новый небоскреб на ходынском поле
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Небоскреб 1 Tower в Сити: крыло самолета или парус яхты
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Небоскреб 1 Tower высотой 444 метра построят в деловом центре «Москва-Сити». Это будет самое высокое жилое здание в Европе. Где его возведут и в какие сроки, каким будет дизайн башни и как идет строительство? Рассказываем.
Небоскреб появится около башен «Меркурий» и «Гранд Тауэр». Его высота составит 444 метра. Всего будет 107 этажей. Площадь здания – около 295 тыс. кв. м, количество квартир – 1623. Здесь создадут 5,7 тыс. рабочих мест.
Это будет первая жилая башня в Сити с квартирами, а не апартаментами. В здании откроют фитнес-центр, детский досуговый клуб, кафе, рестораны и магазины.
Об архитектуре, «начинке» и смотровой площадке
Комплекс оснастят самыми передовыми инженерными технологиями, в том числе естественной вентиляцией в квартирах и системой «умный дом».
Проектированием занимался авторский коллектив «Сергей Скуратов Architects» под руководством Сергея Скуратова.
Сергей Скуратов – известный российский архитектор. Член правления Союза московских архитекторов, профессор Международной академии архитектуры, член совета высотных зданий США и Канады. Дважды лауреат «Гран-при» конкурсов ЮНЕСКО и Международной Академии Архитектуры. Мечтает побороть гравитацию и построить невесомое здание. Любит натуральные материалы – камень, дерево, стекло. Почетный строитель Москвы. Автор более 40 построенных зданий и комплексов. В числе его известных проектов – небоскреб на Мосфильмовской улице и жилой комплекс Copper House.
Отделку помещений и интерьеры квартир выполнят с привлечением ведущих российских и иностранных дизайнеров и с использованием экологически чистых материалов.
Благодаря форме и расположению небоскреба почти из всех квартир будет открываться отличный вид на центр города, Кремль, гостиницу «Украина» и башни Сити.
О строительстве
Подготовка к строительству уникального жилого небоскреба уже началась: ведется устройство тестовых свай и ограждение котлована. По информации компании АО «Мосинжпроект», строительство займет пять лет.
Площадь застройки составляет 0,8 га. В пиковый период на строительстве здания задействуют не менее 2 тыс. человек. При возведении монолитных конструкций будет использоваться три высотных башенных крана, которые крепятся к конструктиву здания и наращиваются по мере выполнения работ на нужную высоту.
От ТТК до «Лужников» и «Зарядья»: МИП 60 лет с Москвой
1 Tower – уникальный по функциональным, визуальным и технологическим параметрам объект, аналогов которому не будет не только в России, но и в Европе.
«Москва-Сити» – один из самых масштабных градостроительных проектов, которые реализуются в России за последние десятилетия. Деловой центр возводится на Пресненской набережной, на месте бывшей каменоломни. Это крупная зона деловой активности, которая объединит бизнес, апартаменты проживания и досуг.
Каким будет кластер небоскребов от Zaha Hadid Architects в Москве
Многофункциональный жилой кластер нового типа построят в рамках квартала Union Park, который в московских Хорошево-Мневниках развивает концерн «КРОСТ». Архитектурную концепцию кластера разработали в британском архитектурном бюро Zaha Hadid Architects и представили на Московском урбанистическом форуме — 2021.
Рассказываем в деталях о новой высотной доминанте к северо-западу от «Москва-Сити».
Характеристики
Новый многофункциональный кластер в квартале Union Park будет представлять собой большую стилобатную часть с пятью разноуровневыми жилыми башнями высотой до 200 м. Общая площадь квартир в проекте составит 184 тыс. кв. м. Еще 86 тыс. кв. м предусмотрено под инфраструктуру (на 2 тыс. рабочих мест). Под строительство кластера в квартале будут снесены девять ветхих пятиэтажек в 82-м квартале Хорошево-Мневников (эту территорию концерт «КРОСТ» развивает с начала 2000-х годов). Проект планируется реализовать в несколько этапов до 2028 года.
Видео: презентация нового кластера на МУФ-2021
Архитектура
Башни комплекса решены в ставшей классической для Zaha Hadid Architects стилистике — это сочетание бионических форм с элементами параметрической архитектуры. Авторы проекта называют кластер «взглядом в будущее», который позволит «восстановить связь человека с окружающим его пространством». Бюро Zaha Hadid Architects основано в Лондоне Захой Хадид — первой женщиной-архитектором, удостоенной престижной архитектурной Притцкеровской премии. По проекту бюро созданы многочисленные знаковые объекты архитектуры: Политехнический университет в Гонконге, Фестивальный комплекс имени Бетховена в Бонне, олимпийские и футбольные стадионы в Токио и Катаре.
Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы:
— В Москве довольно большой прирост населения, естественный и миграционный. Приходится думать, как размещать новых жителей, как реализовывать социальные и экономические функции. Только плотно застроенный город может динамично развиваться и при этом обеспечивать комфортное проживание. Стоит отметить, что исторически высотное строительство в Москве всегда было, и сегодня есть такие точки, например «Москва-Сити». Будут появляться и новые высотные центры — Южный порт, который станет новым центром развития на юго-востоке города, Большой Сити, а также площадки, которые будут застраиваться в ходе программы реновации. Многие точки притяжения появляются в результате международных архитектурных конкурсов, и зарубежные архитекторы давно работают в Москве. Бюро Zaha Hadid Architects успешно реализует ряд проектов, и в будущем в Хорошево-Мневниках появится еще один уникальный, тоже высотный объект.
Концепция «15-минутного города»
Концептуально идею многофункционального кластера в квартале Union Park можно описать как «живи-работай-отдыхай», или «15-минутного города». Здесь на ограниченной территории кластера можно решить различные потребности и воспользоваться всеми городскими функциями. Если в башнях сосредоточены квартиры, то в стилобатной части — офисные и торговые помещения, поликлиники, спортивные и развлекательные центры, образовательные учреждения, кафе и рестораны. Также стилобат связывает кластер с городом и является общественным городским пространством (кроме верхних уровней, где предусмотрено приватное пространство для жителей).
Алексей Добашин, генеральный директор концерна «КРОСТ»:
— Перед нами стоит задача — развивать город и создавать в нем проекты, которые будут отвечать запросам современных жителей. Люди устали от прямых углов и стандартных форм, они хотят архитектуры нового времени. Работа с бюро Zaha Hadid Architects — это большая ответственность, и в реализации совместного проекта нам поможет опыт, накопленный за 30 лет работы концерна «КРОСТ». Мы создали научно-промышленный комплекс и лаборатории, на счету которых более 100 патентов. Сегодня мы готовы применить все наши знания и промышленные мощности для реализации многофункционального кластера в Москве по концепции ZHA, который создаст принципиально новую среду для жизни, используя модель «15-минутного города» и современные технологические разработки, и где каждый квадратный метр будет нести пользу. Мы отталкиваемся от потребностей жителей и смотрим в будущее, которое требует новых решений и новых открытий.
Ранее концерн «КРОСТ» заявлял о планах вложить 20 млрд руб. в ближайшие пять лет в технологии по ускорению сроков строительства, которые также будут применены при возведении нового комплекса.
Александр Прохоров, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы:
— Сегодня мы работаем над устойчивым и комплексным развитием Москвы. Ведь качество жизни горожан зависит в том числе от сбалансированности застройки за пределами ТТК. Мы запустили такие проекты, как «индустриальные кварталы» — по редевелопменту неэффективно используемых промзон, а также «места приложения труда». Всего за несколько месяцев на эти программы мы получили не только положительные отклики девелоперов, но и реальные проекты, подкрепленные серьезными инвестициями. В перспективе комплексное развитие города позволит москвичам работать вблизи мест проживания, пользоваться всей современной инфраструктурой города, существенно снизит маятниковую миграцию, разгрузит общественный транспорт.
Благоустройство
Ключевой момент в новом кластере в Хорошево-Мневниках — организация пространства с точки зрения пешехода (для этого будет создано около 2,5 км зеленых прогулочных аллей и разноуровневый парк). Под благоустройство предусмотрено 2,6 га. «Ленточная» парковая зона будет распределена на нескольких уровнях стилобата, включая каскадные сады. Центром благоустройства станет площадь на крыше стилобата.
В Москве возводят небоскреб в стиле ар-деко: каким будет Alcon Tower
В Москве вблизи пересечения Ленинградского проспекта с Третьим транспортным кольцом будет построен многофункциональный небоскреб с апартаментами бизнес-класса Alcon Tower. Девелопером выступает Alcon Group (строит и управляет собственными бизнес-центрами Alcon I, Alcon II и Аlcon III).
Проектирование башни велось несколько лет, к строительству приступили в 2018-м. Тем не менее продажи апартаментов в комплексе стартовали на днях, а значит, это повод для «РБК-Недвижимости» рассказать об Alcon Tower подробно.
Коротко об Alcon Tower
Архитектурный проект высотки разработан по заказу Alcon Group в одном из авторитетных бюро «Евгений Герасимов и партнеры». Идея башни в этом месте возникла в связи с необходимостью создать новую градостроительную доминанту на Ленинградском проспекте. «Само место Ленинградский проспект отсылает нас к Ленинграду и Московскому проспекту с его знаменитой сталинской архитектурой. Отсюда и возникла идея спроектировать башню, созвучную со сталинскими высотками», — говорится в описании Alcon Tower.
Именно поэтому архитектура башни выполнена в стилистике ар-деко в современном прочтении. Здание имеет ярусное строение с постепенным сужением и облегчением масс кверху, завершая облик шпилем, устремленным в небо, что подчеркивает сходство Alcon Tower с архитектурой легендарных московских высоток и одновременно небоскребов Нью-Йорка.
Статус высотной доминанты Alcon Tower имеет свои преимущества для его жильцов: окружающая застройка относительно низкоэтажная, и практически из каждого окна башни будут открываться захватывающие виды: на стадион «Динамо» и Петровский парк — на северо-западе, на Кремль и храм Христа Спасителя — на юго-востоке, на «Москва-Сити», Дом правительства и высотку МИДа — на юго-западе, на Останкино и ВДНХ — на северо-востоке.
Для отделки фасадов Alcon Tower выбраны натуральный камень и терракотовые панели с декоративными элементами из фибробетона. На фасаде здания предусмотрена художественная подсветка.
Расположение Alcon Tower можно назвать удачным: застройку вблизи пересечения ТТК с Ленинградским проспектом отличает разноплановая инфраструктура и отличная транспортная доступность. Отсюда в 10 минутах ходьбы — станция метро «Динамо», в 15 минутах — «Белорусская». Если передвигаться на машине, то расчетное время до Садового кольца — 10 минут, до Кремля — 15 минут, до МКАД — 15 минут. До аэропорта Шереметьево на машине можно добраться за 25 минут и за 45 минут — общественным транспортом (от ст. м. «Белорусская», далее на аэроэкспрессе).
Окружение Alcon Tower можно разделить на несколько составляющих: деловой кластер («Аркус», Skylight, «Белая площадь», «Монарх»и др.), рекреационный (Петровский парк, Ходынское Поле и др.), образовательный (МАИ, МАДИ и др.), торговый («Фермерский гастроном», «ВкусВилл», EuroSpar Express, недалеко большой ТК «Авиапарк» и др.) и развлекательный («ВТБ Арена», Центральный ипподром, ледовая арена ЦСКА и др.)
Кроме того, это место Москвы насыщено архитектурными шедеврами разных эпох: поблизости находятся Ажурный дом, Дом авиаторов, стадион «Динамо», Петровский путевой дворец, кондитерская фабрика «Большевик», городок художников и др.
Комплекс Alcon Tower рассчитан на 209 апартаментов. Часть квартирографии комплекса будет представлена студиями площадью 25–27 кв. м. Площади апартаментов с классическими планировками составляют 50–255 кв. м.
Девелопер предусмотрел эргономичные и функциональные планировки, ряд апартаментов возможно объединить. Высота потолков — 3,3 м (с 5-го по 25-й этажи) и 3,5 м (с 26-го этажа и выше). Все окна в апартаментах — панорамные либо с низкими подоконниками; абсолютно все стеклопакеты — с повышенным шумоподавлением.
Фотогалерея: виды из окон Alcon Tower
Что важно: все апартаменты в Alcon Tower предлагаются с готовой отделкой — не нужно тратить силы и время на ремонт. Отделка будет выполнена в двух цветовых универсальных вариантах: Classic Light и Natural Dark. Владельцам апартаментов останется только расставить цветовые акценты с помощью дизайнерской мебели и элементов декора на свой вкус.
Жильцам Alcon Tower будут доступны умные сервисы — такое приложение для смартфона сейчас разрабатывается в Alcon Group. С помощью смартфона можно взаимодействовать с управляющей компанией (заказ пропусков, бронирование переговорных, бытовые и технические вопросы, расчет и оплата коммунальных платежей и т. д.), получать новости и уведомления.
Несмотря на ценовые характеристики апартаментов (от 5,6 млн руб. за 25 кв. м, что относит комплекс к бизнес-классу. — Прим. ред.), инфраструктурное наполнение Alcon Tower застройщик планирует сделать премиальным.
Например, просторное лобби Alcon Tower напомнит об отелях, которые располагались в грандиозных небоскребах Нью-Йорка. Интерьер лобби, как и архитектура небоскреба в целом, — в стилистке ар-деко. В отделке общественных зон небоскреба планируется использовать дорогие натуральные материалы, здесь будут высокие (6 м) потолки, панорамное остекление.
На первых трех этажах высотки предусмотрены площади под коммерческую инфраструктуру, Alcon Group намерен сдавать эти площади в аренду, тем самым контролируя уровень и качество инфраструктуры для жителей комплекса. Здесь откроются рестораны и кафе, продуктовый магазин, фитнес-студия, салон красоты и спа-центр, химчистка, банковское отделение. К инфраструктуре также можно отнести кладовые комнаты в подземном паркинге для хранения сезонных вещей и спортинвентаря.
Alcon Group собрала для реализации Alcon Tower команду профессионалов, работающих в области девелопмента и управления недвижимостью.
В портфеле Alcon Group несколько собственных бизнес-центров класса А: в 2012 году введен в эксплуатацию бизнес-квартал Alcon I, в стадии реализации — бизнес-центры Alcon II и Аlcon III.
Генеральным подрядчиком по строительству выступает компания Alcon Development, а управляющей компанией — Alcon Management.
Что построят в моем районе: новое здание ГЦСИ на Ходынке
Каждую неделю m24.ru рассказывает о новых объектах, которые появятся в разных районах столицы. На этот раз в центре внимания оказалось новое здание Государственного центра современного искусства (ГЦСИ) на Ходынке. Оно должно стать главным акцентом парка на месте бывшего аэродрома.
17-этажное здание построят по проекту ирландского бюро Heneghan Peng Architects. Внешне оно напоминает настольную игру «Дженга» – словно башню составили из брусков, а потом некоторые из них осторожно вынули, чтобы не разрушить конструкцию. Получился 116-метровый дом с неровными краями: один этаж выступает влево, другой смещается вправо. Вид неустойчивый, захватывающий, футуристический.
Внизу здания расположится многоуровневое фойе, выше – хранилища и административные помещения, а на верхних этажах – галереи с с постоянной и временными экспозициями. Добраться до них можно будет с помощью эскалаторов. По задумке авторов, посетители будут преодолевать «технические» этажи, как будто пробираясь через археологические слои. При этом для любителей современного искусства и профессионалов создадут отдельные маршруты.
Вертикальная организация особенно удобна для тех, кто придет на какую-то конкретную выставку: им не придется проходить через все залы, как в старых музеях, достаточно будет подняться на нужный этаж.
Главный вестибюль Центра современного искусства станет городской гостиной, где жители и гости северо-западного округа смогут встречаться, покупать книжки и пить кофе. «Современная градостроительная политика Москвы поощряет создание общественных пространств. Одним из них станет городская гостиная. Здесь предусмотрены также большой музейный и книжно-сувенирный магазины, кафе и детская комната», – отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Также в здании появятся лекционный, театрально-концертный и кинозалы, мастерские художников, информационный центр и публичная медиатека, в коллекции которой – более восьми тысяч изданий по современному искусству. Помимо выставок в ГЦСИ будут проводить перформансы, фестивали, дискуссии и конференции, а для детей организуют образовательные студии.
Применение найдут и открытым пространствам вблизи музея.
«Предполагается, что стереобат здания – наклонная городская площадь, примыкающая к двум противоположным фасадам здания, будет жить активной общественной и культурной жизнью. Это пространство предназначено для размещения экспозиции под открытым небом, проведения художественных акций, перформансов и т.д. Фактически эта наклонная площадь и будет главным связующим элементом, буферной зоной между парком и музеем», – отметил в интервью порталу Архсовета Москвы генеральный директор ГЦСИ Михаил Миндлин.
По его словам, музей планирует активно выходить за пределы здания, производя «интеграцию аудиовизуального искусства в пространство парка».
Парк площадью 29 га расположится между улицей Авиаконструктора Микояна и Ходынским бульваром – на месте аэродрома им. М.В. Фрунзе. В дизайне общественного пространства должна найти отражение тема авиаполя. Архитекторы решили сохранить взлетную полосу: часть ее засадят растениями, а часть превратят в центральную площадь парка. Над проектом работает архитектурное бюро Kleinewelt Аrchitekten, на счету которого новые павильоны ВДНХ и Таганского парка.
Пространство разделят на три зоны. Рядом с выходами из метро «Ходынское поле» разместят объекты инфраструктуры: кафе, магазины и павильоны. На месте взлетной полосы появятся пункты проката и детский центр. Все постройки, кроме здания ГЦСИ, будут невысокими – в два-три этажа. В третьей – самой удаленной от метро и самой тихой зоне – можно будет заняться спортом: поиграть в настольный или большой теннис и волейбол, покататься на велосипеде, совершить пробежку и так далее. Также в состав парка войдет пешеходный бульвар.
Планируется, что парк и станцию метро Третьего пересадочного контура откроют в будущем году, а здание ГЦСИ – в конце 2018 года. Существующее здание ГЦСИ на Зоологической улице преобразуют в научно-информационный и образовательный комплекс.
Первое упоминание о Ходынском поле (или луге) относится к 1389 году – Дмитрий Донской завещал его своему сыну Юрию. С XVIII века поле стало местом для массовых мероприятий. В 1775 году здесь прошло грандиозное гуляние по случаю окончания войны с Турцией, в XIX веке – празднества в честь коронаций Александра II, Александра III и Николая II.
Последнее запомнилось знаменитой давкой. 18 мая 1896 года уже к 5 утра на Ходынском поле собрались около полумиллиона человек, привлеченных известием о раздаче подарков и ценных монет. Среди пришедших прошел слух о том, что на всех даров не хватит, и толпа ринулась в сторону временных лавок. Испуганные продавцы стали бросать кульки в толпу, отчего давка только усилилась. В результате погибли 1379 человек, еще 1300 человек пострадали.
В 1834 году на Ходынке открылся ипподром. Кроме того, там располагались военные лагеря и Николаевские казармы.
В 1882 году там прошла Всероссийская художественно-промышленная выставка. На ней впервые использовалась электрическая железная дорога и впервые был сформировал художественный отдел, где выставлялись Крамской, Поленов, Куинджи, Репин и другие.
В 1910 году на Ходынском поле открылся Центральный аэродром им. М.В.Фрунзе, откуда 3 мая 1922 года был совершен первый в СССР международный авиаперелет в Берлин. Год спустя отсюда же стали отправляться первые регулярные внутренние рейсы в Нижний Новгород. Аэродром действовал до 2003 года.
В 2000-е годы в районе появились ледовый дворец «Мегаспорт» и жилой комплекс «Гранд-Парк».
Создать парк на месте Ходынского аэродрома решили в 2013 году. Конкурс выиграл проект итальянского бюро LandMilano, однако позже концепцию сочли труднореализуемой, и проектирование передали российскому бюро Kleinewelt Аrchitekten. Там же решили построить новое здание Государственного центра современного искусства, первый камень заложили в 2014 году.
Окончательный вид «Москва-Сити» показали на MUF-2019
Стенд, посвященный конечному виду Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити», показали на Moscow Urban Forum (MUF). Судя по макету, на территории комплекса небоскребов распределены все оставшиеся свободные участки — на последних из них будут построены башни и многофункциональные центры. Подробности — на видео (выше) и в тексте (ниже).
Одним из новых небоскребов должен стать комплекс Grand Tower. Известно, что он будет состоять из двух башен, установленных на едином стилобате. Между этажами зданий планируется сделать соединения. Высота комплекса составит 283 м — 62 этажа. В башне разместятся офисы, апартаменты, конференц-зал и другие коммерческие помещения. Архитектурный проект разработало немецкое бюро Werner Sobek.
На соседнем участке — вдоль 1-го Красногвардейского проезда — будет построен 405-метровый небоскреб. Эта башня была представлена весной 2019 года на выставке инвестиционной недвижимости MIPIM в Каннах (Франция). На MUF-2019 башня получила название 1 Tower. Как сказано на сайте проекта, в небоскребе на 101 этаже расположится 1520 квартир. Архитектурный проект выполнен российским бюро Сергея Скуратова. Небоскреб станет самым высоким в Москве (сейчас это звание принадлежит комплексу «Башня Федерация» — 374 м), но будет уступать небоскребу «Лахта-Центр» (462 м) в Санкт-Петербурге. 1 Tower планируется построить в конце 2024 года.
Еще одно здание в «Москва-Сити» планируется построить на Краснопресненской набережной. Речь идет о второй очереди башни «Империя Тауэр». 18-этажный многофункциональный комплекс будет иметь форму трапеции с черно-золотым орнаментом на фасаде. В комплексе разместятся гостиница, офисы и апартаменты.
С торцевой стороны торгово-развлекательного комплекса «Афимолл» будет построен концертный зал с часами на фасаде. В 2016 году сообщалось, что эти фасадные часы станут самими большими в мире. Диаметр циферблата составит 64 м. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, «часы будет видно со всех офисных башен «Сити». В Москомархитектуре называли это здание «центральной точкой композиции «Москва-Сити».
Из текущих проектов «Москва-Сити» на стенде показаны две башни комплекса Neva Towers — это первый жилой комплекс на территории ММДЦ. Две башни возводятся на участке, примыкающем к 1-му и 2-му Красногвардейским проездам. Авторы архитектурной концепции — американское бюро HOK и известное российское бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана.
За пределами «Москва-Сити», ограниченными Третьим транспортным кольцом (ТТК), 1-м Красногвардейским проездом, Краснопресненской набережной и комплексом зданий «Экспоцентр», ведется строительство трех жилых небоскребов Capital Towers. Их высота составит 270 м.
С внешней стороны ТТК к «Москва-Сити» примыкает квартал Headliner. Высота отдельных жилых башен здесь достигает 175 м. Самое высокое жилое здание насчитывает 53 этажа.
Проект развития территории бывших промзон за ТТК вдоль Шмитовский набережной получил название «Большой Сити». Здесь планируется построить еще 5 млн кв. м недвижимости, 74 км дорог и обустроить 24 км набережных. Развитие участка с промзонами и старым жилым фондом, расположенным между Хорошевским шоссе и высотным деловым центром «Москва-Сити», займет 19 лет.
Строительство «Москва-Сити» было задумано в 1991 году. Первый небоскреб возведен в 2001 году («Башня 2000»). Изначально территория ММДЦ была разделена на 20 участков. В центре района планировался парк, а под ним — подземная парковка и транспортная магистраль. Небоскребы предполагалось построить буквой U — фасадной частью к набережной Москвы-реки.