы устанавливаются в офисных и торговых центрах.
Также, фасадное остекление бывает рамным и безрамным.
В зависимости от вида используемого остекления, выделяют:
Рис. 7. «Теплое» фасадное остекление.
Технология монтажа фасадного остекления
Технология монтажа разных видов фасадного остекления осуществляется по-разному. Конструкция устанавливается по этапам:
Перед началом остекления составляется смета на стекло и прочие расходные материалы.
Рис. 8. Алюминиевое остекление.
Виды спайдерного фасадного остекления
Спайдерное фасадное остекление отличается от классического типа тем, что для облицовки не используются алюминиевые профили, а вся конструкция состоит из цельного полотна закаленного стекла, которое крепится к зданию крепежами из нержавейки. Такие крепежи называются spider, отсюда и название остекления. Виды и размеры спайдеров подбираются, исходя из размеров полотен стекла. Спайдерная система применяется не только для остекления стен, но можно покрыть и крышу. Для спайдерного остекления применяется свето-теплозащитное стекло, энергосберегающие и многослойные стеклопакеты. Несмотря на то, что конструкция имеет ровный зеркальный вид, она отличается высокой прочностью и надежностью. Снаружи такое остекление выглядит, как цельная стеклянная поверхность, которая не имеет видимых стыков и крепежей. Такое остекление отличается высокими шумоизоляционными и теплоизоляционными свойствами.
Различают несколько видов спайдерного остекления:
Спайдерная система может являться декоративной отделкой или основным остеклением. Спайдерное остекления всех типов имеет ровную поверхность с минимально заметными швами.
Рис. 9. Виды спайдерного фасадного остекления.
Спайдерные конструкции фасадного остекления
Спайдерная система – современный вариант для облицовки. С ним здание выглядит легким и воздушным. Крепится этот тип остекления точечными стеклопакетами, что позволяет создать ровную и цельную поверхность, у которой не видно каркаса. По средству спайдерной технологии можно обычный дом превратить в архитектурное произведение искусства. Таким образом, можно проектировать здания не только любой планировки, но и любых форм. Для закрепления стекол по технологии используются шарниры, кронштейны лучевой формы и герметик. Особое внимание уделяется спайдерам, которые изготавливаются из сверхрочного материала.
Рис. 10. Спайдерные конструкции фасадного остекления.
Преимущества спайдерных систем фасадного остекления
Этот тип остекления является очень популярным и востребованным не только, благодаря тому, что позволяет создать оригинальное здание, но и потому, что эта технология является одной из самых бюджетных и имеет множество преимуществ:
Рис. 11. Преимущества спайдерных систем фасадного остекления.
Прочность
Спайдерное остекление, несмотря на свой хрупкий внешний вид, очень надежное и способно выдержат нагрузки в несколько тонн без деформации и повреждения внешнего вида поверхности. Это обусловлено тем, что для конструкции используется сверхпрочное стекло и надежные системы крепления, которые не оказывают давление на каркас, а распределяют его по всей поверхности.
Рис. 12. Система крепления спайдерной системы.
Универсальность
Па системе спайдерного остекления можно создать дом любой формы и высоты. Для создания полотна используются небольшие стеклопакеты, которые соединяются между собой герметиком. Таким образом, можно создавать креативные здания разных архитектурных форм, без потери качества конструкции. Можно также покрывать этим видом облицовки не только стены, но и кровлю и делать межкомнатные перегородки.
Рис. 13. Универсальная сфера применения спайдерного остекления.
Простота в эксплуатации
Монтажные работы не занимают много времени, поэтому даже большой объем работ можно выполнить в кратчайшие сроки. При этом, компания, которая будет устанавливать эту систему, сможет воплотить все идеи и пожелания клиента в форме и внешнем виде здания. Также, готовая конструкция не требует обслуживания и неприхотлива в эксплуатации.
Рис. 14. Система установки спайдерного остекления.
Долговечность
Конструкция отличается долговечностью, поскольку для строительства используются прочные стеклопакеты и крепежные системы, которые не подвергаются нагрузкам и устойчивы к воздействию всей массы здания. Готовая система прослужит более полувека и при этом не потребует ремонта или замены структурных элементов.
Рис. 15. Пример спайдерной системы фасадного остекления.
Эстетичность
Готовое здание, покрытое по системе спайдерного остекления, выглядит, как настоящее произведение искусства. Выглядит такая облицовка очень по-современному, поэтому зачастую этот тип фасадного покрытия используется для офисных зданий больших компаний и торговых комплексов. Можно также использовать его для облицовки дома с панорамными окнами.
Рис. 16. Спайдерное остекление выглядит эстетически привлекательно.
Экологичность
Для остекления используются экологически чистые материалы, которые не выделяют токсинов и устойчивы к воздействию внешней среды. Готовое здание отличается безопасность не только со стороны надежности конструкции, но и с точки зрения отсутствия токсических примесей в материалах остекления. Поэтому все чаще спайдерное остекление применяется для жилых домов и коттеджей.
Рис. 17. Спайдерная система позволяет реализовать оригинальные решения для остекления.
Что такое фасад здания по закону
Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему «Что такое фасад здания по закону» Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.
Что такое фасад здания по закону?
Некоторые люди задаются вопросом о том, что такое фасад здания? Каково его определение? Это лицевая сторона постройки, расположенная снаружи.
Понятие «фасад» имеет еще одно значение: это чертеж ортогональной проекции здания. Проекция осуществляется на плоскость, расположенную вертикально.
Лицевая сторона встречается разных видов, что во многом зависит от его форм, пропорции, архитектуры. Как гласит википедия, различают следующие разновидности:
Разновидности
Лицевая сторона здания называется фасадом, именно она встречает гостей. Но следует учитывать, что и другие стороны здания тоже являются фасадами. Однако они не лицевые, а боковые, задние и так далее. Все они разделяются по конструктивным особенностям:
Чтобы красиво оформить главную сторону, некоторые профессионалы советуют применить лепнину, изразцы. Можно воспользоваться обыкновенной штукатуркой, окраской.
Лицевой фасад: материалы для оформления
Для того чтобы оформить главный вид здания, применяют следующие материалы:
Что наиболее часто используется
Для отделки лицевой стороны часто используют камни. Можно применять как натуральные, так и искусственные камни. Наибольшей популярностью пользуются следующие натуральные камни:
Искусственные камни очень популярны. Особым спросом пользуется архитектурный бетон. Его еще именуют «белым камнем». Из «белого камня» можно создать элементы декора для окон и дверей, а также навесные панели.
Подобное оформление может быть достаточно длинным (несколько кв.м). Причем толщина «белого камня» небольшая и составляет около 10 см.
Что такое сайдинг?
Сайдинг — это материал для облицовки здания. Материал представлен в виде горизонтально расположенных панелей. Они скрепляются между собой непосредственно на стене здания. Сайдинг — это очень универсальный и привлекательный элемент облицовки:
Разновидности сайдинга
Обзор технологий ремонта фасадов
Главный фасад с такой отделкой выглядит эстетично, создается отличная теплозащита постройки.
Благодаря всем этим преимуществам сайдинг постепенно вытесняет многие перечисленные материалы (в частности, штукатурку).
Штукатурка, как материал для облицовки наружной части здания, также применяется очень часто и старается не сдавать своих позиций. Разработаны следующие виды штукатурки: минеральные, полимерные, мозаичные, структурные, камешковые.
Главная сторона должна выглядеть привлекательно, так как именно она является «лицом» постройки.
Главный фасад: виды конструкций
Что включено в определение фасад, можно понять и выяснить посредством изучения информации.
Ко всем видам главных видов зданий и сооружений предъявляются два основных требования:
«Сухой» вид фасадных систем изготавливается без применения клеевых основ и специальных строительных растворов. Таким образом, любая часть крепится с помощью гвоздей, саморезов и других элементов. Примером сухих фасадов является сайдинг.
«Мокрые» фасады монтируются с помощью строительной смеси. Примерами являются: штукатурка, отделка клинкерной плиткой ( чтобы ее закрепить необходима клеевая основа) и другие.
Что понадобится для данного вида
Доступны для широкого круга покупателей. Он состоит из следующих прослоек:
Для изготовления не понадобятся сложные схемы и всевозможные алюминиевые крепления, плитка и керамические кирпичи, а утеплитель достаточно просто укрепить, используя сетку и болты. Но есть и небольшой нюанс — при температуре ниже +5 °С монтировать подобную систему нельзя.
Огромным плюсом является то, что монтаж можно производить независимо от времени года и погодных условий. «Мокрый» фасад придает зданию целостность, но он напрямую зависит от погодных условий и климата.
Дополнительная классификация
На сегодняшний день известно деление данного строительного материала на следующие типы:
Технология вентилируемых систем основана на формировании зазора для вентиляции, который располагается между стеной и фасадным материалом.
В зазоре начинает свободно циркулировать воздух, благодаря этому влага и сырость испаряются. А сам материал качественно защищает перекрытия помещений от всевозможных атмосферных воздействий.
Из чего состоит вентфасад
Данный вид должен состоять из трех слоев:
Вентилируемые фасады и иные системы, содержащие алюминий, стоят недешево. Главный момент в этом случае — это соответствие «цена-качество».
Невентилируемый фасад используется, когда у здания отсутствует наружное утепление. Если фасад необходимо установить на деревянное здание, то лучше использовать вентилируемую систему, так как деревянные стены сами по себе выделяют большое количество влаги. Если не избавляться от скопления влаги, то деревянный дом попросту начнет гнить.
Фасады многоэтажных домов – фасадная отделка многоэтажек
Фасад здания является лицом всей постройки. Именно поэтому после строительства всё чаще осуществляется отделка фасада многоэтажного дома. Это позволяет не только придать постройке эстетичный вид, к примеру, обычной панельной пятиэтажке, но и дополнительно утеплить ее.
Как проводятся отделочные работы
Чтобы провести наружную отделку высотных зданий, потребуется специализированный персонал. Промышленные альпинисты – это бригады рабочих, которые проходят специальную подготовку, и получают разрешение на высотные работы.
В их экипировку входят все необходимые средства: лебёдки, зацепы и подъёмники, всё это позволит в короткие сроки качественно выполнить отделку.
Варианты отделки
Многоэтажные дома можно разделить на две группы по способу отделки:
Что влияет на выбор материала
Современный рынок предлагает различные материалы для отделки многоэтажных застроек. В первую очередь при выборе материала нужно учитывать следующие факторы:
Обратите внимание! Как правило, именно климатический фактор оказывает наибольшее влияние на выбор материала, потому что многие варианты отделки позволяют не только придать зданию эстетичный вид, но и дополнительно утеплить его.
Мокрый фасад
Такое название отделка получила за то, что в материале, которым производится отделка, присутствует жидкость. Говоря проще, отделка производится при помощи штукатурки, а вода используется для разведения смеси.
Фасадные системы мокрого типа могут быть трех вариантов исполнения:
Вентилируемые фасады
Вентилируемый фасад
Такие системы также создают хорошую теплоизоляцию, а фасады многоэтажных домов, отделанные таким способом, приобретают индивидуальный вид.
Сегодня такие фасады используются для отделки любого здания. Технология сборки проводится следующим образом.
Обратите внимание! Этот вариант хорош тем, что при монтаже фасада между стеной здания и финишным покрытием остаётся воздушная прослойка, которая служит хорошей вентиляцией. Благодаря этому стены не намокают, и на них не заводится грибок.
Преимущества вентилируемых фасадов
Преимущества вентилируемой технологии
У вентилируемых фасадов масса положительных сторон.
Теплоизоляция
Применение утеплителей позволяет экономить на отоплении, а также снизить несущую нагрузку стен, благодаря уменьшению толщины кирпичной кладки.
Защита от атмосферных воздействий
Конструкция фасада устроена таким образом, что влага, попадающая на стены, выводится через дренаж, минуя стены и материал утепления. В то же время ветрозащитная мембрана, установленная внутри фасада, предотвращает выветривание волокон.
Пожаробезопасность и звукоизоляция
Материалы, используемые для устройства вентилируемых фасадов, препятствуют распространению огня. А звукопоглощающие свойства, которыми обладает система, в два раза повышают звукоизоляцию бетонных стен.
Фото – жилые дома отделанные системой вентилируемый фасад.
Дом обработан по современным технологиям 
Отличное решение для высотных кирпичных построек 
Высотка с вентилируемым фасадом
Вентилируемый фасад может быть выполнен из разных материалов.
Материалы
Богатая цветовая палитра
При отделке многоэтажного дома системой вентилируемого фасада используются несколько видов материалов:
Современные технологии позволяют существенно преобразить любую высотную постройку и дополнительно обеспечить защиту несущих конструкций.
Последняя редакция: 13.04.2015 Автор: Андрей Макаров
+1 Рейтинг статьи Плюс Минус
Спасибо, ваш голос учтен!
Понравилась статья? ― Расскажите друзьям:
Работы по изменению фасада могут выполняться для:
Выполнение работ по видоизменению фасада требует предварительной разработки проекта и согласования его с местной администрацией и профильными службами.
Разработку и согласование проекта могут проводить специализированные фирмы (проектные организации), входящие в СРО.
Информационная вывеска или рекламный стенд
Предприниматели и руководители организации, размещая на фасаде здания вывеску, задаются вопросом: а все ли подобные конструкции должны проходить через процедуру согласования. На самом деле, в большом количестве случаев нет необходимости переживать, но для этого надо знать об одной существенной разнице между информационной вывеской и рекламной конструкцией.
В первом случае указываются только координаты предприятия/организации и часы работы, а такие конструкции согласовывать в большинстве случаев не нужно. Это касается, в частности, небольших выносных щитов или табличек.
На рекламной вывеске размещается информация об акциях и распродажах, а это означает, что предстоит обязательная процедура согласования.
Нужно ли оформлять разрешение?
Для начала обратимся к законам. Фасад многоквартирного дома, в котором вы проживаете, по закону является общим имуществом. Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, вы не можете самостоятельно распоряжаться общим имуществом, необходимо получить согласие всех собственников.
Ведь установку кондиционера можно косвенно трактовать как переоборудование или переустройство фасада, а в некоторых случаях как реконструкцию. Ситуация непростая, согласитесь? В жилищном кодексе мы можем найти статью №44, согласно которой решение о реконструкции принимают на общем собрании собственников в МКД.
Масло в огонь подливает Госстрой Российской Федерации, который в 2003 году выпустил постановление №170. В нем черным по белому сказано, что управляющие компании должны следить за любыми объектами, которые устанавливаются на фасаде дома, и не допускать монтаж кондиционера без разрешения. Эти же правила распространяются на антенны, вывески, указатели и пр.
Выводы
На первый взгляд, из вышесказанного легко можно сделать вывод, что вам в любом случае необходимо получить разрешение на установку системы кондиционирования. При этом на монтаж должна согласиться не только управляющая компания, но и собственники квартир, т.е. ваши соседи.
Чтобы в этом случае добиться разрешения, необходимо предварительно разработать проект, согласовать его в Роспотребнадзоре (согласно санитарным нормам и правилам, конечно), а также провести согласование в управляющей компании, и других органах власти, отвечающих за внешний вид наших городов.
Также придется самостоятельно собрать собственников-соседей, провести переговоры, получить согласие от большинства и задокументировать итоги собрания. Звучит фантастично. Ведь в таком случае установка кондиционера займет несколько месяцев, и вы наверняка забросите эту идею в дальний ящик.
Но мы считаем, что в некоторых случаях можно избежать этой бюрократической волокиты. Иными словами, вам необязательно получать разрешение. И далее мы расскажем, почему.
Законодательство
Правила содержания жилых домов можно найти в документах:
Предварительное получение согласования на выполнение работ
Градостроительное законодательство предусматривает правовые нюансы выполнения и согласования фасадных работ. В начале готовят проект и получают соответствующее разрешение, а потом приступают к работе. В законе зафиксировано, что фасадные работы – это любые операции, которые предусматривают изменение первоначального внешнего вида здания. Физические и юридические лица, которые не хотят тратить время на изучение подобных деталей, обращаются к специалистам. Профессиональное согласование фасада с гарантией в срок избавит заказчика от возможных претензий со стороны проверяющих органов.
Подготовка необходимых документов
Наружная сторона любого здания — его фасады. Они разделяются на главный, дворовый, боковой фасад, садовый или уличный фасады. Любое изменение, касающееся фасадов зданий, непременно начинается с разработки и выпуска проектов реконструкции. Из ряда необходимых требований, которым должен соответствовать любой фасад здания, можно выделить основные:
Разрешения и запреты
Обязательное согласование и получение разрешительной документации на установку внешних блоков на фасадах регламентируется лишь на уровне регионального законодательства. Например, в Москве до 2011 года необходимо было получить обязательное разрешение на кондиционер. А в Санкт-Петербурге подобный норматив действует и сегодня. Также есть ряд запретов, которые схожи в большинстве крупных городов. Согласно им, нельзя:
Проблем с установкой на стены типичных домов, обращенные ко двору дома, не возникает практически нигде. Зато если дом относится к памятникам архитектуры, крепление внешних блоков на его стены требует специальных разрешений, которые выдаются лишь в редких случаях.
Что такое холодное остекление и зачем его менять?
Современный остекленный фасад зачастую выполнен застройщиком в бюджетном варианте. Это когда наполнение каркаса из алюминия ставится стекло, обычно 4-6 мм. Оно не удерживает тепло помещения, по нему течёт конденсат и зимой оно полностью промерзает. Это конечно, очень омрачает жизнь собственников таких квартир, многие хотят иметь тёплую лоджию, кто-то увеличивает жилые квадратные метры за счёт соединения лоджии и комнаты или кухни. Есть решение такой проблемы и мы можем Вам помочь. Закажите услугу замена холодного остекления на теплое, с гарантией и по выгодной цене! Звоните и убедитесь!
в чем разница по закону
С чего начать ремонт О проекте Реклама Контакты Facebook Vkontakte Odnoklassniki Instagram Дизайн и декор
Строительство и ремонт
Водосточная система из канализационных труб
Канализационные трубы подходят по своей цене, крепости, весу и наличию различных переходников.
Важно! Не все виды канализационных труб подходят для наружных работ.
Поэтому выбирать трубы для водостоков следует по погодным условиям в своем регионе.
После определения материала для слива, рассчитывают расходные материалы.
Разный диаметр труб подходит для разных площадей ската крыши:
Для схемы водостока необходимо знать некоторые параметры:
Периметр крыши, деленный на 2, и будет длина желобов. Трубы будут распилены пополам. Например, периметр крыши 60 м, необходимо купить для желобов 30 м канализационной трубы.
Водоотливные стояки по всему периметру находятся на расстоянии 5 м. Их длина равна расстоянию от карниза до земли. Умножив, количество стояков на длину стояков, получим количество деталей для желобов.
Необходимые для сооружения детали:
Для удобства установки нужны строительные леса или козлы.
После покупки материалов начинается подготовительный этап. Подготовленные для желобов трубы, необходимо распилить на 2 части. Для этого понадобится болгарка, лобзик или ножовка по металлу.
Внимание! Места желоба, входящие в тройник не распиливать!
Монтаж
Желоб проходит под уклоном к сливу. Прикрепляются кронштейны на расстоянии полуметра друг от друга. Крепление желобов происходит под уровнем и с натянутой нитью.
Стыки между отдельными частями замазывают герметиком или сажают на клипсы. Следующий этап – установка сливных труб, стыки промазываются герметиком.