лучшие районы краснодара для проживания в частном доме с детьми
Квест для понаеха: какой район Краснодара выбрать для покупки квартиры?
Корреспондент «Кубань 24» поговорил со специалистом по продаже недвижимости и составил свой рейтинг благоприятных для покупки жилья районов города.
Планируя переезд в Краснодар и подбирая жилье для покупки, люди часто ориентируются на цены, указанные на популярных сайтах. Увы, многие заманчивые объявления вроде «квартира за миллион рублей площадью 60 кв. метров в новом доме с предчистовой отделкой» оказываются фейками. Но даже если объявление реальное, «не местные» покупатели знакомы с городом только заочно и не могут проверить соответствие цены и качества. Когда же, наконец, новые владельцы приходят в свой новый дом, их могут ждать неприятные неожиданности. Например, выясняется, что у дома, в котором они решились купить квартиру и о котором так долго мечтали, еще (уже три года) отсутствует крыша. Или дороги вокруг него не асфальтированы, и вообще это район Краснодара с плохой транспортной доступностью, с перебоями подачи воды и электроэнергии. Или рядом нет детских садов и школ, а после дождя от подъезда до остановки можно добраться только вплавь. Или все перечисленное — сразу.
Как этого избежать? Каковы реальные цены на квартиры в Краснодаре? Что означают «страшные» аббревиатуры: КМР, ФМР, ЦМР, ЧМР, ЮМР, РИП и что ждать от этих районов, читателям «Кубань 24» рассказывает специалист по продаже недвижимости Наталья Фуглева.
Азы: три главных правила для приезжих
Не покупать квартиру сразу после переезда рекомендует Наталья Фуглева в первую очередь.
«Всем приезжим советую сначала пожить на съемной квартире. В идеале, конечно, «протестировать» несколько районов, осмотреться, изучить город. При покупке жилья следует отталкиваться от вашего места работы, узнать о наличии детских садов и школ для детей», — говорит риелтор.
При выборе жилья учитывать краснодарские пробки.
«Лучше покупать квартиру или в автономном районе, где есть все необходимое для жизни, или выбирать жилье в непосредственной близости к трамвайным линиям. Трамвай в Краснодаре — как метро в Москве! Конечно, и трамваи иногда ломаются, но происходит это очень редко».
Сравнивать цену предлагаемого жилья со средней.
«Средние цены по району — хороший ориентир, помогающий понять, что именно вам предлагают. На стоимость конкретной квартиры влияет целый ряд факторов: этажность, наличие или отсутствие лифта, внутренняя отделка, способ строительства, вид из окон и многое другое. Но в любом случае цена намного ниже средней — повод насторожиться и очень пристально изучить квартиру», — говорит Наталья.
Средние цены на жилье в Краснодаре можно отслеживать на сайте domofond.ru. Сервис собирает данные о цене предложения на жилье с сайтов Domofond.ru, Avito.ru, а также из других открытых источников и обрабатывает их, используя специальный алгоритм.
Ну а теперь о том, что можно ждать от жилья в Краснодаре, с учетом района, в котором оно находится.
1. Юбилейный
Фото Николая Хижняка, «Кубань 24»
Открывает наш «рейтинг» микрорайон Юбилейный (он же — ЮМР), который благодаря своему расположению на берегу реки Кубань, большому количеству деревьев во дворах, удаленности от промышленных предприятий города и хорошему транспортному сообщению с центром заслужил популярность у семей с детьми и у любителей насыщенной городской жизни.
В Юбилейном находятся семь муниципальных детских садов, две школы, два лицея и одна гимназия, а также детская и взрослая поликлиники. Жителей района притягивают торговый центр «Пять звезд», Рождественский парк на набережной и Платановый бульвар.
Этот район Краснодара активно застраивался с начала девяностых, в результате чего состоит преимущественно из 9-15-этажек и практически не имеет ветхого фонда. На Кубанской набережной располагаются многоэтажки с видом на реку Кубань — дома премиум-класса, пользующиеся, по словам Фуглевой, особым спросом у приезжих с Урала и из Москвы.
Плюсы: хорошая экологическая обстановка, наличие зеленых зон, есть выделенная трамвайная линия, ходит большое количество маршруток в разные концы города.
Минусы: высокие цены на жилье, в среднем 69 тыс. рублей за кв. м., частые пробки на въезде и выезде из микрорайона.
2. Фестивальный
Фестивальный микрорайон (в речи — «Фестик», в объявлениях — ФМР) популярен из-за близости к центру города и развитой инфраструктуры. В шаговой доступности находятся улица Красная, торгово-развлекательный комплекс «Галерея», лучшие кафе и рестораны города. Есть здесь и свои лечебные учреждения, более десяти детских садов, пять школ, лицеи и гимназии.
Район не новый. Есть частный сектор, соседствующий со старыми «панельками» и хрущевками. В пределах квартала, называемого «Полем чудес», построены и продолжают строить новые многоэтажки, нередко претендующие на элитность.
Плюсы: комфортный спальный район с развитой инфраструктурой, близость к центру.
Минусы: много домов старой застройки. Отсутствует трамвай. Достаточно высокие цены на жилье: 68 тыс. рублей за кв. м. — выше средних по городу.
3. Центральный
Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»
То, что риелторы называют Центральным микрорайоном (он же — ЦМР) не стоит путать с Центральным внутригородским округом Краснодара. Они совпадают в очень небольшой части.
Центр — это самая суетливая часть города, его деловая часть. Концентрация людей и автомобилей здесь высока практически в любое время суток. Район подходит тем, кто привык жить в ритме большого города.
В центре находится 43 детских сада, 11 школ, три гимназии и два лицея, три поликлиники. Благоустроенная Красная, главная улица города, которую в выходные и праздничные дни перекрывают, чтобы по ней можно было свободно гулять. Зеленые аллеи, фонтаны, скульптуры и памятники, а также большое количество кафе, ресторанов, магазинов и ночных клубов — здесь есть все, что нужно.
Однако, несмотря на все это, среди коренных краснодарцев жилье в центре не пользуется большой популярностью, утверждает эксперт Наталья. Все дело в том, что комфортное жилье здесь очень дорого, а недорогое — очень некомфортно. Причина в том, что на улицах, параллельных центральным улицам города, господствуют коммунальные дворы и частные дома старой постройки. Нередко не имеющие даже элементарных удобств. Эти, как их называют местные жители, «халабуды» и «шанхаи» изрядно портят эстетический облик центра, хотя и создают некую особую атмосферу старой провинции, если не станицы.
Плюсы: деловой центр Краснодара, развитая инфраструктура, большое количество социальных и культурных объектов, скверов и мест отдыха.
Минусы: пробки и загазованность, острая нехватка парковочных мест, высокие цены на жилье — 68 тыс. рублей. за кв. м.
4. Черемушки
Черемушки (ЧМР) — один из старых районов города. Здесь большое количество частного сектора до- и послевоенной постройки. Большое количество советских многоквартирных домов разных эпох — хрущевок, кирпичных пятиэтажных брежневок и девятиэтажек конца 70-х годов. В рамках точечной застройки встречаются здесь и современные «свечки». Несмотря на это, жить в Черемушках удобно: инфраструктура и транспортная сеть района считаются лучшими в городе.
Еще одно преимущество ЧМР — на улице Ставропольской расположен самый престижный из университетов края — КубГУ, который краснодарцы называют «кубиком». Здесь находится и рынок «Вишняки», где, по утверждению жителей города, можно найти абсолютно все.
Черемушки — также один из самых зеленых районов города. Его украшает цепочка Карасунских озер, а также находящийся в нескольких трамвайных остановках парк «Солнечный остров».
Плюсы: Кубанский госуниверситет, трамвай, рынок «Вишняки», Карасунские озера, набережная реки Кубань, обилие зелени, развитая инфраструктура.
Минусы: оживленное движение транспорта, промышленные предприятия, частный сектор.
5. Район имени Жукова
Район имени Маршала Жукова в обиходе гораздо чаще называют Энкой (по названию возводившей здесь в начале 90-х годов первые здания городка для семей военнослужащих турецкой компании).
Это удаленный от центра автономный микрорайон с очень (!) развитой инфраструктурой. Находится он недалеко от «Красной площади» — одного из крупнейших мегацентров на Кубани.
Несмотря на удаленность, Энка считается престижным районом Краснодара. Здесь много зелени и детских площадок, есть спортзалы, фитнес-клубы и СПА-салоны, бассейны, 3 детских сада и 3 школы.
Плюсы: много новостроек с квартирами улучшенной планировки, близость ТРК «Красная площадь», Экспоцентра, спортивной арены «Баскет-холл». Цена за кв. м. в среднем 47 тыс. рублей.
Минусы: пробки в часы пик на единственной дороге, ведущей из центра в район и одновременно — на выезд из города. Недостаток парковочных мест. Образовательные учреждения переполнены.
6. Гидрострой
Фото Николая Хижняка, «Кубань 24»
Микрорайон Гидростроителей (он же Гидрострой, он же ГМР) заложен в 70-х годах прошлого века. Жилье здесь предназначалось для строителей Кубанского водохранилища. Облик района формируют бетонные девятиэтажки той поры. Сейчас район продолжает застраиваться в сторону берега реки Кубани зданиями большей высотности.
В ГМР имеется около десяти муниципальных детских садов, три школы и гимназия, есть и поликлиники, отделения банков, круглосуточные магазины и аптеки. На общественном транспорте можно добраться в любой район города.
Также к Гидрострою примыкает парк «Старая Кубань», где есть спортплощадки, террасы и кафе, мангалы. Этот район Краснодара подойдет тем, кто ищет умиротворения и отдыха, ведь тут в шаговой доступности от дома можно кататься на велосипедах и гироскутерах, загорать, ловить рыбу. Купаться нельзя. Вообще на территории Краснодара нет мест, где купание разрешено.
Плюсы: зеленые зоны, развитая инфраструктура, множество предложений от застройщиков. Можно найти квартиру за 45 тыс. рублей за кв. м. (средняя цена за кв. м. — 60 тыс. руб.).
Минусы: район удален от центра города, нет трамвая.
7. Пашковский
Пашковский микрорайон (он же ПМР) — еще один густонаселенный район города. Раньше Пашковская была станицей, но сейчас Краснодар разросся так, что поглотил ее. Тут хорошая экологическая обстановка, много частных домов, но мало новостроек. В микрорайоне работают около 10-ти муниципальных детских садов и четыре школы, есть спорткомплекс с бассейном, рядом расположены торговые центры «Ашан», «Лента», «Леруа Мерлен», СБС «Мегамолл» и — самый крупный ТЦ на юге России — «OZ Молл». В этом же микрорайоне находится одноименный аэропорт.
8. Комсомольский
Микрорайон Комсомольский (КМР) граничит с Пашковским по цепи Карасунских озер. С одной стороны — панельные девятиэтажки КМР, а с другой — частный сектор «Пашковки». Комсомольский активно развивается, но при этом остается одним из самых зеленых и благоустроенных в городе. Здесь самая большая концентрация школ и детских садов, поэтому устроить детей в подходящее образовательное учреждение удастся без проблем.
На территории района находятся торгово-развлекательные центры СБС «Мегамолл», «Галактика» и «Меридиан».
Плюсы и минусы этих двух районов практически одинаковые. В среднем жилье в этих районах обойдется в 56 тыс. рублей за кв. м.
Плюсы: экологичные районы, обилие торговых центров и наличие необходимых социальных объектов.
Минусы: удаленность от центра. В случае Пашковского — близость аэропорта.
9. РИП
Фото Виктории Перевязко, «Кубань 24»
Именно в этом районе чаще всего разворачиваются события из жизни обманутых дольщиков и разочарованных приезжих, с рассказа о которых мы начали эту статью.
Краснодарский РИП — это бывший завод радиоизмерительных приборов, давший название району и трамвайной остановке — до девяностых годов конечной на этой ветке.
Бывшая рабочая окраина, граничившая с полями, сейчас один из самых плотно застроенных микрорайонов Краснодара. Скорее даже конгломерат новых микрорайонов, отличающихся и по этажности, и по планировке и по комфортности. Среди этих микрорайонов и печально известный «Музыкальный».
«Авито» изобилует объявлениями о продаже по невероятно дешевым ценам (от 700 тыс. рублей) квартир, находящихся в районе улиц Московской, Российской и Петра Метальникова. Это и есть «Музыкальный» (он же «гетто», он же «шанхай»). Здесь у многих домов проблемы с канализацией, освещением и водоснабжением, а у всего района — с ливневкой. Дороги нередко просто гравийные, а из-за того, что большинство застройщиков — частники, дома располагаются вплотную друг к другу.
Несмотря на это, район густонаселен, а известный Ютубер-риелтор Краснодара Александр Кравченко считает, что и там можно найти интересные и выгодные варианты жилья. Главное, считает блогер, не «нарваться на самострой, и советует проверять на сайте администрации Краснодара, не указан ли дом из объявления о продаже жилья в реестре зданий, возведенных с нарушением законодательства.
Плюсы: доступные цены (в среднем 42 тыс. рублей за кв. м.), в десяти минутах езды находится ТРК «Красная площадь».
Минусы: несоблюдение большинством застройщиков норм строительства, плохо развитая социальная инфраструктура, «скученность», перебои в подаче электроэнергии, пробки на въезде, подтопления после ливней.
Лучшие районы Краснодара для проживания
Краснодар – относительно большой, вытянутый город, который постоянно разрастается, захватывая ближайшие деревни. И если те, кто живет в городе давно, имеют основное представление обо всех районах, то для приезжих, желающих купить квартиру в лучшем районе Краснодара, все не так очевидно. Понятно, что нет и не может быть однозначно лучшего района для всех: каждый имеет свои особенности, и ориентироваться надо на свои потребности, возможности и предпочтения.
Чтобы решить, в какой район Краснодара лучше переехать, рассмотрите все районы и их особенности.
Юбилейный микрорайон
Пожалуй, самый современный, и при этом один из самых дорогих район города. Его начали застраивать еще в 80-х, и строительство активно ведется и сегодня. Размещен рядом с рекой Кубань, есть дома с видом на набережную.
Район не слишком зеленый, но зато есть «Платановый» бульвар, большая зона отдыха для всех: студентов, молодых мам, пенсионеров. Бульвар выходит к набережной, а неподалеку есть красивые зеленые места для пикника у реки, где можно ловить рыбку, купаться, или арендовать беседку в Рождественском парке.
Инфраструктура развита хорошо, есть все необходимое: продуктовые рынки, супермаркеты, торговые комплексы, аптеки, медицинские заведения, школы, детские сады.
Из минусов можно отметить пробки на въезде и выезде из-за густонаселенности района, а также недостаточную озелененность: посаженные деревья еще не успели вырасти. И, конечно, довольно высокие цены на квадратные метры.
Центральный микрорайон
Здесь удивительно органично сочетаются как суперсовременные новостройки, так и довольно старые домики. В целом район удачный, расположен в центре города, как и понятно из названия. Есть красивые площади, фонтаны, прогулочная пешеходная (по выходным) улица Красная, Театральная площадь, где проводятся городские мероприятия. Рядом есть развлекательные центры и заведения, городской рынок, супермаркеты и многое другое. Район также выходит к Кубанской набережной, где любят кататься велосипедисты и гулять с колясками молодые мамы.
Рядом есть парк Победы со множеством детских аттракционов, беседками для шашлыков, кафе и т. д.
Минусы: шумный, загазованный район, где часто возникают пробки.
Район Энка
Район получил название от первого жилого комплекса для военных, который возводила турецкая фирма «Энка». Считается хорошим районом, здесь много новых домов с просторными комнатами, продуманной планировкой. В районе есть современная школа хорошего уровня и детский сад, много новых игровых площадок.
При этом район Энка довольно тихий и ухоженный, здесь много зелени. Если называть лучшие районы Краснодара для детей, Энка будет на первом месте.
Минус сомнительный: находится далеко от центра, но зато сюда отлично ходит разнообразный транспорт. Есть троллейбусные, автобусные и маршрутные сообщения.
Фестивальный микрорайон
Район расположен недалеко от центра. В нем достаточно много «хрущевок» и панельных домов, и не всем нравится такая атмосфера. Но зато до центра не очень далеко, и район довольно спокойный. Есть элитная застройка «Поле Чудес».
Это еще один из лучших районов Краснодара для детей. Как правило, родители спокойно отпускают детей играть во дворы.
Вся инфраструктура в пешей доступности: есть магазины, школы, поликлиники.
Цены на жилье довольно приемлемые: 2-2,5 млн на старый фонд, на новый – выше.
Микрорайон Черемушки
По сути, похож на Фестивальный большим количеством зелени и пятиэтажками, но при этом более шумный, так как здесь находится большой рынок промтоваров. Отсюда и активное движение машин, и множество людей. Цены аналогичны Фестивальному.
Комсомольский микрорайон
Здесь много домов с улучшенной планировкой, район хорошо озеленен. Многим жителям и вовсе не приходится выезжать в центр: вся необходимая инфраструктура есть в самом районе. Комсомольский строился для рабочих и их семей, и сразу предусматривались детские сады и школы, магазины, поликлиники, рынки. Есть много спортивных клубов и развлекательных центров. Сюда хорошо ходит транспорт.
Минусы: из-за того, что район строился для рабочих, бытует мнение, что он не особо безопасен по сравнению с другими.
Район Московской (Музыкальный)
Новый, но тем не менее, не полюбившийся горожанам район. Новостройки соседствуют со старыми разваливающимися домами, в дождь стоки не справляются и район может утопать в грязи. Подвалы сырые, часто с водой, которая не уходит. Дома часто находятся слишком близко друг к другу, территория маленькая.
В большинстве случаев здесь строят частные застройщики, из-за чего возникают проблемы с подведением коммуникаций: перебои со светом и водой, нет централизованной канализации (используются септики).
Зато здесь дешево, и если найдете нормального частного застройщика – проблем с коммуникациями может и не быть. Вариант для тех, у кого мало денег, но жилье нужно срочно.
Восточно-Кругликовская улица
Не микрорайон, но довольно большой участок города, который состоит из нескольких улиц. Здесь активно ведется строительство, нет старых домов, одни новостройки-высотки.
Квартиры с большими кухнями, просторные, по адекватным ценам.
Но пока не доведена до ума инфраструктура: есть дороги без асфальта, не хватает школ, детских садов, парковок. Вечером трудно найти парковочное место.
Чаще всего квартиры тут покупают приезжие, местных меньше. Администрация обещает взяться за инфраструктуру активно растущего района, но пока еще слишком много недостатков.
Конечно, это только основные районы, существует множество микрорайонов Краснодара, и у каждого есть свои особенности. Лучшие районы Краснодара для проживания – те, в которых вам будет спокойно и удобно.
Обзор районов Краснодара. В каком купить квартиру?
Фестивальный микрорайон
Расположение: 20 минут до центра в час пик
Тип застройки: частный сектор, многоквартирные дома
Качество инфраструктуры: выше среднего
Кому подойдёт: активным городским жителям, семьям с детьми, пожилым
Кому здесь будет некомфортно: тем, кто любит тишину за окном и открытый горизонт без высоток
Фестивальный или «Фест», как называют его краснодарцы, недешёвый район с новостройками на любой вкус: от панелек до премиальных пентхаусов. Микрорайон с плотной застройкой, офисными центрами, ресторанами, супермаркетами и огромным количеством маршрутов общественного транспорта. Район можно разделить на три части:
— старые спальные кварталы с небольшими рынками и магазинами «у дома»
— большой массив новостроек
Фестивальный вплотную примыкает к улице Красной и Тургеневскому мосту. Ещё чуть-чуть и «центральнее некуда». Многие жители города, купившие квартиры в Прикубанском районе или на Гидрострое жалеют, что у них нет такой инфраструктуры, как в Фестивальном. Да, здесь 7 школ, больше 10 детских садов, муниципальная поликлиника, стоматология. Огромное количество частных мед. центров, детских врачей. В Фестивальном открываются брендовые СПА-салоны, лучшие гастробары Краснодара. Но есть одно но: плотность населения. Записаться на приём в государственную поликлинику не так уж и просто. В школы очередь из жителей соседних районов. Поэтому быстрого доступа к социальной инфраструктуре может и не быть. А вот сходить поужинать в место с экспериментальной кухней проще некуда.
Купить квартиру в микрорайоне Фестивальном в Краснодаре
Микрорайон Черёмушки
Расположение: 30 минут до центра в час пик
Тип застройки: частный сектор, многоквартирные дома
Качество инфраструктуры: хорошее
Кому подойдёт: студентам, семьям с детьми, пожилым людям
Кому здесь может быть некомфортно: уникальный район Краснодара, где будет комфортно жителям с разным ритмом жизни
За КубГУ можно прогуляться у Карасунских озёр, покормить уток и позаниматься йогой. В Черёмушках много действительно уютных скверов, много зелени во дворах. В Черёмушках нет перенаселений, поэтому места для прогулок хватит всем. А ещё в микрорайоне есть кинотеатр «Болгария», кафе, студии красоты, фитнес-центры, детские продлёнки и даже котокафе «Терракот», где можно пообщаться с животными и взять в семью пушистого друга.
Купить квартиру в микрорайоне Черёмушки в Краснодаре
Микрорайон Гидростроителей
Расположение: 40-50 минут до центра в час пик
Тип застройки: многоквартирные дома
Качество инфраструктуры: среднее
Кому подойдёт: семьям с детьми, пенсионерам, людям, уставшим от плохой экологии
Кому здесь может быть некомфортно: тем, кто ездит каждый день в центр на работу
Микрорайон Гидростроителей с трёх сторон окружён рекой Кубань. Здесь очень много зелени, возможно, больше, чем в других районах города, и чище воздух. Многие предпочитают купить квартиру на Гидрострое, несмотря на его удалённость от центра и пробки на въезде и выезда в часы пик. Пробки — боль микрорайона. И чем больше новых домов, тем острее стоит проблема выехать из района. Здесь много общественного транспорта. Власти города планируют построить трамвайную линию в микрорайоне Гидростроителей, что облегчит жителям поездки на работу.
Микрорайон считается спальным. Здесь нет офисных и торговых центров кроме гипермаркета ОКЕЙ. Застройка неплотная, во дворах есть супермаркеты, кофейни, салоны красоты. Идёт строительство новой школы и детского сада в ЖК «Почтовый». В старом секторе с многоквартирными домами 1980-х гг. постройки также есть школы, детские сады, детская школа искусств, спортивные детские секции. На ул. Гидростроителей находится большая государственная стоматологическая поликлиника со свежим ремонтом. Инфраструктура часто перегружена из-за плотности населения района.
Микрорайон Гидростроителей компактный, небольшой. Вы легко отведёте ребёнка в детский сад или проводите в школу пешком. В пределах микрорайона необязательно пользоваться личным авто, всё в шаговой доступности.
Новые жилые комплексы в районе Гидростроителей находятся ближе к Кубани, дальше от выезда в центр города. Но в этом есть огромный плюс: шикарные виды из окон, свежий воздух и песчаные пляжи по соседству.
Купить квартиру в микрорайоне Гидростроителей в Краснодаре
Район рядом с парком Краснодар
Расположение: 30-40 минут до центра в час пик
Тип застройки: многоквартирные дома, частный сектор
Качество инфраструктуры: ниже среднего
Кому подойдёт: эстетам, любителям гулять на свежем воздухе
Кому здесь может быть некомфортно: людям, которые любят тишину и хотят переехать в тихий спальный район
Хотите жить с видом на лучший парк Юга России? Это реально, но придётся мириться с недостатками микрорайона, искать компромисс. Начнём с хорошего: Парк Краснодар не может надоесть. Здесь интересно гулять, заниматься спортом на рассвете, пробовать разные сорта кофе вечером с друзьями да и просто наслаждаться видами. Территория вокруг парка, стадиона доведена до европейского уровня. В парке есть летний открытый кинотеатр, объекты современного искусства, редкие деревья, пруд с карпами, деревянные террасы, увитые розами. Недвижимость возле парка Краснодар растёт в цене, поэтому поторопитесь купить здесь квартиру, если рассматриваете этот район для переезда.
Минусы жизни в этом микрорайоне — недостаток инфраструктуры и пробки. Пробки усиливаются в дни футбольных матчей и на выходных. Когда даже жители «Панорамы» не могут заехать к себе во двор. Проблема с пробками во всём Краснодаре, но иногда возле парка «Краснодар» их больше, чем в центре.
Напротив парка «Краснодар» две школы, этого недостаточно для большого микрорайона. Не хватает мест и в государственных детских садах, проще устроить ребёнка в частный. В жилых кварталах много кофеен, салонов красоты, круглосуточных супермаркетов. Бытовая инфраструктура действительно в двух шагах от подъезда.
Купить квартиру рядом с парком Краснодар
Микрорайон РИП (завод радиоизмерительных приборов)
Расположение: 30 минут до центра в час пик
Тип застройки: многоквартирные дома, частный сектор
Качество инфраструктуры: ниже среднего
Кому подойдёт: молодым семьям, студентам
Кому здесь может быть некомфортно: пожилым людям, семьям с детьми
Район завода радиоизмерительных приборов (РИП) — новая часть Краснодара, которая начала активно застраиваться 5 лет назад. Район большой, намного больше, чем зелёный Гидрострой или Фестивальный. Да и с зеленью здесь пока сложно — застройщики и власти города не спешат создавать новые парки, обходятся точечным благоустройством дворов. В 2020 году был открыт бульвар на ул. Петра Метальникова, часть деревьев — взрослые саженцы, бульвар совсем молодой и уютной тени для прогулок здесь пока что нет.
Микрорайону очень не хватает мест отдыха из-за плотной застройки. Частный сектор стоит особняком, а в кварталах с новостройками пока что нет приятных мест для прогулок на свежем воздухе. Но есть вся инфраструктура для быта: супермаркеты, стоматологии, кофейни, салоны красоты, автомойки. В 10 минутах езды ТРЦ «Красная Площадь» и МФЦ. Но не хватает поликлиник, школ и детских садов, дети ездят в соседние микрорайоны и вынуждены учиться в три смены.
Здесь же находится известный на всю Россию Музыкальный микрорайон, он стоит особняком. Сейчас Музыкальный уже не застраивается, а надежёные застройщики всегда обходили его стороной.
Купить квартиру в микрорайоне РИП в Краснодаре
Микрорайон «Энка»
Расположение: 30-40 минут до центра в час пик
Тип застройки: многоквартирные дома
Качество инфраструктуры: среднее
Кому подойдёт: жителям с личным автомобилем, которым неважно наличие парка или больницы поблизости
Кому здесь может быть некомфортно: пожилым людям, жителям без личного транспорта
Новый микрорайон находится возле большого торгового центра «Красная Площадь». По соседству старый «спальник» микрорайон им. Жукова (Энка). Микрорайон с хорошей инфраструктурой, которая пока ещё справляется с ростом населения. Здесь есть детская академия ФК «Краснодар», Ледовый дворец с хоккейной секцией, Баскет-холл, цифровой музей «Россия — моя история». Также есть 3 школы и 4 муниципальных детских сада.
Чем ближе дом к ТРЦ «Красная Площадь», тем меньше вам стоять в пробках, а во дворах больше зелени. Жилым комплексам, окна которых выходят на шоссе Западный Обход, повезло меньше: шум от машин, отсутствие чистого воздуха. Шоссе нельзя перейти, чтобы попасть в торговый центр. Придётся делать круг на автобусе или на личном автомобиле.
В микрорайоне уже много супермаркетов и магазинов для ремонта, кофейни, сетевой фастфуд. Покупки можно сделать буквально у дома. Этот район облюбовали многие застройщики, поэтому новостроек будет больше, инфраструктура будет ещё лучше, но и плотность населения будет выше. Пока что остро стоит проблема с государственными поликлиниками, ближайшие находятся в 20-30 минутах езды на общественном транспорте. Но есть частные клиники и для детей, и для взрослых.
Купить квартиру в микрорайоне «Энка» в Краснодаре
В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.