лоджия с пожарной лестницей и люком дизайн
Дизайн пожарной лестницы на балконе
Пожарная лестница на балконе доставляет немало хлопот владельцам квартир, расположенных в многоэтажных домах. Какие меры наказания грозят в случае самовольного демонтажа или переделки пожарной лестницы, как органично вписать конструкцию в общий дизайн балкона, расскажем детально.
Предназначение пожарной лестницы
Основная функция пожарной лестницы заложена в самом названии – она предназначена для эвакуации людей в случае пожара, если иные пути отрезаны огнем. Одно дело, когда она расположена на стене дома и не мешает владельцам квартир с балконом, и совсем другая картина вырисовывается в жилищных комплексах чешской планировки. Об эстетичном дизайне говорить в этом случае не приходится.
Помимо пожарной лестницы на таких балконах всегда присутствует люк, который также должен быть доступен для пользования в экстренных случаях. Обязанность по содержанию запасного хода в надлежащем состоянии возлагается на владельца. Естественно, мало кого устраивает подобное положение вещей. В первую очередь люди опасаются за безопасность своего жилья, ведь кроме непривлекательного дизайна, возникает угроза проникновения на балкон посторонних лиц с дальнейшим взломом квартиры.
Вот и стараются обезопасить себя кто как может – срезать лестницу или заварить люк. Последствия таких действий могут быть непоправимы, ведь от беды никто не застрахован. А отсутствие на балконе металлической конструкции или доступа к ней – прямой путь к гибели людей.
Какими документами регламентируется установка и дальнейшее присутствие на балконе пожарной лестницы, какое наказание ждет за несоблюдение установленного регламента – владельцам полезно будет ознакомиться с представленной ниже информацией.
Убрать или оставить: что гласит Закон
Присутствие на балконе запасной лестницы обусловлено проектной документацией по строительству и дальнейшему обустройству здания. Основной документ, регламентирующий установку и эксплуатацию пожарной конструкции – СниП 21-01-97. В нем оговорены условия наличие запасного эвакуационного спуска в многоэтажных домах. В этом качестве могут выступать как внутренние, так и наружные металлические лестницы.
Основные моменты, которые заслуживают внимания пользователей балконов:
Многоквартирный дом состоит не только из собственности жильцов. В нем присутствуют чердаки, лестничные пролеты, бытовые и прочие помещения, которые относятся к местам общего пользования. По такому же принципу классифицируется и балкон с пожарной лестницей, который считается собственностью владельцев лишь до возникновения экстренного случая.
При покупке новой квартиры до окончания строительства, убедиться в наличии или отсутствии непрезентабельной конструкции поможет изучение планировки этажа. Если проект включает незадымляемую лестницу (таковая не должна располагаться рядом с шахтой лифта, она обязательно отгорожена стеной) или предусмотрен специальный балкон на случай выхода при пожаре, о присутствии на своей площади неудобной конструкции можно не беспокоиться.
Наказания за нарушения
Понятие «дизайн» советскому человеку было малознакомо, поэтому о презентабельности пожарной лестницы на балконе мало кто задумывался. Времена изменились, дизайн прочно вошел в нашу жизнь и обосновался не только в интерьерах квартир, но и на прилегающих пространствах. Причин нежелания сохранять пожарную лестницу с люком на экстренный случай несколько:
Получить разрешение на любое переобустройство вряд ли получится, представители архитектурного отдела не дадут добровольное согласие на нарушение закона. Иногда возникает абсурдная ситуация, когда пожарная лестница и люк находится в плачевном состоянии, восстанавливать их никто не собирается, а их использование может спровоцировать несчастный случай. Поэтому владелец пытается самостоятельно облагородить балкон и придать пожарной лестнице подходящий дизайн.
Проверка наличия эвакуационной конструкции по закону осуществляется раз в пятилетку представителями МЧС. В действительности это происходит далеко не всегда, и когда окружающие соседи все давно избавились от поржавевшего памятника чешской планировки, оставлять у себя на балконе пожарную лестницу не имеет смысла. Но ответственности за демонтаж никто не отменял. Что ждет лицо, нарушившее закон, рассмотрим подробно.
Статья 20 часть 4 КоАП предусматривает следующие наказания при выявлении незаконного демонтажа на балконе пожарной лестницы:
Это при первичном выявлении нарушения. В случае повторного правонарушения и невыполнения предписаний о восстановлении ответственность увеличивается и составляет:
Демонтаж на балконе пожарной лестницы с целью улучшения дизайна считается противоправным действием и наказывается строго. Кого не пугает сумма штрафа согласно положениям Административного Кодекса и подмоченная репутация, возможно остановят другие меры:
Когда вопрос дизайна балкона стоит остро, выходом из ситуации станет замена на современную конструкцию. В редких случаях жильцы решаются перенести пожарную лестницу с балкона на стену дома, если таковая возможность имеется. Все действия производятся после получения письменного согласия в МЧС.
Дизайн балкона с пожарной лестницей
Если четко следовать нормативной документации, остеклять и утеплять балкон, где присутствует пожарная лестница, запрещается. Это объясняется возникновением препятствия для доступа свежего воздуха в случае задымления и пожара. Но к данному пункту инспектирующие службы относятся лояльно. Закрытое от негативных факторов пространство балкона позволяет более длительный срок сохранить пожарную лестницу с люком в надлежащем виде.
Планируя современный дизайн балкона, обязательно стоит позаботиться об улучшении внешнего вида аварийного спуска. Наиболее доступные в финансовом плане шаги, которые не займут много сил и времени – это проводить периодическое окрашивание пожарной лестницы. В случае разрушения отделки вокруг люка, его можно дополнительно укрепить металлическими уголками. Если с верхнего балкона подтекает вода – стоит позаботиться об устранении щелей с помощью монтажной пены или других современных материалов.
Обычно отделка люка под пожарной лестницей подчинена общей концепции дизайна балкона, который прошел процесс остекления. В качестве облицовочных материалов выступают:
Утепление люка для пожарной лестницы можно провести любым теплоизоляционным материалом, который крепится на жидкие гвозди.
Заслуживает внимания и люк, расположенный на потолке. Для дизайна выбирают дополнительную крышку аналогичного цвета и фактуры, которая будет сливаться с остальной поверхностью. Если для собственной безопасности на люках для пожарной лестницы предусмотрены замки, они должны легко выбиваться в экстренных случаях.
Способы декорирования пожарной лестницы
Вариантов, которые бы не нарушали установленные нормы ТБ, немного, но они существуют. Начнем с наиболее затратных приемов дизайна балкона с пожарной лестницей. Сейчас в продаже имеется много складных металлических конструкций, предназначенных для чердачных помещений. Они могут стать полноценной заменой старому пожарному спуску. Достоинства решения – надежность и привлекательный дизайн балкона. Особенно ценятся за возможность легкой сборки и высокой скорости приведения в рабочее состояние. Существенный недостаток – высокая стоимость, обычно она стартует с отметки 30 000 рублей.
Предложения применить в дизайне балкона веревочную лестницу должны отвергаться по причине все того же несоответствия нормам пожарной безопасности – конструкция должна быть негорючей.
Иногда, особо творческие личности, перестраивают пожарную лестницу, полностью меняя геометрию пространства, и превращают балкон в уютный уголок отдыха.
Более доступные с финансовой точки зрения способы дизайна, которые сэкономят силы и время:
Как видите, способов преобразить балкон и добиться привлекательного дизайна возможно даже при наличии пожарной лестницы. Главное – немного сил и фантазии. При этом не стоит забывать, что декоративный аспект всегда стоит на втором плане, а на первое место выходит безопасность и прочность конструкции.
Правила установки и переоборудования лестницы на балконе
При строительстве балконов многоэтажных домов для экстренной эвакуации жителей при пожаре предусматривались пожарные лестницы. Они необходимы в том случае, если выход при пожаре через обычные двери невозможен в случае задымленности подъезда или прихожей. Являясь вынужденной мерой безопасности, эта конструкция порой доставляет немало проблем, если владельцы балкона начинают его обустраивать.
Срезать лестницу и заваривать люк крайне не рекомендуется. В связи с ужесточением ответственности за нарушение норм пожарной безопасности, в случае отсутствия пожарной лестницы при том, что она была предусмотрена конструкцией балкона, физическим лицам грозит штраф до четырех тысяч рублей, должностным лицам грозит штраф до двадцати тысяч, юридические же лица заплатят около двухсот тысяч рублей.
При повторном нарушении сумма штрафа удваивается. Иногда возникают проблемы с остеклением балконов – согласно СНиПу пожарный выход должен находиться на улице. Но на практике бывает такое, что если лестница и люки находятся в хорошем состоянии, на застекленный балкон «закрывают глаза».
Срезать лестницу обычно берутся в случае, если она в течение времени стала непригодной для эксплуатации, например, проржавела, а эвакуационный люк не открывается обычным способом. При виде этой картины возникает естественное желание демонтировать данную конструкцию и красиво отделать балкон. Однако мало того, что это может повлечь за собой административную ответственность, так вы еще лишаете себя и своих соседей экстренных путей отступления во время пожара.
Если состояние конструкции является для вас неудовлетворительным, рекомендуется заняться восстановлением путём рационализации расположения на балконе, что поможет сохранить полезное место в помещении. Практика показывает, что полное переоборудование обходится гораздо дешевле, чем штрафы, которые необходимо выплатить в случае возникновения проблем при проверке из соответствующих органов.
Примите к сведению:
- Демонтировав лестницу, вы исключаете еще один вариант отступления в экстренной ситуации для вас, ваших близких и соседей сверху. Если у ваших соседей лестница в неисправности – не следует обращаться в соответствующие органы. Выгоднее будет убедить их в полезности запасного эвакуационного выхода, чем нажить себе врагов по соседству.
Что можно сделать?
Чаще всего желание разобрать и выкинуть конструкцию возникает, когда она расположена на середине маленького балкона, занимая собой почти половину свободного пространства. Самым лучшим решением в этом случае может быть перенос к несущей стене дома для закрепления ее в бетон или кирпич.
Существует несколько видов крепления, самый простой – закрепление на костылях. Для этого в швах между кирпичами высверливаются отверстия, в которые с помощью раствора или строительного клея замуровываются кусочки арматуры, к которым после приваривается лестница.
Такой способ может выдержать достаточно большую вертикальную нагрузку (если кто-то будет спускаться или подниматься), однако не имеет надежности в плане выдергивания из стены. Второй вид подразумевает собой крепление к стене на хомуты. Для этого в стене высверливаются отверстия, в которые забиваются дюбели.
Для дополнительной прочности отверстия в стене и сами дюбели можно обработать монтажным клеем. После чего в них вкручиваются или забиваются болты, на конце которых находятся хомуты. Каркас закрепляется на хомуты, это обеспечивает высокую прочность. Такой вид крепления исключает случайное выдергивание.
При переносе конструкции к стене следует учесть положение верхнего люка, чтобы из него было удобно спускаться вниз. Именно по этой причине порой приходится крепить ее не у несущей стены, а около боковой.
Это вызывает некоторые трудности, потому что такая стена не обладает достаточной прочностью, чтобы выдержать вес железной конструкции. В данном случае необходимо сварить металлический каркас, на который будет установлена лестница, тем самым давление на стену будет минимальным. Для этого обычно используется металлический профиль толщиной не менее 4 мм, который приваривается к верхнему и нижнему люку. Рекомендуется рассчитывать толщину профиля исходя из массы конструкции.
Современный рынок стройматериалов предоставляет готовые решения для того, чтобы владельцы балконов могли обыграть сложившуюся ситуацию с максимальной выгодой для себя. Установка складного варианта позволит сохранить полезное место в помещении, не нарушая административных норм. В экстренной ситуации такую лестницу будет просто развернуть и воспользоваться нею. Ее монтаж зависит от конструкции, предусмотренной производителем. Обычно она прикручивается к потолку, и хранится в сложенном состоянии, экономя ваше пространство. Обладая высокой эргономичностью, такой вариант решения проблемы будет самым лучшим.
После того, как вы определились, что желаете сделать, необходимо заняться люками в полу и на потолке. Рекомендуется переварить их заново, перекрасить, смазать петли и задекорировать под общий интерьер балкона или лоджии.
Выводы
Реставрация пожарного выхода выйдет вам гораздо дешевле, чем привлечение к административной ответственности и выплата штрафа. Перенос лестницы может быть выполнен самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов. Таким образом, можно либо увеличить пространство на балконе или лоджии за счет ее переноса к стене или монтажу складного варианта, или использование ее в своих собственных целях.
Исходя из вышеперечисленных способов решения проблемы, складные варианты будут обладать самой высокой эффективностью.
Видео
Из видео вы узнаете, как правильно покрасить пожарную лестницу на балконе.
Что можно сделать с лестницей на балконе?
Модный в последние годы тренд на организацию полезных комнат на территории балконов и лоджий часто заставляет их владельцев поломать голову над ремонтом и даже перепланировкой. И если в большинстве случаев трудности вызывает лишь расширение, остекление и изоляция помещения, то балконы с пожарными лестницами доставляют хозяевам множество дополнительных проблем.
Во время утепления и отделки возникают дополнительные трудности
Скорее всего, если в вашей собственности оказалась квартира именно с таким балконом, у вас закономерно возник вопрос – можно ли демонтировать пожарную лестницу? Если нет, как сделать внешний вид балкона более эстетичным, не нарушая при этом правил пожарной безопасности? Именно на эти и некоторые другие вопросы постараемся ответить ниже.
Предназначение лестницы на балконе
Очень часто люки и лестницы на балконах жильцы дома называют «бесполезными конструкциями» и спешат от них избавиться. Правильное ли это решение?
Лестница на балконе, как и люки, к которым она приставлена, служат для аварийной эвакуации жильцов дома в случае чрезвычайных ситуаций (например, пожара). Простыми словами, если в доме (или отдельно взятой квартире) случается авария или пожар, покидать строение придется именно по этой лестнице.
Казалось бы, простой вопрос – понятный ответ. Но на деле ситуация с пожарными лестницами не так проста, и касается это не только личной ответственности владельцев таких балконов, но и официальных документов вроде СНиПов и даже Уголовного Кодекса.
Нормы и правила по пожарным лестницам
Эвакуационные пути должны присутствовать во всех использующихся людьми строениях. Для жилых домов существует несколько положений, определяющих количество и разновидность пожарных выходов.
Согласно СНиПу 21-01-97 применимы следующие нормы и правила насчет балконных лестниц: 
Помимо самой лестницы и люков нельзя трогать и конструкцию балкона. Пожарные лестницы располагают на открытых площадках для удобства подступа к ним пожарной бригады. Это значит, что застеклять такой балкон тоже незаконно.
Нарушения данных правил может повлечь за собой штрафы в размере:
Помимо административного нарушения несоблюдение правил пожарной безопасности в этом случае может привести к уголовной ответственности. Такое случается, если владелец демонтированной лестницы или закрытого наглухо люка признается виновным в гибели людей вследствие пожара.
Ответ на вопрос «можно ли демонтировать лестницу на балконе» — можно, но на свой страх и риск. С одной стороны, никогда нельзя быть уверенным, что пожарный выход не понадобится ни вашей семье, ни пожарным. С другой стороны, чаще всего соседи уже до вас спилили все лестницы и закрыли доступ к люкам полной отделкой балконов, так что особой пользы в случае эвакуации они не принесут.
Пути решения проблемы
Если вас не устраивает наличие лестницы на балконе, но убирать ее совсем по понятным причинам не хотите, можно пойти несколько другими путями. Например:
Перенесли лестницу на торцевую часть балкона и украсили цветочными горшками
В первом случае необходимо скооперироваться с остальными жильцами дома, получить их согласие и совместными усилиями (а точнее, денежными средствами) провести перенос пожарной лестницы за внешнюю сторону балконов. Это сложный вариант, поскольку не все захотят платить деньги, а стоимость согласований и работ довольно высокая.
Во втором случае полностью избавиться от лестницы не получится, но есть вариант перенести ее, изменить внешний вид, добавить функциональность или использовать как элемент декора интерьера балкона.
Веревочная лестница
Сама лестница прячется под люком
Плюсы веревочной лестницы:
Конечно, такая реконструкция все равно будет незаконной, но никакой ответственности вы за нее не понесете. Зато в случае чрезвычайной ситуации соседи сверху всегда смогут воспользоваться хотя бы таким вариантом лестницы.
Складная чердачная лестница
Еще один способ «скрыть» пожарную лестницу с глаз долой – приобрести чердачную модель, которая складывается кверху.
Плюсы конструкции:
Но у чердачной лестницы есть один существенный минус – высокая стоимость (от 9 000 рублей в зависимости от размеров и материала).
Существуют варианты из металла и дерева, но лучше выбрать первое, поскольку деревянные конструкции не отвечают правилам пожарной безопасности и могут стать проблемой при реальном пожаре.
Скобы вместо ступенек
Если предыдущие варианты оказались не подходящими, а лестница очень мешается, можно провернуть еще один «фокус».
Обыкновенная лестница демонтируется, и вместо нее устанавливаются железные скобы.
Если люк расположен достаточно близко к несущей стене, «ступеньки» можно крепить к ней. Если же лестница находилась посередине балкона, скобы можно крепить на манер полочек к столбу – главное, чтобы он находился сбоку от люка, а не крепился к нему.
В обоих случаях железки можно использовать в качестве оснований полочек, расположив на получившейся этажерке комнатные растения, книги или элементы декора.
Новые геометрические формы
Более дорогостоящее, но современное и оригинальное решение – изменить геометрию лестницы, сделать ее «ломаной».
Например, первая секция ступенек идет вдоль стены от люка, остальная часть повернута на 180° вдоль остекления. В зависимости от размеров и формы балкона, можно выбрать сколько угодно вариаций такой лестницы.
Винтовая лестница
Самое главное – такая перепланировка не понесет за собой негативных последствий и нарушений закона.
Функциональность и эргономичность
Все-таки большая часть владельцев балконов использует это помещение для организации хранения вещей, которым не нашлось места в квартире.
Отличный способ реконструкции лестницы на балконе – встроить на ее основе ящики или организовать полки для хранения.
Сделать это можно несколькими способами:
Конечно, лучше позаботиться и о безопасности, оставив возможность быстро убрать ящики или отодвинуть стеллаж. Но если вы уверены, что соседи сверху не смогут спуститься к вам через ими же заваренный люк, можете смело воплощать самые смелые идеи.
Другие варианты использования
Помимо вышеперечисленных вариантов реконструкции и использования пожарной лестницы, вы легко сможете придумать свои идеи в зависимости от нужд. Например, распространены случаи, когда лестница используется в качестве:
Главное в этом вопросе – подключить фантазию и определиться, для каких целей будет использоваться балконное пространство чаще всего.
Отделка и дизайн балкона с пожарной лестницей
Как уже упоминалось выше, проводить остекление и утепление балконов с пожарными лестницами по закону нельзя. На деле это никому не мешает переоборудовать свои балконы, тем более что проверки на этот счет не проводятся, а наличие остекления никак не повлияет на функциональность самой лестницы.
Чаще всего вопросы в случае изоляции балкона или лоджии появляются по поводу эвакуационного люка. Итак, в рамках пожарной безопасности его можно:
Даже если соседи сверху и соседи снизу наглухо закрыли люки так, что они не открываются, не советуем вам следовать их примеру. Помните о том, что ответственность в любом случае кто-то будет нести, так что лучше себя обезопасить хотя бы от этого.
Что касается дизайна помещения с пожарной лестницей, здесь придется включить максимум фантазии. Если вы уже начали реконструкцию, старайтесь выбрать тот стиль интерьера, который подойдет форме или материалу лестницы.
Если же вы решили оставить конструкцию как есть, ее можно окрасить в тон стен или задекорировать различным плетением, комнатными цветами, витыми элементами и т.д.
Подводя итоги, советуем вам задуматься о том, что обеспечение пожарной безопасности для себя и своих близких – дело первостепенной важности. Лучше отдать предпочтение неказистой, но полезной конструкции, чем брать на себя ответственность за возможные несчастные случаи.