общая дверь в тамбуре
Как законно установить тамбурные двери на лестничной площадке?
Нельзя сказать однозначно, хорошая это идея или плохая.
Есть такое мнение: домушники взломают хлипкую тамбурную дверь, закроются изнутри и спокойно будут заниматься входными дверями. Соседи в подъезде не увидят и не среагируют.
Как видите, бабка надвое сказала. Так что проанализируйте свою ситуацию и отношения с соседями по площадке и, если решите ставить двери, выбирайте добротные, с хорошими замками.
Заглянуть в проект
Во многих новостройках застройщик сразу оформляет тамбуры на несколько соседних квартир, т. е. двери на лестничной площадке уже предусмотрены проектом многоквартирного дома. Если у вас не новостройка, все равно советуем сначала выяснить, не заложена ли в проекте дома возможность установки таких дверей. Это облегчит дело при получении разрешений на монтаж дверей.
Узнать, предусмотрены ли проектом вашего дома тамбурные двери, можно в УК (управляющей компании) или в правлении ТСЖ (товарищества собственников жилья). Также можно запросить информацию в местном бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта государственная организация занимается учетом недвижимости. Там есть сведения о характеристиках каждого жилого дома.
Получить согласие собственников
В интернете вы найдете ряд материалов, в которых авторы пишут о необходимости провести общее собрание собственников жилья и получить 100% голосов за установку тамбурных дверей. Якобы только в этом случае можно законно отгородить тамбур. При этом авторы ссылаются на статью 40 ЖК РФ и говорят, что речь идет о перепланировке с присоединением части общего имущества.
На самом деле, такая позиция верна лишь в одном случае. Получать согласие 100% собственников придется, только если вы захотите расширить площадь своей квартиры за счет квадратных метров места общего пользования. Тогда вы будете приобретать эту дополнительную площадь в собственность и выполнять перепланировку своей квартиры.
При толковании статьи 36 ЖК в системе со статьей 40 ЖК достаточно очевиден вывод, что согласие всех собственников требуется только в том случае, когда часть общего имущества утрачивает свое назначение обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.
В свободной форме напишите, что собственники таких-то квартир согласны организовать совместный тамбур, а собственники квартир, расположенных на этаже и не входящих в тамбур, возражений не имеют. Подпишите сами и дайте на подпись собственникам соседних квартир.
Как проводить общее собрание, мы писали здесь. Если вам удастся получить более 50% голосов из голосов присутствующих на собрании собственников, то первый шаг на пути к тамбуру вы сделали.
Получить разрешение от пожарных
По правилам пожарной безопасности в нашей стране нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери. Требование это вполне обосновано. Если такие двери не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации. Частой причиной отказа является наличие противопожарного оборудования в месте, где предполагается тамбур.
Это мы к тому, что если вы решили разгородить лестничную клетку, не забудьте согласовать это с пожарной службой. Вам нужно получить письменное согласие пожарных на монтаж. Обратитесь к ним с заявлением-просьбой, приложив проект будущего тамбура. Этот проект вы можете заказать у компании, которая впоследствии будет заниматься установкой дверей.
Что скажет управляющая компания?
Тамбурные двери — обзор
Чувство защищенности заложено в подсознании каждого человека. Издавна, чтобы защититься от врагов, по периметру замков строились стены, выставлялась охрана. Сегодня, люди, желая обеспечить себе безопасность в подъезде, на лестничной клетке и квартире, ставят дорогие двери и замки. Наряду с видеонаблюдением, тамбурные двери гарантируют надежность защиты.
Что такое тамбур?
При возведении новостройки, архитекторы проектируют свободную зону (тамбур), располагающуюся на лестничной площадке. Жильцы используют эту площадь для личных целей: помещают велосипеды, обувные тумбы, детские коляски.
Многие используют тамбур для хранения овощей и консервации. В современных постройках, холлы оснащаются холодильниками и морозильными камерами.
Дверная конструкция послужит обустройству, порядку на площади, а также защищенности, что особенно важно в дачный сезон, при командировке или отъезде на отдых.
Что собой представляет тамбурная дверь?
Тамбуры монтируются в подъезде многоквартирного здания, чтобы отделить квартиры от лестницы. Регулируют парадный вход в дом. Конструкции, изготовленные из стальных листов, используются для таких целей:
Подбирая двери в тамбур, обращают внимание на такие характеристики:
Модель тамбурной конструкции бывает цельной либо представляет собой решетку. В последнем случае, ограждение не укрывает от чужих глаз имущество, находящееся в общем коридоре.
Сертификация ГОСТ и законодательная база
Многие не знают, законно ли устанавливать дополнительные двери на лестничную площадку. Российское законодательство не удерживает потребителей от подобного шага, несмотря на то, что площадь для ограничения не относится к собственности проживающих.
Чтобы удостовериться в добротности товара, понадобится государственная система сертификации продукта. Существуют показатели, которым должна отвечать продукция. Они разрешают производителю называть сертифицированной товарную линейку. ГОСТ 30970 2002 характеризует профили из поливинилхлорида и тамбурную продукцию этого вида. Классифицирование распашных моделей поясняет технические параметры и типы.
При установке тамбурного дверного блока, на этаже должна соблюдаться законность монтажа. Общая дверь устанавливается при согласии всех собственников жилья, чьи квартиры располагаются около огораживаемой площадки.
К тому же важно соблюдать требования пожарной безопасности. Конструкция не должна препятствовать эвакуационным путям при чрезвычайной ситуации. Рекомендуется передать копию ключа от тамбура управляющему домом.
Модельный ряд
Особенно востребованы металлические модели. Такие модели,по сравнению с деревянными либо пластиковыми аналогами, наделяются усиленными защитными функциями. Преимущества:
По внешнему облику, образцы бывают глухими и решетчатыми, с домофоном (звонком) либо без него.
По степени защиты, выделяют:
По виду, конструкции делятся на двойные, одностворчатые и двустворчатые устройства. Отдельные экземпляры компонуются фрамугами. Съемные образцы применяются для узких и высоких проемов.
Материалы и отделка
В основе производства тамбурных моделей используется разная фактура:
Повышенная устойчивость характерна лишь для высококачественных стальных изделий. Дизайнерские деревянные модели устанавливаются в офисы. Для декора годится шпон из ценных пород. Разнообразие отделки придает эксклюзивность продукции.
Образцы с электромеханическим замком
Управление электромеханическим замком осуществляется ручкой. Это комфортная модификация запирающего механизма для тамбурных конструкций. Электромагнитный замок открывается ключом, пультом, магнитной картой.
Пластиковые модели
В случаях переноски крупногабаритных предметов либо прохождения большого количества людей, желательно монтировать двустворчатые конструкции. Чаще всего, такие модели используются в больницах
Плюсы пластиковых изделий:
При выборе конструкции нужно обратить внимание на прилегание створок, качество уплотнителя.
Для украшения входной двери в тамбур, применяют новейшие отделочные материалы. К популярным видам отделки относятся:
Традиционное применение дверей для тамбура не предполагает использование элитной фурнитуры для декора конструкции.
Подбор отделки зависит от стоимости, условий эксплуатации, вкуса и предпочтений клиента. В условиях мегаполиса, где высок риск вандализма, используются двери с порошковым наслоением.
Находят своих заказчиков тамбурные двери из стали, которые отделываются винилискожей. Спрос на дешевый продукт объясняется декоративностью конструкции.
Как выбрать тамбурную дверь?
Двери нужно подбирать в зависимости от типа помещения. Например, офисная тамбурная дверь не подойдет для лестничной клетки или подъезда.
В подъезд
Применяются прочные устройства с одно- либо двухлистовым полотном, которые рассчитываются на многократный цикл открытия и закрытия. Дверной блок прикрепляется шлицем торекс[1]. Обеспечивает удобство, легкость пользования ребенком, пожилым человеком, мамой с младенцем в коляске.
Для утепления подъезда, используется утепленный образец, который не пропускает холодный воздух. Это экструдированная (сложногнутая) модель с 2 уплотнительными контурами и двойным притвором.
Чтобы сэкономить на отделке конструкции, можно покрыть конструкцию грунтовкой либо краской. Отделка противовандальным порошковым напылением стоит дороже. Для улучшения внешнего облика, дверь с внутренней стороны обшивают вагонкой либо ламинатом. Возможна установка электронного либо механического замка с кодом.
Преимущества простых вариаций конструкций:
В коридор
Для ограждения отдельного пространства, выбирают стальную дверь, которая гарантирует дополнительно защиту от проникновения, шумоподавление и теплоизоляцию, комфортабельность.
Подойдет недорогая неутепленная перегородка с эконом-обработкой краской либо утепленный взломостойкий образец с порошковым напылением. Применяют отделку ламинатом, искусственной кожей, «вагонкой». Многие жильцы заказывают противопожарные модели, которые противостоят дыму, открытому огню, продуктам горения. По требованию клиента, монтируют стеклопакет либо простое стекло, и страхуют решеткой. Можно использовать комбинированное сочетание — конструкцию из металла и решетки.
На лестничную площадку
Покупают двери со стеклом либо стеклопакетом, которые не мешают обзору на лестничной клетке. Для двухлистовой стальной 1,52 мм конструкции характерна взломостойкость. Однолистовая конструкция — дешевое приобретение. Для внутренней отделки (закрытия ребер жесткости) и утепления подходят:
Лучшие параметры по износоустойчивости у антивандального порошкового покрытия, которое отличается индивидуальной фактурой и цветовой гаммой. Для внутреннего покрытия используют обшивку.
Специалисты советуют заказывать цилиндровую конструкцию замка с защелкой-ручкой, которая фиксирует дверь в закрытом состоянии.
Эксплуатация и ремонт
Чтобы продлить срок службы, за конструкциями нужно правильно ухаживать. Чтобы металлическое изделие сохранило хороший вид, потребуется протирка влажной мыльной салфеткой, и бережное отношение к уплотнителю — систематическое очищение от грязи, предотвращение пересыхания. Правильный уход — гарантия долгого срока службы.
Практика подтверждает, что при установке тамбурных дверей упрощается уборка подъездов и повышается безопасность обитателей. Чтобы уберечь себя и свое имущество, стоит подумать об установке такой конструкции в частном и многоквартирном доме.
Законность установки тамбурной двери
Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ. Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.
1. Узнайте о проекте подъезда
При установке двери у вас есть два варианта.
2. Получите разрешение пожарного надзора
Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.
Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».
Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.
3. Получите разрешение управляющей компании
А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.
4. Получите согласие соседей
Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.
Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.
Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.
5. Согласуйте проект перепланировки и установки тамбурной двери
Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).
Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.
Чем грозит установка тамбурной двери без согласования?
Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.
Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.
Что такое тамбурные двери, и какие их разновидности существуют
Многоэтажные дома отличаются огромным количеством квартир. А чем больше людей живет в подъезде, тем больше в нем шума. Поэтому часто жильцы рядом находящихся квартир, решают себя отгородить от других соседей. Для этого они отгораживают свой участок дверью. Площадь, которая образуется за ней между квартирами, и называется тамбуром. Таким образом, общий подъезд от тамбура отделяют лишь двери. О них мы сегодня и будем разговаривать. Для чего делают тамбуры и что нужно для установки таких дверей – читайте далее.
Зачем устанавливают тамбурные двери на площадку
Это конструкции, которые отделяют площадку с несколькими квартирами в подъезде от других жилых помещений. Таким образом, у соседей появляется своеобразная общая прихожая, которая может быть полезна.
Тамбур – это помещение, которое образуется, когда отделяют лестничную площадку от остального подъезда. Также тамбурными дверями называют конструкции, которые идут следом за подъездной дверью, в результате чего образуется небольшая прихожая. Причем такую конструкцию вполне возможно установить своими руками.
Зачем нужна организация тамбура для многоквартирного дома, понимает не каждый. Сейчас мы вам попробуем это объяснить.
Преимущества наличия тамбура для группы квартир на этаже:
Эти достоинства говорят о том, что действительно стоит устанавливать такие двери в подъезде. Ведь это поможет вам улучшить качество и увеличить безопасность проживания в квартирах. Поэтому если ваши соседи согласны, не стоит отказываться от такого полезного сооружения.
Что нужно, чтобы сделать тамбур в подъезде
Как вы понимаете, тамбурные конструкции – это тот элемент, который влияет не только на вас, но и на жизнь ваших соседей. Поэтому установить их можно только с согласие всех жильцов, с которыми вы хотите организовать совместный тамбур.
Установка возможна лишь в тех подъездах, в которых такая конструкция не будет мешать передвижению по лестнице.
Чтобы установка не стала причиной проблем с законом, необходимо перед ее монтажом выполнить несколько правил. Давайте с ними ознакомимся:
После того, как вы получите разрешение в органах самоуправления можно приступать к монтажу. Если предварительно не привести в порядок документацию и отгородиться, то велика вероятность того, что вы будете иметь проблемы с законом.
Разновидности изделий
Двери тамбура должны быть прочными и надежными. В противном случае в них просто не будет смысла. Поэтому необходимо с ответственностью подойти к выбору.
Дизайн может очень сильно различаться. Однако обычно такие конструкции не отличаются особой красотой. Здесь предпочтение отдается не эстетическим качествам, а практичности.
Двери в тамбур можно устанавливать разного типа. Здесь вариантов много. Давайте их рассмотрим подобнее:
Наиболее часто выбирают металлические конструкции. Они могут быть выполнены в виде цельного гладкого полотна из металла или решетки. Количество створок выбирается в зависимости от ширины прохода.
Также необходимо выбрать правильный замок. Для двери тамбура обычно используют цилиндровые изделия.
Правила установки
Отделка и изготовление тамбурной двери не является необходимостью. Так как на нее обычно скидываются се жители группы квартир, которых будет защищать такая конструкция. А вот установку можно произвести и самостоятельно:
После установки нужно проверить работу изделия. Для этого откройте и закройте его несколько раз.
Ремонт дверей тамбура на лестничной площадке
С тамбурной дверью, как и с любой другой, могут возникнуть проблемы. Поэтому нужно знать, как правильно ее ремонтировать.
Правила ремонта:
Такие простые манипуляции помогут вам в ремонте двери. И она будет вам долго служить.
Если у вас есть возможность организовать с соседями по площадке свой тамбур, то обязательно ей воспользуйтесь. Ведь подобная прихожая существенно повысит ваш уровень жизни.
Как заставить соседей демонтировать общую дверь и убрать мусор из коридора?
Читал у вас историю о том, как женщина увеличила себе балкон, а соседка через суд заставила вернуть все как было. Я два года назад купил квартиру, которая находится в тамбуре на две квартиры. Еще в 90-е на тамбур установили металлическую дверь, хотя в планировке дома дверь не предусмотрена. Соседи захватили себе весь тамбур, захламили его своими старыми вещами, там плохо пахнет и трудно даже дойти до двери.
На замечания соседи не реагируют. На ночь они закрывают дверь тамбура изнутри так, что снаружи не открыть. Если я прихожу домой поздно, то не могу попасть в квартиру. Ключ от двери тамбура у меня есть, но изнутри ее можно закрыть еще и на щеколду. И соседи каждую ночь это делают. Наверное, боятся, что кто-нибудь украдет их гнилую картошку.
Большинство общих дверей, которые установлены в старых домах, установлены незаконно. Много лет на это закрывают глаза все надзорные службы. И это происходит не потому, что все жильцы хотят нарушить закон, а просто потому, что согласовать установку такой двери чрезвычайно сложно. Я об этом уже подробно рассказывал в статье «Как законно поставить дверь на лестничной клетке?»
Расскажу, что делать вам.
Есть два пути решения проблемы
Вероятнее всего, у ваших соседей нет документов и разрешений, которые нужны для установки этой двери. В таком случае есть два метода воздействовать на них: административный и судебный.
В судебном порядке вы можете потребовать демонтировать дверь и убрать вещи, если они мешают вам заходить в свою квартиру. Буквально.
В административном — привлечь соседей к административной ответственности за нарушение разных правил и норм.
Как привлечь соседа к административной ответственности
Но еще такая дверь и вещи в общем коридоре, которые затрудняют доступ к квартире, — это нарушение норм противопожарной безопасности. А за это штраф уже больше: от 2 до 3 тысяч рублей.
Вы можете пожаловаться на соседа в жилищную инспекцию и в пожарный надзор. Заявление пишется в письменном виде, без специальной формы. Укажите ваше имя, адрес, контактные данные, адрес соседа. Можете приложить фотографии с доказательствами: заставленный вещами коридор, щеколду двери.
Что касается вещей и прочего хлама. Использовать лестничные клетки и даже площадки под первым маршем лестницы для размещения личных вещей в России запрещено законом. Ни коляску, ни велосипед, ни садовую лопату поставить там нельзя. Методы воздействия те же самые. Можете жаловаться в жилищную инспекцию. Правда, те частенько на такие жалобы не реагируют, потому что это повсеместная проблема, которую практически невозможно контролировать. Сегодня убрали — завтра опять поставили.
Рекомендуем перед этим еще раз спокойно поговорить с соседом, показать ему эту статью и сослаться на законы. Попробуйте договориться: он убирает картошку и демонтирует щеколду, а вы не подаете жалобы в надзорные органы. Возможно, это самый лучший способ решить проблему и не нажить себе врага в лице соседа.
Если вы подадите жалобу, то соседа, конечно, оштрафуют, выдадут предписание устранить нарушение — но на этом все. Может, оштрафуют потом еще разок. К сожалению, штрафы — не самый эффективный метод борьбы с правонарушениями.
Единственно, если сосед проживает в квартире по договору социального найма, то неисполнение законного предписания может привести к его выселению и расторжению договора найма.