обстукивание слабодержащихся элементов фасада
Осмотр штукатурки и подготовительные работы
После удаления верхнего слоя отделки стены осматривают, штукатурный слой простукивают молотком и проверяют ровность стены. Ржавые пятна и копоть смывают раствором лимонной кислоты, а жирные пятна — содовым или мыльным раствором.
При простукивании штукатурки определяют «бухтящие» участки, издающие глухой (пустотный) звук, который говорит о том, что в этом месте штукатурка не сцепляется со стеной. Особое внимание уделяют трещинам, возникшим на штукатурке по разным причинам. В трещину в зависимости от ее толщины вставляют шпатель или скарпель и пытаются сковырнуть слой штукатурки. Если штукатурка легко отваливается, ее удаляют до того места, где она перестает отваливаться. Одновременно с отковыриванием штукатурки шпателем, штукатурку простукивают молотком, сбивая бухтящие участки. Обычно слабая штукатурка отваливается сама сразу после двух-трех несильных ударов молотком. Трещины на хорошо держащейся штукатурке расшивают (расширяют скарпелем или шпателем), очищают от мусора и обеспыливают промыванием кистью, смоченной в воде.
Самый простой способ проверить ровность стены, это приложить к ней двухметровую ровную рейку, правило или уровень. На ровных поверхностях по всей длине приложенного правила не должно быть зазоров между правилом и поверхностью штукатурки. Следует помнить, что последующей шпаклевкой стен, если таковая будет необходима, можно исправить неровности высотой только до 5 мм. При осмотре стены решите для себя, нужны ли вам идеально ровные стены или можно пойти на компромисс не уменьшая площади помещения и не увеличивая стоимости ремонта. Уменьшение площади кухонь и санузлов всего на несколько сантиметров может впоследствии не позволить установить в них нужную мебель или оборудование. Но при это нужно не забывать, что оставленные неровности стен не особо заметны на неотделанной поверхности. Как только стена будет окончательно отделана, они покажут себя во всей красе: щелями между плинтусом и стеной, расходящимися стыками обоев. Особенно подчеркивает неровность стен окрашивание или облицовка плиткой. А вот текстурированные обои незначительную неровность стен скрывают, но большие бугры — подчеркивают. Не следует забывать и о будущей расстановке мебели, вполне вероятно, что кривая стена будет загорожена высокой мебелью и особо выравнивать ее не имеет смысла.
После проверки штукатурки «на бухтение», отколупывания слабых мест и проверки «на ровность» принимают решение о выравнивании стен или оставления их «как есть». Если принято решение по выравниваю стены, то все заметные бугры сошлифовываются или сбиваются, вплоть до полного удаления старого штукатурного слоя.
Перед проведением ремонтных штукатурных работ необходимо знать об основных правилах совместимости материалов. На гипсовую штукатурку нельзя наносить ремонтные смеси на цементном вяжущем — используют смеси только на гипсовом вяжущем. На цементную штукатурку можно наносить любые ремонтные смеси — цементные, гипсовые, полимерные. Штукатурки, сделанные исключительно на известковом вяжущем, использовались редко, чаще они изготавливались из «сложного» цементно-известкового раствора, по ним можно применять цементные, гипсовые и полимерные ремонтные смеси.
Состав старых штукатурок определяется по цвету. Цементные штукатурки — серого цвета, от светло-серого до темно-серого, гипсовые — белого или белого с желтоватым оттенком, известково-цементные — бело-серого цвета.
Дефекты фасада: основные виды повреждений и способы устранения
Жилые, общественные и промышленные сооружения и здания способны выдерживать большие нагрузки и имеют продолжительный срок службы. Но с течением времени внешний вид и эксплуатационные характеристики фасадов строительных объектов постоянно ухудшаются. Вследствие температурных изменений, воздействия атмосферных осадков и других факторов возникают дефекты фасада здания, которые при отсутствии своевременного ремонта способны привести к разрушению всей конструкции.
Чтобы предотвратить разрушение и продлить период эксплуатации регулярно необходимо проводить обследование зданий. Это позволит обнаружить изменения в состоянии фасадов и своевременно их устранить.
Типы фасадов и какие дефекты бывают
В зависимости от материала изготовления различают несколько видов фасадов. Каждый вариант обладает определенными характеристиками, которые в процессе эксплуатации объектов составляют как положительные, так и отрицательные моменты.
Дефекты каменных фасадов
К каменным относят стены, выполненные из кирпичной, бутовой или блочной кладки. Характерные дефекты кирпичного фасада следующие:
Независимо от типа и масштабности повреждений следует как можно скорее провести ремонтные работы, направленные на устранение дефектов фасадов. В противном случае разрушения будут расширяться, а чем сложнее дефекты, тем более затратным будет ремонт, а также возрастает риск разрушения всей конструкции.
Дефекты железобетонных стен
Железобетонные фасады могут быть монолитными, состоящими из цельной залитой плиты, или сборными, выполненными из специальных стеновых панелей. В ходе обследований наиболее часто фиксируют следующие дефекты фасада из железобетонных панелей:
Чтобы восстановить целостность и функциональность стеновых конструкций и предотвратить дальнейшее их разрушение важно не только оперативно устранить выявленные повреждения, но также установить причины их возникновения и правильно подобрать технологию ликвидации дефектов панельного дома.
Дефекты деревянных стен
В числе самых распространенных повреждений фасадов из древесины следует отметить:
При обнаружении любого из перечисленных или других факторов следует провести работы по их устранению.
Дефекты оштукатуренных фасадов
Все встречающиеся дефекты оштукатуренного фасада зданий условно разделяют на две основные группы: технологические и эксплуатационные. К типичным повреждениям штукатурного слоя относят:
Чтобы сохранить целостность и привлекательный внешний вид покрытия нужно регулярно проводить профилактическое обследование стен и при выявлении даже незначительных изменений сразу же их устранять. Намного проще и дешевле провести косметический ремонт, нежели капитальный.
Способы устранения дефектов
Фасад не только формирует внешний вид сооружения, но в первую очередь защищает внутренние помещения от агрессивных внешних факторов и обеспечивает комфортные условия пребывания в здании. Специфика ремонта стен напрямую зависит от типа отделки поверхностей.
Устранение трещин
В зависимости от материалов стен и степени их повреждений применяются разные технологии их ремонта:
Поскольку фасады являются несущими конструкциями, то при устранении трещин желательно дополнительно укрепить стены предварительно нагретыми стальными стержнями. После остывания они сжимаются, стягивая друг к другу края трещин.
При наличии небольших статических трещин образовавшиеся полости нужно заполнить шпаклевкой. При этом использовать лучше составы на основе силикона.
Реставрация деревянных фасадов
Стеновые конструкции из древесины чувствительны к повышенной влажности. Чтобы предотвратить гниение необходимо периодически обрабатывать стены специальными антисептическими растворами. Составы заполняют поры, проникая глубоко в структуру материала, препятствуют впитыванию влаги, защищают от появления плесени и гниения, защищают от насекомых.
Устранение высолов
Наличие солевых разводов на фасадах – довольно распространенная проблема. Возникают такого типа дефекты штукатурки или каменных поверхностей вследствие воздействия талых и ливневых вод.
Очистить фасады от высолов несложно. Нужно просто смыть с поверхности белые пятна с помощью специальных химических составов. Если покрытие в метах дефектов стало рыхлым, то следует удалить разрушенный слой и выровнять стену цементным раствором или шпатлевкой.
Заключение
Обследование фасадов – важное и необходимое мероприятие, позволяющее обнаружить и своевременно устранить все возникшие повреждения.
Выделяют допустимые дефекты и критические. Устранению подлежат обе разновидности, но при выявлении критических ремонт должен проводиться неотлагательно.
Чтобы с точностью установить причины, по которым произошли разрушения поверхностей, следует дополнительно определить прочностные характеристики кладки. Имея эти значения можно рассчитать сопротивление кладки сжатию, для этого используется таблица СНиП с нормативными показателями.
Только соблюдение эксплуатационных условий и регулярные профилактические обследования фасадов помогут продлить долговечность конструкций, избежав при этом полного разрушения зданий или дорогостоящих капитальных ремонтов.
Для заказа услуги обследование фасада на наличие дефектов Вы можете:
Как предотвратить разрушение фасада и продлить срок его службы
Дожди, атмосферные и температурные воздействия — это и многое другое каждый день разрушает ваш фасад. Чтобы предотвратить разрушение и, тем самым, продлить срок службы кирпичных, бетонных и штукатурных фасадов, следует знать, почему это происходит.
В этой части учебного курса мы расскажем о ключевых факторах неблагоприятного атмосферного влияния на фасады, а также методах защиты внешней отделки загородного дома.
Итак, мы ответим на следующие вопросы:
Неблагоприятные климатические воздействия, которые приводят к разрушению фасада
Среди застройщиков наиболее популярны штукатурные фасады, а также каменные, возведённые из облицовочного кирпича или бетонные поверхности под дальнейшее оштукатуривание. Фасады этого типа привлекают застройщиков отличным внешним видом и долгим сроком службы.
Выбирая материал для внешней отделки стен загородного дома, следует знать, что фасад коттеджа постоянно подвергается негативным атмосферным воздействиям. Это может привести к его разрушению. Как это происходит?
Влага — это главный фактор отрицательного воздействия окружающей среды на фасад. Влага может быть в виде дождя, снега, утреннего конденсата (росы). Насыщение влагой материалов наружной отделки приводит к ухудшению внешнего вида фасада. Это проявляется в виде изменения цвета отштукатуренных стен, на кирпичном фасаде появляются т.н. высолы (белые пятна и разводы), покрытие может начать отслаиваться.
Вода, накапливаясь в ограждающих конструкциях, под воздействием отрицательных температур замерзает, увеличивается в объеме и «рвёт» материал, из которого сделан фасад. Это сначала приводит к появлению микротрещин, а затем, по мере накопления циклов «заморозка-оттаивание», к разрушению наружной отделки.
Кроме этого, в трещины могут попасть вредные микроорганизмы. При возникновении благоприятных условий (повышенной влажности и температуры) микроорганизмы начинают активно развиваться. На фасаде может появиться плесень, мох, тёмно-зелёные пятна, разводы. Это портит внешний вид фасада, а также приводит к его ускоренному разрушению (из-за увеличения пористости материала, поражённого микроорганизмами).
Если под фасадным материалом находится утеплитель (например, минераловатный), то он (при доступе влаги) постепенно насыщается водой. Это значительно снижает его теплоизоляционные характеристики, т.к. увеличивается коэффициент теплопроводности материала, и он перестаёт выполнять свои функции. Соответственно, увеличиваются расходы на отопление.
Если не предпринять никаких мер по защите фасада, то влага затем проникает в несущие стены. Это приводит к снижению эксплуатационных характеристик материалов, из которых построен дом. Уменьшается их прочность, морозостойкость и срок службы. Влагонасыщенный стеновой материал плесневеет, вплоть до порчи внутренней отделки.
Для бетонных конструкций влага опасна тем, что она способствует развитию т.н. коррозии бетонного камня, арматуры и выщелачиванию.
Кроме воды, поступающей из атмосферы, также возможен капиллярный подсос влаги из почвы в фундамент, которая затем, за счёт пористости материалов, поднимается вверх и попадает в фасад.
Чтобы этого не произошло, между фундаментом и фасадом нужно сделать надёжную отсечную гидроизоляцию.
В случае, если отсечная гидроизоляция смонтирована с нарушениями строительных норм и правил или перестала выполнять свои функции, отсечь и остановить дальнейшее распространение влаги в кирпичном фасаде можно при помощи специального инъектируемого раствора.
Почему на фасаде появляются высолы и пятна
Возникает вопрос – каким образом влага проникает в фасад, ведь кажется, что такие отделочные материалы, как кирпич, бетон или штукатурка обладают достаточной прочностью и влагостойкостью. Помимо отсутствия правильно смонтированной водосточной системы и достаточных свесов кровли, вода проникает в фасад через лицевую поверхность отделочного материала.
Если рассмотреть кирпичный фасад, то кирпич — это пористый материал. В зависимости от коэффициента водопоглощения материала, изменяется степень насыщения кирпича влагой, которую он вбирает в себя из окружающей среды. Кроме этого, избыточное количество влаги может содержаться и в кладочном растворе. В результате, за счёт капиллярного движения, влага, в которой могут быть соли, движется наружу фасада. Соли также выносятся на внешнюю поверхность кирпича. Вода испаряется, а соляной раствор кристаллизируется. В результате на фасаде появляются высолы. Со временем процесс высолообразования (если его не остановить) приводит к разрушению лицевой части кирпичной кладки.
Похожая ситуация происходит со штукатурным фасадом и бетоном. Вода проникает в фасад через мельчайшие трещинки. Это приводит к появлению пятен на штукатурке и бетоне, их дальнейшему отшелушиванию. При прохождении через цикл «замораживание – оттаивание» в водонасыщенном бетоне, штукатурном фасаде (также как и в кирпичном) нарастает внутреннее напряжение, что приводит к его разрушению.
Помимо влаги, негативно воздействуют на фасад: выветривание, УФ-излучение и химическое воздействие. На последнем факторе следует заострить внимание. В воздухе (особенно в крупных мегаполисах и рядом с предприятиями и фабриками) могут содержаться жиры, масла, соли, газы, продукты нефтепереработки и т.д. Попадая на стены, эти частицы смешиваются с водой. Далее агрессивный химический «коктейль» проникает в микротрещины и негативно воздействует на структуру материалов, приводя к ускоренному разрушению фасада.
Помимо потери эстетической привлекательности, разрушение фасада ведет к снижению теплоизоляционных и гидроизоляционных характеристик всего здания. Со временем это приводит к необходимости дорогостоящего ремонта не только фасада, но и всего дома.
Защита фасада от неблагоприятных атмосферных воздействий
Как уже говорилось выше, влага — главный негативный климатический фактор, приводящий к разрушению фасада. Чтобы продлить срок службы бетонного, кирпичного или штукатурного фасада, а значит и коттеджа, нужно защитить эти материалы от проникновения влаги. Для этого используются специальные гидрофобные пропитки.
Гидрофобная пропитка – это средство, которое, проникая в поры и капилляры материала, обволакивает их, меняя энергию поверхностного натяжения таких минеральных оснований, как бетон, штукатурка и кирпич. В результате образуется водоотталкивающая поверхность, которая не даёт влаге и водным растворам агрессивных водорастворимых солей проникнуть в поверхность конструкций.
Вода, попавшая на фасад, обработанный гидрофобизирующей пропиткой, просто стекает по стене, а не проникает внутрь.
Применение гидрофобизирующих пропиток предотвращает разрушающее воздействие от плесени, грибков, лишайников, т.к. микроорганизмы лишаются постоянной подпитки влаги.
Благодаря использованию гидрофобных пропиток, закрываются поры, снижается капиллярное движение влаги и водопоглощение в отделочных материалах. Это уменьшает вероятность появления разводов, высолов и пятен на бетоне, кирпиче и штукатурке. Кроме этого, повышается морозостойкость кирпича, бетона и штукатурки и их устойчивость к воздействию неблагоприятных атмосферных явлений. При этом стены, обработанные гидрофобной пропиткой, «дышат». Т.е. паропроницаемость материалов не меняется, что способствует комфортным условиям проживания в доме.
Фасады городских многоэтажек: обследование внешней отделки на образования дефектов
Фасадом принято называть наружные стены дома. Эта часть здания нередко украшается арками, сводами, межоконными проемами, колоннами и другими архитектурными элементами. Неотъемлемой частью фасада является декоративная отделка.
В качестве отделочных материалов для городских многоэтажек применяется облицовочный кирпич и керамогранитные плиты. Особой популярностью пользуется так называемый «мокрый фасад» или «шуба». При такой отделки стены строения утепляются при помощи как твердых материалов, так и штукатурных составов на водной основе.
Периодически фасад здания обследуется специалистами, которыми выявляются и устраняются дефекты отделки. Это позволяет не только сохранить красоту строения, но и продлить срок его службы.
Необходимость обследования и периодичность проверки
В ходе обследования оценивается техническое состояние отделки фасада. Такая оценка необходима, если требуется оформить «техническое заключение» для нового многоэтажного дома. Она проводится, если нужно установить, почему на фасаде появились трещины, протечки или выпадают отдельные элементы.
Отделочные материалы обследуются, если дому требуется капитальный ремонт. Аналогичные действия проводятся перед тем, как реконструировать жилой дом. Обследование позволяет определить зоны наибольших теплопотерь.
ВАЖНО!
Состояние отделочных материалов проверяется в течение двух лет после сдачи жилого дома и раз в 10 лет при нормальных условиях. Если многоэтажка эксплуатируется в условиях повышенной влажности или в сейсмически активной зоне, проверка проводится каждые 5 лет.
По требованию контролирующих органов на основании многократных и коллективных жалоб от собственников, в укор Управляющим кампаниям и ТСЖ, могут проводиться внеплановые проверки. Они также обязательно назначаются, если здание было повреждено в результате природной или техногенной катастрофы (взрыв бытового газа, трещины в несущих стенах из за подмыва грунта под зданием и другое).
Общие дефекты в отделки фасадов
Экспертами выявляются недостатки конструкции, ошибки, допущенные при проектировании, нарушения технологии строительства жилых многоэтажек. Плановая проверка может показать, что жилой дом ненадлежащим образом эксплуатируется. В ходе проверки может быть обнаружено, что несущие конструкции опасно перегружены какими-либо надстройками, внешним дополнительным оборудованием, не корректным капитальным ремонтом, или банальной незаконной внутренней перепланировкой, в общем всем тем, что не было изначально заложено в конструктив здания при его проектировании.
Техническое обследование может показать наличие сквозных трещин в стенах здания. Они появляются из-за ошибок, допущенных при обустройстве фундамента и армировании секций каркаса здания. Наконец, могут быть выявлены дефекты облицовочных материалов и архитектурных элементов жилой многоквартирной многоэтажки.
Дефекты облицовочных материалов
Для каждого облицовочного материала характерны определенные дефекты.
Облицовочный кирпич
При проверке многоэтажек, облицованных кирпичом, выявляются сколы, отслоения (расслоения) кирпича, а также наличие вертикальных трещин как по швам кладки, так и не зависимо от неё. Такие трещины образуются, если отсутствуют вертикальные деформационные эластичные швы, и если балконы замокают над общим цокольным этажом, который объединяет сразу несколько домов, те что только визуально смотрятся как единое здание. Зачастую обнаруживается, что кирпичная кладка растрескивается из-за избыточной влаги, так называемой разморозке камня, по причине выпадения точки росы в порах кирпича и множества вертикальных деформаций.
ОТМЕТИМ
В интернете есть свод правил, как применяется облицовочная кирпичная кладка при строительстве многоэтажных домов, там есть ряд условий, одно из которых это установка кладки на поддержку, для нивелирования суммарного веса давления на столб облицовки.
Разрушение облицовочного кирпича, использованного при отдели фасаде здания.
Керамический гранит
Дефекты керамогранита связаны с технологией его производства.
Например, в ходе производства матового керамогранита предполагается, что красящее вещество будет равномерно распределено по всей поверхности плитки еще на этапе замешивания шликера (литьевого фарфора). Но краска может быть распределена неравномерно, что приводит к образованию темных и светлых пятен.
Полированный керамогранита производится следующим образом: верхний тонкий слой плитки срезается и обрабатывается специальными инструментами и абразивами. Резка и шлифовка приводит к образованию зазубрин на ребрах лицевой поверхности. Если используется специальный трафарет, чтобы нанести рисунок, может возникнуть разрыв краски декора и нарушиться интенсивность окраски. Рисунок может сместиться или пойти пятнами.
ВАЖНО!
Бракованные плитки зачастую остаются на фабрике. Но производители допускают продажу полированных керамогранитных плиток с дефектами, которых не видно на расстоянии от двух метров.
Чтобы изготовить глазурованный и сатинированный керамогранит, на плитку наносится слой минеральных солей. Плитка с нанесённой солью обжигается при температуре 1400 градусов. В результате должен образоваться ровный стекловидный слой, который защищает поверхность плитки от повреждений. Но нередко на поверхности глазурованной плитки образуются пузыри, сколы и трещины, а поверхность сатинированной плитки может быть «украшена» мутными пятнами, волнистостью или углублениями.
Структурированный керамогранит имитирует деревянные, кожаные, металлические или каменные поверхности. Характерными дефектами такой плитки являются искажение рисунка, наличие вмятин и блеклая окраска.
ОТМЕТИМ
— Сама по себе облицовочная керамогранитная плитка, непосредственно под воздействием атмосферы трескается только в очень крайних случаях, это может быть связано лишь с растрескиванием самой «керамики» по микротрещинам, которые образуются на плитки при её установке, либо при не бережной транспортировке. Сами по себе облицовочные плиты треснуть могут только под нагрузкой, воздействующей на такую облицовку из-за напряжения идущей от деформации, как от самого здания, так и от искривления удерживающего её каркаса.
Треснутая от нагрузки керамогранитная облицовочная плитка.
«Мокрый фасад»/«шуба»
Зачастую такого вида штукатурка растрескивается и отслаивается. Небольшие трещины появляются из-за перепадов температур, образуя в низкокачественном финишном покрытии воздушные зазоры и трещины, который превышает 1 мм. Причины «облупленния шубы» банальны, это экономия на составных материалах у такого вида наружной отделки, особенно на финишных покрытиях. Образующиеся трещины в виде маленькой или большой «паутинки» возникают, если армирующая сетка, в основном на скорую руку монтируется на утеплитель за счет теплоизоляционных дюбелей, и затем, лишь поверхностно, обмазочным методом, (армирование полностью не утапливается в клеевом растворе) То есть, разрушение «Мокрого фасада» происходит в основном когда в процессе монтажа, «халатно» по отношению к надежным прилипанием этих клеящих растворов к самому утеплителю, производится последующее нанесение самой «Шубы»
Трещины во всю стену возникают, если для фасада была выбрана сетка, плотность которой составила меньше 150 г/кв.м. Если на системе утепления отсутствует деформационный шов, естественные перепады температур приведут к появлению длинного разрыва на фасаде здания.
Растрескивание и отслоение декоративной отделки фасада «шубы»
Этапы технического обследования
Проверка состояния фасадов может быть включена в общее обследование или выполняться отдельно по техническому заданию заказчика.
Обследование проходит в такой последовательности:
На заключительном этапе составляется акт технического обследования фасада жилого дома.
Методы технического обследования
Проверка осуществляется визуальным или инструментальным способами. Первый используется для оценки общего состояния дома и перед сдачей здания в эксплуатацию. Для проведения этого обследования применяются подъемные вышки, бинокли и подзорные трубы, фотоаппараты и видеокамеры с хорошим ЗУМом, квадрокоптеры, приглашаются альпинисты.
В ходе визуального обследования:
Визуальная оценка завершается оформлением технического и колористического паспорта. Последний подтверждает, что выбранный цвет облицовочных материалов не противоречит нормативно-правовым актам, которые действуют в конкретном городе РФ.
Работают комиссии по оценки состояния многоквартирных домов.
В ходе инструментального обследования экспертами применяются инструменты, которые позволяют рассчитать несущую способность самого здания и износ его углов. При помощи геодезического и ультразвукового оборудования определяется глубина залегания дефектов.
При инструментальном обследовании оценивается:
По результатам проведенных исследований составляется технический отчет по обследованию фасада здания. В этом документе анализируются причины появления дефектов, а также приводятся рекомендации, направленные на их устранение.
Заключение по результатам обследования
В зависимости от метода экспертизы, составляется акт или техническое заключение. Документация основана на фактическом состоянии жилого дома. Но максимальную информацию возможно получить в результате комплексной экспертизы от аккредитованных компаний.
Последние дополняются протоколами, в которых прописаны результаты испытаний нагрузками несущих конструкций. Сюда же прилагается дефектная ведомость, в которой указаны визуальные характеристики проблемных мест. В заключение экспертами делаются выводы и даются рекомендации, как устранить выявленные дефекты.
В данной статье мы перечислили самые распространённые варианты отделки фасадов городских многоэтажных домов, также в этой статье мы рассказали о самых распространённых причин разрушения этих фасадов. Мы понимаем, что в данной статье нами было использовано не мало всяких технических фраз и расставленных нами акцентов, на то как должно быть если изначально делать правильно, и как надо проводить обследование фасадов зданий полноценно.
Но в повседневной стройки и в повседневном обслуживании жилого фонда почему-то не всегда делается правильно, то есть так как должно быть.