лучшие районы ленобласти для проживания в частном доме

Обзор популярных районов Ленобласти для загородной жизни

В настоящее время в Ленинградской области очень активно развивается малоэтажное жилищное строительство. Все больше жителей Северной столицы хотят переехать поближе к природе и подальше от суеты динамичного города, продолжая, как правило, в нем работать. Многие готовы ради приобретения комфортного недорогого (порядка 3-5 млн. руб.) загородного дома продать свою городскую квартиру. Именно на таких покупателей в основном ориентируются сегодня девелоперы.

Практически все современные коттеджные поселки Ленобласти имеют продуманную инфраструктуру, хорошие подъездные пути и комплекс качественных коммуникаций. Ведь каждый житель, привыкший ко всем благам городской цивилизации, не захочет переезжать в менее комфортные условия.

Самыми востребованными сегодня являются земельные участки, переведенные из земель с/х назначения в земли ИЖС или ДНП, имеющие подведенные коммуникации стоимостью до 1 млн. руб, или домовладения стоимостью не более 5 млн.руб. Эти данные подтверждают опросы потенциальных покупателей загородной недвижимости.

Наиболее популярными в северном направлении являются Всеволожский, Выборгский, Приозерский и Курортный район. Также в настоящее время активно стало развиваться южное направление, такие районы как Гатчинский и Ломоносовский.

Рассмотрим каждый из этих районов на примере нескольких коттеджных поселков. Отберем наиболее подходящий с точки зрения выбора места для круглогодичного проживания семьи среднего достатка с учетом ряда факторов (экология, транспортная доступность, инфраструктура и т.д.).

Всеволожский район

Выборгский район

На втором месте по популярности после Всеволожского района на рынке Ленинградской загородной недвижимости находится Выборгский район, где предлагается более 70 самых разнообразных проектов, что составляет порядка 19% всех предложений. Хорошо развитая транспортная сеть удобно связывает этот значительный по территории район с Выборгом и Санкт- Петербургом, а замечательная экология и красота природы (шикарные лесные массивы, разнообразные озера, живописное побережье Финского залива) все больше привлекает истинных ценителей загородной жизни.

При строительстве коттеджных поселков в Выборгском районе их стараются располагать по берегам крупных озер или рек поближе к уже существующим населенным пунктам. Подробнее о Выборгском районе можно прочитать в нашей статье.

Приозерский район

Расположение Приозерского района на Карельском перешейке (северо- восточная часть), живописная природа, леса, озера, реки все больше привлекают внимание жителей Санкт- Петербурга, выбирающих место для дачных участков. По праву Приозерский район считается одним из лучших курортных районов Ленинградской области. Район удален от КАД, и в силу этого обстоятельства больше подходит для летнего проживания. Если Вы увлекаетесь рыбалкой, охотой, т.е. предпочитаете активный вид отдыха, и являетесь истинным ценителем карельских красот, то не задумывайтесь над вопросом : «Где купить участок?», приобретайте его в одном из множества коттеджных поселков Приозерского района. Узнать более детальную иформацию о загородной недвижимости Приозерского района можно в этой статье.

Курортный район

Курортный район Ленинградской области находится между Санкт- Петербургом и Финляндией на Карельском перешейке. Это один из красивейших районов с хорошей транспортной доступностью, до Северной столицы можно добраться минимум за 20 минут, максимум – за 60. На сегодняшний день территория курортного района активно застраивается элитными коттеджными поселками. На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга Курортный район славится высокими ценами и ассоциируется с местом отдыха и проживания успешных состоятельных людей, поэтому место это и привлекательное во всех отношениях, и статусное. Приобрести жилье экономкласса здесь практически невозможно, даже в самых непопулярных местах этого района цены не опускаются ниже 600 тыс.руб. за сотку.

Курортный район Петербурга представляет собой узкую полосу вдоль северного берега Финского залива, поскольку в последние годы ведется постоянное строительство, то сейчас поселки, расположенные на побережье, можно сказать, слились в единый пригород со сложившейся развитой инфраструктурой. Однако, не настолько здесь сейчас и удобно с точки зрения круглогодичного проживания, ведь постоянный рост числа отдыхающих сказывается на ухудшении экологии, добавляет шума и мусора. Выбор дачных домиков, равно как и участков в СНТ в Курортном районе невелик (порядка 20% от общего числа предложений по области).

По ценам на жильё Курортный район делится на три зоны. К первой относится территория от города до Лисьего носа. Если речь идет об участке 11- 15 соток с небольшим бревенчатым или кирпичным домиком, то стоимость будет в пределах 3.5 – 7млн.руб. Самая «дешевая» часть Курортного района находится за железной дорогой (станции Комарево и Репино) на достаточно далеком расстоянии от залива. Цена участков ИЖС здесь составляет порядка 800 тыс. – 1млн. за сотку.

Самая дорогая по ценам зона данного района – это Комарево, Репино и Сестрорецк с окрестностями. Предложения за сотку земли доходят до 2млн.руб. Цена на готовые коттеджи не опускается ниже чем 12- 15млн.руб.

Все актуальные предложения по коттеджным поселкам Курортного района можно просмотреть на нашей интерактивной карте.

Пушкинский район

Самым стабильным и прогнозируемым с точки зрения загородной недвижимости лен.обл. является небольшой по площади Пушкинский район, на сегодняшний день в нем реализуется не так много малоэтажного жилья. Недвижимость здесь не является дешевой, поскольку Пушкинский район является одним из популярных пригородов Санкт- Петербурга. Цена сотки земли колеблется в пределах 300 – 500тыс.руб., готовые коттеджи стоят от 6 до 13 млн. руб.

Самым большим плюсом с точки зрения постоянного места жительства Пушкинского района является отличное транспортное сообщение с Санкт- Петербургом, имеется две автодороги федерального назначения (Московское и Киевское шоссе, на которых ещё и расширение запланировано) и две железнодорожные магистрали. Даже без своей машины до метро «Московская» можно добраться за полчаса на маршрутке или автобусе. Не меньшим плюсом является изобилие зелени. Пушкинский район с прекрасно развитой инфраструктурой является идеальным местом жительства для тех, кто работает в Московском районе или Купчине.

Возможность иметь свою фазенду и при этом пользоваться всеми прелестями городской инфраструктуры предоставит желающим поселок «Царскосельский», находящийся в самом городе Пушкине. Здесь планируется продажа только готовых коттеджей(100 – 240 кв м) с участком от 3 до 8 соток, стоимостью от 10млн руб. К существенным минусам приобретения жилья в данном поселке, помимо не очень привлекательной цены( с точки зрения семьи со средним уровнем дохода), можно отнести непосредственную близость оживленной дороги и пятиэтажных жилых домов практически «окна в окна».

На сегодняшний день возрос спрос на дачные участки и дома в Пушкине и Павловске по цене до 2 млн. руб. Самые дешевые ИЖС предлагаются в Кондакопшине, там можно приобрести участок стоимостью до 500 тыс.руб, но более реально купить участок 6-8 соток за 750-850 тыс. руб. (правда, это предложение особо не пользуется спросом). Поэтому на вопрос: «Сколько стоит участок в Пушкинском районе?» сложно дать однозначный ответ.

Подробнее узнать о коттеджных поселках Пушкинского района можно в нашем постоянно обновляемом каталоге.

Гатчинский район

Традиционно считается, что южное направление Ленинградской области по статусу ниже, чем северное. В большей степени это связано с тем, что природа южных районов не столь живописна. Поэтому ни у кого не вызывает удивления тот факт, что 60% сделок по недвижимости здесь находятся в довольно скромном ценовом диапазоне – до 5млн.руб. По мнению аналитиков в 2012-м году будет активного развиваться рынок загородной недвижимости как раз в южных районах Ленинградской области, поскольку оптовая стоимость земли для девелоперов пока относительно невысока.

С точки зрения приобретения жилья Гатчинский район на сегодняшний день является достаточно интересным и перспективным районом Ленинградской области. Ведь пока здесь еще нет такого ажиотажного спроса на приобретение недвижимости, как, например, во Всеволожском или Выборгском районах, соответственно и такого высокого уровня цен тоже пока нет. А в то же время, Гатчинский район не менее близок к Санкт- Петербургу, чем вышеперечисленные, здесь находятся прекрасные экологически чистые места, хорошее транспортное сообщение. Даже южное направление, с точки зрения климатических условий, можно считать неоспоримым плюсом, ведь лето здесь и дольше, и теплее, чем в северных районах.

В Гатчинском районе значительно меньше коттеджных поселков по сравнению с Карельским перешейком, активное их строительство началось совсем недавно. В дальнейшем планируется развитие масштабных проектов, которые будут достойной «альтернативой городу».

Полный список коттеджных поселков в Гатчинском районе доступен по этой ссылке.

Ломоносовский район

Самым популярным в плане приобретения загородной недвижимости среди районов южного направления Ленинградской области является Ломоносовский район. На территории района находятся красивейшие озера, величественные хвойные леса, много исторических памятников.

Этот район отличает превосходная траспортная доступность и наличие множества проектов в сегменте эконом-класса. По этой причине портал Фазенда.Спб.Ру организует регулярные экскурсии по коттеджным поселкам и малоэтажным комплексам в этом районе, а количество желающих приобрести участок, коттедж или таунхаус постоянно прибавляется. На одной из наших экскурсий пришлось арендовать аж два автобуса, так как многим просто не хватило места.

Самый полный и постоянно обновляемый перечень проектов, реализуемых в Ломоносовском районе, размещен на интерактивной карте.

Заключение

Исходя из представленного обзора загородной недвижимости Санкт-Петербурга по самым популярным на сегодняшний день районам, можно сделать следующий вывод. Подобрать идеальное место для проживания в пригороде Северной столицы по всем параметрам (живописная природа, прекрасная экология, близость водоёма, не уступающая городу инфраструктура, транспортная доступность, престижность, недорогая цена и т.д.) маловероятно. Поэтому каждая семья, желающая приобрести недвижимость за городом, взвешивает все «за» и «против» и выбирает оптимальный вариант конкретно для себя, а выбрать есть из чего.

Источник

Дачные посёлки Ленинградской области привлекают покупателей благодаря живописности этих мест с хорошей экологией. Территория Петербурга и вокруг него, пригороды и окрестности Северной столицы могут похвастаться наличием смешанных и хвойных лесов с таёжным воздухом, рек и озёр с чистой водой, богатой природы и других мест, где можно отдохнуть от шума и суеты мегаполиса.

Большая часть дачных массивов Ленобласти обладает развитой инфраструктурой, включая хорошие дороги и подъездные пути, необходимыми коммуникационными системами. В настоящее время новые коттеджные посёлки в регионе рассчитаны на покупателей с разным бюджетом.

Есть земельные участки с типовыми проектами, а также комфортные коттеджи или даже клубные постройки премиум класса. Жилплощадь загородных комплексов продаётся с минимальным риском долгостроя.

Предлагаемый на рассмотрение рейтинг составлялся по нескольким параметрам, среди которых обязательными являются месторасположение, инфраструктура, транспортная доступность, коммуникации, площадь участков, охрана и ограждение. Эти объекты заняли топовые позиции во всевозможных народных рейтингах, и что важно они получили высокие оценки экспертов.

1. «Изумрудный город»

Коттеджный посёлок «Изумрудный город» расположен всего в нескольких минутах езды от черты города, рядом с рекой Стрелкой. Занимает 30 гектаров земли, из которой проданные участки находятся в собственности жителей посёлка, а реализуемые – в собственности застройщика, компании «Славные просторы».

В посёлке круглосуточно действует контрольно-пропускной режим. Поддержание порядка и обслуживание возложено на Управляющую компанию. Рядом с «Изумрудным городом» расположено сразу несколько хорошо развитых населённых пунктов: ближайшие – Райкузи, Разбегаево и Аннино, немного дальше – Стрельна.

Инфраструктура включает общественный транспорт, магазины, салоны красоты, детские образовательные учреждения, спорткомплексы, банки, отделения Почты России, автомастерские и другие важные социальные объекты.

Если купить в посёлке «Изумрудный город» участок и построить на нём дом, то можно обеспечить себя и свою семью не только всеми благами цивилизации, но и качественным культурным досугом.

В отличие от других петербуржцев, отсюда намного проще выбраться в Стрельну и Петергоф, чтобы насладиться великолепием дворцово-парковых ансамблей и посетить всемирно известные музеи. А если захочется более активного отдыха, то стоит отметить, что поблизости находятся туристический комплекс «Шуваловка» и «Туутари парк».

В целом, «Изумрудный город» чем-то напоминает европейский посёлок: он обнесён красивой оградой, дороги покрыты асфальтной крошкой, а жители не прячутся за глухими заборами. Добраться до коттеджного посёлка несложно – поможет Ропшинское шоссе. Дорога займёт немного времени по направлению посёлка Велигонты: автобусом или собственным авто.

2. «Приветное»

Коттеджный посёлок «Приветное» расположен в популярном дачном месте на границе Курортного района Санкт-Петербурга и Выборгского района Ленобласти, за Зеленогорском. Если ехать по Приморскому шоссе от города находится в 65 км.

«Приветное» – популярный посёлок среди дачников и востребованное на рынке загородной недвижимости. Дачные участки без подряда расположены в смешанном лесу с преобладанием хвойных деревьев. По территории протекает лесная речка Приветная, которая и дала название посёлку.

Место уже обжитое, часть поселка застроена домами и заселена. Выполняется регулярное обслуживание территории – контроль доступа, охрана, чистка дорог, вывоз мусора. Чтобы выбрать подходящий участок, нужно позвонить по телефону. Путь длиной в 65 км проложен Приморской трассой (сразу за Смолячково).

3. «Онегин Парк»

Коттеджный посёлок «Онегин Парк» расположен всего в 400 метрах от Павловского дворцово-паркового ансамбля. Это место уже стало родным для многих городских жителей, которые решили изменить свою жизнь и сделать выбор в пользу здоровья и загородного жилья.

Каждый участок обеспечен всеми центральными коммуникациями, функционирующими в постоянном режиме. Помимо газа, электричества, центрального водоснабжения, канализации, доступны высокоскоростной интернет, кабельное телевидение, телефония.

В «Онегин Парке» уже сегодня можно выбрать один из 17 готовых проектов коттеджей площадью от 150 до 400 м2 и на его основе построить дом самостоятельно. Также есть возможность купить готовый коттедж и сразу приступить к ремонту, либо заказать строительство нового в соответствии с собственными предпочтениями.

Элитный коттеджный посёлок «Онегин Парк» находится в Пушкинском районе, в центре посёлка есть озеро и парк, а также детская площадка, места для волейбольных и баскетбольных площадок, теннисных кортов.

4. «ПриЛЕСный 2.0»

Коттеджный посёлок «ПриЛЕСный 2.0» – успешное продолжение одного из самых популярных проектов «ПриЛЕСный». Коттеджный посёлок «Прилесный 2» находится всего в 15 минутах от Санкт-Петербурга и, благодаря этому фактору в том числе, – достаточно популярный.

Главные преимущества посёлка «Прилесный 2.0» – это живописная локация рядом с городом, необходимый набор коммуникаций, включая центральный водопровод, магистральный газ, а также развитое социальное окружение.

Тут приятно и интересно в любое время года. Когда тепло, можно кататься на велосипедах и гулять по лесопарку, принимать солнечные ванны на оборудованных пляжах. Зимой есть возможность кататься на коньках, играть в хоккей или попробовать себя в зимних видах спорта на горнолыжном склоне.

Ежегодно для жителей посёлка «ПриЛЕСный 2» устраиваются увлекательных мероприятия, в которых могут принимать участие все желающие. Проект продуман так, чтобы жизнь в посёлке была интересна и удобна всем членам семьи.

Магазины, школы, детские сады, отделения банков и почты, поликлиники есть в ближайших населённых пунктах Ёксолово, Хапо-Ое и Разметелево. Внутри посёлка предусмотрена территория отдыха с детской и спортивной площадкой. В соседнем «ПриЛЕСном», инфраструктурой которого также могут пользоваться жители посёлка, общественная зона дополнена уютным сквериком и футбольным полем с искусственным покрытием, а также катком, горкой и полем для пляжного волейбола.

В пешей доступности от «ПриЛЕСного 2.0» находится 2 озера. Вокруг посёлка живописный Невский лесопарк, прогулки по которому подарят не только эстетическое удовольствие, но и станут любимым местом пикников, утренних пробежек, походов за грибами, ягодами и просто отдыха на природе.

Добраться до посёлка можно на автомобиле, если ехать от КАД по Мурманскому или Колтушскому шоссе, то дорога займёт около 15 минут. Всегда можно выбрать по навигатору более свободную трассу.

На электричке или автобусе от Ладожского вокзала время в пути составит около 30 минут. Ближайшие к посёлку остановки: электрички на ж/д станции «Манушкино» и автобусов на «Озерках».

На общественном транспорте: от Ладожского вокзала на электричке до ж/д станции «Манушкино»; от станции метро «Ладожская» на автобусе № 429 до д. «Озерки».

5. «Елагино – ближние дачи»

«Елагино» – один из самых перспективных коттеджных посёлков в Ленинградской области. Это жилой комплекс площадью чуть больше 51 га. Генеральный план коттеджного поселка предусматривает строительство объектов для круглогодичного проживания. Также в продаже есть земельные участки без подряда на строительство дома.

В настоящее время в посёлке «Елагино» заканчивается продажа участков первой очереди. Коттеджный поселок расположен всего в 15 км от городской черты Петербурга, в Ломоносовском районе в непосредственной близости от дворцово-паркового ансамбля Стрельны, Петергофа и Ломоносова.

Коттеджный посёлок «Елагино – ближние дачи» идеальное место для тех, кто хочет жить рядом с городом, вдали от суеты, имея возможность быстро добраться до него в любой момент. Многие люди мечтают о своём доме рядом с городом.

Общим для всех является то, что форма и функции всех проектов тщательно продуманы и реализуются на протяжении многих лет. Территория коттеджного поселка «Елагино» составляет 51,6 га, на котором 303 участка от 6 до 20 соток.

6. «Хонканове Концепт Резиденс»

«Honkanova Concept Residence» — элитный коттеджный посёлок на берегу Финского залива площадью 10,6 га. Он был спроектирован как единое архитектурное пространство, включающее уникальный ландшафтный парк, зону жилой застройки и ряд объектов для досуга, комфорта и безопасности жильцов.

Комплекс введён в эксплуатацию, полностью готова инфраструктура: инженерные сети, дороги, административные здания и ландшафтно-парковая зона. На текущий момент поселок застроен на 50%.

«Хонканове Концепт Резиденс» располагается в самом престижном пригороде Северной столицы — посёлке Солнечное Курортного района Санкт-Петербурга. Комплекс построен всего в 300 метрах от Финского залива. Бесконечная гладь воды, золотые пляжи побережья, — всё это рядом, в 5 минутах ходьбы.

Курортный район — это полоса вдоль Финского залива протяжённостью 50 км. Большую его часть занимают пляжи, парки и леса, расположенные на территории заповедников, рекреационных и природоохранных зон.

Вопросы комфорта в комплексе стоят на первом месте: от них впоследствии будет зависеть и чувство удовлетворённости, и радость жизни на природе. Комфортная среда посёлка обеспечена современной инфраструктурой и высоким уровнем благоустройства и обслуживания.

В «Honkanova» строятся деревянные и каменные дома, олицетворяющие качество и премиальность загородного жилья. В целях формирования единого образа посёлка коттеджи возводятся по специально разработанным и индивидуальным проектам в соответствии с архитектурной концепцией комплекса.

В основе оформления заложена гармония природных материалов — камня, дерева и воды. Доминантой проекта является ландшафтный парк с живописным водоёмом и зоной отдыха. На территории 10,6 га будет построено 50 домовладений, каждое из которых займёт участок от 12 до 30 соток.

7. «Румболово»

Коттеджный посёлок «Румболово» расположен во Всеволожском районе на Мельничном Ручье в 11 км от Петербурга, по Дороге Жизни (Рябовское шоссе А-128). Посёлок занимает 24 гектара и состоит из 76 участков площадью от 11 до 27 соток.

Все домовладения подключены к городским коммуникациям Всеволожска и обеспечены электроснабжением, магистральным водо- и газоснабжением, а также канализацией. Территория коттеджного посёлка «Румболово» благоустроена застройщиком: дороги и тротуары разделены декоративным кустарником и выложены плиткой.

На территории посёлка «Румболово» работает управляющая компания, выбранная жителями. УК обеспечивает охрану посёлка, контроль доступа на территорию, чистку дорог, вывоз мусора, уличное освещение, обслуживание инженерных сетей.

Подъезд к «Румболово» возможен как по Дороге Жизни, так и со стороны Колтушского шоссе, на которое есть съезд с КАД. Въезд в посёлок – с асфальтовой дороги. Для удобства проживающих в посёлке клиентов, просмотр участков, оставшихся в продаже, возможен только по предварительной записи по телефону и в сопровождении менеджера отдела продаж.

8. «Охтинское раздолье»

Но не все достоинства загородной жизни могут быть реализованы на собственном участке или в спортклубе. Невозможно разместить на участке зону для прогулок, вело- и лыжные трассы, беговые дорожки и лодочный причал. Поэтому, коль тут уникальный ландшафт, то значительная его часть выделена в качестве парка для размещения всего вышеперечисленного.

Идея парковой зоны, существовавшая изначально, развивалась вместе с проектом и постепенно стала одним из основных его элементов. Собственно парк делится на две части: парк «Альпенхоф», принадлежащий одноимённому кварталу и общий парк вокруг озера для всех жителей посёлка.

В парке предусмотрены: озеро с лодочным причалом и купальней; дорожно-тропиночная сеть для прогулок и пробежек; освещение и видеонаблюдение; скамьи, беседки, павильоны для барбекю; трасса сноуборда, лыжная трасса в зимний период; вписанные в естественную среду ландшафтные композиции; детская и спортивные площадки; декоративные пруды. Работы по благоустройству парка начаты в 2010 году.

Здесь есть всё, что необходимо для комфортного проживания. Прежде всего, это развитая сеть инженерных коммуникаций: собственный въезд в поселок с федеральной трассы, выполненные в асфальте внутренние дороги, уличное освещение, электрические сети, подведённые к границе участков, газоснабжение посёлка, водоснабжение от артезианских скважин и центральная канализация.

В перспективе будут проведены и телекоммуникационные системы. На сегодняшний день готовность инженерной инфраструктуры составляет 90%. Комфорт определяется не только наличием инженерных сетей, но также и богатой социальной инфраструктурой. Центральным элементом проекта «Охтинское раздолье» стал обширный (15 га) парк с озером, ухаживают за которым профессиональные садовники и озеленители.

Для работающих родителей на территории поселка запроектирован детский сад на 60 человек. Профессиональные воспитатели создадут малышам условия для творчества и развития. Помимо этого на территории поселка будут оборудованы детские площадки, где малыши смогут беззаботно проводить время.

Современный человек всегда должен быть в форме. Для любителей активного отдыха на территории коттеджного поселка предусмотрены теннисный корт, открытая футбольная площадка. В административном здании разместится спортивный центр с залами для занятий фитнесом и тренажерный зал, бассейн на 25 м. Кроме спортивной составляющей в административном здании расположатся: кафе-рестора на 20 мест; магазин, аптечный пункт, службы коммунального сервиса коттеджного поселка.

Организаторы не забыли и о владельцах домашних животных – в коттеджном поселке выделена специальная территория, где можно выгуливать ваших питомцев. Особое внимание тут уделяют вопросам безопасности: охраняемая территория коттеджного поселка, собственная служба безопасности, камеры наблюдения и охранная сигнализация обеспечат не только сохранность вашего имущества, но и спокойствие его обитателей.

В настоящее время закончена стадия проектирования и документы по проекту общественной зоны проходят стадию экспертизы проектной документации. Коттеджный поселок «Охтинское раздолье» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области рядом с деревней «Мистолово».

Здесь отличные условия как для летнего, так и для зимнего отдыха: неподалеку расположены развлекательный комплекс «Охта-парк», конноспортивная школа «Дерби» и горнолыжные курорты «Орлиная гора», «Северный склон», Токсовские озёра.

Источник