куда должны открываться ворота в частном доме в соответствии с законом
Статья 9. Требования к размещению ограждающих устройств (ворот, калиток, шлагбаумов, в том числе автоматических, и декоративных ограждений (заборов)) на дворовых территориях многоквартирных жилых домов
Статья 9. Требования к размещению ограждающих устройств (ворот, калиток, шлагбаумов, в том числе автоматических, и декоративных ограждений (заборов)) на дворовых территориях многоквартирных жилых домов
2. В случае если ограждающее устройство размещается на въезде (выезде) на придомовую территорию двух и более многоквартирных домов, решение по вопросу введения ограничения пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принимается собственниками помещений каждого многоквартирного дома, проезд к которому будет ограничен.
В случае если на придомовой территории кроме многоквартирных домов расположены иные объекты недвижимости, для размещения ограждающего устройства требуется согласие всех собственников данных объектов недвижимости.
3. Размещение и эксплуатация ограждающего устройства должны обеспечивать:
а) круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги;
б) наличие информационного указателя, устойчивого к внешним воздействиям, содержащим:
реквизиты и место хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого по вопросу о введении ограничения пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
сведения о документе, разрешающем использовать земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для установки на нем ограждающего устройства, включая реквизиты документа, наименование органа, выдавшего документ, период действия разрешения, условия использования земельного участка, указанные в документе (в отношении ограждающих устройств, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности);
номера телефонов лиц, обеспечивающих беспрепятственный доступ на придомовую территорию транспортных средств, указанных в пункте «а» настоящей части;
в) устойчивость и эксплуатационную безопасность ограждающего устройства, включая его отдельные элементы.
4. Размещение ограждающего устройства допускается высотой не более 2,5 метров и должно исключать:
а) создание препятствий обзору придомовой территории (глухое ограждающее устройство);
б) уменьшение ширины проезда на придомовую территорию;
в) создание препятствий проходу пешеходов на придомовую территорию.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Куда должна открываться калитка в частном доме: сторона для ворот
При строительстве забора сначала думают о прочности ограды. Устанавливая опоры на входе, определяют, в какую сторону должна открываться калитка в заборе. Направление зависит от количества снега, который может выпасть за короткое время, наличия тротуара сразу за забором или на расстоянии. Жестких норм относительно калиток на участках частных домов и дач нет.
Вариант с внутренним открыванием
Куда удобнее открывать калитку
Правила пожарной безопасности рассматривают случаи, когда количество людей, пытающихся одновременно выйти, превышает 20 человек.
В этом случае створка должна открываться наружу, чтобы во время паники ее не заблокировали давлением тел, прижав к раме.
Решая, куда должна открываться калитка в ограде дачи и частного дома, следует учитывать:
Калитки в заборе открываются по другим правилам. Нормы, разработанные для офисных помещений и дверей в доме, им не подходят.
Калитка не должна мешать пешеходам
Двери в большом доме открывают внутрь или наружу, в зависимости от наличия за ними узкого коридора или просторного помещения. Для калитки это тротуар. Открывающейся наружу створкой вы загораживаете дорогу проходящим мимо людям. Если сразу за забором находится пешеходная дорожка, створку нельзя распахивать на улицу. Надо, чтобы она открывалась внутрь участка.
Украв немного внутренней придомовой территории, Вы обезопасите себя от лишних проблем
Часто между тротуаром и забором располагается полоска свободной земли, палисадники. В этом случае можно открывать в любую сторону.
В зависимости от количества снега
Зимой многие люди, проживающие в своих домах, жалуются, что вход во двор завалило толстым слоем снега и открыть калитку невозможно. При этом дачники недовольны, если она открывается внутрь. Приехав на выходные, они не могут попасть во двор. Жителям частного сектора с постоянным проживанием трудно выйти наружу.
В заснеженных регионах следует устанавливать калитку с полой структурой
Для дачи удобнее вход с открывающимся наружу и срезанным снизу полотном калитки. Такая конструкция позволит беспрепятственно войти с улицы в занесенный снегом двор. Достаточно слегка разбросать снег перед входом, если он лег большим слоем. За время отдыха на даче калитку сильно не занесет, ее можно регулярно откапывать во время сильного снегопада.
В частном секторе полотно сильно не подрежешь. Во двор будут проникать чужие собаки и коты. За ночь может лечь много снега, и калитку будет трудно открыть наружу.
Изнутри дорожки и площадка перед выходом очищаются.
Правильное устройство дверцы
Наружу прочнее
Забор ставится, прежде всего, для того, чтобы оградить участок от проникновения чужаков. Калитка и ворота также должны быть прочными и недоступными. При выборе конструкции следует учесть положение петель. Правильно подобранные, они незаметны и недоступны с улицы.
Для общей безопасности необходимо устанавливать три петли
Раму, открывающуюся наружу, сложнее сломать и выдавить, поскольку она прижимается к стойкам, а чтобы тянуть на себя и сорвать запор, нужна недюжинная сила.
В какую сторону делать калитку
Специалисты рекомендуют приподнимать снизу створки от земли на высоту 20–30 см. Такого зазора достаточно, чтобы открыть калитку при любом уровне снега. Летом такое свободное пространство снизу в ограде создает неудобства. В широкую щель пролезет даже крупная собака.
Схема устройства с минимальным просветом в 10 см
Ступенька с улицы во двор позволит поднятому полотну открываться внутрь беспрепятственно. С улицы щели не будет, ее скроет выступ ступени.
Требования к установке (месту расположения) въездных ворот на личный дачный участок?
Я имею в собственности дачный участок в СНТ «Дружба». Участок расположен вторым от начала улицы, а первым является аналогичный участок выделенный под общее пользование, где в на 6 сотках стоит два контейнера для ТБО.
ВОПРОС: Какие требования законов регламентируют порядок, расположение, место установки въездных ворот на личный дачный участок в СНТ (Садоводческое некоммерческое товарищество?
Ответы на вопрос:
Нет СНиПов на этот счёт. Выносите данный вопрос на общее собрание собственников.
Если соседний участок отнесен к земле общего пользования (ЗАП), то они должны включать в себя, в том числе и проезды. Таким образом Ваше право собственника на проезд к собственному участку запретом через проезд через ЗАП будет нарушено.
Гражданским кодексом РФ установлены исчерпывающий перечень объектов, которые могут быть размещены на ЗОЖ.
На ней могут быть размещены объекты, направленные на удовлетворение потребностей жителей (например, ЛЭП, труба-, газопроводы, сторожки, помещения правления СНТ, водокачки, подсобные помещения). И хотя контейнеры для сбора ТБО там не указаны, они входят в понятие удовлетворения потребностей жителей.
В то же время имеются четкие правила по оборудования таких площадок и штрафные санкции за их нарушение
Согласно своду правил СП 53.13330.2011 («Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97»), на территории общего пользования в СНТ должны быть предусмотрены площадки с мусорными контейнерами для неутилизируемых отходов (стекло, металл, пластик). Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках.
Площадка должна быть расположена не ближе 20 метров от границ садовых участков, детских площадок и зон отдыха, но не дальше 500 метров (в СанПиН фигурирует расстояние в 100 метров). Площадка должна быть ограждена с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 метров. Желательно, чтобы площадка была освещена в темное время суток. Площадка должна иметь твердое покрытие (бетон, асфальт) и подъездной путь для автотранспорта.
Если у Вас эти требования СНиП не соблюдены, Вы можете предъявить требование председателю о незаконности размещения такой площадки на указанном Вами участке ЗАП.
Прокуратура разъясняет установку ограждений на территории многоквартирных домов
В настоящий момент вопрос ограничения въезда на территорию многоквартирных домов поставлен на контроль прокуратуры в связи с участившимися случаями незаконного установления ограждений.
Многие устанавливают шлагбаумы, не получив официального разрешения службы государственного пожарного надзора, которая является главным ограничителем в этом вопросе.
В случае же наступления экстренной ситуации (например, пожара в доме) на незаконно огороженной шлагбаумом территории, пожарная спецтехника запросто снесет стрелку на пути движения по вызову, при этом компенсации потраченных на монтаж средств (порядка 50 тысяч рублей) жильцы не получат, так как действовали без разрешения. А если машина пожарных в результате тарана отметится повреждениями кузова, то на инициаторов установки шлагбаума может быть подан иск с целью возмещения материального ущерба.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно
устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие
помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.
Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием. Этот пункт должен быть в решении обязательно, так требует п.6 постановления правительства Москвы № 428 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».
В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств.
Согласно ч.З ст.12 закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. Решение о подготовке проектов планировки территорий, включающих проект межевания территории, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
В соответствии с постановлением правительства Москвы от 02.11.2012 №614-1111 вопросы об освобождении земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе незаконно установленных заборов, осуществляется постоянно действующими Окружными комиссиями по пресечению самовольного строительства. На основании решения окружной комиссии префектура административного округа принимает меры к сносу демонтажу некапитальных объектов (заборов, ограждений).
В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.
В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Если решение принято по вопросу, отнесенному к компетенции общего собрания, то есть установить шлагбаум во дворе дома, и с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то оно распространяется и на собственника, который не принимал участия в голосовании, либо голосовал против принятия решения об установке шлагбаума. Следовательно, данный собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе дома.
Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным (не менее двух третей голосов), собственник, который голосовал против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде.
В случае, когда впоследствии кто-либо из собственников помещений в этом многоквартирном доме продал квартиру, то на нового собственника не распространяется решение общего собрания собственников МКД (общего собрания членов ТСЖ) в части оплаты денежных средств, за счет которых была произведена установка шлагбаума во дворе дома. Эти расходы должен нести предыдущий собственник. На нового собственника может быть возложена обязанность только по оплате изготовления ключей от шлагбаума, если предыдущий собственник их ему не передал.
При отказе председателя совета дома (председателя ТСЖ) передать ключи от шлагбаума новому собственнику, новый собственник вправе требовать передачи ему ключей от шлагбаума в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ. В соответствии с данной статьей собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
1. Первым этапом идет обязательное собрание собственников квартир, на котором будет рассмотрен вопрос об ограничении въезда во двор с помощью установки шлагбаума. Если такое постановление принимается подавляющим большинством (лучше не менее 70%) голосов, то составляется протокол. Он подается в соответствующие органы.
В случае если придомовая территория пока является коммунальной собственностью, нужно принять решение о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, а это уже требует согласия всех жителей. Зато решения полноправных собственников имеют большую силу.
2. В муниципальный совет депутатов подаются соответствующее заявление, протокол собрания жильцов-собственников и техническая документация, то есть проект ограждения. Совет принимает решение не дольше месяца (это отдельно законодательно оговорено) и о своем решении уведомляет того, кто подал заявление, не позже, чем через пять дней после вынесения вердикта.
3. Решение не обязательно будет положительным. Отказ, согласно постановлению правительства, можно получить в случае, если не обеспечиваются круглосуточный беспрепятственный проезд и свободное перемещение по двору транспорта пожарной, газовой, других аварийных служб и скорой помощи.
Стоит отдельно отметить, что шлагбаумы демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) или капитальному ремонту, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы. О демонтаже будет сообщено заранее. В этом случае затраты собственников на приобретение и установку ограждающего устройства будут компенсированы. Сумма компенсации определяется на основании отчета независимой оценки.
В СНиП 2.07.01-89 говорится, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям».
Согласно Кодексу об административных правонарушениях города Москвы (статья 6.5) за ограничение доступа на свободный участок предусмотрена ответственность. Максимальная санкция за это нарушение в отношении юридических лиц — 20 тысяч рублей.
Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Куда должны открываться ворота
Изучив эту статью, вы поймете, куда ворота должны открываться на имеющемся в собственности участке или в гараже. Информация поможет вам подобрать наиболее подходящее решение.
В древности были распространены только ворота, открывающиеся внутрь. Это связано с тем, что при возвращении на участок после выпаса домашний скот скапливался на входе. Из-за этого распахнуть створки наружу было просто невозможно.
Фотография № 1: как видите, открыть ворота наружу очень проблематично
Сегодня — все иначе. Владельцы загородной недвижимости, желающие оснастить забор воротами для въезда автотранспорта, задумываются совсем о другом.
Плюсы и минусы установки популярных видов ворот. Варианты открытия
Заборы и гаражи обычно оснащают распашными, откатными, рулонными и секционными воротами. Причем на пике популярности находятся автоматические модели. Рассмотрим особенности эксплуатации этих конструкций более детально.
Куда открываются распашные ворота
Ворота распашные открываются наружу, внутрь или в обе стороны.
В первом случае створки оснащают линейными приводами. Ворота, открывающиеся наружу, удобны тем, что эксплуатация не приводит к сокращению полезной площади участка или помещения. Такой вариант установки подходит в том случае, если пространства между конструкцией и проезжей частью достаточно для их беспроблемной эксплуатации.
Если нет, монтируют ворота, открывающиеся внутрь. Для этого лучше подойдут рычажные приводы. При этом жертвуют полезной площадью участка или гаража. Распашные створки неудобны тем, что могут быть легко заблокированы. К примеру, часто зимой не открываются ворота из-за снежных завалов. Владельцу приходится тратить время на их расчистку.
Фотография № 2: как видите, распашные створки не очень удобны
Часто устанавливают ворота, открывающиеся в обе стороны, но это не решает всех проблем. В этом случае вы распахнете створки туда, куда удобно в конкретной ситуации. Такой вариант монтажа актуален, если на участке сразу за воротами расположен высокий и широкий навес для авто.
Куда открываются откатные ворота
Автоматические откатные ворота гораздо удобнее распашных конструкций. Створка в таких моделях открывается вправо или влево. Преимущество в том, что полотно откатится в любом случае. Силы привода хватит для того, чтобы отодвинуть небольшое количество снега.
Проблема в том, что для эксплуатации ворот нужно предусмотреть наличие пространства (в 1,5 раза больше длины полотна) с той стороны, в которую они будут открываться.
Фотография № 3: откатные ворота
Производители сдвижных конструкций для помещений выпускают открывающиеся в обе стороны модели со встроенными калитками.
Фотография № 4: сдвижные ворота, открывающиеся в обе стороны
Куда открываются секционные и рулонные ворота
Секционные и рулонные ворота открываются вверх, поэтому их обычно монтируют в гаражах и других помещениях. Ограждения редко оснащают такими конструкциям, т. к. они ограничивают въезд на территорию участков крупногабаритных транспортных средств.
Фотография № 5: как видите, даже ГАЗель не попадет внутрь
Главное преимущество откатных, секционных и рулонных ворот в том, что снег придется расчищать только в исключительных случаях.
Фотография № 6: уборка снега перед секционными воротами
Куда должна открываться калитка
В какую сторону должна открываться калитка, зависит от климатических условий конкретной местности. Если зимой осадков практически нет, подойдут все варианты установки. Если же выпадает много снега, то калитка в частном доме должна открываться внутрь, т. к. наружу она может не распахнуться.
Фотография № 7: калитка, заваленная снегом
Входные конструкции для гаражей и помещений в частных домах монтируют по такому же принципу.