общая стена с соседями
У меня с соседом стояли сараи вместе, была общая стена.
У меня с соседом стояли сараи вместе, была общая стена. Я свой развалила теперь сосед требует метр для обслуживания своего сарая. Даже если нет там Сара при купле он во всех документах есть и до сейчас числится. Сосед говорит по новым законам метр его земли. Верно ли это.
Ответы на вопрос:
Наталия, в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также, существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2011). В соответствиями с этими правилами, отступ от границы земельного участка должен соответствовать следующему:
Хозпостройки (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
В случае, если сарай вашего соседа стоит на границе межи, то вы смело можете требовать от него перенести данную постройку вглубь его же земельного участка. Удачи!
Общая стена дома
Пристроенный соседом гараж к стене моего дома, мне мешает. Получается моя стена общая с его гаражом. Когда то муж разрешил им воспользоваться нашей стеной. Девять лет как муж умер. Я,пенсионерка мучаюсь теперь. Стук, сверление. Запахи и вонь от машины, все это как будто происходит в доме. Гаражные ворота хлопают об стену моего дома. Его гараж без фундамента. Гора двигает, дом мой трескается. Где найти управу и заставить отсоединиться от моей стены.
Какую экспертизу нужно провести для возмещения ущерба испорченной стены. Дом долевой трое соседей. Двое живут по факту а 3-я соседка не живет т.к. этой доли дома не существует она развалилась. Стена у нас с соседкой общая. С моей стороны портится стена стала черной и мокрой. А с стороны соседки стена открыта. Утеплять и укреплять стену и фундамент не хочет делать. Заранее благодарю.
Купил квартиру в многоквартирном доме (на 2 квартиры). Дом шпальный. Одна стена общая. Могу-ли я снести свою часть дома (оставив общую стену), и построить кирпичный дом на том-же месте, расширив его. Соседи не против.
Экспертиза нужна для возмещения ущерба здоровью и за испорченную стену в доме. Дом долевой разделен на 3 доли. Двое соседей живут. А 3-я соседка не живет т.к. ее часть дома развалилась ни стен ни крыши нету. У меня с 3-ей соседкой есть общая стена. С внутренней стороны дома т.е. с моей стороны стена портится хотя я ее утеплила. Сейчас она черная и мокрая, а зимой еще и льдом покрывается. А с наружи стена открыта и фундамент тоже. Соседка не хочет утеплить стену и укрепить фундамент с ее стороны. А строиться не известно когда будут. Хочу обратить в суд. Но нужно экспертиза стены. Но какая я не знаю и к кому можно обратить и сколько это будет стоить. Спасибо.
Дом на двух хозяев. Моя половина дома хорошем состоянии, у соседки в плохом состоянии. Сейчас соседка решила отпилить свою половину дома на дрова, и требует денежную выплату от меня за совместную стену, якобы стела общая вот и должна оплати за её половину стены за то что она стену оставляет мне. имеет ли соседка на это право.
Дом в общей долевой собственности. По уличной стене второго хозяина дома идёт моя газовая труба (ввод газа в мою половину). Вход в дом разный. Общая стена разделяющая дом пополам. Общая крыша по всему дому. Может ли тот хозяин сделать выдел своей доли?) Там же идёт по его стене дома моя труба). Что я теряю? Нужно ли мне будет подавать встречный иск о выделе моей доли? (чтоб не остаться в общедолевой собственности?
Частный дом, на двух хозяев. Сосед разобрал крышу со своей стороны, но стена общая. С моей стороны на стене располагается электросчетчик. Крыша разобрана уже 2-а месяца. Льют дожди. Стену размыло, со счетчика бежит вода. Дом обесточен. Что делать?
Мы покупаем половину дома т.е.одна стена остается общая с соседом с чего начинать строительство? Можно ли отойти от общей стены?
У меня пол дома в долевой собственности с отдельным входом, дом деревянный, общая стена. Дом гниет снизу, хочу отремонтировать свою часть и общую стену под полами, то есть укрепить, потому что пол начинает крениться, в сторону общей стены. Сколько пытался связаться с соседями, их номер недоступен, в своей половине у них никто не живет, застать, когда приходят не представляется возможным, так как работаю. Вопрос, могу ли я без их согласия укрепить общую стену дома?
У меня пол дома в долевой собственности с отдельным входом, дом деревянный, общая стена. Дом гниет снизу, хочу отремонтировать свою часть и общую стену под полами, то есть укрепить, потому что пол начинает крениться, в сторону общей стены. Сколько пытался связаться с соседями, их номер недоступен, в своей половине у них никто не живет, застать, когда приходят не представляется возможным, так как работаю. Вопрос, могу ли я без их согласия укрепить общую стену дома?
Снесена общая стена в одноэтажном многоквартирном жилом доме. Дело находится в суде. Возможно ли каждому из собственников возвести свою стену. Снесенная стена была саманная. Толщиной 50 см.
У нас в частном доме стена общая с соседями (так купили), хотя дома отдельно стоящие. Они делали ремонт и просверлили четыре отверстия в стене насквозь. На вопросы и просьбы не реагируют. Куда обратиться?
Дом частный на двух хозяев, стена между нами общая. Износ стены в 2007 г был 30% Сосед делает реконструкцию и у стены ставит душевую кабину дом 1958 года. Это законно,
Соседи проводят перепланировку своей квартиры, хотят разобрать дымоход газовой печи и часть прилегающей к ней стены, стена у нас общая. Нужно ли наше согласие на данную перестройку?. Дому более 150 лет, техническое обследование дома не проводилось.
Частный жилой дом разделен на 2 части общей стеной.
Один из собственников планирует демонтаж своей части дома и строительство нового дома отдельно от нас. Общая стена была внутренней, станет внешней. Обязан ли 2 ой собственник утеплить и заделать нам эту стену?
Соседи запустили свой дом и он находится в плачевном состоянии стены рушатся печка уже давно развалилась общая стена гниет. Как быть.
У меня с соседями общая стена, дома старые ещё дореволюционнве, 1870 и 1909 годов построек. Соседи подали в суд на меня, чтобы я возвела свою собственную стену. Суд может меня обязать строить свою стену?
У нас с соседкой общая стена, дом частный разделен на 3 доли. По факту живут 2 соседей. Соседка третьей доли не живет т.к. ее часть дома развалилась крыши нету и стен. С ее стороны есть огромная яма т.е. фундамент и все. Дождь, снег все собирается в этой яме и из-за этого моя стена круглый год мокрая и черная с внутренней стороны дома и с наружной тоже. Зимой даже лед собирается на стене с внутренней части дома. Я ей говорю уже 3 года надо закрыть фундамент или эту яму и утеплить стену с наружи т.е. с ее стороны. Она не согласна делать нечего не будет. Строится неизвестно когда будет. А с внутренней стороны т.е. с моей я утеплила стену но не помогает. Подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации.
Можем ли мы построить 2 этаж частного дома, если с соседями общая 1 стена, при этом предполагаемый второй этаж будет упираться в стену второго этажа соседей. Спасибо!
Ситуация такая, я строю дом с гаражом на одном фундаменте, т.е. одна стена гаража с домом общая, но расстояние от наружной стены гаража до соседского забора 1.33 м. Есть ли шанс узаконить в будущем мою постройку. Еще где-то читал, что если крыша у дома и гаража не общая то допускается расстояние от стены до забора соседа всего 1 м. Заранее благодарен!
Начали строить дом на участке который купили с старым домом а дом на 2 х хозяев (барак) одна стена общая, могу ли я разобрать свои 3 стены?
Общая стена с соседом
Мы покупаем половину дома т.е.одна стена остается общая с соседом с чего начинать строительство? Можно ли отойти от общей стены?
У меня спор с соседом по гаражу. Мы находимся в гаражном кооперативе. Его гараж приватизирован, я в место металлического гаража начал строить капитальный, пристраиваю к соседним стенам. Я думал что это общая стена, он требует отступить от его стены 40 см. Подскажите как быть?
У нас с соседом сарай на два хозяина половина на его участке другая на нашем с разными входами, стена общая и очень ветхая. Я хочу переделать полностью сарай на старом месте. Нужно ли мне отступать на 1-1,5 от старой стены. Или же можно построить новую стену вплотную? Спасибо.
Пристроенный соседом гараж к стене моего дома, мне мешает. Получается моя стена общая с его гаражом. Когда то муж разрешил им воспользоваться нашей стеной. Девять лет как муж умер. Я,пенсионерка мучаюсь теперь. Стук, сверление. Запахи и вонь от машины, все это как будто происходит в доме. Гаражные ворота хлопают об стену моего дома. Его гараж без фундамента. Гора двигает, дом мой трескается. Где найти управу и заставить отсоединиться от моей стены.
Спор с соседом по гаражу я хочу поднять себе гараж выше чем у него на 2 метра общая стенка 12 см он говорит что это его стенка и ложить на неё он не даст я объясняю ему по сколько стена общая мне полагается 6 см от ее толщины как быть.
Объект ЛПХ. Нужно ли отступать от межи, если одна стена с соседом общая?
Решили с соседом построить гаражи на границе участка (стена будет общая) законно ли это?
Нужно ли согласовывать постройку второго этаж с соседом с которым общая стена, но адреса разные?
У меня с соседом общая задняя стена, он пристроил свой гараж к моему, а теперь спилил мои доски на крыше и поднял заднюю стенку, т.е получается у меня теперь 3 стены в гараже. Что мне делать?
Насколько законно открыть дет сад в таунхаусе жилого назначения без согласования с соседом (общая стена)
У меня такой вопрос, у нас с соседом общая деревянная стена. Можно ли при строительстве сделать так же. (стена из пеноблока) не отступая от межи!?
У меня с соседом по гаражу общая стена. Я недавно сделал косметический ремонт в гараже (штукатурка, покраска, кровля крыши). Сейчас сосед задумал делать капитальный ремонт гаража (стены, крыша), что может испортить мой ремонт. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в такой ситуации?
Хотела узнать, можно ли делать реконструкцию частного дома, если износ составляет 75%. Или это уже будет считаться новым строительством. У нас общая стена с соседом! Должен он при новом строительстве отступать от общей стены и если да, то сколько метров?
У меня есть в собственности гараж, сделала ремонт, пользуюсь. В этом году образовалась трещина по всей стене. Т.к стена общая с соседом, пыталась до него донести, что совместно нужно решить проблему. Сосед ничего делать не хочет, говорит, что продает гараж. Имела возможность увидеть, что у него в гараже твориться, пола нет, лежит хлам. Подскажите пожалуйста, как решить проблему. При обрушении стены возможны травмы и принесение ущерба имуществу (стоят 2 машины).
У нас с соседом по гаражу общая несущая стена. Сосед установил пяти тонный контейнер на свой стена дает посадку что мне делать если сосед не хочет снимать с крыши груженый 5 ти.тонн контейнер.
Как поступить, у нас гостинка у соседей аналогично, у нас общая кухня и ванна, мы хотим забрать себе кухню (т.к.у моей комнаты с кухней общая стена и хотим прорубить стену и сделать вход один) а соседям отдать ванну. Соседи согласны. Но есть проблема как в соглашении прописать (кухня и ванна в кадастровом паспорте не обозначены)
Гаражный бокс в гараж кооперативе капитальный только одна стена общая с соседом могу ли получить св-во о гос. регистр. Права на нежилое помещение. Спасибо.
У нас с соседом общая стенка гаражей. Имеет ли он право сносить свой гараж и общую стенку, которая является межой?
У меня с соседом общий сарай и общая стена. Сарай ветхий и нигде на учёте не состоит. Вопрос: могу я без согласия соседа снести свою часть сарая?
Купили квартиру, в 2-х этажном брусовом доме 1958 г. постройки, при ремонте обнаружили в ванной комнате прогнившую стену (стена общая с соседом, у него квартира не приватизирована и есть задолженность). В управляющей компании нам в ремонте отказали, сказав, что наша квартира приватизирована. Как нам быть? Можем ли мы потребовать с Продавца назад свои деньги?
Есть жилой частный одноэтажный дом, не доли, имеется общая стена с соседом по которой разделены земельные участки. Могу ли я поставить второй этаж над своей частью дома. Спасибо.
У меня частный дом, одна стена с соседом общая. Перед домом стоит гараж. Сосед собирается поставить пристройка, оставив мне проход в полметра, закрыв при этом окно. Насколько это законно?
У нас часть дома в долевой собственности. Дом на троих. Наша часть является лицом, остальные пристроены. Общая стена только с одним соседом, но крыши у нас разные (их дом пристроен буквой «П» и присоединён скобами, это по факту. А в плане у нас как-будто единое целое). Про третьих не веду речь, у них ни с кем нет общих стен. Наш дом сгнил и мы хотим отрезать общую стену, оставив её соседям, затем убрать деревянный сруб и построить новый дом. Как нам в данном случае обезопасить себя, чтоб соседи не предъявили в дальнейшем к нам претензий. И нужно от брать разрешение на строительство или будет достаточно разрешения всех соседей, написанного на бумаге?
Я живу в доме на трех хозяев соседи построили второй этаж (мансарда) без наших с третьим соседом согласий крыша общая. Теперь снежный покров над моей крышей увеличился до метра толщиной. И стена разделяющее нас с соседями не имеет фундамент под собой на этой стене опирание мансардные провели газовое отопление законно. Но законно ли эта постройка и как ее заставить снести.
Имею приватизированную комнату в бывшем общежитии, теперь считается комнатой в большой коммунальной квартире. Хочу продать её соседям (у нас общая стена, с другой стороны у меня общая стена с кухней) они не являются собственниками своего жилья (соцнайм, зарегистрированы в ней). Должна ли в данном случае извещать собственников других комнат о том, что продаю свою комнату?
Ситуация такая. Купила квартиру 2 года назад, был сделан ремонт. Год назад заметила что стена, которая общая с соседом, начала чернеть, оказался грибок. Напротив моей комнаты у соседа ванная комната. После этого сосед сделал ремонт у себя, но моя сторона осталась. Говорит что стена покосилась и вина застройщиков что сделали ванную напротив моей комнаты и плитка до этого у него трескалась на стене. Кто мне должен возмещать ущерб? Договаривалась с соседом что зайдёт ко мне и разберёмся, он игнорирует мои звонки. Квартиру сдаёт. На звонки больше не отвечает. Куда обращаться? Квартиру покупали у первых хозяев. А они от застройщиков. Дому 7 лет.
Закон о соседях в частном секторе
Условия проживания жильцов в частном секторе с законодательной точки зрения регулируются в том же объеме, что и для жителей многоквартирных домов. Ограничения действуют даже несмотря на то, что дома располагаются на разных участках.
Действующее законодательство о взаимоотношениях соседей в частном секторе
Регулирование споров соседей происходит на основании следующих положений:
Рассмотрение проблемных вопросов приходится на городские, муниципальные органы власти и суды.
Содержание домашних животных
В категорию домашних питомцев входят не только кошки и собаки, но и свиньи, куры, козы и т.д. Чтобы их присутствие не создавало проблем, владельцам животных нужно придерживаться следующих норм:
Кроме того, продукты, получаемые от животных, например, молоко или мясо, нельзя использовать для продажи. Такие действия расцениваются как незарегистрированная предпринимательская деятельность.
Расстояние до соседских границ
Место, где размещаются животные, должно находиться на расстоянии не менее 4 м от соседского забора. Если постройка имеет общую стену с жилым домом, это положение дополняется еще одним правилом: расстояние от входа в помещение до двери дома будет насчитывать более 7 м.
Количество питомцев
ФЗ-498 не указывает предельно допустимое количество питомцев. Однако здесь содержатся положения, регламентирующие санитарно-эпидемиологическую безопасность. Они сводятся к тому, что за питомцами организовывается уход, включающий в себя регулярное кормление, смену воды и проведение уборки.
ФЗ-52, являющийся универсальным законом по регулированию тишины, также применяется при измерении шума со стороны питомцев. В этом отношении действуют следующие предписания:
Размещение сооружений без нарушения закона
Размещение построек на земле — зачастую, причина повышения земельного налога, а так же частая причина споров между соседями. Это обусловливается следующими причинами:
Чтобы регламентировать все спорные моменты, компетентные органы обращаются к правилам возведения строительных объектов.
Общие правила расположения построек
Законодательные нормы располагают несколькими нормами, которые наиболее часто используются в спорах при строительстве:
Доступ к солнечному свету
Земля прежде всего используется для садоводства. Чтобы посаженные растения давали урожай, им требуется солнечный свет, а потому постройки соседей не могут мешать его распространению. Доступ к солнечному свету требуется не меньше трех часов в день. Если соседский объект своим присутствием нарушает это требование, будет вынесено постановление о его сносе или демонтировании верхних этажей.
В частном секторе, на котором располагаются маленькие приусадебные участки, не предусматривается их целевое использование. Владельцы могут строить здесь любые объекты, укладывающиеся в градостроительные нормы. Это обусловливает дешевизну дач по сравнению с землями, предназначенными для жилых массивов.
Установка забора
Обычно для установления забора соседи делают равные взносы, покрывающие стоимость этой услуги. Возможны и такие ситуации, при которых один сосед полностью берет установку на себя, если другой не может позволить себе выделить на это средства.
Возведенный объект называется законным в тех случаях, когда:
Если между соседями существуют соответствующие договоренности, можно расположить на участке глухой забор. Чтобы это сделать, стоит заручиться письменным согласием владельцев соседнего участка. При его отсутствии глухой забор также можно установить, но пролегать он должен в метре от установленной границы. При этом он помещается в план в виде капитальной постройки.
Письменное разрешение соседа помогает тем, что предотвращает проблемы дальнейшего разбирательства с соседом из-за проблем размещения забора на участке.
Высаживание растений на границе участка
Помимо высоких построек свет могут загораживать растения. Кроме того, соседи могут собрать чужой урожай, растущий близко к общей границе, так как посчитают его общей собственностью. Для предотвращения подобных проблем необходимо соблюдать следующие правила посадки растений:
Расстояние для измерения вычисляется от границы забора до ствола.
При несоблюдении правил соседи могут забирать урожай и инициировать вырубку чужих растений. Поэтому стоит высаживать зеленые насаждения в общей зоне только после совместной договоренности.
Другие правила, которые соблюдают интересы соседей
Частный сектор дает людям возможность самореализоваться в разных амплуа. Жителям таких земельных участков открывается возможность заниматься строительством, садоводством, содержанием животных — но и это не все способы времяпрепровождения. Однако организация любых занятий не должна становится опасной для здоровья или имущества соседей по участку. Поэтому существует ряд правил, вводящих запрет на:
В случае фиксации подобных нарушений соседи могут подать в суд. Возникновение рецидива может привести к тому, что у владельцев отберут права на использование земельного участка.
Решение споров
При возникновении ситуаций, в которых соседи нарушают правила использования участков, важно не молчать об этом и инициировать разбирательство. Для начала можно поставить их в известность о сложившейся ситуации, а затем при необходимости проявлять активность уже в правовом поле. Обычно решением проблем занимается муниципальная администрация или представители садового товарищества. Если разбирательство на этом уровне не помогло решить проблему, следует обратиться в суд с соответствующим иском.
Переговоры
Решение любого конфликта нужно начинать с переговоров. Иногда нарушения случаются не из-за злого умысла, а из-за незнания законов. Чтобы не терять добрососедские отношения и сохранить репутацию, следует поговорить с соседями и объяснить проблему. Это также поможет сохранению времени и денег, которые необходимо потратить для урегулирования проблемы в судебном порядке. Если есть возможность мирно обо всем договориться, ее не стоит упускать.
В ходе разговора стоит обрисовать картину произошедшего, сослаться на законодательство и недопустимость определенных действий. Стоит уведомить соседей, что если проблема не решится, будет направлена жалоба в органы местного самоуправления.
Заявления и жалобы
В случаях, когда разговоры не помогает, необходимо обратиться в администрацию. Если участок относится к частным домам, поможет визит в городскую администрацию. Если он относится к кооперативу или садовому товариществу, необходимо обращаться в их правление. Составление жалобы происходит в произвольной форме.
Текст должен содержаться ФИО гражданина, составляющего заявление, и данные нарушителя. Также указываются причины обращения и прилагаются материалы, подтверждающие факт нарушения. Ими могут стать фотографии видеосъемка, аудиозаписи, показания измерительных приборов, слова свидетелей.
Длительность рассмотрения поданной жалобы составляет около двух недель. На протяжении этого срока администрация должна разобраться в поступивших сведениях, проверить наличие нарушений. При их выявлении владельцу участка назначают время на устранение проблем. Если в установленный период не были приняты соответствующие меры, необходимо обратиться в прокуратуру с заявлением о бездействии местных властей.
Обращение в суд
Суд — последняя инстанция, к помощи которой следует прибегнуть, когда жалобы в местную администрацию и разговоры с соседями уже не помогают. Постановление, выносимое судом, обязательно для исполнения на всей территории РФ. Если соседи откажутся это делать добровольно, их обязуют выполнить требования судебные приставы.
Для получения результата лучше всего подавать коллективный иск на неправомерное поведение соседей. Такие дела рассматриваются более внимательно и имеют больше шансов на вынесение решения в пользу истца.