лучшие места в новосибирске для дачи
Добрый день, уважаемые форумчане! Заранее прошу прощения, если эта тема уже разжевана. Но я из тех, кто хочет получить ответы на свои вопросы, а не на чужие. Поэтому всё же создаю отдельную тему.
Вот и пришло время для выбора загородной недвижимости в виде дачного домика с земельным участком. Вообще, к любому выбору (будь то книжная полка в квартиру, или сама квартира) подхожу всегда трепетно и со всей ответственностью. Ко всему придирчивый.
Так вот, в этом деле я новичок, несмотря на то, что прочитал в Интернете многожество информации по теме загородной недвижимости, в частности, дач. Но всё же хочется советов реальных собственников, которые уже не первый год владеют такой недвижимостью, и знают все за и против. Которые уже сменили места своих дач по тем или иным причинам.
Что конкретно по предпочтениям:
2. Чтобы дорога была нормальная (и зимой тоже), желательно чтобы какая-нибудь станция электричек недалеко была (машина есть, но всякое ведь бывает).
4. Из построек хочется нормальный домик (желательно в 2 этажа, либо с большим жилым чердаком). В хорошем состоянии, чтобы не пришлось через пару лет его сносить и строить новый. Ну и, конечно, баня, тоже в приличном состоянии. На первое время хватит, а остальное можно постепенно и достроить.
Собственно, вопросы такие:
1. В каком направлении лучше смотреть дачи (либо конкретные сообщества)?
2. В какое время года лучше искать и почему?
3. Что проверять при осмотре, на что обращать внимание? Какие подводные камни существуют?
4. С кем лучше всё оформлять? С риэлтором, самому?
5. На какую цену ориентироваться с учетом вышеуказанных предпочтений? Если покупать землю и строиться самому, то обойдется дешевле или дороже вторички? Естественно, если постройки по “шикарности” будут аналогичны тем, что покупать на вторичке.
6. Что еще посоветуете от себя?
Может, кто-то даст развернутый ответ? Пока что в голове вообще какая-то каша в этом вопросе. Не знаю даже, с чего начать и чем закончить.
Кстати, не обязательно стоить двухэтажный дом. Практика показывает, что второй этаж чаще всего простаивает без дела. Одноэтажный дом дешевле и проще в обслуживании и ремонте.
Покупайте дачу на нормальной земле. Проживала на даче на болотистой местности 
Это какой-то кошмар. повсюду кочки, на участке до июня стоит вода, дом весь перекашивает, пока вода не уйдет, нормальной жизни нет, ничего не растет, пока 5 самосвалов земли сверху не высыпать.
Не покупайте дачу в таком месте, что до нее ехать через полгорода. Это вы сейчас говорите, что не важно, а поездив в часы пик по 30 градусной жаре через весь город в пробках, вы все на свете проклянете. Где живете, в том направлении и берите.
Про подтопления можно сделать вывод самому или поспрашивать. Желательно продавцов в магазине или случайных прохожих, которые не заинтересованы в сокрытии такой информации.
При осмотре надо смотреть все. крышу, пол, стены, степень загнивания бани и тп.
Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.
Топ-10 загородной недвижимости на продажу, где можно жить не только летом, но и круглый год
Лето-2020 в самом разгаре — у вас еще есть шанс провести его на террасе собственного дома. Предлагаем топ-10 отборных предложений загородной недвижимости от специалистов «Жилфонда» — она уже ждет своих покупателей!
Еще больше предложений недвижимости смотрите здесь
На сайте «Жилфонда» вы найдете дачи и коттеджи в широком ценовом диапазоне и на любой вкус: от уютных дачных домиков до роскошных резиденций в пригороде или на берегу Обского моря. Специалисты по недвижимости найдут загородное жилье согласно вашим запросам и решат все юридические вопросы. Звоните по телефону: +7 (383) 201-00-01 или оставляйте онлайн-заявку!
Не жизнь, а малина: модные дачи со всеми удобствами
Специалист по недвижимости Денис Смирнов: +7-960-780-74-21
Малинки — современный дачный поселок. Проект не имеет аналогов в Новосибирске и пригороде. Поселок располагается в 30 км от площади Калинина по асфальтированной дороге. Дома формата «заезжайте и живите» — внешняя и внутренняя отделка под ключ, проведено электричество и вода, оборудована ванная комната (раковина, унитаз + разводка для душа). Дизайн в трендовом стиле минимализма, собственная территория размером от 8 до 12 соток. Каждый участок огорожен забором, в каждом доме — терраса с крыльцом 2х3 м, а также панорамные окна. Клиентам «Жилфонда» доступны как готовые дома, так и планировки по индивидуальным проектам; метраж и комплектацию вы выбираете самостоятельно, а уже спустя 30 дней можете заселяться в готовый дом. Рядом живописные места для прогулок и рыбалки.
Комфортабельный жилой комплекс с бассейном и гостевым домиком
Специалист по недвижимости Сергей Самочернов: +7-960-788-80-87
Коттедж между лесом и речкой
Специалист по недвижимости Григорий Половкин: +7-965-828-98-92
В 25 минутах от площади Калинина продается двухэтажный коттедж 120 м2 с большим участком 12 соток. Роскошное месторасположение: с одной стороны бор с грибами и ягодами, с другой — берег Оби с безграничными возможностями для пляжного отдыха и рыбалки. В доме выполнена частичная чистовая самоотделка. На первом этаже располагается большая кухня-гостиная, комната, санузел и терраса. На втором этаже комната свободной планировки. Садовое общество газифицировано, водоснабжение обеспечивается из скважины. Дом можно использовать как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания.
Уютная дача на берегу Оби
Специалист по недвижимости Лариса Шипелькова: +7-960-793-08-07
В Советском районе продается дача рядом с берегом реки — общая площадь дома 24 м2, участок 3 сотки. Жилые помещения отделаны деревом и представлены просторной комнатой и верандой. К дому пристроена летняя крытая беседка, которая выполняет функцию кухни. Новая баня выполнена из бруса, обустроена зона барбекю. Есть теплица, а также клумбы с цветами. В пешей доступности пляж и роскошный хвойный лес. На авто можно быстро добраться до городской инфраструктуры. Тихое и уютное место посреди зеленого оазиса.
Оригинальный дизайн и просторная мансарда
Специалист по недвижимости Валерия Юдина: +7-960-791-55-49
Готовый дом в Кировском районе с необычным дизайном фасада и мансардным этажом. Общая площадь 95 м2, участок 9,5 сотки. На первом этаже просторная кухня, спальня, санузел и добротная лестница. На втором этаже большая жилая комната. Есть небольшой погреб. На территории дома располагается отличная баня, гараж. Благоустроен огород с саженцами яблок, смородины, вишни. Дом находится в пределах города и соединяет в себе все преимущества уединенной жизни на природе и доступ к развитой инфраструктуре.
Трехуровневый коттедж с собственным выходом к воде
Специалист по недвижимости Наталья Юсупова: +7-968-221-44-76
Трехэтажный дом общей площадью 160 м2 и участком 10 соток. Преимущество предложения — собственный выход к живописному берегу протоки. Дом располагается на самой верхней точке улицы — с третьего этажа открывается панорама на заливной луг с озером. В доме сделан ремонт, здесь есть все для комфортного проживания. На участке стоит новая баня, а также гараж на два автомобиля. Благоустроен огород — он логично отделен от зоны для отдыха. Коттедж располагается рядом с поселком Матвеевка — в пешей доступности остановки общественного транспорта, можно быстро добраться до самого центра города.
Романтика загородной жизни рядом с метро
Специалист по недвижимости Ирина Леонтьева: +7-960-791-94-04
В Октябрьском районе продается кирпичный дом площадью 80 м2 и участком 5,02 сотки. В доме три изолированные комнаты, отдельная кухня и санузел. Здесь светло, уютно и по-домашнему тепло. Проведены центральные коммуникации. Придомовая территория благоустроена: высажены цветники, ягодные кустарники. Участок ровный, хорошей формы: на нем расположен гараж, баня, а также хозяйственные постройки.
Дом из сказки: красная черепица, кованый балкончик
Специалист по недвижимости Алиона Басс: +7-960-780-67-52
Загородный дом в Заельцовском районе — общая площадь 260 м2, участок 12 соток. Построен по индивидуальному проекту, все коммуникации подключены. На первом этаже холл, просторная гостиная с камином, кухня. Кухонный гарнитур из натурального дерева остается в подарок будущему владельцу. На втором этаже три комнаты. Во всех помещениях выполнен качественный ремонт: на полу ламинат и керамогранит, установлены пластиковые окна, мраморные подоконники. Просторное подвальное помещение, отдельно оборудованная прачечная, установлен мощный газовый котел. Участок ровный и ухоженный, установлена большая теплица, есть баня и гараж на несколько авто.
Дом с ремонтом под ключ в 10 минутах от города
Специалист по недвижимости Анна Александрович: +7-960-790-70-32
На берегу Обского моря продается новый кирпичный дом. Общая площадь 79 м2, участок 5 соток. Благодаря продуманному проекту дом стильный и функциональный — экстерьер в минималистичном дизайне, три изолированные комнаты, просторная кухня-гостиная. Обустроена уютная зона для отдыха с печью-камином. Отделка выполнена из качественных материалов — установлены натяжные потолки, система «теплый пол», красивые французские окна. В пешей доступности берег Обского моря, рядом роскошный лес. До Новосибирска всего 10 минут на авто, а до станции метро «Площадь Маркса» — 30-40 минут.
Вилла-итальяно — роскошный дом в солнечных оттенках
Специалист по недвижимости Роман Черников: +7-965-827-75-69
Огромная вилла на берегу Оби с живописным видом на природу. Продается вместе с мебелью и оборудованием. Общая площадь дома 645 м2, участок 14 соток. Коттедж выполнен в итальянском стиле, внутренняя отделка в теплых солнечных оттенках. Жилые комнаты просторные и светлые. В доме оборудован бассейн 20х6 метров, есть большое подвальное помещение, которое можно оборудовать на ваше усмотрение. Работает центральная система принудительной вентиляции.
* Данные актуальны на момент публикации.
Подробнее о каждом варианте смотрите по ссылкам, а также звоните по указанным номерам телефонов, чтобы получить более подробную информацию о понравившемся объекте. Специалисты «Жилфонда» подберут варианты согласно вашим запросам, проведут экскурсии по объектам и возьмут на себя решение всех юридических вопросов.
Где хорошо жить: лучшие коттеджные поселки Новосибирска
В очередной раз в Новосибирске выбрали лучшие коттеджные поселки. Именно они, по мнению экспертной комиссии, отвечают самым высоким и современным требованиям загородной жизни и являются образцом для подражания для остальных участников рейтинга. Из более сотни претендентов были выбраны по три победителя в категориях «Дома под ключ» и «Земельные участки с коммуникациями», а также семь лауреатов в дополнительных номинациях. Новшеством это года стало изменение методики подсчета баллов сразу по нескольким критериям, а также появление полностью сданных поселков. Однако, как выяснил корреспондент «КС», не все участники остались довольны методами работы жюри.
Экспертную комиссию, оценивающую коттеджные поселки Новосибирска в этом году, составили руководитель Заельцовского офиса и координатор направления «Загородная недвижимость» агентства недвижимости «Сибакадемстрой-Недвижимость», председатель экспертной комиссии Игорь Зеленский, исполнительный директор компании Rolband & Partners, секретарь экспертной комиссии рейтинга Александр Астахов, член коллегии адвокатов «Заельцовский правовой центр», специалист по земельно-имущественным отношениям Юрий Гольдберг, президент Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения (АМИД) Инна Свечникова, директор агентства недвижимости «АкадемПроект» Евгений Купин и руководитель телепроекта реалити-шоу «Стройка — свой дом в Сибири за три месяца» Олег Климов. Организатором рейтинга, как и в прошлые годы, выступила Марина Решетняк.
«Основная цель данного мероприятия — донести до девелоперов и конечного потребителя реальную обстановку на рынке малоэтажного жилья в Новосибирске, — отметил господин Зеленский. — Уже сейчас мы можем говорить, что прогресс налицо, и лет через десять он станет еще более развитым и заметным».
Новшеством этого года стало появление в рейтинге коттеджных поселков, в которых строительство завершено полностью, — ими стали проекты «Золотая долина» и «Марусино»: в них активно идут процессы «обживания» и налаживания внутреннего быта.
Как отметила директор по продажам компании «АВС-офис» (проекты «Золотая долина» и «Классика») Елена Тарасова, «около 90% участков в поселке продано, люди здесь живут, работает товарищество собственников жилья (ТСЖ), а девелопер проекта — компания «АВС-офис» — завершила в поселке все работы, которые изначально были предусмотрены проектом».
Кроме этого, в рейтинге-2013 появились нововведения в методике оценки участников. «Каждый рейтинг имеет преемственность с предыдущим, — рассказывает господин Астахов. — Тем не менее год от года мы оттачиваем критерии и либо дополняем их, либо частично видоизменяем. На этот раз комиссия обратила внимание на развитие внутренней инфраструктуры поселков в плане благоустройства и выделила ряд критериев. Пока они существенно не влияют на место участника в рейтинге, однако оказываются важными для реализации проекта в целом и восприятия его конечным потребителем».
К примеру, такими критериями являются ширина внутрипоселковой дороги, наличие придорожного благоустройства, в том числе тротуаров, хорошие природные условия, которыми могут быть хвойные леса, перелески внутри или на границе с поселком, а также водоемы поблизости.
Изменения коснулись и правового блока критериев. «В последний год стало более заметно, что все усилия девелоперов направлены на полную легализацию собственной деятельности, — говорит Юрий Гольдберг. — Регистрация конечного продукта происходит именно как «жилого строения». «Дома охотников», «Пансионаты № 4», к счастью, постепенно уходят в небытие. Да и потребитель хочет сегодня получать не то, что предлагают, а то, что хочет он».
Напоследок господин Гольдберг предупредил девелоперов, что в ближайший год грядут большие перемены в сфере легализации и оформления категорий земель, а также целевого назначения участков. Поэтому, по словам эксперта, если кто-то еще не успел легализовать то или иное назначение собственных земельных участков, стоит поторопиться: «С 2014 года данная процедура станет очень дорогостоящей и долгой», — отметил специалист.
После чего экспертное жюри приступило к оглашению победителей в дополнительных номинациях. За «Лучшее благоустройство» был награжден коттеджный поселок Классика; «Лучшие рекреационные условия» оказались сразу у двух участников — поселков Серебряный бор и Ваганов парк; «Самым динамичным проектом» был назван поселок Удачный.
«В последние годы количество и качество коттеджных поселков значительно выросли. Для привлечения покупателей девелоперам приходится придумывать необычные «фишки», к примеру, искусственные водоемы, мини-парки. Серебряный бор обладает всеми атрибутами высокого качества жизни, и это ежегодно оценивается экспертами рейтинга присуждением премий в различных номинациях, — рассказывает директор коттеджного поселка Серебряный бор Олег Калмыков. — Я считаю, что проведение рейтинга необходимо в первую очередь для самих девелоперов, так как это дает им возможность оценить свой продукт наряду с другими предложениями».
«Рейтинг достаточно объективен, и повода сомневаться в справедливости оценок нет»
В номинации «Лучшее соотношение цены и качества» также оказалось два победителя — Удачный и Усадьба Марьино. Однако руководитель последнего поселка Антон Тиунов отказался принять награду — его мнение в корне разошлось с точкой зрения жюри.
Позже, в личной беседе с корреспондентом «КС», господин Тиунов пояснил свои действия: «Не может глава и организатор рейтинга жить в Удачном и продавать там участки. Это то же самое, если бы я придумал и возглавил рейтинг и участвовал в нем. Усадьбе Марьино — один год. Мы продали треть. Удачному более четырех лет, и продано далеко не все. Кроме этого, на мой взгляд, соотношение цена/качество у других поселков куда выше, нежели в Удачном и дачном курорте «Пичугово море». Относительно самой методики — документы у меня никто не запрашивал, анкеты дали за два часа до начала объявления наград, в наш поселок никто из организаторов не приезжал и документы не смотрел».
За разъяснением «КС» обратился к непосредственным организаторам рейтинга: «Организаторы формально не входят в члены жюри», — объяснил Александр Астахов. Марина Решетняк также добавила: «Никакого давления на них и на членов жюри не оказывалось. Эксперты — независимые специалисты, которые следят за ситуацией на рынке малоэтажного строительства из года в год. Относительно того, что в Усадьбу Марьино никто не приезжал и дал анкету господину Тиунову за два часа до рейтинга, позволю не согласиться: он лично прислал нам документы еще 24 апреля, в поселок комиссия также приезжала. Исходя из этого могу предположить, что это скорее противоречия личного характера с поселком Удачный, нежели ошибки в действиях экспертной комиссии».
Кроме этого, госпожа Решетняк отметила, что считает награду «Лучшее соотношение цены и качества», пожалуй, одной из самых значимых для понимания рынка «малоэтажки». И отказываться от нее со стороны коттеджных поселков достаточно глупо.
В пользу справедливости мнения членов жюри высказались и другие участники рейтинга: «Оценить корректность присуждения номинаций по другим поселкам мне сложно, так как я не обладаю полнотой картины, — пояснил господин Калмыков. — Но считаю, что рейтинг достаточно объективен, и повода сомневаться в справедливости оценок нет. Во всяком случае, дискриминации по отношению к нашему Серебряному бору мы не испытываем».
Лучшие в номинации «Земля с коммуникациями»
Возвращаясь к подведению итогов рейтинга, чуть позже стало известно, кто занял призовые места в самых главных номинациях — «Земля с коммуникациями» и «Дома под ключ». В первой места распределились следующим образом: 3-е — поселок Серебряный бор, 2-е — Классика, 1-е — Серебряный лес. Открытием года данной номинации стал проект девелоперской компании «Регион-Инвест» — дачный курорт «Пичугово море». «Экспертная комиссия отметила его за новизну концепции для новосибирского рынка загородной недвижимости», — добавил Александр Астахов.
Корреспондент «КС» поинтересовался у победителей в данной категории, отличается ли чем-нибудь рейтинг-2013 от прошлогоднего. «Как мне кажется, методика рейтинга этого года довольно точно уловила требования покупателей земельных участков, — рассуждает Елена Тарасова. — Я имею в виду то, что покупателям уже недостаточно «правильных» документов на землю и наличия инженерных сетей в поселке. Им важны комфорт, уровень благоустройства территории поселка, наличие охраны, Интернета. Именно эту тенденцию в развитии проектов мы можем наблюдать на примере поселков, которые уже не первый год занимают призовые места в рейтинге».
Лучшие в номинации «Дома под ключ»
В категории «Дома под ключ» призовые места заняли: 3-е — коттеджный поселок Красная горка, 2-е — Березки, 1-е — Белые росы. Открытием года в номинации был назван поселок таунхаусов Пригородный простор.
По словам директора ООО «СК «ИнтерСтрой» Николая Вдов (коттеджный поселок Белые росы), в рейтинге-2013 приятно удивили изменения, касающиеся требований к качеству коттеджных поселков. «Был добавлен блок об основных параметрах поселка — расположение, число участков, казалось бы, элементарно, но этого в анкете раньше не было, — рассказывает господин Вдов. — Был расширен и детализирован блок критериев, касающихся социальной инфраструктуры, где были четко прописаны объекты, которые важны для комфортного проживания в коттеджных поселках. Кроме этого, в анкете 2013 года появился важный раздел, в котором застройщики поселков должны написать, почему они достойны стать победителями в специальных номинациях. На мой взгляд, это правильный управленческий подход, который позволяет и организаторам рейтинга систематизировать информацию, и застройщикам оценить свою работу по данным направлениям, задать себе вопрос и ответить: «Достоин ли объект/компания данной номинации?»
Кульминацией рейтинга стало оглашение почетного звания «Лучший девелопер-2013». Им выбрали Владимира Кальченко за профессиональный подход в проектировании и девелопменте коттеджного поселка Серебряный лес.
Подводя итог, корреспондент «КС» спросил у Александра Астахова, что изменилось в рейтинге этого года по его личным ощущениям: «На мой взгляд, девелоперы уже созрели для того, чтобы продавать не земельные участки с заборами, а целиком поселок как среду для определенной группы жителей-единомышленников. Для того чтобы подобные группы создавались, внутри поселка должна быть налажена комфортная инфраструктура — элементарное наличие тротуаров, общей детской и спортивной площадок. Все это помогает людям объединяться, а не жить в одиночку за кирпичным забором».
Лучшие места в новосибирске для дачи
ОПРОСНИК:
1. Вводные вопросы, определяющие местоположение Общества:
1.1. Название садового/дачного общества:
1.2. Местоположение (например, по какой трассе ехать, поселок поблизости):
1.3. Удаленность от города (км):
1.4. Ж/д станция и удаленность Общества от нее:
1.5. Маршрут автобуса и удаленность Общества от остановки:
Здесь ранжировать не будем, т.к. для кого то наличие автобусного маршрута/ ж/д станции это плюс юс, а кого то минус. Каждый будет решать сам.
Спасибо за то, что приняли участие в опросе.
[color=red] Правила заполнения будут такими: копируете список вопросов и проставляете свой балл в графе «Ответ_____». После опросника, конечно, можете добавить рассказ о своей любимой дачи, вообще рассказать то, что не нашло отражения в наших вопросах. Можно даже представить фоторепортаж, все это приветствуется.
В третьем посте можно ознакомится с результатами исследований.
Добавлено спустя 37 секунд:
Я Mariyka второй пост у вас тут не получится- только третий 
Профессор
1. Вводные вопросы, определяющие местоположение Общества:
1.1. Название садового/дачного общества: Лесоустроитель
1.2. Местоположение (например, по какой трассе ехать, поселок поблизости): Л. Кузнецкая трасса. Не доезжая 3 км. до с Плотниково. Поворот направо.
1.3. Удаленность от города (км): 30
1.4. Ж/д станция и удаленность Общества от нее: ст. Геодезическая. 15 минут пешком.
1.5. Маршрут автобуса и удаленность Общества от остановки:
Здесь ранжировать не будем, т.к. для кого то наличие автобусного маршрута/ ж/д станции это плюс юс, а кого то минус. Каждый будет решать сам.
3. Дополнительная информация:
3.1. Что вокруг общества: Лес смешанный. Сосны, березы.
3.2. Возможность оформить участок в собственность: Почти у всех в собственности
Скрыть
1. Вводные вопросы, определяющие местоположение Общества:
1.1. Название садового/дачного общества: Ручеек
1.2. Местоположение (например, по какой трассе ехать, поселок поблизости): ориентир- Плотниково (как трасса называется- не знаю )
1.3. Удаленность от города (км): 40км
1.4. Ж/д станция и удаленность Общества от нее: Паровозный. сколько- не знаю, но идти минут 30
1.5. Маршрут автобуса и удаленность Общества от остановки: С мая по сентябрь каждый день три раза в день ходит маршрутка от Речного, довозит прямо к воротам общества
)