на какой улице гринвич
ТЦ Гринвич, пожалуй, самый большой в Екатеринбурге, находится в самом центре города, угол улиц Радищева / 8 Марта.
Далее, летом 2019 года открыли второй выход прямо со станции метро в Гринвич. Пользуюсь, удобно:)
Входов в ТРЦ несколько: 2 из метро и 4 пешеходных (которые я знаю) с разных сторон, и с парковки можно подняться.
Торговый центр расположен на целом квартале, есть своя многоуровневая парковка. Мне проще доехать на метро и сразу в магазине оказаться.
У входов ждут скульптуры, например, с Вайнера/Малыша встречает Галамартовна, с обтёртым носом.
Галамартовна приглашает сесть на скамеечку, передохнуть с ней после изнурительного шоппинга.
Как не заблудится?
Год я работала около ТЦ Гринвич, поэтому изучила вдоль и поперек, ориентируюсь отлично, если заблудились, то на каждом углу есть стойки, где можно посмотреть где вы находитесь.
Интерактивная карта покажет где вы находитесь в данный момент и сориентируют по магазинам, на какой уровень вам нужно попасть и какой магазин можно найти.
После закрытия ТРЦ в пандемию весной в 2020 году, часть магазинов так и не открылась:(
Карта обновляется не онлайн, так что это не стопроцентный способ найти то, что Вы ищете.
Много вывесок основных направлений.
В крайнем случае можно просить у посетителей или продавцов, чтобы сориентировали вас куда идти.
ТЦ чистый, но шумный, особенно зоны кафе и игровые детские зоны.
Даже в будний день ТЦ всегда полон, складывается ощущение, что никто не работает, а все ходят только и развлекаются.
В выходные бывает очередь в популярные кафешки (например, в Свою Компанию), предлагают ждать 20-30 минут, т.к. мест нет.
ТУАЛЕТЫ
Туалетных комнат много, достаточно чистые.
НО. Удивило в пандемию, что не следят на расходниками. Не было туалетной бумаги, жидкого мыла, бумажных полотенец для рук. Только работала сушилка для рук.
Благо в настоящее время с собой в сумочке всегда есть влажные салфетки.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ И БУТИКИ.
В Гринвиче есть кинотеатр, детские зоны, игровые комнаты, квесты и пр.
Большинство сетей известных марок бутиков тоже здесь вы найдете (Детский Мир, Остин, zolla, zara, h@M, М Видео, стокманн, Лего, Леонардо и др. Можно ознакомиться со списком на официальном сайте Гринвича).
Большой гипермаркет Гипербола с зоной фаст-фуда.
Кафешки разбросаны на этажах, плюс есть отдельная зона для кафе.
Вакантные места для арендаторов закрыты фотообоями заграничных улиц.
ЗОНЫ ОТДЫХА. «Музей»
Покажу лишь малую часть на фото, что успела снять во время одного из походов в ТЦ Гринвич.
А это розыгрыш авто от одной из компаний.
При выходах есть фото-зоны, просто интересный декор, тоже иногда обновляется.
ТРЦ Гринвич в Екатеринбурге
ТРЦ Гринвич в Екатеринбурге открылся в центре города в 2006 году и сейчас занимает целый квартал между улицами 8 Марта, Куйбышева, Вайнера, Радищева.
Торговый центр уверенно расширяется: вместе с открывшейся в конце 2016 года пятой очередью его площадь составляет 303 000 кв. м; комплекс включает торговые точки, офисы, развлекательные парки, парковки.
Для навигации по огромному ТЦ Гринвич для покупателей установлены стенды с подробными картами: найти их можно возле входов и эскалаторов.
Кинотеатр в Гринвиче — «Титаник Синема» с 12 новыми залами, находится на 3 этаже.
Магазины в ТРЦ Гринвич
Магазины Гринвича в Екатеринбурге — это более сотни известнейших брендов одежды и обуви (Adidas, Nike, Puma, Reebok, Levis, Mango, Benetton, Colins, Crocs, H&M), специализированные магазины аксессуаров, ювелирных изделий, косметики, книг и канцелярии, товаров для детей и для дома.
В ТРЦ работают огромный продуктовый гипермаркет «Гипербола» и универмаг Stocmann.
В Гринвиче открыта первая в Екатеринбурге кофейня Starbucks. На разных уровнях ТЦ удобно расположены рестораны и кафе с кухнями на любой вкус. На верхнем уровне создана просторная зона семейного и детского отдыха.
Каталог магазинов Гринвича можно посмотреть на официальном сайте.
Парки развлечений в Гринвиче
На третьем этаже торгово-развлекательного центра ежедневно принимают посетителей развлекательные парки разной тематики.
Основная часть аттракционов располагается на территории четвертой очереди ТЦ за кассами кинотеатра «Гринвич Синема».
В зоне развлечений расположились театрализованный аттракцион для любителей пощекотать нервы «Дом Страхов» и зеркальный лабиринт «Иллюзионариум», детский игровой город «ФэнтазиГрад», парк аттракционов и экстремальных развлечений «Герои Парк».
Контактный зоопарк «Зеленая галерея», где обитают бабочки, ежики, попугаи и даже более экзотические животные, располагается со стороны ресторанного двора «Пир» и детских магазинов.
Парки развлечений в Гринвиче работают ежедневно, без выходных и перерывов, с 10:00 до 22:00.
Парковка в Гринвиче в Екатеринбурге
В торговом центре создано 4 независимых стоянки:
Стоимость парковки в ТРЦ Гринвич
Оплатить стоянку транспорта можно через специальные платежные терминалы на первом этаже торгового центра и у входа в «Гиперболу».
В рамках постоянной акции можно обнулить парковочный талон на кассе «Гиперболы». Условия и подробные тарифы — на сайте ТРЦ Гринвич.
Как доехать до Гринвича в Екатеринбурге
Добраться до Гринвича получится с любого автовокзала города: менее чем за 20 минут, без пробок — благодаря метро. Однако есть и другие варианты.
Как добраться от Северного автовокзала до Гринвича
Маршрут Северный автовокзал — Гринвич на метро занимает всего 4,5–5 минут. С учетом спуска и небольшой прогулки по подземному переходу — около 20 минут. От Северного вокзала нужно сесть на станции метро Уральская, выбрать направление — в сторону Ботанической, выходить — на Геологической, третьей по счету после Уральской. Направление посадки обозначено на платформах.
Альтернатива метро в этом случае — автобус № 57 от остановки «Вокзальная», который доезжает до ТРЦ Гринвич примерно за 25–30 минут, если нет пробок, однако в час пик время может заметно увеличиться.
Как добраться от Южного автовокзала до Гринвича
Доехать до ТРЦ Гринвич от Южного автовокзала на наземном транспорте — трамваях или автобусах — иногда можно так же быстро, как на метро, поскольку расстояние небольшое и маршрут проходит полностью по 8 Марта. Посадка — со стороны вокзала.
Все трамваи от Южного автовокзала к центру едут через остановку «Цирк», где и нужно будет сойти.
От остановки «Автовокзал» до ТРЦ Гринвич следуют автобусы и маршрутки № 011, 016, 23, 50, 54, 57.
Поездка на метро — сесть на Чкаловской и сойти уже на следующей станции — Геологической. После эскалатора повернуть направо, от дверей на развилке выбрать средний и самый длинный переход с траволатором — он ведет к нижнему торговому уровню Гринвича, где находится гипермаркет «Гипербола».
В хорошую погоду можно прогуляться от Южного автовокзала до Гринвича пешком, следуя по левой стороне ул. 8 Марта. Расстояние — чуть более 2,5 км.
Как доехать от ж/д вокзала до Гринвича
От ж/д вокзала Екатеринбурга до Гринвича получится доехать на метро: вход на станцию Уральская находится примерно в 300 метрах от вокзала.
На наземном транспорте от железнодорожного вокзала до Гринвича можно добраться без пересадок только на автобусе № 23 (посадка напротив ТЦ Олимп).
Видео «Флешмоб в Гринвиче в День святого Валентина»
Гринвич, Лондон: где находится, как добраться, достопримечательности
Гринвич – «морские ворота» знаменитой английской столицы. Является историческим предместьем, а теперь и одним из тридцати двух лондонских боро. Где находится Гринвич? Располагается он во внутреннем Лондоне, если быть точнее – на юго-востоке населенного пункта, на правом берегу главной реки города – Темзы. Миллионы туристов ежегодно приезжают сюда, чтобы увидеть те самые знаменитые достопримечательности, которыми пестрят все путеводители.
Гринвич с давних времен очень тесно связан с Британским флотом, кроме того, он знаменит тем, что считается точкой отсчета часовых поясов земного шара, а также долготы, то есть является тем самым знаменитым нулевым меридианом.
Гринвич в Лондоне – один из наиболее престижных районов. Но если говорить о недвижимости, то он очень сильно уступает таким известным районам, как Хампстед, Челси и Белгравия.
История района Гринвич
Данный район был создан в шестидесятые годы двадцатого столетия. Произошло это путем слияния двух существовавших в то время административных единиц – Гринвича и Вулиджа. Что касается населения, по данным 2017 года на этой территории проживает около 260 000 тысяч человек.
Как добраться в район Гринвич?
Гринвич располагается на юго-востоке Лондона, во второй транспортной зоне. От центра сюда можно доехать примерно за 15-30 минут, в зависимости от вида транспорта и ситуации на дороге.
Наиболее простым и увлекательным способом является речной автобус, носящий название «Тэмс-Клиппер». Кроме того, можно добраться до Гринвича в Англии на электричке. Поезда отправляются с нескольких станций – Charing Cross и Waterloo East. По воскресеньям электрички ходят без пересадки, во все остальные дни необходимо делать пересадку на станции London Bridge.
Еще одним хорошим способом является так называемое легкое метро. Пересесть на этот вид транспорта необходимо с обычного метро на станции Bank и Tower Gateway. Вся поездка занимает около двадцати минут.
Достопримечательности Гринвича в Лондоне
Гринвич располагается в таком месте Лондона, где собрано достаточно много городских памятников. Многие туристы ежегодно посещают это место. Советуем выделять целый день для осмотра Гринвича в Лондоне, поскольку практически всегда здесь можно ожидать толпы путешественников. Подробно обо всех достопримечательностях района читайте дальше.
Гринвичский парк
Знаменитый охотничий парк в районе Гринвича считается одним из наиболее зеленых парков в юго-восточной части Лондона. На данный момент он является собственностью короны. Во времена правления Якова Первого парк был обнесен стеной, и долгое время в него не пускали рядовых посетителей. Это были королевские владения, переданные герцогу Глостеру, построившему особняк «Белла-Корт». По этой причине посторонних людей в эту местность не пускали. А когда-то на указанном месте находился обычный лес, который принадлежал церкви.
Тюдоры очень любили охотиться здесь, и ради них был построен гринвичский замок, где родился Генрих Восьмой. Через несколько веков был возведен Дом Королевы, который в современное время представляет собой королевскую галерею и является резиденцией супруги Якова Первого.
К сожалению, монархи не очень долго жили во дворце и отдали предпочтение другим замкам. Например, Букингемскому и Кенсингтонскому дворцам.
Проект устройства парка предложил известный французский ландшафтный архитектор Андре Лентр. Этот талантливый человек является автором садово-паркового комплекса в Версале. Но были ли идеи воплощены в жизнь – неизвестно.
Парк еще многократно изменялся, и к восемнадцатому столетию сюда стали пускать обычных посетителей. С тех пор этот красивый уголок мог посетить любой желающий.
В нынешнее время Гринвич-парк привлекает множество посетителей своей красотой, достопримечательностями и памятниками. Кроме того, здесь можно отдохнуть среди деревьев, тут расслабляющая, непринужденная атмосфера.
Гринвичская обсерватория
Основная астрономическая организация Великобритании находится под государственным финансированием. Была организована Карлом Вторым для уточнения жизненно важных координат для мореплавателей и изначально размещалась в предместье Гринвича. Поясное время начинает свое исчисление от нулевого меридиана, проходящего через данное здание. Именно здесь располагается точка отсчета.
Исторически важные сооружения на месте Гринвичской обсерватории существовали здесь еще с давних времен. Например, тут находился дворец Плацентии, в котором родился Генрих Восьмой. Ранее замок располагался именно на этом месте. Кроме того, здесь находился замок Гринвич, в котором жили Тюдоры. Дворец считался любимым местом Генриха Восьмого, поскольку здесь обитала его любовница. Королю было очень просто приезжать к ней в данный замок из своего дворца.
В современное время в зданиях обсерватории располагается музей астрономических, а также навигационных инструментов. Он является частью Национального морского музея. В этом месте хранится очень много известных экспонатов, которые должен увидеть каждый путешественник. Например, в музее выставляется знаменитый морской хронометр Джона Гаррисона. Кроме того, на территории обсерватории с мая 2013 года стоит памятник Юрию Гагарину.
Национальный морской музей
Это знаменитый морской музей в Великобритании. Ранее в этом здании располагался Королевский военно-морской колледж. Считается частью Всемирного наследия. Музей был создан в 1934 году на основании определенного акта от 1934 года, глава 43. Управляется Советом попечителей, который назначается Министерством финансов. Кроме того, он был основан на пожертвования сэра Джеймса Кэйрда.
Официально музей был открыт королем Георгом Шестым в апреле 1937 года. В коллекции музея имеются портреты знаменитых британцев. Например, Нельсон и Кук удостоились этой чести. Также в коллекции музея имеются раритетные предметы со времен Второй мировой войны. Они были вывезены из Германии. Кроме того, музей имеет собственную награду, которая ежегодно присуждается человеку, по мнению совета внесшему значительный вклад в развитие природных музеев.
Квинс-Хаус
Квинс-Хаус – это небольшое двухэтажное сооружение, которое было построено для королевы Анны Датской. Постройка датируется 1617 годом. Автором проекта является Иниго Джонс. Ранее он входил в комплекс дворца Генриха Восьмого.
Здание выполнено в традиционном британском стиле. Краеугольным камнем считается яркий английский стиль. Вероятнее всего при проектировании данного сооружения архитектор отталкивался от стиля виллы Медичи.
Стоит отметить, что Квинс-Хаус менял свой вид и приобрел окончательные очертания к 1635 году, когда Джонс перестроил его для королевы Генриетты-Марии. После здесь разразилась гражданская война, и дворец утратил часть своих интерьеров.
В последующие годы он использовался для нужд Адмиралтейства. Кроме того, здесь располагался Королевский военно-морской колледж. Во второй половине двадцатого столетия Квинс-Хаус был отреставрирован, и в 2012 году в рамках Олимпиады здесь прошли соревнования по конным видам спорта.
Гринвичский пешеходный туннель
Данный туннель знаменит тем, что связывает Королевское боро Гринвич в Лондоне с Собачьим островом с южной стороны. Длина туннеля составляет триста семьдесят метров. Проходит под Темзой. Автором пешеходного туннеля является Александр Бинни. Строительство этой необычной дороги началось в конце девятнадцатого столетия. Открытие произошло в 1902 году.
Туннель очень сильно помог простым рабочим не переплачивать за дорогостоящее жилье в столице Англии, а покупать более бюджетное на южном берегу Темзы. Кроме того, на Собачьем острове находятся верфи, располагающие достаточно большим количеством рабочих мест. Таким образом, людям стало в разы проще добираться на работу.
Северная сторона Гринвичского пешеходного туннеля сильно пострадала во времена Второй мировой войны. В 2010 году была проведена реставрация. В 2016 году здесь также установили ограничители скорости для велосипедистов, а в наиболее загруженные часы ездить на данном виде транспорта вовсе запрещено.
Гринвич
Гри́нвич (англ. Greenwich ) — «морские ворота» Лондона, историческое предместье, а теперь — один из районов с правами самоуправления (боро (англ. borough)) Лондона [1] на юго-востоке британской столицы, на правом берегу Темзы, издавна тесно связанный с Британским флотом.
Гринвич знаменит тем, что является нулевой точкой отсчёта долготы и часовых поясов земного шара. Нулевой меридиан исторически связан с Гринвичской обсерваторией.
Проложенный в 1899—1902 гг. под Темзой пешеходный туннель связывает Гринвич с Островом Собак. В 1997 году набережная часть Гринвича в составе Гринвичского госпиталя и Гринвичского парка с Куинс-хаусом вошла в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Гринвич считается одним из самых престижных районов Лондона. Но с точки зрения цен на недвижимости, Гринвич заметно уступает таким дорогим районам Лондона, как Белгравия, Найтсбридж, Челси, Кенсингтон и Хампстед. [3]
Достопримечательности
См. также
Примечания
 Всемирное наследие ЮНЕСКО в Великобритании | ||
|---|---|---|
| Англия | Айрон-Бридж · Бат · Бленхеймский дворец · Вестминстерский дворец, Вестминстерское аббатство и церковь Святой Маргариты · Горнопромышленный ландшафт Корнуолла и Западного Девона · Даремский замок и Даремский собор · Кентерберийский собор, аббатство Святого Августина и церковь Святого Мартина · Королевский ботанический сад в Кью · Парк Стадли и развалины Фаунтинского аббатства · Ливерпульский порт · Лондонский Тауэр · Вал Адриана · Приморский Гринвич · Солтейр · Стоунхендж и Эйвбери · Фабрики в долине реки Дервент · Юрское побережье | |
| Северная Ирландия | Дорога гигантов | |
| Уэльс | Акведук Понткисиллте · Горнопромышленный ландшафт Блэнавона · Замки Эдуарда I в Уэльсе | |
| Шотландия | Нью-Ланарк · Памятники неолита на Оркнейских островах · Вал Антонина · Сент-Килда · Старый и Новый город в Эдинбурге | |
| Британские заморские территории | Сент-Джордж · Острова Гоф и Неприступный · Тристан-да-Кунья · Хендерсон | |
Смотреть что такое «Гринвич» в других словарях:
Гринвич — (Заозерное,Крым) Категория отеля: Адрес: Улица Бахчисарайская 10, 97400 Заозерное, Крым … Каталог отелей
Гринвич — (Заозерное,Крым) Категория отеля: Адрес: Улица Бахчисарайская 10, 97400 Заозерное, Крым … Каталог отелей
ГРИНВИЧ — см. Меридиан. Технический железнодорожный словарь. М.: Государственное транспортное железнодорожное издательство. Н. Н. Васильев, О. Н. Исаакян, Н. О. Рогинский, Я. Б. Смолянский, В. А. Сокович, Т. С. Хачатуров. 1941 … Технический железнодорожный словарь
гринвич — сущ., кол во синонимов: 1 • город (2765) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов
Гринвич — (ГРИНУИЧ) пригород Лондона, где находилась основанная в 1657 астрономическая обсерватория. По международному соглашению меридиан, проходящий через Гринвичскую обсерваторию, в 1884 был принят за начальный в счете географических долгот и назван… … Морской словарь
Гринвич — (Greenwich), город в Великобритании, в конурбации Большой Лондон. 212 тыс. жителей (1991). * * * ГРИНВИЧ ГРИНВИЧ (Greenwich), район Большого Лондона, до 1965 самостоятельный город в Великобритании. Население 214 тыс человек (2004). Через Гринвич… … Энциклопедический словарь
Гринвич — Гринуич (Greenwich), городской округ (с 1964) в конурбации Большого Лондона (Великобритания). 226 тыс. жителей (1970). Известен благодаря астрономической обсерватории (см. Гринвичская астрономическая обсерватория). В Г. Национальный… … Большая советская энциклопедия
Гринвич — или Гринич (Greenwich) английский город в графстве Кент, на правом берегу Темзы, близ Лондона. Много учебных и благотворительных заведений. Морской госпиталь, здание которого служило когда то дворцом Карлу II, занимает вместе со школами,… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона
Как универсам-банкрот вырос в самый большой ТЦ и поглотил целый квартал. История пяти очередей «Гринвича»
«Гринвича» могло не быть, если бы универсам «Мария», с которого все началось, приобрела торговая сеть «Кировский», а земельные участки, примыкавшие к улицам Вайнера и Радищева, отдали другим девелоперам. В 2000 году муниципалитет насчитал в Екатеринбурге 71 площадку под торговые центры. 67 из них собирались возвести за пять–семь лет. К тому времени в городе работали «Универбыт» и «Успенский», «Дирижабль» строили, а «Сибирский тракт», «Екатерининский», «Парк Хаус» и универмаг «Покровский пассаж» были еще в проекте.
Девелоперов предупредили — готовых участков для ТЦ в застроенной части города нет. Прежде чем начать строительство, им придется сносить жилые дома, перекладывать инженерные сети и осушать болота.
Действующие лица и исполнители
Компания покупала квартиры на первых этажах, переводила жилую недвижимость в коммерческую и продавала под офисы, рестораны и магазины. «Помещения на первых этажах пользовались у коммерсантов бешеным спросом, а Игорь и Костя поставили их продажи на конвейер, — говорит Павел Кузнецов, в прошлом — гендиректор «Малышева 73». — Компания была финансово сильной еще в середине 90-х, а к тому времени, когда я пришел туда работать, безусловно лидировала среди агентств недвижимости. Покупка «Марии» в 2000 году стала началом ее главного проекта».
Бывший универсам доверили Дмитрию Сарапульцеву, возглавлявшему сеть бытовой электроники, которая тоже принадлежала «Малышева 73». С приходом федеральных игроков девелоперы поняли, что конкурировать с ними не смогут — бизнес нужно расширять или уходить с рынка. Собственники выбрали второй вариант. Сарапульцеву сказали: мы начинаем новый проект — подключайся. «Прежние владельцы довели универсам до ручки, — вспоминает он. — Первое, что я увидел, когда вошел, — прохудившийся потолок, с которого сочилась вода и свисали какие-то полиэтиленовые мешки. Оборудование было разгромлено, часть зала перекрыта, и торговля шла только в небольшом закутке. Пока Быкова передавала дела, всем управляло «Малышева 73», а потом мы решили, что без профессионального оператора не обойтись».
Партнером мог стать «Супермаркет «Кировский», но альянс не сложился. Екатеринбургские ретейлеры говорили: совместного проекта все равно бы не вышло, потому что Заводовский дешево не продает, а Ковпак дорого не покупает. Контракт сроком на 20 лет «Малышева 73» заключило с Олегом Ханом — основным владельцем «Свердловской продовольственной компании», которая с 1993 года возила из Москвы сигареты, консервы и кондитерские изделия.
За три года после кризиса Хан открыл в Екатеринбурге 16 магазинов. По словам Олега Хабибуллина, работавшего у него финансовым и коммерческим директором, вкладываться в покупку помещений и оборудования решили, когда сети и производители начали договариваться о поставках напрямую и доходы оптовиков упали. Хабибуллин называл магазины «Купца» мягкими дискаунтерами, подразумевая, что настоящая конкуренция начнется с появлением жестких.
Планов относительно торгового центра еще не было. На месте универсама «Мария» учредители собирались открыть лучший в городе супермаркет. К их удивлению, московские консультанты, нанятые, чтобы докрутить концепцию, заявили, что место для торговли продуктами выбрано неудачно: позади универсама — поле с бетонными сваями недостроенного универмага, жилья поблизости мало, а улица Вайнера теряется, не доходя до Куйбышева.
Но отступать от замысла инвесторы не стали.
Аппетит во время еды
По словам Заводовского, реконструкцию «Марии» партнеры финансировали совместно, а потом еще заработали «выше крыши». Договорились, что арендная плата «Купца» — это некий процент от оборота супермаркета. Торговый зал площадью 4600 кв. метров, включавший производство курицы гриль, открыли в день города — 18 августа 2001 года. Поднявшись по эскалатору, посетители попадали в ресторанный двор «Пир». Магазин работал круглосуточно — за день кассы отбивали около 10 тысяч чеков и еще тысячу — ночью. «Вся элита Екатеринбурга ходила за покупками в большой «Купец», потому что таких магазинов в городе больше не было, — говорит Татьяна Калинина, тогда — директор супермаркета. — Комитет по товарному рынку привозил к нам делегации ретейлеров. Мы рассказывали им о новых технологиях, а чиновники из городской администрации слушали и говорили: «Какие вы умные!»
Главный архитектор города Сергей Луканин рассчитывал, что улица Вайнера станет пешеходной и свяжет две торговые зоны — ЦУМ/Пассаж со стороны проспекта Ленина и универмаг, который собирались построить рядом с «Марией». При советской власти замысел не осуществили, но теперь к нему могли вернуться. Это не означало, впрочем, что заброшенную площадку отдадут «Малышева 73». Вице-мэр Виктор Контеев, отвечавший за товарный рынок, предлагал другие проекты.
Переговоры с мэром Екатеринбурга о торговом центре начались после запуска супермаркета. Хабибуллин и Погребинский рассказали Аркадию Чернецкому о мировых трендах в строительстве моллов, и тот согласился, что пустырь нужно использовать под новый проект. «От универмага, который начали возводить в районе Радищева — Вайнера, остались сваи и железобетонные конструкции фундамента, — вспоминает он. — Назначение этого земельного участка мы не меняли в ожидании инвестора, который запустит здесь розничную торговлю. Вариант, предложенный «Малышева 73», всех устраивал. Тогда они, наверное, и сами не предполагали, что застроят весь квартал».
Сарапульцев подтверждает — если бы девелопер сразу получил территорию, которую теперь занимает «Гринвич», его задача оказалась бы намного сложнее. У предпринимателей, открывших первые ТЦ в Екатеринбурге, поиски собственной модели заняли годы. «Универбыт» отказался от якорных арендаторов и товаров с большим жизненным циклом (мебель, бытовая техника), посчитав, что создать трафик поможет эксклюзивный ассортимент одежды. «Успенский», работавший несколько лет без «якорей», убедился, что это мешает бизнесу, и распрощался с небольшими магазинчиками, чтобы отдать их площадь «М. Видео» и «Снежной королеве». Наблюдавший за этими экспериментами председатель российского Совета торговых центров Олег Войцеховский заявил, что участники рынка в Екатеринбурге отработали внутренние ресурсы и помочь им могут только международные/московские консультанты. Заводовский думал так же. По его расчетам выходило, что деньги, потраченные на консультантов, не превышают одного процента от суммы инвестиций и эти затраты себя оправдывают. «Если задать неправильные параметры торгового центра, можно получить неказистую вещь, возможно, убыточную, — говорил Заводовский. — Нередко нам повторяют то, что мы и сами видим, но мы это делаем еще и для морального успокоения — мол, нам не примерещилось, а мысль правильная».
Проектировать вторую очередь «Купца» помогала международная консалтинговая компания Styles&Pyabokobilko.
Конфликт на голых эмоциях
К лету 2005 года у партнеров возникли разногласия, закончившиеся конфликтом и публичным скандалом. 22 июня девелопер остановил строительные работы в комбинате питания УГТУ-УПИ, где «Купец» собирался разместить магазин и фуд-корт для студентов. Одновременно в большом «Купце» закрыли медиамаркет Олега Хана «Сфера», предлагавший аудио- и видеодиски. По словам Заводовского, у Хана не оказалось договора субаренды. Самого Хана в Екатеринбурге не было — он жил на Украине и управлял компанией через интернет.
«Сфера» была оптовым поставщиком, дистрибьютором и ретейлером. Магазин в супермаркете «Купец» Хан открыл в 2004 году, поверив аналитикам, что рынок будет расти. Прогнозы оправдались — к 2008 году сеть открыла на Урале 27 точек с оборотом 100 млн рублей в месяц.
Причины конфликта стороны объяснили по-разному.
Хабибуллин, ставший в 2005 году депутатом Городской думы, уверял, что Заводовский и Погребинский хотят поссорить его с Ханом по наущению вице-мэра Владимира Тунгусова. Камнем преткновения стал устав Екатеринбурга, который собирались принимать 28 июня. Хабибуллин предлагал поправки, касавшиеся сроков полномочий мэра, статуса депутата и состава ревизионной комиссии. Политолог Лев Кощеев, тогда — главред холдинга «Уральский рабочий», подтверждает, что коллизия была: «Олег Хабибуллин считал, что прежний устав нужно отправить в корзину и принимать заново. Поскольку соотношение голосов за и против было таким, что устав мог не пройти, позиция бизнесмена вызвала недовольство вице-мэра Владимира Тунгусова».
Участники ассоциации торговых сетей «Альянс» рассказывали, что скандал вокруг «Малышева 73» пытались использовать областные чиновники, предложившие гендиректору «Купца» написать в прокуратуру заявление о шантаже. Хабибуллин посчитал это лишним. Ассоциация анонсировала большую пресс-конференцию с ретейлерами, которые собирались высказаться о конфликте, но на встречу с журналистами пришли только двое — исполнительный директор «Альянса» Алексей Подоляко и глава фонда «Город без наркотиков» Евгений Ройзман.
Учредители «Малышева 73» историю с административным нажимом отрицали. По их версии, речь шла о стратегических разногласиях, возникших задолго до истории с уставом Екатеринбурга. Заводовский объяснил — после запуска второй очереди «Купец» становился не главным действующим лицом, а одним из участников пула. В торговом центре мог появиться прямой конкурент «Сферы» — супермаркет «Титаник Видео Рекордс».
Мнения партнеров о дальнейшей судьбе «Купца» разошлись. «Переговоры вышли за рамки разумного — обе стороны просто запарились во всех этих экспрессивных возражениях друг другу, — признал Заводовский. — Но постепенно мы успокоились, поняли, что можем нанести друг другу серьезный экономический вред, прикинули последствия и обо всем договорились».
По словам Заводовского, пока конфликт был в острой фазе, екатеринбургские ретейлеры «оборвали все телефоны», рассчитывая перехватить место «Купца».
За день до голосования по уставу «Сферу» открыли. По мнению Заводовского, это доказывало, что политика ни при чем, но Хабибуллин проголосовал за устав, объяснив, что Чернецкому удалось всех уговорить. В том же году он оставил должность генерального директора сети «Купец», а еще через пару лет купил «Алапаевский молочный комбинат». Ретейлеры, знакомые с ситуацией, говорят, впрочем, что фактически Хабибуллин руководил «Купцом» до 2008 года.
Землю — девелоперам
Макет третьей очереди ТРЦ «Гринвич», выходившей на улицу Радищева, Дмитрий Сарапульцев показал потенциальным арендаторам на московской выставке «МОЛЛ-2005» в феврале. Концепция была предварительной. Девелопер считал, что понадобится еще один многозальный кинотеатр, боулинг и детский городок с аттракционами. По словам Сарапульцева, город соглашался выделить земельный участок — оставалось снести постройки за первой линией домов на улице 8 Марта, в том числе жилую пятиэтажку. Построить рассчитывали за три-четыре года, одновременно создавая управляющую компанию. Позже Игорь Заводовский пояснил, что пересматривать концепцию торгового центра придется еще не раз. «Смена форматов в торговле происходит достаточно быстро, — говорил он. — При том что успешный торговый центр окупается за два-три года, через пять лет работы его можно пускать «под бульдозер» и начинать строить новый».
Сложность была в том, что участок земли площадью 5,5 тысяч кв. метров, примыкавший к Радищева, арендовал у муниципалитета предприниматель Игорь Зятев, в прошлом — завотделом коммунального хозяйства в Ленинском райисполкоме. Он тоже хотел построить на этом месте торговый центр и отдавать землю «Малышева 73» не собирался.
Компания Зятева «ИТАЛЛ» сдавала в аренду торговые павильоны и остановочные комплексы. Связи в городской администрации помогли ему занять места с большим пешеходным трафиком в центре Екатеринбурга — на улицах Вайнера, Попова, в Банковском и Театральном переулках. «Административный ресурс был, есть и будет, — соглашался Зятев. — Сравните, у кого больше шансов: вы будете обивать пороги или я, 30 лет отработавший в районе. Я знаю многих во власти, они знают меня. Отношения, построенные на личном доверии, — самое главное богатство».
Павильоны установили на Радищева. Переезд обошелся Зятеву в три миллиона, упущенную выгоду он оценил в 10 миллионов. Опасаясь, что его положение ненадежно, Зятев предложил Чернецкому построить на новом месте торгово-развлекательный центр с офисным блоком. Летом 2004 года главный архитектор Екатеринбурга Михаил Вяткин заверил Зятева, что «эскизный проект ТЦ в целом одобрен» и руководство ждет гарантий, что строительство не останется без инвестиций. Затем муниципалитет взял паузу.
Весной 2005 года замглавы города Владимир Крицкий сообщил, что в аренде участка под застройку «ИТАЛЛУ» отказано из-за долгов земельному комитету. Зятев настаивал, что ничего не должен. Когда с финансовыми претензиями разобрались, Крицкий уведомил, что участок решили выставить на конкурс.
Зятев пожаловался губернатору Эдуарду Росселю: «Надеюсь, вы остановите беспредел, творящийся с земельно-вымогательным манипулированием городскими властями». Другое ходатайство поступило от областного Союза малого и среднего бизнеса. Россель наложил резолюцию: «Прошу решить», но попытки МУГИСО вмешаться в земельные отношения ничего не дали. Участвовать в конкурсе Зятев не стал, посчитав, что землю уже отдали конкуренту.
Прежде чем строить, «Малышева 73» пришлось расселять жильцов пятиэтажного дома, где было сорок квартир, большей частью — коммунальных. «Это было здание, построенное в 1937 году, — вспоминает Павел Кузнецов. — Расселением на подряде занималось сразу несколько агентств недвижимости. Компания «Малышева 73» была первопроходцем — задачи такой сложности и масштаба до этого никому из частных девелоперов решать не приходилось».
Выкупив все квартиры, компания получила права и на земельный участок.
Покупателей подвозили автобусами
Вторую очередь «Гринвича» запустили в апреле 2006 года, когда «МЕГУ» еще не открыли, а «Парк Хаус» уже работал. Якорных арендаторов было четыре — супермаркет «Купец», медиамаркет «Сфера», магазин бытовой техники «Техносила» и многозальный кинотеатр «Титаник-Синема». По словам Сарапульцева, труднее всего оказалось привлечь иностранные компании с одежными брендами NewYorker, Benneton, Sisley, Mango, Adilisk и другими. «Потенциальный арендатор, приезжавший в Екатеринбург, видел торговые центры вроде «Универбыта», «Екатерининского» и «Дирижабля», где не было кондиционеров и эскалаторов, почти не было федеральных операторов, а в галереях преобладала мелкая нарезка магазинов, — вспоминает он. — В коммерческий потенциал «Гринвича» никто особо не верил. Владельцы элитного «Покровского пассажа» спрашивали: «Что вы там строите — еще один ярмарочный центр?»
У «Гринвича» появился вход со стороны Вайнера, но покупательский трафик не увеличивался. Машин на автостоянке не было. Помог случай. В октябре начал торговать центр «МЕГА», запустивший восемь бесплатных автобусов — они ходили от станции метро «Геологическая». Директор автопредприятия, работавшего по контракту, пожаловался Сарапульцеву, что ему неудобно высаживать покупателей из «МЕГИ» на 8 Марта — у водителей не было места для отдыха, и предложил сделать конечной остановкой паркинг «Гринвича». Сарапульцев согласился, что идея превосходная. Пассажиры, которых доставляли к дверям «Гринвича», стали заходить в торговый центр. «Арендаторы называли их топтунами, которые ничего не покупают, — говорит Сарапульцев. — Но люди освоились в «Гринвиче» и увидели, что бренды, за которыми они ездят в МЕГУ, можно приобрести в центре города. Так мы начали формировать поток покупателей».
Возводить многоуровневую парковку тренировались на ТЦ «Гермес Плаза», который «Малышева 73» достраивало в том же году и частями продавало ретейлерам. Желающие купить нашлись и в «Гринвиче», но собственники решили ограничиться арендой.
Растущая экономика внушала бизнесу оптимизм — на 2006–2007 годы у девелоперов были большие планы. Сергей Красовский хотел запустить еще два торговых центра, Леонид Базеров собирался перестроить квартал вокруг «Успенского», самарская группа «Время» обещала новые «Парк Хаусы».
В «Гринвиче» появилась очередь из арендаторов. Бренд торгового центра решили продвигать в ситкоме «Счастливы вместе», где действие происходит в Екатеринбурге и один из главных героев Гена Букин работает продавцом в обувном магазине. Сериал шел в эфире канала «ТНТ» и учредители считали его удачным. Со второй попытки «Малышева 73» договорилось в Москве с «ТНТ-Телесеть», что «Гринвич» станет спонсором семи серий. По контракту, торговый центр упоминали в 22 сценах, десять из них поместили в декорации торгового центра. За это «Гринвич» отдал телевизионщикам четверть годового рекламного бюджета — около шести миллионов.
Первые серии нового сезона компания «ТНТ» показала в кинотеатре «Титаник-Синема» в сентябре. Посмотреть на участников съемок пришло 50 тысяч человек. Эскалаторы в «Гринвиче» остановили из опасений, что они не выдержат нагрузки.
Тут начался кризис
Летом 2007 года московская инвестиционная компания Falcon Advisers сообщила федеральным ретейлерам, что выставляет на продажу 100% акционерного капитала объединения «Купец» в Екатеринбурге. Супермаркета в «Гринвиче» в списке объектов не было. Остальные магазины потенциальных инвесторов не заинтересовали. Борис Карнаухов, занимавшийся в то время продажами готового бизнеса, предположил, что обращение к интересантам было разведкой боем — владельцы «Купца» хотели выяснить, сколько стоит их компания. Причина расстаться с магазинами у Олега Хана была — финансовые показатели торговой сети его не устраивали. Хан говорил, что шесть лет не вмешивался в управление, полагаясь на компаньонов — Олега Хабибуллина и Олега Сотникова, а те слишком доверяли менеджерам, сидевшим на откатах. «Откатами они получали по 500 тысяч — ходили с миллионными суммами в карманах, — вспоминал он. — Не говоря о вопиющем случае, когда топ-менеджер, занимавшаяся региональной экспансией, украла 40 миллионов. Управленцев пришлось менять, а заодно и службу безопасности, которая не ловила мышей».
Владельцы «Малышева 73» тоже считали, что супермаркет «Купец» приносит мало денег, и высказывали партнеру недовольство. Вернувшись с Украины, Хан за шесть месяцев увеличил выручку сети на 15%. Но едва прибыль «Купца» начала расти, как подоспел кризис. Чтобы рассчитаться с банками, пришлось продать несколько объектов, в том числе мясокомбинат в Нижнем Тагиле и недостроенный торговый центр на Вторчермете.
«Малышева 73» тем временем рассталось с Girls-маркетом «ГринГо» возле архитектурной академии. «2008 год оказался самым тяжелым — учредители поняли, что глобально в кредиты лучше не залезать, надо быть осторожными, — говорит Сарапульцев. — Финансовая нагрузка вышла большой, учитывая, что годом раньше приобретали крупные объекты недвижимости. В общем, прошли буквально по краю».
Вариант с «Красной хатой» — калькой «Вечеров на хуторе», откуда Ананьев перевел в новый ресторан половину персонала, ресторатор считал беспроигрышным, а дорогую итальянскую кухню — экспериментом, который может провалиться, но из трех заведений «Труффальдино» оказался самым успешным.
Третья очередь «Гринвича», построенная за 2,5 года, увеличила площадь торгового центра втрое — с 53 до 157 тысяч квадратных метров.
Неприятности с «Пассажем»
Пока «Гринвич» строили, потенциальные арендаторы показывали пальцами на старейшие универмаги ЦУМ/»Пассаж» и говорили, что эта площадка нравится им больше. Московские консультанты уверяли, что ее коммерческий потенциал не исчерпан. В столице такие здания либо реконструировали, как «Москву», «Бухарест» и «Лейпциг», увеличивая торговые площади, либо сносили, чтобы построить на том же месте новые.
Магазин «Пассаж» за несколько дней до «реконструкции».
Способ, впрочем, был. Задолго до «Малышева 73» им воспользовался предприниматель Леонид Базеров, открывший ТЦ «Успенский» в здании бывшего драмтеатра на Вайнера, 10 — его относили к региональным объектам культурного наследия. По словам Базерова, он не мог перестраивать внутренние помещения, пока не добился, чтобы под охраной остался только фасад. После этого — с 2002 по 2004 год — площадь торгового центра увеличилась в шесть раз, в нем появились 24 эскалатора и централизованная система кондиционирования воздуха. Общественность отнеслась к реконструкции равнодушно.
Торговый центр «Пассаж» после «реконструкции».
«Пассаж» был памятником федерального значения. По словам Погребинского, компаньоны добивались нужного им решения в Росохранкультуры. В 2011 году ведомство разрешило считать предметом охраны три исторических фасада «Пассажа» и отдельные декоративные элементы.
О том, что универмаг будут сносить, «Малышева 73» объявило 7 марта 2012 года, здание начали рушить ночью, на следующий день местные архитекторы и оппозиционные депутаты собрались на месте событий и вызвали полицию. Депутат гордумы Леонид Волков заявил, что снос исторического здания «незаконен и нерационален». По словам Олега Букина, специалиста по государственной историко-культурной экспертизе, выступления против нового «Пассажа» стали самым громким общественным протестом из-за сноса здания-памятника. Позже Погребинский заявил, что зачинщик этой кампании (его имя он не назвал) вымогал у «Малышева 73» деньги и ему жаль людей, ставших орудием в руках манипулятора.
В ответ «Малышева 73» провело митинг в защиту своего проекта с участием сотрудников агентства, студентов и арендаторов «Гринвича». Рассудить участников конфликта взялся губернатор Александр Мишарин. По его указанию комиссия во главе с премьером Анатолием Грединым остановила снос здания и поручила Общественной палате Екатеринбурга найти компромисс. В Министерстве культуры и туризма, где девелоперу разрешили перестроить «Пассаж», начали служебное расследование. «Мне не нравится, что власти подобным образом реагируют на любую провокацию», — заметил Заводовский.
Общественная палата большинством голосов высказалась за реконструкцию, девелоперу рекомендовали учесть отдельные замечания.
В мае старый «Пассаж» доломали.
Последнее соло Хана
Тогда же Хан заявил, что урегулировал отношения с кредиторами и в любое время может рассчитаться с долгами, продав пару объектов недвижимости, а выходить из бизнеса не планирует. Участники рынка утверждали обратное: продажа торговой сети — вопрос времени. «Купец» уйдет с рынка в течение двух лет — перспектив у сети нет, — говорил Валерий Бубнов, вице-президент ТС «Дикси». — Не исключено, что выживет только большой супермаркет в ТРЦ «Гринвич».
Прогноз сбылся. В марте произошло два события, повлиявших на судьбу «Купца». Сначала челябинский бизнесмен Олег Колесников приобрел 40 магазинов торговой сети, выкупив доли Олега Хана и Олега Сотникова, затем финский универмаг «Стокманн» открыл в «Гринвиче» гастроном, ставший конкурентом «Купца».
Супермаркет продержался еще два с половиной года. В марте 2014 года, когда запускали четвертую очередь «Гринвича», «Малышева 73» открыло собственный продуктовый гипермаркет площадью 6 тыс. кв. метров. По словам Сарапульцева, расставшись с продуктовой розницей, Хан потерял интерес к ретейлу и не хотел инвестировать в последний оставшийся магазин, а Заводовский и Погребинский строили большие планы. «Запускать ординарный проект нам не хотелось — тогда он плохо выполнял бы функцию якоря, — поясняет Сарапульцев. — Однако гастрономические сети вроде «Азбуки вкуса» или «Глобус Гурмэ» сразу сказали, что в Екатеринбург не пойдут. Пришлось все делать самим. Так появилась «Гипербола».
2014 год оказался не лучше кризисного 2008-го — к декабрю рубль подешевел на 60%. На запуск четвертой очереди «Гринвича» это не повлияло, но увеличилась смета для «Пассажа», который достраивали и запускали годом позже. С учетом близости «Гринвича», «Пассаж» позиционировали в категории «средний плюс» и успели собрать пул арендаторов, но их планы начали меняться. «Фирмы-бренды так и сказали: извините, что передумали, но другого выхода нет — мы уходим, судиться не станем — забирайте гарантийный депозит, — вспоминает Сарапульцев. — Часть операторов тогда совсем ушла из России, другие взяли паузу, и заполнить площади нам удалось только на 60%».
Для мультиплекса в «Пассаже» (семь залов, 1300 мест) управляющая компания искала оператора кинопроката, предлагая контракт за половину чистой прибыли. Первые полгода кинотеатром занималась компания «Премьер Зал», потом Погребинский поставил своих людей. «Киношники говорили, что показ фильмов — тяжелый неблагодарный труд и они по уши в убытках, а когда мы начали разбираться, оказалось, это нормальный бизнес — не хуже других», — говорит Сарапульцев. Еще через два года «Малышева 73» выкупило дважды менявший собственника кинотеатр «Титаник Синема» в «Гринвиче» и вложило в его реконструкцию 50 млн рублей, сделав мультиплекс на 13 залов (1740 мест).
С тех пор доля «Гринвича» и «Пассажа» в екатеринбургском кинопрокате выросла до 33%.
Люди из-под земли
Заводовский хотел увеличить покупательский трафик, соединив торговый центр с ближайшей станцией метро «Геологическая». По его расчетам выходило, что с запуском подземного перехода ТРЦ избавится от тупиковой зоны и получит пять тысяч новых посетителей в день, а если со временем построят вторую/третью ветки и станция станет пересадочной, пассажиропоток вырастет еще.
Тоннель обошелся инвесторам в 800 млн рублей — его открыли в 2016 году вместе с пятой очередью. Сарапульцев подтверждает — новые покупатели появляются в «Гринвиче» всякий раз, как на станцию прибывает поезд.
Выход в метро стал последним аргументом для японской компании UniQlo, которая отказывалась открывать двухуровневый магазин рядом с выходом на улицу 8 Марта. «По сути, инвесторы встроили «Гринвич» в городскую инфраструктуру, соединив торговый центр подземными переходами с метро и двумя центральными улицами, – говорит Чернецкий. – Это случай, когда частная фирма получила конкурентное преимущество, вложившись в строительство социального дорожного объекта. Похожие решения можно найти в Москве или Санкт-Петербурге, но в регионах такого еще не было».
Арендаторам, недовольным условиями работы, Сарапульцев объясняет, что торговый центр — высококонкурентная среда, которой нужно соответствовать. «У меня в «Гринвиче» больше 420 договоров аренды — можно считать, работает закон больших чисел, — говорит он. — У кого-то идет бизнес, у кого-то нет. Некоторых мы отговариваем заранее, объясняя, что в районном ТЦ им будет проще. А тех, кто собирается уходить, стараемся не отпускать. Мы всегда готовы договариваться».
Еще до пандемии Covid-19 «Гринвич» покинул ресторатор Олег Ананьев. Уходя, он сказал, что конкуренция между 18 ресторанами ТРЦ снизила выручку заведений «Хаш», «Труффальдино» и «Красна хата», а перестраивать их Заводовский и Погребинский не захотели. «Ресторанный бизнес рискованный и затратный — он постоянно требует обновления, — пояснил Ананьев. — Раз в пять лет приходится делать жесткий ребрендинг — менять концепцию, название и интерьер заведения. Но партнеры потеряли интерес к ресторанам, а у меня исчезла перспектива роста. Мы расстались, хотя отношения сохранились. В губы не целуемся, конечно, но на дни рождения друг к другу ходим».
«Гринвич» тем временем запустил новый для Екатеринбурга ресторанный формат. В марте 2021 года на четвертом этаже рядом с «Хаш» и «Труффальдино» начал работать фуд-маркет Estory, рассчитанный на 40 корнеров с общим пространством для посетителей площадью 5 тыс. кв. метров, где можно накормить 1100 человек. Четыре ресторана в фуд-маркете открыл Кирилл Шлаен, с которым управляющей компании не удалось договориться в 2008 году.
По данным Российского совета торговых центров, только в 2020 году крупные ТРЦ Екатеринбурга потеряли около 50% арендного дохода и накопили по 200–250 млн рублей прямых убытков. После первой и второй волн пандемии Covid-19 трафик в «Гринвиче» упал на 17% — часть покупателей осталась в онлайне. При этом, уверяет Сарапульцев, продажи увеличились за счет отложенного спроса, едва покупатели начали возвращаться. В отличие от «Пассажа», концепцию которого учредители намерены пересматривать, в «Гринвиче» пустует только 3% площадей.
Но в очередь арендаторы уже не стоят.
Спасибо, что дочитали до конца.
Больше историй из недавнего прошлого Екатеринбурга и Урала – в проекте «Вспомнить всё».
Еще больше новостей и историй — в нашем Telegram-канале. А еще любую публикацию там можно обсудить. Или, например, предложить нам свою новость. Подписывайтесь!