окна относятся к фасаду

ЖКХ в России

Здравствуйте!
В нашем многоквартирном доме общее фасадное остекление по стояку с лоджиями, каждая лоджия от пола до потолка застеклена, остекление холодное, заменить на теплое его не разрешают, так как это фасад здания и будет изменен внешний вид. Но то, что есть сейчас протекает со стыка с потолком, и в УК говорят, что ремонтировать нужно за свой счет. Так кому же все-таки принадлежит это фасадное остекление?

К сожалению, в нормативно-правовых документах недостаточно четко и конкретно определено, относятся ли оконные заполнения, а также остекление лоджий, к общедомовому имуществу, текущий ремонт которого должно быть выполнено ЖКХ за счет тех денег, что Вы ежемесячно платите «за содержание и текущий ремонт жилища».

С одной стороны, в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354), определено:
…2. В состав общего имущества включаются:
… г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);», т.е. здесь не указаны «лоджии».

С другой стороны, в МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (утв. приказом Госстроя в 2004 г.) указано:

« … Приложение 2
Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья(текущий ремонт)

В «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда»
(утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) указано:

« …II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
…Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
…Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ (ВОССТАНОВЛЕНИЯ РАБОТОСПОСОБНОСТИ) ЭЛЕМЕНТОВ, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Приложение N 7
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

… 2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление АРХИТЕКТУРНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ здания (см. *определения) …
… 5. ОКОННЫЕ и дверные ЗАПОЛНЕНИЯ
СМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ (приборов) И ЗАПОЛНЕНИЙ.

*ОПРЕДЕЛЕНИЯ из «Справочника строителя»:

Конструктивные и архитектурные ЭЛЕМЕНТЫ ЗДАНИЙ:
… Ограждающие элементы (наружные и внутренние стены, перегородки, перекрытия, дверные и ОКОННЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ) …

ОКОННОЕ ЗАПОЛНЕНИЕ включает четыре основных элемента:
— оконную коробку, скрепленную со стеной;
— оконные переплеты – металлические, деревянные или пластиковые;
— подоконную доску;
— наружный слив, защищающий стену от воды, стекающей с окна).

Выходит, что в соответствии с вышеуказанными МДК 2-04.2004 и «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» ВОССТАНОВЛЕНИЕ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОКОННЫХ ЗАПОЛНЕНИЙ, относящихся к общедомовому имуществу, должна производиться при текущем ремонте за счет тех денег, которые Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилья», то есть Вы не должны платить дополнительно за их замену ни копейки!

Попытайтесь добиться у ЖКХ ремонта остекления лоджий по статье «содержание и ремонт жилья».
Вероятность этого, на мой взгляд, достаточно большая, даже если Вам придется дойти до суда!

Для начала в первую очередь отправьте директору домоуправляющей компании (письмом или по эл.почте) ТРЕБОВАНИЕ выполнить текущий ремонт фасадного остекления (оконных заполнений лоджий) за счет средств, уплаченных жителями по статье «содержание и ремонт ждилища». Письмо лучше написать коллективное, или от имени нескольких жителей дома К письму обязательно приложите текст вышеизложенных документов.
Если директор не ответит в установленные сроки или ответит неконкретно, невнятно, не по существу дела, без указания ссылок на соответствующие пункты и статьи нормативно-правовых документов и их наименований, пишите письмо-жалобу в Государственный жилищный надзор (жилищную инспекцию) вашего региона (области, края, республики).
Можете одновременно отправить письма в администрацию города, или сразу губернатору региона.

Источник

Окна в законе

Содержание

Кому принадлежат в доме окна и кто за них отвечает?

В постановлении Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 есть фраза, определяющая юридический статус окон:

В состав общего имущества включаются:

г) ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие не несущие конструкции).»

То есть, окна в квартирах в состав общего имущества дома не включаются.

Иллюстрация: Постановление Правительства Mосквы от 10 декабря 2008 г. N 1112-ПП

В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования:

— наниматели жилых помещений обязаны за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования;

— собственники жилых помещений обязаны за счет собственных средств производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования».

Может быть, окна относятся к внутриквартирному инженерному оборудованию?

Согласно внутренним строительным нормам ВСН 61-89:

Как видите, окон в этом списке нет. Они могли бы относиться к «другим видам внутреннего благоустройства», если бы не были «ограждающей не несущей конструкцией», упомянутой выше в постановлении Правительства РФ № 491.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества». А окно ему принадлежит? Он может при выезде забрать купленные или приватизированные окна с собой? То-то и оно! Значит, он обязан за счёт собственных средств производить капитальный (то есть, замену) и текущий ремонт окон, которые: не являются общедомовым имуществом, не являются его собственностью, а являются загадочным, то ли внутриквартирным инженерным оборудованием, то ли ограждающей не несущей конструкцией, на которую у него, зачастую, нет никаких документов.

Раз такое дело, придётся разбираться, что такое текущий ремонт

Постановление Правительства РФ № 215 от 21.05.2005г. п.4е:

«К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).»

Даже неспециалисту понятно, что речь тут идет о старых «советских» окнах, а пластиковые окна, по мнению составителей документа, отличаются только цветом.

Госстроя уже нет, но это постановление действует. Как мы теперь понимаем, замышлялось это для всех окон в доме, но теперь относится только к окнам и балконным дверям на лестничных клетках. И все запреты тоже относятся только к ним.

Придётся производить текущий ремонт окон самим, как это прописано в ВСН 53-86 в таблице под названием: «Оконные блоки деревянные»

При текущем ремонте, вообще-то, рекомендовано произвести следующие работы.

1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.).

2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.

3. Смена оконных и дверных приборов.

4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.

Интересно, когда и где это производилось?

Дополнительно за свой счёт (приложение 8):

«Окраска оконных переплетов и балконных полотен, (внешней и внутренней сторон), замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол».

Источник

Решение № 2-287/2017 2-287/2017

М-210/2017 М-210/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-287/2017

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г.Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко В.Д. к ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный комплекс – 2» о взыскании убытков,

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 1. Основные положения > Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав > Статья 15. Возмещение убытков» target=»_blank»>15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в частности, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Судом установлено, что истец является собственником нежилых помещений: № 1008 площадью 118,2кв.м. и № 1004 площадью 222,8кв.м., расположенных на первом этаже дома по адресу: Данный факт подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.07.2016г. Основанием возникновения права собственности указаны договор купли-продажи от 28.04.2008г. и договор мены от 30.07.2012г. (л.д.23-26).

Согласно договора аренды от 01.07.2014г. Сидоренко В.Д. (арендодатель) передает, а ООО «***» (арендатор) принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещение площадью 371кв.м., этаж первый по адресу: сроком на 11 месяцев до 01.06.2015г. (л.д.5-6).

Согласно п.2.1 договора управления многоквартирным домом от 16.05.2009г. ООО «УК ЖКК-2» обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений.

Согласно акта текущего осмотра жилых (нежилых) помещений МКД от 31.01.2014г., комиссия в составе представителя ООО «УК ЖКК-2» Стром С.А., представителя администрации Кромановой О.В., домуправа Пономареворй С.Ю., директора ООО «*** Фрунзе Р.Е., старшей по дому Кузнецовой М.Ю. провели текущий осмотр помещений, арендуемых ООО «***». В акте указано замечание – фасад требует косметического ремонта, прилегающая пешеходная территория требует ремонта. (л.д.9).

Из пояснений истца следует, что указанный акт он расценил как предписание по ремонту фасада.

Согласно договора от 15.05.2014г., заключенного между ООО «***» в лице директора Сидоренко В.Д. (заказчик) и ИП Ахметгалиевым М.Р. (исполнитель), последний обязался изготовить и установить окна пластиковые в количестве 11 штук. Стоимость работ составляет 139.400руб. Срок выполнения работ с 15.05.2014г. по 31.05.2014г. (л.д.17).

Согласно акта выполненных работ № 17 от 15.05.2014г. ИП Ахметгалиев М.Р. (исполнитель) выполнил, а ООО «***» (заказчик) принял работу по изготовлению и установке окон ПВХ с монтажом, на сумму 139.400руб. (л.д.16).

Согласно счета № 17 от 15.05.2014г. выставленного ИП Ахметгалиевым М.Р. покупателю – ООО ***» стоимость окон ПВХ с монтажом в количестве 11 штук составляет 139.400руб. (л.д.16 оборот).

Представленными истцом платежными поручениями от 21.05.2014г. на сумму 40.000руб., 27.05.2014г. на сумму 15.000руб., 30.05.2014г. на сумму 15.000руб., 26.06.2014г. на сумму 72.097руб. 50коп., подтверждается, что ООО «***» перечислило ИП Ахметгалиеву М.Р. за окна по счету № 17 от 15.05.2014г. в общей сложности 139.400руб. (л.д.18-21).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 350 от 12.09.2014г. Сидоренко В.Д. уплатил ООО «***» в счет возмещения расходов по ремонту фасада и отмоски 166.350руб. (л.д.22).

Основанием для обращения в суд послужило то обстоятельство, что в результате ремонта фасада за свой счет истец понес убытки, ввиду того, что, по мнению истца, фасадная часть здания является общим имуществом и ее ремонт был обусловлен ненадлежащим содержанием имущества.

Из инвентаризационного поэтажного плана указанного дома, представленных фотографий (л.д.73, 85-92), а также пояснений сторон, специалистов Губановой И.Е., Картавых Н.Я. установлено, что несущими конструкциями в помещении магазина являются железобетонные стойки (столбы), равномерно расположенные вдоль несущей стены дома, на них находятся перекрытия для второго этажа. Фасадная часть магазина выступает вперед на 1,6м. от несущей кирпичной стены здания. Вся фасадная часть магазина застеклена и над ней имеется крыша (козырек).

В соответствии с ч. 1 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме» target=»_blank»>290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» target=»_blank»>36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме признаются иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п.2);

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.3).

В соответствии с п. п. в, г. п. 2 ч. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с буквальным толкованием части 1 статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» target=»_blank»>36 ЖК РФ оконные блоки (которые первоначально был витражным остекленением) не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не являются внешней ограждающей несущей или ненесущей конструкцией данного многоквартирного жилого дома (в качестве внешней ограждающей конструкцией дома в данном случае выступает металлический каркас, металлические балки покрытия над выступающей частью магазина, железобетонные стойки), оконные блоки изначально и сейчас не были предназначен для обслуживания других жилых помещений (помимо помещений истца оконный блок никем из жителей МКД не используется, каких-либо выходов или входов в помещения истца, не иначе как вход в магазин, из других жилых или нежилых помещений дома отсутствуют).

Представленные истцом документы: договор на выполнение работ от 15.05.2014г., акт выполненных работ от 15.05.2014г., платежные поручения, также подтверждают вывод суда, что им (истцом) фактически были установлены новые пластиковые окна в количестве 11 штук.

Замена оконных блоков в помещении истца не оказала влияния на несущую способность конструкции и прочность самого дома, не повлекла изменения конструктивных элементов здания, не повлияла на его архитектурный облик и не требует корректировки технического паспорта всего здания.

При изложенных обстоятельствах, доводы истца о том, что окна на фасадной части принадлежащего ему нежилого помещения относятся в общему имуществу, ошибочны. В связи с чем заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку в иске отказано, в соответствии со ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами» target=»_blank»>98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов.

В иске Сидоренко В.Д. к ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный комплекс – 2» о взыскании убытков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вятскополянский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2017г.

Источник

Является ли окно квартиры с наружной стороны частью фасада жилого дома?

Добрый день. На большие окна своей квартиры с наружной стороны повесил баннер с текстом «Продаю и № телефона», баннер размером меньше чем окна, стены дома не затрагивает. Управляющая компания требует убрать баннер со ссылкой на изменение мною внешнего вида фасада дома. Насколько правомерны эти требования?

В соответствии со статьей 246, статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации — использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе и его стены, должно быть возмездным и с согласия собственников жилых помещений жилого многоквартирного дома.

Лицевая/наружная стена здания является фасадом здания в соответствии с толкованием определения «Фасад»:

Фаса́д (фр. façade — передний, лицевая сторона здания) — наружная, лицевая сторона здания.

Формы, пропорции, декор фасада определяются назначением архитектурного сооружения, его конструктивными особенностями, стилистическим решением его архитектурного образа.
Различают главный, боковой, задний фасады, также уличный и дворовый.

«… Фасад здания — наружная сторона здания или сооружения. Различают главный фасад, уличный фасад, дворовый фасад и др. «

Извлечение из документа:
www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MOB;n=129163;dst=100061» title=«Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный МО от 18.10.2006 N 03/17 (ред. от 24.11.2010) » Об=»» утверждении=»» Правил=»» по=»» обеспечению=»» санитарного=»» содержания,=»» организации=»» уборки=»» и=»» благоустройства=»» территории=»» города=»» Железнодорожного»»=»»>Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный МО от 18.10.2006 N 03/17

www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MOB;n=129163;dst=100061» title=«Решение Совета депутатов городского округа Железнодорожный МО от 18.10.2006 N 03/17 (ред. от 24.11.2010) » Об=»» утверждении=»» Правил=»» по=»» обеспечению=»» санитарного=»» содержания,=»» организации=»» уборки=»» и=»» благоустройства=»» территории=»» города=»» Железнодорожного»»=»»>«Об утверждении Правил по обеспечению санитарного содержания, организации уборки и благоустройства территории города Железнодорожного»

Таким образом, требования Управляющей компании правомерны.

Благодарю за ответ, но вопрос именно в том, относится ли окно моей квартиры к общему имуществу многоквартирного дома. Про стены понятно, но баннер не затрагивает стены

В соответствии с указанными Вами обстоятельствами поясняю следующее:

Ни Жилищный кодекс РФ, ни Правила N 491 не регламентируют правовой режим окон отдельного помещения, принадлежащего одному собственнику, формулируя только определяющий признак общего имущества многоквартирного дома — его предназначение для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды исходят из того, что оконные проемы отдельного помещения, принадлежащего конкретному собственнику, не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку конструктивно относятся к помещению и не предназначены для содержания и обслуживания иных помещений в доме. Данная позиция находит подтверждение и в судебной практике (смотрите, к примеру, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.10.2009 N 02АП-4692/2009, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 03.03.2014 по делу N А73-13525/2013).

Между тем в судебной практике существует и противоположный подход. В ряде случаев суды приходят к выводу, что окна помещения, не относящегося к общему имуществу, являются частью фасада дома и относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (смотрите постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.12.2009 N А56-53397/2008).

Таким образом, вопрос об отнесении окон помещения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме зависит от конкретных обстоятельств и может быть решен только судом. Если окна будут признаны общим имуществом, для размещения на них какой-либо информации нерекламного характера необходимо получить согласие собственников помещений многоквартирного дома, а также соответствующее разрешение уполномоченного органа местного самоуправления.

Источник

Окна относятся к фасаду

Хозяин-барин… Такими привыкли считать себя граждане, обладающие на праве собственности имуществом. И такая позиция укрепляется уже более 10 лет с принятия «нового» Жилищного кодекса, значительно расширившего права собственников помещений в многоквартирном доме (далее-МКД). Жаль, что хотя бы минимальные юридические азы не преподаются в нашей стране со школьной скамьи. Иначе бы такие «хозяева» лучше понимали, насколько много у них обязанностей в связи с наличием «оного» имущества. И едва ли обязанности перекрывают существующие права.

В настоящей статье хочется затронуть весьма интересную тему о замене собственниками помещений в МКД окон в принадлежащих им квартирах. При принятии решения об установке синего окна (под цвет настроения, наверное) с целью его сочетания с любимыми шторами или по принципу «не как у всех», владелец даже не задумывается, что окна в качестве средства выражения являются неотъемлемой частью здания. А зрительное восприятие фасада дома с синеньким окном в его середине может повлиять даже на стоимость жилья в таком доме.

При проектировании многоквартирного дома архитекторы учитывают не только первостепенные «насущные» особенности технических характеристик МКД, но и его визуальное восприятие за счёт ширины и глубины установки окон, расстояния между ними, материала, а также цвета, являющегося немаловажной составляющей эстетической целостности фасада.

Ларчик открывался просто. Законодатель возложил такой «цветной надзор» на управляющие организации (далее-УО):

В соответствии с п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее-Постановление № 170), организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания….».

А согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: ….поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Нарушение вышеуказанных норм права для УО грозит стать административным правонарушением, предусмотренным статьей 7.22 КоАП РФ, согласно которой нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировку жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме…

В соответствии с п.п.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, … и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Таким образом, УО отвечают не только за то, чтобы жители МКД были живы и здоровы, но и за эстетический вид их жилища.

Как наказать любителей поменять цвет окон на «весёленький зеленый» или «брутально-черный»?

А вот самовольная перепланировка, предусмотренная п.2 данной статьи наказывается штрафом от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Муниципальными образованиями РФ зачастую выносятся локальные законы, регулирующие вопросы перепланировок и отдельных вопросов, касающихся правил пользования помещениями в МКД.

Яркий пример судебной практики (Решение Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-13378/2016 подтверждает наличие административной вины в таких случаях:

«…В силу статьи 12 Закона Свердловской области от 14.06.2005 № 52-03 «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области» самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов, включая установление дополнительных элементов и устройств, повлекшие нарушения муниципальных нормативных правовых актов, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей.

Решением Екатеринбургской городской думы от 26.06.2012 №29/61 утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург».

Согласно пункту 6 Правил собственники земельных участков, зданий, строений и сооружений и (или) уполномоченные ими лица, являющиеся владельцами и (или) пользователями земельных участков, зданий, строений и сооружений, обязаны обеспечить: содержание объектов внешнего благоустройства, малых архитектурных форм, фасадов зданий, указателей домовых номерных знаков и своевременное проведение их ремонта.

В силу пункта 102 Правил фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона.

В соответствии с пунктом 104 Правил благоустройства под изменением внешнего вида фасадов понимается:

создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов,

замена облицовочного материала,

покраска фасада, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания,

изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока,

установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (флагштоки, указатели).

Согласно пункту 105 Правил благоустройства при содержании фасадов зданий, строений и сооружений запрещается:

самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов;

самовольное нанесение надписей;

нарушение установленных требований по размещению вывесок, указателей улиц, номерных знаков домов, зданий и сооружений.

Заявителем допущено самовольное изменение внешнего вида фасада здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина, 12, что подтверждается материалами дела, в том числе актом обследования состояния территории от 27.01.2016 № 16/22/1, протоколом об административном правонарушении от 09.02.2016 № 16/08, фотоматериалами.

Учитывая изложенное, действия заявителя по самовольному изменению внешнего вида фасада здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина, 12, образуют событие административного правонарушения, предусмотренного статьей 12 Закона Свердловской области № 52-ОЗ от 14.06.2005 «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области».

В соответствии с частями 1, 2 статьи 2.1 КоАП РФ административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое установлена административная ответственность…»

Такой иск о нарушенном праве на «модного» собственникам может подать в суд как любой другой собственник помещения в МКД, так и управляющая организация в интересах собственника.

Правовыми основаниями иска будут нормы жилищного законодательства РФ:

Не обладая вышеуказанными знаниями, любой обыватель может посчитать нелепым факт установки разноцветных пластиковых окон нарушением действующего законодательства, учитывая, что та же новостройка-не памятник архитектуры. Однако мало кто задумывается об ответственности за нарушение первозданного внешнего вида МКД. И задачей каждого собственника, осуществляющего действия по замене окна, будет являться его слияние по цвету и стилю с остальными окнами МКД.

Источник