кто сейчас живет в квартире брежнева на кутузовском
Квартира Брежнева выставлена на продажу
Лента новостей
Все новости »
Одна из двух квартир в доме номер 26 на Кутузовском проспекте, которые занимал генсек ЦК КПСС Леонид Брежнев, выставлена на продажу. Заявленная цена объекта — 18 млн рублей
Бывшая квартира Леонида Ильича Брежнева в известном доме на Кутузовском проспекте в Москве выставлена на продажу. Заявленная цена «двушки» составляет 18 млн рублей. Об этом рассказали BFM.ru в агентстве недвижимости «Century 21 Запад», которое является эксклюзивным представителем собственника.
Надо отметить, что по нынешним меркам жилье генерального секретаря ЦК КПСС представляется довольно скромным: это всего лишь двухкомнатная квартира площадью 54 кв. метра. Впрочем, как пояснили риелторы, раньше квартира имела несколько большую площадь. В свое время Леонид Ильич пытался расширить домашнее пространство, присоединив к своей квартире такую же «двушку» из соседнего, четвертого, подъезда. По одним данным, присоединенная половина предназначалась для дочери Галины, но она появлялась там довольно редко. По другим данным, там жил медицинский персонал Леонида Ильича. Через некоторое время после смерти генсека, квартиры снова были разделены, а затем проданы по отдельности. Теперь бывшая квартира Брежнева снова выставлена на рынок.
Как рассказал BFM.ru генеральный директор агентства «Century 21 Запад» Александр Мальцев, несмотря на то, что квартира Брежнева является в своем роде уникальным историческим объектом, на вид это обычная студия с хорошим современным ремонтом, лепниной и высокими потолками. По его словам, ею уже заинтересовались несколько человек, однако пока конкретных предложений выдвинуто не было.
Номенклатурный дом
Дом номер 26 по Кутузовскому проспекту традиционно называют «брежневским», хотя Леонид Ильич был не единственной важной персоной среди жильцов. Этажом выше проживал глава КГБ (а впоследствии генсек) Юрий Андропов, над квартирой которого, в свою очередь, располагались апартаменты главного идеолога КПСС Михаила Суслова.
К слову, история с продажей квартиры Андропова в начале 2000-х наделала в прессе довольно много шума. Дело в том, что его жилье, как сообщали СМИ, не было надлежаще оформлено и поэтому после смерти жены Андропова было признано имуществом, оставшимся без наследников. В 1990-х квартиру выкупил у государства известный пианист, народный артист СССР Николай Петров. Однако имя собственника не было известно общественности до тех пор, пока он не решил продать имущество.
В 2003 году квартира вышла на рынок. Газета «Коммерсантъ» писала, что владелец определил стартовую цену в 620 тысяч долларов, при этом некоторые участники рынка считали, что ее реальная цена не превышала 310 тысяч долларов. Покупатели долго не находились, в результате Николай Петров снял квартиру с продажи, а впоследствии все-таки продал, но сделка была закрытой и проводилась без участия риелторов.
Директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац считает, что на стоимость квартиры влияет качество дома, место его расположения, экология, транспортная доступность, а не имя владельца. Того же мнения придерживается и Александр Мальцев из «Century 21 Запад».
«Спрос не всегда зависит от того, кто был когда-то владельцем квартиры, — пояснил эксперт. — Основной фактор — цена и ее соответствие рынку. Некоторые обладатели квартир «с именем» думают, что цена будет в два раза выше из-за того, что они кому-то когда-то принадлежали. Такие квартиры интересны, но они — как антиквариат. Одни люди смотрят на него и не понимают, зачем покупать старую вещь, а другие, являющиеся ценителями, ее приобретают».
Между тем, как рассказала BFM.ru Наталья Кац, «брежневский» дом пользуется спросом, поскольку это действительно один из лучших домов на Кутузовском проспекте. Он имеет красивый вид на ММДЦ «Москва-Сити» со стороны набережной Тараса Шевченко, с торцевых сторон его окружают тенистые дворы и, наконец, это один из немногих сталинских домов, где решена проблема с парковкой.
Квартиры, расположенные в этом доме, выходят на продажу регулярно. Стоимость кв. метра в этом районе составляет 7–9 тысяч долларов, а в «брежневском» доме — 8–12 тысяч в зависимости от этажа, метража и видовых характеристик.
Брежнев умер, а дом его живет. Припеваючи
Недавно за сплоченность, проявленную жителями и домкомом в деле охраны и обустройства места своего обитания, дом № 26 на Кутузовском проспекте признали лидером 2006 года в конкурсе «Улучшаем свое жилище». Удивительная преемственность во времена СССР это тоже был самый обихоженный и охраняемый дом в Москве «дом Брежнева», где квартиры давали членам Политбюро ЦК КПСС и прочим высокоответственным товарищам. Для таких постояльцев дом был оборудован черным ходом в метро, а в подземных этажах размещалось положенное зданию по чину бомбоубежище. Сегодня старые и новые обитатели легендарного дома пытаются отгородиться от «этой ужасной жизни» и хотели бы вернуть на свой фасад мемориальную доску с именем Леонида Ильича.
Доску с именем Брежнева продали в Германию
Впрочем, вокруг этого дома закручивались и не такие сюжеты.
«Наш дом не пристанище самоубийц»
Мне тут же вспомнилась другая история, которую не так давно поведал коллегам-журналистам какой-то сильно законспирированный агент. Осенью 1982 года, когда безнадежно больной генсек ЦК КПСС Брежнев уже не управлял страной, а за власть боролись две группировки (одну возглавлял бывший председатель КГБ Андропов, а другую глава МВД Щелоков, член Политбюро Кириленко и секретарь столичного горкома КПСС Гришин), Щелокову удалось-таки получить у Брежнева согласие на арест Андропова. Если верить истории, на перехват выехало несколько групп спецподразделения МВД. Но все они были вовремя обезврежены чекистами, до места назначения добралась только одна. Самое интересное, что этим местом назначения был дом 26 на Кутузовском проспекте, где жил Андропов. В означенном доме 10 сентября 1982 года и развернулось, как гласит легенда, целое сражение спецгруппа МВД вступила в бой с охраной дома ЦК, и хотя обошлось без убитых, раненых было не сосчитать.
Щелоков, конечно, здесь жил вон в том подъезде на пятом этаже, показывает Александр, но потом он отсюда съехал в соседний дом № 30. А Пуго в нашем доме и не жил никогда, это все журналисты придумали.
В квартире Андропова были бойницы для снайперов и тайный ход в метро
Однако в боевое прошлое дома веришь с легкостью. К тому же известный пианист Николай Петров, купивший в начале 1990-х квартиру всесильного чекиста, которую он тут же прозвал «андроповкой», в свое время поделился с прессой своими открытиями: в стенах своего нового жилища на Кутузовском проспекте он обнаружил бойницы для снайперов, а прямо из его подъезда, оказывается, когда-то можно было по черному ходу спуститься прямо в метро (сегодня этот ход заделан).
Впрочем, подъезд, где обитали члены Политбюро, отличался от всех прочих не только этим. К примеру, в здешних квартирах по понятным причинам не было балконов (только нынешние хозяева этих квартир умудряются пристраивать к ним похожие на скворечники балконы). Зато в них имелись особые ниши с дверями, из которых по особому черному ходу можно было незаметно проникнуть в соседний подъезд, где жило практически все руководство ЦК ну зачем всем знать, кто с кем в партийной верхушке общается, кто к кому ходит.
Кстати сказать, про солидных людей, уже в наши дни поселившихся в удивительных партийных хоромах с черными ходами и прочими секретами, старожилы дома 26 предпочитают не говорить. Уверяют, что и в лицо их никогда не видели. Подъезд-то особый, с двумя выходами со двора и с Кутузовского проспекта. Автомобили новых жильцов предпочитают причаливать к дому прямо с проспекта, рассмотреть, кто там и что, затруднительно.
Привыкли и к бездонным подземельям своего дома, которых, впрочем, никогда не видели. Хотя по логике и по новому Жилищному кодексу дом должен составлять единое целое и с обслуживающими его сооружениями, и с коммуникациями. Правда, жильцы в курсе, что у них под ногами, кроме черного хода в метро, еще 3 или 4 подземных этажа, в том числе положенное такому дому по чину бомбоубежище.
«Случай с заминированной иномаркой стал последней каплей»
Впрочем, многие в этом самом охраняемом в советские времена доме сегодня больше озабочены не подземельями и новыми соседями, а собственной безопасностью.
Однажды в нашем дворе человека по голове ударили, чтобы отнять мобильник. Был случай, когда неизвестные вынули из коляски грудного ребенка и пытались скрыться, перечисляет Александр Веревочкин.
Вадим Петров, выпускник МГИМО и коренной житель дома № 26, родившийся и выросший в квартире, которую его дедушка получил после того, как от нее отказался Юрий Гагарин (по тем временам квартира была очень приличная: в три комнаты, площадью, если считать летние веранды, то есть балконы в эркерах, почти 90 кв.м), показывает мне рукой на белый, с разбитым багажником «Линкольн»: «Вот тот самый заминированный автомобиль».
Московский кибуц
Но еще и больше отдашь, чтобы с полным основанием называть свой дом последним оплотом коммунизма. Не считая охраны, все нужное для этого уже имеется.
Домком недавно позаботился, чтобы во дворе прописались палатки с продуктами, где цены ниже, а качество лучше, чем в соседнем магазине (с продовольственными магазинами на нынешнем Кутузовском проспекте, вошедшем в пятерку самых дорогих столичных улиц, вообще туго все заполонили бутики).
Во внутреннем дворе имеются ухоженные спортивные и детские площадки.
Есть своя зеленая зона: с несметным числом деревьев, скамеек, цветочными клумбами (табличка на одной из них сообщает, что она «обслуживается жильцами 2-го и 22-го подъездов», среди которых, как уверяют, есть бывшая личная машинистка Брежнева) и дорожками (обитатели дома рассказывают, что если смотреть из окна, то видно, как в центре двора дорожки образуют звезду).
С прежних времен сохранился «свой» детский сад правда, в прежние времена здешних деток голубых «цековских» кровей с младых ногтей приучали пользоваться вилкой и ножом, а нынешним ножей уже не дают слишком уж они агрессивны, объясняют воспитатели.
Скоро дом заведет и собственный медпункт, благо среди его обитателей пруд пруди врачей-пенсионеров. Обитавшее в доме старческое больное Политбюро застойных лет, видимо, не мыслило своей жизни без прописанных рядом с собой людей в белых халатах, и сегодня медики, помогавшие выживать партэлите, готовы бесплатно лечить соседей, в основном заслуженных пенсионеров, хотя контингент в последнее время сильно обновился.
Наш домком прозвали авангардом жилищного самоопределения, не без гордости говорит его председатель. У нас все есть: устав, программа, некоммерческое партнерство. Наверное, единственным во всей Москве нам удалось перерегистрироваться, как положено по новому законодательству, и получить новое имя местный орган общественной самодеятельности «Домком Кутузовский, 26». (По-моему, все это очень смахивает на кибуц в пенсионерском варианте.)
Недавно за сплоченность, проявленную местным контингентом и домкомом в деле охраны места своего обитания, дом 26 на Кутузовском признали лидером 2006 года в конкурсе «Улучшаем свое жилище». Сначала в Дорогомиловском районе (за это жителям обвалился грант в 30 тысяч рублей), а потом и во всем Западном округе (тут обещают подкинуть еще 45 тысяч).
«Сталинские» тараканы Раневской: сколько стоят квартиры «с историей»
Перекупить квартиру Брежнева, поселиться в апартаментах, где жил Маяковский, или снять жилье в знаменитом Доме на набережной. За что переплачивают ценители квартир с историей? M24.ru попыталось разобраться, в чем плюсы и минусы квартир «с историей» и сделал обзор самых нетривиальных предложений на столичном рынке недвижимости.
За квартирами, в которых жили знаменитые люди, ведут охоту настоящие профессионалы. О том, что они продаются, знают далеко не все. Квартиры, в которых когда-то жили знаменитые люди, стоят дороже «обычных» аналогов на 15-20 процентов. А то и в два раза. Такова цена духа прошлого, который сохранился в этих домах. А еще престижа и, как правило, удобного месторасположения.
«Утро»: В Москве продают жилье советских знаменитостей
Сколько стоит пожить в Доме на набережной
В знаменитом Доме на набережной, в котором сейчас живет патриарх Кирилл, сдаются и продаются элитные квартиры. Официально дом называется «Дом правительства». Нынешнее название он получил после одноименной повести Юрия Трифонова. Его также знают как Первый Дом Советов, или Дом ВЦИК и СНК СССР.
Комплекс на Болотном острове по адресу: улица Серафимовича, дом 2 занимает три гектара. Помимо жилых корпусов, здесь располагается «Театр Эстрады», кинотеатр «Ударник». В доме 25 подъездов, которые выходят на две улицы — Серафимовича и Берсеневскую набережную. Дом был построен по проекту специально приглашенного известного итальянского архитектора Бориса Иофана в начале 30-х годов стиле позднего конструктивизма.
В комплексе уже тогда был клуб, прачечная, поликлиника, почта, детсад, а в квартирах круглосуточно горячая вода, газ, телефоны, что тогда было невероятной роскошью. В «Ударнике» перед сеансом играл джаз и пели Леонид Утесов и Василий Шульженко. Квартиры в нем предоставлялись высшему командному составу, известным академикам. Здесь жили Георгий Жуков, Василий Сталин, писатели Михаил Кольцов, Александр Серафимович, хореограф Игорь Моисеев, Алексей Стаханов и многие другие.
В «Инком-недвижимости» M24.ru рассказали, что в этом доме по сей день востребованы квартиры с видом на Храм Христа Спасителя. Гораздо меньший энтузиазм у потенциальных покупателей вызывают квартиры, окна которых выходят во двор-колодец. Сейчас в Доме на набережной продаются 8 квартир. Минимальная стоимость – 25,3 млн рублей (двухкомнатная квартира общей площадью 70 кв м). Максимальная – 192,5 млн рублей (пятикомнатная квартира площадью 240 кв м с панорамным видом на Москву).
Продается квартира в доме, где жил Маяковский
Как рассказали M24.ru в агентстве недвижимости «Град-Эстейт», четырехкомнатная квартира в этом доме стоит 22 млн рублей. Это дороже, чем в соседних подобных домах на 10-20 процентов. В объявлении указано, что в доме, которому больше ста лет, проводилась замена коммуникаций. Зато частично сохранилась лепнина.
В 20-е годы прошлого века поэт жил здесь с семьей Брик. В этом доме находился центр поэтической жизни страны. К Маяковскому, в частности, заходили Борис Пастернак, Сергей Эйзенштейн, Теодор Драйзер.
До 1972 года в здании был музей Маяковского, пока его не перенесли на Лубянку.
«Сталинские» тараканы в квартире Раневской
Охотники за домами с историей пытаются купить ту или иную квартиру, даже когда ее не хотят продавать. А агентстве недвижимости «Миан 24» рассказали, как три года назад не смогли продать квартиру Фаины Раневской. В компанию обратилась женщина бальзаковского возраста, которая очень хотела купить квартиру, в которой жила легендарная актриса, в сталинской высотке по адресу: Котельническая набережная, д.1/15. Раневская жила прямо над кинотеатром «Илллюзион» и спец-гастрономом, часто поговаривая: «Я живу над хлебом и зрелищем».
На тот момент квартира не продавалась, но клиентка наотрез отказывалась смотреть другие варианты, предлагая двойную сумму. Исчерпав все аргументы, эксперт по недвижимости спросила ее, как она относится к знаменитым «сталинским» тараканам – неизменным жителям всех сталинских высоток. Услышав про тараканов, женщина сразу к квартире охладела.
В «Инком-недвижимости» отметили, что есть покупатели, которые непременно хотят жить в сталинских высотках. Среди любителей таких зданий наибольшей популярностью пользуется дом на Котельнической набережной. Сейчас там продаются 7 квартир. Минимальная стоимость – 18,6 млн рублей (двухкомнатная квартира общей площадью 60 кв. м). Максимальная – 101,7 млн рублей (четырехкомнатная квартира без ремонта площадью 160 кв. м. с видом на Кремль, набережную, Храм Христа Спасителя).
Любимый дом Бэллы Ахмадуллиной
В самом начале Поварской улице находится 7-этажное здание с мощным неоклассическим фасадом (дом №20), в который была влюблена поэтесса Белла Ахмадулина.
Доходный дом был построен в 1914 году для известного адвоката Иосифа Кальмеера по проекту архитектора Валентина Дубовского. Кальмеер мечтал, что в доме будут жить знаменитые поэты и художники, и называл его «домом искусства».
В этом здании уже 40 лет находится мастерская театрального художника и сценографа Бориса Мессерера, который создал более 100 постановок в Большом театре, «Современнике», МХАТе, театре Сатиры и других. В этом доме бывали Владимир Высоцкий и Булат Окуджава, Андрей Вознесенский и Василий Аксенов, Майя Плисецкая и Родион Щедрин, приезжали Федерико Феллини и Тонино Гуэрра. В 1918 году квартиры доходного дома превратили в коммуналки. В 1987 году в полуподвале здания разместился новый театр «Школа драматического искусства», пробывший там около 20 лет. А с 2006 года здесь размещается театр «Открытая сцена». В агентстве недвижимости House Mall M24.ru рассказали, что недавно сдали в этом доме квартиру за 12 тысяч евро в месяц.
Некоторые любят «похолоднее»
Квартиры новоиспеченных звезд не пользуются таким спросом, как апартаменты, связанные с выдающимися людьми прошлого. В компании «Миан 24» отметили, что клиенты не готовы платить наценку, если квартира связана с ныне живущим «селебрити». Исключение могут составлять только какие-то очень ярые фанаты. Однако, если в доме живут медиаперсоны, это повышает цену жилья на 5-10%, поскольку это свидетельствует о респектабельности места.
Сами же звезды в последнее время хотят жить на Николиной горе, отметил риелтор «Бест недвижимости» Игорь Шарипов», где дома стоят от 3,5 до 20 млн долларов. Артисты пытаются перекупить дом Абдулова и Ахеджаковой.
В «Инком-недвижимости» M24.ru рассказали, как продавали квартиру очень известного современного художника. Дизайн там был настолько специфический, что больше подошел бы какому-нибудь музею эротического искусства, однако и на нее нашелся покупатель. Девушка, ставшая собственницей, узнав, кто ее продает, пришла в восторг, и квартира в итоге была продана дороже среднерыночной стоимости в этом сегменте.
Другой случай, когда знаменитость владельца сыграла ключевую роль: в компании сдавали в аренду квартиру оперной певицы, и клиенты решили, что раз в квартире «жила» музыка, тем более классическая, то в ней сложилась благоприятная аура.
Вигвамы ушедших вождей Дома советской элиты потеряли статус, но не стоимость
До конца 1990-х — начала 2000-х годов, когда начали активно строиться элитные жилые комплексы, единственным высококачественным жильем в Москве оставались «сталинки» и дома, построенные для Центрального комитета и Политбюро. Но при всех своих плюсах конкурировать с новостройками они не смогли — исключение составляют разве что жилые высотки и квартиры с по-настоящему яркой историей.
Со сталинским размахом
В 1918 году, после прихода большевиков к власти, Москва вернула себе столичный статус и, соответственно, столкнулась с необходимостью расселения руководящего аппарата. Подходящие для этого дворянские особняки национализировали и отдали для работы госучреждений, а доходные дома работы известных архитекторов превратили в коммуналки. Поначалу служащих размещали в так называемых Домах Советов, в которые частично были перепрофилированы крупные отели. Однако гостиничных мест категорически не хватало, в связи с чем в 1927 году было принято решение о строительстве первого «спецдома» для партийной верхушки на углу улицы Серафимовича и Берсеневской набережной. Грандиозный по своим параметрам «Дом правительства», известный еще как «Дом на набережной», резко выделялся на фоне других жилых построек того периода и стал своеобразным эталоном номенклатурного жилья.
Простые граждане тогда зачастую жили в малопригодных условиях. Лишь в 1934 году Совет народных комиссаров полностью отказался от возведения временных бараков в пользу капитальных домов с удобствами (при этом для высокопоставленных партийцев предписывалось строить здания исключительно повышенной комфортности). На практике отдельную жилплощадь большинство москвичей получили только с появлением «хрущевок» — скорейшему обеспечению людей квартирами помешала война. В целом с 1929-го по 1955 год в Москве построили 6394 жилых здания, тогда как за первые десять лет промышленного домостроения — 13309.
Высотка на Котельнической набережной
Дом на Котельнической набережной, 1/15, построен в 1952 году. В высотке на 700 квартир в разное время жили Евгений Евтушенко, Василий Аксенов, Константин Паустовский, Андрей Вознесенский, Галина Уланова, Людмила Зыкина, Юрий Любимов и Фаина Раневская. «Двушки» здесь стоят 20-50 миллионов рублей, «трешки» — от 40 до 123 миллионов.. Фото: Павел Казачков / Flickr
Первым представителем сталинского ампира считается семиэтажный дом на Моховой, строительство которого началось в 1934 году по проекту архитектора Ивана Жолтовского. К ярким образцам довоенного времени можно отнести дома под номерами 21 и 24 на Земляном Валу, дом номер 31 на Пречистенке, номер 9 на Никитском бульваре и дом номер 2/16 на Яузском бульваре. Однако лучшие дома относятся к послевоенному периоду, когда ими, как символами победы, застраивали основные городские магистрали: Ленинский, Ленинградский и Кутузовский проспекты, Проспект Мира, Тверскую и Тверскую-Ямскую улицы, Новый Арбат, Садовое кольцо и набережные Москвы-реки. Особняком стоят высотки, три из которых — жилые. Квартиры в элитных сталинских домах получали не только партийные чины, но и выдающиеся деятели науки и искусства.
Плюсы «сталинок» хорошо известны: высокое качество строительства, престижное расположение, выразительность и оригинальность фасадов, просторные квартиры, толстые стены, высокие потолки, широкие лестницы, а также большие дворы — теперь, правда, заставленные автомобилями. К недостаткам эксперты причисляют изношенность коммуникаций, трудности с установкой современных технических систем (например, вентиляции и кондиционирования) и перепланировками, отсутствие паркингов.
Портал «ГдеЭтотДом» оценивает минимальную стоимость «однушки» в сталинском доме в 5,3 миллиона рублей. Такая квартира площадью 33 квадратных метра, например, предлагается в пятиэтажном доме около лесопарка Кусково, на последнем этаже. Самая дорогая однокомнатная квартира — 100 квадратных метров в районе Арбата — продается за 32,5 миллиона рублей.
Риелторы говорят, что сейчас предложения в сталинских домах занимают не более 10 процентов вторичного рынка Москвы, да и спрос на них постепенно снижается. Это не касается только знаковых объектов (вроде сталинских высоток или «Дома на набережной») и домов, где сделан качественный капитальный ремонт с заменой коммуникаций. Сделать объект гораздо более привлекательным, по словам агентов по недвижимости, может современный дизайнерский ремонт. В этом случае квартира вполне может относиться к бизнес-классу.
Если квартиры в обычных сталинских домах балансируют на нижней границе бизнес-класса, то жилье в высотках относится к верхней границе этого сегмента и даже захватывает «элитку». В компании «Инком-Недвижимость» рассказали, что средняя стоимость квадратного метра в сталинских высотках составляет около 550 тысяч рублей, тогда как в целом по Москве средняя цена «квадрата» находится на уровне 200 тысяч рублей. Наиболее доступная квартира в высотке стоит 19 миллионов рублей («однушка» площадью 50 квадратных метров на втором этаже высотки на Котельнической).
После смерти Сталина строительство элитного жилья для госаппарата было вынуждено сменить приоритеты: в 1955 году ЦК и Совет министров, пытаясь максимально дистанцироваться от эпохи генералиссимуса, приняли постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Через год страна встала на рельсы промышленного домостроения, но партийная элита жить в типовой «панели», естественно, отказалась.
Освободившуюся нишу заняли кирпичные дома по индивидуальным проектам, в народе прозванные «цекашками». Строительство ведомственных домов велось с 1963 года до самого развала Союза. Они являют собой уникальный пример «скрытого» элитного жилья. Безусловно, дома ЦК выделялись на фоне стандартных пяти-, а затем и девятиэтажек, но неповторимого архитектурного облика были лишены. Об особом статусе жильцов говорили лишь огороженная придомовая территория да особо крепкий кирпич, из которого строились дома. Преимущества «цекашек» проектировщики спрятали подальше от посторонних глаз, за дверями с непременными консьержами.