лучшие районы ростова на дону для проживания в квартире
Квартиры в каком районе Ростова-на-Дону лучше выбрать? на сайте Недвио
Большинство жителей крупных городов, таких как Ростов-на-Дону, предпочитает покупать недвижимость в спальных районах, которые расположены вдали от центра, шума и выхлопных газов, больших производств и т. д. В этом есть свои преимущества, ведь на окраинах городов метр стоит дешевле, здесь меньше шумных магистралей и больше зеленых насаждений. Однако важно найти правильный жилой комплекс, который станет комфортным местом жительства для всей семьи.
Какую недвижимость выбрать в Ростове?
Оптимальнее всего выбрать новостройку в спальном районе. Вы выигрываете трижды: это новый дом, в нем дешевле квартиры, чем в центре, здесь лучше экология. Да, многие боятся покупать жилье на окраинах города из-за неразвитой инфраструктуры. И это действительно в спальных районах Ростова еще не так давно было правдой. Однако в последние годы ситуация кардинально изменилась.
Например, ЖК «Сокол» на Оганова в Ростове-на-Дону представляет собой 6 многоквартирных домов с собственной, высокоразвитой инфраструктурой. Здесь предусмотрено строительство детского сада, автостоянок, полицейского участка, СТО, спортивно-оздоровительного центра и т. д. Хотя работы проводятся поэтапно, уже сейчас можно увидеть, перейдя по ссылке https://realtitul.ru/builds/sokol-na-oganova, что ЖК «Сокол» на Оганова будет полноценным микрорайоном на 2212 квартир.
Отметим, что в данной новостройке можно самостоятельно разработать планировку выбранной квартиры, в момент сдачи дома в эксплуатацию он будет подключен к современным системам контроля и связи. На территории также планируется обустройство прогулочной зоны, игровой и спортивной площадки, удобных проездов и тротуаров для пешеходов.
Преимущества квартир в спальных районах
Хотя по статистике в таких отдаленных уголках города 80% жилья является вторичной недвижимостью, все же со временем эта тенденция начинает меняться, и ЖК «Сокол» на Оганова тому подтверждение.
Проживание в спальных районах имеет ряд преимуществ:
ЖК «Сокол» на Оганова – идеальный вариант для тех, кому важно жить в спокойствии, тишине, вдали от городского шума и суеты. Учитывая тот факт, что недвижимость на этапе строительства стоит намного дешевле, чем аналогичные квартиры в центре, приобретение здесь квартиры — это выгодная покупка, даже если она является инвестиционной.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
8 лучших районов Ростова-на-Дону для проживания
Ростов-на-Дону – крупный город с населением более миллиона человек. Он делится на восемь больших районов, в каждом из которых есть что-то особенное. Некоторые из них отлично подходят для постоянного проживания, другие – для культурного досуга, работы. Экологическая обстановка также различается в зависимости от района, есть не самые хорошие места с промышленными предприятиями и зеленые улочки с чистым воздухом. В целом, это достаточно развитый город, в котором есть все, что нужно для жизни, работы и отдыха. Если вы задумываетесь о покупке квартиры в Ростове-на-Дону, наш рейтинг поможет выбрать лучший район для проживания.
Топ-8. Первомайский
Средние цены за квадратный метр недвижимости в Первомайском районе составляют около 53000-54000 рублей. Это значительно ниже, чем в других частях города.
Неплохой район для проживания, на территории которого находится сосновый бор, лесные зоны, несколько водоемов. Можно отдохнуть практически на природе не выезжая из города. Правда в этом есть и отрицательная сторона – после пикников люди не убирают за собой, лесные зоны постепенно становятся все более замусоренными. Для повседневного комфорта имеются различные супермаркеты, торговые центры, рынки. Транспорт ходит хорошо, добраться до любой части города не представляет никаких сложностей. Купить жилье здесь можно по вполне доступным ценам, выбор новостроек очень большой. Со школами и детскими садами дела обстоят неплохо, но экология для детей не самая подходящая, так как на территории района находятся большие производства.
Плюсы и минусы
Топ-7. Железнодорожный
В Железнодорожном районе нет вредных производств, имеется большой частный сектор, поэтому воздух здесь чистый. Множество насаждений делают его приятным для проживания.
Один из самых лучших в плане экологической обстановки район Ростова-на-Дону. При большой площади он имеет маленькую плотность населения из-за частного сектора. По этой же причине воздух здесь значительно чище. Кроме частного сектора на территории района есть ботанический сад, парки, скверы, Кумженская роща. И это при том, что находится он недалеко от центра. Но добираться до других районов не всегда легко из-за недостатка общественного транспорта. Новостроек не очень много, но выбор все же есть, цены на жилплощадь не высокие. Самые необходимые компоненты инфраструктуры имеются, но развита она не так хорошо, как в других районах. Из минусов местные жители также отмечают плохое состояние дорог, обилие грунтовок.
Где лучше купить квартиру в Ростове-на-Дону: выбираем лучший район
Ростов-на-Дону — это город на юго-западе России, численность которого на 2020 год составляет 1,1 миллион человек (прирост — 6-9 тысяч человек ежегодно). В городе развита промышленность и торговля, а образовательные услуги предоставляют 39 ВУЗов.
В городе много вакантных рабочих мест, поэтому сюда устраиваются люди со всей России и стран СНГ. Вторым острым вопросом после трудоустройства, для переезжающих на постоянное место жительство граждан, является покупка или съем жилья. С жилым фондом тоже все хорошо — строительство частных домов и многоэтажек развивается ударными темпами. Однако давайте внимательнее изучим Ростовский рынок недвижимости.
Где лучше купить квартиру в Ростове-на-Дону
Большой город и интенсивная транспортная загруженность обуславливают покупку жилья поближе к месту работы либо учебы. Присмотритесь к следующим районам.
Центр (Кировский, Ленинский, часть Пролетарского и Октябрьского районов). Здесь сосредоточены учебные заведения, торгово-развлекательные центры. Хорошее транспортное сообщение. Цены на квартиры самые высокие: от 2,9 млн. руб. за однокомнатную квартиру. В целом, недвижимость в центре Ростова дорогая настолько, что не каждый человек может ее арендовать, не то что — купить.
Западный жилой массив (Советский район). Старый Западный район состоит из хрущевок, но до центра можно добраться за 20 минут без пробок на общественном транспорте. Новый Западный дальше от центра, там возведено много новостроек, хорошее озеленение, однако район беспокойный: обстановка криминогенная. Но зато жилье в обеих частях Западного стоит немного дешевле, чем в центре.
Северный жилой массив (Ворошиловский район). Состоит преимущественно из советских девятиэтажек, также здесь много общежитий и дешевого жилья, сдаваемого в наем. Утром и вечером – нескончаемые пробки, поэтому работу лучше искать в пределах района. В районе расположено 43 детских дошкольных и школьных учреждения, несколько спортивных школ и ВУЗов, около 10 промышленных предприятий. Жилье в многоэтажках дорогое, от 2,7 млн руб. за однушку. Если же вложить деньги в строительство на этапе котлована, то можно дождаться просторную однокомнатную квартиру за 1,6 млн. руб.
Первомайский район. Жилой фонд состоит преимущественно из частного сектора, многоэтажек и хрущевок. Транспортное сообщение среднее, но высокая криминогенность. Квартиры стоят от 1,8 млн. руб.
Сельмаш. Здесь расположен смешанный тип застройки и относительно развита инфраструктура. Близость центра обуславливает высокие цены на недвижимость — от 1,8 млн. руб.
Нахичевань. Район представляет собой старинное армянское поселение, объединенное с Ростовом. Добраться до центра отсюда можно пешком. Застройка преимущественно городская, обстановка — спокойная, ритм жизни — размеренный. Купить дом или его часть можно по доступной цене — от 1,4 млн. руб.
Александровка (Пролетарский район). Это бывшая казачья станица, которая находится в нижней части Ростова. Застройка во многом деревенская, однако также построен новый жилой комплекс с многоэтажками, где можно легко выбрать жилье. Оно здесь, в любом случае, дешевое жилье: от 1,3 млн. руб. за частный дом и 1,8 млн. руб. за новую квартиру. Инфраструктура не развита, постоянные пробки.
Октябрьский район. Дома здесь построены разные: от стареньких хрущевок до дорогого элитного многоэтажного комплекса. Инфраструктура слабо развита. Здесь проживают в основном военные.
Железнодорожный район. Это частный сектор вперемешку с трущобами, расположенный в гористой местности. Не во всех домах есть водопровод и канализация, поэтому жилье здесь можно купить дешевле всего в городе, однако не каждый человек сможет жить в таких условиях. Транспорта почти нет: несколько рейсов трамвая и маршрутных такси в сутки. Но всё не так плохо: до центра Ростова можно дойти пешком.
Плюсы и минусы покупки квартиры в Ростове
Ростов — контрастный город, что отражается, в том числе, в его застройке. Новые микрорайоны гораздо более приспособлены для жизни, чем районы с высокой криминогенной активность. В них продуманная инфраструктура: магазины, поликлиники, школы, оборудованные детские игровые площадки в каждом дворе и прочее. Такой подход к строительству наглядно показывает, где лучше жить в Ростове.
Также при выборе города для ПМЖ немаловажную роль играет и хорошее транспортное сообщение. У Ростова оно более чем развито: город является крупнейшим транспортным узлом России: здесь есть международный аэропорт, управление Северо-Кавказской железной дорогой, международный морской порт, железнодорожные и автовокзалы. Через Ростов проходят автомобильные магистрали федерального значения, а внутри города транспортное сообщение обеспечивают автобусы, троллейбусы, трамваи, городская электричка с подземными станциями в самом центре города. Такое большое количество предприятий говорит о хорошем уровне индустриализации, но намекает на высокую загазованность города и не совсем благоприятную экологическую обстановку.
Разобраться в рынке недвижимости Ростова-на-Дону и узнать, какой район Ростова лучше для покупки квартиры, поможет проверенное риэлторское агентство.
Рейтинг: выбираем лучший район Ростова
Какой из восьми районов Ростова самый лучший? Давайте выбирать! Редакция 1rnd подготовила рейтинг, а победителя будете выбирать вы, наши читатели.
Кировский район
Место, где находятся музыкальный театр, здание областного правительства, главный стадион города «Ростов Арена», публичная библиотека, краеведческий музей, ипподром и другие узнаваемые точки города. Деловой и исторический центр города, не нуждающийся в представлении.
Ленинский район
Тот самый город с открытки. Частный сектор, новостройки, старинные дома и выход к набережной. В шаговой доступности всё, что нужно, от торговых центров и главного рынка до больших офисных зданий, парков, университетов и спортивных площадок. Здесь бурлит экономическая, культурная и спортивная жизнь города.
Октябрьский район
Один из старейших и крупнейших районов. Здесь воспитывают профессиональных спортсменов в училище Олимпийского резерва, проводят выходные в одном из самых крупных в России зоопарков и ходят на концерты в конгресс-холл ДГТУ. Также знаменит благодаря Суворовскому микрорайону, стадиону «Труд», Военведу и общепиту возле ЦГБ.
Пролетарский район
Это Нахичевань, которая когда-то была отдельным городом, и Александровка, которая была отдельной станицей. Здесь частный сектор с красивыми церквями, старинными особняками, скверами и двумя театрами — драмы имени Горького и Академическим молодёжным. А также новые микрорайоны, в которых пока есть только высотки)))
Также у этого района есть свой остров площадью 58,4 га, на котором расположены базы отдыха и один из пляжей города.
Железнодорожный район
Старейший район Ростова, получивший своё название благодаря железной дороге (кстати, открывшейся ещё в 1864 году). Имеет сравнительно небольшую населённость из-за огромного частного сектора.
Ворошиловский район
Самый молодой район Ростова в северной части города. Здесь можно найти крупные ТЦ, в том числе и «Горизонт», стадион и рощу СКА, водохранилище, лес и один из самых больших аквапарков Европы. Проектировался как спальный район, поэтому имеет много садиков, школ и мест для отдыха. Сейчас в этой части города активно возводятся ЖК. Подробнее о
Первомайский район
Советский район
Один из самых молодых и крупных районов Ростова. Напоминает, скорее, город-спутник, чем отдельную часть города. Хотели превратить в город Советск, но потом передумали.
Лучшие районы ростова на дону для проживания в квартире
Типичный Ростов-на-Дону запись закреплена
РАЗБОР РАЙОНОВ РОСТОВА.
ГДЕ ЖИТЬ ЛУЧШЕ, И КАКОЙ РАЙОН ПОДОЙДЕТ ИМЕННО ВАМ?
Начнем с Ворошиловского – центр города, самый населённый. Здесь все под рукой: и садики, и школы, и магазины, и общественный транспорт чуть ли не каждые 5 минут. Но при этом самый оживленный. Для тех, кто ценит тишину и спокойствие, особенно по ночам – не очень подходящий вариант.
Советский – красивый и уютный промышленный район с хорошо развитой инфраструктурой. Здесь расположены несколько заводов и располагается большая часть новостроек. Именно тот вариант, когда и квартиру можно купить не очень дорого, и работа рядом, и детей в садик вести недалеко.
Железнодорожный – проходит по берегу Дона, а потому самый живописный. На его территории благополучно поселились сразу два вокзала – Главный и Пригородный. Здесь живут в основном пенсионеры и, как раз-таки, сотрудники этих самых вокзалов. Основная часть молодого населения города пытается переехать из этого района поближе к центру.
Кировский – в прошлом был центром Ростова, поэтому здесь расположились городская и областная администрации. Этот район местные жители прозвали «рабочим», здесь мало зеленых зон и он не очень хорошо подходит для жизни.
Октябрьский и Первомайский – молодые районы, в которых расположилась основная часть медицинских и научно-исследовательски центров. Не выгоден для жизни из-за того, что находится близко к аэропорту. Но если вам нравится постоянно слушать гул взлетающих самолетов – станет самым подходящим вариантом.
Ленинский район – центр города. Здесь много малоэтажных живописных зданий, которые сейчас относят к старому жилому фонду. Здесь поселились основные высшие учебные заведения Ростова, крупные заводы и предприятия и Дворец спорта. Если е хочется покупать квартиру в новостройке и больше нравятся постройки постарше – идеальный вариант.