обследование фасада многоквартирного дома

Обследование фасада многоквартирного дома

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Методические рекомендации по оценке целесообразности проведения обследования технического состояния многоквартирного дома для признания его аварийным (утв. Государственной корпорацией “Фонд реформирования жилищно-коммунального хозяйства” 30 декабря 2020 г.)

Введение

Настоящие методические рекомендации (Рекомендации) разработаны для осуществления жителями многоквартирных домов, экспертами Общероссийского народного фронта (ОНФ), иными заинтересованными лицами предварительной оценки целесообразности проведения обследования технического состояния многоквартирного дома (МКД) для признания его аварийным.

Проведение обследования технического состояния многоквартирного дома специализированной организацией может быть целесообразным в случае установления в соответствии с настоящими Рекомендациями визуально обнаруживаемых признаков, могущих свидетельствовать об аварийной категории технического состояния МКД.

1 Общие положения

1.1 Данные Рекомендации основаны на методике определения аварийной категории технического состояния, установленной сводом правил СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния» (далее Свод правил). В связи с этим Рекомендации распространяются только на многоквартирные дома до пяти этажей включительно.

1.2 Для выявления признаков, могущих свидетельствовать об аварийной категории технического состояния МКД, оценивают техническое состояние только доступных для визуального осмотра несущих строительных конструкций.

1.3 Работы начинают с наружного осмотра фасадных стен и доступных для осмотра участков фундаментов (места сопряжения с отмостками, места ввода инженерных коммуникаций, оголенные от отделки участки). Осмотр наружных стен, как правило, максимально доступен, и, по статистике, несущие и самонесущие наружные стены чаще других конструкций определяют аварийное состояние здания в целом (исключение составляют каменные здания с деревянными перекрытиями, где в аварийное состояние в первую очередь приходят балки перекрытий).

1.4 Внутренний осмотр начинают с несущих строительных конструкций внеквартирных помещений (подвалов, технических подполий, лестничных клеток, коридоров, технических помещений).

1.5 При оценке несущих строительных конструкций, находящихся в габаритах квартир, максимальное внимание уделяют нижнему и верхнему этажам.

1.6 Перечень основных несущих конструкций, дефекты которых могут свидетельствовать об аварийной категории технического состояния МКД:

— фундамент, стены подвала;

2 Дефекты, могущие свидетельствовать об аварийной категории технического состояния строительных конструкций

2.1 Физическое отсутствие конструкции или потеря целостности.

Оценку производят для всех видов несущих конструкций. Характерные признаки:

— кратное увеличение расстояния между конструкциями в ряду аналогичных;

— наличие обломков конструкций;

— тактильно определяемые изменения свойств материала конструкции;

— образование сквозных трещин с разделением на две части и более, био- и огнепоражение и т.д.

2.2 Трещины в несущих строительных конструкциях.

Об аварийном состоянии конструкции могут свидетельствовать следующие трещины:

в балках перекрытий из:

— в плитах и сводах перекрытий из:

2.3 Выпучивание стены.

Об аварийном состоянии может свидетельствовать выпучивание:

Характерные признаки наличия сверхнормативных прогибов:

— продольные и поперечные трещины;

— трещины в штукатурке потолков;

— развивающиеся трещины у опорных участков плит;

— отслоение защитного слоя бетона.

Об аварийном состоянии может свидетельствовать прогиб:

Об аварийном состоянии может свидетельствовать выгиб колонны из:

2.6 Смещение панели, блока в плоскости и из плоскости стены.

Об аварийном состоянии может свидетельствовать:

2.7 Разрушение материала.

Об аварийном состоянии может свидетельствовать разрушение:

— фундаментов и стен подвалов:

2.8 Отслоение защитного слоя железобетонных конструкций.

Об аварийном состоянии может свидетельствовать разрушение защитного слоя более чем на 30% длины конструкции.

3 Определение целесообразности проведения обследования

3.1 По результатам осмотра строительных конструкций многоквартирного дома составляется документ по форме Приложения к настоящим Рекомендациям.

3.2 В случае обнаружения в соответствии с Рекомендациями множественных фактов аварийности строительных конструкций, достаточно равномерно распределённых по всему строительному объёму здания или не менее 5-ти таких дефектов строительных конструкций одного или двух типов, указанных в п. 1.6 настоящих Рекомендаций, может быть целесообразным проведение официального обследования технического состояния специализированной организацией.

3.3 В случае, указанном в предыдущем пункте, предположение о целесообразности проведения обследования технического состояния дома может быть указано в п. 4 документа, составленного в соответствии с п. 3.1 Рекомендаций.

Этот документ может:

— быть использован в качестве аргумента для жителей дома, в случае принятия решения о проведении обследования за счёт жильцов;

— прилагаться к обращениям жителей:

— в управляющую компанию;

— в органы муниципального жилищного контроля;

— в органы государственного жилищного надзора;

— в региональный исполнительный комитет ОНФ для осуществления общественного жилищного контроля;

— быть использован при составлении технического задания на обследование дома.

3.4 Следует учитывать, что ввиду сильного упрощения методики данных Рекомендаций по сравнению с методикой Свода правил, а также специфики самого Свода, обнаружение признаков, указанных в п. 3.2 настоящих Рекомендаций, не гарантирует того, что по результатам обследования, проведённого специализированной организацией, будет установлена аварийная категория технического состояния здания.

4 Техника безопасности при проведении работ

4.1 Целью работ, проводимых в соответствии с данными Рекомендациями, ни в коем случае не является точное установление каких- либо характеристик строительных конструкций. Это, в частности, обусловлено приоритетом обеспечения безопасности причастных к действиям в рамках Рекомендаций лиц над точностью измерений и иных манипуляций, связанных с Рекомендациями.

4.2 Запрещено проведение работ на высоте, в том числе использование любых лестниц, вышек-тур, строительных лесов и т.п. в рамках осуществления работ по настоящим Рекомендациям.

4.3 Запрещено проведение каких-либо строительно-монтажных работ, в том числе, вскрытие конструкций.

4.4 Запрещено использование каких-либо инструментов, кроме измерительных.

4.5 Запрещён выход на чердак, обследование покрытия (в т.ч. стропильной системы и кровли), лестниц, балконов, козырьков.

4.6 Запрещено какое-либо обследование систем инженерно-технического обеспечения здания.

Результаты осмотра строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу:

Обзор документа

Установлено, как проводится оценка целесообразности проведения обследования технического состояния многоквартирного дома для признания его аварийным.

Для выявления признаков, свидетельствующих об аварийной категории технического состояния МКД, оценивают техническое состояние только доступных для визуального осмотра несущих строительных конструкций. Приведены схемы дефектов.

Источник

Согласование изменения фасадов в 2021 году. Как согласовать вход, окна, двери, тамбур и террасу

Как согласовать изменение фасада нежилого здания в 2021 году, что изменилось в этой процедуре за последний год и какие штрафы ждут собственников при несоблюдении установленного порядка?

Изменение фасадов зданий в Москве подлежит обязательному согласованию. На региональном уровне регламентируются собственные единые правила, которым должно отвечать архитектурно-художественное оформление фасадов – оно должно соответствовать утвержденным архитектурным требованиям города Москвы.

В каких случаях меняется фасад здания – изменения чаще всего происходят в процессе перепланировки или реконструкции объекта. И если при реконструкции изменение фасадов расписывается в проектной документации и на них получают разрешение в Госстройнадзоре, то как быть в случае перепланировки?

До ноября 2018 года полномочия по согласованию изменения фасадов без реконструктивных работ в здании была возложена на Москомархитектуру, однако в ноябре этого года она прекратила принимать документы от заявителей – регламент согласования упразднили и эти функции никому не передали. От Правительства г. Москвы мы долго ждали нового регламента, оформленного в виде постановления или закона, однако он не принят до настоящего времени. При этом ряд изменений регионального законодательства привел к положительной динамике в этом вопросе.

Давайте рассмотрим, как мы согласуем изменение фасадов в Москве сейчас.

Как мы согласуем изменение фасадов в 2021 году

Как мы уже сказали ранее, изменение фасадов может происходить в случае реконструкции объекта или при его перепланировке. К изменениям фасадов в ходе перепланировки объекта относятся: изменение, добавление или закладка дверных и оконных проемов, обустройство тамбуров и террас, организация входов в подвалы и конструкций для доступа в здание маломобильных групп населения. Главное правило – все эти элементы не должны иметь фундамента и быть некапитальными. Появление у них описанных характеристик влечет признание выполненных работ реконструктивными и применение к собственнику соответствующих штрафных санкций денежных штрафов или приостановки деятельности на определенный срок.

Для реконструкции обязательно нужно получить разрешение. Юридическим основанием для оформления разрешения является проект, который собственник должен заказать до начала проведения работ. Обычно основные реконструктивные работы касаются изменения площади объекта недвижимости, а фасадная часть является лишь составной работой по проекту.

Однако следует отличать понятие реконструкции здания и реконструкции фасада. Реконструкция фасада – это изменение только фасадной части объекта и не затрагивает его внутренние элементы.

Что относится к реконструкции (изменению) фасада здания:

Декоративные решения и отделочные работы фасада согласуются в Москомархитектуре и отражаются в колористическом паспорте.

При выполнении косметических работ разрешение на реконструкцию оформлять не нужно, поэтому согласование внешнего вида объекта существенно проще и занимает сравнительно короткий срок. Если же произведены иные изменения фасада, сейчас для его регистрации установлен иной порядок.

Комментарий специалиста. Чтобы получить разрешение на строительство (реконструкцию) или согласовать перепланировку с изменением внешнего вида фасада, необходимо оформить проектную документацию. Обратившись в компанию «Смарт Вэй», вы получите полный комплект документов для согласования, а с помощью наших специалистов быстро оформите все необходимые разрешения. Мы изготовили множество комплектов проектной документации на здания в Москве и точно знаем, какие требования к ней предъявляют органы власти и регистрации.

Когда можно обойтись без согласования

В Москве Правительство города строго следит за несанкционированными изменениями фасадов. К примеру, для соблюдения единого архитектурного облика необходимо пройти согласование в Художественном совете Москомархитектуры и подтвердить соответствие новых цветовых решений архитектурно-художественным нормативам.

Но если вопрос касается изменения (реконструкции) фасада нежилого здания, здесь процедура иная:

Изменение параметров или количества оконных дверных проемов, обустройство тамбуров и входных групп – все эти работы должны проводиться на основании проекта

Комментарий специалиста. Самостоятельно определить, на какие виды работ требуется оформление проекта крайне сложно. При обращении в компанию «Смарт Вэй» этот вопрос будет решен опытными специалистами – мы оформим проектную документацию в строгом соответствии с нормативными актами Правительства Москвы.

Оформление проектной документации

Для регистрации изменений фасада здания требуется проект. Его оформляют компании, получившие допуск СРО на данный вид деятельности. В проектной документации содержится:

Проект обязательно нужно подготовить, так как без него выполненные работы могут посчитать реконструкцией объекта, однако согласовывать его в Москомархитектуре теперь не нужно – порядок изменен.

Сейчас работы по изменению архитектурного облика фасадов или их частей подлежат оформлению в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы №432 от 27.08.2012 года «О перечне случаев, при которых получение разрешения на
строительство не требуется». Согласно п. 2 Постановления указанные виды работ можно производить на основании проекта и технического заключения, изготовленные организацией, имеющей допуск СРО на проектирование.

Кроме этого действовало Распоряжение Москомархитектуры №133 от 17.07.2008 года о порядке подготовки проектной документации по изменению фасадов нежилых зданий, но оно утратило свою силу 25.12.2018 года. Вместе с этим свое действие прекратил и регламент, по которому МКА осуществляло согласовательные функции.

С того момента и до 2021 года вопрос согласования изменения архитектурного облика фасадов в Москве был крайне спорным: проектная документация направлялась собственниками объектов в Москомархитектуру, она выдавала на это письма об отсутствии регламента и порядка (согласования не происходило). Далее документы прикреплялись в технический план для учета изменений объекта в ЕГРН и он направлялся в Росреестр, на что орган регистрации выдавал приостановку об отсутствии согласования проекта в МКА. И если в начале Росреестр ссылался на прекратившее свое действие распоряжение, то впоследствии он стал указывать нарушение порядка согласования в соответствии с положениями Закона г. Москвы №22 “О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы”.

Самое ужасное в этой ситуации было то, что 22 Закон был морально устаревшим, не соответствовал Постановлению №432 и Градостроительному кодексу – руководствоваться его нормами было просто невозможно. Да и статьи этого закона снова отсылали заявителей к Москомархитектуре, которая опять таки не согласовывала изменений фасада. Вот такой замкнутый круг, который не позволял зарегистрировать изменения фасадов нежилых объектов в Москве на протяжении двух лет.

Но в 2020 году произошло то, чего никто не ожидал – Законом г. Москвы №25 от 25.11.2020 года 22 закон был признан утратившим силу.

Конечно, еще некоторое время регистраторы Росреестра ссылались в приостановках и отказах на нормы Закона №22, но примерно с начала 2021 года эта практика прекратилась.

Что мы имеем в 2021 году – для регистрации изменений фасадной части нежилого здания готовим проект перепланировки и техническое заключение, подаем документы в Росреестр для внесения новых данных по объекту в ЕГРН.

Изменение, добавление или закладка дверных и оконных проемов

Такие работы относятся к изменению архитектурного облика фасада здания. Обычно они сопровождаются внутренней перепланировкой объекта.

Для регистрации новых данных об окнах и входах в здание требуется разработка проекта и технического заключения в соответствии с Постановлением №432 Правительства г. Москвы.

Почему лучше иметь проект и техническое заключение? Постановлением 432 указано, что только работы, не влияющие на конструктивные элементы здания и не затрагивающие несущие конструкции не требуют согласования и получения разрешения на реконструкцию. Но как можно определить параметры выполненных работ?

Только специалисты проектировщики могут точно сделать выводы о том, являются ли выполненные работы реконструкцией или разрешение на их выполнение не требовалось.

В Москве достаточно контролирующих органов, которые проверяют строительные работы на объектах – Комиссия по самостроям, Управы районов, иные чиновники… И если они не видят проекта изменения объекта недвижимости, в котором написано, что реконструкции нет, первое что они Вам вменят – производство на объекте незаконных и несогласованных реконструктивных работ.

А дальше все как всегда – штраф, санкции, внесение объекта в перечень самостроев Приложения к Постановлению Правительства Москвы от 08.12.2015 года “О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы”.

И здесь доказывать то, что Вы реконструкцию не проводили будет гораздо сложнее. Лучше заранее позаботиться о правовой составляющей строительных работ и заказать на них необходимую проектную документацию.

Тамбуры – не реконструкция

Что такое тамбур? – это помещение, которое обустраивается при входе в здание и служит для защиты от холодного воздуха, пыли, запаха, дыма и прочих негативных факторов.

При создании тамбура в нежилом объекте в Москве следует руководствоваться п.3.16. Постановления №432 – для этого не требуется получение разрешения на строительство (реконструкцию).

Как и в случае с оконными и дверными проемами, тамбур отражается в проектной документации и отражаются на поэтажных планах объекта. Однако нужно учесть, что площадь тамбура не включается в площадь объекта недвижимости и он не нумеруется на плане.

Делаем проект и техническое заключение, включаем их в состав технического плана и направляем на регистрацию в Росреестр – все, что потребуется для правильного отражения данных на планах объекта в ЕГРН.

Важно! Площадь создаваемого тамбура не должна превышать 15 кв.м. Он не может иметь фундамента и должен быть некапитальным.

Согласование террасы на первом этаже здания

Если терраса обустраивается без фундамента и организации в ней помещений, в ней нет системы отопления от основного объекта недвижимости – регистрация такой конструкции также проходит по процедуре регистрации изменения архитектурного облика фасада здания.

Ничего иного, кроме проекта и технического заключения, Вам не потребуется. Главное, чтобы такая документация была выполнена правильно, в соответствии с действующим законодательством и нормативами г. Москвы.

Если Вы привлечете к работе неопытную компанию, которая никогда не готовила подобной технической документации, штрафные санкции от органов власти не заставят себя долго ждать.

Создание и изменение лестниц и пандусов

П. 3.13 и 3.14 Постановления 432 предусматривают возможность обустройства и изменения лестничных групп и пандусов без получения разрешения на строительство (реконструкцию).

В общих требованиях их площадь не может превышать 15 кв.м. и они не должны иметь фундамента.

Как правильно запроектировать такие элементы, которые впоследствии не придется согласовать с ДГИ г. Москвы и иными органами власти, подскажут наши эксперты – позвоните нам и получите развернутую консультацию по Вашему объекту.

Комментарий специалиста. Может показаться, что регистрацию изменений архитектурного облика нежилого здания легко решить, однако стоит учитывать, что только имея опыт подготовки особой проектной документации и технических планов для Росреестра можно быстро и без проблем пройти эту процедуру. В остальных случаях она может длиться годами.

В отличие от проектной документации на изменение фасадов здания, в колористическом паспорте фиксируются основные параметры фасада, а также цветовые решения стен здания:

Колористические паспорта зданий, после их оформления, не выдаются собственникам, а хранятся в отделе Москомархитектуры. Если для последующих согласований потребуются данные паспорта, любое муниципальное ведомство сможет их получить в порядке межведомственного обмена.

Срок регистрации изменения архитектурного облика фасада

В нашей компании регистрация изменений фасада зависит от сложности произведенных работ и площади объекта недвижимости. Сроки складываются из работы проектировщиков – выход на объект, обследование и подготовка проектной документации, а также – периода регистрации в Росреестре, который по нормативам составляет 10 рабочих дней (естественно, длится в реальности немного дольше).

К примеру, на небольшое здание площадью до 2 000 кв.м. мы подготовим проект и техническое заключение примерно за 10 рабочих дней, около месяца займет регистрация в Росреестре – итого 1,5 – 2 месяца происходит вся процедура.

Важным преимуществом сотрудничество с нами является то, что все работы производят наши штатные сотрудники – проектировщики, кадастровые инженеры, юристы. Вам не придется искать несколько разных компаний-исполнителей – мы сделаем всю работу в комплексе и гарантируем каждый этап выполнения. Гарантия на изготавливаемые документы 12 месяцев и их исправление в случае необходимости будет для Вас совершенно бесплатно. Мы не станем искать виноватых, разбираться в законности приостановки, а просто доведем процедуру регистрации до ее логического завершения.

Реконструкция и изменение фасадов юридическим и простым языком

Реконструкция объектов недвижимости относится к числу наиболее сложных видов строительных работ, затрагивающих основные конструктивные элементы здания и требующих соблюдения специальных правил к безопасности. Фасадом признается внешняя граница объекта, отраженная на техническом плане и иной технической документации. По этой причине проект реконструкции фасада должен предусматривать те изменения, которые впоследствии будут отражены на обновленном техническом плане и в сведениях кадастрового учета.

Перечень работ, которые связаны с реконструкцией фасадов жилых и нежилых зданий, регламентированы на федеральном и региональном уровне. На выполнение строительных работ на территории столицы распространяется действие следующих нормативных актов:

Помимо этого, нужно учитывать рекомендации, изложенные в совместных письмах Минэкономразвития РФ и ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.07.2013 № 08-2135-КЛ и от 26.06.2013 № 08-0906-НС.

В указанных документах содержится следующий перечень работ по реконструкции фасадов, которые нуждаются в оформлении проекта, получении разрешения на строительство или согласования в муниципальных органах:

Все запланированные виды работ подлежат отражению в проектной документации, которую вправе оформлять только экспертные организации, имеющие допуск СРО. Если реконструкция проводиться на фасадах жилых зданий, в дополнение к проекту нужно представить положительное техническое заключение государственной или независимой экспертной организации.

Комментарий специалиста. Даже если предметом работ на фасаде здания является косметическое изменение внешнего вида объекта, согласование будет проходить через художественный совет Москомархитектуры. Это связано с формированием единых архитектурно-художественных требований к зданиям в городской черте.

Технический план для изменения фасадов

Результаты выполненных работ по изменению архитектурного облика фасада подлежат оформлению в техническом плане. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для проведения кадастрового учета будет являться заявление правообладателя и технический план.

Изготовление технического плана происходит с учетом следующих нюансов:

В ходе кадастровых работ проводится фактическое обследование объекта недвижимости, изучение требований и условий первоначальной проектной документации, а также учитываются сведения госреестра ЕГРН.

Комментарий специалиста. Если Вам необходимо получение технического плана в письменной форме, укажите это при заключении договора с нашей компанией, и мы обязательно его подготовим для Вас. По стандартным правилам техплан выдается в электронной форме, удостоверенной цифровой подписью кадастрового инженера.

Проект изменения фасадов и проект колористических решений

Варианты цветового решения указываются в проектной документации для новой застройки, либо при оформлении паспорта на существующий объект.

В АГР входят монтажи и разверстки фасадов на всех улицы, проезды.

Выполнение косметических работ не требует получения разрешения на строительство. Однако каждое изменение цвета или окраски здания в Москве допускается при согласовании в Москомархитектуре.

Комментарий эксперта. Согласование нового цвета или окраски объекта без оформления паспорта невозможно. Самовольное изменение повлечет административные санкции и обязанность восстановить исходное состояние здания. Чтобы оформить необходимую документацию для согласования и паспортизации здания, обращайтесь в компанию «Смарт Вэй».

Как оформляется паспорт

Для правообладателей объектов в Москве, запланировавших проведение фасадных работ, нужно учитывать нормы Постановления № 14-ПП. Выделим основные нюансы, которые необходимо соблюдать при капитальном или косметическом ремонте зданий и сооружений:

При подготовке документации на проведение работ нужно учитывать, что согласование будет проходить через Архитектурный Совет Москомархитектуры.

Проект колористических решений может носить типовой или индивидуальный характер. В качестве типового варианта используется Альбом типовых решений, утвержденный на местном уровне. Для разработки индивидуального проекта учитываются особенности и целевое назначение здания, цвета застройки квартала и района, материалы ограждающих и несущих конструкций, а также иные факторы. В состав проекта колористических решений входит следующий блок сведений:

Разработка и оформление проекта и сопроводительной документации будет существенно отличаться, в зависимости от характера предстоящих работ – с сохранением исходного цветового решения, либо с его частичным или комплексным изменением. В проект включаются материалы фотофиксации текущего состояния здания, графическое описание, выполненное в цвете, чертежи и схемы для строений и сооружений, расположенных в зоне проведения работ.

Комментарий специалиста. Согласование проектной документации при реконструкции или капитальном ремонте проходит через надзорные органы. Москомархитектура не принимает решение о согласовании указанных видов работ, а дает заключение только по колористическим решениям проекта. Чтобы правильно оформить любые виды документации для согласования работ на фасадах, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй».

Нюансы согласования

Чтобы каждых объект города соответствовал единой архитектурной и цветовой концепции, на территории Москвы разработаны и утверждены стандарты к оформлению колористических решений. В частности, оформление проекта должно учитывать следующие требования:

Комментарий специалиста. Наиболее сложным вариантом является реконструкция объекта, связанная с изменением фасада и его цветового решения. Чтобы оформить проектную документацию, получить разрешение на строительство и согласование колористического решения, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй».

Кадастровый учет изменений фасадов

После подписания акта приемочной комиссии и получения технического плана, все изменения фасада должны быть учтены в сведениях ЕГРН. Для этого проводится процедура кадастрового учета по правилам, изложенным в Федеральном законе № 218-ФЗ. Для этого представляются следующие бланки и формы:

Госпошлина за проведение кадастрового учета не уплачивается, такое требование отсутствует в Федеральном законе № 218-ФЗ и НК РФ.

Проведение кадастрового учета происходит с учетом следующих нюансов:

При обращении на процедуру кадастрового учета также нужно учитывать рекомендации, зафиксированные в письмах Минэкономразвития РФ и ФГБУ «ФКП Росреестра» № 08-2135-КЛ и № 08-0906-НС.

Если узаконивание реконструкции фасада проводится в судебном порядке, помимо технического плана в службу Росреестра будет представлен судебный акт. В ходе кадастрового учета информация из технического плана переносится в ЕГРН, а после завершения указанной процедуры правообладателю выдается актуальная выписка из реестра.

Комментарий специалиста. Сократить сроки проведения кадастрового учета можно путем прямого обращения в службу Росреестра. При подаче документов через МФЦ продолжительность учетных действий увеличится на два дня.

Возможные приостановки изменений фасадов

В ходе согласования проекта реконструкции или кадастрового учета произведенных изменений могут возникать основания для приостановки или отказа в рассмотрении документов. Приостановка согласования может быть вызвана несоответствие проекта реконструкции требованиям безопасности для здания, а также при отрицательном техническом заключении. Устранить указанные неблагоприятные последствия помогут специалисты экспертной организации, обладающие необходимой квалификацией и опытом работы в сфере согласования разрешительной документации.

Основания для приостановки кадастрового учета изменений в фасадах зафиксированы в статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ, в их состав входят следующие обстоятельства:

Если выявлены перечисленные или иные основания для приостановки кадастрового учета, должностными лицами Росреестра выносится соответствующее решение. Срок приостановки не может превышать трех месяцев, а в ряде случаем – не более одного месяца. С момента устранения оснований для приостановки процедура кадастрового учета продолжается по общим правилам. Если требования регистрационного органа не выполнены, будет вынесено решение об отказе в проведении кадастрового учета изменений фасадов.

Комментарий специалиста. Как правило, основания для приостановки кадастрового учета связаны с недостатками представленной документации. По этой причине крайне важно правильно подойти к выбору экспертной организации и кадастрового инженера для согласования реконструкции и оформления технического плана. При выборе обратите внимание на результаты предыдущих работ, на квалификацию и опыт специалистов.

Список полезных документов

Документы для скачивания

Юридическая практика при согласовании фасадов в Москве

На территории Москвы, помимо федеральных градостроительных норм и правил, действуют региональные Постановления Правительства Москвы № 432-ПП и № 508-ПП. Именно эти документы содержат перечень работ, при проведении которых можно обойтись без оформления разрешения на строительство.

Если работы по реконструкции фасадов были фактически проведены и закончены без предварительного согласования проекта, их также можно узаконить. Для этого нужно доказать, что все действия на фасаде объекта недвижимости не нарушили целостность несущих конструкций, перекрытий, а также иных элементов безопасности здания. Узаконивание реконструкции фасада жилого или нежилого здания необходимо проводить при сопровождении профессиональных специалистов, имеющих соответствующий допуск СРО в сфере строительства. Для согласования фактически проведенной реконструкции нужно учитывать следующие особенности:

При самовольной реконструкции фасада здания и несвоевременном согласовании документов может последовать возбуждение административного дела. Нарушитель градостроительных правил будет не только привлечен к существенному штрафу по нормам КоАП РФ. На основании судебного акта собственник будет обязан восстановить первоначальное состояние фасадных площадей объекта недвижимости – демонтаж или восстановление элементов и конструкций, снятие навесов и т.д. Помимо этого, нарушитель будет обязан выплатить компенсацию затрат, связанных восстановлением исходного состояния фасада.

При подготовке проектной документации нужно заранее уточнить, какие из видов работ не требуют согласования. Этот перечень может меняться в зависимости от поправок в нормативные акты. В частности, с 2011 года устранена обязанность по согласованию установки кондиционеров на фасадах зданий. При возникновении сложностей с определением перечня таких работ целесообразно уточнить эти вопросы в экспертной организации, отвечающей за подготовку проекта.

Стоимость оформления и согласования

Согласование фасадов в Москомархитектуре является бесплатной услугой. В расходы собственника может входить:

Услуги по паспортизации и согласованиям «под ключ» можно заказать в компании Смарт Вэй. Опыт и профессионализм наших специалистов гарантирует, что вы пройдете процедуру в строго регламентированные сроки и без замечаний. Предварительные расценки за услуги нашей компании можно посмотреть в таблице ниже.

Выводы

Сделать паспорта фасада и успешно согласовать его в МКА помогут специалисты Смарт Вэй. Звоните, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно!

Источник