объединение балкона с комнатой п44т

Правильное присоединение лоджии (косынка/трапеция) П-44Т

Демонтаж – бесплатно

Отделку делали те же ребята. И на лоджии было стабильно холодно. Когда наши мастера стали делать демонтаж П44Т, то вскрылись следующие моменты. Кругом щели, сквозные дыры и халтурное отношение.

Мы уже устали от того что все делается плохо. Так говорили хозяева. Хочется сделать и забыть.

Наш замерщик пообещал исправить эту тенденцию. За демонтаж он даже не взял денег.

Это точно выгодно

В двушках П44-Т площадь смежной комнаты не велика. А на лоджии пропадает 5 квадратов. Это 30% от площади комнаты. Рассуждая так, хозяин сказал – сначала мы хотели купить квартиру квадратов на 15 больше. Но в нашем районе средняя стоимость жилья где-то 200000 за метр. Да еще придется сделать ремонт во всей квартире, а это как минимум 600000.

На фоне местных расценок гораздо дешевле присоединить лоджию. Забегая в перед, косынка обошлась ему где-то в 115000. А переезд вылился бы в 3,5 миллиона.

Выгода заказчика космическая.

Монтаж наоборот – экономим ваше время

Обычно, до начала работ делают демонтаж всего лишнего. Затем начинают устанавливать остекление. И тогда трапециевидная лоджия в домах П 44 Т выглядит так.

Но заказчику было удобнее по-другому. Одновременно с нашими, в квартиру пришли другие ребята. Они начали ремонт в комнате (полы, штукатурка, покраска.) Также заказчик пожелал быстрее заняться проемом. Третья организация должна была поменять батарею.

И к началу присоединения лоджия выглядела так.

Поэтому, в первую очередь занялись утеплением и полом. Это позволило вытащить наш инструмент на территорию лоджии.

Затем занялись проемом, чтобы сделать подготовку под батарею. И уже только потом поменяли остекление.

Безопасно экономим 14000 руб. на остекление

На косынке мы установили ПВХ остекление от Рехау. Система Блиц толщиной 60 мм. Стеклопакет здесь 32 мм, с тремя стеклами. Это не самый «жирный» вариант стеклопакетов. Но благодаря качественному утеплению и заботливым ручкам наших ребят его достаточно для присоединения.

Также мы установили всего две распашных створки из 4 возможных. Практика показала, что мы их все одновременно не открываем. Так говорил заказчик. И здесь также были сбережены деньги.

В деньгах хозяин выиграл порядка 14000 рублей, если сравнивать например с Рехау Сиб (толщина 70 мм, стеклопакет 42 мм). Еще была приятная скидка (на объем), остекление косынки стоило где-то 57000 руб.

Отделка – правильный путь

Здесь мы проложили утепление толщиной 3 см в один слой. С учетом фанеры в 18 мм (которая тоже теплоизолятор), также подложки под ламинат 3 мм и самого теплого ламината толщиной 10 мм – для трапеции этого будет достаточно.

Цена пола упала на 2000 рублей.

А также по акции мы установили подогрев пола абсолютно бесплатно. На этом заказчики сэкономили порядка 8000 рублей.

Стены

Здесь мы применяли утеплитель 5 см в один слой. Чаще мы используем два слоя по 3 см, так получается надежнее. Но работы существенно больше, больше уходит пены и герметика.

Благодаря толстому однослойному утеплению цена упала на 5000 рублей.

Вместо этого мы установили заказчикам полочки за 6000. На этом они сэкономили 19000 рублей.

Малярка

Черновой гипсокартон установили мы, а дальше передали эстафету сторонним малярам.

Малярка включает в себя шпаклевку швов. Выведение плоскостей в идеал. Оклейку стен стеклохолстом. Шпаклевку стеклохолста. Покраску стен.

Все эти операции длительные. Если бы хозяин заказал эти работы у нас, то стоили бы они порядка 25000 рублей. Но за счет грамотного распределения ролей удалось отдать эти работы ребятам, которые делали ремонт в комнате. Ценник упал до 15000 рублей. Здесь как и везде действует правило, чем больше объем, тем больше скидки.

Результаты присоединения

На присоединение трапеции П-44Т с остеклением было потрачено 8 дней. Затем мы вернулись и на окрашенной лоджии установили столешницу и полки. Это еще день работы.

Стоимость этой присоединенной к спальне лоджии составила порядка 115000.

Источник

Объединение балкона с комнатой в домах серии П-44Т

Подскажем, как поступить, если вы хотите объединить балкон с комнатой в доме серии П-44Т в Москве и МО! По закону, быстро, качественно и недорого. Бесплатный замер до 25 км от МКАД.

По вашим размерам за 5 минут

Проблемы объединения балкона с комнатой в домах П-44Т

Очень часто жильцы домов серии П-44Т хотят объединить балкон с комнатой. И сталкиваются со следующими факторами:

Запрет проектировщика на полное объединение

ОАО МНИИТЭП, проектировщик домов серии П-44Т, не дает разрешения на объединение балкона с комнатой по причине увеличения площади, которую необходимо отапливать — на это не рассчитана отопительная система дома. Даже если вы собираетесь установить свои дополнительные обогреватели, балкон будет относиться к холодным помещениям. Позиция проектировщика однозначна: между холодным помещением и комнатой должна быть либо дверь, либо окно с дверью.

Запрет от Правительства Москвы

Одного запрета от проектировщика уже было бы достаточно, но в 2017 году (а далее и в 2018-м) было внесено изменение в Постановление Правительства Москвы № 508, согласно пункту 10.19 приложения 1 к которому объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями однозначно не допускается.

Запрещено переносить батарею на внешнюю стену

При демонтаже подоконного блока батарею центрального отопления раньше пытались переносить на внешнюю стену балкона или лоджии. Это также запрещено как ОАО МНИИТЭП, так и ППМ № 508 и №1104.

Запрещено убирать порог

В домах серии П-44Т проектировщик запрещает убирать порог между балконом и комнатой, так как это нарушает жесткость конструкции наружного ограждения.

Штрафы при самовольной перепланировке

За самовольное объединение балкона с комнатой налагается штраф на физических лиц от 2000 до 2500 рублей (по КоАП г. Москвы), но также у вас потребуют восстановить планировку либо в первоначальном виде, либо в согласованном.

Источник

Объединение лоджии (сапожок) с комнатой в серии дома П44-Т. Перепланировка

Типовая серия: П44Т

Год постройки: 2013

Стены: Из легкобетонных панелей

Наш этаж 16, всего в доме 17 этажей.

Планируем расширить жилое пространство за счет лоджии. Какие законные варианты есть в нашем случае? Возможно ли убрать оконный блок и присоединить как на картинке 1?

Законен ли вариант показанный на картинке 2?

Если мы установим двери в проем между лоджией и комнатой этот будит наилучшим вариантом?

Какие возможны варианты законного объединения лоджии с комнатой в нашем случае?

Планируем расширить жилое пространство за счет лоджии.

При объединении (расширении) жилого помещения (комната) за счет лоджии требуется руководствоваться постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», где в п. 10.7. и 10.9. указывается следующее:

10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

10.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.

10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

То есть запрещается объединять лоджию с жилым (внутренним) помещением с переносом туда радиаторов отопления.

В письме Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04говорится, что во многих регионах существует строгий и категорический запрет на любое присоединение лоджии (тем более балкона) к комнате, например, такую перепланировку нельзя осуществить в Москве, и согласование такого расширения жилплощади – даже если оно будет каким-то образом получено – является незаконным https://www.garant.ru/news/1332854/

Вопрос остается открытым.

А что можно сделать в связи с введенными запретами?

В Приложении 3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП определены требования к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме и к составу технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Проект требуется для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Также требуется техническое заключение, на основании которого будут допустимы, проводимые работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

При согласовании переустройства (перепланировки) в Государственную жилищную инспекцию города Москвы необходимо будет предоставить соответствующие сведения, касающиеся типа, серии дома и автора проекта.

Особенностью перепланировки с присоединением лоджии или балкона к кухне или комнате является следующее условие: в составе проектной документации должен быть раздел теплотехнического расчета. Это требование Государственной жилищной инспекции города Москвы. https://apb1.ru/obedinenie-balkona-lodzhii-s-komnatoy-ili-kuhney.html

Что касается проводимых работ в панельных домах, то требуется отметить, что в п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 говорится следующее:

В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Исходя из вышеизложенного, можно говорить о том, что запрещено объединение лоджий с отапливаемыми помещениями без разграничивающей перегородки. Такой разграничивающей перегородкой могут быть светопрозрачные раздвижные перегородки или стеклянные распашные двери.

Законен ли вариант показанный на картинке 2?

Вариант не соответствуют требованиям законодательства.

Все зависит от того, какое решение примут надзорные органы (Мосжилинспекция), разрешая или запрещая проведения работ по перепланировке внутреннего помещения (комната) жилого дома и лоджии.

Источник

Присоединение лоджии к комнате или кухне. Подробный разбор.

В советское время балконы и лоджии в городских квартирах чаще всего служили помещениями для хранения ненужных вещей, которые просто жалко выбросить. То есть выступали в роли этаких неформальных кладовок.

Но времена меняются, и сегодня, уже будучи собственниками квартир, жители многоэтажных домов стремятся более рационально использовать имеющуюся полезную площадь жилья.

Именно данное обстоятельство подталкивает владельцев жилых помещений к тому, чтобы избавиться от всякого ненужного хлама на лоджии, накопившегося за долгие годы, и, например, соединить лоджию с комнатой (кухней).

Лоджия и внутренние помещения квартиры (кухня, комната) фото:

Присоединение лоджии к кухне, комнате – это перепланировка?

Несмотря на то, что лоджия, согласно ст.15 ЖК РФ, не включена в общую площадь жилого помещения, на плане квартиры БТИ она обозначена, равно как и кухня с комнатой.

Если выполнить присоединение лоджии к квартире (кухне или комнате – без разницы), то произойдет изменение конфигурации помещений, что по закону считается перепланировкой.

Но данный вид перепланировки имеет множество ограничений, о который мы и расскажем в этой статье.

Можно ли присоединить лоджию к комнате либо кухне?

Причины, по которым люди решаются на проведение такой перепланировки, могут быть самыми разными.

Кто-то побывал в гостях и увидел, что знакомые у себя дома соединили комнату (кухню) и лоджию в одно помещение, демонтировав разделяющую их конструкцию. Получилось, что лоджия стала частью жилой или кухонной зоны, ее продолжением.

Кто-то увидел на сайте по дизайну интерьеров пример перепланировки, когда убирается оконно-дверной блок между объединяемыми помещениями, лоджия остекляется и утепляется, а подоконная часть стены оформляется как кофейный столик или барная стойка.

Кто-то загорелся почерпнутой из глянцевого журнала идеей о расширении зоны лоджии за счет прилегающего внутриквартирного помещения для устройства на этом месте рабочего кабинета либо спортзала.

Обычно присоединить лоджию к комнате / кухне стремятся несколькими способами:

Из чего состоит конструкция, разделяющая лоджию и квартирное помещение:

Однако присоединять лоджию к квартире любым из перечисленных способов запрещено на законодательном уровне.

Незаконное и несогласуемое присоединение лоджии к комнате, кухне, фото:

Законодательство о соединении лоджии с комнатой или кухней

Перепланировки в московских жилых помещениях регламентируются постановлением городского Правительства №508-ПП. А в п.10.18 Приложения №1 к данному постановлению четко сказано, что не допускается объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями квартиры.

С полным текстом ППМ №508-ПП можно ознакомиться здесь.

Кроме того, существуют правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. Согласно им, нельзя использовать лоджии и балконы не по назначению. А также запрещается захламлять и загрязнять лоджии и размещать на них громоздкие и тяжелые вещи.

Отсюда вывод, что ЗАПРЕЩЕНО :

В обоих случаях будет перепланировка с присоединением лоджии к комнате или кухонному помещению, а это, как уже было сказано, запрещено делать.

Соединение лоджии с кухней (комнатой). Что разрешено?

Тем не менее есть один способ присоединить лоджию к комнате законно. И мы вам сейчас о нем расскажем.

Одна из причин существующего запрета на соединение лоджии с кухней или жилой комнатой – это увеличение той площади многоквартирного дома, что нуждается в отапливании осенью, зимой и весной.

Ведь изначально лоджия относится к неотапливаемым помещениям, а при присоединении ее к комнате или кухне на систему отопления здания будет возложена дополнительная нагрузка.

Если в 1-2-х квартирах многоэтажного дома провести объединение холодного помещения с «теплым», то, возможно, никаких перебоев в теплоснабжении здания и не произойдет. Если же таких случаев будет намного больше, и присоединения лоджий к квартирам примут массовый характер, то последствия могут быть очень серьезными, так как поддерживать в холодное время оптимальные температурные показатели в квартирах будет проблематично.

Поэтому важно, чтобы при перепланировке с присоединением лоджии к кухне/комнате не увеличилась отапливаемая площадь здания и сохранился существующий уровень теплопотерь квартиры. А добиться этого можно только если заменить подоконный участок стены и дверь с окном на мобильную стеклянную перегородку из двойного стеклопакета.

То есть если раньше между лоджией и внутриквартирным помещением был подоконный блок с окном и дверью. То теперь им на смену придет конструкция, состоящая из светопрозрачных дверей (французское остекление).

Замена подоконного блока на «французские двери» при соединении лоджии с комнатой:

Французские окна – это подвижная система панорамного остекления, перекрывающая проем от порожка на лоджию до верха дверного проема. Такой тип двери и одновременно окна позволяет проводить соединение лоджии с комнатой (кухней) на законных основаниях.

Конструктивно французские окна бывают раздвижными и распашными. Но при этом обладают не только способностью отлично пропускать свет благодаря высокой площади остекления, но и хорошими теплоизоляционными свойствами, которые позволяют укладываться в нормы тепловых потерь.

При нахождении дверей в открытом состоянии будет создаваться иллюзия соединения лоджии с кухней или комнатой. К тому же французские двери выглядят более эстетично, чем глухая стена под окном, да, и квартира станет немного светлее.

Ну, а самое главное, никакого иного варианта присоединения лоджии не существует. Только на перепланировку, выполненную именно таким образом, можно получить разрешение в жилищной инспекции.

Что еще нужно знать о перепланировке с присоединением лоджии к комнате/кухне?

При приведении перепланировки такого типа нельзя переносить радиатор центрального отопления, который обычно крепится к сносимому подоконному блоку, на лоджию. Он может быть расположен только внутри квартиры. При этом допускается утепление лоджии, в том числе и при помощи устройства электрического пола.

Подоконные блоки можно демонтировать практически во всех домах, кроме тех панельных многоэтажек, что спроектировал МНИИТЭП, и которые построены после 2007 года. А вот возможность убрать порог под дверью на лоджию, подрезать простенки и надпроемную перемычку, зависит от типа жилого здания.

Кроме того, при частичном демонтаже простеночных зон важно соблюдать противопожарные требования. Подробнее об этом мы рассказали в другой нашей статье.

При соблюдении всех перечисленных требований согласовать присоединение лоджии к комнате/кухне возможно.

Присоединение лоджии к комнате, кухне – согласование и стоимость

У каждой квартиры имеется свой план, на котором указано расположение помещений, а также стены и перегородки, определяющие их границы. Помимо этого, на подобных планах обозначены дверные и оконные проемы, расположение сантехнических приборов, вентиляционных и сантехнических коробов.

Все данные с планами квартир в многоэтажных домах содержатся в документах БТИ. Любая перепланировка, в том числе связанная с присоединением лоджии к кухне или комнате, ведет к изменению плана квартиры. Чтобы Бюро технической инвентаризации обладало достоверными сведениями о состоянии квартиры, а также в целях безопасности ремонта перепланировку квартиры нужно обязательно согласовывать.

Согласование перепланировки – это процесс оформления разрешительных документов и последующая сдача ремонта специальной комиссии.

То есть процесс согласования перепланировки с присоединением лоджии к кухне, как и любой другой, состоит из двух этапов:

Согласование присоединения лоджии к кухне либо жилой комнате проводится в том же порядке, что и регистрация любой другой перепланировки. Но проект перепланировки обязательно должен быть дополнен теплотехническим расчетом, показывающим, что проводимые ремонтно-строительные мероприятия не приведут к нарушению климата жилого помещения и к ухудшению условий проживания в квартире.

После этого проконсультируйтесь у специалистов по перепланировкам, возможно ли гипотетически присоединение лоджии к внутреннему помещению именно в вашей квартире. Ведь такая перепланировка допускается не в каждом доме. Как мы уже говорили, в панельных домах с защитой от прогрессирующего обрушения, разработанных АО МНИИТЭП, запрещено сносить подоконные блоки. А без этого действия невозможно выполнить присоединение лоджии к квартире с установкой французских дверей.

Если теоретически присоединение лоджии к нужному помещению реально, нужно будет узнать, позволяет ли техническое состояние конструкций дома проводить такую перепланировку в вашей квартире.

Для этого квартиру должен посетить лицензированный инженер, который осмотрит стены, межкомнатные перегородки и плиты перекрытия и вынесет свое решение – возможно ли проведение перепланировки без вреда для целостности и прочности конструкций или от соединения лоджии придется отказаться.

Если перепланировка реальна, то по итогам инженерного обследования выпускается техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки, на базе которого разрабатывается проект с чертежами, отображающими все изменения, которые владелец квартиры предполагает произвести.

В проекте указы вается, каким именно образом будет произведено присоединение лоджии. На первом этапе демонтируется оконно-дверной блок. На втором – с применением алмазного оборудования срезается подоконная часть стены. На третьем – проем между лоджией и комнатой закрывается светопрозрочной дверной конструкцией.

Техническое заключение и проект нельзя составить самостоятельно. Для согласования перепланировки нужна проектная документация от авторской организации – разработчика дома, или от любой специализированной организации с допуском СРО.

Примечание: наша компания бесплатно консультирует по всем вопросам, касающихся перепланировок в квартирах и нежилых помещениях, за разумную цену разрабатывает проектные документы и регистрирует перепланировки во всех городских службах. Пожалуйста, звоните.

Пакет документов, куда входят проект, техническое заключение на перепланировку, свидетельство на собственность (выписка из ЕГРН), план квартиры из БТИ и запрос, сдается в электронном виде через сайт госуслуг города Москвы в жилищную инспекцию на рассмотрение.

В течение 20-30 дней по проекту примут решение. Положительным решением будет согласование проектного документа и выдача собственнику разрешения на ремонтные работы. А отрицательным – отказ в согласовании.

Разрешение на соединение лоджии с комнатой и кухней (см. пункты 1.11 и 1.12):

При получении разрешения можно приступать к ремонтно-монтажным работам по присоединению лоджии.

После завершения физических работ квартиру посетит жилищный инспектор, который сверит фактически выполненную перепланировку с согласованными ранее работами и, если все в норме, оформит акт приемки. После перепланировку зарегистрируют в Бюро технической инвентаризации.

Акт о завершенной перепланировке по соединению лоджии с комнатой и кухней (см. пункты 1.11 и 1.12) :

Это проект перепланировки, разработанный и согласованный нашей организацией, по устройству комнаты, соединенной с лоджией.

Проект перепланировки с присоединением лоджии к комнате:

Ниже представлена интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.

Вот как это выглядело. Порожек сохранен.

Сегодня многие компании предлагают свои услуги не только по проектированию, но и по согласованию самых разных, в том числе, и очень сложных демонтажно-монтажных работ, имеющих прямое отношение к перепланировкам.

Собственнику нужно только выбрать организацию, которая согласует его перепланировку, и оформить на ее сотрудников доверенность. А они уже выполнят всю бумажную работу, соберут нужные документы, получат разрешение и акт приемки работ.

Если вы планируете присоединение лоджии к кухне или комнате и хотите оформить предстоящую перепланировку по закону, то наша компания готова вам в этом помочь. Наше сотрудничество будет выглядеть следующим образом:

А вот дальше все будет зависеть от выбранного вами пути согласования:

Путь 1. Самостоятельное согласование. Мы передаем вам готовую проектную документацию, выполненную по всем государственным стандартам. И подробно рассказываем, куда идти, в каком порядке и с кем согласовывать пакет документов, чтобы получить разрешение на перепланировку, как проводить ремонт и что делать после того, как все работы будут завершены.

Путь 2. Согласование перепланировки силами фирмы-посредника за дополнительную плату. Таким посредником может выступить наша компания. Для этого вам придется оформить доверенность на наших сотрудников (текст доверенности мы дадим). И мы вместо вас проведем согласование вашей перепланировки с присоединением лоджии к комнате / кухне. А именно:

Здесь актуальная информация о стоимости проектирования и согласования.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате, кухне?

В этом случае согласование перепланировки может быть осуществлено на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ, выданного специалистами организации с допуском СРО. Наша компания также может разработать такое техзаключение.

Однако мы не рекомендуем идти таким путем, поскольку он более проблемный и требует больше затрат, времени и сил. Тем более, что не каждую самовольную перепланировку можно узаконить. А только ту, которая не нарушает никаких строительных норм и правил. Но добиться «чистой работы» при присоединении лоджии к внутриквартирному помещению удается только единицам. Поэтому, прежде чем приступать к ремонту с перепланировкой, получите предварительно разрешение у Мосжилинспекции.

Источник