обрушение штукатурки на фасаде
Разрушение фасадов: причины, следствия и способы предотвращения
Как показывает наш опыт, в период с весны по конец осени одной из самых популярных услуг в сфере промышленного альпинизма является ремонт фасадов зданий (косметический или капитальный) и сопутствующие ему работы (покраска, герметизация, гидрофобизация и т.д.).
Фасад не разрушается мгновенно, если, конечно, это не стихийное бедствие или мощное механическое воздействие. Поверхность фасада потихоньку, сантиметр за сантиметром, приходит в негодность, поэтому часто нелегко определить, что деструктивные изменения фасада уже начались. Рассмотрим основные признаки повреждения фасада.
Признаки разрушения фасада дома
Все это – симптомы повреждения фасада вследствие той или иной причины. А причин повреждения фасада – великое множество, но чаще всего разрушение фасада дома происходит вследствие всего нескольких основных моментов, которые мы и рассмотрим в нашей статье.
Влага и высолы
Воздействие влаги – наиболее часто встречающаяся причина разрушения фасада дома. Чем более пористый материал фасада – тем сильнее проникает влага вглубь стены.
Деструктивному воздействию подвергается не только фасадное покрытие, но и металлические элементы, арматура – все это ржавеет, окисляется, истончается и способствует расширению микротрещин и появлению новых щелей. Постоянное воздействие влаги растворяет щелочь – а именно она является одним из основных компонентов различных стройматериалов, например, цементного раствора.
Высолы являются следствием повышенной влагопроницаемости. Влага, испаряясь, оставляет имеющиеся в ней минеральные отложения, которые, накапливаясь, являются причиной разрушения фасада.
Предотвратить разрушение фасада из-за чрезмерного воздействия влаги поможет тщательный контроль над работой водосточной системы, ее своевременный ремонт, замена деформированных элементов, прочистка труб от листвы, грязи мусора.
На Бауманской улице, д 43 наша команда проводила замену водостоков и восстановление фасадного покрытия. Неисправная водосточная система разрушала фасад здания и нуждалась в 100% замене. Мы подлатали фасад и заменили водостоки, и в настоящее время проблем с повреждениями фасадного покрытия у здания не наблюдается.
Выветривание
Порывы ветра делают свое дело: постепенно, раз за разом выдувается верхний слой фасадного покрытия, будто то кирпич или штукатурка. Появляются микротрещины, фасад становится уязвим для влаги. Это процесс не быстрый, но он постоянный. Если за фасадом не следить, не проводить плановую диагностику и косметический ремонт, можно впоследствии затратить больше денег и времени на ремонт капитальный.
Использование высококачественных строительных и отделочных материалов надолго отсрочит проблемы с фасадом, связанные с выветриванием, но не исключит их появление на 100%. Поможет только периодический уход за фасадом и время от времени косметически ремонт.
Вот вам наглядный пример. Мы ремонтировали фасад завода, построенного в первой половине 20 века. Фасад был доведен до ужасного состояния не только выветриванием, однако его следы можно увидеть на фото до ремонта: кирпичная кладка и цементный слой между кирпичами разрушены, фасад явно давно не ремонтировался. В этом случае косметическим ремонтом не обошлось, так как потребовалась реставрация кладки.
Грибок и микроорганизмы
Микроорганизмы прекрасно паразитируют на фасадах здания, а если идет постоянное проникновение влаги, то еще и быстро размножаются. Появляется плесень разных цветов, и зачастую она не безвредна для человека.
Грибок и микроорганизмы выделяют вещества, разрушающие строительный материалы, будь то кирпич, камень, цементный раствор. Они частенько селятся в более пористых материалах, но и бетон от грибка не застрахован.
Один из способов предотвращения грибковых образований на фасаде – качественное финишное покрытие после ремонта. К примеру, покраска современными лакокрасочными материалами. Особенно это актуально для загородных домов и дач.
Механическое воздействие
В ряде случае разрушение фасада здания возникает из-за неверно рассчитанной механической нагрузки на здание (использование неподходящих, объемных, тяжелых отделочных материалов), утяжеление фасада козырьками и навесами без должной подготовки.
Предотвратить разрушение фасадного покрытия в этом случае позволит бережная эксплуатация здания и соблюдение всех строительно-ремонтных нормативов.
Общие рекомендации по предотвращению фасадного разрушения
Компания «Высотные Работы» оказывает полный спектр услуг по ремонту и реставрации фасадного покрытия здания. Любые виды работ на высоте по доступным ценам. Работаем по Москве и области, выезжаем в соседние регионы.
Решение № 2-4035/2017 2-4035/2017
М-4375/2017 М-4375/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-4035/2017
Дело № 2-4035\17 23 октября 2017 года
Именем Российской Федерации
Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Голиковой К.А.
При секретаре Васильевой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каримовой Н.Х. к ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» о взыскании суммы материального ущерба, расходов на оценку ущерба, расходов на представителя и расходов по уплате государственной пошлины,
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает следующее:
В ходе судебного разбирательства истцом представлены фотографии места происшествия, на которых запечатлено, что автомобиль истца припаркован на проезжей части дороги у дома по вышеуказанному адресу. На автомобиле и вокруг автомобиля лежат разбитые кирпичи, заднее стекло сильно повреждено, в месте повреждения автомобиля лежат разбитые кирпичи и кирпичная крошка (л.д. 57-65). По характеру повреждений автомобиля и кирпичей, степени их разрушенности, по их расположению, в также по следам от соприкосновения кирпичей с асфальтом и автомобилем возможно сделать вывод о том, что кирпичи упали на автомобиль в этом месте, падение кирпичей произошло с большой высоты. При этом, на фотографиях имеется изображение верхней части фасада жилого дома, около которого припаркован автомобиль. На фасаде имеются повреждения, возникшие в результате разрушения и отслоения штукатурного слоя и фрагментов фасада. В ходе судебного разбирательства ответчик не опроверг обстоятельства, зафиксированные на фотографиях, в том числе и сведения об адресе, по которому был припаркован автомобиль, об отсутствии ограждающих конструкций, о наличии повреждений фасада здания по указанному адресу.
В соответствии с ч. 1 ст. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» target=»_blank»>161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно Разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (далее – Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Согласно п. 2.1.3 указанных Правил обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования задний, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении № 2.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.
Согласно п. 4.2.1.1, п. 4.2.1.5, п. 4.2.1.6 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать теплозащиту, влагозащиту наружных стен; не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.
Согласно п. 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Согласно п. 4.2.3.2 Правил с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо:
облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять;
отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения;
поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.
Согласно п. 4.2.4.2 Правил при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Допрошенный судом свидетель ФИО1 показал, что 22 апреля 2017 года познакомился с Каримовой Н.Х., свидетель был дома, услышал шум на улице, когда проходил по улице, то увидел, что Каримова Н.Х. ходит вокруг машины, фотографировали. Свидетель показал, что оставил своей номер телефона, сказал, что видел, в котором часу произошло падение. Как показал свидетель, в районе 16 часов он услышал шум на улице, выяснилось, что упал кирпич на автомобиль Мазда, красного цвета. Свидетель показал, что «вечером когда я проходил, увидел ту же машину, на которой была вмятина от падения кирпича. Вечером когда я шел, видел истца и одного из свидетелей ( имя которого я не помню), они ходили около автомобиля, и я решил помочь им. Кроме того, я также сфотографировал автомобиль с целью того, чтобы не забыть время.» В судебном заседании свидетель ФИО1 подтвердил, что видел автомобиль, запечатленный на фотографиях (л.д. 61), машина стояла у дома, который напротив окна квартиры свидетеля, через дорогу. Как показал свидетель, «никаких ограничительных лент там не было, но автомобили там всегда паркуются». Свидетель, обозрев фотографии, показал, что это фасад того дома, а место, с которого было осыпание, там просто лежит груда кирпичей.
Представленными доказательствами подтверждается, что, несмотря на ненадлежащее состояние фасада здания, ответчик не предпринял мер к устранению дефектов и не обеспечил ограждение опасных зон до начала ремонтно-восстановительных работ.
В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены допустимые доказательства того, что работники ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» своевременно выполнили осмотр (обследование) состояния фасада по вышеуказанному адресу и его отдельных элементов; осуществили проверку прочности креплений архитектурных деталей и облицовки; незамедлительно приняли меры к устранению дефектов; приняли меры к устранению дефектов в случае выявления очагов разрушения штукатурного слоя и кирпичной кладки; и обеспечили ограждение опасных зон до начала ремонтно-восстановительных работ. Вместе с тем, невыполнение указанных обязанностей и непринятие мер к предотвращению причинения вреда со стороны управляющей организации привели к повреждению автомобиля мазда 3, принадлежащего Каримовой Н.Х.. В силу изложенного суд считает, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района».
Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с ч. 1 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 59. Обязательства вследствие причинения вреда > § 1. Общие положения о возмещении вреда > Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда» target=»_blank»>1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно экспертному заключению № 7719, выполненному Северо-западным региональным центром независимых экспертиз 11 мая 2017 года, стоимость восстановительного ремонта автомобиля Мазда 3 г.р.з. № с учетом износа запчастей и деталей составляет 71000 рублей. Указанным заключением также подтверждается, что повреждения задней части кузова автомобиля Мазда 3 были получены в результате происшествия, произошедшего 22.04.2017г.. Представленное истцом заключение Северо-Западного регионального центра независимых экспертиз подтверждает, что сумма ущерба, причиненного в результате неправомерных действий (бездействия) управляющей организации, составляет 71000 рублей. В ходе судебного разбирательства ответчик не опроверг указанное заключение, не представил сведения об обстоятельствах, которые бы опровергли правильность выводов специалистов Северо-западного регионального центра независимых экспертиз. Ответчик отказался от проведения судебной автотехнической и автотовароведческой экспертизы. Таким образом, ответчик не представил доказательства обстоятельств, на которых основаны возражения на исковые требования, и не опроверг доказательства обстоятельств, на которых основаны исковые требования Каримовой Н.Х.. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Каримовой Н.Х. в части взыскания суммы ущерба в размере 71000 рублей с ответчика в пользу истца.
В соответствии с требованиями ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами» target=»_blank»>98 ГПК РФ, ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя» target=»_blank»>100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы в виде расходов на оценку ущерба в сумме 4000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2450 рублей.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в пользу Каримовой Н.Х. сумму материального ущерба в размере 71000 рублей, расходы на оценку ущерба в сумме 4000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2450 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Дефекты штукатурки стен – отслоение, вспучивание и другие
Вследствие несоблюдения технологии при нанесении штукатурки со временем слои вспучиваются, отваливаются, поражаются плесенью, возникает много других проблем. Это происходит не только от переизбытка влаги из-за плохой вентиляции, но и по другим причинам. Чтобы устранить дефекты, нужно точно знать причину их возникновения.
Таблица дефектов
Чтобы узнать суть возникновения дефектов, приведена таблица с возможными неполадками и причинами их появления, а также способами устранения.
