лучшие места для дачи в свердловской области
Где купить дом в близком пригороде Екатеринбурга? Какой площади Вы купили бы загородный дом?
Направление выезда? Сколько вы\ваша семья готовы ехать по времени\расстоянию до екб? Периодичность использования дома?
Загородный дом\дача или дом постоянного проживания?
Коттеджный поселок или дом\участок ИЖС?
Материалы для строительства эконом\премиум качества?
Какая площадь дома\участка вам нужна?
План покупки: участок+строительство или сразу готовый дом?
Степень готовности объекта?
Бюджет?
И таких вопросов у професс.застройщика будет очень много!
Если Вы конечно находитесь в реальном поиске, не «фантазируете» и финансово готовы, а не разогреваете очередную весеннюю компанию типа «ВСЕ В НИКОЛИН КЛЮЧ!» 🙂
— А какие грунты и почва должны быть? От этого зависит устройство фундамента и дальнейшее использование участка в аграрных целях. Это может быть болото в низине или скала на склоне и совершенно разный уровень затрат на фундамент. И разные трудности в выращивание деревьев и кустарников.
— Какая инфраструктура в этом месте? Достаточно одного полудохлого сельского магазина в 15 минутах ходьбы? Или надо, чтобы в поселении было все: сбер, почта, милиция, пожарка, медпункт, клуб, детсад, школа, несколько разных магазинов и т.п. Чтобы дороги хорошие, уличное освещение, общественный транспорт и т.п?
— Наличие рядом с поселением крупных производств, заводов, карьеров, ферм, колхозов, кладбищ, захоронений, аэропорта, жд магистрали, авто трассы, ЛЭП, АЭС, ТЭС, и т.п. негативных факторов?
Вот например, мой взгляд на алгоритм поиска участка для постройки дома:
[Сообщение изменено пользователем 26.02.2019 18:44]
Уральские экологи рассказали о неподходящих районах для загородной жизни
«Очень часто спрашивают, в каких районах лучше жить, где купить недвижимость – чтобы было безопасно с точки зрения экологии, чтобы никакой аллергии у детей там не возникло. Мы свели накопленные за 12 лет работы собственные материалы, результаты мониторинга компонентов природной среды на различных уровнях, статистические данные. Дали ту информацию, которую можно выставлять в открытый доступ, остальное – закрытые данные. Есть сведения, которые не нужно распространять, дабы не будоражить умы людей, которые планируют жить за городом, и местные администрации. Даже в доклад регионального правительства о состоянии охраны окружающей среды наши исследования уходят только на 10-15%».
«Очень часто спрашивают, в каких районах лучше жить, где купить недвижимость – чтобы было безопасно с точки зрения экологии, чтобы никакой аллергии у детей там не возникло. Мы свели накопленные за 12 лет работы собственные материалы, результаты мониторинга компонентов природной среды на различных уровнях, статистические данные. Дали ту информацию, которую можно выставлять в открытый доступ, остальное – закрытые данные. Есть сведения, которые не нужно распространять, дабы не будоражить умы людей, которые планируют жить за городом, и местные администрации. Даже в доклад регионального правительства о состоянии охраны окружающей среды наши исследования уходят только на 10-15%».Но даже приоткрытые сведения позволяют составить представление об экологии в тех или других направлениях и поселках. И сделать выводы. Наглядно показываем результат исследования экспертов, начиная с самого, на взгляд г-на Тюльканова, страшного — с районов радиологического загрязнения. На карте отмечен так называемый восточно-уральский радиоактивный след — результат аварии 1957 г. на комбинате «Маяк» в виде остаточного загрязнения стронцием и цезием, а также места захоронения радиоактивных отходов и зона воздействия атомной электростанции.
Все картинки можно увеличить, кликнув по ним
По словам Евгения Тюльканова, при выборе места для жизни за городом радиационный след после аварии 1957 г. стоит учитывать:
«Он сразу ограничивает выбор участков — там есть радиационные риски. Я не говорю, что они существенны, и жить там страшно. Но эти территории не зря находятся под постоянным наблюдением».
Отдельно экологи отметили районы промышленного загрязнения — на карте отмечены территории специфического загрязнения от заводов, объектов инфраструктуры, градообразующих промпредприятий. Зоны загрязнения показаны с учетом рассеивания вредных веществ по розе ветров.
«В регионе 12 850 предприятий, которые стоят на учете. В статистику они отдают сведения о предельно допустимом уровне своих сбросов и выбросов, но, мягко говоря, информация уходит с заводов искаженная. Потому что главное для них — согласовать все вопросы и спокойно дальше располагаться на своем месте. Мы же знаем больше и имеем реалистичную картину».
Что касается водных объектов в пригороде Екатеринбурга, то, по мнению экологов, «чистых нет». На карте приведены места с показателями наиболее высокого уровня загрязнения, самые опасные выделены звездочками.
Евгений Тюльканов подчеркивает: данных о водоемах с экстремально высоким уровнем концентрации вредных веществ в открытых источниках нет. И добавляет: горожанам стоит знать и понимать, что основные источники водоснабжения Екатеринбурга, Волчихинское и Верхне-Макаровское водохранилища, серьезно загрязнены.
Также экологи изучили области загрязнения от транспорта — они расположились вдоль основных магистралей.
Г-н Тюльканов поясняет:
«Жить менее чем в полукилометре от трактов нежелательно. А 100-200 м удаленности от магистрали не позволяет качественно произвести рассеивание загрязняющих веществ от автотранспортных потоков».
Опасность могут представлять и области с повышенной концентрацией агрохимикатов. В этом плане, судя по карте, западный пригород безупречен.
«Сельское хозяйство в регионе ведется не по-доброму, выжимаем из земли все, что можно. А удобрения выводятся из почвы порядка 15 лет после того как землю уже не используют. Есть удобрения, агрохимикаты, которые уже больше десяти лет запрещены к применению, но никто же не проверяет. Об этом не надо забывать. Да, сейчас многие коттеджные поселки строят на бывших пахотных землях — это удобно, земля ровненькая и внешне симпатичная. Но в ней может многое скрываться».
В помощь желающим переехать жить за город и карта с объектами размещения отходов. Красным цветом отмечены лицензированные полигоны твердых бытовых отходов, фиолетовым — карьерные выемки, засыпанные отходами, черными крестами — скотомогильники.
«Там и ТБО, и мусор из окрестных коттеджных поселков. К этому добавляются вещества с заводов — например, совтол, который в 1936-1993 гг. производился и заливался в трансформаторы. Утилизация 1 т этой жидкости стоит 100 тыс. руб., а тендеры выигрываются с предложением в 15 тыс. руб. Естественно, вещество после этого попадает на незаконные свалки, а после по известнякам идет в воду, в скважины».
Также эксперты показали расположение воздушных коридоров. Во-первых, в этих зонах шумно, но, по словам Евгения Тюльканова, это не самое страшное.
«В зонах взлета и посадки, а также в зонах разворота лайнеров происходит максимальный выброс загрязняющих веществ. Нужно четко понимать: если вы видите над своим домом темный след, тянущийся за самолетом, значит, сверху сыпется много негативных веществ».
Общая схема негативного воздействия на территорию в 50-70 км от Екатеринбурга выглядит не особенно оптимистично.
Впрочем, Евгений Тюльканов успокаивает:
«Это не говорит о том, что здесь нельзя жить. Просто в данный момент мы должны учитывать все эти факторы и проводить дополнительные исследования».
Также читайте о коттеджных поселках в северном пригороде Екатеринбурга — какие проекты там реализуются, и как обстоят дела с транспортной доступностью направления. О проектах к востоку от мегаполиса и поселках на западе, плюс о поселках в самом развитом с точки зрения загородного строительства южном направлении.
Хит 66.ru. Спальные районы будущего: о чем молчат продавцы загородной недвижимости
Мы подготовили несколько публикаций, которые помогут вам четче ориентироваться в загородном сегменте рынка недвижимости. Вокруг все больше разговоров о том, что надо бы уехать из города. Кто-то скажет, стареем. А по-моему, эта мода, наоборот, захватывает все больше молодежи и людей средних лет.
Так вот, если вы уже твердо решили уехать за город, мы подскажем плюсы и минусы каждого направления. Если же вы из числа сомневающихся — поможем сделать выбор. А для закоренелых городских жителей сейчас готовятся репортажи о том, как живут обитатели коттеджных поселков. Сможете поглядеть на них как на диковинных рыб.
Сегодня обратим ваше внимание на три аспекта, которые часто забывают учитывать при выборе коттеджного поселка. Вы наверняка хотя бы краем уха слышали о том, что земли, отданные под строительство коттеджных поселков, могут быть разных категорий. По документам ваш участок может быть чем угодно — хоть долей в базе отдыха («Финский залив», например). У каждой категории земли есть свои нюансы, для кого-то важные, для других — не очень. В конце концов, например, вопрос с пропиской можно решить бесчисленным количеством способов.
А вот что принципиально — так это вопрос инфраструктуры. По закону ей обеспечиваются только земли с категорией «ИЖС» — индивидуальное жилищное строительство. И далеко не все коттеджные поселки строятся на землях именно этой категории.
Из этого следует первый совет: изучите ту инфраструктуру, которая находится по дороге в ваш загородный дом. Особенно — на выезде из города.
Инфраструктура коттеджных поселков напрямую зависит от категории земли. Но и там, где по нормативам должны построить детские сады и супермаркеты, руки до них дойдут еще не скоро. Так что ориентируйтесь не только на то, что когда-нибудь появится неподалеку от вашего домика, а еще и на то, что есть в прямом доступе. Например, обратите пристальное внимание на торговые объекты на выезде из города в направлении вашего будущего дома. Если вы принципиально не ездите в «Ашан» и «Метро», то, может, ну его, это пермское направление?
Елена Самсонова, руководитель отдела продаж компании «Экопарк 7 прудов»:
— Уже прошли те времена, когда считалось, что загородный дом — это не более чем альтернатива квартире. Сейчас мыслят другими категориями: сравнивать нужно не квартиру и коттедж, а микрорайон и поселок. Да-да, тенденция делать ставку на КОТы (комплексно осваиваемые территории) заметно прослеживается в том числе и в малоэтажном, и в индивидуальном строительстве. Коттеджные поселки становятся спальными районами нового поколения и нового уровня комфорта.
Соответственно, как любой микрорайон, коттеджный поселок увязывается с генеральным планом развития всей территории, где он находится. Эти генеральные планы есть в открытом доступе. Это один из главных документов, который надо изучить, но о котором почему-то почти всегда забывают. А ведь он не менее важен, чем вся официальная документация о поселке — устав, категория земли, способ продажи, программа газификации и т.д.
Генплан дает представление о том, какие планы вынашивают на эту территорию чиновники. Поверьте, их видение может кардинально отличаться от того, что обещают вам менеджеры по продаже земельных участков. Однажды утром лет через 15 вы можете обнаружить, что сосновый бор, на который выходит ваш балкон, вырубается для строительства шестиполосной магистрали.
Кстати, на генеральных планах чаще всего есть роза ветров для конкретной данной территории. Забудьте все, что вы знали о розе ветров Екатеринбурга! Ориентироваться на нее не приходится — в любом из соседних районов области она, скорее всего, будет очень сильно отличаться.
схема трактов пригорода Екатеринбурга
